2015年11月の記事
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夜間作業
ってことで、日曜の夜は物件に行き作業をしていました。 入居が決まった部屋へウオッシュレットの取付や案内ポップの撤去、もう一つある空室照明取付やポップ等の案内設置、切れている照明の交換などなど。 昼間は本業で休日出勤。夜は物件作業。 子どもにはどちらも「仕事行ってくる」で通しているので、娘には「パパ大丈夫？？ 明日も朝から仕事だよね？」と心配され、嬉しい気分になりました！！ も少し人生頑張らねば、って気持ちです。 明日からは師走。本業もバタバタ具合がピークになるでしょうが法人決算資料の作成をしなければいけないのでもうひと頑張り、やりぬきます!! あとは領収書の整理だけなんですけどね(笑なかなか腰があがらん状態。悪い癖です・・・。
Nov 30, 2015
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終わりの始まり？？
って事でみなさんが記事を見てコメントされております以下のネタ。 不動産向け融資、バブル期並み 今日明日で金融機関が動くわけでは無いでしょうが、ゆっくりと動きが出てきて大きなトラブル（中国やISや北朝鮮）が出なければ、あと半年くらいで締り始めがくるのかな、と。 そうなると、今の高値止まりな物件も少しは安くなると思いますが、その分融資も引きにくくなるため、買える人が限られてくるのでしょうね～。 そう考えると、氷河期と好調な時期は7年での周期で動いていると聞いたことがありますがあながち外れていないのかもしれません。 あとは自分の立ち位置をどうするか、ですね～。
Nov 29, 2015
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時間がない！
ってことで、先日空いている単身物件に申込を頂きました。 ただ・・・・現在間借りしているので、早めに引越をされたいそうで・・・・ ウオッシュレットの取付など準備する時間が限られています。日曜の夜に対応するしかないかな～。 こんな時に限って日曜日は本業で現場作業だったりします。時間の使い方が難しいですね。
Nov 28, 2015
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12月分が見えてきた。
ってことで、来月請求分のリフォーム代がわかりました。今回の連続退去に伴い、長期入居の方もいてリフォーム代がけっこうかかった部屋もありました。その請求が12月で目処がつきます。一部屋数万から20万円台まで幅広く(苦笑その累積額を考えると・・・・・12月はCFが出ませんね、こりゃ。その分、1月からは請求は無くなりますし家賃も少し復活なので、一息つけそうです。誰だ！ 不動産投資は不労収入と言ったのは！！という感じな今日この頃でした（笑
Nov 27, 2015
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除雪の道具
ってことで、除雪道具に関して検討中です。来シーズンに向けて、ですが（笑現在所有しているなかで、１棟目は大きい道路に面していて、除雪する事がほぼ無し。２棟目は業者スポット排雪のみです。こちらは駐車場が狭いので、自分で作業するにはリスクが大きい。３棟目は入居者の方が、融雪機(物件常備）を使ってやってくれるので、ほぼ手間いらず。４棟目は、入居者がやってはくれるのですがたまのスポット排雪が必要です。５棟目は初の冬で勝手はわからず。そんな中で、大家が対応したいのは２、４、５棟目。その為には除雪機械をどうするか、を悩み中です。ＷＡ４０クラスＺＷ９０クラス手押しロータリー除雪機+軽トラックこの３点ですが・・・・・４００万６００万１００万といったコストがかかります。あとは置き場所の問題も・・・・。ＷＡ４０クラスだと時速１５キロなんで運搬車両（セルフかセルフダンプ）も必要になるので、基本２マンで動かないと効率が悪くなります。ＺＷ９０は排雪というより除雪、ですよね。近場に押し込むしか出来ません。運ぶにも大型セルフになるので、一人でダンプも同時は非現実的。そうなると軽トラ+ロータリーかな～。それでも外注除雪費は年間で２０万くらい。プラスαの費用としてはけっこう大きいところ。うむむ。あとはサラリーマンなんで、何回除雪に行けるかでも費用としては変わってきますよね～。
Nov 26, 2015
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違うところで動いています。
ってことで・・・最近は営業職なんですが、現場対応していることが多くなってきています。たまには出張したいところです(笑不動産に関しては、12月に近づき動きが少ないのか、空室３室で年越しをしそうな感じがしたりしなかったり。もう一部屋くらい決まってくれると嬉しいところなんですが、こればっかりは入居希望者の動き次第なので、なんとも・・・。１２月に入ると、退去も早い傾向があるような気もするので、微妙なところです。あとは雪対策か～。
Nov 25, 2015
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雪将軍 到来！
ってことで、雪が降りましたね～。自宅も雪が積もってましたので帰宅したら除雪が待っています(笑昨年度購入の小さい除雪機があるので少しは楽になるでしょう。あとは物件に少しスコップ等の配置をした方が自分も楽になるかもしれないので今年から対応したいと思います。あとは・・・・・ロードヒーティング！今日からスイッチを入れて頂きましたがどうなるか・・・不安と期待でいっぱいでございます(笑
Nov 24, 2015
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マイナンバー
ってことで、３連休の最終日ですがたいしたことは出来ていません（笑 結婚記念日やら子供の参観日やらと家族サービスが盛りだくさんでございます。 そして、マイナンバーが届きました。家族全員が来ましたが、全然連番では無いんですね～。 なにか意味があるのかわかりませんがそのまま保管庫行きです。 カードは必要になることが出るのかな～。
Nov 23, 2015
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旅団札幌支部
って事で、狼旅団の札幌支部で集まりがあり、参加してきました。 その中で、みなさんいろいろと技があることが判明(笑 電気工事やら土木工事でバックホーやらユニックやらとみなさん多彩です。負けじと頑張らないと、ですよね～。
Nov 20, 2015
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思い知ったか！
って事で、不動産と関係はない話ですが先日健康診断へ行ってきました。概ね悪くはないみたいで、健康第一なことを実感しています。血液検査の結果で、成功大家の証となる尿酸値もわかるはずなので、楽しみでもあります（笑）ちなみにバリウム検査をしましたがその時飲んだ下剤のパワーに振り回された一日ともなりました。夜中までトイレに通いながらとなり一日いっぱい体調イマイチ。下剤は侮れませんね〜。健康診断に行って体調不良なんてギャグですよね〜（ーー；）
Nov 19, 2015
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ひと段落、かな？？
ってことで、１０月末に６部屋分の空室を抱えていましたが、１１月末までに３部屋入居となりまして、少し安心している今日この頃。。まとめて入居となる為、１２月のＡＤの請求が非常に怖いところではありますが(苦笑取り急ぎはウオッシュレットの取付だな・・・２２日入居があるので、今晩でも行ってみようかと思います。不労所得ではありませんね～。
Nov 18, 2015
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物件情報
って事で、物件情報をもらいました。その方法がすごくて・・・・・全部画像（ｊｐｇ）なんです・・・・マイソクもプリントしたのを撮影。部屋の間取りは賃貸に出ている画面をキャプチャーしたもの。外観写真も自分で撮影したのをそのまま添付。スキャナーも無いのか、PCのアドレスを止められているのか？なんだかよくわかりませんが、どうにも見にくいものが来ます。その物件も微妙ですが（笑RCでも駅徒歩10分くらいの築25年超えの１Ｒ。けど利回りは９パー。たとえ融資が付いて買えたとしても・・・どう運営していいのやらわかりません（笑
Nov 17, 2015
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暖かい秋
ってことで、週末ネタがない月曜日。ＦＢの「過去を振り返りましょう」な通知を見ていると、昨年などは既に結構な積雪を体験してる時期のようですが15度近くまで上がるいい天気（といっても雨もけっこう降りますが）なここ最近。燃料もガソリン120円前半、灯油も60円台とかなりこなれてきています。この分だと、今年の冬は経費が少なくて済むと思いたいところですが、どうでしょうかね～。５棟目にＲＨの遠隔監視を付けたいと考えておりますが、実際のところ、どうなのか・・・・一冬超えてみて、驚いてから考えるか転ばぬ先の杖、でいった方がいいのか。少し悩み中です。
Nov 16, 2015
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ミーティング終了
ってことで、昨日はミーティングを開催させて頂きました。思いのほか集まって頂きましてありがとうございます。 またちょくちょく開けるよう、頑張りたいと思います（笑なにもしていませんが！！
Nov 15, 2015
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嵐のパワー
ってことで、本日から3日間。札幌では嵐のコンサートが札幌ドームで開催されるらしいですね～。 来場はのべ16万人とも・・・・。 このあたりのホテルなんて取れないでしょうね。 嵐のパワー、恐るべきです。 地下鉄の増発、タクシー全力で集まる。嵐にかこつけた商売などなどいろいろあるようですね～。 札幌はこういうイベント含めてホテル不足が顕著になりつつありますね。 そういう意味ではエアビーも意味が出てくるとは思うのですが、市長の意向もあってしばし後になるでしょうし・・・。 ホテル新設をするには、時間もかかるししばらくこの不足感は続きそうな雰囲気かな、と。
Nov 13, 2015
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ひとつ前進かな
ってことで、10月末の退去で一気に空室が6部屋になりましたが、管理会社のおかげもあって、とりあえず２部屋の入居が今週あります。仕上がっていない部屋もひとつありますが年末に向けて、動きは厳しいでしょうからスライド含めて力を入れていかねば、ですね〜。そして、土曜日はモスミーティングです。自由参加で自由解散ですので、お時間あれば是非！
Nov 12, 2015
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保証期間すぎて・・・
ってことで、自宅のリビングの照明が壊れそうな感じです。2年前に購入したNEC製のLEDタイプなんですが調光機能の白い光の方がつかないトラブルが出たりで出なかったり・・・・・ 昨晩で3回目だからたぶん基盤だろうと思います。修理しても2万円の機種だけに修理期間中は照明が無くなるし、そもそも修理代で1万とか取られるなら、買った方が、と思ってしまいますが保証期間は過ぎているので、どうしようかと考えてしまいます。 同等機種を買っているので、その保証書も使えなくはないのですが・・・・・ お客様相談センターに聞いてみようかな。たぶん厳しいだろうけど。
Nov 11, 2015
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忘れ物
ってことで、いろいろと忘れてきました・・・。現在、自分のスマホ、自分のガラケー、会社支給のガラケーと３台持ちな状態なんですが、今日に関しては、自分のスマホのみ持参して、残り２台を自宅に忘れてきました・・・・・。会社支給携帯は、事務所内の内線も兼ねているので仕事が非常に行いにくい現状・・・・。やらかしてしまいましたね～。嫁さんが届けてくれそうなんで、それを待つしかありません。。。。。体調悪いのも言い訳にしかならないので気を付けなければ。
Nov 10, 2015
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変な夢
ってことで、夢見の悪い朝でした。体調がイマイチで、早寝したんですが本業の仕事も押し迫っている状況。そんな中、見た夢が本業に不動産コンサルが絡んできて、たいした意味が無いのに「いい手法」を提案されてぼったくられる夢でした。起きた瞬間は、今日のブログネタはこれだ！！というくらい鮮明にその手口を覚えていたんですが、よくよく考えると、本業とは関連が無いという事に気が付くのに30分かかりました（笑なんだか疲れているんでしょう（大笑そんな中、これから仕事っす。
Nov 9, 2015
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ミーティング開催決定！
ってことで、先日告知したミーティングですが何人か来ていただけそうなんで、間違いなく開催決定です（笑 １１月１４日 ２０時～モス 北野店でございます。 お時間ある方は是非！ そんな今週末、家族サービスの一環でニセコに宿泊してきました。 閑散期＆格安プラン＆商品券の活用で一泊二食で４人（小学生１人、幼稚園１人含む）で１４０００円！！！ ビュッフェだけでも普通は１万円（家族３人分、幼稚園は無料）はするのでほとんどご飯代だけです。 それで温泉入ってまったりしてご飯食べて、なんで家族には好評でした。 そんな自分は娘の風邪をもらったみたいで。食べれず発熱もありながらと疲れる道中でした・・・・・。 次から気を付けないと。 そんな訳で、持ち帰りの仕事もせず早寝をしようかと思います。 ふ～、のどが痛い・・・
Nov 8, 2015
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AirBnbの禁止
ってことで、札幌市長が明言しましたね～。他の地域では黙認や限定的にOKが出ているようですが、札幌では間違いなくNGとなるそうです。保健所に確認してOKが出れば、とありますがそもそもの旅館法に対して、一般住宅や賃貸物件ではクリア出来るものは無いでしょうから実質的には経営不可能となる訳ですね・・・。Airbnbに関しては自分ではまったくやっていませんが、運営している人、また管理側の方も知っていますが、これからの対応をどのようにされるかが見所ではあります。新規の事業のリスク、というところですが宿泊施設に不足に関しては、札幌でも問題化していることから、国が定めたりすることがあれば、追随して規制緩和するでしょうが、それまでは少し時間がかかるかもしれませんね。ちなみに、本業の事務所の目の前でも新築ホテルを建築中で、その徒歩５分圏内でも、もう１棟作ってます。少しは増えていくと思いますが、繁忙期には対応出来ないでしょうね～。その分、閑散期にはけっこう空き部屋も多いのでそのあたりの対策がここでは難しいところかもしれません。京都なんかは年中需要があるようで、面白いのかもしれませんが、先日無許可営業で、逮捕者が出ていました。法整備含めて、これからも紆余曲折が出てくるのでしょう。
Nov 6, 2015
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ミーティング開催！
ってことで、最近ご無沙汰だったミーティングを開きたいな、と思います。 日時：１１月１４日（土） ２０時～場所：清田区北野のモスバーガー ※自由集合自由解散 というところで、いつものとおり適当に集まっていただければ、と思います。 出れそうな方、いらっしゃるかな？？？ 参加人数が自分含めて３人以下なら中止しようかと（笑
Nov 5, 2015
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最終月。
ってことで・・・法人の今年度の最終月がスタートしました。家賃明細を頂く月の半ばで売上は確定するので、微妙な調整を月末までに行い、締める感じでしょうね～。今期は１棟購入していて売上は増えたものの、経費も大きくかかっているので、利益はしょぼしょぼでしょう。来期からは今期購入分の減価償却がフルに計上出来るため、決算的には見栄はかなり良く出来そうな気がします。あとは個人の方とのバランスですね～。こうやって法人、個人といろいろと考えることの出来る状態が楽しいところではあります（笑本業は年末に近づきながら、年度末完工に向けていろいろと動きが出てきたので、忙しさもアップしそうです。給料上げてほしい（大笑
Nov 4, 2015
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信金合併！
ってことで、本日の新聞に出ていました。 札幌、北海、小樽信金が２年後をめどに合併するそうです。これで北洋、道銀に次ぐ金融機関になるそうで、かなりの大きな再編になりますね～。 札幌は北海道内の地方信金がしのぎを削る激戦地ですが、これからも地殻変動が出てくるのか・・・・ 実際、信金数が減ればそれだけ選択肢が減ることになるでしょうが・・・・。 さてさてどうなるのかな？？ ちなみに昨晩は狼旅団長と飲みに行ってました。いつもの狼節が炸裂で、楽しい時間を過ごせたことに感謝でございます（笑
Nov 3, 2015
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マイナンバー通知
ってことで、法人にマイナンバー通知が届きました。国税庁のサイトを見てみると・・・・検索が可能になってました。自分の住所を入れてみるとピンポイントで法人名にヒット！！う～ん、本業の総務あたりがやる気出したら一発でいろいろとばれそうですね～。複数法人も金融機関側から調べれば一発でわかりますし、便利なような怖いような・・・・。ちなみに自宅近辺の住所（枝番無し）で検索したら５０社くらい出てきました。そんなに登記している会社があるんですね。少し会社はいくつかあるのをみてましたが普通の住宅街なんですけどね・・・・・。
Nov 2, 2015
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不労所得か？？
ってことで、不動産投資が不労所得と言われて・・・・・ 最近は言われていないかな？？ そんな訳で、昨晩と今朝は１棟目と４棟目に行って照明取り付けたり、告知ボードを飾ったり、換気口を換えてみたりと労働力を投入してきました。 まだ手残りがあるので、行かなきゃなりませんが少し目途がつきましたね～。 あとは申し込みを待つばかり！！ 決まったらウオッシュレットの取付が待っています。はやく取付に行きたいものです（笑 そして本日は、昼から東京から（名古屋直行で来たみたい）ヒロヲさんが来札されていて、声掛け頂いてランチ＋αミーティングでした。 初のお方も居て、なかなか楽しめました～。 なんだか不動産ばかりで、家族サービスがおろそかになりつつあるので気を付けて動きたい今日この頃です・・・。
Nov 1, 2015
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