臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2024年10月24日

大型総合病院の完成を見込んで賃貸物件が周囲に建設されたが！

カテゴリ：不動産コンサルティング

　横須賀市久里浜に、４５０床の入院設備を備えた総合病院がもうすぐ完成する。
その完成を見込んで病院関係者のためのワンル－ムアパ－トや個人病院出店のためのテナントビルが新規に建設され、周辺はにぎやかになって来た。

但し、賃貸物件は病院だけを顧客対象として考えるのは危険だ。
新築のため建築単価は高い。
それに見合う家賃が頂けるのでしょうか？
聞くところによると、設定賃料は近隣相場よりべらぼうに高い家賃設定をしいるらしい。
果たして借り手が家主の思いどうりの家賃を支払ってくれるか疑問府が付きます。
何事も投資は資金力が無い投資家が先走ると失敗する例が多いので注意しながら、ハラハラして見ています。

それが老朽化のため交通の便が良い久里浜に移転になります。
病院は４５０床と言う大型の入院設備もあり、完成すれば横須賀、葉山、逗子方面からも患者が押し寄せ道路は大渋滞が予想される。

病院が完成まじかと言うのに、入院患者のために駐車場が十分確保されていない。　
看護師さんやドクタ－のための駐車場も不足している。
期待されている病院と、病院関係者のための宿泊施設、駐車場が足りなくてどうするのか？

建物建設のために長い年月余裕があったのに、関係者は今までどうしていたのでしょうか？　
上層部からそう叱咤されるかもしれませんね。

簡単に駐車場も宿泊施設も確保できると安易に考えていたのでしょうか？　市場調査不足？

大型病院の移転には病院関係者だけでなく、特定の不動産会社の協力を、コンサルティング担当として早くから依頼すれば困る事は無かったと思います。

横須賀市民の期待を担って、久里浜に総合病院がもうすぐオ—プンしますがそこだけは心配です。
久里浜の町はますます活気が出て来ますね。喜ばしい限りです。

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