2009年03月の記事
全73件 (73件中 1-50件目)
-
★性格が分かる２件の契約。 「猜疑心の強い顧客」と「お任せの顧客★
本日、当社の社有物件２件に購入の申し込みが入りました。 契約は４月４日の大安に．．．。、新年度早々ありがとうございます。 本日、当社が持っている中古マンションと土地に、２物件同時に買い付けが入り、契約日が大安に設定されました。初めてマイホームとしてマンションを購入されるお客様は「すべて御社にお任せしますから．．．」と、当社の専務をすっかり頼り切って安心している様子。とてもスマ－トで感じの良いお客様です。もう一方のお客様は、これから新築の家を建てたいというお客様。当社で建売住宅を建てようと計画をしていた土地なのですが、ミサワホームの若手営業マンの人が「どうしても自分のお客様に譲って欲しい」と頼まれて、断り切れずに承諾をしました。この営業マンとはこれで２軒目のつながり。 とても誠実で信頼がおける好青年なので花を持たせました。不動産の取引は購入者の性格が色濃く出ます。先日実際にあった話しですが、私から見るとそのお客さんはとても変わっていた。土地の契約もしないのに建物の打ち合わせを急ぐ。「あれだ、これだ」とオプションを注文して、値段ばかり聞きたがる。２ｹ月も打ち合わせにかかって、最後は「話しをしてから結論が出るのに時間がかかりすぎる。 すぐに返事が来ないから止めます」と土壇場でキャンセル。すべて自分中心に物事を考えている。予算がないというので、「５５坪の土地に３１坪の建物を４．０００万円で建てましょう」と約束をしていた。土地価格が相場より１坪１０万円も安かった特売価格なのにキャンセル。それでキャンセル待ちをしていた２番手のお客さんは喜んで「すぐ買いたい。契約します」と手を挙げ決まった。安い買い物を見逃したお客さんは、今後どこに行っても打ち合わせていた物件が頭から離れないため何を見ても「高い」と感じるので次の物件に遭遇することは出来ないだろう。沢山のお客さんを見ていると、猜疑心が強かったり、わがままなお客さんは良い物件に巡り合わせない。それと反対に、こちらを信頼し、頼って来られるお客さんは、営業マンがそれに答えようと努力するので安くて良い物件が手に入る。不動産売買のお手伝いをする営業マンはそれらを良く知っています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月31日
コメント(0)
-
★アゼルがついに倒産しました 新興マンション会社の倒産はどこまで続く？★
新興マンション会社のアゼルがついに倒産してしまった。 時間の問題と噂されていたのだが．．．．。 マンション不況の根深さが浮き彫りに！マンション分譲、建築請負 東証1部上場株式会社アゼル 破産手続き開始決定受ける負債442億円 この会社の株式を購入していた投資家は、一瞬にしてお金が紙くずになってしまいました。社員家族の生活を含め、無能な経営者の責任はどうするの？http://www.will-t.jp/ホームページ平成21 年3 月30 日各 位会社名 株 式 会 社 ア ゼ ル 代表者名 代表取締役社長 古 江 正問合せ先 経営管理部長 内潟正則 （TEL．03-3734-6211）破産手続開始申立て及び決定に関するお知らせ当社は、本日公表の「破産手続開始申立ての決議に関するお知らせ」のとおり本日開催の取締役会において、破産手続開始の申立てを行うことを決議し、直ちに東京地方裁判所に申立てを行い、本日、８時３０分に破産手続開始が決定されましたので下記のとおりお知らせいたします。関係者の皆様には多大なるご迷惑をおかけするところとなり、誠に申し訳なく深くお詫び申し上げます。記１．負債総額 442 億円（概算 平成21 年3 月30 日現在）２．今後の見通し 今後につきましては、裁判所及び破産管財人のもとで破産手続が行われていくことになります。（ご参考）（１）申立て日 平成21 年3 月30 日（２）管轄裁判所 東京地方裁判所（３）事件名 破産手続開始申立事件（４）事件番号 東京地方裁判所平成21 年（フ）第5350 号（５）申立代理人弁護士 清 起一郎他3 名（スプリング法律事務所）（６）破産管財人 東京都千代田区五番町5 番地5 KDX 五番町ビル2 階長島良成法律事務所 弁護士 長島 良成★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月31日
コメント(0)
-
★ご注意！他人になりすまし通販の商品を詐欺購入。アパートでトラブル★
アパートで信じられない事件があった。悪いヤツがいるものです。 全国のオーナーさんご注意を！当社で入居者を斡旋している＜あるアパートで＞信じられない事件があった。いままで入居者されていた方がマイホームを購入されて、引っ越しをされたのは３ｹ月前。そのあとに直ぐ新たな入居者が決まり、平穏無事に暮らしているのが見えた。所が、その入居者が突然引っ越しをしたのだ。 どうして？ 「会社の都合で転勤だ」と言われれば仕方がない。 「宮仕えは大変ですね」と慰めの声をかけました。それから１ｹ月後に事件が発覚し、大騒ぎになったのだ。当社は賃貸、売買を問わずに移転されるお客様には、必ず郵便局に移転通知を出して貰うようにアドバイスをしている。所が、カタログ通販の会社にはほとんどの入居者は連絡を入れない。それが事件の発端になったてしまったのだ。事件の起きたアパートに、前入居者宛てに通信販売会社のカタログが届いたのは新しい入居者が入ってから直ぐだったらしい。その新しい入居者は、前の入居者の名前でカタログ商品を沢山注文し、代金を支払わずにドロンをしてしまったのだ。通販会社から前の入居者宛に請求書が届き大騒ぎになった。申し込みと商品の送付が、前入居者が引っ越しをしてからだったことが判明し、通販会社は騙されたことに気が付いたという。全国的にこのような事件は沢山あるらしい。 代引きか、先に代金を振り込ませない商法は危険と隣り合わせなのだ。こんな事件に巻き込まれないように、全国の家主さんご注意下さいね。。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月31日
コメント(0)
-
★お金がない人は知恵のない人。 努力しない人は老後苦労する人★
若い内から努力して、お金を貯める人は生活設計が計算された知恵のある人。知恵のない人は宵越しのお金を持たないし、稼ぐ努力をしない。 だから老後は苦労する本日来社されたお客さんは当社でアパートを購入していただいたお客様。私のブログを愛読されていて、一念発起してアパートを購入していただいたのは３年前。今日は「今年の決算書を銀行に持って行くから」と寄ってくれました。決算書は本業のリフォーム業収益が５００万円弱と振るわない。 しかし、アパート収入が年間１．０００万円を突破している。見事に不動産賃貸業に変身して生活を家賃が支えてくれているのが分かる。「お陰様で暮らしが楽になりました」頭を下げられて本当に嬉しかった。遊んでいても家賃が入る収益物件は本業のリフォーム業と違って景気の波にも左右されませんでした。お金を生む努力をすればかならず報われるという事例が出たのです。 お金を貯める知恵もなく、努力をしない人は一生を生活苦で終わるのが落ち。老後特にその差が出て、優雅に過ごせる家庭と、生活保護に頼る家庭とに分かれてくる。老後の安泰のためには怖がらずにまず１部屋ワンルームでも購入して見よう。その次の投資は経験が自信になって、物件を簡単に買える様になりから不思議です。資産家への道を知らず知らずに歩いて行けますよ。不動産が一番。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月30日
コメント(0)
-
★何故根つかない不動産のネットオークション★
あれだけ期待された不動産のオークションが不振だ。 その原因は最低価格にある。「成長期待」と鳴り物入りでマスコミに取り上げられた不動産のネットオークションが極端に不振だ。オークション市場に出される物件数があまりにも少ない事も原因。その理由は出品料金が高いから・・・・・。 そして反響もほとんどない。原因は売り出し最低価格が高いことに起因している。食品や雑貨、衣料品などは何しろ最低価格が安くお買い得感がある。 １円から入札が始まる。ところが不動産のネットオークションでは最低価格が、市場で売りに出されている販売価格と同じなのだ。 数千万円の金額とあっては人気がないのも当然。格安感はないからだれも見にも行かなくなるし、不動産会社も物件を出品しようとも思わなくなる。オークション会社は出品料で稼ぐのか、落札時の手数料で稼ぐのか定かではないが、いずれにしても今のままではいずれ一般消費者から「不動産のオークションは魅力なし」と烙印を押され市場から撤退するようになるのではないだろうか？ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月30日
コメント(0)
-
★チャンスがまたやってくる。銀行の都合で３月まではローンを絞っていましたが．．．★
明日でどこの銀行もホッとするはず。 自己資金比率が悪化するのを止めようと、３月末の本決算までは融資を絞りローンを出せなかったのだ。 ４月からは積極姿勢に転換する。金融危機の影響でどこの銀行も融資に慎重になっていた。それは自己資本比率の影響で、融資案件があってもなかなかプロパー資金を積極的にローンとして貸し出し出来なかったからだ。すべてローンは保証協会の融資を仲介するだけの金融機関が多かった。そのために投資家はローンが出ずに収益物件の購入を断念せざるをえない状況だったのです。それがいよいよ４月から積極姿勢に転換します。政府の後押しと融資チェックで金融機関は貸し出し状況によってはお灸をすえられる。投資家にとってはまたとないチャンスが到来するのだ。いままで「自分には金融機関のローンがつかない」とあきらめていた投資家の方、もう一度チャレンジしてみてください。但しローンを出す条件として、中古物件は不動産の担保不足という理由で追加担保を要求される事になり、他に全く不動産を持っていない投資家には厳しい条件が付けられることになりますが．．．．．．。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月30日
コメント(0)
-
★海の前に新築住宅。 ミサワホームの分譲住宅です★
横須賀にある走水海水浴場。 そこの海に面してミサワホームが分譲住宅を完成させました。ぜひ見て下さい。 ご案内は当社でいつでも結構です。横須賀は周辺を海に囲まれているので、海が見える場所に立つ１戸建ては沢山ある。走水と言うところは、日本で一番最初に出来た（？）と言われる灯台があり観光地としても有名です。防衛大学があったり、浦賀造船所跡もあって人気は高い。走水の一角にミサワホームさんが新築の分譲住宅を建てた。勿論海は目の前、建物は絶対の信頼がおける１０年保証住宅です。当社が販売を頼まれておりますのでいつでもご案内が出来ます。お気軽に電話を下さい。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月29日
コメント(0)
-
★卸業の衰退は農協の凋落も意味する★
色々な卸業が衰退している。 食料品問屋、材木問屋、建築設備卸業者。 その原因は生産者から直接消費者に販売出来るようになってきているから．．．．。農協は農家から生産された作物を集めて市場に卸す。 つまり日本で問屋機能の一番大きな組織であろう。所が、いままでは農家が農協を盲目的に信用して、生産物の販売を高い手数料を支払って任せていたが、だんだんと農家も若い世代が入ってきて、農協システムに疑問を感じだしてきた。そこで自分で生産した野菜や養豚、牛は、農協や他の問屋も通さずに直接消費者またはス－パ－、レストランに販売する直販方式を取りだした。 農協不用に目覚めたのだ。漁業に従事する者もまた同じで、市場を通さず直接スーパーに販売するようになって中間手数料を支払わなくて済むシステムに移行している。農業行政の可笑しさは宅地の売買にもいまだに現れている。用途区域内にある農地を売買するときには、いまでも農地法の５条申請をしないと所有権の移転が出来ない不便さが残っている。「異業種から農家を守る」という大義名分は過去の遺物であり、減反政策で農地が荒れ放題になっているにもかかわらずまだ生きている。そんな甘い汁にあぐらをかいてきた農協や農林族議員の凋落が始まろうとしている。でも彼らはまだそれに気が付いていない毛唐人なのだ。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月29日
コメント(0)
-
★遊休地を利用して倉庫業が儲かっている。 ★
遊んでいる土地に倉庫を建てて、家賃収入で儲かっている地主さん。あちらこちらに見られるコンテナ倉庫。 古いコンテナを購入してそれを貸倉庫にして、２帖程度で１ｹ月数万円の賃貸料。 ２階建てだと２階は少し賃料は安いが．．．．これが意外と受けていて、人気の地域では空き待ちの人気振り。地主さんが直接倉庫業に進出するも良し、または土地を賃貸で貸して倉庫業をしたい不動産会社に貸すも良い。いまこの倉庫業がちょっとした隠れたブームです。空き地をお持ちの地主さん、コンテナ倉庫会社のホームページを覗いてください。あまり空きがありません。 特に１階は．．．．。でひコンテナ貸倉庫で儲けましょう。 初期投資にかかる金額はアパート経営よりずーっと安いですよ。自己資金がない人は、空き地を借りてコンテナ倉庫ビジネスをしましょう。ワンルーム投資より利回りは良いですよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月28日
コメント(0)
-
★経済的な問題で、学習塾に行けない子供に勉強を教えよう★
世の中には経済的な問題で学習塾に行けない子供が多い。 日本の将来を担う子供達にボランテアで勉強を教えよう。親に収入が無くて、子供が犠牲になって学習塾にも行けない。 そんな家庭環境の子供はたくさんいます。「自分自身で勉強をしているから学習塾は不用だ」という人は別にして、親の経済格差が子供の将来に影響するのは何としても可愛そうです。ボランテアで国語、算数、理科、社会、英語と、教えてくれる人達を募って、学習塾に行きたくても行かれない小学生、中学生を対象にした無料塾を開きたい。そんな企画をしてしていたら、当社のお客様の奥さんから早速く「英語の指導をお手伝いしたい」という有り難い話しがありました。当社の６階大会議室を無償解放して、ぜひ地域の子供達のお役に立ちたいと思います。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月28日
コメント(0)
-
★企業は人なり。 人材投資は会社発展の源★
学生にとっては厳しい就職戦線。 しかし会社としては毎年優秀な人材を定期採用していかないと発展はない。全国で来年卒業予定の大学生を対象にした企業説明会が始まっている。今年は例年になく企業が学生の雇用を取り止めているので、就職は狭き門となっています。しかし会社としては毎年定期的に優秀な人材を採用していかないと、年配者だけの会社になってしまい、活気もない、成長性もない、夢も希望も無い企業になってしまいます。経営者の皆さん。 就職難で困っている学生のためにも一人でも多く雇用に協力してあげて下さい。きっと会社のために力強い戦力となってくれますよ。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月28日
コメント(0)
-
★企業決算でも意外と少なかった投げ売り不動産★
3月の企業決算がまとまっている、 資金繰りに悩む会社が手持ち物件を投げ出すかと思いきや、例年より少ない換金処分物件数例年は本決算の３月になると、資金繰りに困った企業が手持ちの不動産を処分して換金する。投げ売りに近い処分価格となるので、格安で買えるデパートのバ－ゲンセ－ルのような感覚で我々は楽しみに待ちかまえている。しかし今年は金融不況なのに逆に例年より売り出し件数が少なかったのは意外。これは決算以前に資金繰りが悪くなり、換金処分を前倒しで急いだ結果と見られている。今後は金融の安定化と税制の後押しで、不動産市況は徐々に上げ基調になって行くものと思われます。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月27日
コメント(0)
-
★都会格差。 千葉県と横浜市★
昨日は料金の値下げを享受してアクアラインを使い千葉県の木更津迄物件を査定に行きました。昨日は千葉県に住んでいる知人から「土地を処分したい」と要請を受け、千葉県の木更津にある１２０坪の土地を査定に行きました。今までは木更津まで行くには、横浜横須賀道路から首都高速を経て、湾岸道路、京葉道路という陸路を行くか、久里浜から金谷へフェリ－で行って君津を経て陸路で行くか選択していました。何しろ片道５５００円というアクアラインは料金が高いので便利ですが敬遠していた。それが片道３．０００円に値下げなり、土曜、日曜は１．０００円に値引きになったと聞いて、昨日は値引き対象外の平日でしたがアクアラインを通って千葉県に渡って見ました。横浜から時間にすると３０分で現地まで行ける。 １時間は短縮できる。料金も片道１６００円とETCがアナウンスしていた気がする。それならとても安い。料金が値下げになっても平日は走っている車は少なかった。しかし千葉県は近くなったが川崎、横浜と比較するとずいぶん田舎町と感じます。人があまり歩いていないし、街に活気がない。３時頃現地で売り主さんと待ち合わせて近所のレストランに入ったが我々の他にお客さんは誰もいない。売りたい物件の近所には売り地の看板があちらこちらに立っている。売り地が多く売れないのだろうと想像できる。 我々のところなら１週間とかからずに売れるような空き地がゴロゴロしている。帰りは６時になったので横浜の「みなとみらい」に行きいつもの店でワイシャツをオーダーして、ついでに食事をして帰ってきたが、レストランはどこも超満員。千葉と神奈川の都市の違いはまるで数年前にベトナム視察に行って帰りに香港に寄ったときの印象とそっくりでした。ホーチミンというベトナムの中心都市でも田舎の都市という感じでした。帰りに寄った香港は別世界の大都会。 その落差にビックリしたものですが、木更津の寂れようと横浜の賑わいの都会格差を見ると、私はやはり田舎町より便利な都会に住みたいな－と感じて帰って来ました。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月26日
コメント(0)
-
★不動産の成功と失敗。 安定を求めるか高収益を求めるか★
不動産ビジネスには大きく分けて、企業経営の安定を求める賃貸業と転売や建売住宅、新築マンション分譲等のサヤ抜きで稼ぐ業務がある。大きく利益を出したい会社は格安な物件を買い込んでそれを高く転売して利益を得たり、土地を買ってそこに建売住宅や新築マンション等の付加価値をつけて販売し、収益を得る事をする。しかしこれだと、儲かるときは一度に高収益を得るが売れないとなると金利負担に押しつぶされて会社が倒産するリスクがある。不景気になると倒産する会社はほとんどこの転売業務の会社ばかりだ。もう一方では、あまり一度に大きな利益は望めないが、着実に収益が見込める不動産ビジネスが賃貸物件を持つ不動産貸付業または賃貸管理業がある。不動産会社でも個人の会社でも、収益物件に特化して、不動産市場の上がり下がりに関係がない仕事をする会社はかならず生き残って勝ち組になります。まるでウサギとカメの競争のように．．．．．．。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月25日
コメント(0)
-
★日本中が歓喜に沸いた侍ジャパンの偉業。 おめでとう★
昨日はＷＢＣの野球結果が気になって仕事が手に付きませんでした。 さすがはイチロー、締めてくれました。日本中が固唾を飲んで見守っていたＷＢＣの優勝決定戦。 選手が一丸となりチームワークの良さが結果となって表れました。期待した選手がそれぞれに仕事をし、最後はあのイチローがやってくれました。日本中にある本日のブログの書き込みはこの話題記事で埋まっていることでしょう。こんな時こそ日本人である喜びが実感出来ます。 おめでとう侍ジャパン。 おめでとう日本人の皆さん。良かったですね－WBC：「イチロー・ショー」に終わった大会 韓国、中央日報の記事第2回WBC 結局はイチローのショーだった。準決勝まではいいところがなかった。8試合で打率はわずか2割1分1厘（38打数8安打）。日本のファンからは「非難の的」となり、楽天の野村監督には「毒舌のターゲット」にされた。しかし、決勝戦では「醜いアヒルの子」から「華麗な白鳥」へと見事な変身を遂げた。1回表にトップバッターとして登場、韓国先発の奉重根（ポン・ジュングン）からきれいにセンター前ヒットを奪い大活躍を予告してみせたイチローは、回を追うごとにバットの威力を増した。1－1の同点で迎えた7回表無死二塁では、三塁側にセーフティーバント。無死一・三塁とチャンスを広げ、後に2－1とリードを奪うのに大きな役割を果たした。9回表にはライト側フェンスに当たる大きな二塁打を放ち、長打力もアピールしている。そして、韓国が3－3に追い付いた後の延長10回表、2死二・三塁の時にファウルなどで8球目まで粘ったあげく、林昌勇（イム・チャンヨン）の真ん中に入ってきたスプリット（フォークよりもスピードが速く、落差が少ない変化球）をとらえ、センター前にヒットを打ち返した。走者は2人ともホームを踏み5―3に。ほかでもないイチローだけに日本側のムードは最高潮に達し、韓国側ベンチは一転して沈痛ムードに包まれた。 韓国にとっては、大会当初から「イチロー封じ」が対日本戦のキーワードだった。韓国が勝った2試合ではいずれも徹底してイチローを抑え、日本の気勢をそいだが、結局は決勝戦で抑えきれず、苦い敗北を喫した。 イチローは試合後のインタビューで決勝打の感想を尋ねられ、「神が降りてきたという感じ。自分の中で実況して、日本中のみんなが注目しているだろうと思って、結果が出ないものですが、それで結果が出て壁を越えたと思う」と答えた。そして、最後に「もう苦しいところから始まって、苦しいがつらいになって、心が痛んで、最終的に笑顔になった」という独特な表現で今大会の自身を評価した★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月25日
コメント(0)
-
★木曜日はランドマークタワーの５階で会社説明会を開催します★
２６日は来年卒業する予定の大学生向けに、日経新聞社主催の会社説明会に当社も参加する。２６日には横浜のランドマークタワー５階で行われる日経新聞社主催の「２２年度卒業予定の大学生、短大生、専門学校生を対象にした就職セミナ－」に当社が参加します。学生にとって就職氷河期の現在、就職難で悩む学生に取って少しでも助けになり、社会貢献できればと考えています。営業職、事務職を併せて５人の採用枠を設けています。当社は日本綜合地所のように学生に対して内定取り消しのようなひどいことは致しませんよ。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月24日
コメント(0)
-
★公示地価の下落は良いことも多い。 投資家や開発会社にとって追い風になる★
全国の公示地価が発表された。 景気の落ち込みを反映して昨年より下落している。 地価の下落はマイナスと考える人は多いが、実はその逆で．．．．．．．．．。政府から全国の公示地価が発表された。 案の定予想範囲内で地価は下落している。通常、地価が下落するとマイナス要素と考える人が多いものだが、実は違う。不動産の価格形成に一番影響するのが土地価格。その地価が下がってくるとなれば、新築マンションや建売業者にとってはお客様に物件を安く提供できるから売れ行きは良くなる。それでいて収益率は全く下がらない。 朗報なのだ。収益物件を持つ投資家にも地価の下落は嬉しいニュース。固定資産税が下がることになり収益利回りはグーンと良くなる。 良いことずくめなのだ。地価の下落で困るのは土地転がしを主業務に据える一部開発業者と金融機関からお金を借りる人が担保力が低下することだけ。一番頭が痛いのは日本政府だろう。 地価の下落は税収が落ち込んでしまう。不動産関係のニュースを見るときには業界を知らない評論家の話しをまともに受けないことが肝心です。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月24日
コメント(0)
-
★４人の新店長研修会★
本日は新しく店長になった管理職者に心構えの研修を行った。当社の営業所の内、新しく任命された４店舗の店長を集めて管理者としての研修を行った。今までは自分のことだけを考えていれば良かった立場から、今度は指導、監督する立場の難しさを教え、更に部下に対する優しさ、包容力を持つことを要望しました。これから当社の中間管理職として役員を助け、部下に便りにされる存在となって欲しい。研修後、美味しいウナギ料理をご馳走しました。店長諸君、研修よりそちらのウナギ料理方が良かったなんて言わないでくださいね！私のプライベ－ト費用なんですから．．．。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月23日
コメント(0)
-
★海が見える格安の賃貸用マンションが出ました★
三浦市で人気海水浴場がある「三浦海岸」駅に、徒歩７分で行ける所に、綺麗なマンションが建っています。 その内の２部屋を専任媒介をいただきました。海水浴場の砂浜までは徒歩で２分。 すぐそばです。 海の家として別荘利用も出来ます。価格が１室が８５０万円 もう１室が７５０万円。いままで家賃が８５．０００円と７５．０００円で貸していた部屋です。投資に、マイホームに、別荘にいかがでしょうか。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月23日
コメント(0)
-
★「誰か助けて！」 飛び込みの女性に１時間半も捕まって．．．★
突然女性が事務所に飛び込んできた。「手相を見てあげる！」パソコンに向かって事務作業をしているところに、突然５０がらみの女性が飛び込んできた。「責任者の人はいますか？」 何事が起きたのかとびっくりして出て行くと、「貴方の手相を見てあげる」と言いながら生命判断と手相で訳の分からない話をし出した。「私は総理大臣になるために岐阜から出てきた。 小泉さんを選挙で落としたい」そんな話から息もつかずに支離滅裂な話しを一気呵成と１時間半もしゃべりっぱなし。途中で帰ってきた若い社員にも「結婚とは．．．．」と話しかけて止まることがない。陽気が暖かくなると精神的におかしくなる人が出るものなのでしょうが、そんな訳も分からない人にお付き合いさせられる身にもなって下さい。当社には色々な人が飛び込んできます。ハイ 長かった－。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月22日
コメント(0)
-
社員研修 「ドロ縄と用意周到」の話しから
「いまのお店から独立して店舗を出したい」そんな独立心旺盛なお客様が当社には沢山店舗を探しにお見えになるが．．．．．．。店舗を探しに見えるお客さんは、おそば屋さんだったり美容院だったり、中古車センタ－を開業したい方だったり、スナックをやりたい方だったりと業種は千差万別です。ところが、そういうお客様のほとんどが仕事の腕は良いのだろうが経営感覚は全く身につけていない人が多いのに驚く。安直に「お金がかからないように居抜きがいい」とか「家賃の安いところが良い」と言った基準で店舗を選ぶ。それでなくても独立開業は成功率が低いのに、市場調査もなく、運転資金もあまり無くては、商売繁盛の立地条件の良い場所は借りられない。予算で妥協して辺鄙な場所の店舗を借りて、いざ開業しても成功はおぼつかないのだ。当社の社員でも会議を行う際に、事前にしっかりと余裕を持って資料を用意している社員は成績が良い。所が会議直前に慌てて資料を作成するドロ縄方式の社員もいる。そんな泥縄式やり方ばかりしている社員は性格にもよるのだろうが成績は悪い。社員なら成績が悪くても上司からしかられるだけでその場は収まる。 しかし、独立開業をした人はそうはいかない。ドロ縄式の経営で商売が上手く行かないと収入が少なくて出金だけが増える。手持ちの資金は見る間に減って行き、やがて底をつくと今後は借金に頼る。負の連鎖だ。やがて借金苦に耐えられず廃業か倒産に至るのが転落の詩集。泥縄式の社員と用意周到な社員との差がこれほど違う。当社の社員研修にはこんな話で実例を基に進んでゆきます。 ２３日は当社の賃貸営業社員向けに学力テストが３０分、１００問行われます。そのテスト問題の一部を公開します。 不動産業界の方いかがでしょう。 簡単ですか？８０点以下の社員は当社が作成したマニアルの再教育となります。 ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月22日
コメント(0)
-
★この連休は三浦半島が車で大渋滞です。★
３連休で陽気も暖かいとあって観光客がドット繰り出し、三浦半島はどこも大渋滞です。物件を案内に出たら最後、目的地にいつ着くか分からない。帰りも更に渋滞の中で時間が読めない。高速道路が安くなったというアナウンス効果で、観光客が繰り出しているようです。通常なら１０分もあれば行き着く場所まで１時間３０分もかかる有様。これでは商売があがったりです。 ご案内が出来ません。ガソリン代が安くなったことも影響しているのでしょうか？全国の観光地はどこも似たり寄ったりでしょうね！★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月21日
コメント(0)
-
★冬に陽当たりが悪い物件もこれからは陽が当たり売却のチャンス★
太陽の加減で冬は陽当たりが悪い場所でも、夏になると陽が当たる不動産がたくさんあります。俗に言う「夏物件」不動産の売買価格は、敷地内に車が入るか入らないか、それによって価格と売れ行きが左右される事があります。同様に陽当たりもまた重大な売れ行き要素となります。冬になると太陽の加減で陽当たりが悪い物件でも、春から秋にかけて日当たりの良い時期に売却をすると相場価格で売れるものです。これからは冬にあまり陽当たりが良くなくても、夏に向けて陽当たりが良くなる物件を売るチャンス到来です。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月21日
コメント(0)
-
★数年前に面接に見えた人からまたラブコールが・・・★
２年ほど前に当社に「就職させてください」と来社された方が、本日あきらめずに再度面会に見えた。２年ほど前に「不動産業界に就職したい」と履歴書を持って押しかけてこられた方が、当社で「現在は採用枠がないから・・・」とお断りしたところ、やむなく他社に就職されたようで「不動産業の基本を覚えたからぜひ・・・」と再度当社への就職を希望されて私のオフイス迄面会に見えた。不動産業は独特な業種。 気が弱くても、また強くても大成しない。怠け癖があって、定休日以外にいろいろと休みを取りたがる人材も敬遠される。そんな人間は伸びないし、会社にとって戦力外と言うより頼りにならないからだ。５分や１０分の面談で「やる気のある、無し」それらの性格まで見分けることは至難の業だ。「せっかく勤務している会社を２年で退職するのは勿体ない。 そのまま今の会社でぜひ頑張ってください」と３０分ばかりお話ししてお帰りいただいたが、今の会社に何が不満なのか本音で胸の内を聞きたかったですね。社員がコロコロ変わる会社は待遇面かきついノルマか、何か社員に愛社精神に欠けるところがあるのでしょう。 万年、社員募集をしている不動産会社がたくさんありますが、社員に定着性がない不動産会社は問題ですね。あまり居心地が良すぎて勤続年数が２０年、２５年という老齢化が進む当社のような会社もまた活性化がしていない証拠でもありますが・・・・・。 ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月20日
コメント(0)
-
★１年前までのマンションブームでリゾートマンションが全国各地で建設された★
景気が良くなるとリゾート物件が売れに売れる。 購入者はほとんど現金客。金持ちばかりだ。所が、不景気になると一番先に売れ行きが悪くなるのがリゾート物件。マイホームと違い直ぐに必要としないので購入を延期する。バブル華やかなりしころ、新潟の湯沢には見事にバブルマンションが林立していた。バブルが崩壊すると分譲会社はことごとく事業に行き詰まり会社は倒産。現在はプレーヤーとしての分譲会社が変わっただけで、同じ失敗を繰り返している。熱海、湯河原、軽井沢に、売れない新築マンションが哀れな姿で鎮座ましています。歴史は繰り返される。記事が参考になりましたらクリックをお願いします。住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月20日
コメント(0)
-
★「もう１軒アパートを買いたい」収益物件投資で成功した訳は．．．★
５年前に自己資金が２００万円しかなくて２．０００万円のローンを借り,４世帯の中古アパートを購入していただいたお客様が．．．自己資金が少ないのを恥ずかしそうに、「何も分からないのですべてお任せしますから、何しろ家賃収入が入るアパートを買いたいんです」そう言って投資相談に見えたお客様がいた。そこで月額家賃が２２万円で、築２３年物のアパートを紹介し、購入していただいたお客様が、５年ぶりに今日本社ビルの９階までわざわざ訪ねてきてくれました。挨拶もそこそこに「頭金が貯まったのでもう１棟収益物件を買いたいのですが．．．」と相談されたのには驚きました。２．０００万円のローンを組み、２０年返済で金利が２．３７５％と住宅ローン並みで借り入れが出来たのは幸運だった。毎月はいる家賃が２２０．０００円。 毎月出る銀行への支払金が１０４．５００円程度。毎月１１万円強の浮いた家賃をそのまま貯金し、１年間に１３２万円。 ５年で６６０万円をそっくり貯めたというのだ。貯めたお金を頭金にしてもう１軒購入する計画でいたらしい。 偉い投資家です。最初の借り入れ時とは違い、すでに銀行への信用は厚いし貯金もある。 物件の選び方にも今度は購入経験が生きていて、「いつも会長のブログを読んで勉強しています。 今度は利回りより資産価値のあるアパートを御紹介してください」と頼まれました。つまり「利回りは低くても土地が広く付いていて、更地にすれば売却時に、購入価格を上まわる金額で売れる、そんなアパートを紹介して欲しい」という優等生の物件選定方法なのだだ。明日、１８００万円で土地が６０坪ついた築３０年の中古アパートを紹介する。無論現在満室で、月額の家賃は２０万円入っている。ペンキ塗装の修繕費が少しかかるが、格安な物件で資産価値も高い。このお客様の良いことは当社のアドバイスにとても素直に物事を考えてくれること。お客様の中にはすぐ「もっと負けて．．」とか「どんな理由で売るんですか．．．」とか話しばかりで購入が具体化しない人が多い。 金儲けが下手な人。数億円の物件なら値引き交渉も当然な事。 しかし５．０００万円以下の低額物件はなかなか出物がないので、駆け引きをしている内にすぐ売約済みとなってしまう。金儲けの上手い人は何しろ素直にプロのアドバイスを受け入れて購入出来る人ですよ。４世帯のアパートは全室が角部屋となり、明るい部屋になるので少ない資金で投資する物件としては一番理想的です。記事が参考になりましたらクリックをお願いします。住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月19日
コメント(0)
-
★建売住宅の売れ行き情報★
首都圏における建売住宅の売れ行きが、若干持ち直している。 しかしまだ売り出し件数の半分。首都圏建売住宅、２月の契約率は50.6％ 不動産経済研 不動産経済研究所はこのほど、２月の首都圏建売住宅市場動向を発表した。 それによると、首都圏で２月に発売された建売住宅の戸数は514戸（前年同月比7.4％減少・前月比18.7％増加）となった。 新規発売戸数に対する契約戸数は260戸で、月間契約率は50.6％（前年同月比16.7ポイントアップ・前月比18.3ポイントアップ）となった。 １戸当たりの平均価格は4,845万円で、前年同月比9.3％アップ、前月比5.6％アップした。価格が上がり気味でも売れる状態になって、不動産市況が持ち直している状態が分かる ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月19日
コメント(0)
-
★解体現場の騒音。 近隣への挨拶が大事です★
中古の建物を解体すると、ほこりが出たり騒音がしたり、重機の振動も近隣の迷惑となる。建物を建てかえるときは中古の建物を解体する工事から始まる。解体に使用する重機は振動もするしホコリも凄い。 音も半端ではないし、近隣に相当な迷惑を及ぼす。だから解体前に近隣にもれなく挨拶をする必要があります。それを怠ると近隣の人達とトラブルになり建物を建てるときに障害となります。近隣の挨拶は、気が利かない社員だと漏れがあるのでダメ。 やはりしっかりした上席の人間でないと．．．。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月19日
コメント(0)
-
★川崎に競売で出物が出た。★
川崎のお客様に、マイホームを頼まれていたのですがようやく最適な物件が出ました。「南部線の駅から徒歩圏で、陽当たりがよい物件を探して欲しい」とマイホームを頼まれて半年、ようやく最適な物件が出ました。市場価格より３割は安い。 まだ競売の申し立てがなされたばかり。最近の市場では不動産価格が下げ止まり気味なので、ここは一番勝負の物件となります。お客様も大変乗り気で、明日から地元に行き調査に入ります。美味しい買い物となることでしょう。競売はとにかく安いし、希望する場所にポッと出ることがあるからたまらない。これぞ競売の醍醐味です。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月18日
コメント(0)
-
★今日は光通信の工事が始まる。税金対策も兼ねています★
今日は会社が定休日。 決算で税金がガッポリ来るので経費を使い少しでも節税を！と全店舗で光通信の導入工事をします。決算で税金がドバッと取られるので、それなら早めに．．．と本日ＮＴＴで全店光通信の工事が始まる。工事が終われば通信料が安くなるので経費の節減になります。決算期前にお金を使い、決算が終われば通信費が安くなると言う計算です。ネットも速度が早くなるのでしょうか？楽しみです。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月18日
コメント(0)
-
★当社が最近購入した収益物件の例 店舗２５００万円 家賃が３５万円★
当社で先月購入した収益物件は立地が良く利回りの良いものです。しかし千葉県の地方です。先月、当社で２５００万円という価格で土地と建物を購入しました。 海が一望の店舗と事務所を一括。 月額の家賃は３５万円です。利回りを重視するなら、価格の安さを狙うなら、地方物件ですが、空き室リスクは常につきまといます。今回、購入した動機は売り主さんから直に購入を打診されたこと。そのまま売り主さんが使用をさせていただきたいと申し出ていて、空き室リスクがないことを確認したので即金で購入しました。 土地が約４００坪 建物が事務所と店舗２棟。収益物件投資をお考えの方にご参考になれば幸いです。年収４２０万円ですから借り入れをしても６年を経ずに投下資金は回収が終わります。１０年後には売り主にプレミアムを付けず、そのまま２５００万円で買い戻しをさせてあげるようになっています。
2009年03月17日
コメント(0)
-
★不動産業界に朗報。 一番抵当権者が承諾すれば任売が出来る法律改正★
不動産業界に新しい流れが出来ようとしている。 「１番抵当権者が承諾すれば、後順位者が反対しても任意売却できる制度」が発足する。いままでは高額物件ほど抵当権が沢山付いているので、持ち主が借入金の返済が出来なくなると全部の抵当権者に承諾を取らないと任意での売却は出来ませんでした。それが、一番最初に抵当権をつけた債権者だけが承諾すれば、後順位の人が反対しても売買が可能となる制度が出来ようとしています。通常は借入金が多い物件は、売却しても一番抵当権者が返済金としてほとんどの売却代金を持って行ってしまうので、後順位の人は回収が出来なくなるものです。そこで「どうせ回収できないなら」と後順位の人が意地悪して、任意売却に反対するものだからやむなく競売に移行してしまう。そうなると時間もかかるし費用もかかる。 いままではそれがネックで担保物件の処理がスムーズに進まなかったのです。今度はそれが無くなると競売より任売が主流を為してくるかも知れません。いずれにしても不動産の流動化には朗報です。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月17日
コメント(0)
-
★不動産の成約数増加がデ－タ－に現れてきた★
戸建て成約数、２カ月連続で前年増／東日本レインズ （財）東日本不動産流通機構が発表した２月の首都圏成約状況は、中古マンションが２７８４件（前年同期比０・５％減）、中古戸建てが８６８件（同１・９％増）、新築戸建てが４２６件（同29・９％増）、土地が３４９件（同21・２％増）だった。戸建ては２カ月連続、土地は３カ月連続で前年を上回るなど地価下落により取引が活発化しているようすがうかがえる。 一方、売出し数を示す新規登録件数は、中古マンションが１万２２６１件（同20・３％減）、中古戸建てが５４５６件（同10・７％減）、新築戸建てが４４５１件（同25・５％減）、土地が４９２２件（同３・１％減）とすべての種別で前年割れした。物件が市場に出にくくなったことで需給ギャップにやや改善の兆しが見られる。週間住宅新聞の記事から ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月16日
コメント(0)
-
★春はどんな業種にも日が当たる。不動産もいよいよ底離れ★
春は人間の心理もなごんでくる。 外に出る回数が増えれば消費行動も活発になる。 不動産の動きも活発になってくる。暖かさと比例するようにお客さんの出足が良くなってきた。不動産の市場も暖かさを取り戻してくるのだろうか、物件に対する問い合わせが増えてきている。まず富裕層が出てきて、次にマイホーム層が出てくるのが通常の景気回復のパターン。今回の金融を原因とした不景気は富裕層は様子見をしないで、逆に出物を買いに走っていた。ここで新築マンションの値下げが起爆剤となってまた不動産市場は４月から上がり出すと言う私の予想が当たるだろう。こわごわして景気回復のバスに乗り遅れないことが大切です。株式相場もどうやら底を打って反騰に向かう様子となっています。 ★ブログランキングに参加しています。バナ－をクリックしてください★ ↓ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月16日
コメント(0)
-
★稼ぐ土地は相場より高くても買い。稼がない土地は安くても買わない。★
土地を買うときは通常相場より高いか、安いかを目安にします。 しかしマイホーム用地と違い稼いでくれる土地が売りに出たら即高くても買うべきなのです。土地は日本国中沢山あります。 別荘地やマイホーム用地はその地域の相場で購入するのが定石ですね。但し、「ロケーションがいい」とか「駅から近くて通勤や通学に便利」また「買い物や学校、病院がそばにあって．．．．」というように付加価値が付いた不動産を選びましょう。よく「何故こんな物件を買ったんだろうな－」と首をひねる物件もたくさんあります。「陽当たりが悪い」「隣と手を伸ばせば届くような建物」「道路から一段下がっていて出水でいつもじめじめしている土地」と数え上げればそれはきりがありません。しかし住宅用地と違い店舗やビルにすれば商売繁盛する立地だったり、テナントの確保に不自由しない土地ならば迷わず相場より高くても即買うべきなのです。店舗を出せば、収益用のビルを建てればその土地が利益を生んでくれるからです。それをあれこれ「指し値」といって、値引きばかりの交渉をしていると他の目先が利いている買い主にサッと買われてしまいます。 悔やんでも後の祭り。住宅地は売り物がどんどん出ますが、収益物件となる土地はなかなか出ないものです。誰が見ても稼げる土地なら、駆け引きはせずに迷わず購入しましょう。逆に北海道の原野とか千葉や栃木の水道もない、排水もないような土地は安くても買うべきではありません。お金をドブに捨てるようなもので、何の価値も生みませんし値上がりも期待できません ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月15日
コメント(0)
-
★年代物のホンダ車とナンバ－プレ－トがやって来た★
当社で貸家を借りてくれたアメリカ人がやって来た。 車は平成元年のホンダ車。 ナンバ－プレ－トを見てください。 日本人車とは違う表示です。ベトナムに行くと世界中の骨董車が走っている。ダットサン、ベンツ、ジャガ－と懐かしいプレミアム車まで沢山ある。ベトナムは排気ガス規制がないし車検制度もないからどんな車でもＯＫなのだ。その代わり町中が排気ガス臭で歩けない。 マスクをしても直ぐ鼻が真っ黒になる。本日当社に見えたアメリカ人の車は平成１年に登録されたホンダの軽自動車。いま見ると年代物で懐かしい。 この車の前に表示してあるＡの記号は所有者がアメリカ人である事を表しています。Ａは軽自動車を表しています。普通車はＹの記号。基地の街がある所でしか見られない特殊なナンバ－です。当社についた途端に故障しました。 バッテリーをブースターで充電してもエンジンがかからない。日本人は新しい良い車に乗っている。 アメリカ人は古い骨董車に乗っている。 基地の街の風物詩です。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月15日
コメント(0)
-
★「事実は小説より奇なり」を地で行く話し★
世の中には考えられない話しが沢山ある。 この度ご相談に見えた地主さんの話もそうだった。５０年も昔、自分の持っている土地を友人に貸したオーナーさん。そのオーナーさんは友人に土地を貸したのは住居を目的とした貸し方ではなかった。土地を借りた人は４坪の物置を建てて荷物を入れ使用していたのだ。その友人が亡くなり、後を子供が財産を相続した。子供は女子が２人いたが、その子供はいずれも結婚せずに相続人も親戚もない。家族は７年前に死に絶えてしまった。残された建物に近所の人がいつのまにか建物を増築して住み始めたのだ。地主さんがそれを知ったのはつい最近のこと。そこで立ち退きを迫ったが相手は頑として立ち退かない。弁護士に相談したところ、これを法的に対処するにはえらいお金がかかり、時間もかかる事が分かり紹介者を通じて当社に相談に見えたのだった。世の中は法的に対処するより交渉事で早く解決する手段はいくらでもあります。このようなトラブル物件の場合は、まず物件を不動産会社が買い取り、地主の権利を継承した上で無権利占有者に立ち退きを迫るのが一番良い解決方法。このようなトラブル物件を専門に買い取る不動産会社が存在するから心配は要りません。世の中は本当に小説以上の怪奇な出来事が沢山ありますね。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月15日
コメント(0)
-
★３月に入って成約が高水準に推移。 不動産売買★
昨年まで低水準だった不動産の売買仲介件数が、月を追って良くなり今月は特に売買仲介が好調になっている。 市況が好転しているのでしょうか？不動産価格が下がったのが要因なのでしょうか、３月に入って急に売買の仲介部門の成約率が上がってきました。新築物件も中古物件も品薄模様で、当社の営業マンは物件の確保に苦労しています。一部の建売会社が用地の取得に前向きになってきたのも朗報です。一般のお客様も「今が不動産を購入するチャンス」と決断しているのでしょう。不動産は金利が低い内に、物件価格が低い内に勝負しましょう。これぞ資産家への道です。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月14日
コメント(0)
-
★交通事故と被害者と医者と★
交通事故にあったお客様が賃貸契約に見えた。 その時に交わした雑談を聞いて涙が出るほど大笑いしました。ある家主さんが運転している車を追突されたのは半年も前の事。別に被害はどうと言うことも無いのに、保険金で慰謝料を貰おうとたくらみ個人病院に行った。するとそこの医者では交通事故の患者は大歓迎され、「こちらが痛いですか、こちらもどうですか？」と痛くもないところまでを湿布してくれる親切ぶり。３ヶ月もすると患者である家主さんはパチンコのやり過ぎで腕が痛くなり事故で治療していた「痛い」と訴えた腕が、右だか左だか分からなくなって、治療時に右腕をだすと看護婦さんから「左の腕ですよ」と注意される始末だったと大笑いされていました。交通事故だと患者も医者も保険会社からたくさん保険金を取ろうと利害が一致するからこのような笑い話のようになります。笑い話でなくこれだと本当は詐欺行為ですね。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月14日
コメント(0)
-
★その建物を落札して大丈夫？ 修繕費を考えるとえらい高い買い物となりますよ★
横浜地裁横須賀支部で、ある７軒長屋の区分所有物件が落札されました。価格は２４３万円也。落札したのは個人。 価格の安さだけで飛びついたのだろう。ところがその物件は訳あり物件なのだ。入居者は家賃を１年も滞納している。 建物内部は相当荒れてい修繕費が相当かかる。一度空いたらなかなか入り手がない山の高台でもある。 収益物件とは言い難い。外壁は台風の時に風に煽られただけで突然はがれ落ちて、燐家の庭を壊し外壁の修理だけで２００万円もかかったほど痛んでいる。更に壁がはがれ落ちて露出した板はシロアリがびっしりだった。屋根も雨漏りして内壁がカビだらけという有様。 お風呂も痛んでいる．．．．．．。外見から見て一番分かりやすいのは、１年前に７軒全室が一斉に建物修理をすることになったのに、当該物件だけは「お金がないから」と修繕をしなかったのでその部屋だけが色違いのまま汚くなったまま残っている。ザックリ見ても修繕費だけで最低５００万円はかかるだろう。すると合計７５０万円の買い物。 築４０年もするボロ屋ではあまりに高すぎる。安物買いの銭失いとなったのではないのでしょうか？競売物件は建築に知識のある方に見て貰わないと、結局高い買い物になることもありますよ！★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月14日
コメント(0)
-
★不動産市場にお客様が戻ってきた。 投資物件を求める姿が．．．★
不景気の中でも金持ちは平然としている。 車でも数千万円の高級車は景気に関係なく売れているという。投資物件も同じで需要は底堅い。不動産が動いている。 収益物件を狙う金持ちのお客様が、底値買いのチャンスと見て物件を探し求めている。今日だけで売りビルや売りアパートを探されているお客様から、５件もコンサルタント室に問い合わせが舞い込んだ。５億円から１０億円の物件を探されている方が高額トップで、２．０００万円以下のご予算のお客様も見えた。マイホーム市場はまだ安い物件だけしか売れていないが、投資用物件は顧客層が違う。金儲けが上手い人はチャンスを見る目も肥えている。東京、横浜の収益物件がもっと欲しい。 どなたか売ってください。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月13日
コメント(0)
-
★積極策が資産家になる道。伸びる会社の経営者★
当社が賃貸マンションを数棟建設することが新聞で発表された途端に、複数の建設関連会社から「仕事を受注させてください」と電話が殺到した。エレベ－タ－会社からサッシ販売会社、ガス会社にタイル業者、塗装会社と他薦、自薦で売り込みがものすごい。この不景気時ではなかなか仕事を確保するのが大変な建設業界。中小企業の社長は会社ではトップのセールスマンなのだ。仕事を確保するために情報を集め、積極的に受注活動を展開する。ただボサ－ッとして社内に座っているだけでは仕事はわいてこない。儲かっている会社は社長が率先して営業活動をしている。 当社でも社員より社長の方が新築住宅の受注活動を積極的に行っていて成果を上げています。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月13日
コメント(0)
-
★もうあまり驚かなくなったマンション会社の倒産。 またか！★
また倒産した新興マンション会社。 投資用ワンルームの分譲、販売会社だ。マンション分譲の株式会社エスグラントコーポレーションが民事再生法の適用を申請負債191億3700万円 すごい！ （株）エスグラントコーポレーション（資本金19億1115万円、品川区東五反田5-28-10、登記面＝目黒区下目黒1-8-1、代表杉本宏之氏、従業員15名）は3月12日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。こんなニュースにも「何だまたか！」と思うほど鈍感になってしまった昨今のマンション会社の倒産劇。それにつけても水面下では、マンション建設を請け負った多数のゼネコンが数億円規模で被害を被り、債権回収が出来ないでいるのをご存じでしょうか？マンションの仕事は簡単に仕事を取れるが、倒産と不渡り手形で危険と隣り合わせの建築受注。 仕事をして数億円も引っかかっては何にもなりません。 連鎖倒産の危険性もあります。怖いですね－ ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月12日
コメント(0)
-
★競売とトラブル。 知識もない一般の人が陥る失敗★
「競売市場」、最近はプロの不動産会社は無理な入札をしなくなった。それに変わり一般の方が落札する事例が多い。 しかし実態は．．．．．．．。競売に対して無知な一般の方が大分落札している。 プロが手を出さないような物件を喜んで購入している。しかし、法律が無知なまま入札するためトラブルが多発しているのだ。借地権がついている底地を落札し、建物に住んでいる人に当然のように明け渡しを要求し、拒否されて押し問答が続く。やがて弁護士に相談に行き、建物に住んでいる人を強引に立ち退きさせられないと知って愕然とする。最初に相談すればいいのに後の祭り。「格安な物件だ」と値段だけに惚れ込み現場を見ずに落札。 実際に建物を見て、リフォーム代に数百万円かかる事を知り失敗する。公道に面していない土地や建物を落札する。数え上げればキリがないほど失敗をする入札者が多い。競売はプロの不動産会社でも難しいもの。 弁護士や不動産会社に相談するわずかな費用をケチると大変痛い目に遭うことがありますよ。 ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月12日
コメント(0)
-
★賃貸用ワンルームマンションに需要の変化が出ている★
ワンルームマンションと言えば、今まで狭くても家賃の安い物件が人気だった。ところが昨年から．．．．．。横須賀の賃貸用ワンルームマンションの需要に異変が起きている。ワンルームマンションの利用者は単身者と決まっている。 だから何しろ家賃の安い方が人気だった。ところがここに来て昨年あたりから様子が違ってきたのだ。 横須賀には歯科大学、県立福祉大学の学生が顧客としてたくさんいる。 更に２軒の大型総合病院の看護婦さんもお客さんとして物件を探しに見える。そんなお客様が同じワンルームでも、家賃が高くても、居室の広い物件に人気がシフトしている。更にトイレはウオッシュレット、浴室は乾燥機つきで追い炊き機能付き、エアコンは当然標準装備、更に独り者の女性が安心して住むことが出来るために入り口はオートロック。それらが完備している新築マンションならば１部屋７５．０００円でも入居者が直ぐ埋まる。１部屋４５．０００円だったそれまでの安くて、狭くて、何の設備もないワンルームから借り換え客もどんどん増えています。投資利回りが良くなっている横須賀のワンルーム市場です。反対に旧来のワンルームは入り手がなかなか見つからなくなっています。特に木造のワンルームは音の問題が敬遠されて人気は落ち気味です。そこで当社はこれから駅より徒歩圏の、立地条件の良い場所に投資用のワンルームマンションをどんどん建てて販売して行きます。新築物件は勿論当社の家賃保証付きです。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月12日
コメント(0)
-
★新卒学生の募集が始まる。 ２０１０年度卒業予定者★
早いもので来年３月に卒業予定となる大学生の募集が始まります。就職氷河期とはいえ、会社側としても戦力となる大学生を定期的に採用してゆかないと成長が止まるものです。そこで当社も来年３月に卒業を予定している学生向けに、早くも就職セミナ－を３月２６日に開催することになりました。複数の大学には１月中に学生向けとして会社案内と入社案内を送付済み。来年度の採用予定学生の人数は５名。 良い人材なら枠にこだわらずもっと採用したい。しかし現在の不動産業、建設業は学生にとって敬遠業種になっているのが頭が痛い。日本綜合地所の内定者を取り消した問題、次々に倒産するマンション会社、就職するには不安がつきまとう業界であるのはよくわかります。しかしどんな業界にも、この不況下でも順調に利益を上げて成長している会社があるのを忘れないで欲しいのですが．．．．．。不動産業界にとって逆風の中で、当社の就職セミナ－は何名学生が集まるのか一抹の不安がある中で開催されます。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月12日
コメント(0)
-
★４月から人事異動で新しい店長に管理者研修が行われる★
４月から当社も新年度が始まります。今回は新しく４人の店長が誕生し、その管理者研修が３月２３日から始まります。店長はそれまで自分の仕事だけをすれば良かった立場から部下を指導、教育する立場に変わります。当社の会長、社長、専務など、いまの役員も永久に役員でいるわけではありません。会長、専務は数年後に、社長も１０数年後は確実に世代交代をして、完全に権限を若い社員に委譲する事になります。経営者になる前の訓練が「店長研修」と考えてもらい、選抜された人たちが店長研修を受けます。会社の数値目標からリーダーとしての急所、部下の育成方法など盛りだくさん。５月からは社外講師を呼んで管理者研修に入って行きます。６ヶ月間の猛研修で大きく成長することを願っています。
2009年03月11日
コメント(0)
-
★横浜地裁の開札で見事落札。 競売代行です★
本日、横浜地裁で競売の開札が行われ、当社がお客様から代行を頼まれた物件が、最低価格で見事落札出来ました。依頼を受けたお客様は中小企業の社長さん。 自分の会社に隣接する物件が競売になり、「素人なので入札に参加しても失敗すると困るから」と経験豊富な当社に代行の依頼がありました。事件性と建物の持ち主に関する調査、そして近隣でのトラブル事件調査、更に建築基準法上での違反建築がないか等を役所で調べ、入札価格のアドバイスと幅広く相談を行いました。音の出る工場の隣接とあって一般のお客様は敬遠するはず。 残るは工場を探しているライバル会社が競合することを考えなければならない。しかし、代行を依頼された会社が道路の入り口を押さえてあるので物件は大型車が入らない。色々と考えた末に最低価格よりほんの少しアップした金額で入札しました。それが入札者３人の内でほんの少しの差で当社が見事落札しました。お客様にお伝えしたところ「工場を拡張したいと考えていたので用地が安く購入できて本当に良かった」と、とても喜んで頂きました。おめでとうございます。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月11日
コメント(0)
-
★アメリカの株式が急反発した。 このまま上昇気流に乗れるか？★
アメリカの株式が急上昇した。 景気回復の臭いを嗅ぎつけたのだろうか？ 今後の展開が鍵を握る。３７９ドルという棒上げを演じたアメリカ市場。 ようやく企業の収益に光明が見えてきた感じです。株式市場が元気を取り戻せばエコノミストをはじめ、世界中の人が心理的に安堵感を持つ。その事が経済には大切な要素。 景気回復に大いに期待しましょう。国内経済では「危ない」と噂されていたＲＥＩＴのパシフィックがとうとう倒産しましたが、反面では国有化された＜りそな銀行＞が不景気下でも高収益が発表され、明暗を分けている。夜明けは近い？シティグループ(C)CEOが1Q業績について、2007年後半以降最も良い見込みと社内メモで伝えたことが報道され、これを好感して寄付きから大きく買われた。昨日引け後にテキサス・インスツルメンツ(TXN)が発表した期中業績ガインダスでは、売上高見通しが引き上げられたほか、寄り前にはオフィス・デポ(ODP)が1Q既存店売上高による前四半期比での改善を予想するなど、企業業績懸念も後退し買い意欲が圧倒的となった。S&P500は正午辺りには714付近にまで上値を伸ばした。午後に入っても市場のモメンタムは衰えず、主要3指数は全て高値引けとなった。ダウ平均は+5.8%、S&P500+6.4%、ナスダック総合は+7.1%で終了。セクター別では、金融が+15.6%、資本財は+8.5%となった。個別銘柄では、上記のシティグループ(C)が+38.1%。ジェネンテック(DNA)は、妥当な株価価値は$112との会社側試算に関して、ロシュ(ROG VX)が合理的ではないとの見方を示したことから-1.2%と売られた。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月11日
コメント(0)
-
★新聞社が危ない。 読者層がどんどん離れてネットの時代へ★
世界的に新聞社が危ない。 読者がどんどん減り、広告の部数も減ってきている。 時代は紙媒体からネット媒体に急速に移行している。新聞の読者がどんどん減り、新聞社に危機感が漂う。日本でも販売店が広告用のチラシが激減し、今まで広告主を騙していた天罰が来ている。例えば配布部数が２０００軒しか無くても「２５００軒あり」と騙して５００件分の折り込み料を当たり前のように搾取している。それが広告主がチラシ広告をセーブして部数が減れば販売店の収入にもろに影響してくる。新聞ビジネスは間違いなく斜陽になって行く。＜ＮＹタイムズ＞本社ビルを売却…自社保有分２２３億円で3月10日11時52分配信 毎日新聞 【ニューヨーク小倉孝保】米紙ニューヨーク・タイムズなどを発行するニューヨーク・タイムズ社は９日、マンハッタン中心部にある５２階建て本社ビルの自社保有分（２１階分）を２億２５００万ドル（約２２３億円）で売却したと発表した。 ★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月10日
コメント(0)
全73件 (73件中 1-50件目)
