2012年03月の記事
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★超高級住宅地として有名な、逗子の披露山に新築住宅の分譲を計画している★
逗子の披露山と言えば超高級住宅地としてあまりにも有名な場所だ。パイロットや会社の社長、弁護士、芸能人のような高額所得者が、ビバリーヒルズのように豪邸を建てて住んでいる。逗子の披露山に弊社が高級住宅の分譲を予定している。披露山はほとんど１区画が３００坪から５００坪と大きな区画が多い。その中で７５坪と小さな土地は希少性がある。その地にはいずれも豪邸が建っていて、住宅環境は別世界で素晴らしい。 見学するだけでも楽しくなる。 庭から眼下に海を眺め、優雅にお茶を飲んでいる人もいる。その披露山の分譲地に弊社が１区画７５坪ばかりの土地を仕入れ、土地、建物を分譲する計画を立てている。当然のこととして周辺の建物に負けない豪邸を建てようと、いまミサワホームと打ち合わせをしている。昨日、第一案として見積もり書と間取り図、それにパースが出来上がってきた。うーんすばらしい。 あと少し修正する個所はあるがほぼ満足なプランが出来た。６月頃から着工し、１０月頃に完成予定だ。 高台なのだが海も一望。ロケーションはとても良い。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月31日
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★新店舗の建設が急ピッチで進んでいる。★
京急久里浜駅前に、総投資額１億３．０００万円をかけた新店舗の建設が進んでいる。京急久里浜駅前に購入した土地に、大型の新店舗建設が進んでいる。 基礎工事で約２メートルも堀り、鉄骨の柱組がいよいよ組上がってきた。４月末日には２階までの重量鉄骨が組み上がり、建物の概要が見えてくる。毎日、楽しみに工事現場を覗きに行っております。お客様がマイホームの建築現場を、毎日楽しみに見学に見える心理がわかります。ここの立地は駅前だけに、行き交う人も大変多いし、ライバル店のエイブルさんや三春情報さんと競い合う楽しみもあって完成が待たれます。オープンが七月２６日の木曜日と決定しました。 オープンセレモニーは趣向を凝らして盛大に行います。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月31日
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★昨日は社内ボーリング大会。誕生祝いのサプライズもありました。★
昨日は夕方から社員ボーリング大会が開催された。５レーンを借り切ってそれは賑やかでした。丁度「自称２８歳（相当サバを読んでいる？）」となった経理課の女性が誕生日とあって、同時に誕生祝いも行われた。年に数回行われる社員ボーリング大会が、昨日開催された。ゲームの前にビールを飲んで酔っ払う社員もいてスコアは散々です。ゲームの後は「しゃぶしゃぶの食べ放題」「ドリンク飲み放題」の楽しみがあり、さらにゲームの商品や賞金が各人にどっさり手渡され大喜び。昨日が自称２８歳となる（年の割には老けているな－）経理課の女性が誕生日とあって、リーダーから花束の贈呈と全員から拍手を持ってお祝いされた。普段、店舗別に分かれていて話す機会があまりない社員同士の親睦に、ボーリング大会は最適です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月31日
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★マイホームや収益物件は消費税が上がる前に買え！★
いよいよ消費税が１０％に上がる機運が強まって来た。民主党の主流派と自民党、公明党が、解散総選挙を担保として手を結び、民主党の反主流派や国民新党を蹴散らす戦略に打って出るだろうと予想している。消費税法案が可決するといよいよ日本は増税ムードが高まる。ガソリンの値上げ、電気料金の値上げに続き、国民の負担は一段と重くなる。消費税が１０％になれば、税金分は間違いなく商品価格に転嫁される。 １億円の収益物件を購入するとなれば、いまなら税金は５００万円で済むが、値上げ後は１．０００万円と倍の税金を支払わされることになる。（土地代金には消費税が課税されません）不動産は高額商品なだけに、税金が安い内に購入しておこう。消費税が値上がりすることになってから、あわてて物件探しを始めてはもう遅い。建築や不動産は、消費税の値上がり前に駆け込み需要が高まる可能性もある。弊社は本日も横須賀市岩戸２丁目に土地を購入しました。 ４月には同じ横須賀市内の吉井に更地を購入する予定になっており、５月には逗子の披露山に土地を購入します。今期、すでに仕入れてある土地にはすべて、消費税が値上がりする前に建築の着工が出来るように急ぎ計画を進めております。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月30日
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★マニアル看護婦の質問にびっくりさせられました。★
毎月１回主治医の元へ、薬をもらうために病院へ行く。受付の看護婦はよく変わる。激務なため嫌気がさして退職してしまうのだろうか？ しかしまた新しい看護婦がすぐやってくる。毎月１回、主治医の元へ薬の処方箋をもらいに行く。今日も昼頃病院へ行った。すると先客があり新しい看護婦から、９０歳代の老婆が質問を受けていた。どうもＣＴ検査を受けるための問診らしい。 杖をつきながらやっと立っている老婆にカウンター越しに看護婦は、問診票を見ながら質問をしている。「入れ歯がありますか？」「はいあります。」「取り外しが出来ますか？」「はい出来ます。」そこまではいい。「妊娠していますか？」「いいえしていません」「避妊リングを入れていますか？」「いいえ、入れていません。」おいおい、いくら訳が分からない新人看護婦でも、相手を見て質問をするのが普通だろう。９０代の老婆が妊娠するか？ 避妊リングを入れる必要性があるか？マニアル世代の若者は、質問内容を自分で咀嚼する事すらできないのか！耳が遠い老婆に、大きな声で質問をしている新人看護婦を、周囲にいる他の患者も唖然として見つめていました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月30日
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★マンション販売会社の苦しい台所事情 エムジーホームが3.40億円の大幅赤字★
相変わらず新興のマンション会社は台所事情が厳しい。東京証券取引所第２部に上場するまでに急成長したエムジーホームが今３月期は大幅赤字に転落。会社の発表によると今３月期の業績予想は「黒字確保が確実」と報道されていましたが、在庫物件の値下げ販売による収益の悪化に加え、マンション建設用地として保有している土地についてマンション分譲を断念したことから、固定資産の減損損失として2億8200万円の特別損失を計上するため、純損益は従来の黒字予想を一転し赤字見通しとなりました。赤字の会社が、それでも１株に付き５．０００円の商品券を株主優待として送った事はいかがなものか？ 経営者の見栄なのか、計数管理が出来ないのか、不思議でならない。「財務体質を強化するためには無配もやむなし」としなければ資金繰りに余計窮してしまう。いつまで続くのか新興マンション会社の厳しい経営。会社概要商号 株式会社エムジーホーム 設 立 昭和61年7月26日 資 本 金 10億1799万円 売 上 高 45億3,300万円(平成23年3月期) 代 表 者 代表取締役 阿部 洋二 事業内容 分譲マンションの企画・販売 従業員数 24名（平成23年3月末） 主要取引先銀行 十六銀行／いちい信用金庫／三菱東京UFJ銀行／岡信用金庫 加盟諸団体 (社）中部不動産協会／（社)愛知県宅地建物取引業協会 取得免許番号 宅地建物取引業者免許証 愛知県知事（1）第21121号建設業許可 愛知県知事（特-19）第54512号 株式上場 東京証券取引所市場第二部／名古屋証券取引所市場第二部 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月29日
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★弊社のイメージ広告に、地元の女子サッカーチームが登場します。★
弊社が今後配布するチラシ広告には、全日本選手も排出した、地元を代表する女子サッカーチームの選手写真を掲載する事に決定した。 もちろんチームの了解を得ています。いま日本で一番熱いスポーツは女子サッカーだろう。 先のワールドカップでの活躍は「決して諦めない不屈の精神力」が、震災で意気消沈していた国民に明るい気持ちを植え付けてくれた。会社のイメージ画像として、地元女子サッカー選手の画像を利用する案を企画会議で提案され「タイムリーな企画」と全員一致でそれを承認された。弊社社長の娘さんが、その地元女子サッカーチームの選手として活躍している縁もあり、イメージ画像を利用させて欲しいとチームに頼み込み込んだところ、快く了解して頂きました。４月から始まる弊社の「新店舗オープン告知広告」から選手画像が登場します。弊社の社員がつくるサッカーチームと夢のスペシャルマッチも実現すると良いですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月29日
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★中古の収益物件に、全室新しいエアコンを入れる。★
１３室もある中古の収益物件を売買するに当たり、立ち会いチエックをしたところ、エアコンがダメになってる部屋が８室も見つかった。 使用不能の機器は残置物として売り主さんの費用と責任で全部撤去して貰い、新しいエアコンは買い主さん負担で新規に購入します。収益物件の購入に当たり、１部屋ごとに丁寧に設備機器の点検チェックをしたところ、８室のエアコンが使用不能であることが判明した。購入者が使用不能のエアコンを撤去をすると、その費用が発生します。 そんなことにならないために売り主、買い主、弊社が立ち会いを行い、使用に適さないエアコンは売り主負担で撤去、廃棄処分して貰うことを指示しました。エアコンは取付費込みで１台７万円も出せば事足りる。 所が、古いエアコンの撤去を頼むと別途費用が１台５．０００円～１０．０００円も発生する。収益物件の購入者は、その費用を浮かせるだけでもずいぶん余計な経費が助かります。中古物件の不動産を購入する場合は、丹念に、家の隅々まで細かいチエックをすることでずいぶん無駄な費用を節約出来る事があります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月28日
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★休日でも契約となれば出社してくる意欲ある社員★
弊社の社員は毎月、各週で火曜、水曜と連休です。 所が、意欲ある社員は契約優先で休日でも出勤して来ます。その熱意に頭が下がります。弊社でも仕事意欲がある社員の筆頭はＤ君。 契約とあれば休日でも喜んで出社して仕事をこなす。本日もせっかくの定休日を返上して出社して来た。 そして契約をまとめました。そんな彼だから今年上半期の給与は、従来給与から一気に１０万円もアップしました。良かったね－。仕事意欲がある社員には会社として、いくら給与を支払っても惜しくない。頑張っている勲章ですから。 おめでとうD君。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月27日
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★来期の経営計画が決まりました。★
本日は夜遅くまで役員会議が行われ、４月から始まる新年度の経営計画について大綱が決定しました。 来期の売り上げ目標と達成のための戦略についても長時間に渡り計画が練られました。本日は役員会議で、来期の売り上げ目標と目標達成に向けた戦略、戦術が討論され、全ての計画案が承認されました。小さな会社でも個人でも、１年間の経営計画をしっかり立てる事はとても大切な作業です。 計画が無いと、羅針盤がない船で航海をするようなもので、座礁する危険が増します。 どんぶり勘定の経営では成長戦略は描けません。企業の寿命は３０年と言われるほど厳しい競争世界にあって、長期成長を成し遂げるには徹底した現状分析と、将来計画の作成ほど重要な事はありません。計画案の中で嬉しい事は、社員の待遇改善に関するものでした。４月から早速、勤続給を３．０００円にアップします。 （例として１０年勤続したものは勤続給が３０．０００円加算されます。）所帯持ちの社員が、安定した生活を得られるように今期の成績を勘案して人事考課を精査し、来期は固定給を引き上げ、成績給の比重を引き下げる案が実施されます。更に経営の柱としては売買や賃貸仲介の依存度を下げ、分譲住宅と建築の請負件数を増やす「戦略の転換」が話し合われ、全て承認されました。計画を実現させる為にも、来期は土地や中古物件の買い取りを一段と強化します。 その為の戦術と戦力について、毎月１回社外コンサルタントを呼び、役員も勉強をすることになります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月26日
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★今年度の新卒者。駆け込みで弊社に入社できるチャンスがあって．．．。★
毎年、５名程の大学生を定期雇用して来ましたが、今年は景気の動向を注視する必要があるため人件費の過大支出を抑えようと採用を見送る方針でいました。しかし７月に新店舗が開店することが急に決まったので、人員の補充を２名ほど行うことなって遅ればせながら２月から募集をすると、この時期にまだ就職が内定していない新卒者が沢山応募して来たのにはビックリです。大型の新店舗を、この７月に開店することになり、人員を増やすべく新卒の採用を今年２月から遅れて行いました。通常なら１年前から採用活動を行うのに．．．．．。すると、まだ就職先が決まっていない学生から多数応募があり、明日も面接です。世間では就職戦線が大変厳しいと言われておりますが、卒業してまだ就職先が決まらない新卒者には焦りがある事でしょう。「一生懸命勉強して、大学は出たけれど就職口がない」これでは本人もご両親もとても辛いと思います。雇用に弊社が少しでも貢献できるとあれば本当に嬉しい。 来年も新卒学生を３名～５名ほど定期採用を計画しております。頑張れ新卒学生さん。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月25日
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★寝る３０分前にスローテンポのダンスミュージックを聴くとよく眠れる★
会社に置いてあった私のコンポ。最近私の元に返ってきたので寝る前の３０分をＤＶＤでスローテンポのダンスミュージｯクを聞くようにしている。これが原因かぐっすりとよく眠れる。時々スイッチを消し忘れて眠ってしまい翌朝、目が覚めて気が付くくらいだ。いままで寝る前には、お風呂に入ってからテレビのニュース番組を１時間ほど見てベッドに入った。 時々、寝付かれずに朝方まで考えて神経が高ぶり眠れない事が多々あった。所が、会社から戻ってきたコンポで、テレビの代わりにＤＶＤでスローテンポのダンスミュージックをベッドで目を閉じながら３０分ほど聞くようにしてから寝付きも良くぐっすりと眠れるようになった。時々、翌朝まで音楽がかかったままの事もある。 最近ではタンゴにワルツ、ジルバにブルースと幅広い曲をかけて試しているが、やはりスローテンポの曲の方が眠りを早く誘ってくれる。私が青年の頃は社交ダンスが花盛りで、良くダンスホールに出入りしてダンサーと踊ったものだ。 ダンスミユージｯクを聞くと自然に体が動くから可笑しくなって笑ってしまうこともある。夜、なかなか寝付かれない方はベッドに入って静かな音楽を聞くことをお試しあれ。私はこれからベッドに入り音楽を聴きながら眠りに着きます。 お休みなさい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月24日
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★営業マンをやる気を出させる特別ボーナス。 賞金を狙える各部門別社内ラリーが４月から始まります。★
弊社の営業マンにとって志気が上がるのは給与や定期賞与の他に特別手当として手に入る各種ラリーの賞金だ。報奨金付き社内キャンペ－ンがいよいよ４月から始まります。売上げを競うラリーや、専任受託数を競うラリーなど年間計画では数種類の部門別表彰と賞金が用意されている。 これからの季節は暖かくなって晴天が続き、不動産の売出しには絶好のシーズンが到来するから、全員手ぐすねを引いて待っています。弊社では社員の志気を高めるために年間に各種ラリーを行って、成績優秀者には表彰状と特別ボーナスが支給される。すでに４月から始まる来期の年間営業計画に、部門ごとの各種ラリー企画が落とし込まれています。詳細はこれから役員会で承認を得るが、「売上げ上位表彰」とか、「売り主や買い主等の紹介を頂いた数を競う。」 あるいは「専属専任を頂いた数値」で上位者を表彰をする。「建築の請負件数」や「リフォーム受注数などで上位者を表彰して金一封を授与する」など項目は沢山あります。それらの社内ラリーは全て天気に左右されるので経営陣は長期天気予報を注視する。雨期の７月は売上げより「紹介を頂いた数を競うキャンペ－ン」にしたり、８月の暑い夏は売上げより「不動産の仕入れを行った数値に重点を置いたキャンペーン表彰」を考えている。不動産と天気との関係は営業計画を立てる上でとても重要視されます。社内キャンペ－ンは、全ての営業マンがいずれかの部門で上位に入れるように工夫し、表彰されて賞金として特別ボーナスが懐に入るよう企画されます。過去には「ブログキャンペ－ン」で、優秀者１人５０万円ずつ、該当者５人に計２５０万円もの報奨金を私のポケットマネーから支払いました。そんな嬉しい社内キャンペーンがいよいよ４月から始まります。楽しみにしていて！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月24日
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★公示地価に見る不動産市況の堅調さ。★
東北大震災であれほど大きな災害があったのに、一部の地域を除き日本の不動産はさほど値下がりせずに堅調さが目立ちます。 国土交通省は3月22日、2012年公示地価を発表した。それによると、2012年1月1日時点の地価(調査対象2万6000地点)は住宅地で2.3%下落、商業地で3.1%下落した。全体的に地価は従来より値下がり幅が縮小すると共に、値上がりする地域も出てくるという良い現象が見られるようになってきた。バブル期のように日本中の土地がどこもかしこも値上がりして、買いが買いを呼ぶ狂った状況になることはもう無いでしょうが、何かのきっかけで上昇に向かう下地が出来上がっている。「インフレターゲット」か「投機資金の潤沢さ」か、原因は何であれ土地の価格が値上がりに転じれば「それっ」とばかりに余剰資金が不動産に向かうチャンスを虎視眈々と狙っている。全国各地の公示地価を見て、動き出しそうな地域を予測する資本家が増えてきている。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月23日
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★私の金庫株、大塚ホールディングスが連日新高値を付けている。★
金庫株のつもりで購入した「大塚ホールディングス」が今日も新高値を付けている。値上がりしても、値下がりしても、長期投資のつもりで購入した「大塚ホールディングス」が連日新高値を付けて値上がりしている。株式投資は長期投資と短期投資のやり方があるが、旧大塚製薬については優良企業であるし、成長性が期待できるから長期投資のつもりで複数の証券会社から株式を購入した。期待に違わず最近の戻り相場で連日新高値を付けて続伸している。これで株式分割にでもなればもっと値上がりするだろう。これからが楽しみな株式投資銘柄です。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月22日
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★雇用と離職、ミスマッチの現状と実体★
「大卒正社員、３年で２０万人離職。」「企業は新卒学生より即戦力となる社員の採用を優先」そんな新聞記事が踊っている。新卒学生の雇用情勢が氷河期と形容されるほど厳しいと言う。 このところ企業は、新卒学生より即戦力となる中途採用に目が行っている。最近の若者は仕事に対し我慢や頑張ることをせず、仕事に飽きが来るとすぐ離職に走るから企業はますます新卒学生の採用を敬遠する事となる。 政府は大卒の２人に１人、高卒の３人に２人が、無職や非正規雇用だったり、３年以内に仕事を辞めたりしているという推計を報告した。推計によると、２０１０年３月に大学・専門学校を卒業（中退を含む）して社会に出たのは７７・６万人。このうち正規雇用で就職したのは５６・９万人で、正規雇用となっても約３分の１の１９・９万人は３年以内に辞めるとみている。若者が外から見ると楽に見える仕事でも、実際に就業すると決して楽な仕事なんて無い事に気付く。一旦離職すると、今度は中途採用者となり新卒時のように優遇されなくなる。能力が試される厳しい転職先の現実が待っていて、楽だった前職との比較からまたまた簡単に転職を繰り返す若者が多い。 結婚でも簡単に離婚する風潮と同じだ。ある証券会社では新卒で入社した学生が、１年で残るのはたった１割と広報されている。１００名採用しても能力がない９０人が１年で振るい落とされ、１０人の精鋭だけを戦力として残す人事戦略なのだ。就職が決して厳しいのではなく、就職する側の能力不足と努力が足りないことから起因する就職難というのが実体なのだが．．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月21日
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★川奈にやっと出た高級リゾートマンション「川奈マリンビュー」 競売だから格安です。 ★
バブル期に人気を博したリゾートマンション「川奈マリンビュー」が競売で売りに出た。マンションの外観温泉大浴場海を眼下に眺められる露天風呂静岡県伊東市川奈にある高級リゾートマンションが、競売で安く手に入る。沼津の裁判所で売りに出た金額は「売却基準価格」でたった２．６４０．０００円だ。部屋は２ＬＤＫで５８．２６平方メートルの広さがあり、綺麗です。特長は何と言っても海一望のロケーションだ。 更にサウナ付き温泉大浴場に露天風呂まで完備されていて、温泉に入りながら海を一望できる。（我が家もお風呂に浸かりながら海をパノラマに見渡せます。 とても素晴らしいですよ） ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月20日
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★不動産投資やマイホーム購入は、年齢が若い内に実行しよう。★
マイホームや収益物件は年齢が若いうちに購入しよう。 年が行くと長期ローンが組めません。不動産を現金で購入する人は別として、金融機関から借り入れをして購入する事を考えている人は、年齢が若い内が有利です。３０年や３５年の長期ローンを組む場合は最終返済年齢を考えなければなりません。いつまで仕事を続けられるのか、いつまで会社に勤務していられるのか．．．．。平均６５歳を越えると収入が年金だけになる可能性があります。 つまり、銀行から借り入れるお金の最終返済年齢を６５歳と仮定すれば、マイホームや収益物件は３０歳前半で購入しないと返済が厳しくなります。例えば、金融機関が最終返済年齢を７５歳として計算してくれても、現実に７５歳まで給与やその他収入が途絶えない保証があるならかまいません。ローンの支払い原資が確実に入る見込みがあるなら全く問題はない。しかしそのあてがないと現実的に、サラリーマンは６５歳未満で職を失うと仮定して、収入が途絶えた場合はローンの返済が無理となります。６０歳から７０歳を越える人が、ローンの支払いが出来なくなると手持ちの不動産は競売になります。 すると老齢化してから路頭に迷う苦労を背負うのです。若いときならまだやり直しができます。しかし年齢が６５歳を越えるとなかなか持ち直しはできません。（私は６０歳にしてゼロからもう一度会社を立ち上げましたが．．．．）計画性もなく「欲しい、欲しい」だけで不動産を購入すると、老後に大きな苦難が待ちかまえているのです。 不動産を購入するならローンの期間は短く、若い内が有利です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月20日
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★活況を呈している不動産投資熱。 ワンルームやアパート、ビルの売買が急増している★
日本人はいままで不動産購入と言えば、半分以上の人はマイホームの購入であった。しかし、購入した自宅やマンション、１戸建ては資産価値がどんどん下がり、不動産購入イコール資産価値の目減りというマイナスをもたらした。マイホームは負債であり資産を目減りさせる悪玉というイメージだ。住宅の資産価値が下がると言う現象はマイホーム欲求も減退させる。「老後の安心のためには安定した収益が欲しい。」そうした日本国民が増える中、この所中古ワンルームマンションやアパート、オフイスビル等の取引件数が過去最多の6万件台に突入した。「自宅を持っても値下がりしては意味がない。 それなら不動産投資で資産形成を目指す」そんな動きが活発化しているデーターだ。日本人が低金利、年金不安、株式投資の失敗から老後の安心を収益用不動産に活路を求めている賢い選択の証拠となっています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月19日
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★厳しい民宿、ホテル経営。変革の波に洗われている。★
団体旅行の激減で全国にあるホテルや民宿の経営が厳しくなっている。沖縄の宮古島でも格安の旅館が破綻した。宮古島ゲストハウスリゾート株式会社がついに経営が行き詰まった。格安、素泊まりをうたい文句に経営を続けていたが期待するほどの来客がなかったことと、低料金で収益が上がらなかったことがネックとなったのだ。全国にある老舗旅館は、団体客をターゲットとして建物を建築している。しかし、最近では家族旅行、中年の女性をターゲットにした宿泊施設に客を奪われ、昔からの経営体質の旅館は経営が厳しく廃業または破綻するところが増えている。宿泊料金を高くすれば顧客は来ないし、格安にすれば収益があがらない。 いくら低価格の宿泊施設でも顧客が満足するような建物でなければ集客できないジレンマがある。ホテル、旅館業界も変革の津波に襲われている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月19日
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★好調が続く売買仲介。物件が動いております。★
今月は決算月と言う事もあり社員全員が頑張ってくれて、不動産売買仲介部門、賃貸仲介部門ともに成約率が１年で１番良い月になりました。このところ中古住宅や中古マンションの売れ行きが非常に好調です。賃貸仲介も過去最高の売上げを達成した社員も出た程。売買仲介部門では営業マン１人で３月だけで２本～４本も成約を重ねる好調ぶりだ。それだけ不動産流通が活発化している証拠。 購入のお客様も来店数が増え、売りたいお客様も来店、ネットで増加している。いままで不調だった営業マンさえ、この２３年度では今月は最高の売上げを達成しているから嬉しい。この好調はまだほんの序曲だろう。 これから本格的に不動産売買は上げ潮に乗る事と予測している。新店舗の開店に合わせ、新聞広告やチラシ、ネット広告とＰＲ活動を積極化するから、取引件数もさらに「うなぎ登り」に上昇するだろう。来期の決算をいまからとても楽しみにしています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月18日
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★横浜の上大岡に中古の収益物件がでました。価格は５．０００万円。 満室です。★
横浜市港南区上大岡と言えば、賑わいがある街だ。 駅から徒歩圏に中古のワンルームアパートが売りに出た（弊社の専属選任）横浜市港南区上大岡に中古の収益物件がでました。 土地面積が２２１．４８平方メートル。建物の延べ面積が１９２平方メートル。 ロフト付きのワンルームが１２室あり現在満室です。 年間に入る賃料は６．６９６．０００円。 売値が５．０００万円だから表面利回りは１３．３９％にもなる物件です。京急上大岡。 ブルーライン上大岡からいずれも徒歩８分の至近距離。まだきれいな物件です。平成１年６月に新築し、平成１８年に防水工事、平成１９年に外部塗装を施しました。引き渡しは即大丈夫です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月18日
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★横浜の中心地は建物も違うし人が多い。活気があるね－★
久し振りに横浜市の桜木町にある不動産仲介会社まで商談で出かけました。 京浜急行で久里浜駅から上大岡駅に出て、ブルーラインに乗り換えて桜木町まで行った。 時間にしてわずか４０分ばかりの距離だ。不動産取引のために物件を紹介してくれた仲介業者の会社まで、売り主と合うために電車で出かけた。横須賀と違いやはり横浜の中心部は活気がある。桜木町駅を降りるとまず目に飛び込んでくるのがランドマークタワーだ。 人が沢山歩いていて活気がある。ほんの１時間ばかりで商談が終わった。 トントン拍子に売値も決まり、取引の詳細を話して横須賀に直帰した。 電車に乗ればわずか４０分の距離なのに横浜は大都会だ。 それとは対照的に横須賀はローカル。人の流れが違う。 建物も高層が続く。やはり人が沢山集まるところにビジネスチャンスが集中するのだ。人が沢山集まればビルのテナント料金も高額頂ける。 建築の単価は地方も都会も同じなのに賃料は違うのだ。みなとみらい２１の周辺にビルを持ちたい欲求に駆られました。 売り地を誰か紹介して！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月17日
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★中古の収益物件を購入する際、大切なチエック事項は！★
中古の収益物件の良さは購入と同時に家賃収入が入ってくることだ。 デメリットは古ければ古いほど設備機器や内外装リフォームにかかる費用が発生すること。そこで、収益物件を購入する際は立ち会いで徹底したチェックを必要とします。このたび１億円の賃貸マンションを売買仲介しますが、買い主さんのために売り主さんと悪い箇所がないかどうか立ち会いチェックをします。まずエアコン。 全室のエアコンを１台づつ稼働させ正常に稼働するかどうかチエックを行います。 壊れて使えないエアコンがあれば売り主の負担で撤去させます。次に共用部分の照明器具や消防用機器が正常に使用できるかどうか。廊下の蛍光灯や非常用出入り口の照明は切れている場合が多い。 当然その場合は売り主さんに新品を補充していただきます。ガスや水道、排水についても、詰まりや漏れがないかどうか、正常に稼働しているか？浴槽に温水が給湯されるかどうかまで細かくチェックします。さらに屋上の防水状況を見て傷んでないか確認する。一番忘れがちなのは室内、屋外、駐車場等に、前に居住していた人の残置物が置き忘れてないかどうか。買い主さんは収益物件が自分のものとなったとたん、あちらこちらと修理費を負担させられてはたまりません。購入前にしっかりとした細かいチェックを時間をかけて行いましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月17日
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★労災による企業責任について、富士火災の研修で勉強してきました。★
居酒屋のワタミを代表例として、このところ社員が長時間労働を強いられ、それが原因で鬱病になったり、仕事中の事故等によって労災認定が簡単に出され、企業が訴訟に巻き込まれる事案が増えていると言う。本日は富士火災で、そんな労災に関する勉強会に出席してきました。企業の勝手な理由で、社員を長時間残業させて鬱病や過労死させるという事案が多発しているらしい。「賃金さえ出せば長時間労働をさせようがそれで足りる。」そんな企業論理や、従業員をサービス残業させてそれで利益を捻出しようとする経営者は言語道断だ。やっと職にあり就いた従業員は不平を言えば解雇させられるとあって、きつい労働を我慢して働いている。それが原因で精神を病んだり疲れから病気になる。しかし、社員が精神病になったり、疲れで仕事中ミスをして大けがをすると、企業には多大な損害賠償責任を負わされるリスクが発生する。本日はそんな労災について、横浜にある富士火災で労災を保険で担保する必要性について勉強してきました。弊社は残業が一切ありませんから労働時間の長さは全く心配はありませんが、それでも万が一社員に事故が発生した時のために保険に入る必要性を痛感させられました。労災だけでは足りない事案を沢山紹介されて考えさせられました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月16日
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★建設業界の警戒心。 東北の復興本格化で人手不足、建設費の高騰を懸念。★
政府の支援予算も決まり、東北大震災の復興事業がいよいよ本格化する。全国の建設業業者はそれの影響で人手不足と建設費の高騰を懸念している。遅まきながらも政府の復興予算が決定した。 震災に遭われた東北地方が本格的に再建に動き出す。すでに土木関係者から人手不足と人件費の高騰が伝えられているが、土木の後は建設関連の番だ。型枠大工や土建関係、そして屋根屋まで幅広い建設関連の人手が東北に流れて行くと、他の地域は人手不足が顕著になる。材木やセメント、タイル関係等の建設資材も値上がりして来ると予想され、建設工事単価を押し上げ、新規のビル建設に支障をきたす恐れが出ると警戒している。家やビル建設は価格の上がらないうちに着工しましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月15日
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★インフレとデフレ、不動産に与える影響の大きさ★
バブル時期はインフレとなり不動産であればどんな土地でも価格はどんどん上昇一色になっていた。しかし、バブル崩壊後は一転してデフレとなり不動産価格も下落基調が続いた。インフレとデフレ、どちらの方が不動産を購入する人が多く発生するのか？一般の方は不動産の価格が下落すると買いやすくなるからデフレの時の方が不動産取引が活発化すると思いがちだ。しかし不動産価格が下落してくると、「待っていればもっと下がるのではないか」と考える人が増えるから不動産取引は低調になる。逆に、不動産価格が上昇してくると、「早く買わないともっと値上がりしてしまう」と考えるようになって、買いが買いを呼び不動産価格はどんどん上昇し、買い手も増えてくる。いま、原油を中心として金や鉱石などの素材が値上がりを始めて、世界はインフレ圧力が高まっている。日本の株式市場もそれを先取りして不動産株や素材関連株が値上がりしている。円安も進み日本がインフレに突入する下地は出来た。 日本政府の借金を帳消しにする妙手はハイパーインフレを起こすこと。さあ、これから不動産の動きに注目しよう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月15日
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★握り寿司と回転寿司の客数比較★
このところ回転寿司店の高収益傾向とは反対に握り寿司店の減収傾向が際だってきている。 その内容を分析をすると客数の違いがハッキリ見えてくる。握り寿司店の売上げ減少を横目に、回転寿司店の好調ぶりが目立っている。両方を比べて内容を分析するとなるほどとうなずける結果が出た。握り寿司店は大人が客層としてターゲットになっているから子供の来店数は全体の１０％程度だ。しかし回転寿司店は大人の他に子供が全体の３５％と大勢来店する。子供が来れば親を伴ってくるから、回転寿司店の客数は大げさに言えば握り寿司店の１．４倍近くある計算になる。子供はプリンからジュース、果物まで回転寿司店で飲み食いするから客単価は大人と遜色ない。そんな市場の変化を素早く感じて、握り寿司店から回転寿司店に転身した寿司屋さんは生き残っているが、握り寿司店にこだわりを持つ経営者の店舗はジリジリと苦境が続く。いまや握り職人が回転寿司店を馬鹿にする時代ではなくなってきた。回転寿司は市場から信任を得ているのだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月14日
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★ようやく体調が回復なって、明日は横須賀市にある鉄筋コンクリートの収益物権を持つオーナーさんと、売却相談を受ける★
横須賀市内に鉄筋コンクリート３階建ての賃貸マンションがある。 築年数は２０年を経過しているだろう。明日、東京から建物のオーナーさんが弊社に見え、建物１棟をそっくり売却する相談を受ける。横須賀市内に鉄筋コンクリートの賃貸マンションをお持ちのオーナーさんから「売却したい」と１ｹ月前に相談があった。土地の広さと建物の詳細は明日１時に全ての資料をお持ちいただけるのでその時に分かる。全室南向きで静かな立地に建っている物件はとても魅力的だ。勿論駐車場も付いているファミリータイプの収益物件だ。処分売りするためには売り主さん負担で、約１６００万円ほどかけて全面リフォームをする必要があり、すでに弊社からコンサルティング資料を送付し、リフォームの見積もり計画についてや販売計画についてプレゼンテーションを提出済みだ。買い手の利回りが１０％を上回るようでなければ妙味がないので説得します。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月13日
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★ある避暑地に弊社のオーナーさんが豪華な別荘を持っている。 ロケーションのすばらしさが自慢だったが．．．。★
弊社の取引先であるマンションのオーナーさんは、豪華な別荘を避暑地として有名な函南のダイヤランド内に所有している。別荘から眺める眼下の駿河湾ロケーションはとても素晴らしく自慢の種だったのだが．．．．。弊社のマンションオーナーさんがお持ちの別荘は、函南でも名高い避暑地にある。 別荘から眺める景色は沼津市内や駿河湾が一望出来てとても素晴らしい。特に夜景となればダイヤモンドを散りばめたような１００万ドルの夜景に変化して、それはそれは見事だ。ところが突然、オーナーさん宅の前にある宅地に、大きな別荘が建築を始めた。５ヶ月ほどしてその家が完成するとオーナーさんの家からは景色がほとんど遮断され、景観が全く無くなってしまったのだ。悩んだオーナーさんは意を決して、愛する別荘を売却することにした。買い手として現れるお客様は、「前の家の壁を眺めるような別荘では．．．．。」と、ことごとく首を横に振るだけ。３５００万円から出発した売値はどんどん下がり、成約になった価格は１８００万円でした。＜ロケーション一つで家の価値がこんなに変わるとは！＞あきらめきれない渋顔のオーナーさん。 資産価値を下げられた前の家の持ち主が本当に恨めしいようです。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月13日
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★社長出勤★
会社では始業時間ぎりぎりに出社する人間と、早めに出社する人間がいる。 心がけの問題だが、優れた経営者や社員は他人より早く出社し、一番遅く社を後にする。「社長出勤」と言う言葉がある。 どこの会社にも上司の目を盗んで決められた時間スレスレ、または大幅に遅れて出勤してくる社員がいる。 その人を揶揄する言葉として使われる。実際に多数の社員が働く職場では朝寝坊したり、意図的に他の全員の清掃が終わる時間帯に｛のこのこ｝出社してくる人間がいるのは事実だ。今までの私の体験から見ると、仕事が出来る経営者や管理者、社員はほとんど出社時間が早い。しかし、仕事が出来ない社員ほど始業時間すれすれに出社して来たり、朝寝坊して遅刻する回数が多い。心がけの良さ、悪さの問題だ。 本人が悪びれる様子がないのが一番困る。常に始業時間より早めに出社して来て、自分の持ち場を一生懸命清掃している真面目な社員に与える悪影響が怖い。出社時間を見ることで社員の資質を判別できるが、弊社では遅刻者は全くおりません。１年間に３回遅刻すると懲戒解雇の社内規定が効いているのかなー。「社長出勤」とは、遅刻した本人ではなく、やんわりと遅刻を咎めるために、遅刻した人に向かって使われる事が多い。遅刻した人への嫌味として使われる。社長は、遅刻ギリギリで駆け込んでくることはない。ほとんど仕事が出来ない社員に対して発信される言葉だ。あなたの会社に、いつも滑り込みで出社してくる不良社員はいませんか？ 社長出勤の社員はいませんか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月13日
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★全国の地場家具屋さん。 先が見えない厳しい経営が続く。★
地元に根付いた家具屋さんの経営が厳しい。 閉鎖や破綻が相次ぎ、残っている家具屋さんもほとんどが経営は厳しい。 資産を持っていて不動産を切り売りし、無借金となり、家族だけで経営している店舗は何とか生き残っているが、それも風前の灯火だ。明日、老舗家具屋さんの売りビルを査定に行く。 商業地に建つビルは９階建てで土地が１３０坪。 平成２年新築の建築物だ。バブル期に建った建物だからさぞかし立派だと思う。利回りはどうなっているのか、建物以外にレントロールの調査も行う。その家具屋さんは今まで、本店、支店を含め３店舗で営業をしていた。 しかし、ご多分にもれず大塚家具やニトリの攻勢で売上げが激減してしまい、やむなく廃業することに決心した。横須賀市内にも沢山あった家具屋さんは全部が閉鎖、破綻してしまい、現在はホームズ、ニトリの草刈り場となっている。資本主義の宿命とは言え、物販の世界では大手資本と個人資本との戦いで、小さな個人経営が勝つことは難しい。家電業界、家具業界は正に大手資本に席巻されてしまった業界例だ。我々、不動産業界も常に大手資本と戦っている。 財閥系、電鉄系、銀行系列の不動産会社と地元不動産会社の戦いでは、地元資本が勝つために地域の不動産情報「売り」、「買い」をどこよりも多く持つことが第一だ。中小が大手と戦って勝ち残るためには、会社を切れ者の経営者とやる気がある社員集団にしなければならない。 他にたゆまぬ戦術と戦略の研究、努力と人数で圧倒しなければならない。どんな業界も競争社会だから、安閑としていると家電業界、家具業界のようになって中小企業は滅びてしまう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月12日
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★津波の予測マップが公開されて以後、鎌倉、逗子方面から「家を売りたい」という相談が増えている★
鎌倉や逗子の自治体から津波被害の予想ハザードマップが公開されてから、被害に遭うと予想された地域の住民から「家を売りたい」という相談が急増している。今日も朝から逗子海岸で１件、鎌倉地域で材木座、由比ヶ浜と２件、計３件も津波の被害予想が出ている地域から「買い取り要請」があった売り家を査定に行った。逗子はそれこそ海一望ロケーションの角地にある。 従来なら１坪１５０万円以上でも直ぐ売れた場所だ。 売り主の買い取り希望価格が総額５０００万円。 下落したと言っても現在の地価相場は１坪６０万円から８０万円とばらつきのある地域なので価格の決め方が難しい。土地の広さが８５坪もあるが擁壁のやり直し費用を見積もって、買い取り価格は４５００万円で商談が合意、成立しました。その後は材木座海岸に一直線。 サーファーがあこがれる湘南でも一番人気の海岸だ。 「買って欲しい」と言われた物件は海から約１キロほど入った平坦値にある物件だった。土地が１６０坪、建物が５０坪と大きい。建物の築年数はわずか１０年と新しい１戸建住宅だ。建物はまだ綺麗でしっかりしている。弊社の買い取り査定金額を売り主さんに提示した。 是非購入したい物件だった。売り主さんは弊社の提示金額に不満はなさそうだったので近々契約となるだろう。そして次の物件がある由比ヶ浜海岸へ向かった。有名な鎌倉高校がある側だ。一目見て「これは買えない。」と首を横に振って合図した。 なぜなら敷地延長（専用通路）物件で土地が１００坪もあるため、金額に見合う買い手が現れないだろうと予想したからだ。台風の影響で振るい建物の屋根がめくれて、いまにも壊れそうな家が付いていた。せめて公道に１０メートル以上面していれば相談になる物件でしたが残念。仲介以外に買い取りは難しいことを伝えお断りして帰ってきました。途中で見つけた材木座にある旧八幡宮 鶴岡八幡宮の前身。東国で源氏が勢力を拡大することになる前九年の役を平定した源頼義が開基。康平６年（１０６３）京都の石清水八幡宮を勧請し、ここに由比若宮を創建した。その後源頼朝が治承４年（１１８０）に現在の鶴岡八幡宮の地に移した。例祭は４月３日。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月12日
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★「無料で差し上げます」と言われても、欲しくない不動産。 貰い手さえ付かない不動産が全国に増えつつあります。★
横浜で開業している不動産会社の社長が来社しました。 「＜土地が８０坪あって古家が付いている横須賀市内の物件を、誰か貰ってくれる人がいませんか？＞と相談を受けたので会長を思い出して相談に来ました。」「無料でも良いから誰か貰い手がいませんか？」と言われたその物件は、横須賀でも山の上にあり車は入らない。階段で約１００段ほど上がるから歩いて現場まで行くには息が切れる。家の建て直しには水道や下水をやり直しする必要があり莫大な費用が掛かる。その投下費用を考えれば、平坦地で駅まで歩けて車が入る物件を有償で手に入れた方が利便性も良く資産価値がある。最近、千葉県や茨城県、栃木県に持っている１戸建てを「売りたいから査定して欲しい」と依頼される事が多い。 現地まで調査に行くと、５０軒ばかりの集落があれば半数以上が空き家で放置されている異常な光景に出くわす。人口が減少していると言うより、住んでいる人があまりの不便さから他に移転してしまう事が原因らしい。 今まで住んでいたマイホームは中古住宅として市場に売りに出しても、需要が無いから買い手が付かず空き家のまま何年も放置されている。「固定資産税が勿体ないので幾らでも良いから売りたい」「あるいは無償でも良いから誰か貰い手がいないだろうか？」そんな曰く付き物件が地方に増えてきた。限界集落があり、ゴーストタウンが増え、地方の不動産はこれからどうなって行くのでしょうか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月11日
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★魔のカーブに建つ住宅を、安ければあなたなら購入しますか？ 訳あり物件です。★
時々、自動車がフルスピードで飛び込んで来る間のカーブが横浜にある。そこには１戸建て住宅が建っている。すでに何度も車に飛び込まれて住人は恐怖感から移転してしまった。その住宅は運転者の保険で何度も修理したからとても綺麗になっているのだ。が、しかし．．．。国道に面した曲がり角に１軒の住宅がある。 築２０年にしてはまだ新しく感じるのには理由がある。 数年に１回、飲酒運転でスピードを出しすぎた自動車が飛び込んでくる現場なのだ。つまり車の補償金でその都度修理してもらうから、建物は築２０年にしては新しい本当の理由がそこにある。さすがに恐怖感を感じた住人は転居してその家を売りに出した。相場の半値近くで．．．。しかし、車が飛び込む事実は不動産業者として買い主に告知する義務があり、それを聞いたお客様は当然のこととして購入を見送る。真新しい家が今も売れずに国道の端に幽霊屋敷のように建っている。すぐ近くの川を流れる橋の欄干から最近、スピードを出しすぎた車がカーブを曲がりきれずに川に飛び込み２人溺死しニュースになった。間のカーブに建つ家と橋の欄干は保険金で交互に修理を行って常に新しくなっている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月10日
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★建物の解体費は安く済むのに、残置物の処理費が高くつく現場★
お客様から古屋の解体を頼まれました。木造住宅であれば建物の解体費はだいたい１坪３５．０００円が標準価格です。 しかし、室内に残置してある荷物の量が多いと、その処分費の方が高くつく場合があります。弊社では木造住宅や鉄筋コンクリートの建物を解体してほしいと沢山依頼を受けます。建物の解体費は、重機が入る場所と手壊しでやらなければならない場所では単価が違いますが、標準すると木造住宅の場合は１坪３５．０００円程度。 鉄筋コンクリートになると１坪５万５千円が見積金額となります。しかし、部屋の中に家具や電気器具、不要になった洋服類等の残置物があると、その捨て代が馬鹿になりません。建物の解体費とは別途に費用が発生します。本日、雨の中を貸店舗にしてあった建物の解体依頼を受けた現場を見積もりに行きました。すると案の定残置物が沢山ある。本来の解体費と同額ほどの経費が見積もられてくるだろう。立ち退き料を１軒２００万円。 貸店舗３軒分で６００万円も支払ったのに解体費は３００万円近くかかる予測だ。家主さんはテナントの立ち退きに際し立ち退き料を支払うのだから、毅然として残置物の完全撤去を要求しなければなりません。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月10日
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★職業運の悪い男。これから先が思いやられます。★
大学を卒業して就職した会社ではミスを重ね、半年で逃げるように自己退職した。求人誌を見て再就職した会社は原子力燃料棒を製造していた会社だった。本人はそんな事を露とも知らず就職してしまったのだ。「休暇が多くて給与も高い会社に就職できた。」とノーテンキな彼は悦に入っていたのだが．．．。大学を卒業してから就職難の中を縁故で某会社に優先的に採用され、とても喜んでいた人がいる。 しかし勤務した先ではミスが多く、同期の社員とは明らかに能力に差があり、わずか半年で逃げるように本人から退職届けを提出し離職してしまった。転職先は求人誌で直ぐに見つかった。 勤務時間が短くて給与も良い。地元では知名度がある会社だったが放射能漏れ事故をたびたび起こす悪い噂は知らなかった。仕事の内容など分からなくて入社したその彼は、泣く子も黙る原子力燃料棒を製造している会社と知ったのは勤務を始めてからというから驚く。毎日、放射線の恐怖に怯えながら勤務してから１ｹ月も経たない３月１１日、日本中を揺るがす東北大震災が起き福島原発は日本中に放射の恐怖を撒き散らした。その影響で全国にある原子力発電所は次々と運転を停止し、再開がされない。彼の会社の主力商品である原子力燃料棒が全く売れなくなってしまったのだ。問題の彼は、福島の原子力発電所に応援に駆り出されはしまいかと、毎日恐怖心で一杯だったらしい。就職先会社の主力商品である燃料棒が売れないで困った会社は、やむなく社員を自宅待機にさせ、やがて希望退職者の募集を始めた。勤続１年未満の人間は優先的に肩たたきに会う。 大学を卒業してからわずか２年間で、世間の荒波に翻弄された運の悪い人間。自ら招いた試練とは言え本当に気の毒ですね。これから先の長い人生には波瀾万丈、彼の身にもっと厳しい事が起こりそうな予感がしています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月09日
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★宝探しの楽しみに夢中になる主婦達。★
弊社が新しく購入した強羅のリゾートマンション内に、売り主から不要な家具や台所用品の廃棄を一括１００万円で請負ました。リゾートマンションは普通の居住用物件と違い、別荘利用だから１年に数日しか使われていない。 そのため調度品も新品が多い。しかも高級品が特長だ。弊社が新しく購入した強羅のリゾートマンションは、お金持ちの前所有者が揃えた家具や台所用品が沢山残置してある。 売り主さんは「仕事が忙しくて荷物の整理をする暇が無いから」と、弊社に荷物の処分を１００万円で頼まれました。鍋や釜はほとんど手つかずで梱包も解かれていない有様だ。勿体ない。本日、残置物の処理業者を連れて弊社の社員と荷物処分の段取りに現地へ行くことになり、ついでに近所の老婆を３人同行してあげた。現地では「どうせ捨てるので欲しい物があれば持っていって構いません。無料です。」と話したところ、老婆達は先を争って浴室からダイニング、寝室と巡り、沢山ビニール袋に品物を入れて見せ会い、悦に入っている。「こんな楽しい宝探しなんて始めて！」 新品の布団を小脇に抱えながらリーダー格の老婆が話すと、他の２人も沢山品物を抱えながら「１日かけてゆっくり探したいですね－ 時間が少ないよ。」と笑いながら、１時間を過ぎてもなかなかマンションから出ようとはしませんでした。恐るべし老婆パワー。 でも良い貰い物をしましたね。 「次もこんな機会があればきっと呼んで下さいね。」ですって。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月08日
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★音響メーカーとして有名な山水電気が破綻に直面している？★
かって山水電気と言えば音響器機メーカーとして有名で、社員も沢山抱えていた大手電気会社だった。それが風前の灯火になっているから会社経営は分からない。山水電気が危機を迎えている。 業績の悪化で香港の会社に身売りしたが、その親会社が倒産して精算となってしまった。資金繰りに窮した日本の山水電気は株主総会も開けない有様だ。上場は廃止となる運命で破綻は免れないが、昔の山水フアンとしてはとても残念です。一世を風靡した会社でもグローバルな競争の世界では生き残りは難しい。 技術革新が早い中にあって、ソニーやパナソニックでさえ山水電気と同様な運命をたどる危険性だってある。寄らば大樹の陰と大手志向だった就職先も、先を読まないと簡単に就職できないですね。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月08日
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★大切な確定申告。 不動産の購入を考えている方は申告をごまかさないで．．．。★
３月１５日で昨年度の売上げに対する確定申告が終わる。 税金を免れようと売上げ金を除外して赤字申告などしようものなら、今度は不動産を購入する時に銀行で、ローンの借り入れを拒絶される。正しい申告で正々堂々と税金を払えばマイホームでも収益物件でも銀行ローンは適用されます。自営業または会社の経営者の方が「１年間の売上げは１億円です。」と豪語する人がいます。しかし、自営業を営む人には金融機関が査定する項目はあくまでも売上げではなく利益です。売上げが１億円あっても、経費が１億１．０００万円では１．０００万円の赤字ですね。但し、社長や専従者である奥さんが月給を１００万円も２００万円も毎月給与として取っているため会社の利益が赤字になっている場合は少し様子が違います。間違いなく毎月、社長や奥さんに給与が支払われ、源泉税が納付されているならば会社は赤字でも大丈夫。社長と奥さんは高額所得者ですから不動産を購入するときに銀行から融資が得られます。不動産を購入しようと計画している人に取って、確定申告書は銀行に提出するとても大事な書類となります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月07日
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★賃貸物件でレンタル家具が大受けしている事情★
ワンルームの賃貸物件に入る若者は手持ち金が少ない人が多い。 そこで冷蔵庫からベッド、テレビに電子レンジ、カーテンまで揃えてセット価格が毎月４５００円というレンタル家具が大流行だ。学生から社会人まで独身の若者に人気が高いワンルームの部屋。所が、手持ち金が少ない若者は前家賃、敷金、礼金、保証料、火災保険と、契約に掛かる資金だけで財布の中身は精一杯。家具を揃える資金が捻出できない人が多い。そこでテレビから電子レンジ、ベットに洗濯機、冷蔵庫、カーテン、掃除機までセットして１ヶ月４５００円で貸し出す商売が受けている。初期投資が少なくて済む利点が人気なのだ。３年も支払えばレンタル品は全部自分の物になる楽しみもあり、正に時代のニーズにあった商売と言えよう。最近では不動産会社が直接レンタル家具事業に進出して、急成長している会社もある。テレビだと３２インチが標準だが４０インチでも５０インチでも割増料金を支払えば自分の気に入った型が選べるのも嬉しい。デフレ時代に合ったタイムリーな発想です。家主さん、管理会社さん、導入を検討してみませんか？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月07日
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★風邪か花粉症か、クシャミが出て鼻水が止まらない。★
今日は定休日と言うこともあり、５年ぶりに外に出ないで１日中寝ていることにした。風邪か花粉症か微熱があって頭が痛いし、鼻水が止まらない。 昨日はお客様と建築の打ち合わせをしている最中に何度も中座して奥で鼻をかむ有様だ。お客様に不快感を与えまいかと、とても気になりました。ものすごい埃の中で荷物片付けをしたために喉をやられ、扁桃腺による風邪となったのか、始めて花粉症になったのか、とにかくマスクをしていても鼻水が止まらないで困った。５年間１度も病気で会社を休むことなど無かった私が、今日は定休日と言うこともあり大事をとって静かに寝ています。そろそろ引退の年齢なので沖縄に別荘を買い、冬は暖かい沖縄に住み、夏は涼しい箱根に過ごし、春と秋は温暖な横須賀に住むという計画を実行に移したい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月07日
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★ホコリ（誇）高き男３人が悪戦苦闘★
競売で仕入れたマンション内の残置物処理に悪戦苦闘しております。 ホコリだらけの部屋を私と手の空いている社員２人の計３人で後片付けをしてすでに３日。体中、変な臭いがついて埃まみれです。これぞ埃り高き男達と呼ぶのでしょうか。（笑）夜逃げしたようになっている乱雑な部屋は家具や衣類、本などが散乱していて、どこから手をつけて良いか分からない。 それを大きなビニール袋に入れてゴミ出しする作業は意外と手間がかかる。それだけではない。部屋中ホコリがたまっていて塵とゴミの山は掃除機をかけても歩くとホコリが宙に舞います。 家に帰るとすぐお風呂に入って全身を洗わないと気持ちが悪い。浴室やトイレの汚れも綺麗に清掃して、荷物片付けはすでに３日目。 まだ後２日はかかるでしょう。本日、清掃を手伝ってくれた社員から「家に帰ったら女房から＜何か体中がほこり臭い。 何をしたの？＞」と言われたようです。作業していた我々は鼻が臭いに順応してしまい分からなかったのですが、他の人はすぐ分かるらしい。 やはり体中にホコリがまとわりついていたのでしょうか。誇り高き男達３人衆です。（笑）★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年03月06日
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★建物の除湿対策。★
鉄筋コンクリートや高原に建つ建物は、常にカビ対策、除湿との戦いが待っています。鉄筋コンクリートは、水と砂とセメントという構成のため、完成しても建物から水分が蒸発するので換気対策を考えないとカビで悩むことになる。昨日は２年前に弊社で建設した鉄筋コンクリートの賃貸マンション１階に住む住人の方から、「夏の梅雨時は特にカビが生えて困ります」とご相談がありました。立ち会いに伺うと２４時間換気の換気扇がシャットアウトされている。 入居者の方はほとんど日中職場に出られているから部屋は閉め切ったままだ。 それで換気機能をストップしてはカビが生えるのは目に見えている。新築の鉄筋コンクリートのカビ対策としては、エアコンによる除湿（ドライ）が一番理想ですが経費の面から考えると専門の除湿器を設置した方がいいでしょう。除湿器を設置、利用すると室内はカラッとしてとても快適になります。無論カビの発生を防げます。別荘地として名のある箱根の仙石原や富士山周辺の高原別荘地も、霧が多く発生する事で有名です。 そこではほとんどの別荘は除湿器を利用して生活しております。夏に向かう前に除湿器を購入しましょう。 、★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年03月05日
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★放置動産の競売申し立てを行います。★
競売物件には入居者が放置した家具や洋服、家電類が沢山残置していることがある。弊社が落札した物件もご多分に漏れず家具や電気製品、洋服類が沢山放置されたままだ。競売でマンションや１戸建てを取得し、所有権が移転出来たとしても中に残された家具や電気製品などの動産類がある場合は我々が勝手に処分することは出来ません。占有していた動産の持ち主に連絡をして引き取って貰うか、連絡先が分からない場合は裁判所に動産の競売申し立てをし、落札してから捨てるかまたはリサイクルセンターに売却しなければならないのです。今回、弊社が落札した中古マンションにも家具や洋服、家電製品がたくさんあります。明日は裁判所に動産処分の申し立て書を提出しますが画像で内容物をご覧ください。競売になるような人は生活も荒れているので、写真で分かるように部屋の中も乱雑です。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年03月04日
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★箱根のリゾートマンション「グランベール強羅」★
箱根にはリゾートマンションが沢山ある。その中でも人気のあるマンションの代表は「グランベール強羅」だ。 このマンションの売りは、地下にあるサウナを設置した各種温泉大浴槽が評判なのだ。手前露天風呂は乳白色の硫黄温泉。奥の室内大浴場は透明な温泉。箱根はいろいろと泉質が異なった温泉がありとても人気がある避暑リゾート地だ。代表的な温泉は乳白色に混濁した硫黄温泉と無色透明な温泉。 グランベール強羅には贅沢にもその２種類の温泉大浴場を完備し、寝湯や打たせの湯等まであることから人気を博している。A棟、B棟、C棟、D棟の４棟のマンションからなり、人気は管理人室や応接室、温泉大浴場があるC棟だ。 他の棟の人は温泉に入るためには地下通路を通ってC棟まで歩く不便さがあるから人気はイマイチ。 バブル最盛期に長谷工が建築を担当した豪華建築物は、価格が発売当時のわずか２０％～１０％まで下落したので買いやすくなり売買が活発だ。大文字焼きを望める部屋はほとんどが東向き。 マンションまでの道路が急勾配なため年配者でマンションまで徒歩で利用を考える方にはお勧めできない物件です。箱根登山ケーブルカー「中強羅」駅より徒歩 5 分、総戸数123戸のリゾートマンション。敷地内には露天風呂、温泉大浴場、屋内プール、テニスコート、カラオケ施設など多くの共用施設があります。.★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年03月04日
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★賃貸物件の退室立ち会いを行いました。★
私が所有しているアパートから１部屋賃借人が退去する事になり、本日入居者立ち会いで部屋のチエックを行いました。入居年数は２年でした。。通常は入居者から毎月家賃をお支払いいただいていたのですから、退去の時は余程のことがない限り預かった敷金は全額お返ししております。今日の立ち会いでは、まず和室の障子が雨が吹き込みシミが出来て一部剥がれているのを発見。「これは窓を閉め忘れたため雨が吹き込んだんですか？」と聞くと、「いや入居の時からこのような状態でした。」と言い訳をする。しかし入居時のチエック表にはしっかりと、障子、畳、ふすま、床は新品に代えて貸し出したことが明記されている。 ごまかそうとしても入居時に本人がチエックして署名した「立ち会いチエック表」を見せられてグーの音も出ない。部屋も塵がいっぱいあって清掃の必要性があります。襖は破れ、壁のクロスもあちらこちらに破れやシミがある。張り替えだ。敷金以上の修理費がかかるけれど我慢しよう。 賃貸物件は綺麗に使用されている方もいればゴミ屋敷のような使い方をする人もいる。家主さんは質の良い賃借人を求めているのですが．．．．．．。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月03日
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★税務調査で判明する社員の使い込み。 東芝の系列会社で７億円も着服。★
横須賀にある照明器具製造の東芝ライテックが、税務調査で社員の着服事件が発覚した。金融関係では良くある話しですが製造業でも発生しました。経営者は社員を信用して仕事を任せます。 しかし信頼に応えようと一生懸命仕事をする人がいる反面、会社に害をなす人が沢山いるのも事実です。一番最悪なのは金銭の使い込みや架空取引によって会社に損害を与える例だ。数年に一度、税務署が企業に税務調査に入り、その課程で社員が金銭を着服している事が発覚する例は非常に多い。横須賀にある東芝ライテックでは、女性社員が７億円もの金銭を着服していたことが発覚した。 同時に社員の一人が取引を装って４．０００万円もの金員を着服していたことが発覚した。会社は直ちに訴訟に入り、着服社員の預金や不動産の差し押さえをするだろうが損害金の返済には遠く及ばないだろう。人は善人もいれば悪人もいます。知らず知らずに悪に手を染めたり、会社に害を及ぼす人間に成り下がる人がいることを経営者は肝に銘じるべきです。チエック機能を働かせ、愛社精神がない社員はどうするかも含め、常に神経をとがらせていなければならない社長業は大変激務です。東芝ライテックの調査などによると、元女性社員は照明器具の図面データ作成発注などを担当。１０年以上にわたり１０億円以上の水増し発注をした疑いがあるという。 また、税務調査で、営業部門所属の社員数人が経費で購入したパソコンなどを換金し、約４０００万円の裏金を捻出し交際費に利用したり私的に流用したりしていたことも判明した。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年03月02日
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★アフターサービスの現場回りで半日が終わりました。★
弊社でリフォーム工事をしていただいたり、新築住宅を建てていただいたお客様宅を回り、不具合がないかどうかアフターフォローに出向いて来ました。中古のマンションや住宅を購入され、弊社でリフォームしていただいたお客様宅と新築住宅を建てていただいたお客様宅を回り、不具合な箇所がないかどうかチェックに回りました。独身だった人が結婚していたり、赤ちゃんが生まれていたお宅もあり感激した。逆にわずか１年で離婚していた家庭もありました。リフォームも新築住宅も、自動車を購入する以上の高額な金員を投下して弊社が仕事を頂いたわけですから、その恩義を忘れません。ネジ１本でも、コンセント１個を取り付けるにも、取引先のお客様の元へすぐ飛んで行って仕事をし、お客様から喜んでただくのが商売の常道です。どんな商売の営業マンでも「売ったら終わり。」ではだめですね。 毎年、年賀葉書や暑中見舞いの葉書を出して、お客様が自分を思い出してくれるように心掛ける必要があります。成功している営業マン。紹介が多い営業マンは既存のお客様をとても大事にします。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1
2012年03月01日
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