2009年11月の記事
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福岡県宅建協会空室対策セミナー
空室対策110番 月１００名様限定 特別無料レポート「少ない予算で空室解消！マル秘ノウハウ大公開」 いますぐ！クリック→ http://mail-seminar.com/ 福岡県飯塚市セミナー 福岡県久留米市セミナー 久留米市のＪＲ駅前に超高層のマンションが・・・こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。福岡県宅建協会さんの招きで26、27日と空室対策セミナーを飯塚市と久留米市でやりました。宅建協会の会員さんのみで一般のオーナーさんは参加していません。賃貸のプロの方ばかりが参加しているセミナーですから、気を抜けませんでしたね。でも、「オーナーさんの為の空室対策」のお話ですがたぶん、業者さんにも参考になったと思います。違う業種の建築屋から見た業界のことや別の角度からの物件の見方などは業者さんとはちょっと質が違います。けっこうメモっている人もいましたからね。宅建協会の方や理事さんの話を聞くとこの業界もこの１０年で大きく激変し今までのような賃貸業者さんのやり方ではやっていけないと話しをされていました。大手の客付け業者さんが増えすぎてお客が零細業者さんに来なくなったことも嘆いていました。自社でお客が捕まらないから客付け業者に頼まなければ空室が埋まらないそうです。そのため、広告費もドンドン値上がりしているとのこと。賃貸業界の現場の話はとても参考になりますね。また、民主党の政策が業界にどのように影響するか見守っている様子ですね。不動産も建築もこれから、大きく伸びない業界ですから努力と工夫が問われる時代になりました。そうそう、ここら辺では客付け業者のことを「付け屋」って言うんだそうです。また、面白くもない話をしてしまった。それでは 失礼
November 28, 2009
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賃貸住宅フェア2009イン大阪
空室対策110番 月１００名様限定 特別無料レポート「少ない予算で空室解消！マル秘ノウハウ大公開」 いますぐ！クリック→ http://mail-seminar.com/こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。１ヵ月に２回のブログです！ブログの役目は全く果たしていないね。実は、私はブログは苦手なんです。１１月１２日大阪の全国賃貸フェアーで講演しました。ご覧の写真のように立ち見状態で参加者の多さにびっくりでした。さすが、大阪だ、街が大きいね。でも、この会場は大阪駅から少々遠いです。大阪駅から３回乗り継いで１時間近くも掛かりました。この賃貸フェアーでメルマガで知り合った税理士さんにも会ったし、講演後に挨拶に来た方や全賃の記者さん、大家の会のメンバーにも会いました。フェアーの後は大阪駅で小学校の同級生とも会いました。たくさんの人と会えて、実りある大阪出張でした。再来週は福岡県の久留米と飯塚で講演をします。また写真入で報告しますね。
November 14, 2009
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九州電力社員研修
空室対策110番 月１００名様限定 特別無料レポート「少ない予算で空室解消！マル秘ノウハウ大公開」 いますぐ！クリック→ http://mail-seminar.com/こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。11/4九州福岡市の九州電力本社で賃貸集合住宅の社員研修をやりました。写真はその一こまです。９月、１０月、１１月と計３回の研修期間を設け、社員さんに「賃貸経営の概論」についてお話しました。その後、例によって懇親会へと続き・・・お酒を飲みながら一般の人が知らない電力会社のことをいろいろ教えていただきました。さすが、大企業は１０年先２０年先を見越しているなと思います。少子高齢化が進み、市場のパイが確実に減少する国内では企業が衰退することは目に見えています。営利企業として当然なことをやっているわけです。アパート経営も１０年後２０年後を考えた経営を目指さなければなりませんが実態は、大家さんは目の前の問題点を解決するのに手一杯でとても１０年以上先のことまで考える余裕もない。でも、不動産経営は２０年３０年と続くものですからながーいスタンスで考えなければいけません。目先のことばかりでは今後の賃貸市場を考えるといずれ破綻するのが目に見えています。参考までに全国の空室率はこうなっています。それでは
November 5, 2009
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