臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2024年07月18日

売りビル用地情報が飛び込んできて、すぐ現場に向かいましたが残念。

カテゴリ：不動産コンサルティング

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川崎駅から徒歩6分の立地です。　喜んで現場まで電車で下見に出かけました。
１階を店舗、２階から６階を賃貸マンションとするにはベストな地型の土地だった。

測量図を見ても間口と奥行きに全く問題は無い。金額も売値は１坪３５０万円で相場金額だ。
部屋は南向きにベランダを面して建築出来るから日照は問題ない。

善は急げと電車に乗って現場に駆け付けましたが、　
物件は残念ながら貸しビルには向きませんでした。
土地の立地は理想形で良かったものの
隣地には昔風のトルコ風呂が営業をしている。ガックリです。賃貸物件には向かない。

川崎の砂子はその昔遊郭だったり、レジヤ—ホテル街だったので懸念はしていました。
不動産は売り情報が入ればすぐに現場に飛んでいきます。

現場に行って実際に目で見ると思ったより悪かったり、あるいは想像以上に良かったりする。
やはり実際に現場に行かないと分かりません。

横須賀から川崎まで電車で約４０分。現場まで歩いて合計約５０分の時間。
いい立地なのに売れ残っている理由がわかりました。　残念でした。

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