2015年09月の記事
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いつもと違う？？
って事で、空室があると申込みを心待ちにしてしまいますが今シーズンに関しては秋の繁忙期らしい動きが少ないようです。今のところ二部屋空きですが、１０月中に一つは決まってほしいものです。他力本願ではダメなんで、グレードアップ含めて対応していかないと、ですね。
Sep 30, 2015
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久々の物件見学
ってことで、昨日は出張先のオホーツク地方で物件を見せてもらう事が出来ました。モノは戸建！２棟見せて頂きましたが、かなりの格安価格で購入されていて、買ってすぐに入居者も決まっているそうです。ただ、流通物件ではないので、簡単に同じ条件では買えません。やはり地の利というのは大きいですよね～。とても参考になりました。こちらのエリアでも、少し割高にはなりますがやってみたいと思えました。あとは家賃帯ですよね・・・・・。
Sep 29, 2015
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出張WEEEEEK！！
ってことで、今週は出張WEEKです。 今は網走駅前でございます（笑とりあえず夕方まではオホーツク近辺をうろうろと。今日中には帰る予定です。 木曜からは帝都東京へと向かいます。どなたかに会えればうれしいところですがどうなるかな～。 最近は出張のたびにホテルに悩まされます。特に東京はなかなか取れません。いや、15000円とか出せばとれるんですが7000円くらいとかの安めのホテルはなかなかエリアを絞ると難しいところです。 どうにも会社の規定上、1万円超えるとマイナスになってしまうので、探す方も真剣です（笑 全般的に売り手市場なんですね～。同じく札幌も宿を探しにくい状況も続いているようです。 これも外国人旅行者が増えている影響なんですかね～。経済的にはありがたいけど、出張する立場としては厳しいところです。 さて、行動しますか！！
Sep 28, 2015
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変な天気・・・・
ってことで、日曜日の本日は自宅で妻の友人夫婦を招いてのバーベキューだったのですが・・・・ 天気予報では曇りの感じでしたが実際にはお昼ごろに特別情報が出るくらいの大雨になりました。 1時間くらいで雲は抜けて、そのあと青空でしたが。。。。 なんだかゲリラ豪雨のようで、本州だけかと思ったら当地でもそのような状態になるんだと驚きました。 その友人夫婦。EC系事業の経営者なんですが、不動産経営にも参入したいみたいです。とはいっても、特にビジョンが定まっていないようですが・・・・。 お手伝い出来るところがあれば、フォローしていきたいところです。 って、自分もまだまだなので、ホントの入り口くらいまでしか誘導できなさそうですが（笑 さて、これから本業の出張へと旅立ちます。5時間の移動は長いな～。
Sep 27, 2015
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残念・・・・
ってことで、某企画会社の施工した新築アパートの見学会のお知らせを頂いていたのですが、見に行けませんでした。 今回は家族の理解が得られず・・・。9月末から10月にかけてプライベートや不動産関連やいろいろと土日の予定が埋まって来ています。 そのため、なかなか昼間は家族を中心にしていかなければ、な状態です。 それでも、昨日の見学会は見に行った方の写真や、企画会社のHPにも写真があるのでそのあたりを拝見したいと思います。 既存の物件にもテイストを取り入れて少しでも入居率UPにつなげていきたいですね！！
Sep 27, 2015
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まとめ買い？？
ってことで、招待券をもらったのでコストコに行ってきました。 我が家は子ども二人の４人家族ですがまだ小学生低学年という事もあり、エンゲル係数は低めで推移しているはずです。 そこでコストコに行くと、商品一つあたりのロットが大きすぎて、単価は安くても結果的に全部消費しきれず廃棄ロスが出るのが明白だったりします。 それ以外の腐らない商品でも、洗剤等は決まりものしか使わないので、欲しいものが全然ありませんでした。 まとめ買いも意味があるときと、無い時と。 難しいところですね～。 物件新築時とかは施主支給になれば大量に買い込むので、コストメリットと交渉力が高まって面白いのですが普段の生活ではなかなか難しい（笑
Sep 26, 2015
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在庫のストック
ってことで・・・・。最近、ウオッシュレットの格安品探しをしていますが・・・・ネット格安店はけっこうな確率で「送料無料」と書きながら、北海道は有料が多いですよね～。そうなると、実店舗かアマゾンか大手家電サイトの特売めがけて買うか。腐るものでもないので、ある程度ストックしておいてもいいのかな、と思ったりしています。そういう意味では、シーリング照明に関しても、特売とかで８畳用でも５０００円台のＬＥＤ照明出てくるときもあるのでそのタイミングでまとめ買いしてストックするのもアリなのか？？みなさん、ストックされたりしているのでしょうか？？
Sep 25, 2015
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売り切れ・・・・
ってことで、当地のプレミアム商品券ですが発売終了日（9月25日）を待たずに売り切れたようです・・・・。 10月から余れば再度販売予定もあったようですがもう無いですね～。 けっこう使い道が多かったので多少大目に買ったつもりが全然足りなくなりました。 本来の趣旨とは違いますが１割引きとなると、不動産関連の資材購入にはけっこうインパクトがあります。 来年度もやるような流れもありそうではあるので、のっかりたいところですね～。 ちなみに、再来月に家族で道内旅行するのですが、その際も道内旅行商品券があるので購入しました。 そちらは16000円で20000円分使えるものでお得感が大きいです。 １泊２食で家族４人１６０００円なら安いものです（笑 うまく政策に乗っているのか、乗せられているのか・・・・ 上手に使っていきたいものです（笑
Sep 24, 2015
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DIYの体験
ってことで、今回はウオッシュレットの取付を体験してきました。 もちろん一人で・・・・。 取付は無事に完了！少し苦戦したところもありましたが所要時間は45分。 最初にしては、まあまあかと自画自賛です（笑 ただ、いくつか反省点もあったので次回に生かしたいと思います。 反省点１分岐配管取付時に、ボールタップまで回してしまい、水が止まらなくなりました（笑 反省点２今回はパナソニック製を使いましたが付属配管がフレキシブルの金属製で取り回しが少し大変でした。建デポで配管を探して検討した方がいいかも。 反省点３モンキーまで買ったけど、結局使わず(笑 お買い得価格！温水洗浄便座 パナソニック DL-EG10-CP[DL-EG10-CP]パナソニック 温水洗浄便座 ビューティ・トワレ 温水便座 洗浄方法：スパイラル方式 給水方式：水道直結給水式 ウォシュレット DL-EGX10同等品 パステルアイボリー 【送料無料】 次回は東芝製を使ってみようかな。
Sep 23, 2015
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DIYのすすめ
ってことで、昨晩は自分と同じタイミングで不動産経営に参入した大家さんとお会いしてきました。 本業のお話や、不動産での考え方などいろいろお話してきましたが、その中でウオッシュレットの取り付け方法の話に。 自分は未経験ですが、その方は取付を何度も行っているそうで、アドバイスを頂きました！ やはり持つべきは、と改めてうれしくなりました。うまくいけば１か所５，０００円の節約です（笑 近々取り付けに行きたいと思います！！
Sep 22, 2015
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継続は力なり
ってことを思う今日この頃。 仕事やブログや不動産経営や・・・・自分自身を振り返ってみても、継続をしているものは結果が出るし、期間が短いものは結果が出にくいと思ったり。 ブログも細く、でいいので続けてみよう。 そんな連休の中日でした。やっぱりアクセス少なくなりますよね。皆さん、家族サービスとかで忙しいのでしょうね～。
Sep 21, 2015
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買い出し
ってことで、安かったのでまとめ買いしてみました。 プレミアム商品券をつかえたので、さらに１０パーセント。ポイントアップの日で、そこからさらに２．５パーセント。 すこしお得に買えたと思います。 こんな時に、マイカーは荷物が積めるので、便利便利（笑ちょうど良いクルマを買ってよかったです。 取り付けは。。。。嫁さんから「自分で付けてみれば？」と言われたので、まずはトライしてみたいと思います。
Sep 19, 2015
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最近・・・・
ってことで・・・・最近、本業での出張がご無沙汰気味です。デスクワークも滞っているのでちょうど良いのですが（笑 ただ出張が無いと、移動時間に妄想にひたる時間が少なくなるのが難点ですね～。 あとは出張先での大家さんとの交流も出来ない為それも寂しいところです。 とか言っていたら、来週はかなり田舎へ出張となりました。翌週も日曜から移動と週末に帝都出張が決まりました。 動くときは動くんですね～。 久々の出張を楽しめればありがたいところです。 さて、今月は固定資産税支払の第3期目です。nanacoのチャージしながら納税頑張ります！！ポイント還元、けっこうデカいので、ありがたいです（笑
Sep 18, 2015
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健康第一！
ってことで・・・・身近なところで「まさか！」な事がありました。まだ５０代の方ですが、すい臓がんが見つかりました。もうステージ４らしく、今更治療が出来ない状態だそうです。詳しくは聞けませんが、長くはないようです。独身の方なんで、親族のいる関西へ会社の計らいで急遽転勤となるようで・・・・。けっこうお世話になった方なので、驚きの方が大きいです。しばらく体調不良が続いていて、病院で精密検査をして発覚。臓器的には、運もあると思うので自分の努力ではなんともならんと思います。しかし早期発見も含め、健康管理の大事さを改めて痛感した出来事でした。自分自身の寿命はわかりませんが、いつ何時、どうなるかわからないんだなぁ、と感じた次第です。家族が困らないよう、いろんな資料をまとめて対応できるようにする事も大事かもしれませんね～。
Sep 17, 2015
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もうそろそろ
ってことで、こちらのブログ。開設からもう少しで２０００日となります。 最近は読んでいただける方も少しは増えたようでありがたい限りです。といっても、内容が薄い事も多く、日記＆雑感たまに不動産ネタを、といった感じではありますが（笑 自分自身の振り返りにもちょうど良い感じかもしれませんね。 って、嫁さんに「不動産始めて５年になるけど儲かった？」と聞かれて、思ったネタでした。 自分からの回答は・・・・「所有不動産は増えたけど、借金も増えた（笑」とだけ伝えましたが、、、 たしかにお金を貯めるたびに、次の物件を買うために手元資金は潤沢ではありません。 小さい借入を繰上返済で無くすことが出来れば少しは状況が変わるのでしょうが、まだそこまでは至る状態では無いため、自己資本比率を上げるには貯金あるのみ、なんでしょうね。 あとは個人の減価償却をどうするか・・・・。個人所有でクルマ２台分を減価償却って難しいのでしょうか？？１台目は、費用の半分を減価償却に回しているので２台目も同じようにしたいと考えています。 どうなんでしょう・・・・・。
Sep 16, 2015
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時間の使い方・・・
ってことで、リフォーム中の2LDKのお部屋。ちょっと中途半端な状態です。しかし・・・・・平日はさすがに昼間は本業で作業できず。夜間も常識的な時間（～20時まで？？）は本業が繁忙期な為、まず行けない・・・。となると深夜（23時～）の作業時間しかとれないけど、夜間巡回ならともかく部屋内の作業はさすがに不審すぎるので・・・。やったら問題だよな、となると次の週末まであのままか～。戸建だったらまだ、深夜でも他の迷惑にならないから、なんとかなるのでしょうが。ホント、段取りが大事ですよね。部品不足とか想定外とかやっていると先に進まないのがよくわかりました。って本業では、そうならないように下見とか事前調整とかいろいろやっているんだけど生かせていませんな（笑もう本格的に電気工事士取る勉強でもしようかな～。まだまだ理解が浅いのを痛感します。
Sep 15, 2015
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大家さんの集まり
ってことで、最近感じるのは。。。。大家さんの集まりと称してそれを商売にしている「大家さん」が多いんだな、という事です。講習会形式であれば、運営費用として会場代や講師への謝礼などいろいろとかかるので、全くの無料はありえないのは理解しています。むしろ無料のセミナーは、少なからず主催している会社等のＰＲがあるからこその無料でしょうし（笑ただ、普通にお話するだけなら、飲み会やカフェで集まったりと、実費くらいで済みそうなものだと思うのですが・・・・ ま、幹事は無料だったりと手間がかかる分特典あっていいよう気もしますけど。 なんとなく、帝都でそのような集まりが多いな～、と感じる次第。大家さんやっているより、セミナー業をやった方が儲かるのかな？？当地ではそのような動きは少ない気がするのですが。。。。 とまあ、偏った見方ですが、ふと思ったので書いてみました。
Sep 14, 2015
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仕事の効率
ってことで、本日はＤＩＹをしてきました。こんな感じでネタを並べています（笑 床を汚さないように、ブランケットを敷いての段取りなんかしています。下階へ音も響きにくくなりますしね。 そして、実は仕事が終わりませんでした。材料不足＆段取り不足ですかね。自宅から往復と作業時間で３時間。 この時間（時給）を安いとみるか高いとみるか。なんとも悩ましいところではありますが自己満足で行っている部分でもありますので修行と思いながらやらないと、ですね。 それにしても・・・・・不器用な自分には心底がっかり・・・・実の妹は器用に棚まで作るというのに・・・・。
Sep 13, 2015
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コストと家賃のバランス
ってことで、今日は家族サービスの合間に某プロ向けショップでお買い物。 主に電材商品を追加で購入してきました。 今回空いた部屋は、前オーナーが子供に住まわせるために少しグレードアップしたお部屋だそうです。 そのために余計な機能が付いていたりするため補修するための部材も高くなりがち。 今回は、そのあたり手を加えてみようとレッツトライしてみます！！ そう考えると、コストをかけて家賃アップや早めの決めることの出来るアイテムにお金をかけるのと、便利だからといって付けても効果が薄いものと二分されますよね。 うまく考えて、コストをかけないと、と思ってしまいます。 ちなみに、コンセントやスイッチプレートですがそこそこ家賃が取れる部屋は、こちらに交換していくようにしています。 【Panasonic電工】パナソニック電工 コスモシリーズワイド21 埋込ほたるスイッチB(片切)(プレート付)(ホワイト)/P WTP50511WP 店舗販売用パッケージ無し こちらの方が、汚れても交換しやすいし、見た目いいですので（笑 ２ＬＤＫ分でも１万円もかからないくらいで出来るので大家の自己満足として導入しています。
Sep 12, 2015
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価格の推移
ってことで、昨夜はニュースばかり見てました。 鬼怒川の件は大変な事になりましたね。そこでの救助活動などは、日本の組織力を如何なく発揮しているので、頼もしくも感じましたが。 さてさて、昨晩は某プロ向けショップへ。最近の退去連絡に合わせてシーリング照明を物色してきました。 最近はＮＥＣ製のHLDZB0849を買う事が多いです。ネットで一時期は５０００円中盤でしたがここ直近で１０００円近く値上がりして来ています。 NEC LEDシーリングライト LIFELED'S HLDZB0849 たまに安く出物があるので見てきたらオーデリックの機種がお安く売ってました。 8畳用～10畳用/蛍光86W スリムシーリングライト 【8畳用～10畳用】ODELIC SH873ESR スリムシーリングライト と思ったら蛍光灯・・・・・。 ま、お試しで買ってみました。 本日リフォーム終る部屋があるのでリビングも蛍光灯ですので、合わせてつけようかと思います。 ＬＥＤシーリングも安い時にまとめ買いした方がいいのかもしれませんね～。
Sep 11, 2015
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アドバイスをもらう
ってことで、昨晩は管理会社の方からアドバイスをいろいろともらいました。今シーズン一気に退去連絡が来て気弱になっているところに、よきアドバイスを頂きました。もちろんコストも多少かかるお話もありますけど（笑担当のお方、もう仕事終わって帰っているところでお電話させてもらってしばし話し込まさせてもらいました。時間外に申し訳ないな～と思いながら自分も本業残業中でしたので、気兼ねなくお話出来ましたが、その分長電話に。是非実践させて頂きたいところではあります！！こんな感じで、支えられて、というより支えて頂いて、ですね。なんとか不動産に関わっている感じがする今日この頃。やはり家賃帯が下がっているファミリーは実入りは少ないですが退去は少ない。家賃が高めの物件は実入りが多いが、その分動きも出やすい。って感じでしょうか。物件保有もバランスが大事ですね（笑
Sep 10, 2015
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またまた連絡が！！
ってことで、連絡が怖いです（笑またまた１０月退去になりそうな連絡が入居者から入ったようです。これで１０月退去は４戸。不動産を持ち始めて初めて、これだけの連続退去となっています。理由は転勤や結婚や離婚や様々。人様の人生に関わっているな、とは思えますが、これだけ続くと・・・・お祓い行ってみたほうがいいのかな？？今年だけで２割以上のお部屋が入れ替えとなっています（予定含む）。個人法人ともＣＦが残らない一年になりそうですね・・・・。そういや、最近物件見ていると利回り上がって来ていたりしているような雰囲気があります。すぐに買える！！って訳では無いですが、今まで築１０年ＲＣで７％！！ みたいな無茶な価格設定が普通でしたが９％の案件とか見かけたりしています。なんとなく、買いの方向性が変わってきたのか？それとも偶然そういう物件を見かけただけか？？気になっている今日この頃です。
Sep 9, 2015
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満室想定
ってことで、最近連続して退去連絡が来る今日この頃・・・・。毎月の入金額はもちろんですが、個人法人共に入出金予定一覧をつけながら、全体の管理をしています。半年先までの流れを入れていますが、家賃入金分は最初は満室で入力していましたが、今年に関しては退去が非常に多く（全体の２割？？）、満室分の入金などなかなか難しい状態です。ここで思うのは、物件購入時も満室を想定したシュミレーションは無意味なんだな、という事を改めて確認した次第。最近、物件の高止まりが続いていますが甘いシュミレーションでＣＦを見積もると、あとで痛い思いをするのは自分ですから・・・。最近、満室が続いていたので慢心していた自分もいるのかもしれません。満室に向けて、出来る事はやりつつ、気持ちも前向きにしていかないと、埋まらないでしょう。あとは日々の生活も節制が薄れている気がするので改めて財布のひもを締めて過ごさないといけませんね。ということで、いろいろと引き締めて（体重も・・・）いきたいと思います。
Sep 8, 2015
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物件の巡回は？？
ってことで、月曜日。サザエさん症候群になる前に、本業の事を考えつつ準備して、帳簿もいいところまで進んできた週末を過ごしてきました。不動産的には、先日の巡回程度しか出来ていません。も少し動ける体制作っていかないと、ですね～。夜中に物件行くのは控えたいところですし。。。。やはりどう見ても、怪しいです。サラリーマン大家さんは物件巡回とかどうやっているんだろうな～、と疑問に感じてしまいます（笑
Sep 7, 2015
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巡回はほどほどに
ってことで、本業後に物件巡回してきました。 時間的には２３時ころ・・・・外観ぐるっと見て、その後１部屋空室になっている状況を確認。 においもなく、ちょっとだけ換気してきました。 帰りしなに、物件の共用玄関前にゴミが落ちていたので拾っていたら入居者に遭遇。 こんばんは、とあいさつしましたが不審な目で見られました・・・・・。 ま、確かに２３時にスーツ着てゴミを拾っている姿は、普通に考えるとありえませんね。。。。。 次回から気を付けたいと思います。あらぬ疑いで通報されたくないですし物件の評判落したくないっす。 「夜間に怪しいスーツ姿の人が徘徊」 なんてなりそうです・・・・。 巡回もＴＰＯが大事ですね。
Sep 6, 2015
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がっかり・・・・
ってことで、昨日はショックなことが二つ。一つは、少し前に家賃値下げを要望されたお部屋があったのですが、来月で退去のご連絡・・・・。離婚だそうで・・・。実は先日退去した部屋も、同棲（結婚前らしい？）カップルだったのですが、別れての退去でした。なんだか２連続は凹みます。購入時から住んでいた方なので、内装も心配なところです。どこまでもらえるかな～。そしてもう一件。某金融機関（労働者の味方）にカーローンを仮審査してもらったのですが、なんと落選・・・・。２００万で仮審査で落ちるとは・・・。実は住宅ローンを引くときも苦労しましたが個人の信用はだいぶ毀損しているのでしょうか・・・・。物件２棟分の借り入れと、住宅ローンくらいしか借り入れしていないのですが。もしや、クルマも現金一括買いしか手段が残されていないのでしょうか？？う～ん・・・・。不安になってきました。
Sep 4, 2015
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融資次第・・・・
ってことで、とある物件情報を見ていて妄想していました。 築古物件（30年木造）だけに、２割指値出来るとかなり美味しいだろうな～、と。 ま、そのためには確実な融資づけですよね。もちろん１０年では厳しくて１５年以上はつけたいところではあります。 そう考えると、金融機関も限られてきてより買える条件が厳しくなるかな。 そんな事を言っていると、現金客にさらわれていきそうですけどね～（笑
Sep 3, 2015
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担保を取るか？
ってことで、ちょっと疑問がありまして。。。。 不動産を買う時に融資を使うと、必ず担保を取られますよね。具体的には乙区に抵当権が設定されます。 クルマの場合だと、オリコとか信販系を使えば、所有者に信販会社、使用者に名義人（自分）が表記されるので、クルマを売却するする際は必ず借り入れを返してから（クルマ屋さんに買取してもらってから）書類をもらえるようになってます。 そこで・・・・銀行等からマイカーローンが出ていますがこちらは、所有者に銀行の名義が入るのでしょうか？？ 信販系に比べて審査も厳しいとは聞きますが今回、お試しで聞いたところは、所有者には名前が入らないとの事。 そうなると無担保ローンみたいな感じでしょうか？？ なんせ、住宅ローンを断られた思い出があるだけに収益物件購入より、なんだかおっかなびっくりの申込です。 断られたらショックだなぁ・・・・・。 けど、所有者に名前が入らないという事は自由度が高い（その分信用棄損をするけど）とも言えますよね～。 どちらがいいのかな。
Sep 2, 2015
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弥生
ってことで、帳簿をつけています。今日から始める弥生会計15 青色申告白色申告対応「やよいの青色申告」にも対応 / 間顕次 【単行本】 個人の年初からのたまっている分はほぼ終了。あとは法人の５棟目分を入力すれば一区切りです。改めて見ると、今期に関しては退去が多い！全体の２割近くが入れ替わっています。コスト的にも結構な負担（広告料など）がかかっています。という流れが見えるのも、帳簿をつけてお金の流れが見えてくるからで、非常に重要だな～。毎月入力しなきゃ。なんて思いながら、夏休みの宿題状態で一気につけるから大変なんでしょう（笑習慣づけしないとダメですね～。そんな事を毎年ネタにしている気がします。
Sep 1, 2015
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