2012年07月の記事
全59件 (59件中 1-50件目)
-
★健全企業の目安。 棚卸資産回転日数は平均１１６日★
昨日、顧問税理士による月に１回の月次決算報告会が新店舗で行われた。 ４人の役員が６月の試算表を前に我が社の強み、弱みを細かくレクチャー受けたのだ。今期の４月から６月までの試算表を見る限り、今期は創業以来の最高益を更新しそうな勢いだという。何しろ売り上げ増の他に棚卸資産回転日数が素晴らしいと褒められた。不動産販売会社で、土地や建物を仕入れてから売却に至るまでの期間を「棚卸資産回転日数」という。その期間が短ければ短いほど会社の健全性が保たれ、長くなると資金繰りに窮することとなる。黒字企業の棚卸回転平均日数は全国平均で１１６日と言う指標を顧問税理士から教えられた。弊社の場合は平均を上回って「約４５日なのでとても優秀です。」とおだてられて喜んだ。短期借入金はゼロだし、引当金も１億５．０００万円ある。コンスタントに土地や建物の仕入れも行われ、それが上手く回転している。営業に関しては言うことがない。しかし弊社の弱みは、急激に若返りを図ったので中堅社員の絶対数が不足している事だ。３０代から４０代にかけての店長クラススタッフを充足させる必要がある事を指摘されました。今年から新卒社員と、中堅社員の採用活動を３年計画で本格化します。中途採用も積極化して、私や専務がいつ引退しても困らない社内体制を整えます。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月31日
コメント(0)
-
★トップの資質。 その２★
私は弊社に来店されるお客様には、必ず名刺を出してお礼の挨拶をするようにしている。賃貸で４万円の物件を借りてくれるお客様でも、売買で億単位のビルを購入してくれるお客様でも分け隔てはしない。私は弊社に来店されるお客様や家主さんには、必ず出ていって深々と頭を下げ、名刺を出しながら「いらっしゃいませ。臼井不動産の会長をしております臼井と申します。 本日はご来社いただきまして有り難うございます。 どうぞごゆっくりなさって下さい。」と挨拶をする。帰られるときにも必ず店の外までお見送りをして「有り難うございました。」と深々とお辞儀をする。どんな会社や金融機関でも、来社されたお客様に対しそこのトップがわざわざ挨拶に出て来られればお客様は嬉しくなるものだ。挨拶一つで感じがよい会社。感じがよい店舗と、お客様の評価は上がる。所が、多くの不動産会社、金融機関ではせっかく来店されたお客様に対して、挨拶一つ出来ない店長が沢山いる。経営者は、そんなダメ人間と知りながらも人材不足でやむなく店長の座に座らせている者もいるのだろうが、挨拶もろくに出来ない店長の店舗は業績も上がるわけがない。ましてや経営者自らが挨拶を実践できない会社ではお客様から見捨てられる。湘南信用金庫の久里浜店の支店長は、接客に関しては私の上を行っている。お客様に対する挨拶では必ず笑顔で親しげに、しかもさりげなく、肩を叩いたり握手をして親密度を演出しているのだ。 挨拶をされたお客様は帰ってから「湘南信用金庫の支店長は気さくで良い支店長だ」と家族に話しているに違いない。当然のようにわざわざ店の外までお客様を見送つて挨拶をされている。 私がそんな観察をしているとは本人もまさかご存じないだろうが出来た支店長だ。所が、本日は他の湘南信用金庫の店舗でも弊社の専務が土地の決済を行った。いつもトップの姿勢について私が話すものだから、帰ってきてからその報告を受けた。「支店長から全く挨拶もなかったので、誰が支店長か分からずお礼も言えませんでした。」 鶴見の矢向支店店長には、「横浜市不動産のれん会のメンバーである、横浜や川崎の中堅不動産会社の社長を沢山紹介してお役に立ちたい。」と私の方から申しる程の人物だったのに大きな違いだったようです。上に立つ人は他人からいつもそれとなく評価されているのでご用心。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月30日
コメント(0)
-
★トップの資質。★
本日は湘南信用金庫矢向支店で収益物件の登記を行いました。そこで目にした何気ない支店長の仕草に、トップの資質の高さを見ました。弊社が持つ収益物件を東京のお客様にご購入いただきました。購入資金の一部を湘南信用金庫矢向支店で融資を受け、本日無事に所有権移転となりました。登記の事務作業が終了してから帰る際、支店長と代理の方に玄関先までお見送りを頂きました。とても親切な対応でした。お客様の手前、その対応がとても嬉しかった。その際、玄関の入り口にガムの包み紙が落ちていて、そのゴミを目にした支店長がさりげなくサッと拾って自分のポケットに入れていた。後でゴミ箱にきちんと捨てるのでしょうが、世の中には玄関先にゴミが落ちているのを見ても見ぬふりをしてそのまま行き過ぎる人がほとんどです。支店長の何気ない対応を私はしっかり見ていました。やはりトップに立つ人の気遣いは違います。 この支店長はやがて湘南信用金庫で、もっともっとご出世されることでしょう。役員も人を見る目があると思いますから．．．。本日は所有権移転登記でお金が入る喜びより、支店長の素晴らしい心使いを見せていただいた事の方が嬉しかった。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月30日
コメント(0)
-
★明日は川崎の「湘南信用金庫矢向支店」で収益物件の決済をします。★
明日は弊社が売り主となる川崎の収益物件が決済となり、鶴見にある「湘南信用金庫矢向支店」まで電車で向かいます。 帰りは１３時頃になるでしょうか？明日は月末です。弊社が売り主、または仲介した物件の決済が集中している。社員は手分けしてあちらこちらと登記立ち会いに走り回ります。私は弊社が売り主となっている川崎の収益物件を決済するため「湘南信用金庫矢向支店」まで電車で出向きます。所有権移転登記の決済時間は１１時の約束。融資をしていただいた関係で鶴見の湘南信用金庫まで出張です。今月は新店舗のオープン効果のおかげで、沢山物件が決まりました。土地やマンションの買い取りも出来ました。来月は８日から１３日までの間、夏休みが入るので今月契約した物件の決済はまた８月末日に集中する予定です。契約本数が多くて忙しいのは嬉しい悲鳴です。それだけ不動産業界の取引が活発化しているという証拠です。昨年は「東北大震災の影響で８月まではどうなることかと偉い心配をしましたが、今年は期初から売り上げも利益も昨年の倍増となる好調が続いているので安心出来る。本決算に向けて大型ビルの建設受注残もあるので、今期の売り上げは創業以来最高の決算となりそうで期待している。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月29日
コメント(0)
-
★携帯電話の買い換えに悩む。従来型の携帯かスマートフォンか？★
携帯電話の調子がどうもおかしい。 通話中に急に電源が切れ、また自動的に電源が入るという症状が出てきた。 通話の相手に申し訳がないので早めに買い換えを考えているのだが。携帯電話の調子がどうも良くない。 まだ買い換えて１年と経たないのに不良品のようだ。機器を購入したショップでは販売だけで電話の修理が出来ないと言われた。そこでこの際、どうせなら新しい機種と買い換えしようかと考えている。しかし、フマートフォンにしようか従来型の携帯電話にしようかとそれもまた選択に悩んでいる。これから携帯は否応なくスマートフオン型に移行していくだろう。そうであれば早く機種になれておく必要がある。アップルの新機種が出るのを待つか、それとも早めにいま出ている機種を購入すべきか、携帯電話の機種選びごときに迷っています。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月29日
コメント(0)
-
★夏祭り真っ盛り★
暑さにめげず、夏祭りが各地で真っ盛りです。 私の地元、久比里町内会でも本日と明日がお祭り。 本日は来賓として式典に出席してきました。全国各地で夏祭りが真っ盛りです。 私の地元久比里でも神社に沢山の人が出て大にぎわい。夕方には横須賀市長と衆議院議員の小泉進次郎議員が挨拶に見える予定となっています。自宅があるハイランドでも本日は夏祭り。お祭りがあるたびに１万円から３万円の寄付金が出ていきます。ペリー祭でも打ち上げ花火代として３万円を徴収されました。自宅がある町内会と店舗がある町内会は欠かさず寄付金を出させていただいております。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月28日
コメント(0)
-
★古ビルが建っている不動産売買には危険が潜む★
古いビルが建っている不動産を売買する際に、注意することがあります。「アスベストの使用」と「基礎杭の本数と長さ」を事前に調査することだ。不動産を売買する際に、古いビルが建っているまま購入して、「所有権を移転した後でゆっくり建物を解体し、新築ビルを建てれば良い。」と安易に計画を推進する人がいる。建物が大きい程、地盤が軟弱な土地ほど地中深くに基礎杭が沢山、深く打ち込んである。新築ビルを建てるには古い杭を抜かなければならない事を忘れてはならない。その費用は数千万円から数億円もかかる場合があるから要注意。 しかも、昭和４０年代から前の建物にはアスベストが使用されている可能性が高い。するとアスベスト処理費が加算され解体費は馬鹿にならないほど高価につく。安いつもりで購入した不動産が、「解体費用により通常の更地価格売買より大幅に高値となってしまった」そんな失敗の実例は世の中に沢山あります。「建物価格は含まれておりません。無料です。 土地値段で購入してくれませんか？」そんな甘い言葉に決して安易に乗ってはいけません。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月28日
コメント(0)
-
★猛暑による来店客数減が影響する業種と、猛暑効果で売り上げを伸ばす業種★
今年の夏も暑い。 この猛暑で業種により明暗が分かれる。暑ければ暑いほど売れるのは飲料業界。 暑さに弱い業界は花屋さん？気象が商売に影響する業界は数多い。 今年のような猛暑だとエアコンは売れ行きを伸ばし、飲料やアイスクリームは飛ぶように売れて笑いが止まらない。逆にあまりの暑さで消費者が外出を控えるようになると、小売業や飲食業、我々不動産業界も悪影響が出る。暑さ、寒さに影響されないのは、なんと言っても家主家業だろう。不動産が一番です。そんなアパート建設に最適な土地が横須賀の富士見町に売りに出ています。横須賀市富士見町３丁目 京急本線「県立大学」駅徒歩15分以内【土地面積】259.78m2（78.58坪）【価格】1,680万円 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月27日
コメント(0)
-
★開店と披露宴がやっと終わって肩の荷が降りました。 疲れた－。★
新店舗の落成式と店舗のオープンを本日、同時に行った。高価な胡蝶蘭を、取引先企業や多数の不動産会社から合計６５鉢も送られ、店内は花でぎっしり埋まって綺麗だ。店頭にも高価な２段生け花が３０個も並び、ビルの周辺は花で埋め尽くされた。道行く人達もこの光景を見て、「何事か？」とビックリしている。本日は久里浜店の新規オープンだった。 朝早くからお客様が並び、新規の家主さんや賃借人さんが多数来店。 売買もお客様が４名ほど来店されました。来店されたお客様にはもれなくプレゼントをドッサリ進呈。 赤ちゃんを連れたお客様が抽選でコシヒカリ５キロを見事にゲットして大喜びでした。２階では同時に開店披露宴を開催。最初は内輪だけで簡単に行おうと考えいたが。２０名程度の出席予定者を大幅に上回る６０名もの来賓がお見えになり大混雑。さすがにエアコンが効かなくなって弱りました。湘南信用金庫の支店長様、横浜銀行の支店長様からお祝辞を戴き、市長から祝電が届き、披露宴も大盛況の内に幕を閉じた。夕方６時３０分からは、横浜店の社員も合流して社員と役員が勢揃いし、慰労会を開催して１日を無事終えた。これでやっと一段落。 明日からまた本格的に仕事に打ち込めます。夜中に女子サッカー試合を見たため寝不足と重なり、今日はとても疲れた１日でした。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月26日
コメント(0)
-
★いよいよ本日オープン。 お客様が開店を待って並んでいます。★
いよいよ本日９時３０分。 久里浜店がオープンします。 すでにお客様が並んで待っています。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月26日
コメント(0)
-
★用意万端整いました。 明日はいよいよオープンと落成式のセレモニー★
本日は定休日を返上して事務所の移動に最後の追い込み。 事務機やパソコンを沢山買い込んで、看板の設置も終わり明日のオープンと落成式を待つばかりとなりました。本日は各会社や金融機関から沢山のお祝いや植木を頂戴しました。高価な胡蝶蘭はやはり店内を華やかに彩ります。明日は業務の開始と落成式を同時に行います。オープンには社員が考えた面白いアイデアのイベントを各種開催して盛り上げる。お客様を多数呼び込むアイデアが実施されます。来店者には三浦の取れたて野菜１袋を無償進呈。 気前よく１００組限定で差し上げます。子供さんにはお菓子の掴み取り。賃貸契約を成約の場合、仲介手数料は１ヶ月家賃の半額。 しかも消費税込みという大盤振る舞いです。その他には売買も含めた契約者の中から抽選でお米や扇風機、食料品が当たる抽選会を開催する。落成式にお越し頂いた方にも喜んで貰えるイベントもあります。いよいよ明日久里浜店が開店する。全て用意万端整いました。２６日の朝刊にＡ２サイズの大きなチラシ広告が横須賀全市に１０万部配布されるよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月25日
コメント(0)
-
★１０００億円の赤字になるまで何故放置した。 シャープの経営陣は無能？★
シャープの４－６月期は、１千億円規模の最終赤字となったらしい。通年ではどの位赤字額が膨れあがのるか予想も付かない。会社が危機的になるまで放置した無能経営陣に、退場を突きつける会社破綻の危機が訪れている。株価は連日値下がりし大口投資家の損害額も膨らんでいる。シャープの２０１２年４－６月期（第１四半期）連結決算が、１千億円規模の最終赤字になる見通しであることが２４日分かった。１年を通すと、どのくらい赤字が膨らむか分からない。 ここまで経営が悪化しているのに素早い対策を講じてこなかった経営陣の無能ぶりが非難されている。被害を受けるのは投資家の他に、同社で働く一般従業員となるだろう。早晩、大幅な人員削減など追加リストラが実施され、経営に無関係な従業員にしわ寄せが及ぶのは必定だ。大企業だからと慢心していたのか、あるいは日航の例のように、いざとなれば会社更生法となって大きな借金を踏み倒し、無借金会社として再出発を計画しているのか。会社更生法は沢山の借金を背負う大企業にとって、これほど美味しい政策はない。税金で借金を返済してくれて、財務が健全になったところでライバル企業と戦える。破綻企業にペナルティーは一切無く、逆に沢山のハンディを貰えるのだから笑いが止まらない。 一生懸命働いて無駄を省き、経営努力をしている全日空と同じ土俵で勝負させるのはおかしい。「沢山借金をするほど政府が救済してくれる」そんな安易な救済策で税金を無駄に使う愚は止めて、破綻企業は市場から退場させるか、ファンドに売却する方が一番いい解決策だ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月25日
コメント(0)
-
★長年弊社に勤務していた社員にのれん分け。 独立を手助けします。★
弊社に勤務すること１３年。 とても真面目で勤勉だった社員の独立を応援します。弊社が新店舗のオープンと同時に、本社を従来の横浜から横須賀に移転、統合するのを機に、いままで横浜店で店長をしていた社員にそっくり業務を引き継いで開業を応援する。長年弊社に勤務していた社員にのれん分けとして独立を手助けします。取引がある家主さんや顧客はそのまま全部引き継がせ、生活が出来るように応援します。今後、臼井不動産が購入する横浜の物件は専属専任で彼の会社に販売させる。勿論、売り物件が出れば弊社で仲介料を支払って購入し、販売を任せる。 つまり弊社がスポンサー役として最大限の協力を約束した。長年真面目に勤務してくれた社員に対する大きなプレゼントになり喜んで貰えたはずだ。 無から独立する人達と違い、部下の社員もそのまま協力させ勤務させるから安心だろう。彼の人柄の良さが弊社経営陣の協力体制を呼び込んでいる。その後は自分の努力次第だ。しかしすでに大きなレールが引かれているので大丈夫だろう。死ぬ気になって働け！ 頑張れ、私を超えてもっと大きく成長して欲しい。他の社員に目標となるような独立で成功しよう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月24日
コメント(0)
-
★福島原発事故の影響で、横須賀に売り家が増えて来た？★
福島原発事故以後、横須賀で中古の売り家が増えている。 確かなデーターは無いものの、勝手な憶測だと、アメリカ軍人がいざ鎌倉（アメリカではいざ真珠湾とでも言うのでしょうか？）となった時に、緊急の招集をかけても基地から遠い場所に住んでいる軍人が集まるには時間がかかるネックが露呈したからだ。横須賀市内には沢山のアメリカ軍人が、貸家やマンションを借りて住んでいる。「基地から車で３０分以内に住め」という縛りが一応あるものの、それより遠い風光明媚な秋谷や葉山の海岸沿いに面した１軒家でも彼らにとって人気の的だった。それが福島原発事故以後、なるべく「基地から徒歩圏」のところに住むように軍の指導が変わったのだ。その結果、車で３０分と遠方に住む人が減ってきて、一旦居住者が出ると次の入居者が入らなくなり、空き家が目立つようになって来た。アメリカ軍人向けに改装された家は日本人だと家賃が安くて採算に合わない。そこでやむなく売却して借りたローンを返済する家主が増え出した。「風が吹けば桶屋が儲かる」の例えではないが、原発事故は意外なところに被害の余波を生んでいる。勿論だからといって、東京電力から賠償金は貰えない。供給が増えれば不動産の流通は活発化する。 それまで物件不足で動きが悪かった横須賀の土地、建物は、売買が活発化してきた。横須賀市内の売買仲介業者にとっては追い風、＜神風＞になっている。弊社も４月から６月までの３ヶ月間は、売上げ、利益共に昨年度の２倍を越すペースで推移して喜んでいます。困る人がいれば喜ぶ人がいる。 世の中の仕組みは上手く行っているものですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月24日
コメント(0)
-
★1年分の汗をかきました。 引っ越しの手伝いで腰が痛い。★
今日は暑い。 エアコンを入れてあるのに荷物の搬入と搬出でドアは開いたままのため室内はあまり冷えない。 汗が噴き出してきてシャツからズボンまでぐっしょりと濡れた。1年分の汗が噴き出た感じだ。今日は朝から社員総出で引っ越し作業に携わっている。オープンまで後2日。急ピッチで荷物の搬出と搬入を行っている。何しろ暑い。汗が噴き出て止まらない。全員汗びっしょりで動いている。運送業者の方々も同様に汗が額からしたたり落ちている。明日中にセッティングを終え、セレモニーの準備も整え、オープンを待つばかりです。それにしても流した汗は1年分と思えるくらいで下着を2回も取り替えました。老骨の身で重い荷物を持ったので腰が痛い。本番時にぎっくり腰で来賓客にご挨拶が出来ないなんて事が無いように十分注意しているのですが。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月24日
コメント(0)
-
★横須賀の新店舗。 明日はいよいよ引っ越しです。★
新店舗が完成し、明日はいよいよ引っ越しです。落成式は２６日の１１時３０分から。全て終了するまでは毎日がとても忙しい。待ちに待った事務所の移転が明日行われる。 新品の事務用家具は本日設置が終わり、明日は小物や書類など、引っ越し業者が朝９時にやってきて１２時に全作業は完了する見込みだ。開店日には簡単なセレモニーと同時に各種オープン記念イベントも開催される。それらの準備に忙殺されて仕事も満足に手が付かない。新店舗は投資金額が大きいので、役員以下社員全員で頑張らないと経費倒れになってしまう。うれしさと同時に責任の重さも感じています。いままで私は１０店舗以上も不動産事務所をオープンさせて来たが、今度の事務所はいままでで一番胸がわくわくするのはどうしてだろう。市長からも「明日は新築祝いの祝電を送ります。」というメッセージが届きました。横須賀と言う地域ではダントツの「Ｎ０．１不動産会社」と呼ばれるように頑張ります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月23日
コメント(0)
-
★明日は田浦の中古マンションが契約。 夏休み前に全ての社有物件が完売しました。★
中古の1戸建てや中古マンション。収益物件に建て売り住宅と、自社が持っていた物件が明日、田浦の中古マンション（プリンスガーデンマグノリア館）の契約をもって夏休み前に全て完売となりました。不動産業は物件の回転率が大切です。 仕入れてから完売するまでどの位の日数がかかるかを事業計画時に計算します。仕入れてから1年も2年も売れ残っているようでは事業は失敗です。不動産仕入れの目利きがないと断言できる。そんな経営者はいつか失敗して破綻する。 理想は半年以内に回転できるのが望ましいし、そうしなければならない。半年たっても売れない物件は、仕入れの失敗か価格政策の失敗です。弊社では全ての社有物件を半年で完売できるように、物件毎に細かい販売戦略を立てています。不動産分譲業は、土地や建物を探し求めてやっと仕入れが出来る。それを加工して苦労しながら広告宣伝費を投入して再販する。売れては仕入れ、仕入れてはまた販売する「同じ事の繰り返し」で自転車操業のようなものだ。 あまり妙味がない。長年、そんな仕事をやって来た中で、家賃収入が入る不動産貸付業がやはり一番利口な仕事だという結論に達する事でしょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月23日
コメント(0)
-
★土地と建物で総額５億円プロジェクトが動き出した。★
横須賀の中心地に、アメリカ軍人のファミリー層を対象とした賃貸マンション建設プロジェクトが動き出した。本日その計画図面のプランが出来上がってきた。地上１１階建て、計２０室で月額の家賃収入を４００万円と見込んでいます。土地と建物の総予算は５億円。 完成後はファンドに売却するか自社で長期所有するかまだ決まっておりませんが．．．．。横須賀の中心地にある商業地１００坪を購入する計画が、売り主さんとの間でようやく合意が付いた。弊社としては消費税が上がる前に是非とも建設に着工しなければならないので妥結を急いだ。これから土地の売買契約が出来た段階で、直ぐに建築確認の申請に持って行かねばならない。建築確認の許可が降りると直ぐにアメリカ軍人のファミリーを対象とした賃貸マンション建設を始める。 完成迄には約１年を見込んでいる。アメリカ人を対象とするマンションだから、キングサイズのベッドが入るようにエレベータ－も大きくし、廊下もメ－タ－モジュールで広く取り、天井も勿論高くするのは当然だ。設計士の娘さんがたまたまアメリカで、建築士の資格を取って活躍しているから参考にアメリカ流の間取りプランを沢山送ってもらった。日本人仕様と違う点はまず浴室にある。外国人仕様の「シャワーと浴槽、トイレ、洗面」が一体となった４坪ほどの部屋を用意する事を忘れない。その他一番気にかけたのは広めの専門衣装室だ。 日本流に言えばクローゼット。やはり４帖ほどの専用衣装部屋を造り奥さんに喜んで貰う。１部屋２５坪で家賃は最低２０万円。需要は高く供給が少ないので直ぐ全室埋まります。弊社としての賃貸マンション建設は、３年前に５億円で横須賀中央に建設した９階建て賃貸用オフイスビル。２年前に３億３千万円で県立大学駅近くに建てた７階建て、３５室のワンルームマンション以来となるビックプロジェクトとなります。失敗は許されないので計画は慎重に進めて行きます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月22日
コメント(0)
-
★コンビニ並みになった便利なコインパーキング★
最近はどんな繁華街にもコインパーキングがあってとても便利だ。 コンビニ並みになってきた。後は道路駐車をしているタクシーのために、専用の駐車場を義務付ければ道路はすっきりする。最近は商用でどこの繁華街に車で出かけても駐車場に困ることはない。 少し歩けば必ずどこかにコインパーキングがあって利用できる。時間貸し駐車場はまるでコンビニのようでとても便利だ。コインパーキングの経営は初期投資に少しお金がかかるが、賃貸ビルやアパート経営のような多額の修繕費が出ないから収益面では安定している。土地を運営会社に貸すより自分で運営する方が当然利益率はいい。弊社も今後、土地を購入してコインパーキング経営に進出する事を計画したい。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月22日
コメント(0)
-
★決断力が早いオーナーさんと、なかなか決断がつかないオーナーさん。★
築年数も５０年となり、室内もボロボロで入居者も居ない。そんな古いビルを処分して換金しようという話があるオーナーさんから出ました。所が、所有者は２人の共有であるがためになかなか話がまとまらない。横須賀にある古いビルをお持ちのオーナーさんから相談を受けた。修理費が出るばかりで入居者が入らない。 綺麗にして貸すとなればリフォーム費用が１．０００万円を超える。そんなお金もないし、賃貸で貸したとしても回収に時間がかかる。 そこで売却して換金することに話はまとまりました。更地にすれば１坪１００万円で売れる場所だ。 １５０坪あるから単純に１億５千万円の売却代金が転がり込む。（仲介料、譲渡税は勘案しておりません）所が、そのビルは友人と共有の持ち物なので共有者の承諾も得なければならない。御年８０歳になる共有者は最近の地価動向など全くご存じない。７５００万円づつ等分に分ける話をしても全く理解が出来ない。 （少し惚けが入っているからやむを得ないが。）すでに話し合いを続けてから半年になるが少しも進展しない。昨日、弊社に相談をされていたオーナーさんがお亡くなりになった。死亡されたオーナーさんの相続問題は再婚と言うこともあり、仲の悪い先妻の子と後妻の子が計６人いてお互い口も聞かない。この話の解決は余計に難しくなって宙に浮いてしまいました。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月22日
コメント(0)
-
★いよいよ始まった不動産売買の復調。 消費税値上げと地価の底打ちがけん引役に★
今日の日経新聞トップに「不動産の売買復調」とした紹介記事が踊っている。金利の低下、地価の底打ち、消費増税の本格化が後押しをしているのだ。首都圏の不動産売買が目に見える形で動き出している。機関投資家が買い始めている。本日の日経新聞トップでその様子が記事になっています。低金利と地価の底打ち、そしていよいよ始まる消費税の駆け込み需要の前に、収益物件を取得しておこうとの思惑が見え隠れする。ミニバブルの再来となるのかどうか、ギリシャ問題の収束にかかっています。まだ物件を取得されていない方、急がないと手遅れになりますよ！★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月21日
コメント(0)
-
★懸念していた通り「金融円滑化法案」は悪法だった。 破綻企業がどんどん増え、税金が無駄に使われて行く。★
当時、亀井大臣が提唱した金融円滑化法案は予想通り悪法だった。 ３年待っても資金繰りに悩む企業は浮上できず結局は破綻に向かって税金をただ食いしただけに終わってしまった。亀井議員の発想は税金の無駄使いだけの失政だった。責任をとって議員辞職をして貰おう。ダメな政治家が国を滅ぼす。 その典型的な例が「金融円滑化法案」だ。当時の亀井大臣が発案して、「資金繰りに困っている中小企業に銀行からの融資を３年間返済を待って貰う。その間に頑張って売り上げをのばして経営を安定軌道に乗せる」というアイデアだった。当時から無理な話と懸念されていたが、やはり予想通り３年後の返済期になっても企業再建が出来ず破綻する企業が急増している。結果は国民の税金を無駄に使っただけとなった。 ダメな政治家が台頭してくると国は滅びる。保証協会が抱えている保証残高は今年５月時点で３３兆円と言われている。穴埋めは全て税金。失政のツケは大きい。 責任をとって議員辞職をして貰おう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月21日
コメント(0)
-
★土地と建物で、総額１億３．０００万円をかけた新店舗がようやく完成。 派手な建物、明るい事務所となりました。★
土地を購入してから建設にかかり、設計から完工まで６ヶ月の期間を経た新店舗がようやく昨日完成した。後は細かい検査を２４日に行ってから正式に引き渡しを受け２６日にオープンを迎える。京急久里浜駅京急久里浜駅前に売りに出た土地は１坪１５０万円だった。情報を聞いた途端、間髪を入れずに即決でその土地を購入したのは昨年の暮れの事。所有権移転と同時に、すぐ新店舗の建設準備にかかり確認申請、建築業者の選定と進んだ行程も昨日、看板が付いてようやく完成となりました。周囲がガラス張りなのでとても明るい。派手な看板で周囲でも目立つ建物となりました。設計はいつもお世話になっている「小網健一１級建築士事務所」さん。建設は丁寧な仕事で定評がある地元のゼネコン「秋山建設」さん。１階、２階合わせて約６５坪となる広い事務所は、来店されるお客様や社員にとっても快適となるように随所に工夫が凝らされております。（企業秘密なので公開は出来ませんが）７月２６日１１時３０分より、簡単な落成式を行い、建設会社社長、現場監督、設計事務所所長、土地情報をお寄せいただいた湘南信用金庫久里浜支店の支店長と、併せて４名に感謝状を贈呈します。ここの店舗に対する弊社の熱の入れ方は熱いものがある。従来の横浜本社を新店舗の横須賀に移す事から始まります。横浜店は横須賀に統合し社員も横須賀に移動させ、横須賀の地盤固めを徹底させる。 新店舗に従事する営業社員は１０名。 これから始まる中期五ヶ年計画により、賃貸マンション事業を主力にして賃貸管理、分譲住宅、売買と賃貸の仲介、収益物件コンサルタント等の分野を包括して、横須賀の不動産業界でダントツの地域ＮＯ．１会社と呼ばれるように社員一同頑張ります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月21日
コメント(0)
-
★不自然と感じない全国一律の建築単価。日本の常識は世界の非常識★
土地については東京の土地と、田舎の土地は大きく地域格差がある。銀座の土地が１坪１億円でも、田舎の土地は１坪１万円以下の土地がゴロゴロしている。 それを誰も不思議とは考えていない。 ところが建設単価を見てみよう。 銀座でビルを建てる場合、１坪８０万円で建築できる。田舎でビルを建てる時も１坪８０万円の金額を請求される。つまり、土地は地域格差を写して値段が決まるが、建築については全国一律の価格であることを日本人は誰も不思議と考えない。だから外国に日本の商品を輸出する場合でも、日本の価格をそのまま適用している。後進国では所得水準が日本よりずっと低いにもかかわらず、商品価格は高所得水準の日本の価格でそのまま販売しているのだ。後進国のお客さんが買いたくても買えない価格となっているのを、不思議と思わないのは日本の建築単価設定と同じ考えだ。車でもテレビでも、世界で商品の販売競争をすると、現地仕様で価格を安く押さえた商品がうれ行き伸ばす。外国の会社がその国の所得水準に合わせた販売戦略が成功し、日本式販売が負ける原因はそこにあるのだ。全国一律の建築単価と同じ感覚では勝ち目はない。国内の建設価格はもう少し土地のように、地域ごとの柔軟性を持たないと競争に勝てない時代がきっとやって来る。多くの会社が競う建築業界は、ライバルに勝つためにもう少し知恵を絞る必要がありそうだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月20日
コメント(0)
-
★機械式駐車場が事故多発。★
自走式駐車場と違い機械式駐車場は事故が多い。 その原因は管理人の不注意によるものがほとんどなのだ。 機械を取り扱うには資格者制度を設ける必要性があるだろう。機械式駐車場は人件費を安く上げるために、ほとんどが管理人に年配者のパート従業員を使用している場合が多い。そのため機械操作に不慣れな年配管理人が、顧客が車から完全に出る前に機械を動かせてしまったり、まだ車の中に人が入りきらない内に機械を動かしてしまうトラブルが多発している。安全管理が徹底されていないのだ。現に横須賀でも死亡事故が起きて、怪我もあった機械式駐車場の管理人は高齢者のパート従業員だった。 死亡事故や大けがをさせると損害賠償金は馬鹿にならない。機械式駐車場のトラブル原因は究明できているのだから、本来なら管理人には機械操作の講習を経て、資格取得制度による安全対策を考えなければならないのだろう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月20日
コメント(0)
-
★横須賀に格安物件が出ます。中古の1戸建て ★
横須賀のバス通り（商店街）にある中古の1戸建て住宅が売りに出る。土地がわずか１０坪、建物が１５坪。 築年数は未調査です。連棟の家となります。そんな中古住宅物件を売り主さんから専任媒介を受けます。売り出し価格は金300万円～５００万円と格安になるはずです。自分で住んでも良し、人に貸して家賃収入を得ても良し、なかなか得がたい中古の1戸建て物件が出ます。価格が安いので小遣い銭程度の予算で購入できます。何しろ金額が安いので買い手は直ぐ付く事でしょう。調査の結果は明日公開し、月曜日には販売開始となります。早い者勝ちです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月19日
コメント(0)
-
★出る杭は打たれる。 有名税だ。 三流週刊誌に女性問題を書かれた橋下知事よ頑張れ！★
三流週刊誌は、人のアラ探しで売上げを伸ばす卑劣なビジネス業だ。 そんな記事をむさぼり読む読者がいるからこそ止めようとせず、逆にエスカレートする。将来性ある人間を引きずり降ろす、権謀渦巻く政治の世界は特に陰湿だ。政治の世界で橋下知事人気は衰えを知らない。 その影響をそごうと政敵が躍起になることは想像出来る。親が昔ヤクザだったと暴露されても動じなかった橋下さんに、今度は過去の女性問題を暴いて人気離散を計画する勢力がマスコムにリークしたのだろう。いまの日本を変えることが出来るのは橋下知事の他に誰も見あたらない。そんな日本のトップリーダーとなろう人物の足を引っ張るのはいかがなものか？「過去の過ちだ。」「有名税だ。」と笑い飛ばし、本業の政治改革に邁進して欲しい。民主党に代表されるだらしがない政治家とは早く縁を切りたい。日本の政治をまともにして欲しい。 それには橋下知事を於いて適任者は見あたらない。出る杭は打たれるが三流週刊誌などに負けないで欲しい。頑張れ橋下知事。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月19日
コメント(0)
-
★箱根の温泉リゾート地を欧、米企業と華僑資本が買いあさり競争をしている★
本日、箱根で食堂を経営している社長から「外資系資本が強羅周辺をどんどん買い漁っている」との情報を得た。 欧米資本はファンドを組成してホテル計画をしているらしい。 華僑系資本は土地価格の値上がりを待って転売するのが目的だと言う。軽井沢と並ぶリゾートの人気地である箱根が、欧米系資本と中華系資本の買いあさりで注目を浴びている。欧米系資本はファンドを組んでホテルを建てようという計画で、中華系資本は土地価格が値上がりしたときに転売して利益を得ようというものらしい。すでに強羅駅周辺の多くの保養所や山林が外国資本の手に渡っていると言う。開発により箱根が賑やかになるのは良いが、値上がりも目的だけの投機資金は逆に開発を阻害する要因となります。外国資本に振り回される日本の不動産事情は、哀れとしか言いようがないですね。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月19日
コメント(0)
-
★住宅設備をネットで購入されるお客さん。 トラブル対応に泣いています。★
このところ新築住宅を建てるお客様の中で、インターネットで独自に住宅設備を購入されるお客様が増えている。 取付だけを建築業者が依頼されると、品物に欠陥があって修理の対応は出来ません。そのために「こんなはずではなかったのに」と泣き疲れるお客様に困惑しています。インタイーネットで海外の安い住設機器を購入されるお客様が増えている。専門知識が無く、外見だけで購入するから取付が合わなかったり、日本の規格に合わなくて困ることが多々あります。返品が出来ないネットの仕組みで、購入した高価な設備を廃棄せざるを得なくなり、結局は高い買い物となることもあります。「外国の規格と日本の規格が違うことを知らなかった」と、こちらの方に「何とかして」と言われてもどうにも出来ない。品物を購入する前にまず相談を戴かないと．．．．．。安物買いの銭失いとならないように注意しましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月18日
コメント(0)
-
★猛暑による逆転現象。 来店客とネットによる問い合わせ客★
６月に入るまではネットによる問い合わせ客と、来店客の比率は３：７でしたが、このところの猛暑が影響しているのか、ネット客と来店客の比率は５０：５０に変化してきた。このところの猛暑や連休の影響なのか、来店客が減ってネットによる反響が逆に増えた。暑い中不動産会社を訪問するより、手っ取り早くインターネットのホームページで先に物件を絞り込むお客様のスタイルの変化なのだろう。弊社では物件をネットに掲載する努力をしている社員の成約率が高い。賃貸も売買も、現場に行って角度を変えて沢山写真を撮ってくる。その中の写りがよい画像をアップする努力をしている社員に成果が出ているのだ。勿論、キャッチコピーや周辺環境まで丁寧に注意を払うことが大事なのは言うまでもありません。社内では、ネットで反響を戴いたお客様に対し上手な返信方法を教育した。それを実直に実践している社員は成果が出ている。しかし、何を教えてもその時だけですぐ忘れる。研修した事を実行しないと当然成果は望めません。実行力がある社員と、実行力がない社員との格差は成績グラフを見れば一目瞭然で、年々開いて行きます。出来る社員をより強くするために毎月２回、いよいよ９月より中堅社員の後期社員研修が始まります。１．戸別訪問を成功させる営業法２．専任、一般の媒介契約を増やす営業のやり方３．簡単に成約件数を増やす「速攻営業のテクニック」他社には教えられない弊社独自の営業マニアル研修でぐんぐん実力が付きます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月18日
コメント(0)
-
★手すりが無くて落下死した入居者。 責任は家主か落下した本人か？★
ある賃貸物件で主婦が落下死した事件がありました。 原因は窓に手すりが付いていないことが原因として裁判になった。家主は争う姿勢を示しているが．．．．．．。通常賃貸物件は、賃借人から家主が家賃を貰う以上、入居者の安全対策は家主の義務であるのは当然ですね。窓に手すりを設ける。 ドアに鍵を付ける。 建物が倒壊しないように管理をしっかりする。家主として最低限守らなければならない安全対策を怠ると、入居者が事故を起こした場合裁判で家主は損害賠償として大きな代償を支払うようになります。所が、ボロボロになっていまにも倒れそうな家屋の入居者が、立ち退きを拒み居座り続けたとしたらどうでしょう。こんな例は全国に沢山あります。法律家の判断は別として弊社の対応策は,入居者に「建物が古く、倒壊する危険性があることを承知のまま、意図的に立ち退きを拒んでいる。」とした事実関係を内容証明で通知します。その上で「古い建物なので自然災害にも対応できない危険性をしっかり説明する。」更に、立ち退きを拒否して居座ると、もし建物に不測の事態が起こって賃借人が怪我や死亡したとしても家主としては一切の損害賠償には応じられない。それを全て賃借人は了解して居住する。」といった文書にサインを貰います。古いアパートで階段がいまにも抜けそうな物件を目にしますが、それは家主の修繕義務があります。 階段が壊れて賃借人が怪我などすれば家主さんは保障と慰謝料で少しばかりの家賃などすっ飛んでしまいます。家主さんは建物の安全対策にしっかり対応する必要があります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月17日
コメント(0)
-
★地震によるクラック。雨漏りの原因となりますので簡易診断をしましょう。★
このところ地震が多発しています。その影響で建物の外壁に大小無数のクラックが入り、雨漏りの原因、建物損傷の原因となっているのを見逃さないでください。東日本大震災以後、関東圏でも大小の地震が多発しています。その影響で鉄筋コンクリートの建物や木造建物、鉄骨造の建物の外壁が細かいクラックが発生し、そこから雨水が浸透して雨漏りの原因になっているトラブルが発生しております。「どこから雨漏りがするのか分からない？」そんなときは建築士に簡易診断を受けてください。 ３．０００円もすればクラック部位を調査してくれます。素人でも外の壁に亀裂が入っているか、タイルにヒビががあるか程度は見た目で分かるので是非調査しましょう。小さなクラックから雨水が浸透するとシロアリが発生したり、雨漏りの原因となり建物に悪影響を及ぼします。 放置しないでください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月17日
コメント(0)
-
★炎天下、暑さでダウンしているペットを助けよう★
柱にロープでつながれたまま暑さでダウンしているペット犬を良く見る。 買い主は仕事に出かけ面倒を見る暇がないから放置されたままにされてある。 炎天下に放置されている犬はやがて日射病で最悪のケースになることを懸念している。「買い主はペットの暑さ対策を考えているのだろうか？」と思われるような場面に出会う。日を避ける場所が無く、暑さでぐったりしているつながれたままのペット犬をよく見るのだ。買い主はオフイスの中でエアコンによって涼しい環境下にあるから外の熱気が分からない。犬でも猫でも暑さには弱いのは当然のことだ。 買い主ならそこの所を考えて日を遮る日陰を造ってあげる配慮をして欲しい。このうだるような暑さの下で、助けを求めることが出来ない可哀想なペットに、せめて日陰を造ってあげる手助けをしよう。 他人様のペットであっても。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月16日
コメント(0)
-
★不動産の営業マン必須の、資格保持者と無資格者の違い★
不動産業界には各種免許が存在する。 わけても宅地建物取引主任者と不動産コンサルティング技能資格者は双璧だ。不動産業に従事していながら、資格を持っていないと言うことは、法律の知識に疎く、的確なジャッジが出来ないからお客さんサイドからすれば避けたい営業マンと言うことになる。賃貸仲介や売買仲介など、不動産業に従事している営業マンは全国に沢山いる。しかし、資格を持たないで業務に従事している営業マンが多いのも困ったものだ。法的知識が無く営業している営業マンは、運転免許を持たないで運転しているタクシ－ドライバーと同じなのだから。長年業界で働いていながら、頭が悪くて免許が取れない営業マンはそれこそ恐ろしい。間違いを犯しても免許の剥奪がないから平気で堀の上を歩くことをする。全国的に名が売れた財閥系の不動産会社であっても、そこに働く営業マンで資格を有していない流れ者も沢山いる。お客様の立場になって考えると、不動産会社で物件を紹介して貰う際は「資格保持者にお願いします」と指定する事は大変重要な要素となります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月16日
コメント(0)
-
★未公開物件を探って、不動産会社が問い合わせてくる。★
弊社ではお客様から「自宅の売却を極秘で行って欲しい」と頼まれると、市場には全く公開しない。仲介専門会社の中には、そんな未公開情報を知りたくてあの手、この手で探りを入れてくる。売り主さんが居住中のマイホームを売りに出す場合、「近所の人に分からないように販売して欲しい」と依頼されるケースが非常に多い。すると市場に公開することをせずチラシ広告にも掲載しない。 来店されたお客様や自社のホームページを見て問い合わせをされてくるお客様だけに情報を提供する。そんな物件に限って仲介業者が欲しがる１戸建てがあったり、マンションがあったりする。極秘情報は仲介を専門に行っている不動産業者にとっては喉から手が出るほど欲しい情報源なのだ。そこで直接「御社のホームページに掲載されている物件を、ぜひ紹介して欲しい」と問い合わせが来る。いままで全く取引を行った事がない業者や、とかく噂が絶えない業者さんにはやんわりと「申し訳ございませんが、その物件は現在商談中なのでご紹介できません。」と断りを入れる。すると、今度はお客様のフリをして電話がかかってくる。「御社のホームページで見たんですが、００の物件を外からだけでも見てみたいので、所在と売り主さんの名前を教えてくれませんか？」とやって来る。そんなときには「お顔も見ていない。お名前も分からない。 どこの誰だか分からない方に売り主さんの個人情報を漏らせません。 ぜひ弊社にお越しください。お見えになれば資料なり、現地へのご案内をいたします。」と話す事にしている。最近は個人の買い主もズル賢くなり、不動産業者を抜いて売り主と直交渉で購入を計る買い主がいる。 仲介手数料は売り主にとっても、買い主にとっても、取引が安全に終了するように保険をかけるようなものなのだが理解できないらしい。今日も弊社が持つ未公開物件３件に、名前を名乗らない不審な問い合わせが５件もありました。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月15日
コメント(0)
-
★画像２題★
弊社のボーリング大会時の画像と、昨日開催されたペリー際に出席した、アメリカ軍人バンドマンの楽器調整風景私のスコアは最初が１２５点。 ２ゲーム目が１３６点でした。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月15日
コメント(0)
-
★売れ行きが良い物件と売れ残り物件。土地や建物を仕入れる「目利き」に大きな原因があります★
不動産業には仲介専業の他に土地を購入して、それを加工し再販するビジネスがとても多い。土地を仕入れて建物を建て、建売住宅とする分野。同様に土地を仕入れて新築のマンションを建てて分譲する分野。あるいは中古建物を買い込んでリフォームして再販する分野。不動産は何の知識が無くても、お金さえ出せば購入することは出来る。しかし再販事業となれば仕入れた不動産が直ぐ転売出来なければ、資金繰りに窮して命取りになる危険な商売だ。売れる物件を仕入れ、売れ残りリスクがある物は一切購入しない。それが当たり前のことなのだが、以外とそんな目利きが出来ないで分譲事業を行って失敗する経営者は多い。誰が見ても立地がよい物件。価格がリーズナブルな物件は直ぐ売れる。 儲かる。しかし「プロなのによくあんな物件を購入したな－」と首をかしげるような物件はやはり売れ残る。１年、２年と売れ残れば中古物件として損をしてでも売却せざるを得なくなる。完成と同時に売れる物件はそれなりの理由があり、売れ残っている物件もまた売れない理由がある。不動産分譲業は目利きが勝負を分ける業界でもある。それを不動産業は「感」と言う人もいるが、感では正攻法の商売は出来ない。やはり綿密な調査能力を身につけないとどこかで失敗することになる。「誰でも簡単に開業できて大儲けできる。」そんな甘い商売なんてどこにもあるわけがない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月14日
コメント(0)
-
★「軽微な建設工事」にも建設業の許可が必要となる。 国が示した指針★
最近は大規模リフォーム工事や新築工事に、建設業の許可を得ないで仕事をしている業者が増え、全国各地でトラブルが多発している。そこで国土交通省は軽微な建設工事にも、建設業許可を必要とするような行政指導の検討に入った。現在の法律では、工事金額が１５００万円までなら建設業の許可を得ない者でも建築請負の仕事が出来る。所が、昨今の「新築より安価なリフォーム工事」ブームで、建設業の許可を得ないまま高額な仕事に手を出す無免許業者が増え、トラブルが多発している。そこで従来建設業許可の対象外となっている「軽微な建設工事」についても、今後は許可対象とすべく検討に入った。建築業者が消費者に説明すべき基本的な事項をとりまとめたマニアルを策定する。今後は、小さな建築工事でも建設業の免許を持たないと仕事が出来ない状況になるだろう。悪質な業者には免許を剥奪すれば仕事が出来なくなって、建設市場から追い出すことが出来る利点が生まれる。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月14日
コメント(2)
-
★「ビルを建てたいが全室テナントが入るの？」 リスクを恐れる地主は重い腰を上げない。街の活性化を阻害する要因だ。★
誰が見ても素晴らしい１等地が、有効活用されずに放置されている事例をあちらこちらで目にする。地主さんが生活に余裕があるから開発しないのか、それとも空室リスクを恐れて投資をしないのだろうか？首都圏の商業地域にある土地で、ペンペン草が生えているところはさすがになくなった。時間貸し駐車場業者が飛び込み訪問をして地主から一括借りをするからだ。しかし、死んだような商売をしていたり、空き家のまま有効活用されずに放置されている土地はまだまだ多い。地主が開発リスクを恐れているのか、あるいは有効活用を説く不動産コンサルタントに人脈がないのか。賑わいがある商店街も、１軒、２軒と開店休業のような商店が増えてくると街全体が活気を失ってくる。 他から元気な企業を誘致してテナントの入れ替えを行う事でまた活気が増してくるものだが旗振り役がいないために手が付けられない。商店街の活性化のためには、街全体で遊休地、空家、寂れた商店テナントの入れ替え対策を考えるべきだろう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月14日
コメント(0)
-
★事業の先読みは大切です。特色あるビジネスは不動産業界でも求められる★
どんな業界であろうとも急速に変革の波が押し寄せている現在、事業の先読みをした経営を行わない企業は生き延びられない。こんな時代は人材が少ない中小企業にあっては、本業以外のビジネスに安易に手を出すと失敗する危険度が高い。若手経営者に経営を委ねるのも遅れてはならない。ドッグイヤーと呼ばれるほど現代社会の変化は早い。ビジネスの世界では尚更技術革新のスピードと経営変革の波が早まっている。車の世界を見てみよう。ＨＶ技術や電気自動車技術、そしてジーゼル技術と燃費革命は会社の命運を左右している。 昔ながらの車造りを頑固なまでに踏襲していた会社は、燃費の悪さでユーザ－から見向きもされなくなり他社に飲み込まれてしまった。不動産業界とて同じだ。 昔ながらの賃貸仲介、売買仲介、建売住宅、新築マンション分譲など、ユーザーの志向を考えないで、昔ながらの仕事を真似てそれを続けているだけの企業はやがて衰退して行く。経営の安定化には貸しビル経営を取り入れて、理想だが家賃収益が会社全体の売上げで３０％以上となれば経営は安定する。 無理な分譲経営計画は必要なくなる。利益を上げようと、無理に売れないような土地まで買って建売住宅を計画し、結果大きな損失を出してしまうような愚は無くなる。また経営者の中には、自社に人材が無いにもかかわらず安易に副業に手を出して失敗し、経営危機をに直面する無謀な人も多い。飲食業に手を出したり、産業廃棄物業に手を染めたり、大きくゴルフ場経営に手を出して破綻していった不動産会社も多々ある。 本業だけ一生懸命やっていれば何のことはなかったのに。副業に手を出してエネルギーをそちらに取られるから本業も当然ダメになってくる。古い経営者は時代の変革にどうしても付いて行かれない。若い経営感覚が必要な時代に．．．。私もそろそろ年なので引退を考え、完全に後輩に道を委ねる時期かも知れない。「老兵は死なず、ただ消え去るのみ」を来年あたり実践したい。それまでは人の数倍働き、社会貢献もしようと思う。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月13日
コメント(0)
-
★暑中見舞い葉書が戻ってくる。事業の縮小や廃業で「あて所に訊ねあたりません」が多い★
暑中見舞い葉書を使って、弊社の久里浜店が駅前に移転する内容の「お知らせ葉書」を取引先や同業者、関連企業に出したところ「あて先不明」でずいぶん戻ってきた。景気が悪くて事業の縮小や廃業の会社が増えている証拠だろう。もうすぐお－プンを迎える久里浜の新店舗について、お知らせ葉書を２０００枚ほど取引先や同業者、関連企業に送付したところ、ずいぶん「あて所に尋ねあたりません」という朱印を押された葉書が戻ってきた。不況の影響で事業所の統廃合や閉鎖をしている企業が増えているのだろう。わずか１枚の葉書から世相が読み取れる。新規開業者と廃業者の比率はどうなっているのか分からないが、商店や企業が生き残ってゆくには人の２倍、３倍の努力をしないと潰される。 電気の小売業界を見れば、良く分かりますね。ヤマダ電機に勝つ会社はいない。他社はのんびりしていると、ある日突然買収にあって会社が消滅する。大変な時代となりました。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月13日
コメント(0)
-
★地元の金融機関が発表した横須賀の不動産業短観景気情報は★
地元の湘南信用金庫が発表した景況リポートによると、不動産業にあっては人口の減少、賃料の滞納者の増加、土地仕入れ難等から利益確保が難しく、今後の経営見通しは暗いとの厳しい見方がされていた。地元の金融機関である湘南信用金庫が、毎月発行する「湘南景況リポート」によると、横須賀市内を地盤とする不動産業にあっては、人口の減少と少子化の影響が直接顧客の減少につながっている事。住宅の購入需要者には土地の仕入れ難から顧客のニーズに応えられない。賃貸仲介分野では賃料の滞納者が増えている事により、優良顧客の絞り込みに苦労して成約件数は落ち込んでいる。これらの他に海岸エリアを忌避する顧客傾向の増加で「海に近い不動産の売れ行きが鈍化している」等の理由から、横須賀で不動産仲介業や賃貸仲介業、建売業を行っている会社の業績が一段と落ち込み、個人経営や特色ある経営戦略を持たない不動産業者の廃業が増える傾向を示唆している。逆に、廃業や撤退する小さな不動産業者を尻目に、そのシェアを食って一握りの勝ち組となっている不動産会社の寡占化が進む事を、業界通の地元建築経済新聞社の編集長は予想している。横須賀市内に４００社超ある不動産会社で、今後１０年以内に勝ち残っている会社は何社となるのだろうか、興味津々と言うところだ。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月12日
コメント(0)
-
★オークションで入札、購入した品物が「売り切れです」と代金を返されてきた。 どうなっているの？★
私はネットショッピングを常に楽しんでいる。 趣味の物から事務用品、家具、スイーツまで年間にすると数十万円も買い物をする。しかし今回初めて経験した「在庫が無くて返金します」の言い訳をするショップに唖然とした。インターネットショッピングの良さは、忙しい人間にとってわざわざ店舗まで出向かなくても好きな商品を手頃な価格で買える事だろう。その反面、欠点はショップの信用度に欠けることと、商品を手にとって見ることが出来ない難点がある。それでも私は、年中洋服から食品までネットで入札、落札を楽しんでいるのだ。しかし今回、ネット上のあるショップで、販売されていた商品を入札し落札をしたまでは良いが、代金を翌日振り込んだところ「申し訳ございません。落札戴いた商品は在庫切れでした。代金は返金します」という返信メールが飛び込んできた。在庫管理が徹底出来ていない素人ショップの欠点なのでしょうか。「残念」と落胆しながらも、「詐欺にあってお金をだまし取られたと思えば、返金されたことを良しとするか．．．。」と諦めました。ネットショッピングを展開している人の中には、手持ち金を持たないため商品を仕入れできずに、発売元の商品カタログだけで代理店を装って勝負している人間が多いから皆さんもよくよく注意しましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月11日
コメント(0)
-
★営業マンに酷な位置情報。 ますますサボりにくくなる。★
Googleが地図で社員の位置把握情報を本格的に稼働させる。「お客様の所に行っていた。」「取引先と打ち合わせしていた」と言いながら、実は｛パチンコで遊んでいた｝という嘘がばれる事になる。 営業マンにとって息が詰まるソフトが発売される。涼しい社内から外に出る事をしない「お尻が重い社員」は別にして、ほとんどの営業は外回りで仕事を取ってくる。不動産業で言えば、空き家や空き地を調べ持ち主を調査して「売りませんか？」とアタックするのが営業マンの基本的仕事です。（地上げと呼ばれる仕事）朝早くから「調査に行って来ます。」と会社を飛び出して、そのままパチンコ屋や喫茶店に飛び込んでサボっていても従来は分からなかった。事務職と違い営業マン天国だったのだ。それがグーグルの位置把握情報ソフトを導入されれば、会社を出てから帰社するまでの所在が地図上で細かく判明してしまう。 つまり逐一行動を監視されてしまうのだ。グーグルのお陰で営業マンの特権であった息抜きが出来なくなる。いや営業マンだけでなく、重役から社長まで全ての会社人間の行動が全社員に知られることになってしまうのだ。さあどうする皆さん。 息抜きに下手な言い訳は出来ませんぞ！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月11日
コメント(0)
-
★ヘッドハンターによる優秀な人材の売り込み。額面通り受け取って良いものだろうか？★
最近、複数のヘッドハンティング会社から「御社にとって戦力となる人材をご紹介したい」といった内容の売り込みが増えている。人材斡旋会社の売り込み話しをそのまま鵜呑みにして良いものだろうか？ 興味はあるが決断が出来ない。電話や封書によって毎月複数のヘッドハンティング会社から「優秀な人材」と称される人材の売り込みがやってくる。「経験、実績など申し分なくきっと御社のお役に立ちます」と言うふれ込みは、時として気持ちをその気にさせるがなかなか決断は付かない。それには理由がある。「優秀な人材と言われても簡単に他社に転職するような人間を、本当に採用して良いものだろうか？」と言う懸念が先に立つからだ。どんな会社でも優秀な社員なら放したくない。引き留めるはず。「営業力や経験が豊富ながら人間性が悪い。」「利己的で周囲の社員と和が持てない。」そんな性格の欠点から周囲より浮き上がり、自ら転職せざるを得なくなる社員を沢山見聞きしている。社員数が多い会社の幹部となるには、経験と実績だけでなく、リーダーシップが発揮できる親分肌の人でなければ役に立たない。そんな葛藤から性格が分からない見ず知らずの人間を、他社から引き抜いてまで簡単に採用する決断が出来ないで悩んでいる。本日もヘッドハンティングのある会社から、部長職の人が私に会いにやってくる。「某不動産会社で店長として店を任されてから５年の経験を有し、業績アップに貢献しているＮＯ．１社員を紹介したい」と言うのだが．．．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月10日
コメント(2)
-
★開店からわずか３ヶ月で閉店に追い込まれた食堂の
横須賀中央の中心地に、わずか４坪ばかりの店舗で小さな食堂を開業した経営者がいる。オーナーとしての夢は一応達成したが、開業からわずか３ヶ月でもう閉店になってしまった。建物のオーナーに聞くところによれば、「夜逃げした」と言うのだが．．．。「独立して商売をやりたい」そんな夢を持つ経営者が貸店舗を探しにやってくる。レストラン、美容院、花屋など業種に関係ない。所が、予算が少なくて運転資金もない。 最初から無謀な独立劇は９割は失敗する。不動産業の開業でも同じだが、側に強力な競争相手がいて、そこには歴史もあるから固定客がいる。そんな老舗と戦って新参者が勝つのは至難の業だ。 経験と実績で余程腕に自信があるか、大型店にして客を吸い寄せるかしないと勝負にならない。店舗に投下する費用も最小限。 運転資金もほとんど無い。そんな状況で無理に開業すると失敗のリスクは大きくなり借金を背負うことになる。「お金がないから居抜きの店舗がありませんか？」そんな相談者は成功することしか目を向けていない。 失敗したときの状況まで考えて独立しないと夜逃げする羽目になりますよ。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月09日
コメント(0)
-
★店舗内から外に向けて発信するPR方法に何か良いアイデアはないか？ 毎日検討中です★
弊社の新店舗には、多くの不動産会社が従来より行っている「ガラスにベタベタ物件を貼る」という発送から脱皮しようと、毎日社員が集まってアイデアを出し合っております。不動産会社の堅苦しさから「ドアを開いて中に入る勇気がないお客様」対策として、新店舗は色々と物件の展示方法を工夫しています。デパートのシｮーウインドーのように通りすがりの人が眺めてくれる展示方法は無いか？毎月色々なイベントの特集を組み、その告知方法としてマネキンの活用も。物件表示を紙媒体ではなくポスター形式にして大きく展示しよう。入りやすい方法として、花屋さんと見間違えるほどの植木や花を店舗の内外に設置しては？社員の色々なアイデアの中からどんな素晴らしい展示方法が完成するのか楽しみです。予算に糸目は付けません。素晴らしいアイデアを期待していますよ。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月08日
コメント(0)
-
★「家を建てたいが土地がない」そんな相談が増えています。★
このところ「家を建てたいので売り地がありませんか？」と相談に見えるお客様がとても増えている。 希望する所在地。予算。広さなどを絞り込むと要望にかなう土地の取得は尚更難しいのが実情だ。「自分が希望するような家を好きに建てたい。土地さえあれば希望が叶うんですが．．．。」そんなお客様に限って予算が少なく、広い土地を望まれる。駅に近くて車が２台止められる土地、日当たりが良くて．．．．。要望は沢山ある。建物の予算は大体１坪６０万円平均だが、土地には相場がある。駅に近く、３０坪から４０坪と小さな土地となれば横須賀市内でも、１坪５０万円～６０万円を考えないといけない。土地無しのお客様はそれなのに、建物に予算の比重を移し土地については相場以下の予算を提示される。不動産業者であっても建て売り用地の取得には難儀をしているのに、少ない予算に沢山の要望がある一般消費者には売り地の情報は流れない。青い鳥を求めるかのように、足を棒にして沢山の不動産会社の門を叩いても土地の仕入れは難しい。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月07日
コメント(0)
-
★１０階建ての賃貸マンションを計画★
横浜の仲介専門会社から持ち込まれた商業地を、即決で購入する決断をした。 そこに１０階建ての賃貸マンションを建て、満室にして投資家に販売する計画だ。土地の概要説明を受けながら自分の頭の中では勝手に事業計画がどんどん進んでいく。横浜の仲介専門会社から持ち込まれた商業ビル用地がある。 場所を聞いて現地も見ずに購入を即決で決めた。 相手はあまりにも早い私の決断に驚いていました。１２０坪で価格は１億円也。 今日２軒目の買い物だ。 手付金が１．０００万円。 １ヶ月後に残金９．０００万円で支払い条件は決定した。そこの土地は容積率が６００％もあるので、賃貸マンション建てるには絶好の土地であり適正価格だ。陽当たりに少し難があるが許容範囲なのでその位は我慢することにした。売り主宛に提出する買付証明に、その場で会社の社判を押印して仲介者に手渡した。仲介者と同行してきた売り主さんはトントン拍子の話しにとても喜んでいました。今月中に契約が締結されたなら、即刻賃貸マンションプランを計画して建築確認の準備をする。 完成させたマンションは賃借人を入れて満室にし、その賃貸マンションは投資家にそのまま１棟丸ごと販売するのだ。出口となる買い主さんは、申込み登録者として数人抱えているので喜ばれる事でしょう。腕が高鳴っています。 売値は大体５億円程度となるでしょうか。 利回りは年８％を保証して販売します。建物の完成は来年の４月頃と予想しております。 税金対策上、３月の決算期を超えてから引き渡しを受けます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７電話：０４６－８４１－５５３３
2012年07月06日
コメント(0)
-
★不動産の買い時、売り時心理は、一般ユーザーとプロとでは大きな違いがある★
「不動産はいつ買えば良いのか？」そんな疑問は誰でも抱く。 但し、プロと一般消費者の間では大きな感覚の違いがあるのをご存じだろうか？地価がどんどん上がるときに買い出動するのは一般の消費者。逆に値下がりしたときに「投資チャンス」と見て買い出動するのはプロの不動産会社だ。 不動産の購入意欲は心理的な側面に左右されることが多い。不動産相場がどんどん上がり出すと、「早く買わないと買えなくなってしまう」とあわてて買いに走るのは一般の消費者の方が断然多い。プロは逆に、地価が下がり出すと買い時を狙って鵜の目鷹の目になる。底値で買って、値上がりしたら売り逃げようとするタイプと、地価が高い時は収益還元法で計算すると収支が合わなかった一等地が、「十分に利が乗って来たからいまがチャンスだ。」そう考えて積極的に購入して来るタイプの投資家と２通りある。一般の方が不動産購入をためらう理由は、「不況のため会社の業績が悪く、給与が下がるかもしれない」と給与面の不安があればまず購入しないだろう。東北大震災以後、「自然災害を避ける立地を考えると、どこに住んだら良いのか見当が付かない」と賃貸から売買に移行できない消費者がとても増えている。結論として今の時期、不動産を積極的に買いに走っているのはプロの業者であり、一般消費者は様子見の人が多い。だから不動産の仲介に携わる者は業販を強化する必要があります。一般消費者だけ向いていては業績が落ち込む恐れがある。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2012年07月06日
コメント(0)
全59件 (59件中 1-50件目)
-
-
- 収納・家具・インテリア情報
- 【24h限定★7％OFFクーポン】年間ラン…
- (2024-11-25 20:55:32)
-
-
-
- handmadeのある暮らし。
- バーゲン本 SALE50%OFF カットクロス…
- (2024-11-09 12:39:06)
-
