2009年04月の記事
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★脱税と共同経営とビジネスホテルの関係★
私の「知人Ａ」が横浜で、「彼の友人Ｂ」とビジネスホテルを共同経営している。Ａは「あまり儲からない」と愚痴をこぼしていたのだが、今回税務調査があり脱税が発覚した。１０年ほど前に横浜市内の一等地を私の知人は親から相続を受けた。その土地を有効活用しようと、ホテル経営についてノウハウがある彼の友人Ｂと共同経営という形でビジネスホテルを開業して５年が経った。しかし場所は一等地でありながら売り上げが上がらない。 お客様はいつも満杯のようだが赤字経営が続き、知人は売却を視野に入れていた。そんな矢先に税務調査が入った。何と脱税額が１億円近くの金額。 Ａはびっくりした赤字経営どころか実態は黒字経営だったのだ。税務署員から「売り上げ除外の脱税をしている」と知らされ、何かの間違えではないかと耳を疑ったのだが本当は儲かっていたホテル会社だったのだ。結論は共同経営者のＢが売り上げをごまかし、そのお金を着服していたのが税務調査という出来事で露見したわけだ。着服したＢは納税すべきお金どころか、預金もあまり無い散財家であることも分かり２度びっくり。背任横領で警察に告訴しても、税務署への支払いは会社の役員である自分が行わなければならない。つまり、つまみ食いされた方の知人Ａが支払い義務を負う。共同経営は難しい。 相手を善意の人と信用しすぎると失敗するものですね。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月30日
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★不動産のファースト購買層が変わってきた。 リクルートの調査から★
マンション購入の主役、「ポスト団塊ジュニア世代」に リクルートはこのほど、「2008年首都圏新築マンション契約者動向調査」の結果を発表した。08年１月から12月までの間に首都圏で新築マンションを契約した人を対象とし、集計数は2,431件。 それによると、契約世帯主の属性では、「団塊ジュニア世代」（71年から75年生まれ）の割合が30.2％（07年は31.2％）に対し、「ポスト団塊ジュニア世代」（76年以降生まれ）の割合が39.5％（同32.1％）となり、「ポスト団塊ジュニア世代」が「団塊ジュニア世代」に9.3ポイントの差を付け、購入の主役となっていることが分かった。 また、平均購入価格は3,961万円（07年度は3,987万円）で、若干下落となった。地域別では、東京23区が大きく下落し、07年度に比べ215万円下落した。このニュースを見て、不動産会社がこれから分譲する建物は、ポスト団塊ジュニア世代の要望にあった造りにしないと成功しないだろうという指針になっている。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月30日
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★本日のアクアラインは渋滞で大にぎわいでした。★
本日は千葉のリゾート物件を調査に内房から外房まで走破し、帰りはアクアラインで大渋滞にはまりました。赤字路線の代表格として評判が悪いアクアライン。 今日は鴨川から高速道に乗り帰りはアクアラインを通って来ましたが混雑して車は大渋滞。 やはり金額が安くなると利用者が出るという見本です。館山道路も富浦のサービスエリアは大変に混雑していました。千葉のリゾート物件と言えばやはり海が基本。 その海のそばにある１戸建てや土地等の物件を調査に本日行ってきました。行きは久里浜港からフェリーで内房の金谷に渡り、一路白浜に向かいましたが祝日というのにフェリーは閑散。途中、館山にある地魚料理の店に入って昼食を取ったところ、お客さんはほとんどが観光客でした。賑わっていましたね。アクアライン効果で千葉のリゾート物件にも火がつくことを願っています。岩井、勝浦、館山、白浜、勝浦、御宿が狙い目でしょうか、地価は１坪１０万円平均です。千葉本庁から出ている競売物件をほとんど見てきました。いずれご案内しましょう。結構良い物件もありました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月29日
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★自己資金ゼロでマイホームを購入する暴挙を戒める★
毎月、沢山の「マイホームが欲しい」とご相談に見えるお客様が来社されます。 その中には自己資金がゼロ、貯金も無し、それなのに車のローンがあって．．．．．．．。大量にばらまかれるマンション業者のチラシ広告に、「自己資金ゼロでもマイホームが持てます」というキャッチコピーが踊る。それにつられて、「アパートの家賃を支払うのは勿体ないから新築のマンションか１戸建てを買いたい。」自己資金ゼロで、車のローンがあってもマイホームを買おうと決心して来社されるお客さんが多いのだ。ちょっと待って下さい。 アパートは税金もリフォーム代も家主が持ってくれるし、古くなればいつでも新しい賃貸物件に移ることも出来るのです。しかし、マイホームを買えば貴方は３５年間も借金の返済という縄に縛られることになるのですよ。不動産を持つことにより得られる幸せ感は他人には分からない優越感も同時に得られます。 でもそれはしっかりしたマイホーム取得計画により、自己資金が貯まり、余裕の返済計画が出来ている人の話です。貯金がゼロで借金だけある人は、マイホームを持つことで大変な苦しみを背負うことを知らないのです。競売物件を落札して、実際に破綻した債務者の方と話しをしてみると、家を購入することがまるで車や洋服をカードローンで買うような安易な感覚で購入している。「もしも」の時の蓄えをどうするかを考えていません。例えば、ご主人の収入が月額２０万円え家を買った方、毎月のローンの支払いが７万円。預金がゼロ。 これでは収入と支出のバランスに無理があって破綻することが見え見えです。分かっていないのは本人だけ。３５年もの間、病気で働けなくなったときはどうしますか？離婚して奥さんのパート代が入らなくなったときはどうしますか？ただ「欲しいから．．．」「家賃を支払うのがばかばかしいから．．．」と言った単純な発想だけで家を買うと、後で地獄を見ることになります。マイホームは稼いでくれない借金の固まりなんです。 アパートや賃貸マンションを買うならそこから家賃が入ってきて、その家賃でローンの返済が出来、余ったお金が預金できるのですが、マイホームは収益を生まずただ借金で重荷を背負うだけですよ。マイホームは無理をせず、急がず、自己資金が貯まってから余裕を持って購入しましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月29日
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★運転免許証を返納して、タクシーで送り迎え★
運転免許証を返納すると優遇が沢山ある。 会社までの送迎はタクシーに限ります。これから、高齢者の事故対策として免許証の返納が加速するかも知れません。しかし、若者の暴走、無謀運転もどうにかして欲しいですね！65歳以上の高齢ドライバー、免許返納2.8倍1681人 都内1―3月 東京都内で1―3月、運転免許証を自主返納した65歳以上の高齢ドライバーは前年同期比の約2.8倍の1681人に上ったことが28日、警視庁のまとめでわかった。免許証を返納すれば、飲食店やデパートなどでの優遇サービスが受けられる制度の浸透が返納の増加につながっているという。 警視庁は昨年4月から民間企業・団体と協力し、返納の際に交付される「運転経歴証明書」を提示すると優遇サービスが受けられる制度を導入。デパートから自宅への商品配送料が無料になり、ホテルや飲食店での食事代、遊園地の入園料などが割引される。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月28日
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★広い商業地と狭い商業地。 何故価格が違うの？
本社ビルがある近くの地主さんから、土地の価格について相談を受けました。 敷地がわずか１５坪ですが・・・・。商業地に１５坪の土地をもっている地主さんが来社されて「私のところの土地はいくらぐらいで売れるでしょうか？」と相談を受けました。商業地なので建坪率が８０％、容積率が６００％となっております。しかし、わずか１５坪では高い建物は無理。 非常階段やエレベーター施設を入れると使用できる専用面積は８坪程度になってしまいます。土地は有効に活用できる面積によっても、同じ地域で、同じような立地にあるとしても金額が変わってきます。もし、収益用ビル用地を取得する予定がある方は、その辺もよく考えて購入しないと失敗します。貸し出すフロアーの賃料に、共用部分は入りませんから・・・・。そこで当該土地の価格は市場価格の７割程度に減額となりました。 ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月28日
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★政府の対策はいつも中途半端。 「車の買い換え」しかり「高速道路の割引」しかり★
政府が行う政策にはいつもがっかりさせられる。 趣旨は良いのだが中途半端すぎる。今度中古車を処分して新車を購入すると助成金がもらえると発表されたが、１３年間も乗った車でないとダメだという。余程のドライバ－でない限り、そんなに長く乗りつぶす運転者は少ないだろう。廃車補助、使用１年以下はダメ 経産省、自動車買い替えで 経済産業省は27日、2009年度補正予算案に盛り込まれた中古車から新車への買い替え促進策で、助成対象の中古車は申請まで1年以上使用していたことを条件にすると発表した。譲り渡しなどによる不正な申請を防止するのが目的。購入した新車を1年以上使用することも求める。 買い替え促進策は登録期間が13年以上の中古車を廃棄して新車に買い替える場合、普通乗用車で25万円の補助が出る。廃車と新車購入の手続きは3カ月以内に済ませる必要がある。 中古車については、登録期間が13年以上であることと申請者が1年以上使用していたことを証明する書類の提出を義務付ける。買い替えた新車が登録から1年以上使用されたかどうかも販売店などを通じて調査し、違反があった場合は補助金を返還させる高速道路の割引も中途半端。 土曜、日曜に限ったり、ETC下カ－ド限定だったり首都圏から脱出しないと安くならなかったり、何とも変な政策だ。もっと分かりやすく、すべて短距離も長距離も、曜日を問わず１．０００円にすれば経済効果は広がるし渋滞も土曜日、日曜日、祝日に集中しない。政策は無条件が国民の願望ですよ麻生さん．．．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月27日
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★何故会社から早く帰らないの？ 恐妻家、子守役★
当社の営業時間は朝９時３０分から夕方６時まで。残業は一切認めていないし、早く帰るように常に指示しているのですが．．．．大体、「社員を遅くまで働かせようとする経営者はろくな人間ではない」と私は常日頃思っている。同様に、朝遅い、夕方いつまでも帰ろうとしない社員にも人事考課は厳しい。なのに、営業時間が終わってもなかなか帰ろうとしない社員が当社には多い。事務処理能力が遅くて間に合わないのか？ と懸念しているとそうでもない。「何故早く帰らないの？」質問するとにやにや笑って答えない。隣の社員は「きっと彼は奥さんが怖いんで帰りたくないんですよ」と助け船を出す。「君は何故遅いの？」と聞くと今度は言われた社員が「彼はみんなが帰った後でネットをゆっくり見るんです。 内緒のサイトです。 一番ウイルスに冒されやすいhpですよ」とからかう。いずれにしても夕方１９時までには消灯しょう。 全員帰ってください」と言い続けているのですが、時間通りに帰る社員は一握りで困っています。きっと家では「仕事が忙しくて残業．．．．」なんて言い訳を言っていることでしょうね！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月27日
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★集客につながらない住宅展示場のイベント。 ★
ハウスメーカーがモデルハウスを展示している住宅展示場。 集客のためにあの手、この手とイベントを行うが．．．．．．．。住宅展示場に出店するハウスメーカーは、毎月支払う出展料が１棟で１００万円～１５０万円と高い。だから顧客があまり集まらないと「費用対効果が得られない」と撤退してしまう。展示場を展開する会社は、ハウスメーカーの撤退を止めようと各種イベントで集客を図る。しかし、その内容はマンネリで、子供向けキャラクターショウでお茶を濁すだけ。顧客も心得たもので、ショウだけ見て、貰う粗品だけいただくとモデルハウスは覗かずに帰ってしまう。その繰り返しで、いま人が集まらなくなった住宅展示場は存亡の危機にあるのです。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月27日
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★看板の変化は時代を映す。 よりリアルな映像を表示★
街を歩いていると看板の変化に驚く。 一昔前はペイント看板が主流だった。 それがカッテイングシートになり、最近はインクジェットによる写真看板が花盛り。ビルのインフォメーションまでインクジェットで分かりやすい看板に一目でどんな飲食店があるのか分かる。最近、街にあふれる看板がとてもカラフルになり分かりやすくなった。特に飲食業は、メニューがそのまま看板になっているようで、おいしさを映し出している。いままではペンキで文字を書く作業が仕事だった看板業も、時代とともに変わって、退色するペンキより鮮やかな色合いのカッテイングシートが主流となった。そして最近はジェットインクの顔料が良くなってきたので写真画像をそのまま映し出す看板が多くなってきている。写真画が多くなると看板にはデザイン力が要求される。 するといままでの看板屋さんではクライアントの要求に応じられなって受注が取れなくなり、やむなくデザイナ-と組んで看板造りを行うようになってきました。その結果、街にはセンスアップされた看板が現れ、回り縁のデザインと合わせ目を引く看板が多くなりましたね。収益物件を持たれるオーナーは、こんな事にも注目する必要があります。自社ビルのテナント案内看板はセンスある看板になっていますか？★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月26日
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★夢を手にする人、夢だけに終わる人。 その違いは．．．★
当社でいままで収益物件を買っていただいたお客様が沢山います。 その内容を分析してみると面白い結果が出てきます。 マイホームを購入する場合、その決定を左右するのは主婦の意見が９割を占めています。 つまり奥様が首を縦に振らないとマイホームは購入まで行かないという結果が出ています。 ところが収益物件については全く違うのです。 ほとんどが男性主導です。これは収益物件の場合、その有利性や必要性を認識しているのが、働いているご主人であり、実際にお金を稼いでいる立場の人が購入を決断するからで、奥様ではないからです。次にサラリーマンと経営者では断然経営者が多い事も特徴の１つ。経営者は「自己資金を持っている」。「銀行から資金調達をする信用力がある」。というのが主な理由ですが、その他に大きな理由は何といっても自分で決断する力でしょう。 会社を経営している人は仕事の面でも色々と独断で＜良し、悪し＞を常に結論付ける立場にあるから、不動産のことでも「買う、買わない」という即断、即決が簡単に出来るわけです。 ところがサラリーマンは経営者と違い、上司から命令されて動く習性がついていますから、命令がなければ自分独自の考えではなかなか判断が付けられないでいるのです。（その事は自分では分かっていない） 収益物件に投資する際でも自分で即決出来ないから友人や親族など第三者に相談して、他人の意見に左右されるので結論までに時間がかかったり、臆病になったり、優柔不断でチャンスを逃がしてしまう事が分かっています。何度も私のブログで書きましたが「夢をつかめる人」と、「夢が夢で終わる人」との違いはやはり「決断力」が備わっているかいないかがキーポイントになります。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月26日
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★転売した土地が土壌汚染と地下埋設物があり、その除去費用で倒産した会社★
土地を安く購入して、それを転売して短期的に利益を上げたのはいいが、土壌汚染が発覚して買い主に損害賠償を請求されて倒産した会社があります。大和市にある自動車販売会社から、営業所のある不動産５００坪そっくりを購入して、それをマンション会社に転売して大きな利益を上げた会社があった。ところが、マンション会社が土を掘り起こしたところ地下からコンクリートガラが大量に出てきて大騒ぎとなり、念のため土壌汚染調査をしたところシアンが検出されて売り主の瑕疵担保責任が追及されてしまった。土壌汚染は、従来の土をすべて捨てて新たな土を入れ替えるという作業で莫大な費用がかかった。（土壌改良と言います）地下の埋設物の除去を同時に行ったため、合計で６．０００万円もの出費となり、転売した会社は利益どころか逆に大幅な赤字になり、それが原因で倒産してしまいました。不動産を売買する際は、念のために土壌汚染があった場合の損害賠償に関する項目と、瑕疵担保の期間をハッキリ明示して購入することをお勧めします。特に自動車の整備工場やガソリンスタンド、メッキ工場などは素人は購入してはダメ。その跡地に建つ分譲住宅は購入を避けましょう。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月26日
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★待てば海路の日和あり★
今年に入って初めての素晴らしい投資物件が同時に２件売りに出た。横浜の物件も川崎の物件も投資家なら「ぜひとも取得したい」と手を挙げる物件だ。収益内容も良いし、何しろ資産価値がある。横浜の物件は国道に面した５階建ての雑居ビル。 価格は２億円で専任媒介を明日もらう。近日中に売りに出します。川崎の物件も駅から徒歩５分の収益物件。 価格が１億５千万円を見込んでいます。この物件も今週中に公開します。（当社に収益物件を購入したいとお申し込みされている方へ、メールまたはＦＡＸで詳細資料をお届けします）ようやっと４月に入り収益物件が出てくるようになりましたが、平均して価格が若干上昇気味です。株式市場も底値からずいぶん上昇しました。ゴルフの会員権も上昇してきました。不動産の価格も同様にこれから上昇速度が増してくると思われます。自己資金がある方、資金調達力がある方はこのチャンスをモノにしてください。決断力がある人に、いま資産家への道が開かれています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月25日
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★不動産会社のチラシ広告がめっきり減ってきた。★
毎週金曜日、土曜日になると、ドッサリ入っていた不動産会社のチラシ広告が、このところほとんど姿を消している。新聞を読む人が少なくなったのか、インターネットを利用して物件探しをする人が主流になったためなのか、このところ反響がないチラシ広告を見限った賢明な不動産会社が多くなった。「経費の節減」より、費用対効果を重視した＜チラシを捨ててネットに重心を移す経営方針の転換＞がやっとほとんどの不動産会社に浸透してきた感じだ。いままでは効果が薄くても会社に潤沢な利益が出ていたので「税金を支払う感覚でチラシ広告を．．．．」という経営者も数多くいてチラシ広告も無くならなかった。しかし、金融危機のあおりで手持ち現金を厚くしておく必要性から、「無駄なお金は使わない」という本来の経営姿勢のあり方に戻ったことは、不景気が経営体質の改善に役立つと言う意味でも大変良いことでもあるのだから、景気が悪い事もまんざらではないですね。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月25日
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★断末魔の新興マンション会社が倒産★
またまたマンション分譲の中央コーポが倒産し、民事再生手続き申し立てました。 負債総額340億円と巨額です 東証２部上場で分譲マンション販売や不動産開発を手掛ける中央コーポレーションは24日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けたと発表した。負債総額は約340億円。不動産市況の低迷で業績が悪化し、資金繰りが難しくなった。 同社に融資している銀行と、株を購入している投資家の落胆、損失は計り知れない。中央コーポの掲示板から人生、財産、希望…何もかも失った （涙） 2009/ 4/24 16:22 今までヤフーの掲示板等を見てばかりいましたが、今日初めて書込みをします。本当はもうキーぼード打つ気力もないけど、でも誰かに聞いてほしくて書きます。本日をもちまして中央コーポレーションが民事再生したようです。実は去年の11月と12月かけて、全財産を注ぎ込んで中央コーポレーション買ってしまいました。全財産は30年間一日も会社を休まず、必死になってやっとの思いで貯めた1670万円です。月給25万弱したない私にとって、1670万貯めるのにどれだけ大変な思いをしてきたのか・・・悔しくて涙も出ません。先ほど妻と愛娘と俺と三人でおいしいサンマルクに行って少し元気もらいました。愛娘はもったいないから「もういいわ」みたいなことを言っていて、俺は今日、いくら負けたのかと愛娘が210円UPのメニューを遠慮してる姿に 己の愚かさがあまりにも惨めだった。飯代は三人で６０００円でした。安いねえ…６０００円でこんなにおいしいものを家族と食べれるんだね。しみじみ思いました。株について少し話してみたい。株は勝てれば楽しいだろうけど、負けたらホントに地獄です。貧乏人がなんとか楽しようと株に手をだし、貧乏人が更に貧乏に突き落される。そんな世界です。どれぐらい悲惨かというと、これほど悲惨なものは他にないだろうと思います。スポーツや芸能界の世界も同じようにヒトカケラのスターが生まれ、活躍できなければ惨めな人生を送るかもしれない。でも、株のようにお金まで奪われることはないから、まだましだと思うのです。サラリーマンなんてもっとマシです。どんだけヘボでも働いていれば給料でます。唯一、株だけが勉強しても努力してもお金をかけても人生かけても、勝てなければすべて奪われる。そして勝てない自分があまりにも惨めであり、汗水たらして働いたお金一年分でさえも、わずかたった一回の愚かなトレードで一一瞬にして奪われてしまう。これほど愚かで残酷なことは他にあるでしょうか？いや、ありません私はこれほど残酷なものは他に知りません。そしてそれらはすべて自分の責任です。嘆いても喚いても愚か者と罵られるだけ、勝てば官軍です。とてつもなく汚い世界やなあと思った。儲けるヤツなんてとてつもなく儲ける。ＢＮＦなんて220億か昼飯カップラーメンてそんなに金いらんやろうと思う。普通考えておかしい。負け組から奪った金である。あの220億に何千何万人と泣かされている。彼はホントに英雄なんだろうか？まあ俺も実際、自分が勝ち組だったら、負け組のことなどいちいち考えないし、自分さえ勝てればそれでいいと思う。獲れるだけ貪欲に獲ろうとも思うだろう。まあ、勝ち組には何も言うことはないです。楽しいでしょうから、せいぜい稼いでください。私はこれから株をはじめようとする人に声をあげて言いたい。【株なんか絶対しない方がいい！ 自分の人生がダメになる！】何も残らないお金と自由を得るために、お金と自由が奪われて何も残らない。残るのは惨めさと後悔と老いた自分無気力で身も心もズタズタになった自分だけだ。世を恨み、人を恨み、もうね…人の話をきく気力もないし一言でいえばはやく死んで楽になりたい生きているのがとてもしんどい。こんな奴隷のような人生に心底疲れたということだけである。人を愛することもできない。そんな余裕も気力もない。人生の落伍者。まさかこの俺様がここまで落ちぶれるとは夢にも思わなかった。落ちこぼれなんてみてると馬鹿な奴だと思いながら俺には関係ないとおもてたが、俺こそ落ちこぼれである。プライドの高い俺ははっきりいって死んだ方がまし一生奴隷の生活やったら、はやく死んで楽になりたい。これからも、後悔ばかりして奴隷のような人生を送って惨めに死んでいくのだろう。はやく死にたいと祈りながら・・・ 書込み終了です。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月24日
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★募集看板の取り付けを行ってきました★
当社でご購入いただいたオフイスビルで、テナントが昨日退出したので今日は「テナント募集」の看板を付けに行きました。国道添いのあるビルに、当社で作成した「テナント募集」看板を取り付けに行きました。最近は投資家がオフイス系のビルを購入した方がいいのか、住居系のビルを購入した方が良いのか選択に迷い、アドバイスを求められることが多い。オフイスビルなら近隣のビルを調査して、テナント募集看板が多い立地のところは購入を見送るようにアドバイスをしています。空き室が多いと言うことは、顧客の争奪戦で苦労するのは必定だから。特に駅に５分以上だと要注意だ。 集客に苦労する。駅から近い新しいビルなら問題はないでしょう。 店舗ビル、ソシアルビルなら逆に同業者が沢山集まっているところの方が顧客も集まるのでお勧めしています。住居系のビルも同様に、駅から徒歩１０分以内がいい。駅から遠いと入居者に敬遠される。オフイス系も住居系も投資家が陥る間違いは建物の新しさに目を奪われて、入居者のことが後回しになること。地価の安いいまこそ収益物件投資は妙味があります。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月24日
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★製造業の廃業が止まらない。 工場が売りに出るが買い手がいない★
工業専用地域内の工場が、営業不振でどんどん廃業してゆく。工業専用地域は工場以外建設が禁止されている。 住居として利用することは出来ない区域だ。だから購入者は限られているので大型の工場が閉鎖されると買い手を探すのに苦労する。このところ自動車関連の製造業に不景気風が厳しく吹いている。自動車関連業種が廃業するとその工場は同業者が購入することもない。いま全国的に工業専用区域内で売り工場が増えている。かつて大企業が海外に進出し、国内の工場は空洞化現象を起こした時より厳しい。工場が閉鎖されるとそこで働いていた人達も当然のように解雇されているはず。年配の熟練技術者に不景気の風は冷たい★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月24日
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★不動産の価格査定。 欲張る乞食は貰いが少ない。売主を喜ばせる営業には罠があります★
ほとんどのお客様は、不動産を売ろうとする場合は不動産会社に「幾らで売れるますか」と価格の簡易査定を依頼します。「あなたのマイホームがいくらで売れるか、無料で価格査定します」「メールで査定します」「ＦＡＸで即決査定」などと文字が躍っている不動産会社のチラシをよく目にしますね。数千万円もする不動産を、実物も見ないで本当に適正な価格が出ると貴方は思いますか？誰もそのキャッチコピーに疑問を抱かないのが不思議なくらい日本人は相手を信じ込んでしまうお人良しです。実際に不動産査定で売り出し価格を、売り主の希望金額に高く設定して相手を喜ばせるテクニックを使う財閥系大手不動産会社のやり口は不動産業界でもずいぶんひんしゅくをかっています。価格が相場より高ければ当然売れません。 そうすると「売れないので物件価格を大幅に引き下げましょう」と売主に値引き要請をする奥の手がまっています。つい３ヶ月前に当社にアパートを売りたいというお客様が見えました。築２０年を超す痛んだ建物に土地が６０坪ついています。早速物件を見に行って簡易査定したところ当社の査定価格は土地の相場１坪４０万円なのでかける６０坪で２４００万円を妥当値として提示しました。建物は大規模修繕費用が必要となるので評価はゼロ。 そのように簡易査定を出しました。正確に鑑定評価表を出すなら報告書作成に２万円かかります。しかし売り主さんは簡易査定のその金額が不満らしく、評判の高く査定する会社に行きました。するとまず最初に「おいくらで売りたいのですか？」と質問があり、「４，０００万円ぐらいは欲しい」と言うと「４，０００万円は高すぎます。 ３８５０万円にしましょう」となり売り出し金額が決まりました。大喜びの売り主さんは、低い査定を出した当社に不信感をもたれました。しかし売り出してから３ヶ月間、１度も案内すら入らず売れません。 価格の見直しを要求され、今度は２，５００万円と言われびっくり。そこでやむなくもう１社に査定を依頼したところ、何と建物の解体費用２５０万円を引いた２１５０万円を出され、その査定価格にびっくりして当社に再来社されたのです。不動産の売り出し値は売り主の希望価格ではなく、市場の相場で決めないと売れないことがやっと理解できたようでした。相手を喜ばせるテクニックを使う会社より、正直に売れる金額をアドバイスしてくれる不動産会社が一番です。売り主さんの希望価格で不動産市場が動くなら、誰も苦労しません。不動産はもっともっと高騰してしまいます。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月23日
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★誰かが私のことをジ－ッと見つめている。 変な叔母さんが朝早くから入ってきた★
朝早くから変な叔母さんが店舗に飛び込んできた。 春は精神的に情緒不安定な人間が出てくる。年の頃なら６５歳前後。 突然店内に入ってきて、「私のことをジ－ﾂと見つめている人がいて、お宅の事務所に入っていったのよ。 気持ちが悪いので一言いいたいの。 その人まだいますか？」「その変な人って誰のことですか？ まだ営業時間外なので誰もお客様はお見えになっていませんが．．．」そう話して社員全部が変な叔母さんに面通しをした。「この中に貴方を見ていた人がいますか？」 「いや、いないわね-」「もし見られたとしたらお客さんが美人だからではないですか、光栄なことですよ」と話すと「あらそうですか！」と言ってまんざらでもない顔をして出て行きました。春になると精神的におかしくなる人が出てきます。変な服装をしている人を「なんだあの恰好は」と蔑んだ目で見ていても、貴方がおかしい人と思われるかも知れません。ご注意、ご注意。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月23日
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★今日は競売の開札が１０時からある★
このところ横浜の競売では当社の入札物件が順当に落札が出来て、物件の仕入れも増えている。最近の傾向として、資金ぐりに苦しむ不動産会社が退潮してそれに変わり個人の落札が増えている。何しろ競売物件は全額自己資金を必要とするので、自己資金を持たない人は入札できない。そのために落札価格も低調で、最低基準価格を少し上まわるくらいの金額で落札されている。反面、法律を知らないユーザーが落札することで、落札後の処理方法が分からなかったり、占有者とのトラブルが増えているのも事実だ。お金を持たない人間が競売で生きる手段として最近、多数暗躍しているのは「任売屋」と称するブロ－カ－群だ。競売になったことが裁判所で公示されると、すぐに債務者のところに飛んで行き、弱みにつけ込んで「私が助けになります」と任意売却の依頼を受ける。債権者の抹消同意もないまま、依頼を受けた物件を市場に媒介物件として売りに出して手数料を稼ごうとする影の集団なのだ。競売による差し押さえ物件の販売は、債権者の同意を得て、抹消金額が確定してからでなければ売買が履行されない場合が多いので本来は売り物として市場に出せない。 そんな物件は買い主は注意しなければならない。当社は合法的に、かならず落札して所有権を移転し、占有者を排除してリフォームをし、瑕疵のない状態にして再販をします。落札できる見込み。 任売で債権者の同意が取れる見込み。．．．というように確かで無いものを商品として販売することはありません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月22日
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★コンプライアンス違反が続く不動産投資会社★
不動産投資会社のニュ－シティコ－ポレーションが金融庁から２ｹ月の業務停止命令があった[会社の財産を不当に失う行為]と言うのが表向きの理由だが、金融危機で２月末には債務超過となり経営危機をむかえていることが根底にある。このところ不動産投資関連の危うさがどんどん露呈している。その真の原因は金儲けに走り投資家保護をないがしろにする企業のコンプライアンス違反があるのだ。銀行が売り出した投資信託も社会問題化してきた。た。投資信託のトラブル増加 「ノックイン型」に注意 4月20日12時19分配信 産経新聞 金融不況を反映し、投資信託をめぐるトラブルが急増している。国民生活センターへの平成２０年度の相談は１６００件を上回り、前年度の約１・５倍に。特に、株価が一定水準を割り込むと損失が出る通称「ノックイン型」と呼ばれる投資信託の多くが、昨年秋のリーマンショックに端を発した世界的な不況による株価急落で元本割れし、購入者と販売窓口の銀行などとのトラブルが目立ってきた。投資被害に詳しい弁護士は「勧誘をうのみにせず、見極めを」と忠告している。 ノックイン型投資信託は、株価が一定基準よりも下回らないことを条件に、元本保証されるのが特徴だが、一度でも株価が一定基準を割り込むと、損失に歯止めがなくなる恐れがある。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月22日
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★固定資産税の請求がどんどん来る。 横浜、横須賀、栃木、沖縄★
このところ自分が持っている不動産に固定資産税の納付書がどんどん送られてくる。那須の別荘地、 事業用地や横浜の収益物件、横須賀の自宅まで沢山の納税通知がやってくる。固定資産税は分割納付だとつい支払いを忘れてしまい、延滞税を取られる。明日、朝一番で振り込みを行う。 不動産は持っているだけだと親不孝息子と同じでお金を食うだけ。稼いでくれない不動産はマイホームや別荘だけで沢山ですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月21日
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★こんな素晴らしい自動車保険があったとは・・・。研修に行ってきました★
富士火災保険のベリエストミューズという保険契約の研修に行ってきました。本日、損害保険研修に行っていろいろな交通事故サービス例を聞きびっくりしました。 こんなサービスまであるとは・・・・１例、ベビーシッターの派遣サービス母親が交通事故で入院。 小学校３年生の子供が自宅にひとりになってしまう。どうしたらいいの？母親と子供の二人暮らしのご家庭で、母親が交通事故で入院した。 小学校三年生の子供が自宅に一人で置いてはおけないし困ったところ、富士火災の「アフターケアコンシェルジュ」補償メニューからベビーシッター派遣を利用して、夕方から翌朝までベビーシッターが派遣されて子供の面倒を見ることになった。２例、ホームヘルパー派遣サービス交通事故でご主人が入院。 病院の付き添いで自宅の清掃まで手が回らない。そこで「アフターケアコンシェルジュ」の補償メニューからホームヘルパー派遣を利用して、自宅をハウスクリーニングして貰い、いつ退院しても受け入れられるようにきれいにして貰った。最近の交通事故保険は至れり尽くせりですね。 安心できます。おっと、ネット販売で安売りをしている保険会社には同様のサービスが付与されておりませんからね！ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月21日
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★ハウス、メーカーがひしめく住宅展示場が閑散としている★
横浜のみなとみらいにある住宅展示場に建っている、某ハウスメ－カ－に呼ばれてお伺いした。話の内容は「お客さんが来ない。集客をどうしたらいいかアドバイスをお願いします」ということでした。当社が先般行った、横須賀市ハイランドの「新築分譲現地売出し」では約３０組のお客様が見えて大盛況だった。住宅展示場で行うイベントは粗品進呈を目的に来るお客様ばかりで内容が伴わないらしく、普段は閑散としていて出展料が重荷になっているという。そこで当社から色々とアイデアを提供しましたが、展示場での単独イベントは制約がありなかなかむずかしいらしい。制約があっては独自のアイデアも出せない。たくさんのハウスメ－カ－がひしめき合う住宅展示場ビジネスにも限界の波が押し寄せているようで、撤退する会社がどんどん出ています。どこの住宅展示場にもモデルハウスを壊して更地にした空地が目立ちだしていますね。注文住宅業界も大変ですね。有名タレントを起用して、住宅価格を安く見せてお客さんを呼び寄せ、いざ商談となるとオプションで値段をつり上げる有名な会社がありますが、訴訟の多発で信用を落としています。他社との差別化をどうするか、少子化の影響をどうするか、価格戦略の見直しなど問題は山積している注文住宅業界の一面です。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月21日
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★幸せな人生を送る人、不幸な人生を送る人、人生はどこで岐路を違えるのか★
当社で競売物件を落札した家に立ち退きを拒んで占有していた入居者に「明け渡し命令」の訴訟で対抗したが・・・・・・・。通常、競売になる方はお金に困っている人が多い。そこで当社は落札すると入居者の方に格安な移転先を無償で斡旋して面倒を見る。ところが、今回の入居者のように「連絡をください」と言ってもなしのつぶてではいかんともしがたい。そこで裁判所に[明け渡し命令]を発して貰うように裁判をかける。明け渡し命令が出て、それでも立ち退かない場合はやむなく強制執行の処置を取り、裁判所の執行官立ち会いの上で荷物を当方の倉庫に強制的に運び出す。この運び出す時間も裁判所から時間制限を言われるので、執行に手慣れた運送屋でないと役に立たない。ほとんどの場合ここまで行かないで解決するが、今回の占有者の場合は全く連絡がないので「強制執行もやむなし」と心に決めていました。ところが本日その占有者が突然来社した。 話を聞けば生まれから生い立ちまで不幸の連続。やっと結婚をしたものの職場で事故があり片足を切断してしまったのだ。それで働けなくなり離婚。 無理して購入した住まいもローンが払えず銀行から強制競売にされてしまったという。現在は月収１２万円のアルバイト暮らし。 聞けば聞くほど悲惨な内容で涙を誘い「すぐに出て欲しい」とは言えませんでした。同じ人間として生まれ、幸せな一生を送る人と不幸な人生を送る人、運命という言葉だけでは言い表せません。子供には教育を与え、どんな試練も乗り越えられる人間に育てないといけませんね。本日、つくづくと人生について考えさせられました。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月20日
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★ゴールデンウイークは１６連休。 嬉しいですか、悲しいですか？★
いよいよゴールデンウイークがやって来ます。 １６連休の会社もあり、それをうらやましいと思いますか、それとも悲壮感で見ていますか？会社は仕事が忙しいから連休が取れるとなればそれが楽しみになる。１６連休も取れればこんなに嬉しいことはない。 但し、休んでいても給与が支給されればの前提があります。仕事が閑だから会社は社員に長い休暇を取らせる。 「休んでいる間は給与を支給しない」とか「７割しか出さない」となれば話しが違う。給与が減額されれば生活設計が狂う。 成績が悪くて報酬が減る営業マンの世界とわけが違い、製造業は受注がなければ給与を支払うことが出来ない。 つまり社員がいくら頑張ろうとしてもどうにもならないのだ。働いていればお金も使わない。 それが１６連休だと入るべきお金が減らされて、逆に休みで無駄にお金を沢山使う。１６連休は嬉しいのか、悲しいのか、どうでしょう？デパートも閉店時間を早めています。 実労時間が少ないだけ給与も減ります。早く帰れれば嬉しいのでしょうか？ 休暇が欲しいか、給与が欲しいか？当社の社員は８割が「給与が減っても休みが欲しい」と言っています（泣）。経営者はガックリです。 本来なら、「休暇より給与が欲しい」という意欲にあふれる回答を期待していたのですが．．．．．．．。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月20日
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★不動産、次に来るブームを予測する★
不動産に関する景気予測は徐々に上向きに転じている。各種調査機関の発表によると、不動産に関しては製造業に先んじて底打ちから上向きに転じている。いままで何度も不動産ブームが到来しましたが、その内容は全く異にしている。最初は住宅地ブームが巻き起こりました。住むところがない時代はマイホームを建てるために居住用としての土地ニーズが旺盛で、住宅用地がどんどん売れたし値上がりしました。商業地は見向きもされないブームでありました。それが次には田中角栄の列島改造論で日本中の土地が沸騰し、北海道から沖縄まで、不動産なら何でもござれとばかりに更地が値上がりしました。特に格安な全国のリゾート地の値上がりが顕著でした。そして次のバブルが到来した時は、住宅地より商業地が主な値上がりとなったのが大きな変化でした。また、バブル崩壊後つい数年前にやって来たミニバブルは外国資本の、特にハゲタカファンドによる不良債権買い取りで、収益還元方が言われ、利回り物件がもてはやされた。つまり、いままで幾度となく到来した不動産ブームはその中身に大きな違いがあったことにお気づきでしょうか？今回は世界的な金融恐慌で資金のパイプが細くなり、不動産投資どころではなくなったのが原因の不動産価格の下落と不況です。 投資家が不動産価格の下落をチャンスと考え投資をしようにも、金融機関が資金を貸し出せないため買い手不在で急角度に不動産の価格だけが下落していったわけです。今度景気が回復したときには不動産価格もかならず連れて値上がりしてきます。しかし、住宅地からリゾート地へ、そして商業地へと変化したように次に来るブームがあるとすれば、その内容が何であるか変化を見極めて投資しないと失敗をします。住宅地は核家族により分家社会から２世帯住宅へ向かっている影響で、全国に空き家が目立ってきています。つまり住宅地があまりだしているのです。 住宅地の値上がりが抑えられている主な原因がこれで、農地政策の転換で宅地が増えればますます住宅地は値上がりが抑えられます。アパートや賃貸マンション、オフイスビル等の収益物件でも競合が多くなりすぎ、古い建物には入居者が確実に入らなくなって行きます。オフイスビルは特に中心部以外は入居率が悪くなっています。 貸し出し専有面積も狭くなっています。そんないままでの変化を分析した不動産戦略は、次に来るブームの内容を予測してこそ上手くブームに乗れます。 「不動産なら何でもござれ」の時代は過ぎつつあります。 安易な不動産投資は火傷を負う危険性があります ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月20日
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★今月は２件、新規に物件を購入することになりました。★
八百屋でも魚屋でも、お客さんが求める商品がなければお客様が集まらないし商売にならない。不動産業でも新築から中古まで、売り物件を多数品揃えしておく事の大切さは同様です。人気のある地域に土地を購入し、分譲用の建物を建ててお客様の購入を待つ。「臼井不動産は他社に無い物件でも豊富にある」そんな評判を得るために当社の社員は日夜中古住宅や土地、マンションの仕入れに汗を流しています。本日はある社員の努力のかいがあって、土地を２件仕入れることが出来ました。今回、そこには建売住宅を建設します。当社は「賃貸や売買の仲介」から自社で「収益物件」を購入したり、「土地分譲」や「建売住宅」まで行う幅広い事業部門があります。それに併せて各セクション用に物件の仕入れを行っています。賃貸のお客様のためには、直ぐ入れるようなアパートや賃貸マンションのお部屋を家主さん回りをして集めます。ハウスメーカーに紹介できるような土地も仕入れて造成して販売します。一番多いのは競売で中古のマンションや戸建てを購入して再販したり、建物を解体して更地にして新築住宅を建てる。そして今度のように古家の持ち主にお願いして売却して貰う。不動産の営業マンは常に種まきをしています。腰が重くて動かない、種まきをしない営業マンは成績が上がらないので直ぐ分かります。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月19日
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★拡大するエコ商品の光りと陰★
このところ自動車、太陽光発電を筆頭に紙製品にまでエコ商品グッズが拡大して、販売量も増大している。住宅の分野では屋根に取り付ける太陽光発電商品が花盛りだ。一昔前は屋根に置いたタンクに水を貯めて、それを太陽熱で温めて利用するシステムが一般的でした。ところが、タンクから水が漏れたり、ホースが劣化したり色々と欠陥が出て太陽熱温水器はあまり普及しなかった。最近のパネル式太陽光発電システムは改良されているとは言え、屋根と機器との間に出来る隙間にゴミが溜まったり鳥が巣を作ったりする欠陥も多々ある。薬や家電商品でもメーカーが宣伝するほど効かない商品ばかりで、我々は購入する祭気をつけなければならないが、それでも世の流れは確実に環境対策企業を美化する方向性となるだろう。これから収益物件を購入される方は平成以前に建てたビルは注意しよう。特に鉄骨系の建物はエコと反対にアスベストが大量に使われている。 陰の部分だ。ハイブリッド車に人気が出て売れているのは、エコよりもガソリンの消費量が少ないという現実的な面が購入者に支持されているからにほかならない。収益物件も将来は「このマンションは太陽光発電で電気を供給しているため電気代が通常の１０分の１ですみます」とＰＲ出来れば他のマンションとの差別化になって入居者が増えるようになり、他のライバル物件との差別化に強い武器となるかも知れません。エコ商品を利用した建物で、入居者にとってどれだけ電気、ガス、水道等の料金費用が節約できるかメリット競争する時代がやってくる可能性があります。将来、エコ商品の開発は必ず収益物件の価格に影響を及ぼすようになるでしょうから投資家は勉強を怠らないことです。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月19日
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★地元にある信用金庫の融資姿勢が厳しくなり、手持物件を手放す例が増えてきた★
沢山借金をして、収益物件を買い込んだ不動産会社や建売をしていた不動産会社が、ついに資産処分または値引き販売で在庫処分をしなければならなくなって来た。経済界では５月危機が密かに言われています。 これは３月の決算内容がすべて判明してくるのが５月だからそう言われているのです。３月締めの本決算内容がもし赤字だと、運転資金を金融機関から借り入れていた会社は追加融資が断られるだけでなく、次の事業に関わるプロジェクト資金も融資を一切断られてしまう。つまり、建売住宅をしている会社だと、売れ残り物件がある場合は「それを全部処分売りしてからでないと次の融資は出せません」と断られてしまうわけです。ほとんど全額借り入れ金でアパートやマンションを購入していた不動産会社も、また同様に決算内容が悪ければ銀行から「貸したお金を返してください」と迫られる。＜これを貸しはがしといいます＞特に横須賀の赤字信用金庫をメ－ンバンクとして資金調達していた不動産会社は本当に厳しい。そこでやむなく手持ちの資産を背に腹は変えられずいっせいに売りに出してきた。抵当権が沢山付いていると、借金を返すには借り入れ残金以上の金額で売らなければならないから売値が高くなる。売値が高ければ当然売れない。 処分出来ないのだ。（個人の場合はまた違いますが．．．．。）そんなことで５月に向けて早くも水面下で売れ残りの建売住宅が大幅値引きになっていたり、収益物件がいっせいに売り物として出てきているから注視しているといいでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月18日
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★インターンシップを体験したい学生さんの申し込みが続く★
来年卒業見込みの大学生が、就業体験(インタ－ンシップ）にやってくる。就職戦線が厳しい中でも、学生は実際に色々な業界の職場体験をする事は有益な事です。当社には５月～６月にかけそんな職場体験をしたいインターンシップ学生の受け入れを４月１日より始めた。いま続々と申し込みが来ております。当社で就業体験を希望する学生は、どなたでも暖かく迎えてあげる。 それが当社の姿勢です。その中から学生と当社と上手くマッチングすれば就職までしていただくことになります。就業はわずか1日の場合もあれば、長くても７日間。 まだ学生ですから余裕時間もないでしょうし、本人の希望日数を優先します。 インターンシップ制度は企業にとっても学生にとっても本当に良い制度です。 学生に見学されると当社の社員も緊張感を持つのでとても良い試みです。他の企業さんでもどしどし採用してください。そして学生の雇用に貢献してください。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月18日
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★アイデアに富む店舗看板。 かっこよさより目立つ工夫★
当社の全店舗、内外装ガラリと変えたデザインにすべく考えている。店舗はかっこよさより目立つ工夫が必要。当社は全店舗をアイデアに富む看板に変える計画をしている。夏休みの１週間を工事に充て、業務はお客様に迷惑がかからないように考慮する予定だ。いまその企画に余念がない。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月18日
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★高校．中学と一貫教育私学の同窓会が行われました★
今日は同窓会がありました。 学校では後輩の小学生の聖歌隊が歓迎の賛美歌で迎えてくれて大感激。 こちらも賛美歌でお返ししました。（中学、高校の同窓生が）横須賀学院の母校に集まり、チャペルで賛美歌を歌い、小学校、中学校、高校の現役校長先生方とまず懇親会を行いました。学校側もＯＢをとても温かく迎えてくれて、来校を喜んでいただきました。その後、チャペルに移動して全員で賛美歌を歌うことになりましたが、聖歌隊の子供達が歓迎の賛美歌を歌って迎えてくれて感動しました。ウイーン少年少女合唱団にも負けない素晴らしい美声でした。お返しに子供達にとっては大先輩であるお爺さん、お婆さんが全員で賛美歌を歌って返すと、子供達もまた感激していました。その後ホテルに移って懇親会が開催されましたが、誰が先生で、生徒だか分からないハゲと白髪の老齢者ばかり６０名ほど集まりました。（ズビズバ－。）それでも懐かしい顔は直ぐわかり、話に花が咲きました。２次会を別の場所で行うことになっていましたが、私は仕事があるので３時に「お先に失礼」と退席。しかし恐れていたことが起こったのです。 次回の同窓会の幹事役を指名されてしまったことです。 だからいままで出席を断っていたのに．．．．．。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月17日
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★新緑のシーズンは空地に雑草が生える★
春は雑草が生えて、広い敷地を持っている地主さんは草刈りに悪戦苦闘する。誰でも「マイホームはなるべく広い敷地があったならいいな－」と夢に見る。ところが広い敷地を持っている人は、雑草が生えてその草刈りに頭を悩ます。「次に買い替える時は狭い敷地でたくさんだ」と思う。人は無い物ねだりの夢を持つが、いったん夢が成就すると考えてもいなかった欠点に難儀する。昔は千葉の事務所が４５０坪、那須高原の別荘が１５０坪と広かったために雑草の刈り込みだけでも丸1日はかかりました。成績の悪い社員を集めてよく草刈りに出かけたものです。 苦労の季節でした。狭い敷地で不満のある方、雑草が茂るシーズンは「狭い我が家で良かったな－」と喜んでください。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月17日
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★人事異動の季節です。 銀行の支店長がわざわざ挨拶にお見えになりました★
４月という季節はどこの会社も人事異動の季節。 本日は神奈川銀行と横浜銀行の支店長がご挨拶に見えました。取引先の社員さんや銀行の行員さん、支店長さんと、せっかく顔見知りになり、人間関係が出来た頃にすぐ転勤になって別れが来る。 ４月という人事異動の季節はほんとうに憂鬱になります。今日は神奈川銀行の横須賀支店で、さんざお世話になった河合支店長が転勤となり、後任の支店長の「内田さん」が挨拶にお見えになりました。当社のＶＩＰルームで４０分ほど挨拶や経済の先読みのお話をしてお帰りになったが、とても好感が持てる柔和な感じの支店長でした。「昔、横須賀支店に勤務したことがありまして、その時に妻と社内結婚しました」と自分の個人的な話までされ「横須賀では頑張るぞ」という意欲がみなぎっていたのがとても印象的でした。そのあと程なくして今度は横浜銀行の新任である「望月支店長」が挨拶にお見えになりました。前任の野口支店長がやり手だっただけに１年で東京支店に異動となってがっかり・・。しかし、今度の支店長もやり手のようだ。代々横須賀支店に見える支店長は必ず役員に昇格する出世コースの店舗。「いまお願いしている収益物件のローン３件を、早々に決済してください」とお願いしたら、「分かりました。１週間以内に承認を出します」と即答いただけたのは本当にうれしかったですねー。横浜銀行は当社のメーンバンクでもあるので、私と波長の合う支店長は大歓迎です。移動シーズンはまた、新しい人と素敵な出会いの季節でもあるわけです。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月16日
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★いつまでも、あると思うな格安マンション。 チャンスはいまだ。値切って買おう★
新築マンションの在庫が減って来ている。 買うなら今。どんどん値切って格安で買えるチャンスをモノにしよう。首都圏マンション３月の契約率、78％に回復 不動産経済研 不動産経済研究所の調査によると、３月に首都圏で供給された新築マンションの契約率が、前年を13.1ポイント上回る78.3％に上った。 08年８月以来７カ月ぶりに、好不調の目安である70％台を回復。「（３月は）供給量が少なかったため一概に市況回復とはいえない」（不動産経済研究所）としながらも、ここ数カ月の「在庫処理が進み契約率が回復基調にある」といった流れから、「底は打ったように思える」（同）としている。 供給戸数は前年を46.2％下回る4,446戸。年度末ということもあり、新規供給を控え在庫処理に力を入れる企業が目立ったようだ。販売在庫は8,846戸で前年比約18％、前月比でも11％減少した。販売在庫は08年12月の１万2,427戸をピークに、３カ月連続で減少している。 平均価格は4,747万円。前年比5.2％の下落。 在庫調整が順調に続いております。バブルの後はいつもチャンスがある。しかし、それをモノに出来る人は数えるほどしかない。在庫処分で１棟のマンションが完売すると、今度は安く買った人は買値より高く売ることも出来ますよ。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月16日
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★韓国でも大騒ぎ。 中国から輸入した食品の問題★
今度は中国産の肉汁…国民の不安は深刻 忘れる頃になると出てくる有害輸入食品問題がまた発生した。今度は中国産肉汁濃縮液だ。少量の摂取でも心臓病を誘発するおそれがある禁止薬品クレンブトールが広範囲で検出された。肉汁濃縮液は飲食店で販売するカルビタン・ソルロンタンなどのスープや各種調味料の原料として使われ、ほとんどが中国産という。今年に入って中国産食肉加工品が１０３件（８２７トン）も輸入されているが、今回政府が検査のために差し押さえたのは３３１トンにすぎない。残り４９６トンはすでに消費されたということだ。政府は薬品が検出された製品をすべて廃棄し、輸入禁止措置を取るなど速やかに対応したことを強調した。しかしその間何も知らずに‘中国産肉汁ソルロンタン’を食べてきた国民はどうなるのか。 韓国中央日報から★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月16日
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★結論が出ました。 臆病な地主さんに最適なコンサルがこれ！★
繁華街の一等地に土地を持っている地主さんから、資産活用の依頼を受けて２年。事業計画には臆病でなかなか結論が出ない。２年間で世の中はずいぶん変わった。 最初に計画したオフイスビルの時は資料を提出した段階で銀行から３億円の融資が承認されたのだが実行に移さなかった。いまは融資が難しくなっている。 ２億円でも断られる。金融が緩んでいた時に借りれたチャンスを逃がしたのだ。当社からの提案も数種類あった。 中でも一番良かったのはウイークリーマンション会社が１棟全部借り上げてくれるワンルームマンション計画。 借手も「是非に！」と乗り気だった。しかし、＜相手の会社が途中で倒産したら＞と臆病な地主さんが要らぬ心配をして断念。どんな提案をしてもマイナス思考で先に進まない。本日は最終提案をしてきます。 「設備投資費用もかからずにすむ時間貸し駐車場にしましょう」臆病なお客さんに提案する収益ビジネスはこれしかないですね。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月16日
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★川崎と木更津を結ぶアクアラインの通行料金が安くなると、千葉の土地が注目される★
神奈川県の川崎市と千葉県の木更津市を結ぶ、悪名高き赤字路線アクアライン。いまその料金に不動産業界が注目している。アクアラインが出来たからと言って地価の高い神奈川県から、地価が安い木更津の土地を求める動きはほとんど見られなかった。それは通勤のための高速料金があまりに高いので、交通費を考えると好き好んで川崎から都落ちの木更津に居を構えるメリットがなかったからだ。ところがここに来て、アクアラインの通行料金を引き下げる動きがある。通行料金が引き下がれば、マイホームを、地価が安い木更津に移して、高速バスで横浜、川崎、東京に通勤できるメリットが生まれる。目から鼻に抜ける不動産業者は、アクアラインの通行料金をいま固唾を飲んで見守っている。もし、通行料金が片道１．０００円以下になれば、間違いなく神奈川県、東京都から千葉県へマイホームを求めるお客さんは大量に発生する。過去に新幹線通勤が話題になったときに、那須塩原、上毛高原、高崎、熱海にマイホームを求め、新幹線通勤をした顧客がずいぶん発生した。アクアラインと不動産。 その動向にいま目が離せない。 通行料金が下がるなら木更津の不動産は間違いなく値上がりする。当社はアクアラインが出来る前に「橋はかならず出来る」と読んで木更津の土地を大量に先買いをした。「橋が出来る」と政府で決定したときに地価が猛烈に上がったので、「いまこそチャンス」と売り抜けた美味しい経験がある。木更津、君津、姉ヶ崎と高速バスの発着しそうな場所をいまから調査しておくといいでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月15日
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★大学生を対象とした会社説明会をランドマークタワ－で行います★
２０１０年度（来年）卒業予定の大学生を対象とした、日経新聞社が主催する臼井不動産の「会社説明会」が本日１１時より１７時まで、横浜のランドマークタワー５階ホールで開催されます。多店舗展開を加速するためには店長となってくれる優秀な人材がどうしても必要です。そこで今年は４年生大学生を対象に、来年卒業予定の学生を５名～６名採用します。「ぜひ意欲ある学生を．．．」という使命を受けて当社の若手店長４名が本日は面接者としてランドマークタワーへはせ参じます。学生のために出来ればゴールデンウイーク前に内定を出してあげたいですね。 後はゆっくり卒業までは学業に専念させてあげたい。日本綜合地所が内定取り消しをして、社会的に不動産業界の信用度を落としてしまい、かつまた新興マンション会社の倒産が相次ぎ、不動産業に対する逆風は非常に強いものがあります。しかし、そんな中でも堅実に成長し利益が出ている会社がある事をアッピールし、優秀な人材を確保して来ます。高校生、専門学校生、短大生については現在採用予定はありません。中途採用者につきましては、異業種でも営業経験がある方なら面談の上積極採用しております。宅地建物取引主任の資格のある、無しは問いません。当社には有資格者が沢山いて、充足されておりますので．．．．。面接会場はランドマークタワー５階、有隣堂の隣です。お気軽にお越し下さい。当社は待遇面で男女差は全くありません。 女子学生大歓迎です ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月15日
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★不動産取引が活発化してきた証拠に登記所が混んでいる。★
このところ横浜、横須賀の登記所が混んでいる。 登記所とは、不動産取引には欠かせない謄本を取ったり、所有権の移転を申請する場所。 商業登記簿もここで取れる。その登記所が、今までは不動産取引の低迷を受け閑散としていたのですが、このところものすごく混んでいる。顔見知りの不動産会社の人とも良く会う。登記所が混むということは、間違いなく不動産取引が活発化し、所有権の移転が頻繁に行われ出した証拠。３月末までは銀行もローンを貸し渋っていましたが、４月新年度になってからは積極的に融資を拡大しています。特にりそな銀行、労働金庫は売買価格の満額に近いローンを出してくれて、不動産会社では人気の金融機関です。アパートやビルなどの収益物件に対するローンは、まだ及び腰の銀行が多いのは残念ですが。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月15日
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★不動産業界にフォローの追い風が！ 景気回復の目玉になる。★
不動産業界に思わぬ税制の後押し。親から子へ 相続税の非課税枠拡大自民党は9日、政調全体会議で2009年度補正予算案に盛り込む追加経済対策案を了承した。不動産関連の追加経済対策としては、（１）住宅の購入や改修などに限り贈与税軽減（贈与税の非課税枠を現行の110万円から610万円に拡大）（２）住宅ローンの円滑な借り入れ支援として、住宅金融支援機構の長期固定住宅ローン（フラット35）の融資率（現在は90％が上限）の引き上げ――などが挙げられる。これでもか、これでもかと打ち出される不動産業界向け優遇処置。 間違いなく不動産、建設業界は恩恵を蒙ります。不動産価格が値上がりしないうちに、早くマイホームを、収益物件を購入しよう。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月14日
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★地元経済に影響を与えている地元金融機関の赤字★
地元横須賀の有力な金融機関である信用金庫が体力を消耗している。それまではワンマン理事長の舵取りで、金融機関の体をなしてなく個人商店のような乱脈経営が評判だった。さすがに赤字に耐えられず湘南信用金庫が１８０億円の支援を受けると同時に、ワンマン理事長の責任を明確にするため退任させ、融資も厳格な審査によって不良資産比率を引き下げるように指導があったものと思われる。役員や行員の給与の減額。 不採算店舗の閉鎖。貸し付け条件の厳格化等。 相次ぐ縮小政策で湘南信用金庫をメーンバンクとして取引をしていた企業に資金のパイプが細くなっている。おかげで、それまで湘南信用金庫から事業資金を借りて建て売りや物件転がしをしていた不動産会社に、追加融資が出なくなって苦況に追い込まれている会社が多数見受けられる。地元の経済界に与えるマイナス効果は莫大なものだ。 通常の個人会社と違い、金融機関は地元を活性化させる社会的使命もある。ここまで体力を消耗させた責任はどうなる。 なぜいままで放置されていたのだろうか？疑問が多い金融機関の赤字転落の顛末。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月14日
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★恐怖の精神障害者が病院から出てくる。 「アパートを探して！」★
１年ほど前にレオパレスに住んでいて部屋に火を放って逃げ、宿泊先の熱海ニューフジヤホテルにも放火した精神病患者が、病院から「退院する」と当社に電話があった。「今度退院する事になったからどこか部屋を世話してください」と連絡がありました。冗談にも程がある。 こんな人間を紹介したら家主や他の入居者に恐怖感を与える。賃貸物件など、いくら頼まれてもお世話できない話しだ。子供の頃からおかしかった病状が簡単に直るはずがない。精神病院も長期療養はお金にならないから安易に患者を社会復帰させてしまうのだ。 とても不安が募る。昨年は刃物を持って隣室の入居者を脅かした精神病患者もいました。「鬱病が直ったから」と医師に頼まれ、退院した翌日にアパートで首をつった精神病患者もいました。世の中には完全に直りきらないまま社会復帰してしまう精神疾患の人が沢山います。普通の健常者と見分けが付かない場合は本当に怖い。刃物を持って暴れ、殺傷されても被害者は相手が精神病患者ではやられ損になるだけなのだから、病院側は患者の容体をもっと丁寧に観察する責任があるのではないでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp本当に怖い話しです。
2009年04月13日
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★景気が悪いときは社員教育が一番★
景気がよいときには社員教育に手が回らない。 景気が悪いときこそじっくり研修する時間が出来る。最近ほとんどの不動産会社の経営者は「景気が悪いから何もしない方が良い」と、縮み思考の話をしている。しかし、景気の良いときは時間が足りず、社員教育にも手が回らないもどかしさがあった。景気が悪いときこそ社員研修の時間がたっぷり出来る。 社員を精鋭に育てる教育チャンスがあるのはとても良いことではないだろうか。「不景気だから」と何もしない経営者と、「この機会に・・・」と社員を育てる研修に力を入れている経営者では、景気が回復してきたときに社員の戦力、質に大きな違いが出て来るのは必定だ。勝ち組、負け組の素地はこんな事から差が出てくるものです。 ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月13日
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★名古屋証券取引所に上場されている「やすらぎ」が粉飾決算？★
名古屋証券取引所に上場されている「やすらぎ」に粉飾決算疑惑が持ち上がった。地方の裁判所で格安の競売物件を購入して、それをリフォームして再販。 利益を上げていた「やすらぎ」という群馬の会社がおかしい。今まで宅地建物取引業違反で1週間の業務停止や、労働基準法違反で摘発されたり、上場会社と言うより、そこら辺の「田舎町の不動産屋」という感じが否めなかった会社ではあるが．．．．。今度は苦し紛れの粉飾決算？ 投資家はこんないい加減な経営者ではやりきれないだろうね－。やすらぎ会長らを告発、粉飾決算の疑い 2009-4-6 中古住宅販売業で名証セントレックス上場のやすらぎが２００６年１月期決算を粉飾していたとして、須田忠雄会長（６３）らに対する内部告発が行われたことが６日分かった。前橋地検は同日付で告発を受理し、旧商法と旧証券取引法違反容疑で捜査する見通し。 告発は須田会長のほか、須田力社長（３９）、やすらぎの現役員ら３人の計５人に対して行われた。それによれば、０６年１月期に２度にわたり、やすらぎが保有する不動産を須田会長が実質経営する会社に売却。同期の営業利益を約６億円水増しした疑いがあるという。 告発が行われたことに対し、須田会長は「調べに来ても（疑われるような事実は）何もない」と話している。違反記事が載っています。http://www.yasuragi-reform.com/IR/pdf/news/20050729_gyouseisyobun.pdf http://www.kiryutimes.co.jp/news/0305/0903055.html http://www.kiryutimes.co.jp/news/0406/0904061.html ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月13日
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★家具業界でニトリが快進撃を続けていると言われているが．．．．★
この不況下でも家具業界でニトリが一人快進撃を続けていると報道されているが．．．デフレでも快進撃！ニトリ“22期連続増収増益”の秘密家具・ホームファッション専門店のニトリの快進撃が続いている。2009年2月期は22期連続の増収増益。経常利益は27.9％増えた。不況すら味方につける同社の強みは、ずばり圧倒的な価格競争力にある。当社の近くにニトリが誕生した。 噂のニトリを勉強しようと店内に入ったが「何だこれは？」とびっくりしました。夢が無い家具ばかりだ。 見るからに安っぽい家具。 家具業界の100円ショップを見る思いで、二度と見に行こうとは思わなかった。見事に期待を裏切られたのだ。 10分もしないで出てきてしまった。数年前にお台場に出来た大塚家具を最初に見たときは、どの商品を見ても感激したものだ。見る家具すべてに夢があり、欲しくなる品物ばかりだった。わざわざ横須賀からお台場まで、数にして７～８回も見に行ってそのたびに商品を購入して帰った。ニトリにはその夢のときめきが全くない。どんな品物でも安ければ売れるデフレの時代でも、やはり商品は顧客に夢と満足感をを与える商品開発をしていただきたいですね。その点ではユニクロは安くても満足感がある素晴らしい商品開発力を持っていて勉強になります。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月12日
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★依頼していた住宅メーカーが建設途中で倒産したら．．．．★
先般「富士ハウス」という建設会社が倒産し、建築代金を過払いしていた顧客が被害に遭っている。建物の建設は大きく分けると、建売住宅と注文住宅に２分される。建売住宅の場合は、青田売りと言って完成前に建物を販売するときには５％の手付け金しか受け取れないシステムになっていて消費者を保護している。５％以上のお金を受け取る場合は、前金保証と言って支払った金員を保証して貰える機関を利用しなければならない。業者によっては土地と建物を分けて、まず土地代金だけを全額決済させて土地代の資金負担を浮かす場合がある。（その時は建築条件付き土地分譲となりますが、売り主業者も宅地建物取引業免許と同時に建設業免許がないと１０月から引き渡される新築物件については難しくなります）問題は注文住宅会社の場合だ。 建物がまだ着工もしていない段階から建設代金を取り、上棟段階で建設費総額の５０％以上を取る会社が沢山ある。もし、そんな建設会社が途中で倒産したら顧客は支払い済みのお金は戻らないし、建設は中断され、完成を保証されないので困ることになる。そこを何とかしようと国土交通省は立ち上がった。それが完成保証制度の創設だ。完成保証とは、工事の途中で請負会社が万が一倒産してしまったときに、建築工事を引き継いで代わりの業者を斡旋して、建築物を完成させる仕組みのこと。建築の請負工事契約を締結するときに、あらかじめ結ぶもので、会社の規模があまり大きくなかったり、フランチャイズチェーン店などと、請負契約を締結する場合に、有効なシステム。しかし、すべての請負会社がこの保証制度を設けているわけではないので、倒産などの心配がある場合は、この仕組みを取り入れている会社を選ぶのもひとつの方法。また、工事そのものを請け負わなくても、完成保証だけをする機関もある。また、いろいろな会社や機関が取り入れているため、保証する限度額が定められていたり、保証する期間が契約時からの場合と、着工してからでないと保証の対象にならないケースなど、保証内容はさまざまですから建物を建てる場合にはそのところをよく注意して建設会社を選びましょう。大会社ならすべて良いとは限りませんから．．．．．。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月12日
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★５０年ぶりの同窓会通知★
５０年ぶりに私の出身校「横須賀学院」という私学校で中学、高校の合同同窓会開催通知の葉書が来た。 同窓生も葉書に１日遅れで当社に訪ねてきた。 懐かしい、変わりがない顔かたち・・・。ミッションスクールを出てすでに半世紀が経つ。 自宅に突然「中学校と高校の合同同窓会開催」の通知が舞い込んできた。それと１日遅れで会社まで同窓生が訪ねてきて、「次の同窓会幹事をお願いします」と懇願され弱りました。我々の年になるとパソコンもいじれない人間が多いらしい。 それにほとんどの同期生がリタイアしていて、第一線で頑張っているのが「珍しいし、うらやましい」という。本当は仕事があるし欠席しようと考えていたんですが、無理に出席を頼まれやむなく出席することにして次回の幹事役も引き受けることにしました。４月１７日１１時に学校の正門にまず集合し、チャペルで賛美歌を歌い、その後ホテルで懇親会という段取り。賛美歌は５０年も歌っていないので忘れてしまっているだろう。みんな爺さん、婆さんになって集まってくることでしょうね。それよりも他界している同級生が意外と多いのにビックリさせられました。私のブログをご覧になっている皆さん、お体にはくれぐれもお気をつけ下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月11日
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★綺麗に咲きました。 今夜は会社のお花見です★
会社の近くにあるお宅の庭に、綺麗な花が咲いていました。今夜は毎年恒例のお花見大会。 取引先からも差し入れが沢山あり、賑やかに行います。昼間は暑いくらいな陽気も、やはり夜になるとヒンヤリしてきますね。今年の桜は雨も降らず、強風にも遭わず長持ちしています。社員全員花より団子で元気よく。 風邪を引かないように気をつけて夜桜見物と洒落込みます。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月11日
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