2022年05月の記事
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次の新規メール顧問会員 受付けは 6/13（月）です
2022年6月13日（月）、新規メール顧問会員を若干名、受け付けます。 ※将来が見えないから不安が募ります。 将来が見えるようにすれば、安心できます。自分の一生を確認できるキャッシュフロー表、その作成をお手伝いしています。希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、申し込んでください。提出書類も、早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 受付日前であっても、早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。生活設計をするために 欠かせない情報です。メール顧問会員に なる希望が無い場合であっても、アクセスしておくことを お勧めします。 ※将来が不安だから・・と、やみくもに 節約に走ってはいけません。下記の方は受け付けませんので、申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （ 一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている ） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとか事務所を運営しています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は ありません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5組前後です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。 ※やみくもな節約を繰り返していると、 生活の潤いを失ってしまいます。〇申込み方法メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jpメールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入）〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※生活設計ができていれば、確信を 持ってお金を使うことができます。 お金は使うためにあります。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） パワートレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時キャッシュフロー表は作っておけ。不安が無くなるぞ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/31
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甘かったです私たちのマイホーム計画 身の丈に
身の丈に合わせて 生活費から計画を修整します。 ※今度は大丈夫そうです。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2015.10.6 マイホーム取得シミュレーション。2022.4.12 メール顧問会員。2022.4.21 現状診断。メールをいただきました。2022.5.31おはようございます！この度は、生活設計シミュレーションをしていただき、ありがとうございました。どの程度の土地を買って家を建てられるのか。「厳しいだろうな…」と思いつつも提出したシートでしたが、見事に、人生破綻しました！ ※一年ごとの貯蓄残高の推移です。 住宅取得後 お金が無い年が続きます。 つまり、家計破綻！です。垂れ下がったグラフを見て、我が家の事ながらフッと笑ってしまいました。甘んじていた生活を見直して、身の丈に合ったマイホーム取得に修正します。 ※この状態からマイホーム取得したら 上記グラフのような結末になりました。 まず 基本になる生活から 訂正です。【CL表で訂正した箇所】①生活費を減額 月額 37万円 ⇒ 29万円今月この程度で過ごせたため、継続可能と判断しました。②財形年金の取り扱い ・住宅取得の年に解約し、339万円を収入に ・2039年から10年間支給予定だったものを0円に ③夫婦2人期の時期を変更 ・2039年 ⇒ 2034年④夫婦2人期の生活費を減額 月額20.7万円 ⇒ 18万円⑤土地・住宅取得時期 ・2024年 ⇒ 2022年度内にまとめたい （入居は2024年度までにできればよい）⑥レジャー費夫は仕事、ここ数年息子もサッカーで忙しく、遠出の旅行はしませんし、これまでも生活費の範疇で近隣へのキャンプなどで過ごしてきたため、あえてレジャー費を計上するのをやめました。⑦ 取得する土地の価格 1800万円 建物 26坪 総二階 に変更上記を踏まえて、ＣＬ表とヒアリングシートを訂正しました。 ※その結果、マイホーム取得前の状態が このようになりました。 分厚いキャッシュフローになりました。 見違えるようです。 これなら マイホーム取得をしても だいじょうぶそうに感じます。 読者の皆さんも マイホーム取得の際は、 このように 事前の作業として 家計の整理整頓と生活設計を行いましょう。 見切り発車をして 家計破綻しないために。お手数ですが、再シミュレーションをお願い致します。併せて、繰り上げ返済シミュレーションも依頼したいです。宜しくお願いします。 ※了解しました。 佐々木FPは今、別の業務をやっていて、 Mさんのマイホーム取得シミュレーションは 明後日あたりに着手できるかと思います。 よろしく、お願いします。シミュレーションが完成しました。2022.5.30 ※人生が成り立たないモノになってしまいました。 以下は 現状診断時の「総評」の文章です。〇マイホーム取得計画の目安は、 ザックリと「住居費総額」を捉えます。 現状診断時点の住居費（総合計）は、 3,489万円です。（CF表より） さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、 2,061万円です。（同上） 合計額は、5,550万円です。★『マイホーム取得での住居費総額』 ＝ 『土地代＋建築費＋諸費用＋ローン利息＋ 固定資産税総額＋リフォーム代』 の合計額が、5,550万円 以内に納まれば、 現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だということです。 ※この文章の「5,550万円以内に納まれば」を 「土地建物代合計額が 5,500万円以内なら」 と、勘違いしたのではないかと思われます。 が、マイホーム取得でかかるお金は、 立ち上がり時点にかかる イニシャルコスト だけでは済みません。 完成入居後の ランニングコスト、 ローン利息や固定資産税等の税負担や リフォーム代がかかります。 総合的に見る必要があります。 総額で 2000万円以上の資金不足に陥ります。 以下に掲載する資料を参照してください。 メール添付で送りました。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 メールをいただきました。2022.5.25お世話になっております。生活設計シミュレーションのシート記入が終わりました。先ほど電話にて、ＣＦ表の訂正について佐々木様にご相談させていただきました。ありがとうございました。７年前に作っていただいた、夫の単身赴任を想定したＣＦ表を参考にして、訂正したものを添付しております。『マイホーム シミュレーション』の内容◎土地の価格 ネット上で見つけた、いいなと思っている土地です（小中学校、公共交通機関、夫実家が近い）ずいぶん広く、高いです…今後、不動産業者と接触して詳しく探して行きますが、これで生活が成り立たないのであれば、別の土地で検討します◎建築面積 延べ床面積30坪 敷地が広いため平屋を想定しています価格 平屋のため、坪単価75万円で試算してみました土地が狭くなれば2階建ても検討します ※平家のため 坪単価75万円？ 高く見積もって見たということですか？ 今は 2階建てでも それくらいはしますよ。 平家なら もっと高くなると思われます。◎自己資金 手元に200万円程度残し、財形年金を解約して費用に充てます ※はい、いい感じです。どうぞよろしくお願い致します。 ※佐々木FP、明日から着手して 5/27（金）には終了できると思います。 お楽しみに・・。 なお、その先の「実行支援料金」について、 分かっているとは思いますが、 以下のようになります。メールをいただきました。2022.4.23(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 この度は、現状診断をしていただきありがとうございました。 7年前に試算した2021年の生活費より、実際には年間130万円も増加していました。 ※うわ。 見通しが甘かった？その結果招いたのが、7年前と現在の貯蓄額が、全く同じという惨状です。 ※ ・・。ヒアリングシートを記入しながら、貯蓄が出来なかった6年間を、少し悔やみました。 しかし、あの状態のままマイホームを購入しなくてよかった、6年間〇〇を離れていた時間は無駄ではなかったと思い直し、冷静にキャッシュフロー表を見つめ直して、慎重にマイホーム取得に進もうと思っています。 その結果出したのが、「6月末に生活設計シミュレーションお願いする」という事でした。 ですが、あまりのんびりもしていられませんよね。 昨日は6月分の家計簿といいましたが、5月分でも妥当な金額が出せそうなので、5月の末には、マイホーム取得シミュレーションをお願いすることになると思います。 その際には、どうぞよろしくお願い致します。 ※了解しました。さて、「〇〇・オンライン・マルシェ」というお店から、〇〇でおすすめのお酒とお菓子をお送りしました。 ただ、お菓子には白餡が含まれています・・・。佐々木様の分は、ご主人様に召し上がっていただければと思います。 4月25日(月) 14時～16時 のお届け予定です。 配送状況はこちらで確認できます。 運送会社→ヤマト運輸伝票番号→配送状況→ 今しばらくお待ちくださいませ。 ※今日 15時に 私が事務所に出勤すると、 佐々木FPが 「つい今届きました。お菓子は2個同じものが 入っていたので、もらって帰るところでした。」 そのお菓子 「伝統の味を受け継いで100余年」 （ 生ものです 早めにお召し上がりください ） と書かれています。 画像をアップしてしまうと、日本のどこ？か 分かってしまいそうなので 控えます。 有難く いただいて帰って 冷蔵庫に入れます。 大きな箱に入ったお酒らしきものは、 佐々木FP帰宅後 私があけてみたら・・ ワインが2本！ でした。 （ 開けてみてから帰ればよかったのに ） この2本の内、佐々木FPが欲しい方の1本を 明日 持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした！ 元気が出ます。メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）現状診断が終わりました。2022.4.21 ※予定通り 本日 4/21（木）、 2度目の「現状診断」が終了しました。 さっそく、メール添付で送りました。 ※とりあえず、キャッシュフローグラフ だけを掲載します。 詳しい資料は後日掲載しますので お楽しみに・・。終了が一日 早まりそうです。2022.4.20 ※今日の佐々木FPの話では、 「明日には 現状診断が終わります。 過去に現状診断している人なので 作業が スムーズに進みそうです。」 ということでした。 明日には、私が「総評」を書いて 完成した「現状診断」を、 メール添付で送る事ができそうです。 お楽しみに・・。 ということで、 「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの 「現状診断」作業着手も早まって、 4/22（金）になります。 一般的には3日を要するので、現状診断終了 予定は 4/26（火）になるかと思われます。 お楽しみに・・。 その先のゴールデンウイーク、当事務所は 10日間のお休みをいただきます。 4/29（金）～5/8（日）です。 悪しからず、よろしく お願いいたします。 で、今日 生活設計のヒアリングシートを メール添付で送った Kさんも、 早めに提出してもらえば、 来週の 連休に入る前に作業できるかも しれませんので、ヒアリングシートを 早めに提出してください。 がんばりましょう！メールをいただきました。2022.4.14(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 佐々木様、お加減はいかがでしょうか。 夫も2回目の予防接種で、2日間仕事に出られない状態になりました。ご無理なさいませんよう、ご自愛くださいませ。 ※ありがとうございます。 日曜日に 3回目ワクチン接種を受けた 佐々木FP、昨日月曜は一日 寝ていたそうです。 かまってちゃんワンコのゴン太も 遊んでもらうのをあきらめて、 脇でいっしょに寝ていたそうです。 昨日に比べたら 今日はかなり良いみたいで、 しっかり仕事をして帰ったようです。 レターパックもちょうど今日届いて、 整理整頓の後「再ヒアリング」として メール添付で送るのが普通ですが、 さすが 元メール顧問会員です、 「再ヒアリング」の必要 無し！ このまま「現状診断」作業に入ります！ 終了予定は、4/22（金）です。 お楽しみに・・。 ということで、 「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの 「現状診断」作業着手は、早くて4/22（金）、 あるいは4/25（月）になります。 一般的には3日を要するので、現状診断終了 予定は 4/27（水）になるかと思われます。 お楽しみに・・。 なお、ついでなのでお話しますが、 その先のゴールデンウイークは 10日間のお休みをいただきます。 4/29（金）～5/8（日）です。 悪しからず、よろしく お願いいたします。メールをいただきました。2022.4.14(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 ヒアリングシートの記入が終わりましたので、添付送信致します。 ※早っ！！ やる気が 伝わってきます。 普通・・1か月以上かかる会員が多い中で、 さすが 2度目のメール顧問会員です。 要領を しっかり把握しているようです。届いていないと思っていた、夫の年金確認用パスワードが入った封書ですが、昨晩夫の通勤用バッグから出てきました…。 ※ラッキー ・・でした。 皆さん、年金関係のデータ収集に 時間がかかって あたふたしますが、 スマートに通過したようです。こちらに引越してくる前には受け取っていたようですが、先月末、夫の職場は怒涛の忙しさだったので、許すことにしました。 ※勘弁してあげましたか・・。本日、レターパックプラスにて必要書類を発送しました！ ※ということは、うまく行けば、 佐々木FPが 月曜日から作業着手！ ということになりそうです。ご精査、よろしくお願い致します。 ※がんばりましょう！メールをいただきました。2022.4.13(有)エフピー・ステーション武田様 ヒアリングシート受け取りました、ありがとうございます。 ※年間顧問料 36000円を入金頂いたので、 ヒアリングシートを送りました。2度目の記入とあって、順調に進んでおりますが、 ※７年前に一度、現状診断を経験しています。 今度は 慣れたもんだと思います。夫の年金記録を確認する、〇〇ネットのID・パスワードが、まだ手元に届いていませんでした（残念）。 もう少し時間がかかりそうです。全て書類が揃いましたら、レターパックにてコピーを送付します。 ※はい、楽しみに お待ちします。メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時マイホーム取得の前に 家計の整理整頓♪・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/31
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☆52歳で生命保険料は38,000円 続けてもいい？
住友生命のライブワンです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q至急！！住友生命のライブワンはどう思いますか？今52で保険料が38,000円になりました。また62歳になったら見直しで保険料も上がると思いますが、補償内容は少し変わるそうです。このまま続けていいか悩んでいます。 ※おバカさんです。 家族構成も何も分からない状態ですが、 一般的には 52歳で「生命保険が必要」 なんてことは ありません。 毎月38000円を保険屋さんにプレゼント していないで 貯蓄した方がいいに決まってる。 10年だけでも・・ 3.8万円×12月×10年＝456万円！！ 保険屋さんに プレゼントするな！ 自分で貯蓄しておこう！ 保険加入は当たり前 なんて 思い込んでいてはいけない。 洗脳されたままでいてはいけない。 A ※この回答者、もろに保険屋です。 洗脳されてはいけない。保障が必要だと仮定して…大至急見直すべきです！外資系かカタカナ生保で一から見直ししましょう。おそらく52歳と言う事もあり、ライフプランは前より変わっているハズですよね？ライフプランから必要保障額をだして、足りない分の保障を持つと良いでしょう！医療系保険も時代に合わせたタイプが良いと思います！このまま続けていくと…保障も貯めていた筈の解約返戻金もなくなる事も考えられます。参考にして下さい ※保険を売るための営業トークです。 もちろん、参考にしてはいけない。 Qやはりそうですか、外資系のマニュライフ生命を考えています。どうですか？ ※おバカさんです。 手の付けられない アホ。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/31
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マイホーム建築 工務店選びの 第２ラウンド開始！
新たな「４プランと仕上げ表」を送りました。 ※今度は どんな工務店さんが登場 するでしょうか？自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.30武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 換気棟の件はよくよく理解いたしました。 屋根の端から端までを忘れずに伝えます。切妻屋根の優位性も理解しております。2度目の「４プランと仕上げ表」が手元に届いた時点で工務店さんとの遣り取りを再開したいと思います。よろしくお願いいたします ※「4プランと仕上げ表」 先ほど、メール添付で送りました。 工務店選び、第２ラウンド開始！ です。 どのような工務店が出てくるでしょう？ どのような提案があるでしょう？ どのような見積額になるでしょう？ 楽しみです。メールをいただきました。2022.5.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 どこかの工務店さんから同様のご提案を受けた際は…「ご提案ありがとうございました。 とても良いプランだと思いますが、 今回のプラン作成時に 親戚の者（ 武田FPのことです ）から 色々検討する中で同様の提案を受けましたが 北側の窓掃除が困難となるため 現在のプランを採用した 次第なのでプラン通りにお願いいたします。」※前回は知人と説明していましたが、 どのような経歴の方なのですか？ 等の質問を受けて都度お答えしていましたが、 親戚と伝えた方が簡単なので変更しています。 ※はい、いちいち「経歴」の説明なんて 面倒くさいことなので、 「親戚」と言ってしまって、 「それ以上 根掘り葉掘り 質問するな！」 と さえぎってしまえば スッキリします。上記のようにやんわりとお断りしておきます。よろしくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 それでは ここまで打ち合わせてきた 「４プランと仕上げ表」、 完成品を 今日・明日で送りますので、 よろしく、お願いします。 なお、建物を長持ちさせるための「通気・換気」 について 付け加えておきます。 ※建物を頑丈に保つ 耐震性、 快適な生活のための 高気密・高断熱、 これらの性能を 末永く維持するのが、 外壁内や小屋裏内の湿気の排出を行う 「通気・排気」です。 以前は、「換気棟」は 屋根の長さの ４分の１程度分だけに設置されていました。 武田FP宅も 10年前の建替え時点では そのように設置されました。 知り合いの1級建築士が作製した図面で そのように表現されて、 その通りに施工されましたが、当時は 何の違和感も感じていませんでした。 が、部分的に設置するよりも 棟の長さ全体で「換気」できた方が 湿気の排出に良いことは当足り前です。 （ 著名な建築士さんも推奨 ） なので 立面プランには 棟の長さ全体の 「換気棟」という表現をしました。 まだ 昔ながらの部分的な「換気棟」設置を 普通と思っている工務店さんもいるかも しれないので、 「屋根の端から端までお願いします」 と伝えてくだい。 ※この絵も 棟の長さの一部だけの「換気棟」 になっています。 ということは、このような認識の工務店さんも まだまだ かなり いると思われます。 「棟の端から端まで設置をしたい」 という認識を しっかり持っておきましょう。 この絵の屋根は「寄棟屋根」ですが、 同じ建物でも「切妻屋根」の方が 「換気棟」を長く設置できるので、 湿気の排出と言う意味で 有利なこと、 分かりますよね？メールをいただきました。2022.5.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 2階寝室からいきなり階段 いきなり階段の状況理解しました。確か、一番最初の提案も寝室は建具無しで始まったと思います。それが少しづつ変化してきました。特段、問題ありませんので了解しました。 よろしくお願いいたします。 ※・・ということですが、一応念のため、 「こんなこともできますよ」 と どこかの工務店さんが提案しそうな案を 掲載してみます。 ※「いきなり階段」は解消できます。 北側吹き抜けのところの窓の拭き掃除は できなくなりますが・・。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全プラン確認終了しました。・1階平面プラン：だいじょうぶです！・2階平面プラン：押し入れ上段洋服掛けに変更をお願いします。北側の2連の収納はどちらも奥行き450ｍｍでお願いします。 ※了解しました。 この件に関連する 平面・什器・仕上げ表の 各資料を訂正しました。 下に掲載します。・洗面・脱衣室（西・北）：洗濯機サイズ等記載を確認しました。・1階押入れ：上段部分洋服掛け確認しました。・什器プラン全体像：確認しました。・立面プラン全体像：確認しました。・仕上表：確認しました。・配置・外構プラン：確認しました。 よろしくお願いいたします。 ※なお、一点 確認事項があります。 表題にも書きましたが、 空間の関係から 2階ホールを設ける ことができず、 寝室からいきなり 階段を降りることに なります。 さらには、その部分にドアや引き戸を 設けるのも むしろ危険だと思われるので、 寝室・階段間に建具は無し というプランになっています。 なぜなら、戸を開けた外が水平ならいいが、 いきなり下がっていく状態なので、 建具があった方がむしろ危険に感じます。 （ なので 建具無し ） なお、階段の手すりは わざわざ依頼 しなくても、設置されることになります。 （ 外側の壁に 連続して設置 ） 2階寝室から いきなり階段・・とい状況、 了解でしょうか？ 確認したいと思っていました。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 可変可能棚の件ありがとうございます。私は洋服掛け収納は気が付きませんでしたがあれば便利なので是非お願いしたいです。ここまでご提案いただいたプランでOKです。幾度も何回も修正していただきありがとうございました。引き続き「仕上げ表」よろしくお願いします。 ※改めて 全プランをチェックしています。 ※1階平面プラン、だいじょうぶですか？ ※2階平面プラン。 収納①は収納②と同じ奥行き（450mm）では 洋服掛けとして使うのに 無理があるので、 奥行きをふかしています。 （ その分 手前に出っ張っている ） 吹抜けの両サイドのどちらかを使えば いいじゃないか という案もありましが、 窓の掃除をするために 吹抜けの両サイドは 開けておきたいと思います。 あるいは、押し入れに入れる布団はそんなに 多くないなら、下段は布団で上段は洋服掛け という使い方も可能です。 その場合は 北側の2連の収納はどちらも 奥行き450mmとすることができます。 どのようにしますか？ ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※ちょっと手を加えました。 ※上段部分を 洋服掛けに変更できます。 ※1階の押入れは 上段部分が洋服掛けです。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時修正後の「4プランと仕上げ表」 送信！ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/31
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正式な図面でないと 各社の見積もりがバラバラに？
資料の解釈の仕方によってはバラバラの見積もりが出てきます。 ※過去に何度も 正式図面で行っています。 そんな「提案コンペ」でも、見積額は 数百万円差は 当たり前でしたよ。 （ 時には 1千万円単位の差！ ） バラバラの見積もりが出てくるのは、 設計図書のせいではありません。 個々の建築会社のせい・・なんですよ。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 2件目の工務店の見積を送ります。㈱〇〇建設工業●現場確認済と連絡あり ●WB工法を推奨●現在までに面談無し見積が「概算見積」となっています。理由等についての先方からのメールを2件添付します。「暫定とあるのは、 値上げ状況の不確定要素もかなりありますが、 基本プランのラフ図面のみでは 読み取れない部分があり確定された設計図 ではないことから暫定といたしました。 競合見積とされるのであれば、 設計事務所などの本設計より 各業者からの見積を取るやり方でないと ばらつきがありまとまらないと 思いますが如何ですか。？ ※「ばらつきがありまとまらない」という状況 になるのは、設計資料のせいではありません。 今回は原案プラン（正式な図面ではない）で 各工務店さんを比較検討しようとしてますが、 当事務所が過去に岩手県内外で 実施してきた「提案コンペ」ではもちろん、 1級建築士が作製する図面を 設計図書として使っていました。 5社程度の工務店さんに同じ設計図書で 提案と見積もりを依頼して実施していますが、 出てくる金額は とんでもない差がつくのが 現実なんです。 まったく同じ設計図書なのに・・ですよ。 「ばらつきがありまとまらない」 状況になるのが現実なんです。 ばらつきの原因は設計図書にあるのではなく、 各工務店さん、それぞれの事情によるんです。 同じ内容の建物でも 建築会社によって 数百万円の価格差がついてしまうのが 現実であり、だから 比較検討が必要なんです。 ・・と、親戚のおじちゃんが言っていました。 （ 何度もコンペをやっているおじちゃんが ） 今回の「4プランと仕上げ表」を作った 親戚のおじちゃんが 経験談で言ってました って、言ってやればいいですよ。 たとえば、「本物の図面」で行ったコンペで 以下のような 結果になっています。 ※正式な図面、全く同じ資料で見積もっても こんなに価格差が生じるのが この業界です。 しっかり 現実を認識しましょう。 それから 次のようにも言ってました って、言ってやりましょう。 今回の「提案コンペ」は、 役所が行う「入札」ではありません。 「入札」の場合は まったく同じ仕様で 見積額を入れてもらって、 最安値を入れた業者さんに落札！ ということになりますが、 （ マイホームなら ローコスト住宅 ） 今回は そんなことは目指していません。 それぞれの工務店さんが どのような家を建ててくれて いくらになる？ ということの比較です。 それぞれが造る家の テイストはそれぞれです。 味と金額。どうなの？ ということです。 一番安くなくても この「味」捨てがたい なんてこともあるものです。 そのような検討をする場です。 当初のメールに 建築の計画に提案をして ほしいというような記載が有りましたので 弊社の特徴的な提案をしたいと思い、 まずはその辺のご理解を戴くために 体験展示の見学をお薦めした次第なのですが、 先般のメールにより ご興味は少ないと 判断し暫定的な見積の提示と致しました。 もちろん明細を出すことは可能ですが この原案のみでの競合はかなり危険と思います。 ※そんなことはない。 自分が出す見積もりが どのようなレベル なのか？ 自分で知っているだろうか？ これまでコンペをいくつもやってきて、 「うちの金額 こんなに高かったのか」 初めて認識する業者さん、けっこういるよ。 お住まいに関する基本的な取り組み方、 もちろんかなり勉強されてると察しますが 今一度 弊社推奨のWB工法検討してみませんか？ もちろん懸命に練り上げた現状のプランは 全く変えずにお造りすることは可能ですし 建物に関する考え方が変わるはづです。 ※はい、その素晴らしい「WB工法」を採用 して 金額がいくらになるか？ですよね。 コスパとか費用対効果の問題です。 それからでも遅くないと思います。 むしろ一生の買い物です、 具体的に検討してみる事お薦め致します。 採用するしないはそれからお決めになったら 如何でしょうか。 以前のそちらからのメールにもお書き頂いて おります様に 金額のみでの業者選定はなさらないで ほしいと思います。」 ※もちろん、そういう方針です。 単純に 一番安いところにお願いすると いうことになると、ローコスト住宅と いうことになってしまいます。 それではいけません。「弊社の提案できることは、 この工法とそれに伴う材質を含めた計画の アレンジプランの提案です。 〇〇様の 長い間練りに練られた夢プランを 現実のものにしてさしあげたい 基本的な弊社の考え方です。 本来 基本設計プランから参加させて頂くのが 弊社のスタイルです。 ※どこも そう言います。 お客様と共に基本設計プランからとやって、 他社を排除した状況で話を進めたい。 競合他社がいなければ、 こちらのペースで進められるし、 「言い値」で建築してもらえるという事です。 建築会社とすれば 理想的なパターンです。 本件は基本的なものが作られており、 その夢を壊さないようにお力添えさせて 頂くことになるようですが。 私共の推奨するWB工法にご興味が感じられない のであれば この工法を抜いた お手伝いになろうかと思いますので、 先に概算見積を提出しました 明細を添付いたしますのでご参考にして下さい。 ※ということは、今回の「概算見積もり」は 「WB工法」の上乗せ分がまだ乗っていない ということですね。 それにしては、元々が高いですね。 このようなフランチャイズの工法だと デメリットは イニシャルコストが高いと いうことがあります。 上乗せになる金額も そうとうなものだと 予想されます。 上乗せの前の状態での見積りが高過ぎる のが、非常に気になります。 何度も申し上げ恐縮ですが、 頂いた基本プランだけでは〇〇様のご意図は うかがい知れませんので 暫定要素が入りますがご了承下さい。」 ※了承できないですね。 こうやってみると、1社目の工務店さん の誠実さが逆に伝わってきますね。 自前で一生懸命 地面を作製した上で 忠実に数値をひろって見積りしてきています。 新権に 取り組んでいます。 けなげ・・でさえ あります。 ひるがえって この2社目の工務店さん、 こちらの作成資料に文句は付けるは、 いい加減な「暫定見積り」なんて事はするは、 失礼にも ほどがあります。 その上でまだ 見積もりが安いなら、 まだ検討の余地があるかもしれないが、 「暫定見積り」はとんでもなく高い！ さらに 「WB工法」で どれだけ上乗せになるのか？ ここ、候補からはずした方がいいのでは？ 接触するだけ 時間のムダのように感じます。 と、親戚のおじちゃんが言ってました。最初は高い！と思いましたが、内容を見ると暫定要素が多く比較ができません。例えば人工芝は、1件目の工務店は図面を書いて面積を正確に出していますが、ここはおおよそ？なのか面積が全く違います。この程度でしたら自分たちで再計算できますが、全ての項目を同様に再計算するのは厳しいです。面談して話をしないとこちらの欲しい「最終的な見積」は出ないようですので、一度面談に行ってこようと思います。 ※「WB工法」を乗せる前の 不真面目な「暫定見積り」がこの金額、 3,497万円！！ 坪97万円！！ （ WB工法が上乗せで 坪100万円超！ ） 面談するだけ時間のムダだと思われます。 この先で 断わるのに 大変な思いをするかも。この時点での武田さんの印象やご意見をお伺いできますでしょうか。宜しくお願い致します。 ※WB工法の良さをアピールしたいのだと思います。 H20年（1998年）スタートのフランチャイズ工法。 まあ、どんなに素晴らしいモノであったとしても、 払うコストがどうなのか？ 費用対効果の問題です。メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 コメントありがとうございます。こちらもまさか見せないでと言われるとは思わなかったので驚きました。その後２件目の工務店から見積もりをもらったのですが、そこと比べてもきちんとした物だとわかるので、隠すようなことでもないと思うのですが…。 ※ん？ 2件目は まともな見積りじゃない？お手数おかけします。㈱〇〇 社長が元大工。見積り前のやりとり〜面談でかなり細かい所まで見てくれて誠実な印象。金額さえ良ければ決めたい位だったのですが…。 ※それが よく見かける失敗につながります。 １回や２回の面談で、相手のとりこになって もうこの人に任せてしまおう・・ という行動が マイホーム建築でよくあります。 初期の段階で 業者を決めてはいけない。プランを見て「見積り前に、気になる点があります」と１度面談有り。●図面をCADで作成し確認したら、駐車場を 原案通りに作ると玄関ポーチが入り切らない？ かもしれないとのこと。 見積りではポーチを小さくして作成との事。●通気について、説明してくれた上で 「通気が大切なのは当たり前のお話です。 また、ただ通気層を 作ればOKという会社は止めた方がいいです」 などと話しておりました。 ※外壁のバルコニー上端部分の通気処理は 具体的に どのように対処するのか？ 確認しましたか？●見積りは独自の方法で作ってあり、 原価？を載せた後、上乗せや割引して計上。※理由として、地方ならではだと思いますが、住宅建築の際に「知人に設備屋がいるのでそこだけ知人に頼みたい」など、一部の工事だけ施工主が別で頼んだりすることが良くあります。その時金額がわかりやすいようにこの方法にしているそうです。 ※そんなことがよくある工務店なんですね。 普通は そんなことは いやがるものです。 工事の途中に 全く知らない別業者が入って 作業をするなんて、 引継ぎが滞ったり、部分的に責任の所在が うやむやになったりするので。 建て主から そういう要望があっても、 うちではお断りしています・・が普通です。 自社で責任もって 良い建物を造りたい、 それが普通のことです。 施主が支給する設備器具を設置するとかは ありますが、 他の工事業者を入れるのは 普通は拒みます。●「安く計上して後から金額を上げるのは嫌なので、 基本的に質の高い物などランクが上の物で作成しました。 ここからご希望に合わせて調整して頂ければ」 との事。床暖房はいらないので無しとしても、だいぶ予算オーバーです。ランクを落として更に外構を諦めるくらいしないと追いつかなそうなので…。 ※きちんと細かく数字をひろって見積りしている ようです。 が、どうして外構工事を別枠にしている んでしょう？ 基本的に 自分のところの見積もりは高くて、 外構工事はあきらめる客が多い？ だから切り離している？ 結局、見積金額は・・ 消費税込みで 建物が 28,837,661円 同じく 外構工事が 3,947,544円 合計で 32,785,205円 ！！ 立派な見積額です。坪91万円！！です。 （ 大都会なみの立派なモノです ） 普通 坪単価を語る際に 外構工事は入れませんが、 私は 全体像を把握してもらうために すべて込みで「坪単価」としています。 さあ！ 1社目は 91万円！ でした。 2社目以降は どうでしょうか？ 全社の見積もりが出そろったら、 建築価格差は 何百万円になるのでしょうか？ 現実があらわになるのが 楽しみです。 地元工務店どうしであっても、 数百万円の建築価格差がつくのは普通です。 （ だから 当初から業者を決めてはいけない ）２件目の工務店の見積もりはまた別で送ります。見積もり待ちの残りは３件なのですが、月末頃に１件・来月前半に２件の予定です。お手数おかけしますが宜しくお願い致します。 ※楽しみですね 新たにどんな工務店さんが出てくるか？ それぞれの特徴や味があるものです。 しっかり観察して 比較検討しましょう。 ※参考事例。 我が岩手のような田舎であっても、 過去に「大都会なみの建築費」を提示した 地元工務店が4社もありました。 このケースでは 高性能住宅を志向した結果 でした。 坪：122万円！！ 気が狂ったような単価！ （ よく平気で提案してくるもんだ ）メールをいただきました。2022.5.23 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいましたが、工務店への見積もり依頼を進めていました。 そこで１つ質問といいますかお願いがあります。週末に見積りをもらった工務店が１件あるのですが、話の中で、特別な見積(本来契約前提の人向けの詳細見積り)なので第三者には見せないで欲しいと言われています。 ※ふざけた工務店です。 契約前提の見積もりを出すのは当たり前。 そうでない見積もりなんて 見積もりではない。 素人相手でないと 仕事ができないようです。 そりゃ 楽ですよね、 何にも知らない素人が相手なら、 ちょっとしたチョンボは ごまかせますから。 そもそも、見積依頼された際に 「4プランと仕上げ表」を渡された時点で、 「あ、これは バックにだれか付いているな」 と感じたでしょうから、 これまでのような全くの素人相手の受注 にはならないな と、覚悟はしたはずです。 どのように説明して「４プランと仕上げ表」 と渡したかは知りませんが、 これまで不動産や建築をやってきている 「遠い親戚のおじさん」か「知人」と相談して 作成したことにはなっていると思います。 特定の第三者の存在は認識していると思います。 第三者に見せるな と言うこと自体おかしいし、 その依頼をされた際に 「はい分かりました」と返事する事もおかしい。 もちろん「おじさんにみてもらいます」 と 堂々と言わないと。 「４プランと仕上げ表」で見積もり依頼した のだから、受けた工務店側も理解している。 それがいやなら こちらからお願いすること でもないので、参加はご遠慮願うということ。 これは、見積もりで出てきた時点ではなく、 見積もりを依頼する時点で はっきりさせておくべきことです。 武田さんにはもちろん見て頂きたいのですが、明細をブログに載せないで頂くことはできますでしょうか？(合計金額やコメントなどは大丈夫と思いますが) ※読者の皆さんは 具体的な現実を見たくて このブログ記事を訪問しています。 Sさん自身も そうだったように。ちなみに見積りは商品名や部材名まで細かく入っており、漏れもなくしっかりしたものです。 ※当たり前で、普通の事です。こちらのブログを工務店が見つける可能性は低いとは思いますが、今後そこに依頼する可能性があるかもしれない以上、第三者どころか不特定多数の人が見られる状態にするのは万が一のことを考えると躊躇してしまいます。 いかがでしょうか？宜しくお願い致します。 ※見積もりは 掲載しません。 私から見た感じでは、印象の悪い工務店です。 もっと 堂々とやらんか！ と言いたい。 「第三者に相談してもらって けっこう」と 胸を張って 仕事をしろ！ と言いたい。 建築会社はいつも 「 プロ vs 素人 」という 構図で楽に仕事をやりたがります。 すなおに 言いなりになってはいけない。 客が業者に気遣いするのは おかしなこと。 業者が客に気遣いをするのが普通。 プロに接触する際の ファーストコンタクト、 実はこれ、すごく重要です。 ※購入土地。 ここに建築します。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下でした。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時今度も 立派な見積もりが出てきたべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/30
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家を建てた後の人生 とんでもないことになります
2100万円の資金不足に！ ※こんなはずじゃあ・・自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2015.10.6 マイホーム取得シミュレーション。2022.4.12 メール顧問会員。2022.4.21 現状診断。シミュレーションが完成しました。2022.5.30 ※人生が成り立たないモノになってしまいました。 以下は 現状診断時の「総評」の文章です。〇マイホーム取得計画の目安は、 ザックリと「住居費総額」を捉えます。 現状診断時点の住居費（総合計）は、 3,489万円です。（CF表より） さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、 2,061万円です。（同上） 合計額は、5,550万円です。★『マイホーム取得での住居費総額』 ＝ 『土地代＋建築費＋諸費用＋ローン利息＋ 固定資産税総額＋リフォーム代』 の合計額が、5,550万円 以内に納まれば、 現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だということです。 ※この文章の「5,550万円以内に納まれば」を 「土地建物代合計額が 5,500万円以内なら」 と、勘違いしたのではないかと思われます。 が、マイホーム取得でかかるお金は、 立ち上がり時点にかかる イニシャルコスト だけでは済みません。 完成入居後の ランニングコスト、 ローン利息や固定資産税等の税負担や リフォーム代がかかります。 総合的に見る必要があります。 総額で 2000万円以上の資金不足に陥ります。 以下に掲載する資料を参照してください。 メール添付で送りました。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 メールをいただきました。2022.5.25お世話になっております。生活設計シミュレーションのシート記入が終わりました。先ほど電話にて、ＣＦ表の訂正について佐々木様にご相談させていただきました。ありがとうございました。７年前に作っていただいた、夫の単身赴任を想定したＣＦ表を参考にして、訂正したものを添付しております。『マイホーム シミュレーション』の内容◎土地の価格 ネット上で見つけた、いいなと思っている土地です（小中学校、公共交通機関、夫実家が近い）ずいぶん広く、高いです…今後、不動産業者と接触して詳しく探して行きますが、これで生活が成り立たないのであれば、別の土地で検討します◎建築面積 延べ床面積30坪 敷地が広いため平屋を想定しています価格 平屋のため、坪単価75万円で試算してみました土地が狭くなれば2階建ても検討します ※平家のため 坪単価75万円？ 高く見積もって見たということですか？ 今は 2階建てでも それくらいはしますよ。 平家なら もっと高くなると思われます。◎自己資金 手元に200万円程度残し、財形年金を解約して費用に充てます ※はい、いい感じです。どうぞよろしくお願い致します。 ※佐々木FP、明日から着手して 5/27（金）には終了できると思います。 お楽しみに・・。 なお、その先の「実行支援料金」について、 分かっているとは思いますが、 以下のようになります。メールをいただきました。2022.4.23(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 この度は、現状診断をしていただきありがとうございました。 7年前に試算した2021年の生活費より、実際には年間130万円も増加していました。 ※うわ。 見通しが甘かった？その結果招いたのが、7年前と現在の貯蓄額が、全く同じという惨状です。 ※ ・・。ヒアリングシートを記入しながら、貯蓄が出来なかった6年間を、少し悔やみました。 しかし、あの状態のままマイホームを購入しなくてよかった、6年間〇〇を離れていた時間は無駄ではなかったと思い直し、冷静にキャッシュフロー表を見つめ直して、慎重にマイホーム取得に進もうと思っています。 その結果出したのが、「6月末に生活設計シミュレーションお願いする」という事でした。 ですが、あまりのんびりもしていられませんよね。 昨日は6月分の家計簿といいましたが、5月分でも妥当な金額が出せそうなので、5月の末には、マイホーム取得シミュレーションをお願いすることになると思います。 その際には、どうぞよろしくお願い致します。 ※了解しました。さて、「〇〇・オンライン・マルシェ」というお店から、〇〇でおすすめのお酒とお菓子をお送りしました。 ただ、お菓子には白餡が含まれています・・・。佐々木様の分は、ご主人様に召し上がっていただければと思います。 4月25日(月) 14時～16時 のお届け予定です。 配送状況はこちらで確認できます。 運送会社→ヤマト運輸伝票番号→配送状況→ 今しばらくお待ちくださいませ。 ※今日 15時に 私が事務所に出勤すると、 佐々木FPが 「つい今届きました。お菓子は2個同じものが 入っていたので、もらって帰るところでした。」 そのお菓子 「伝統の味を受け継いで100余年」 （ 生ものです 早めにお召し上がりください ） と書かれています。 画像をアップしてしまうと、日本のどこ？か 分かってしまいそうなので 控えます。 有難く いただいて帰って 冷蔵庫に入れます。 大きな箱に入ったお酒らしきものは、 佐々木FP帰宅後 私があけてみたら・・ ワインが2本！ でした。 （ 開けてみてから帰ればよかったのに ） この2本の内、佐々木FPが欲しい方の1本を 明日 持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした！ 元気が出ます。メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）現状診断が終わりました。2022.4.21 ※予定通り 本日 4/21（木）、 2度目の「現状診断」が終了しました。 さっそく、メール添付で送りました。 ※とりあえず、キャッシュフローグラフ だけを掲載します。 詳しい資料は後日掲載しますので お楽しみに・・。終了が一日 早まりそうです。2022.4.20 ※今日の佐々木FPの話では、 「明日には 現状診断が終わります。 過去に現状診断している人なので 作業が スムーズに進みそうです。」 ということでした。 明日には、私が「総評」を書いて 完成した「現状診断」を、 メール添付で送る事ができそうです。 お楽しみに・・。 ということで、 「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの 「現状診断」作業着手も早まって、 4/22（金）になります。 一般的には3日を要するので、現状診断終了 予定は 4/26（火）になるかと思われます。 お楽しみに・・。 その先のゴールデンウイーク、当事務所は 10日間のお休みをいただきます。 4/29（金）～5/8（日）です。 悪しからず、よろしく お願いいたします。 で、今日 生活設計のヒアリングシートを メール添付で送った Kさんも、 早めに提出してもらえば、 来週の 連休に入る前に作業できるかも しれませんので、ヒアリングシートを 早めに提出してください。 がんばりましょう！メールをいただきました。2022.4.14(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 佐々木様、お加減はいかがでしょうか。 夫も2回目の予防接種で、2日間仕事に出られない状態になりました。ご無理なさいませんよう、ご自愛くださいませ。 ※ありがとうございます。 日曜日に 3回目ワクチン接種を受けた 佐々木FP、昨日月曜は一日 寝ていたそうです。 かまってちゃんワンコのゴン太も 遊んでもらうのをあきらめて、 脇でいっしょに寝ていたそうです。 昨日に比べたら 今日はかなり良いみたいで、 しっかり仕事をして帰ったようです。 レターパックもちょうど今日届いて、 整理整頓の後「再ヒアリング」として メール添付で送るのが普通ですが、 さすが 元メール顧問会員です、 「再ヒアリング」の必要 無し！ このまま「現状診断」作業に入ります！ 終了予定は、4/22（金）です。 お楽しみに・・。 ということで、 「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの 「現状診断」作業着手は、早くて4/22（金）、 あるいは4/25（月）になります。 一般的には3日を要するので、現状診断終了 予定は 4/27（水）になるかと思われます。 お楽しみに・・。 なお、ついでなのでお話しますが、 その先のゴールデンウイークは 10日間のお休みをいただきます。 4/29（金）～5/8（日）です。 悪しからず、よろしく お願いいたします。メールをいただきました。2022.4.14(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 ヒアリングシートの記入が終わりましたので、添付送信致します。 ※早っ！！ やる気が 伝わってきます。 普通・・1か月以上かかる会員が多い中で、 さすが 2度目のメール顧問会員です。 要領を しっかり把握しているようです。届いていないと思っていた、夫の年金確認用パスワードが入った封書ですが、昨晩夫の通勤用バッグから出てきました…。 ※ラッキー ・・でした。 皆さん、年金関係のデータ収集に 時間がかかって あたふたしますが、 スマートに通過したようです。こちらに引越してくる前には受け取っていたようですが、先月末、夫の職場は怒涛の忙しさだったので、許すことにしました。 ※勘弁してあげましたか・・。本日、レターパックプラスにて必要書類を発送しました！ ※ということは、うまく行けば、 佐々木FPが 月曜日から作業着手！ ということになりそうです。ご精査、よろしくお願い致します。 ※がんばりましょう！メールをいただきました。2022.4.13(有)エフピー・ステーション武田様 ヒアリングシート受け取りました、ありがとうございます。 ※年間顧問料 36000円を入金頂いたので、 ヒアリングシートを送りました。2度目の記入とあって、順調に進んでおりますが、 ※７年前に一度、現状診断を経験しています。 今度は 慣れたもんだと思います。夫の年金記録を確認する、〇〇ネットのID・パスワードが、まだ手元に届いていませんでした（残念）。 もう少し時間がかかりそうです。全て書類が揃いましたら、レターパックにてコピーを送付します。 ※はい、楽しみに お待ちします。メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時人生 すごいことに。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/30
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湿気を排出する換気棟は 屋根の端から端までに
してもらってください。 ※これまでは 一部分だけという 設置のしかたが多かったんですが。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 どこかの工務店さんから同様のご提案を受けた際は…「ご提案ありがとうございました。 とても良いプランだと思いますが、 今回のプラン作成時に 親戚の者（ 武田FPのことです ）から 色々検討する中で同様の提案を受けましたが 北側の窓掃除が困難となるため 現在のプランを採用した 次第なのでプラン通りにお願いいたします。」※前回は知人と説明していましたが、 どのような経歴の方なのですか？ 等の質問を受けて都度お答えしていましたが、 親戚と伝えた方が簡単なので変更しています。 ※はい、いちいち「経歴」の説明なんて 面倒くさいことなので、 「親戚」と言ってしまって、 「それ以上 根掘り葉掘り 質問するな！」 と さえぎってしまえば スッキリします。上記のようにやんわりとお断りしておきます。よろしくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 それでは ここまで打ち合わせてきた 「４プランと仕上げ表」、 完成品を 今日・明日で送りますので、 よろしく、お願いします。 なお、建物を長持ちさせるための「通気・換気」 について 付け加えておきます。 ※建物を頑丈に保つ 耐震性、 快適な生活のための 高気密・高断熱、 これらの性能を 末永く維持するのが、 外壁内や小屋裏内の湿気の排出を行う 「通気・排気」です。 以前は、「換気棟」は 屋根の長さの ４分の１程度分だけに設置されていました。 武田FP宅も 10年前の建替え時点では そのように設置されました。 知り合いの1級建築士が作製した図面で そのように表現されて、 その通りに施工されましたが、当時は 何の違和感も感じていませんでした。 が、部分的に設置するよりも 棟の長さ全体で「換気」できた方が 湿気の排出に良いことは当足り前です。 （ 著名な建築士さんも推奨 ） なので 立面プランには 棟の長さ全体の 「換気棟」という表現をしました。 まだ 昔ながらの部分的な「換気棟」設置を 普通と思っている工務店さんもいるかも しれないので、 「屋根の端から端までお願いします」 と伝えてくだい。 ※この絵も 棟の長さの一部だけの「換気棟」 になっています。 ということは、このような認識の工務店さんも まだまだ かなり いると思われます。 「棟の端から端まで設置をしたい」 という認識を しっかり持っておきましょう。 この絵の屋根は「寄棟屋根」ですが、 同じ建物でも「切妻屋根」の方が 「換気棟」を長く設置できるので、 湿気の排出と言う意味で 有利なこと、 分かりますよね？メールをいただきました。2022.5.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 2階寝室からいきなり階段 いきなり階段の状況理解しました。確か、一番最初の提案も寝室は建具無しで始まったと思います。それが少しづつ変化してきました。特段、問題ありませんので了解しました。 よろしくお願いいたします。 ※・・ということですが、一応念のため、 「こんなこともできますよ」 と どこかの工務店さんが提案しそうな案を 掲載してみます。 ※「いきなり階段」は解消できます。 北側吹き抜けのところの窓の拭き掃除は できなくなりますが・・。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全プラン確認終了しました。・1階平面プラン：だいじょうぶです！・2階平面プラン：押し入れ上段洋服掛けに変更をお願いします。北側の2連の収納はどちらも奥行き450ｍｍでお願いします。 ※了解しました。 この件に関連する 平面・什器・仕上げ表の 各資料を訂正しました。 下に掲載します。・洗面・脱衣室（西・北）：洗濯機サイズ等記載を確認しました。・1階押入れ：上段部分洋服掛け確認しました。・什器プラン全体像：確認しました。・立面プラン全体像：確認しました。・仕上表：確認しました。・配置・外構プラン：確認しました。 よろしくお願いいたします。 ※なお、一点 確認事項があります。 表題にも書きましたが、 空間の関係から 2階ホールを設ける ことができず、 寝室からいきなり 階段を降りることに なります。 さらには、その部分にドアや引き戸を 設けるのも むしろ危険だと思われるので、 寝室・階段間に建具は無し というプランになっています。 なぜなら、戸を開けた外が水平ならいいが、 いきなり下がっていく状態なので、 建具があった方がむしろ危険に感じます。 （ なので 建具無し ） なお、階段の手すりは わざわざ依頼 しなくても、設置されることになります。 （ 外側の壁に 連続して設置 ） 2階寝室から いきなり階段・・とい状況、 了解でしょうか？ 確認したいと思っていました。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 可変可能棚の件ありがとうございます。私は洋服掛け収納は気が付きませんでしたがあれば便利なので是非お願いしたいです。ここまでご提案いただいたプランでOKです。幾度も何回も修正していただきありがとうございました。引き続き「仕上げ表」よろしくお願いします。 ※改めて 全プランをチェックしています。 ※1階平面プラン、だいじょうぶですか？ ※2階平面プラン。 収納①は収納②と同じ奥行き（450mm）では 洋服掛けとして使うのに 無理があるので、 奥行きをふかしています。 （ その分 手前に出っ張っている ） 吹抜けの両サイドのどちらかを使えば いいじゃないか という案もありましが、 窓の掃除をするために 吹抜けの両サイドは 開けておきたいと思います。 あるいは、押し入れに入れる布団はそんなに 多くないなら、下段は布団で上段は洋服掛け という使い方も可能です。 その場合は 北側の2連の収納はどちらも 奥行き450mmとすることができます。 どのようにしますか？ ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※ちょっと手を加えました。 ※上段部分を 洋服掛けに変更できます。 ※1階の押入れは 上段部分が洋服掛けです。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時こんな提案もあるかも ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/30
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2階建て36坪 1社め見積額 外構込み 3,278万円！
坪単価：91万円！！ ※立派な見積り、大都会なみです。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 コメントありがとうございます。こちらもまさか見せないでと言われるとは思わなかったので驚きました。その後２件目の工務店から見積もりをもらったのですが、そこと比べてもきちんとした物だとわかるので、隠すようなことでもないと思うのですが…。 ※ん？ 2件目は まともな見積りじゃない？お手数おかけします。㈱〇〇 社長が元大工。見積り前のやりとり〜面談でかなり細かい所まで見てくれて誠実な印象。金額さえ良ければ決めたい位だったのですが…。 ※それが よく見かける失敗につながります。 １回や２回の面談で、相手のとりこになって もうこの人に任せてしまおう・・ という行動が マイホーム建築でよくあります。 初期の段階で 業者を決めてはいけない。プランを見て「見積り前に、気になる点があります」と１度面談有り。●図面をCADで作成し確認したら、駐車場を 原案通りに作ると玄関ポーチが入り切らない？ かもしれないとのこと。 見積りではポーチを小さくして作成との事。●通気について、説明してくれた上で 「通気が大切なのは当たり前のお話です。 また、ただ通気層を 作ればOKという会社は止めた方がいいです」 などと話しておりました。 ※外壁のバルコニー上端部分の通気処理は 具体的に どのように対処するのか？ 確認しましたか？●見積りは独自の方法で作ってあり、 原価？を載せた後、上乗せや割引して計上。※理由として、地方ならではだと思いますが、住宅建築の際に「知人に設備屋がいるのでそこだけ知人に頼みたい」など、一部の工事だけ施工主が別で頼んだりすることが良くあります。その時金額がわかりやすいようにこの方法にしているそうです。 ※そんなことがよくある工務店なんですね。 普通は そんなことは いやがるものです。 工事の途中に 全く知らない別業者が入って 作業をするなんて、 引継ぎが滞ったり、部分的に責任の所在が うやむやになったりするので。 建て主から そういう要望があっても、 うちではお断りしています・・が普通です。 自社で責任もって 良い建物を造りたい、 それが普通のことです。 施主が支給する設備器具を設置するとかは ありますが、 他の工事業者を入れるのは 普通は拒みます。●「安く計上して後から金額を上げるのは嫌なので、 基本的に質の高い物などランクが上の物で作成しました。 ここからご希望に合わせて調整して頂ければ」 との事。床暖房はいらないので無しとしても、だいぶ予算オーバーです。ランクを落として更に外構を諦めるくらいしないと追いつかなそうなので…。 ※きちんと細かく数字をひろって見積りしている ようです。 が、どうして外構工事を別枠にしている んでしょう？ 基本的に 自分のところの見積もりは高くて、 外構工事はあきらめる客が多い？ だから切り離している？ 結局、見積金額は・・ 消費税込みで 建物が 28,837,661円 同じく 外構工事が 3,947,544円 合計で 32,785,205円 ！！ 立派な見積額です。坪91万円！！です。 （ 大都会なみの立派なモノです ） 普通 坪単価を語る際に 外構工事は入れませんが、 私は 全体像を把握してもらうために すべて込みで「坪単価」としています。 さあ！ 1社目は 91万円！ でした。 2社目以降は どうでしょうか？ 全社の見積もりが出そろったら、 建築価格差は 何百万円になるのでしょうか？ 現実があらわになるのが 楽しみです。 地元工務店どうしであっても、 数百万円の建築価格差がつくのは普通です。 （ だから 当初から業者を決めてはいけない ）２件目の工務店の見積もりはまた別で送ります。見積もり待ちの残りは３件なのですが、月末頃に１件・来月前半に２件の予定です。お手数おかけしますが宜しくお願い致します。 ※楽しみですね 新たにどんな工務店さんが出てくるか？ それぞれの特徴や味があるものです。 しっかり観察して 比較検討しましょう。 ※参考事例。 我が岩手のような田舎であっても、 過去に「大都会なみの建築費」を提示した 地元工務店が4社もありました。 このケースでは 高性能住宅を志向した結果 でした。 坪：122万円！！ 気が狂ったような単価！ （ よく平気で提案してくるもんだ ）メールをいただきました。2022.5.23 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいましたが、工務店への見積もり依頼を進めていました。 そこで１つ質問といいますかお願いがあります。週末に見積りをもらった工務店が１件あるのですが、話の中で、特別な見積(本来契約前提の人向けの詳細見積り)なので第三者には見せないで欲しいと言われています。 ※ふざけた工務店です。 契約前提の見積もりを出すのは当たり前。 そうでない見積もりなんて 見積もりではない。 素人相手でないと 仕事ができないようです。 そりゃ 楽ですよね、 何にも知らない素人が相手なら、 ちょっとしたチョンボは ごまかせますから。 そもそも、見積依頼された際に 「4プランと仕上げ表」を渡された時点で、 「あ、これは バックにだれか付いているな」 と感じたでしょうから、 これまでのような全くの素人相手の受注 にはならないな と、覚悟はしたはずです。 どのように説明して「４プランと仕上げ表」 と渡したかは知りませんが、 これまで不動産や建築をやってきている 「遠い親戚のおじさん」か「知人」と相談して 作成したことにはなっていると思います。 特定の第三者の存在は認識していると思います。 第三者に見せるな と言うこと自体おかしいし、 その依頼をされた際に 「はい分かりました」と返事する事もおかしい。 もちろん「おじさんにみてもらいます」 と 堂々と言わないと。 「４プランと仕上げ表」で見積もり依頼した のだから、受けた工務店側も理解している。 それがいやなら こちらからお願いすること でもないので、参加はご遠慮願うということ。 これは、見積もりで出てきた時点ではなく、 見積もりを依頼する時点で はっきりさせておくべきことです。 武田さんにはもちろん見て頂きたいのですが、明細をブログに載せないで頂くことはできますでしょうか？(合計金額やコメントなどは大丈夫と思いますが) ※読者の皆さんは 具体的な現実を見たくて このブログ記事を訪問しています。 Sさん自身も そうだったように。ちなみに見積りは商品名や部材名まで細かく入っており、漏れもなくしっかりしたものです。 ※当たり前で、普通の事です。こちらのブログを工務店が見つける可能性は低いとは思いますが、今後そこに依頼する可能性があるかもしれない以上、第三者どころか不特定多数の人が見られる状態にするのは万が一のことを考えると躊躇してしまいます。 いかがでしょうか？宜しくお願い致します。 ※見積もりは 掲載しません。 私から見た感じでは、印象の悪い工務店です。 もっと 堂々とやらんか！ と言いたい。 「第三者に相談してもらって けっこう」と 胸を張って 仕事をしろ！ と言いたい。 建築会社はいつも 「 プロ vs 素人 」という 構図で楽に仕事をやりたがります。 すなおに 言いなりになってはいけない。 客が業者に気遣いするのは おかしなこと。 業者が客に気遣いをするのが普通。 プロに接触する際の ファーストコンタクト、 実はこれ、すごく重要です。 ※購入土地。 ここに建築します。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下でした。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時立派な見積もりが出てきたべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/27
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☆女性疾病保険とガン保険への加入を 忘れてて
加入を検討しています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q25歳でもうすぐ26歳になります。女です。今は2社医療保険に加入しててどちらも医療保険で入院と手術のみです。 ※おバカさんです。女性疾病保険とガン保険に加入するのを忘れてて加入を考えます。 ※おバカさんです。今の保険が2社で6千円ぐらいで女性疾病保険とガン保険で5千円前後で加入したいんですがさすがにその金額じゃ無理でしょうか？ ※おバカさんです。どの保険会社が良いのかも分からないです。オススメがあれば教えて下さい。 ※おバカさんです。それと女性疾病とガン保険は加入してた方がいいですよね？ ※おバカさんです。 毎月6000円を死ぬまで払い続ければ 0.6万円×12月×60年＝432万円！ このお金があれば、 何十回でも 病気になることができます。 お金は保険屋さんに貢ぐのではなく、 自分で蓄えておいたほうがいいです。 （ 当たり前 ） わざわざ 民間の医療保険に入って お金をたれ流さなくても、 私たち日本人は健康保険に強制加入させられて 大金をたれ流しています。 自分の給与明細で 健康保険（医療保険）の 金額を確認してみましょう。 それを12倍して 40年とか50年とか 掛け算してみましょう。 1000万円以上になる人が 現実にいます。 それも 少なくないんですよ。 強制の「医療保険」で大金をたれ流して いるのに、さらに さらに 民間の医療保険でお金をたれ流したいですか？ Aそもそも何のために医療保険に入り、どんな効果を期待しているんですか？そこを明確にしないと、保険屋の見直し商法にひっかかったり、逆にアンチの高額療養費制度デマなどに騙されてしまいますとりあえず今の月6000円は、どんな病気になった時に、保険料以上（60年なら430万）の保障を得られますか？思いつかないなら「病気になっても役に立たない」です。女性疾病やガン保険も同様のやり方でチェックできます ※『 参考 』 「ガンで 300万円かかるって言われたらどうする？」 みんな、こうやって脅されて、ガン保険に入っています。 （ おバカさんです ） ※個人が実際にガンで払う医療費は、こんなものです。 ガン保険に加入して払う保険料は 150万円とか250万円とか・・です。 その分で十分に治療ができるのが現実。 猫も杓子もがん保険に加入、おバカさんです。 海外の保険屋さんから見たら・・ 保険に関して おバカさんが大勢いるから、 日本は非常に商売がしやすいです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/27
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いきなり階段ではなく こんな風にもできますよと
と提案する工務店も あるかも。 ※窓ガラスの拭き掃除はできなくなりますが。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 2階寝室からいきなり階段 いきなり階段の状況理解しました。確か、一番最初の提案も寝室は建具無しで始まったと思います。それが少しづつ変化してきました。特段、問題ありませんので了解しました。 よろしくお願いいたします。 ※・・ということですが、一応念のため、 「こんなこともできますよ」 と どこかの工務店さんが提案しそうな案を 掲載してみます。 ※「いきなり階段」は解消できます。 北側吹き抜けのところの窓の拭き掃除は できなくなりますが・・。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全プラン確認終了しました。・1階平面プラン：だいじょうぶです！・2階平面プラン：押し入れ上段洋服掛けに変更をお願いします。北側の2連の収納はどちらも奥行き450ｍｍでお願いします。 ※了解しました。 この件に関連する 平面・什器・仕上げ表の 各資料を訂正しました。 下に掲載します。・洗面・脱衣室（西・北）：洗濯機サイズ等記載を確認しました。・1階押入れ：上段部分洋服掛け確認しました。・什器プラン全体像：確認しました。・立面プラン全体像：確認しました。・仕上表：確認しました。・配置・外構プラン：確認しました。 よろしくお願いいたします。 ※なお、一点 確認事項があります。 表題にも書きましたが、 空間の関係から 2階ホールを設ける ことができず、 寝室からいきなり 階段を降りることに なります。 さらには、その部分にドアや引き戸を 設けるのも むしろ危険だと思われるので、 寝室・階段間に建具は無し というプランになっています。 なぜなら、戸を開けた外が水平ならいいが、 いきなり下がっていく状態なので、 建具があった方がむしろ危険に感じます。 （ なので 建具無し ） なお、階段の手すりは わざわざ依頼 しなくても、設置されることになります。 （ 外側の壁に 連続して設置 ） 2階寝室から いきなり階段・・とい状況、 了解でしょうか？ 確認したいと思っていました。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 可変可能棚の件ありがとうございます。私は洋服掛け収納は気が付きませんでしたがあれば便利なので是非お願いしたいです。ここまでご提案いただいたプランでOKです。幾度も何回も修正していただきありがとうございました。引き続き「仕上げ表」よろしくお願いします。 ※改めて 全プランをチェックしています。 ※1階平面プラン、だいじょうぶですか？ ※2階平面プラン。 収納①は収納②と同じ奥行き（450mm）では 洋服掛けとして使うのに 無理があるので、 奥行きをふかしています。 （ その分 手前に出っ張っている ） 吹抜けの両サイドのどちらかを使えば いいじゃないか という案もありましが、 窓の掃除をするために 吹抜けの両サイドは 開けておきたいと思います。 あるいは、押し入れに入れる布団はそんなに 多くないなら、下段は布団で上段は洋服掛け という使い方も可能です。 その場合は 北側の2連の収納はどちらも 奥行き450mmとすることができます。 どのようにしますか？ ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※ちょっと手を加えました。 ※上段部分を 洋服掛けに変更できます。 ※1階の押入れは 上段部分が洋服掛けです。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時こんな提案もあるかも ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/27
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このお宅で 間違いないんじゃないかと 思います
現地をうろついてきました。 ※間取り図からして、 こちらのお宅だと思います。自分の頭で考える生活設計。ウサギとヒヨコたち。〇メール顧問会員のTさん（50代） （相談：生活設計・マイホーム？）過去の一時期、メール顧問会員でした。2012.9.26 現状診断。2022.1.18 メール顧問会員。 年間顧問料：36000円入金。現地をうろうろしてきました。2022.5.26 ※頂いていた １階 ２階の平面図は以下です。 敷地いっぱい、ぎりぎりに建っているようです。 この情報を元に、現地へ行ってみました。 ※だとすれば、このお宅ではないかな？ と思いつつ、観察してきました。 ※瓦屋根の家が 多いですね。 大地震に備えるなら、 瓦屋根はやめた方がいいと思います。 ※このお宅で 間違いないですよね？ 土地は、田：119㎡ 用悪水路：11㎡ 計：130㎡（ 39.32坪 ）です。 建物は、居宅・店舗です。 昭和35年11月20日 建築 ＆増築。 1階：72.18㎡ 2階：56.05㎡ 計：128.23㎡（ 38.78坪 ）です。 第一種中高層住居専用地域 のようです。 で、以前に 設計事務所さんに見積もってもらったら 800万円と言われて、 「設計事務所って高いんだね」と お断りした・・というように記憶していますが、 実際に どこをどうしようとして 800万円と言われたのか？ 具体的に教えてください。 実は 高くはなく 普通なのかもしれません。 中途半端に リフォームして住んだとしても あちこちに不都合を感じる生活になるかも と 思います。 中途半端なことはせず、 スッキリ解体して ごく小規模に建築するとか、 売却して 郊外の安い土地を買って建てるとか、 売却して そんなに古くない中古住宅を買うとか、 売却して 現金で持つ・・とか、 色々な選択肢があると思います。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.5.9 武田様 佐々木様お世話になっております。〇〇県のTです 記事のほう拝見させて頂きました。 これからが、大変になると思いますが、宜しくお願い致します。 ※メールを頂く際の お願いが2つあります。 ①送信の際の「タイトル」に「メール顧問会員」 とか、自分の名前とかを記入して下さい。 毎日 迷惑メールが百件以上入っていて、 その除去作業をしていますので、 顧問会員からのメールだと思われないモノは まとめて バッサリ バッサリと削除作業を しています。 今回「タイトル無し」だったので、 間違って削除してしまいそうになりました。 発見されやすい「タイトル」をお願いします。 ②メール文章の行間をやたらに開けないで ください。 プリントアウトして 紙で保存して、 相談対応やブログ記事作成の参考にして います。 行間が やたらに開けた状態だと、 プリントの際に 紙一枚で済む内容なのに 今回は3枚に渡ってしまいました。 よろしく お願いします。 わざわざ〇〇のほうまで、お越し頂けるのかと思いました。今は、何でもネットで確認出来ますから便利ですよね。 実家の住所は「 」になります。 ※はい、分かりました。 必要な資料がそろってから 現地を見に行ってみます。 （ もちろん グーグルで ）登記情報ですが、司法書士さんから頂いた書類のほうに書かれているものでよろしいでしょうか？無知なもので、確認お願い致します。違うようでしたら、改めて確認してみます。 ※土地田「 」用悪水路「 」 ※建物「 」になります。 ※ ・・。 そういうことではなくって、 司法書士さんがからんでいるのであれば、 登記簿（登記事項証明書）は 司法書士さんが取り寄せて持っています。 下に 見本を掲載します。 土地の 建物の、それぞれのモノが欲しい。 土地は 地目が「田」と「用悪水路」に なっているので、2筆だということです。 なので 土地の登記簿謄本は2つ必要です。 （ 建物は一つ ）また昨年、設計事務所のほうに、見て頂いた時に、簡単な平面図を頂いています。詳しいものが取れれば良いですが、取れないようであれば、ファックスにでもお送りする事は出来ます。 ※はい「簡単な平面図」も必要です。 とにかく、私が現地・現物をしっかり 理解する必要があります。 「状況は 良く分かりませんが、 私の一応のアドバイスは こうです」 なんて、おバカな仕事はできません。 ※以下が登記簿謄本（登記事項証明書）です。 土地と建物 それぞれ別個にあります。 今回の件で相談を受けた司法書士さんは 必ず持っています。 これらの写しでいいから 欲しいです。 これらを確認することで、その不動産の すべてについて把握することができます。 ※登記簿謄本。 ※登記事項証明書。 ※メール添付で送ることができない ようでしたら、FAXで構いません。 FAX : 019.629.3116メールをいただきました。2022.5.6 武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のTですお休みのところ失礼致します。 ※お待たせしました。現状診断時、終わってなかった、祖母の相続の件ですが、よくやく〇〇さんより連絡があり相続の取り決めが完了致しました ※おっ！ よかったですね。なかなか連絡が来ず、祖母の預貯金の中から１００万円をと言う条件を提示したところ、ようやく連絡があり了承を得ました。 ※よかった、よかった。これから、司法書士さんと手続きを致しますが、その際に確認、資料等必要な事はありますでしょうか？ ※もちろん、土地建物それぞれについての 登記簿謄本（登記事項証明書）を 見たいです。 土地の測量図だとか、 建物の間取り図だとかも欲しいですが、 築60年だと 無いんでしょうね。 現場の住居表示（住所）を教えてもらえば、 私が現地を見に行きます（現地調査）。 それから役所での確認（役所調査）も。 もちろん、グーグル・・で。とりあえず、名義変更をしてしまうと、今現在の住まいを出なければならなくなる為、今後どうするかが決まってから変更をしようと思っております。 ※はい。連休明けで、仕事のほうもバタバタしており、来月、税務調査が入る事になり、対応しなければならない為、それが終わってから休みを取って相続の手続きを進めたいと思っております。 ※なるほど。現状診断が完了してから、改めて実家を、あちこち確認してみましたが、雨漏り、窓サッシが閉まらない所もあり(２階)、リフォーム、リノベーションをするには、殆んどの場所になるのでは？また、やはり床下・土台は古すぎて不安(大きな地震があった場合)な要素が多いと思っております。 改めて、これから宜しくお願い致します。 ※う～～ん、そのような感じだと、 中途半端にリフォームして住んでも、 ただただ お金を失うだけのことになるかも。 まずは、 ①登記情報をください。 ②住所を教えてください。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.2.22 お世話になっております。〇〇県のTです。全て確認しまして、記入致しましたが、落ちがあるようでしたら、御連絡下さい 先日、司法書士さんから連絡があり、書留で再度送って、郵便局で受け取ったようですが、２週間程経っても、連絡が来ないとの事でした。本人が受け取ったのか、誰か身内の方が受け取ったのかは分かりませんが、何せ〇〇県の為、様子も見に行けずで、来月早々にこれからどうしていくか相談をする事になっております。 祖母の分は、相続すると言われたら、父とその方の２人の相続になるようで、まさか、土地を半分と言う分けにもいかないので、現金で・・と言う形になるのでしょうか？ちなみに、祖父の分は、私の知ってる叔母達、知らない叔母さんも連絡が取れて、相続放棄をして頂いております ヒアリングが終わっても、祖母の結果次第で変わってきてしまうのでしょうか？ ※とりあえず、現状診断は 今の住まいの ままの一生で作成します。 不動産の相続が具体的になったら、 どのようにしていくか？ いっしょに 具体的に考えましょう。また、変化がありましたら御連絡させて頂きます。宜しくお願い致します。 ※現状診断が終わりました。 以下のような人生になります。 メール添付で送りました。 ※キャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 参考にして 自分のモノを作ってみましょう。 ※キャッシュフロー表。現役の拡大。 ※キャッシュフロー表。 老後の拡大。メールをいただきました。2022.2.16 お世話になっております。〇〇県のTです。 ようやく、ヒヤリングシートのほうが出来上がりましたので、本日、添付書類と一緒にお送り致しました。 ご確認お願い致します。 ※先週の水曜日に メールを頂いたので、 その日の内に 佐々木FPに・・ 「さっそく 作業着手して」 と指示していましたが、 メール添付ではなく、郵送だったようで、 先週は 何も届きませんでした。 週明けの今日 月曜日（2/21）、 郵送物が届いたようで、 佐々木FP、 「今日から 整理整頓作業 着手しました。 明日には 再ヒアリング として送ることができそうです」 ということでした。 再ヒアリング、お楽しみにお待ちください。 メールをいただきました。2022.1.17 昨年よりお願いしてました、〇〇県のTです改めて、メール顧問会員のほうお願い致します。 相談内容 これからの生活設計 実家をどうするかを見据えて、今現在の生活でどうするのが、１番良い選択なのかを考えて行きたいと思っております ある程度、現状の金額を試算してみましたが、やはり４月から、児童扶養手当が無くなると厳しい家計になります。今まで何とか手当分は貯蓄に回せてましたが、今後は給与だけで生活となると貯蓄は難しくなるので、前回の診断のように目減りしていきそうです。更に医療費が、今まで、１人親家庭の助成制度、息子も子供医療の助成制度が終わるので、息子が〇〇になり通院をしなければならないので、どれくらいかかるのか不確かです。 水道光熱費(実家は、ほぼ基本料だけになります)火災保険を、２重に払っているのも無駄な出費になっています(現状、仕方ないですが) 現状診断後、実家をどうするか決まったら、何から始めたら良いのか？どんな事を確認したら良いのか全く分からない為、実行支援をお願いするかもしれません。５０万、１００万でも金額が変わるのであれば、色々と御相談、アドバイスを頂けたらと思います。 また、これからの仕事の事ですが、先を見据えて転職を考えたりしてる所です。今の職場は〇〇の検査、整備会社なのですが、不景気ではなく仕事もありますが、現場の人が、高齢化しており(今年７０歳２名・６５歳１人・ ６１歳１人・・後は４０代と３０代が３人)私が入社してから、若い年代が、次々と辞めて行ったにも関わらず、ここ３年求人を出す様子もなく、５年後・・３年後も見えないのが転職を考えてる理由です。私は、経理と給与関係を１人でやっているので辞めさせられる事はないと思いますが、先の見えない状況で、私も年齢的に正社員での再就職は厳しくなっていくと思うので、前社から今の職場に転職の時も、働きながら探して決まってから転職でした。もし、するとしたら今回も決まってから辞める感じになると思います。給与は同じ位の所を探す予定ですが、少し下がっても、やはり将来的に安定が望める所が良いなと思います(こればかりは入ってみないと分かりませんが)、転職をして、給与等も変わると現状診断も変わってくると思います。このコロナ禍、年齢的にも厳しいとは思いますが、１２月決算で、決算処理が終わるのが２月末になるので、転職活動を始めるとしたら３月になってからと思っております。 長文失礼致しました。 住所 略 家族構成本人 50代 会社員子 10代 高校生 これから、宜しくお願い致します ※はい、よろしく お願いします。 メール顧問会員になるための「案内」を送りました。メールをいただきました。2022.1.6 明けましておめでとうございます ※明けましておめでとうございます。拝見致しました。17日にメール顧問会員に申し込みさせて頂きます。 それまでに、確認できるものは用意しておきたいと思います。宜しくお願い致します。 ※了解しました。 現状診断のための準備資料で 特に手こずって時間がかかりそうなのが、 年金関係資料と生命保険関係資料です。 ヒアリングシートの記入作業はもちろん、 添付資料もスムーズに提出できるよう 準備をお願いします。メールをいただきました。2021.12.24 2012年９月に現状診断が終了し、１度お世話になっております〇〇県に住むTと申します。その節は有難う御座いました昨日は途中で送信してしまい失礼致しました。 １０年近く経て、現状が変わってきまして、今一度ご相談させて頂ければと思い御連絡させて頂きました。 変化があったのは、2015年に転職をしました。前社が取引先が数社倒産をしたのもあり、その後が見えていた為の転職です（３年程前に廃業したようです） ※勤務先が変わったんですね。診断が終了してから給与も下がりましたが、現在は診断当時と変わらない感じです。 ※そうなんですね。但し来年４月からは、児童扶養手当がなくなります。 ※はい、高校3年生までですね。 （ 児童手当は 中学3年生まで ）息子が高校生になりましたが（2012年当時は小学校３年生)中学時代、〇〇で色々とあり〇〇に行く事になりました当初の予定よりも２倍の出費となりました。 ※お金が かかったんですね。現在、高校３年生で来年３月より専門学校に行く予定になっております ※そうなんですね。再度、ご相談診断をして頂き、この先どうする事が先々良いのかを考えたいと思っております 今年、父が亡くなり、昨年は祖母、一昨年に母が亡くなりバタバタと考えなければならない事が一度に来てしまいました。 ※ここ2～3年、大変でしたね。実家問題です。現在、司法書士さんのほうにお任せをして相続手続きをしておりますが、平成９年に亡くなった祖父の相続も終わっておらず ※お父さん お母さんの代で きちんとして おくべきでした。(預貯金は終わってます)祖父と祖母に、私の存じない叔母さん叔父さんがおり、連絡も取れずに難航しております。 ※ ・・。 大変です。実家の事は、何れはくることだとは思っておりましたが、父は持病があり、祖母は年齢的に、母は元気だったので１番先に亡くなるとは思ってもなく、息子が就職して、地元に住み実家でも良いと言うのなら建て直し、〇〇のほうに出てるのなら、売却でもと考えておりましが、その前に考えなければならない事になってしまいました。 母が亡くなってから、実家をどうしようか？と考えておりましたが答えが見つかりません 売却、リフォーム、建て替え、更地にする(駐車場にして貸出)この、どれかを選択しなければなりません。両親が残してくれたお金を、ある程度元手にしたいと思っております。 現在、市営住宅に住んでおりますが、 ※はい、「住居費」が安く済んでいます。家を所有してしまうと出なければなりません。売却すれば、現在のまま住み続けられます ※なるほど。息子が就職をして収入を得ると、出なければなりません(専門学校が３年なのでその後)息子が一人暮らしをし、私だけなら住み続けられます。 ※なるほど。私が１人で住めるのも、本来は６０歳以上が１人で住めますが、古い建物でエレベーター無しの４階の為、入居者が居ないので特別措置として住めるとの事です。 ※お年寄りになった人が 4階へ上り下り、 現実的ではないですね。但し、いつまでも４階まで階段を昇降する事は無理かなと思っております。 ※はい、そうだと思います。息子も、〇〇のほうで働いてみたいとは言っておりますが、まだ分からないと言ってるので、こればかりはこの先どうなるのか先が詠めません ※3年以上先でないと 分からない ということですよね。まず、実家は築６０年です。その後増改築はしてますが、古いながらも住めなくはありません。昔の家ですので石の上に柱が乗っている家です。 ※うわぁ・・ すごいです。 こんな感じ？実家は祖父母と母で食堂をやっていました。キッチンはなく厨房です(コンクリートの上で靴を履いて食事を作らなければなりません)実家を出るまでは、何とも思わなく食事を作ってましたが、１度出ると厨房でのご飯作りは躊躇してしまいますし、水道も錆び臭くなっています(休日に行く度に水は流してましたが)冷蔵庫や食器棚もコンクリートの上に置かなければなりません。 ※なるほど・・。加えて、土地名一杯に家が立っており駐車場がありません。キッチンさえあれば、現状は住めなくはないので駐車場を借りて戻る事は可能です。 ※敷地内に駐車できて、普通のキッチンが あった方がいいと思いますね。とりあえず一部を壊して、駐車場を作り、キッチンを作り、畳、 襖、砂壁もボロボロなので手を加えたら、どれくらいになるのかと、 ※はい、そのように考えたいですね。知り合い紹介して頂いた設計事務所に見積をして頂きました、外壁は半分は現状のまま（４０年前の外壁です)で８００万近くと言われ、お断りをしました。設計事務所は高いとは聞いていましたが、築６０年にその金額は出せません ※具体的に どれだけのことをして 800万円なのか？ 分からないので 何とも言えません。 もちろん、設計事務所は 料金を頂くことで （ 工事費総額の10％前後 ） 仕事や生活ができています。 直接 建築会社に依頼する場合に比べて 1割ほど 高くはなります。（当たり前） ただ、直接 建築会社に依頼する場合でも、 複数の業者に「提案・見積り」してもらって 比較検討していなければ、知らずに 数百万円高い契約をしている かもしれない、 ・・ということも あり得ます。 どんな小さな買い物でも 比較検討するのに、 人生最大の買い物で 比較検討しないのは、 おかしなことです。２年半ほど考えていましたが、これから先の事も考え、よりよい選択をしたいと思っております年末のお忙しい中、長文失礼致しました。来年、会員にならせて頂き、御相談させて頂ければと思います良いお年をお迎えください ※ご相談の趣旨は 一応 理解できましたが、 当事務所の料金について 知っておいて もらいたいと思います。 メール顧問会員になって 現状診断や生活設計 をする場合は、年間顧問料 36,000円で済みます。 さらに 先へ進んで具体的に実行支援を行う場合は、 実行支援料をいただくことになります。 ・不動産（土地や中古住宅等）の購入の場合は、 55,000円（税込み）/年です。 ・建築（マイホーム等）での「4プランと仕上げ表」 の作成の場合は、330,000円（税込み）/年です。 だいじょうぶ・・ですか？ 今回のTさんのお話の「実家問題」は、 結局 どの方向に進むのか？ によって、 その先の料金が違ってくることになりそうです。 まあ、現状診断と生活設計だけやっておいて、 その先の「実家問題」については、 資料をもらって 具体的に踏み込むのではなく、 一般論の範囲で アドバイスする分には その先の 実行支援料を頂くこと無しに済みます。 現時点の現状診断や生活設計だけは しっかり やっておきたい ということであれば、 お知らせください。 改めて 顧問会員になるための案内を送ります。 過去記事「小学生の子供がいるけど 生命保険は不要です」2012/09/26〇メール顧問会員のＴさん（40代） （相談：ライフプランニング）2012.9.26 現状診断資料作成。本日・・作業終了！武田ＦＰが「総評」を書いて「現状診断」が完成！メール添付で送りました。今回のケースも、生命保険は不要！・・でした。（子どもはまだ小学生ですが・・）現在も将来も不要！・・です。きちんと現状診断をしてみると、大半の方々が「生命保険は不要！」・・という結果になっています。同じケースでも、保険を売る人に相談すると、もちろん・・別の結論が・・。アドバイスをする人の立ち位置によって、結論がちがうのは当然・・です。 ※無料相談 保険屋さんに行って、 「無料相談」を受けると、 「あなたは生命保険は不要です。」 なんて言われることは まず・・ありません。 全員が生命保険に加入 させられます。 医療保険にも、ガン保険にも。 保険を売るのが仕事だから、 当たり前です。 「保険料は夫婦合わせて 月2万円で済んだ。 安く済んでよかったね♪」 ・・と満足して、 1年で24万円を捨てます。 10年で240万円を捨てます。 40年で約1千万円を捨てます。 おバカさん・・です。 これを、お金のたれ流し・・と 言います。 保険屋さんは・・ 死亡保障の必要額を厳密に 検証することはしません。 未来の必要額の検証なんて、 もちろん・・やることはありません。 とにかく加入してもらうのが 仕事だから、当たり前。 保険を売る人の話をそのまま 真に受けてはいけません。 （当たり前！）Ｔさんのキャッシュフローは、定年退職後がちょっぴりピンチになっています。（2～3年、お金が底をつく）・・が、生命保険を清算してしまえば、これから払う保険料のお金が、家計に残ります。その分のお金で・・ピンチがだいぶ解消されそうです。生命保険には、（できるだけ）加入しないこと・・です。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ここで間違いない と思う べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/26
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☆老後資金3000万は用意できそうですが 理想は
老後資金 いくら用意できそうですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q55歳です。 同年齢の方に質問です。老後資金、いくら用意できそうですか？ ※おバカさんです。 老後は 貯蓄を食いつぶしながら生活する ものとは限りません。 これまでの顧問会員の事例からも、 老後でも貯蓄が減らない・・とか、 老後でも貯蓄が増えていく・・とかの 事例はいくつもあります。 〇〇資金という「目的別貯蓄」の発想をすれば、 金融業界や保険業界の「おいしいお客様」に なってしまいます。我が家は3000万は用意できていますが、理想は4000万です。 ※おバカさんです。65まで働きますが、60歳からは年収300になるので貯蓄を増やせるのはあと5年。5年ありますが、役職定年にもなり、4000万は厳しいかもしれません。皆さん、どのくらい予定していますか？ ※おバカさんです。 業者が近寄ってきそう・・。補足3000万は退職金込みです。ローンはありません。 ※退職時点でお金がいくらあるか ではなく、 普通に生活設計をすればいいことです。 自分たちの一生のキャッシュフロー表を 作ってみればいいことです。 下に 顧問会員の一例を掲載しますので、 参考にどうぞ。 A４０代後半です。既にかなり貯めてますが、まだまだ不安です。人生１００年とか言ってるし、生活水準を落とさずに夫婦で生きていくにはいったいいくら貯めればいいのだろうといつも思っています。リタイヤしたらゆっくりと旅行をしたいし、年を取って自由でいるなら将来出てくるであろう完全自動運転の車も欲しいし、誰かを雇って手助けしてもらう必要も出てくるだろうし。。。 確実に周りより稼ぎも多いですが、周りの人たちの方が遥かに使ってると思います。その安心はどこから来るのだろうと羨ましいです。 A54歳ですが、去年に家を買ってしまいまして現在は、現金資金が減ってしまいました。家の維持費、健康的な生活の維持費、治療費諸費用等を考えると普通にゆとりのある暮らしをしようとすると年1000万位？と考えてます。70歳くらいまでは働かないと（笑） Aまだ40歳の夫婦ですが、保険の60歳満期で1000万円準備できる予定です。退職金も1000万ぐらいだと思います。 あと、現在時点で現金預金が3800万円ほどあります。住宅は築20年の実家で、ローンはありません。なんとかなるかな～、とは思ってます。 A57歳の独身者です。相続により貯金は6,500万ローン完済の一軒家の他に親のマンションを相続。これから12万で貸します。厚生年金は月に121,000円、個人年金は月に５万で20年間あります。65歳定年で年収は380万です。まあ余裕ある老後です。参考資料《 S家 30代：子供2人 》2020年2月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/26
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新生銀行に決めました！ 住宅ローンの借り換え
明日、契約を行う予定です。 ※紆余曲折がありましたが・・。 自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.13 新規 メール顧問会員。2021.6.1 現状診断 終了。メールをいただきました。2022.5.26お世話になります。銀行の使い勝手等、金額以外に関して改めて見直しました。auと新生を比較するとやはり新生が良いと考えます。ちなみに現在借入中の〇〇銀行から借換えではなく、新規借入にすれば新生の金利1.3%を下回れる可能性があるので検討してほしいと言われました。 ※あわてたでしょうね、〇〇銀行。 よその銀行で借り換えされるかも と知って、なんとか引き留めようと 必死になってきています。 それだけ 各金融機関にとって、 住宅ローンは 確実でおいしい商品なんです。 できれば 繰上返済なんかしないで すなおに長年かけて返済してほしい と思っているんです。 特に 当初の10年とかの金利が稼げる時期は。 そういう意味では、住宅ローン控除制度は 一見 住宅ローン利用者のための制度 に見えますが、 実質は 金融機関のための制度なんですよ。 「控除期間は繰上返済はしない」 という発想に みんながなるから、 利息が大きく稼げる 返済当初の時期、 金融機関は 安心して収益があげられます。 銀行のための制度・・でしょ？未確定な6月金利から1.3%以下に引き下げられる確証もなく、当行のシミュレーションで確認したところ手数料が100万ほどかかるため、1.2%以下に引き下げられなければ総返済額が新生銀行を下回ることが出来ません。auは6月金利適用、新生は5月金利適用が間に合う中で〇〇銀行の結果がわかる6月まで待つ事も少し考えましたが、やはり1.2%以下になるとは考えにくいと思います。ブレブレになってしまいましたが、6月金利は分かりませんが使い勝手等を踏まえ、5月金利適用が間に合う新生銀行で借換えたいと思います。明日、契約を行う予定です。 ※紆余曲折がありましたが、 同じ土俵に上げて比較検討し、 さらに総合的な判断をした結果、 結論が出たようです。 よかった、よかった。メールをいただきました。2022.5.18お世話になります。コメントありがとうございます。 各銀行のシミュレーションで算出した結果ではなく、今回みかローンで算出した結果が正解という事ですね‥ みかローンにて銀行別に再度シミュレーション比較を行いました。①借入残高:4600万+諸費用、②借入残高:4400万+諸費用の2パターンです。比較は、5月金利適用の〇〇銀行、au(au金利優遇割無し)、新生銀行、6月金利(推定)のau(au金利優遇割無し)の4つです。〇〇銀行は検討結果の回答があり、固定20年の金利は1.45で試算しており、手数料は1.2万円程度なので一括支払いとしています。 事務手数料等を加味して①、②パターン共に同じ土俵に乗せてシミュレーションした結果、やはりauの方が新生銀行に比べて約50万円ほど総返済額の増額は少なくなりました。銀行毎のシミュレーションは、返済期間を27年に設定しているため、固定期間終了後の金利差によって新生銀行の総返済額が少なくなったと考えられます。 ただ、auは適用金利が融資実行日になるので、6月金利になってしまいます。6月金利を推定してシミュレーションしてもauに軍配はあがりましたが、現段階では不確定なためauで借換えを進めるべきか判断が難しいです‥今のところ、auでの借換えを考えてます。 何度もすみませんが、今回のシミュレーション比較結果についてアドバイスをお願いします。 なお、手続きに時間を要するため、全額返済の受付等を〇〇銀行に連絡して進めたいと思います。 よろしくお願いします！ ※まあ 金額的な損得については、 同じルールで比較できる「土俵」を 作っておいて、 比較対象の最終結論を乗せてみれば、 自ずと結論がでます。 その「土俵」は ただの「比較表」です。 それだけのことで、シンプルです。 あまり 大きなエネルギーや時間を 注ぎ込むほどのことではないと思います。 で、住宅ローン比較のお話ではないですが、 過去のマイホーム建築の「提案コンペ」で、 同じ条件での工務店５社の提案があって （ 全体では 数百万円の価格差に ） 価格が安かった２社が候補に残ったが 本人は 100万円高い工務店を選びました。 なぜか？ 自分たちの希望や好みに合いそうな建物で 快適な生活ができそうだと判断 したからです。 何が言いたいかというと、 金額以外の要素も加味して考えましょう ということです。 その銀行の「使い勝手」や「制約」や 融資の際の「縛り」等々も含めて 総合的に考慮しましょう ということです。 メールをいただきました。2022.5.16お世話になります。長文失礼します。 1)現在の借入の総返済額と借り換え後の総返済額 について、再度シミュレーションを行いました。前回は各銀行のシミュレーション結果を元に比較してましたが、今回みかローンにて借換シミュレーションを行った結果、前回とは異なる結果になりました‥(添付参照) ①借換金額:4600万(繰上返済充当分無し)、諸費用はローン (au) 総返済額:54,477,528円(+1,403,920円) (新生銀行) 総返済額:54,989,459円(+1,915,851円) ※auの方が約50万円ほど総返済額が少なく、 現在借入の総返済額に対して約140万円の増額 ② 借換金額:4400万(繰上返済充当分有り)、諸費用はローン (au) 総返済額:52,166,426円(-907,182円) 200万円(繰上返済充当分)-マイナス907,182=約110万円 (新生銀行) 総返済額:52,616,914円(-456,694円) 200万円(繰上返済充当分)-マイナス456,694=約155万円 ※auの方が約45万円ほど総返済額が少なく、 繰上返済充当分を考慮すると 現在借入の総返済額に対して約110万円の増額同一条件でシミュレーションしましたが、各銀行のではなく、みかローンのように同じシミュレーションで算出して比較した結果が正解なのでしょうか？自分のシミュレーション結果に自信が持てません‥2)先週、借入中の銀行に借換えの旨を連絡したところ、 借入の希望内容について対応出来ないか検討させて ほしいとなり、返答待ちです。 もっと早くに連絡すべきでした‥またGW明けに借換を検討してる銀行に金利適用のタイミングを確認したところ、auは融資実行日のため現在のスケジュールでは6月になってしまい、さらに金利が上がっている可能性があります。新生銀行は契約日のため、必要書類を揃えれば5月金利が適用になります。(融資実行日は6月になりますが‥) なお、借入中の銀行については、今日検討結果の確認を連絡する予定です。 ※それぞれの銀行が作成して見せるモノは 当然ですが 営業資料です。 いかに良く見せるか・・という作り方を してきます。 私たち消費者・生活者としては、 それをそのまま鵜呑みにせず、 それぞれの銀行の作成資料から必要情報 だけをピックアップしてきて 同じ土俵に乗せて比較検討してみる ということになります。 同じ物差しではかってみた結果で、 客観的な比較検討ができるし、もちろん その結果に基づいて 判断していいです。 なお、各銀行への各種確認は一番最初に あるいは 早め早めにやっておくべきことです。 （ 条件比較が正しくできるために ）メールをいただきました。2022.5.11お世話になります。 コメントありがとうございます。 今回、借入金額を少なくするために繰上返済充当分としてる200万円は、借換えに伴う総支払額で考えると変動→固定への金利上昇分の利息という位置付けかと思うのですが合ってますでしょうか。 ※ ・・。 どんなふうに考えるのも自由ですが、 現実を確認すればいいだけだと思います。 住宅ローン シミュレーションを活用 しましょう。 1.045％ 27年返済・・で、 融資額と利息総額の関係は、 4600万円なら 681万円、 4400万円なら 651万円、 頭金を200万円多く投入するということで、 30万円が浮く という現実が分かります。ミックスローン(現在の住宅ローン)について、確認させてください。金利の傾向は誰にもわからないと思いますが、現在固定金利は上昇傾向ですが変動金利はそのままです。現在の住宅ローン(〇〇銀行)は変動金利としては高いですが、借換えを検討している固定金利よりは低いです。ミックスローンは、変動金利の上昇に伴って固定金利への変更が可能なのですが、 ※変動金利が上昇してから動くのでは、 タイミングとしては遅すぎです。変動金利上昇時には変更先の固定は今以上に上昇している可能性が高いという考えで良いでしょうか？よろしくお願いします。 ※お知りに火が付いてから動き出しても、 もう手遅れ・・ということです。 変動から固定に借り換えるタイミング。 住宅ローン金利は毎月変動していて、 固定金利が上昇傾向なら 変動金利も上昇する可能性が大きい。 住宅ローン金利は 期間が長いものから上昇し、 最終的に変動金利に影響が出る。 固定金利の金利が上がり切った後に、 変動から固定への借り換え では手遅れ。 変動金利が上がり始めた段階での借り換えは、 タイミングとしては遅過ぎ。 変動から固定への借り換えは、固定金利上昇 の気配が出てきた 今のタイミングがベスト。 ・・ということです。 のんびりしていると手遅れ ということです。 メールをいただきました。2022.5.9お世話になります。 コメントありがとうございます。 論点①についてバカな計算してました。。。金利優遇の計算ありがとうございます。0.1%金利優遇割は無視します。 論点②について繰上返済充当分(約200万円)を差し引いて再度シミュレーションを行いました。借入金額は、4600-200=4400万円に手数料をプラスした金額です。(添付1-2)借換えの借入金額及び総返済額の比較をした結果、金利高いですが、新生銀行の方が総返済額が少ない結果となりましたが合ってますでしょうか。借換予定金額+手数料を借入金額として総返済額を試算してます。(添付3) ※はい、低金利を売りにする銀行の 住宅ローンは、融資手数料等の諸費用が 極端に高いものです。 今回のように諸費用も きちんと加味 して判断しましょう。 もちろん、単純なお金の比較だけではなく、 その銀行の使い勝手や 利用することによる束縛等も考慮して。結果を見ると新生銀行での借換えが良いかと考えています。 なお、毎月金利が上昇しており、前回の試算より両銀行共金利が上がっています‥ ご確認よろしくお願いします。 ※はい、いいと思います。 金利が あまり上がらない内に すばやく行動しましょう！メールをいただきました。2022.4.28お世話になります。 借換えの本審査結果が出ました。(添付参照)ほぼ希望金額通りの承認となりました。希望金額は手数料分を考慮した金額です。4月時点で3月より0.1%、20年固定の金利が上昇しています。金利が上昇傾向のため、動き出しの遅さが悔やまれます‥。 auじぶん銀行はスマホと電力会社をauに揃えることで-0.1%金利が優遇されますが、揃えるとスマホ料金だけでも約5,000円/月の増額になります。借入金額4,750万円の0.1%だと、47,500円なのでメリットは無いと考えていますが合ってますでしょうか。 ※おバカさんです。 金融業界の営業マンがよく言うセールストーク のようなおバカな算数です。 「住宅ローンは0.5％とかの低金利だから、 お金があっても できるだけ満額 借りて、 お金は3％で運用すれば資産を増大できる」 のように言う、 単純なおバカセールスが けっこういます。 住宅ローンに関しては、 だれでもシミュレーションができるような 計算ソフトが公開されています。 そちらを利用して きちんと計算してみましょう。 融資額、金利、返済期間、等を入力すると、 利息総額や毎月返済額などが算出されます。 Kさんのケースです。 0.1％優遇って、具体的にどれだけお得？ ※出た結論は、利息総額が70万円減る。 毎月 2,162円 支払額が減る。ということです。 スマホ料金だけで 月5,000円増えるのであれば、 ぜんぜん お得ではない事が分かります。 これが、論点の①です。なお、繰上げ返済については、贈与税のかからない範囲に自己資金をプラスする形で考えています。 変動から固定への借換えのため、当たり前かもしれませんが、auは借入金額の増加、新生銀行は借入金額の増加+金利の上昇により現在の総返済額を上回る形になります。 20年固定より10年固定で様子を見た方が良いのでしょうか。 考え方や詳細な比較方法等についてご教授頂ければと思います。 GW直前で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。 ※論点の②は、借り換えする前に、現在の 住宅ローンで繰上返済をした方がいいか？ ・・です。 それを考える場合は、住宅ローン返済の 元金と利息の関係を知っておきましょう。 ※住宅ローンは、ず～っと返済額が一定の 元利均等払いが一般的ですが、 その返済の「元金と利息」の関係は 上の絵のようになっています。 払い始めのころは 一生懸命「利息」を 支払い、先へ行くほど「元金」の支払いが 増えていきます。 このような構造なので、繰上返済は できるだけ早い時期に行なった方が 大きく利息を節約できます。 元金100万円（白い箱）を繰上返済する場合、 初期に実施すると 相応する「利息」 （オレンジの箱）が大きく、 かなり先の時期に 同じ100万円（白い箱）を 繰上する場合は、 相応する「利息」（オレンジの箱）は かなり少ないです。 なので、繰上返済の時期は 早いほどお得♪ ということになります。 その上で、今回相談されている・・ 繰上返済にあてるお金があるけど、 ローンの借り換え前に 今のローン返済中に実行した方がいいか？ について、コメントします。 現在返済中の住宅ローンは、 2015年10月に融資を受けて返済中です、 7年ほど経過しています。 金利は 1.075％です。 これから借り換えしようとしている 住宅ローンは 1.045％か 1.25％です。 借り換えローンが同じような金利 あるいは ちょっと高金利であるならば、 繰上返済に充当するお金は、 新たな住宅ローンの「融資の初期に充当」 した方が有効です。 つまり、現金がある分、 融資額を少なくするのが最もお得です。 なので、今のローンに対して繰上返済を するのではなく、繰上返済充当分だけ 新たなローンの金額を少なくした方がいい ということです。 これが、論点の②です。昨日の記事、後半部分です。2022.4.13②団信保険の考え方ですが、生命保険など同様に保険は保険と別で考え、最低限の保障内容で検討しています。 ※はい、まともな考え方です。 本来、「団体信用生命保険」は、 ローンを借りる人のための保険ではなく、 融資をした金融機関のための保険です。 お金を貸して 返済中の客が 途中で死んでしまったり、 事故とかで 働けない体になった場合に、 取りっぱぐれを防止するための保険です。 民間の住宅ローンは 団信加入が義務です。 加入しないなら 融資不可なので、 みんな 当たり前のように 加入しています。 本当は「保険加入は お金を失うこと」 なので、加入しない方がいいんですが。両銀行の団信保険内容としては、新生銀行は基本は死亡及び高度障害のみの保障で、 ※当然です。 普通のことです。 「取りっぱぐれ防止」には十分です。金利上乗せや別途手数料を支払う事で保障が拡大されます。 ※金勇機関はそれをやりたがっています。 保険の販売代理店をやって 手数料を稼いでいます。 長引く 超低金利の中、経営は苦しく、 多角的な収入を狙っています。 が、私たち消費者にとっては、 「保険加入は お金を失うこと」です。 人生の色々な局面で やたらに保険に 加入してはいけません。auじぶん銀行は金利上乗せ等の無しでもがんと診断されるとローン残高が50%になるなど保障としては新生銀行よりauじぶん銀行の方が手厚いため、 ※ ・・。 そこに魅力を感じますか？ 最初の文章の・・ 「生命保険など同様に保険は保険と別で考え、 最低限の保障内容で検討しています。」 とは 矛盾して見えます。 保険の原理は「相互扶助」です。 言い方を変えれば、「加入者全員が損」 をすることで成り立つ仕組みです。 保険屋さんも 仕組みが継続して成り立つ ための 保険設計をしなければなりません。 加入者各人からもらう「わずかな保険料」で 大きな保障をしなければなりません。 ガン家系だからと大勢が喜んで加入してきて 「ガンと診断」された人が 次々と出ても 大金を負担できる仕組み作りが必要です。 現実には そんなことは不可能ですから、 「ガンと診断されれば」 と言う状況を認定するためのハードルが すごく高いものかもしれません。 世の中に うまい話は ありません。借り換え先の検討として団信保険をどのように考えるべきかアドバイスをお願い出来ますでしょうか。(添付あり) よろしくお願いします。 ※「団信が どれだけ手厚いか？ 」ではなく、 純粋に 住宅ローンの内容や、 かかってくるコストや、 金融機関の使い勝手等々で検討しましょう。 手数料は どちらも 融資額の2.2％で同じですが、 繰上返済手数料（全額）は auは 33000円で、 新生銀行は無料です。 保証料は 新生銀行は無料ですが、 auは 審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、 保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、 別途お支払いいただく保証料はございません。 ということになっています。 つまり、提示されている「金利」自体が まだ確定していない ということです。 いずれにしても、「保障の手厚さ」で 住宅ローンを選ぶ という事をしてはいけません。メールをいただきました。2022.4.12お世話になります。 現在、auじぶん銀行と新生銀行の借り換え審査待ちの状態です。最終的には借り換え時の金利含め、トータルで検討して決める予定ですが、手数料や店舗がある事から新生銀行寄りで考えています。 2点伺いたいのですが、①先日、妻方の家から妻の積立保険返戻金が200万円ほどあると言われました。(妻も知らなかったみたいです) ※わっ！ ラッキー♪・・ですね。二人ともびっくりしました‥ ※でしょうね。そのまま繰上げ返済に充てたいと考えてますが、タイミングとして借り換え前に繰上げ返済すべきだと思いますがいかがでしょうか。 ※ちょっと待ってください。 まとまったお金をもらう場合は、 税金・・のことを 心配しましょう。少し金額を上乗せして仮に借り換え前に300万円繰上げ返済したとすると総支払額の差としては50万円ほどになるかと思います。(添付:借入金額比較) ※その計画、200万円にかかるかも しれない税金の事、確認してから 動きましょう。なお、現在借入中の〇〇銀行の繰上げ返済手数料は6,600円です。 ※その積立保険については 知らなかった ということですが、 ご両親に確認しましょう。 契約者はだれで、 お金を払っていたのはだれで、 お金の受取人は だれでしょうか？ 状況次第では 贈与税の対象になるかも。 110万円/年までは 無税贈与できますが、 超えた90万円の分が贈与税の対象に なるかもしれません。 まず、確認しましょう。 妻のご両親ではなく、その保険会社に。 保険料を払っていたのが ご両親の どちらかなら、 保険会社に問い合わせてもらいましょう。 スミマセン、今日は時間が無いので、 ここまでにします。 明日また コメントします。②団信保険の考え方ですが、生命保険など同様に保険は保険と別で考え、最低限の保障内容で検討しています。両銀行の団信保険内容としては、新生銀行は基本は死亡及び高度障害のみの保障で、金利上乗せや別途手数料を支払う事で保障が拡大されます。auじぶん銀行は金利上乗せ等の無しでもがんと診断されるとローン残高が50%になるなど保障としては新生銀行よりauじぶん銀行の方が手厚いため、借り換え先の検討として団信保険をどのように考えるべきかアドバイスをお願い出来ますでしょうか。(添付あり) よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.3.18お世話になります。銀行選びとして、金利と総額のみで判断してました。ブログにて解説していただいた実際の金額差や銀行の使い勝手なども考慮して総合的に判断する事が大切なんですね。。団信も含めて見直してみます！ 借り換え時の借入金額は、残高から4,600万円で試算しました。今回、借り換えを検討しているうちに未解約の返戻金有り保険を解約(損切り)して繰上げ返済をした方が良いのではないかと考え始めました。 ※解約でちょっと損をしても、生命保険の 解約返戻金で繰上返済することで、 利息が節約できて 得をすることがあります。現在解約すると270万円ほど返ってきます。借り換え前に損切りで解約をして300万円ほど繰上げ返済してから借り換えるべきでしょうか。 教育資金に不安があったのと収支がトントンになる時点まで支払い続けた方がCF表が良い結果だったので未解約のままにしていますが‥ ※「良い結果だったので」 ここで、すでに結論が出ています。CF表を作成して比較しようと思っていますが、アドバイスがあればお願いします。 ※ ？？？ 以前の結論通りです。 終身保険 これまで388万円払っています。 今解約すれば 解約返戻金は 270万円です。 118万円の損です。 で、解約返礼金に30万円足して300万円 にして 繰上返済すると、 節約できる 利息額は 97万円です。 結局、損の方が大きいので、 解約しない方がいいということになります。 まあ、逆のケースもあるので、 計算をしてみる価値はありますが・・。 一番大切なことは、終身保険に加入しない事です。 保険で貯蓄しないことです。 他の積立も含めて、 お金の融通性を損ねる行為をしてはいけない。 自分で自分の首を絞めてはいけない。現状診断の結果。 2021.6.1 ※このまま行くと、Kさん夫妻の今後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※3人の子供たちの教育費がかさむ時期以降 資金不足におちいります。 夫の定年退職直前が 最大の資金不足になります。 （ 約2千万円！ ） ※上のキャッシュフローグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※老後のキャッシュフロー表を作る上で、 自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。 どのような受取り方をするのか？ 知っておきたい。メールをいただきました。2021.4.12こんにちは。 Kと申します。 現状診断から将来のライフプラン（住宅ローンや保険など）について、武田先生にご相談・ご協力いただきたく申し込みさせていただきました。 ※長文になりますがご容赦ください。 実は5年ほど前にもメール顧問会員に申し込みさせていただいています・・。 ※あ・・ そうでしたか。しかし、会員になるのと同時期にまさかの定期異動による慣れない地での単身赴任や〇〇があり、ヒアリングシートの作成や必要書類の準備に取り掛かることが出来ず、会員期限が迫ってしまいました。 ※そうだったんですか。武田先生から「会員期間内にヒアリングシート・添付書類を 提出し、現状診断だけでも頑張って終えましょう」と言って頂きましたが、結果的にヒアリングシート・添付資料の提出が間に合わず、断念せざるを得ませんでした。 ※残念でした。せっかくメール顧問会員になれたのにそのチャンスを活かすことが出来ず、将来への不安を抱えたまま現在に至ってしまっています。 再度メール顧問会員の申し込みを行い、改めてライフプランについて、武田先生にご相談・ご協力して頂くことは可能でしょうか？ ※もちろんです。誠に勝手なお願いで申し訳ありませんが、今一度将来を見据えた人生設計を立てるチャンスをください。 ○相談内容 ・住宅ローン 6年ほど前に2世帯住宅を建築しました。（私が片親であり、母親一人で生活していたため） ※2世帯住宅は 規模が大きくなります。自分達で土地を探し、 ※そこまでは良かった。建物をお願いするハウスメーカー経由で購入しましたが、 ※それは まずかった・・。 建築業者経由で土地を買ってはいけない。 その業者の言い値で建てることになります。 少なくても、数百万円を失います。建物の設計段階で色々あり、土地のみの購入となってしまいました。 ※ ・・。その後、他のハウスメーカー（工務店）でローンの借り換え（ハウスメーカーとのモメ毎に銀行が起因しているため）と建物の建築を行いました。 ※あ・・ 銀行も からんでいたんですね。2世帯住宅という事もあり、嫁姑問題を危惧して完全分離型に近い住宅にしたため、5,500万の借入となりローン返済に不安があります。 ※文面からは 分かりませんが、「他の工務店」と プラン作成から見積もりまで出してもらって、 おそらく 建築業者の比較検討はしていなかった のではないかと 思われます。 つまり、金額が とんでもなく高いものになって しまい、そのまま契約したのかと。 今から言っても しょうがありませんが、 ここで 少なくても 数百万円は余分にお金を 払ってしまったかもしれません。 規模が大きな家の場合は 数百万円では済まず、 1千万円台の大金を失うケースも普通です。 きちんと 業者比較をしていれば、 住宅ローンも そんなに多額にならなかった かもしれません。 （ 今言っても しょうがないですが ） 参考までに、2世帯住宅の過去の事例を紹介します。・保険 保険の加入はムダという考え方から清算しなければと思いながらも、本当に大丈夫だろうか・・という不安が拭えず滞っています。 ※はい、完全に洗脳されています。 典型的な日本人です。 （ だから保険業界は成り立っている ）ムダなお金を垂れ流すことのないようきちんと清算したいです。 ※洗脳から脱出できるか？ そこが問題です。・貯蓄 350万ほど（貯蓄型保険の返戻金含む） ※ ・・。恥ずかしながら保険で貯蓄をしてしまっています‥解約すべきと思いながらも返戻金との差額から解約を踏み止まってしまっています。 ※あとで・・中途解約で損をする金額と、 その解約返戻金での繰上返済で節約できる利息額、 比べっこしてみましょう。・養育費 子供が3人いるため、学費等含め必要な資金等の準備が不安です。・老後 今のままで老後の生活は大丈夫なのか？どのようになるのか？今のうちにやっておくべき事があるのではないか？と不安です。 ※教育費や老後費については、 キャッシュフロー表を作ってみることで、 見通しを確認することができます。多額の住宅ローンに子供が3人、何とかなるだろう、何とかするしかないと思って自分なりにローンの借り換えを検討したり色々調べていますがその都度将来への不安が大きくなっていくのを感じています。 ※将来が見えないから 不安が増幅されます。もう遅いかもしれませんが、きちんと生活設計を見直し少しでも良い人生設計を立てたいです。 ※きちんと キャッシュフロー表を作成しましょう。○生活設計の意識について ・夫：上記にも述べさせていただきましたが、 まずは現状を理解し、ムダなお金の垂れ流しを食い止め、 確実なローン返済を計画したいです。 また、子供3人に対し貯蓄が少ない事もあり しっかりと貯蓄出来る生活設計を立てたいです。 そして将来への不安に怯える日々から脱却したいと 考えています。 ・妻：少しずつでもしっかりと貯蓄を行っていきたいと 思っています。 出来るだけ子供3人が不自由なく過ごせる生活設計を 立てれればと思っています。 多少窮屈な思いをさせてしまうかもしれませんが、 ローン返済などの資金繰りに追われ不安にさせて しまったり、 養育が疎かになるのは子供のためにも避けたいと 思っています。 将来を見据え、安定した生活設計を立てたいです。○住所 略○家族構成 夫：30代・会社員 妻：30代・専業主婦 子：小学生子：幼児子：幼児母：60代・派遣社員 家族のためにも今一度、将来を見据えた人生設計を立てたいです！よろしくお願い致します。 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ついに決定！ したようだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/26
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2階の寝室から2階ホールへ出て 階段を下りていく
という一般的な間取りではありません。 ※空間の制約上、2階寝室から直接 階段をおりるプランになっています。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全プラン確認終了しました。・1階平面プラン：だいじょうぶです！・2階平面プラン：押し入れ上段洋服掛けに変更をお願いします。北側の2連の収納はどちらも奥行き450ｍｍでお願いします。 ※了解しました。 この件に関連する 平面・什器・仕上げ表の 各資料を訂正しました。 下に掲載します。・洗面・脱衣室（西・北）：洗濯機サイズ等記載を確認しました。・1階押入れ：上段部分洋服掛け確認しました。・什器プラン全体像：確認しました。・立面プラン全体像：確認しました。・仕上表：確認しました。・配置・外構プラン：確認しました。 よろしくお願いいたします。 ※なお、一点 確認事項があります。 表題にも書きましたが、 空間の関係から 2階ホールを設ける ことができず、 寝室からいきなり 階段を降りることに なります。 さらには、その部分にドアや引き戸を 設けるのも むしろ危険だと思われるので、 寝室・階段間に建具は無し というプランになっています。 なぜなら、戸を開けた外が水平ならいいが、 いきなり下がっていく状態なので、 建具があった方がむしろ危険に感じます。 （ なので 建具無し ） なお、階段の手すりは わざわざ依頼 しなくても、設置されることになります。 （ 外側の壁に 連続して設置 ） 2階寝室から いきなり階段・・とい状況、 了解でしょうか？ 確認したいと思っていました。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 可変可能棚の件ありがとうございます。私は洋服掛け収納は気が付きませんでしたがあれば便利なので是非お願いしたいです。ここまでご提案いただいたプランでOKです。幾度も何回も修正していただきありがとうございました。引き続き「仕上げ表」よろしくお願いします。 ※改めて 全プランをチェックしています。 ※1階平面プラン、だいじょうぶですか？ ※2階平面プラン。 収納①は収納②と同じ奥行き（450mm）では 洋服掛けとして使うのに 無理があるので、 奥行きをふかしています。 （ その分 手前に出っ張っている ） 吹抜けの両サイドのどちらかを使えば いいじゃないか という案もありましが、 窓の掃除をするために 吹抜けの両サイドは 開けておきたいと思います。 あるいは、押し入れに入れる布団はそんなに 多くないなら、下段は布団で上段は洋服掛け という使い方も可能です。 その場合は 北側の2連の収納はどちらも 奥行き450mmとすることができます。 どのようにしますか？ ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※ちょっと手を加えました。 ※上段部分を 洋服掛けに変更できます。 ※1階の押入れは 上段部分が洋服掛けです。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、完成か？ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/25
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土地を買って家を建てて のシミュレーションを
シミュレーションをお願いします！ ※ヒアリングシートが戻りました。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2015.10.6 マイホーム取得シミュレーション。2022.4.12 メール顧問会員。2022.4.21 現状診断。メールをいただきました。2022.5.25お世話になっております。生活設計シミュレーションのシート記入が終わりました。先ほど電話にて、ＣＦ表の訂正について佐々木様にご相談させていただきました。ありがとうございました。７年前に作っていただいた、夫の単身赴任を想定したＣＦ表を参考にして、訂正したものを添付しております。『マイホーム シミュレーション』の内容◎土地の価格 ネット上で見つけた、いいなと思っている土地です（小中学校、公共交通機関、夫実家が近い）ずいぶん広く、高いです…今後、不動産業者と接触して詳しく探して行きますが、これで生活が成り立たないのであれば、別の土地で検討します◎建築面積 延べ床面積30坪 敷地が広いため平屋を想定しています価格 平屋のため、坪単価75万円で試算してみました土地が狭くなれば2階建ても検討します ※平家のため 坪単価75万円？ 高く見積もって見たということですか？ 今は 2階建てでも それくらいはしますよ。 平家なら もっと高くなると思われます。◎自己資金 手元に200万円程度残し、財形年金を解約して費用に充てます ※はい、いい感じです。どうぞよろしくお願い致します。 ※佐々木FP、明日から着手して 5/27（金）には終了できると思います。 お楽しみに・・。 なお、その先の「実行支援料金」について、 分かっているとは思いますが、 以下のようになります。メールをいただきました。2022.4.23(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 この度は、現状診断をしていただきありがとうございました。 7年前に試算した2021年の生活費より、実際には年間130万円も増加していました。 ※うわ。 見通しが甘かった？その結果招いたのが、7年前と現在の貯蓄額が、全く同じという惨状です。 ※ ・・。ヒアリングシートを記入しながら、貯蓄が出来なかった6年間を、少し悔やみました。 しかし、あの状態のままマイホームを購入しなくてよかった、6年間〇〇を離れていた時間は無駄ではなかったと思い直し、冷静にキャッシュフロー表を見つめ直して、慎重にマイホーム取得に進もうと思っています。 その結果出したのが、「6月末に生活設計シミュレーションお願いする」という事でした。 ですが、あまりのんびりもしていられませんよね。 昨日は6月分の家計簿といいましたが、5月分でも妥当な金額が出せそうなので、5月の末には、マイホーム取得シミュレーションをお願いすることになると思います。 その際には、どうぞよろしくお願い致します。 ※了解しました。さて、「〇〇・オンライン・マルシェ」というお店から、〇〇でおすすめのお酒とお菓子をお送りしました。 ただ、お菓子には白餡が含まれています・・・。佐々木様の分は、ご主人様に召し上がっていただければと思います。 4月25日(月) 14時～16時 のお届け予定です。 配送状況はこちらで確認できます。 運送会社→ヤマト運輸伝票番号→配送状況→ 今しばらくお待ちくださいませ。 ※今日 15時に 私が事務所に出勤すると、 佐々木FPが 「つい今届きました。お菓子は2個同じものが 入っていたので、もらって帰るところでした。」 そのお菓子 「伝統の味を受け継いで100余年」 （ 生ものです 早めにお召し上がりください ） と書かれています。 画像をアップしてしまうと、日本のどこ？か 分かってしまいそうなので 控えます。 有難く いただいて帰って 冷蔵庫に入れます。 大きな箱に入ったお酒らしきものは、 佐々木FP帰宅後 私があけてみたら・・ ワインが2本！ でした。 （ 開けてみてから帰ればよかったのに ） この2本の内、佐々木FPが欲しい方の1本を 明日 持ち帰ってもらいます。 ごちそうさまでした！ 元気が出ます。メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）現状診断が終わりました。2022.4.21 ※予定通り 本日 4/21（木）、 2度目の「現状診断」が終了しました。 さっそく、メール添付で送りました。 ※とりあえず、キャッシュフローグラフ だけを掲載します。 詳しい資料は後日掲載しますので お楽しみに・・。終了が一日 早まりそうです。2022.4.20 ※今日の佐々木FPの話では、 「明日には 現状診断が終わります。 過去に現状診断している人なので 作業が スムーズに進みそうです。」 ということでした。 明日には、私が「総評」を書いて 完成した「現状診断」を、 メール添付で送る事ができそうです。 お楽しみに・・。 ということで、 「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの 「現状診断」作業着手も早まって、 4/22（金）になります。 一般的には3日を要するので、現状診断終了 予定は 4/26（火）になるかと思われます。 お楽しみに・・。 その先のゴールデンウイーク、当事務所は 10日間のお休みをいただきます。 4/29（金）～5/8（日）です。 悪しからず、よろしく お願いいたします。 で、今日 生活設計のヒアリングシートを メール添付で送った Kさんも、 早めに提出してもらえば、 来週の 連休に入る前に作業できるかも しれませんので、ヒアリングシートを 早めに提出してください。 がんばりましょう！メールをいただきました。2022.4.14(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 佐々木様、お加減はいかがでしょうか。 夫も2回目の予防接種で、2日間仕事に出られない状態になりました。ご無理なさいませんよう、ご自愛くださいませ。 ※ありがとうございます。 日曜日に 3回目ワクチン接種を受けた 佐々木FP、昨日月曜は一日 寝ていたそうです。 かまってちゃんワンコのゴン太も 遊んでもらうのをあきらめて、 脇でいっしょに寝ていたそうです。 昨日に比べたら 今日はかなり良いみたいで、 しっかり仕事をして帰ったようです。 レターパックもちょうど今日届いて、 整理整頓の後「再ヒアリング」として メール添付で送るのが普通ですが、 さすが 元メール顧問会員です、 「再ヒアリング」の必要 無し！ このまま「現状診断」作業に入ります！ 終了予定は、4/22（金）です。 お楽しみに・・。 ということで、 「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの 「現状診断」作業着手は、早くて4/22（金）、 あるいは4/25（月）になります。 一般的には3日を要するので、現状診断終了 予定は 4/27（水）になるかと思われます。 お楽しみに・・。 なお、ついでなのでお話しますが、 その先のゴールデンウイークは 10日間のお休みをいただきます。 4/29（金）～5/8（日）です。 悪しからず、よろしく お願いいたします。メールをいただきました。2022.4.14(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんにちは。 ヒアリングシートの記入が終わりましたので、添付送信致します。 ※早っ！！ やる気が 伝わってきます。 普通・・1か月以上かかる会員が多い中で、 さすが 2度目のメール顧問会員です。 要領を しっかり把握しているようです。届いていないと思っていた、夫の年金確認用パスワードが入った封書ですが、昨晩夫の通勤用バッグから出てきました…。 ※ラッキー ・・でした。 皆さん、年金関係のデータ収集に 時間がかかって あたふたしますが、 スマートに通過したようです。こちらに引越してくる前には受け取っていたようですが、先月末、夫の職場は怒涛の忙しさだったので、許すことにしました。 ※勘弁してあげましたか・・。本日、レターパックプラスにて必要書類を発送しました！ ※ということは、うまく行けば、 佐々木FPが 月曜日から作業着手！ ということになりそうです。ご精査、よろしくお願い致します。 ※がんばりましょう！メールをいただきました。2022.4.13(有)エフピー・ステーション武田様 ヒアリングシート受け取りました、ありがとうございます。 ※年間顧問料 36000円を入金頂いたので、 ヒアリングシートを送りました。2度目の記入とあって、順調に進んでおりますが、 ※７年前に一度、現状診断を経験しています。 今度は 慣れたもんだと思います。夫の年金記録を確認する、〇〇ネットのID・パスワードが、まだ手元に届いていませんでした（残念）。 もう少し時間がかかりそうです。全て書類が揃いましたら、レターパックにてコピーを送付します。 ※はい、楽しみに お待ちします。メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ いよいよマイホーム取得へ！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/25
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☆10年かけて生きていたら お金がもらえる保険？
保険をかけながら貯蓄もしたいんです ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q定期保険ってどんな保険ですか？例えば10年はらい続けて生存してたらお金を貰える保険はないでしょうか 保険をかけながら貯蓄もしたいんです ※おバカさんです。 そんな風に ぼ～っと生きていてもらえば、 保険屋さんは 安泰です。 保険加入は お金を失う事です。 保険料は 失うお金です。 貯蓄がしたかったら 保険を絡めない事です。 A生存してたらお金を貰える保険は、養老保険といいます。終身保険でも、生存保険金を出す種類のものがあります（出したぶん、死亡時の保険金は減ります）。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/25
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☆積水ハウス 性能重視工務店 中堅ハウスメーカー
3社から見積もりをもらいました。どこにしたらいいか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qマイホーム計画に行き詰まってしまったので参考までにみなさんの意見をお聞きしたいです。当方、田舎にマイホームを計画しています。土地は一括で買う予定なので土地抜きの金額ですが、 ※素晴らしいです。 土地を現金買いすることで、 色々な意味で お得になります。積水ハウス4500万円くらい地場の高性能を謳っている工務店3500〜4000万円くらい中堅ハウスメーカー3000〜3500万円くらいの見積もりをもらっています。ローコスト系は私の価値観的に無しです。 ※おバカさんです。 2つの意味で。 １つ目、 この３社に絞ったのは おバカ行動です。 理由は、下に掲載します。 ２つ目、 この３社の形態以外は ローコスト住宅 というわけではない。 年間 数棟の建築工事を 責任もって 施工する 素晴らしい地元工務店は、 全国にいくつもあるものです。 住宅性能をリクエストしても きちんと対応できる信頼できる地元工務店、 全国に いくつもあります。 コマーシャルにつられて ハウスメーカーと接触してはいけない。正直、返せない額ではないので積水ハウスにしようと思っていましたがそこまで贅沢をする必要もないんじゃないかと迷っています。 ※おバカさんです。 積水ハウスで建てることが「贅沢」？ 勘違いです。 「余分なお金をたれ流す」だけのことです。いつか売る時に積水なら他より高く売れる分、 ※おバカさんです。 勝手な思い込みはいけない。 洗脳されたままではいけない。 積水なら他より高く売れる・・ことはない。価格差は埋まるんじゃないかとも思いますが、みなさんならどこを選びますか？よろしくお願いします。 ※大部分の人たちが この質問者のような 思い込みをしています。 自分の頭で考える 努力をしましょう。 ※この３社に絞ったのは おバカな行動です。 選んでいる３社は できれば 選択肢には 入れたくないところばかりです。 ・大手ハウスメーカーの見積もり額は 建築費以外の経費を負担した金額です。 提示価格の約２割が それ！・・です。 （ このケースでは 約900万円 ） ・高性能をうたう工務店 高性能に走るあまり「高価格は当たり前」 のような意識がある工務店が よくいます。 以下は、36坪の家ながら ４社が とんでもない金額の 4000万円台を 恥ずかしげも無く見積提示してきた実例です。 こんなに突出した大金をかけなくても、 高性能住宅の建築は可能です。 ・中堅ハウスメーカー 年間着工棟数が数十棟という、地元では ちょっと名前の知られた 中堅メーカー。 実は ここもやめた方がいい。 なぜか？ 地域トップを目指して拡大志向が強いため、 大手ハウスメーカーのように 建築の無関係な支出経費が多い。 当事務所での「提案コンペ」にも 建築する本人のリクエストで いくつかの中堅ハウスメーカーに 参加してもらうことが時々あったが、 やはり 突出して 高かったです。 名の売れたハウスメーカーは 除外して 考えた方が 無難です。 A中古戸建てで重視されるのは立地で大手ハウスメーカーで建てた事のプラスは１００万円、２００万円くらいで価格差は全く埋まりません。売却を考えているのなら建物価格が一番低い中堅ハウスメーカーが一番いいです。個人的には工務店かハウスメーカー内容を見てどちらかで決めると思います。 A生涯居住ならある程度つぎ込むのもありですが20年後の移住が前提ならローコストですね。今回つぎ込む必要ないです。 A20年後なら、価格差はまず埋まりませんので売りやすい立地を優先した方がいいです。大手HMはリフォームしにくいので逆に売りにくくなる場合もあります。 A考え方は人それぞれです。私はどこに依頼しようが20年経てば上物の価値は限りなく0円だと想定して新築しました。つまり土地以外の費用は20年で完済してしまおうって事です。土地は一括購入なら良い事だと思います。建て替えを前提としているので一生住む立地を選びました。土地価格の下方変動で計画が頓挫しない様にです。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/25
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マイホーム 仕上表ほか 全プランが整ってきました
ほぼ 整いました。 ※確認をお願いします。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 可変可能棚の件ありがとうございます。私は洋服掛け収納は気が付きませんでしたがあれば便利なので是非お願いしたいです。ここまでご提案いただいたプランでOKです。幾度も何回も修正していただきありがとうございました。引き続き「仕上げ表」よろしくお願いします。 ※改めて 全プランをチェックしています。 ※1階平面プラン、だいじょうぶですか？ ※2階平面プラン。 収納①は収納②と同じ奥行き（450mm）では 洋服掛けとして使うのに 無理があるので、 奥行きをふかしています。 （ その分 手前に出っ張っている ） 吹抜けの両サイドのどちらかを使えば いいじゃないか という案もありましが、 窓の掃除をするために 吹抜けの両サイドは 開けておきたいと思います。 あるいは、押し入れに入れる布団はそんなに 多くないなら、下段は布団で上段は洋服掛け という使い方も可能です。 その場合は 北側の2連の収納はどちらも 奥行き450mmとすることができます。 どのようにしますか？ ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※ちょっと手を加えました。 ※上段部分を 洋服掛けに変更できます。 ※1階の押入れは 上段部分が洋服掛けです。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、完成に近づいたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/24
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☆一戸建て中古 古いものをリノベする？ それとも
古くて安いものをリノベ？比較的 きれいなものを買う？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q中古の一戸建てを購入したいのですが、築年数の古い、安い物を購入し、リノベーションするか、比較的綺麗な物件を購入するか、どちらのほうがいいでしょうか？ ※私たちがマイホームに期待するものは、 ①頑丈：命を守る 耐震等級 耐力壁 直下率 ②快適：住み心地 高気密・高断熱 ③長持ち：劣化防止 通気・換気 ですが・・ 建築時期が古ければ古いほど、 ①～③のどれについても 法的な規制が緩かったり あるいは無かったり しているので、古すぎるものは避けたいです。 また 外観上はそれほど劣化していなくても、 屋根や外壁をはいでみると 中はボロボロ なんてケースも よくあります。 安いからと 非常に古い家を買ってリノベしても、 大地震には耐えられない、 もちろん 高気密・高断熱は望むべきもない。 長持ちのための・・ 通気・換気だけは しっかりやっておきたい ものです。 が、それでも あんまり古すぎるものは やはり、遠慮しておきたい。 A中古住宅は、一戸一戸状況が大きく違いますので、実際に見ての判断になります。私は、築11年、工務店経営の方が、ご自分の家を建てた、その家を購入しました。私に家を見る目はありませんので、こういう中古住宅が売りに出ていて、ラッキーでした。購入して18年になりますが、購入してよかったと思っています。 Aそれぞれですね。 例えば、築浅の物件があるが、利便性が悪い。 古いけど、利便性が非常に良い。リフォームは必須。 なので、個別に比較診断しないと分からない。 A中古もいろいろです。 築年数だけでは、なんとも言えないです。 個別に比較した方がいいです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/24
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マイホーム建築の見積もり 他人には見せないでと
契約前提の人向けの特別な見積もりなので と、工務店が。 ※契約を前提としない見積もり なんてものは 求めていない！！自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）メールをいただきました。2022.5.23 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいましたが、工務店への見積もり依頼を進めていました。 そこで１つ質問といいますかお願いがあります。週末に見積りをもらった工務店が１件あるのですが、話の中で、特別な見積(本来契約前提の人向けの詳細見積り)なので第三者には見せないで欲しいと言われています。 ※ふざけた工務店です。 契約前提の見積もりを出すのは当たり前。 そうでない見積もりなんて 見積もりではない。 素人相手でないと 仕事ができないようです。 そりゃ 楽ですよね、 何にも知らない素人が相手なら、 ちょっとしたチョンボは ごまかせますから。 そもそも、見積依頼された際に 「4プランと仕上げ表」を渡された時点で、 「あ、これは バックにだれか付いているな」 と感じたでしょうから、 これまでのような全くの素人相手の受注 にはならないな と、覚悟はしたはずです。 どのように説明して「４プランと仕上げ表」 と渡したかは知りませんが、 これまで不動産や建築をやってきている 「遠い親戚のおじさん」か「知人」と相談して 作成したことにはなっていると思います。 特定の第三者の存在は認識していると思います。 第三者に見せるな と言うこと自体おかしいし、 その依頼をされた際に 「はい分かりました」と返事する事もおかしい。 もちろん「おじさんにみてもらいます」 と 堂々と言わないと。 「４プランと仕上げ表」で見積もり依頼した のだから、受けた工務店側も理解している。 それがいやなら こちらからお願いすること でもないので、参加はご遠慮願うということ。 これは、見積もりで出てきた時点ではなく、 見積もりを依頼する時点で はっきりさせておくべきことです。 武田さんにはもちろん見て頂きたいのですが、明細をブログに載せないで頂くことはできますでしょうか？(合計金額やコメントなどは大丈夫と思いますが) ※読者の皆さんは 具体的な現実を見たくて このブログ記事を訪問しています。 Sさん自身も そうだったように。ちなみに見積りは商品名や部材名まで細かく入っており、漏れもなくしっかりしたものです。 ※当たり前で、普通の事です。こちらのブログを工務店が見つける可能性は低いとは思いますが、今後そこに依頼する可能性があるかもしれない以上、第三者どころか不特定多数の人が見られる状態にするのは万が一のことを考えると躊躇してしまいます。 いかがでしょうか？宜しくお願い致します。 ※見積もりは 掲載しません。 私から見た感じでは、印象の悪い工務店です。 もっと 堂々とやらんか！ と言いたい。 「第三者に相談してもらって けっこう」と 胸を張って 仕事をしろ！ と言いたい。 建築会社はいつも 「 プロ vs 素人 」という 構図で楽に仕事をやりたがります。 すなおに 言いなりになってはいけない。 客が業者に気遣いするのは おかしなこと。 業者が客に気遣いをするのが普通。 プロに接触する際の ファーストコンタクト、 実はこれ、すごく重要です。メールをいただきました。2022.4.27 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 プラン修正ありがとうございます。二階トイレのパイプスペースは修正したもので依頼したいと思いますので、送って頂けますでしょうか。 ※さっそく、修整したプランを送りました。 なお、 これまで 「提案コンペ」を実施した際に、 2階トイレのパイプスペースを 1階平面プランに表示したケースは、 記憶がある中で 一件だけでした。 つまり、特に指定しなくても 工務店さんの方で「ここに落とすか」と 解釈して、建て主との細かな打ち合わせの中で 決めていっている、それが普通でした。 今回 これが話題に出てきたのは、 「2階トイレの排水は 外を通すの？」 という質問があった・・からでした。 この質問は、40数年で初めてのものでした。もう一件のメールの断られた工務店についても承知しました。ここはやりとりとして「大手にも頼んでますか？」「いいえ」「では参加させて下さい」↓資料送信↓断りの連絡という流れでした。プランを見てコンペでは勝てない（もしくは割に合わない）等考えたのかなと思っていました。（資料は削除依頼しています） ※はあ、大手メーカーがいないなら参加 しようかと考えたんですか。 プランを見たら 断わってきた。 う～ん、意味不明です。 ホームページをチラ見してきましたが、 （ だいたい外観で判断できますが ） 建築費がかさみそうな会社・・かも というイメージでした。今のところ見積もりOKな所が４件ですので、もう少し増やしたいと思います。 ※もう4件ですか。 割と順調な感じです。お手数おかけしますが宜しくお願い致します。 ※ちょっと しつこいかもしれませんが、 「2階トイレの排水を外に落とす」 のは まずい、 ということを しっかり確認しておきたいです。 ※これが 外部の給排水（配管露出）です。 ※これも 外部の給排水（配管露出）です。 ※これも 外部の給排水（外部PS）です。 ※これも 外部の給排水（外部PS）です。 ※マイホーム建築では、 ①頑丈：命を守る 耐震等級 耐力壁 直下率 ②快適：住み心地 高気密・高断熱 ③長持ち：劣化防止 通気・換気 等を求めて 計画されますが・・ 「2階トイレ等の排水を建物外部に」 ということをすると、 上記の①と②と③に 不都合を生じることになります。 外壁を突き抜けるむき出しの配管が増えるほど、 その穴の部分の処理次第では 「気密・断熱」が不完全になりがちになったり、 雨水等が浸入しやすくなり 壁内結露が発生、 木材の腐朽が進んだりして、 新築時は頑丈だった建物が その強度を確保 できなくなったりします。 また、外部にパイプスペースを造る場合でも、 シンプルな平面だった外壁に 新たな凹凸部分を造ってコーキングした場合、 経年でコーキングは劣化し、 やはり雨水等の進入が予想されます。 やはり同じく、 マイホームに必要な「頑丈・快適・長持ち」が 徐々に削がれていくことになりそうです。 外観は できるだけシンプルな方がいいし、 生活に必要な給排水は 建物内部で処理できるのが、 最も好ましいと思います。 ※購入土地。 ここに建築します。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下でした。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時見積を他人に見せるな・・てか？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/24
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夫婦それぞれの転勤 3人の子 家族に何かあった時に
妻が仕事をやめざるを得ない事態になったら等のシミュレーションを ※作成してみたいようです。自分の頭で考える生活設計。居眠りワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（30代） （ 相談：ライフプランニング ）2022.4.22 メール顧問会員。メールをいただきました。2022.5.19武田様・佐々木様いつもお世話になっております。 Yです。■御礼資料の送付をいただきありがとうございました。現状では、マイホーム取得後も、子どもたちの将来の選択を大きく狭めてしまうことがないようでひと安心しました。いただいた資料を夫と熟読し、こどもの進学先の変更などは自身でシミュレーションしてみたいと思います。質問・相談もでてきましたら、記載いただいた方法でご連絡いたします。■ご依頼配偶者退職に伴う収入減の場合のシミュレーション作成をお願いしたいと思います。専用のヒアリングシートがあるとお伺いしておりますので、送付いただけましたら幸いです。 こどもが３人いること、夫婦二人共転勤の可能性があることもあり、家族が離れ離れにならざるを得ない事態や、だれかがピンチになったときに、私が仕事をやめて対応できるかが知りたいです。退職収入なし、退職後扶養内パートなどいくつかパターンも考えられると思うのですが、こどもの進学などとは違い、老後年金費用が絡むと、自身でシミュレーションするのが難しいと感じています。お手数をおかけいたしますが、ご支援のほどお願いします。 ※了解しました。 が、用意済みの生活設計シミュレーションは、 マイホーム取得後の人生・・とか、 第2子（第3子）誕生後の人生・・とかです。 妻の働き方とか 妻が退職した場合とかの シミュレーションは 個別に行ないますので、 想定・確認しておきたいパターンを 2つほど 考えてみてください。 いつから いくらの収入になる？ 具体的に考えて まず 箇条書きにして下さい。 さらに、キャッシュフロー表上で 自分で 収入を減らしたり 無くしたりしてみて下さい。 そのことによって老後の年金がどうなるか？ については、当事務所で作成します。 ついでに、他の要素の収支の微調整なども もしあったら やっておきましょう。 修整したキャッシュフロー表を添付して 送ってもらって 当事務所で着手する、 ということで、どうでしょうか？現状診断が終了しました。（ 速報 ）2022.5.20 ※30代 共稼ぎ夫婦のキャッシュフローグラフ。 何にも問題が無さそうなグラフです。 ※死亡保障必要額の計算も もちろん行いました。 子供が3人いますが、夫は現在も将来も不要です。 が、妻は必要額が発生しました。 フルタイムの共稼ぎの場合は、 しばしば 妻だけに必要額が発生します。 「夫の死亡で残った妻子は大変なこと になるから手厚く守ってあげましょう」 男は稼げる・女は稼げない という前提の 遺族年金制度の仕組みによります。 （ 夫の年収が850万円以上だと 救われません ）メールをいただきました。2022.5.19武田様・佐々木様いつもお世話になっております。着手いただいているとのことありがとうございます。内容に不備があり、何度もの修正となりお手数をおかけしております。シートについて、コメントいただいた箇所を修正し、追加コメントについては、黒吹き出しに白文字で記載しました。 ご多用のところ恐縮ですが、再度のご確認をお願い申し上げます。 ※昨日 夕方「再々ヒアリング」を送りましたが、 速攻で戻してくれて ありがとうございます。 これで佐々木FPもスムーズに作業ができそうです。 「現状診断」は 予定通り 明日 5/20（金）に終了できそうです。 これからの生涯、どんな人生になるか？ お楽しみに・・。ヒアリングシートの整理整頓が終わりました。2022.5.12 ※メール添付で 送りました。 こんにちは。 長らくお待たせしました。 ヒアリングシートの整理整頓が終わりました。 「再ヒアリング」として、添付送信しますので、 至急、記入返信をお願いします。 不明な部分は遠慮なく質問してください。 記入方法に関する質問は、できるだけ 電話でお願いします。 （ 同じ説明でも、要する 時間や理解度がまったく異なる ） 資料作成は、 アシスタントの佐々木FPが行ないますので、 電話での質問は・・佐々木ＦＰが勤務する 時間内でお願いします。 （ 平日の10時～15時 ） 回答を頂き次第、 「現状診断」の資料作成に入ります。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ ※早めに 回答が戻ることを期待します。メールをいただきました。2022.4.25武田様・佐々木様いつもお世話になっております。佐々木様におかれましては、本日はお電話にてご対応いただきありがとうございました。まだ粗く再提出の必要があるかとは思いますが、ヒアリングシートをできる限り記入しましたので、一度ご確認をお願いできますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。 提出書類についてはこの後メール添付で送付させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※素晴らしい！ メール顧問会員になってから 3日で、 添付書類を含めたヒアリングシートの 提出！！ ・・です。 早い！！ 順番が来ましたら、佐々木FPが チェック作業や整理整頓作業に着手します。 ★その順番ですが・・ 現在 佐々木FPは、Fさん（40代）の 現状診断の資料作成中です。 こちらの終了予定が4/27（水）で、 その次が、Kさん（30代）の マイホーム建築後の生活設計です。 こちらの作業終了は 連休明けに なります。 なので、Yさん（30代）の現状診断は、 確実に 連休明けの作業になって しまいます。 提出資料のチェックも含めて、 順番がきてからの作業になります。 申しわけありませんが 宜しくお願いします。メールをいただきました。2022.4.21①武田様 突然のメール恐縮です。いつもブログ拝見しております。顧問会員を希望いたしますのでご連絡しました。 ■ご相談内容概要・夫（30ウン歳）、 妻（30ウン歳・育児休暇中・来春復職予定）、 子（小学生）、子（幼児）、子（赤ちゃん）・夫年収900万、妻600万程度（時短勤務）・マンションを保有しております。 売却し、戸建てへの住替え予定です。 子どもの就学などもあり、どうしても時間的余裕がなく、すでに中古戸建（築16年・諸費用込6300万円・頭金1600万・4700万住宅ローン）を契約し、引渡前（5月末〜6月上旬予定）の状態です。 ※ ！？ 「契約し」？ 事後相談？・ブログ拝見し、顧問会員を検討しましたが、一旦見送り、自身で簡易のプラン表を作成し、予算金額を夫に提示しましたが、条件と折り合いがつかず、提示予算をオーバーした物件購入となっています。 ※ ・・。 ※ブログも紹介したのですが夫を説得できませんでした。 ※ ・・。・予算オーバーではありますが、なんとかなる範囲か、と自身の簡易なライフプラン表からは見積もって物件購入を決めましたが、今後の教育費（夫の給料があがり所得制限にもひっかかりはじめました）や家の修繕費、老後費用を考えると、不安が押し寄せることがしばしばあります。 ※ でしょうね。一度は夫に反対されて顧問会員を見送りましたが、ライフプランの見通しをたて、問題点を改善して、安定した生活を送りたいと思っております。 すでに契約済みということで、武田様もびっくりの状態でのご相談となり恐縮です。ご検討いただけましたら幸いです。 ※びっくりの状態というか、順序が逆です。 普通は きちんと計画して 見通しを立ててから、 さあ！ 実行！！ となりますが、 えい！ 買っちゃえ！！ 契約してしまってから 不安になっています。 それと 顧問会員になることに 夫が反対です。 そのままの状態では 受けられません。 夫が「その気になっている」ならいいんですが。 ②武田様 早々のご返信ありがとうございます！現在は、「その気になっている」状態です。夫は家計管理はこれまでノータッチ（私から共有されるのみ）なので、武田様とのやり取り含め私がさせていただくことにはなります。夫の家庭は裕福なため、今までお金に困った経験がないようで、 ※このへんが気に入らないんですが（笑） 受けることにしました。意識に違いがあることもあり、改めてこれを機に気持ちを合わせていきたいと思っております。 ご了承いただけるようでしたら、お振込させていただきたいと思います。 ③武田様 ご了承いただきありがとうございます。三菱UFJ銀行より、明日4/22予定でご指定の口座に入金処理いたしました。ご確認のほどお願い申し上げます。 １年間どうぞよろしくお願いいたします。 ※年間顧問料36000円、入金を確認しました。 メール添付でヒアリングシートを送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時今度は生活設計！ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/23
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☆厚生年金では 遺族年金が支払われないのですか？
生命保険で補う必要があると FPさんに言われましたが。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q遺族年金について ファイナンシャルプランナーの方に保険等の相談をする機会があり、現在掛けている生命保険では足りないというアドバイスをもらいました。 ※おバカさんです。 それはアドバイスなんかではなく、 ただの 営業トークです。 プロのファイナンシャル・プランナーを 名乗る人の 99.99％は 何かを売る人です。 何かを売る人の話は アドバイスではなく 商品を売るための営業トークです。 真に受けてはいけません。私の職業は公務員であることを明かしたところ、公務員であれば共済年金に入っているので、万が一死亡したとしても妻に遺族年金（妻と子供2人合わせて月に12~13万円程度）が支払われ、それだけでは足りないので生命保険で補う必要があるが ※これも営業トーク。 それだけでは足りない という根拠はない。現在加入している生命保険では妻と子供2人を養っていくには足りないということでした。 ※おバカさんです。 すなお過ぎます。 何の根拠も無い話を真に受けてはいけない。 そのFPは 保険を売るのが仕事です。 子供が2～3人いても 生命保険は不要！ なんていうケースは いくらでもあります。質問事項は以下3点です。１．公務員の年金制度は共済年金から厚生年金になったと思っていたのですが違いますか？ファイナンシャルプランナーの方はそんなことはないという感じでした。 ※そのFPが アホ・・なだけのことです。 勉強不足のFP。２．遺族年金が支払われるのは共済年金だけでしょうか？厚生年金に加入していたら支払われないのでしょうか。 ※おバカさんです。 厚生年金には しっかり 遺族年金があります。 まったく 心配はいらない。３．私の認識では公務員の年金制度は厚生年金であるし、厚生年金であろうと死亡した場合は遺族年金が妻に支払われると思っていますが、月にどのくらいの金額が支払われるのか計算方法があれば教えてください。 ※はい、以下に説明します。 遺族年金等の仕組み、構造を、まず 知っておきましょう。 以下のように、妻の年齢によって、現役中と老後で 受け取る年金が 違ってきます。 まず、この絵を頭に入れておきましょう。 ※上の絵の「現役時の遺族厚生年金」の計算は、 以下のように行います。 ※夫がもらうはずだった「老齢年金の４分の３」を 遺族厚生年金として 妻が受け取る・・という構図です。 夫の勤続年数が短くて 老齢年金が少ない場合でも、 加入期間が25年あったとみなしてくれます。 ねんきん定期便の「加入実績に応じた年金額」と 加入月数から、簡単に算出できます。 ※妻の65歳以降は、老後の「遺族年金」がもらえる 可能性があります。 ※妻自身の「老齢厚生年金」が少ない場合に、 老後も「遺族年金がもらえる可能性が高まります。 ※それでは、実際に それぞれの年金額を算出する 作業をしてみましょう。 会社勤務20年未満の夫が、2人の幼子と妻を 残して、死亡した場合・・ ※まず、現役の「遺族年金」を計算しましょう。 ねんきん定期便の「加入実績に応じた年金額」は、 51.4万円です。 加入月数は231ヶ月です。 ※この、50.1万円を書き込みます。 ※あとは、2人の子供たちの年齢から、 高校卒業までの子が対象の遺族基礎年金の 年数を書き込みます。 遺族厚生年金：50.1万円との合計額がもらえます。 子供たちが高校卒業後は、中高齢寡婦加算： 58.6万円と50.1万円の合計：108.7万円が もらえます。 （ 妻が65歳になるまで ） これで、現役中の遺族年金の受給状況が 判明しました。 65歳以降は、妻自身の老齢年金をもらうこと になります。 老齢基礎年金と老齢厚生年金です。 ただし、妻自身にサラリーマンの期間があまり 無い場合は、老齢厚生年金が極端に少ないという ことがあります。 その際には、計算の上で、遺族厚生年金が 65歳以降も 支給されることになります。 下のように、計算します。 ※子供がいても、夫婦ともに 死亡保障は不要！ というケースが 少なくありません。 生命保険料で 無駄にお金をたれ流すことの ないよう、きちんと身に着けておきましょう。 A「１．公務員の年金制度は共済年金から厚生年金 になったと思っていたのですが違いますか？」その通りです。遺族年金も含め今後新たに支給される年金は厚生年金です。 「２．遺族年金が支払われるのは共済年金 だけでしょうか？ 厚生年金に加入 していたら支払われないのでしょうか。」いいえ。今後については過去に共済組合に加入していた期間も厚生年金に加入した期間として通算されて金額が計算されます。 「３．私の認識では公務員の年金制度は厚生年金であるし、 厚生年金であろうと死亡した場合は 遺族年金が妻に支払われると思っていますが、 月にどのくらいの金額が 支払われるのか計算方法があれば教えてください。」遺族年金は現役時代に亡くなるのか、退職してから亡くなるのか。子供さんの年齢により話が違ってきます。現在あなたは何歳で子供さんの年齢は幾つでしょうか。 A1 そのとおりです。ただ、管理は共済組合が引き続きおこなっていますし、職域加算は消えたが、年金払い退職給付があるので、今も共済年金と言う人は一定数いると感じます。2 国民年金、厚生年金ともに遺族年金制度はあります。https://www.nenkin.go.jp/service/jukyu/izokunenkin/jukyu-yoken/20150401-03.html 3 参考。https://www.orixlife.co.jp/guide/navi/survivors_pension.html ※子供が2人いても 生命保険は不要！という事例。 （ 妻はパート程度の働き方 ）《 K家 30代：子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※「公的年金」の金額に「遺族年金」が 含まれています。 ※そして、妻は・・？ ※「公的年金」の金額に「遺族年金」が 含まれています。 ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/23
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☆年金は300万円です 70歳時点で貯蓄1億あれば
安心できますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q７０歳で 年金は年額３００万、現金資産１億あれば 安心ですか？ ※おバカさんです。 年金 月5万円、貯蓄は ほぼ無し、 これで生活している人が 日本中に大勢います。 農業をやっていて 自給自足ができていて、 年金は使うことはなく 貯まるばかり、 なんていう人もいます。 贅沢を言えば きりがありません。 A年300万取り崩しても、100歳でも残高は1000万。 生活費で年600万は使い切れないかと。十分すぎるでしょうね。 A年金額が３００万なんて夢です。欲しいなぁ。資産１億はいらない。 A夫婦でそれぞれ300万もらっています現役よりはだいぶ少ないですが何とかやっていけています ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/23
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打合せ結果の住宅プラン 一通り作成してみました
「仕上げ表」以外は。 ※複数の工務店さんを 同じ条件で比較検討する資料です。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.20武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 段数や棚の高さが可変可能な仕様でお願いすることは可能ですか？ ※はい、そのように 資料作成しました。 あと、１階にも２階にも「洋服掛け」の 収納が無いことに気づいたので、 一応 設定してみました。 感想と要望をお願いします。 もし OKでしたら、 最後の「仕上げ表」作成作業に入ります。 メールをいただきました。2022.5.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ・玄関のでっぱりは見栄えに影響するほど気になりません。・カウンター後部のスペースはそのままゆったりとしておいて 収納壁面上部を上手く活かせる使い方を考えたいです。・ダイニングカウンターはバランス良いです。・階段の変更箇所は二つ目の曲がる部分が幅広になったですか？よろしくお願いいたします。 ※階段は2か所で90度に曲がりますが、 当初プランでは 最初の曲がり角を2段で登って 2つ目の曲がり角を3段で登るように 計画していましたが、 階段の下にある押入の天井をできるだけ 高くして有効に使うために 最初の曲がり角の2段を3段にしました。 階段1段は230mmほどです。 当初プランより 押入れの天井が230mm 高くできるということです。 同じ14段で2階に上がるとしても 前半で高さを稼ぐか？ 後半で高さをかせぐか？ で、階段下の収納の有効高さが違ってきます。 それから、テレビは壁かけ式にということですが、 テレビの下に フラップ扉の台は不要 ということでいいですか？ 今日は 新たな什器プランの作成をしました。 ※感想と要望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 什器プラン拝見しました。・ダイニング収納：腰高の上何もなし壁面で大丈夫です。・キッチン・ダイニング東面： 引き戸の背丈低め採用承知しました。 具体的なサイズは未確認ですが 洗濯機はよりコンパクトな機種に交換したいです。・リビング西面テレビ収納： フラップ扉の収納部分はこちらでお願いします。 窓の位置は調和取れて良いです。 加重の課題が解決可能であれば TVは壁掛けタイプにしたいと思います。・シューズケース： 下駄箱サイズ縮小は問題ありません。引き続きよろしくお願いいたします。 ※引き続き プランの修整作業を行いました。 ※リビング南側、左側の玄関の出っ張りを 付け加えて表現しました。 リビング全体ではこの東西幅になります。 （ 3496mm ） ※ダイニングがかなり ゆったりして しまいました。 カウンターではなく テーブルを置いても いいくらいです。 ※ダイニングから キッチン方面を見た感じです。 ダイニングの横幅は 3496mmですが、 キッチンの横幅は 3040mmです。 ※ダイニング・キッチンの東側。 階段と押入上部の関係から・・ 押入ができるだけ有効に使えるよう変更。 最初の曲がりの部分で段数を稼ぎます。 全体の段数は変更なし、14段で登り切ります。 ※そのことが 平面プランにも影響します。 階段を変更しました。 どこが変更になったか 分かりますか？ 昨日までの平面プランと比べて見て下さい。 下の方で段数を稼いだ方が、 押し入れの上部が使えるようになります。 今日は ここまで！ でした。メールをいただきました。2022.5.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 キッチンはバランスの取れた収納と機能性がマッチしていてとても良い感じです。 ダイニングはゆったりとした雰囲気でありながら実用性にも富んでいて良いです。 引き戸大歓迎です。この場所なら電気スイッチ等の場所の心配も不要で使い勝手も良さそうです。 よろしくお願いいたします。 ※今日の午後、改めて じっくりと 什器プランを作成してみました。 ※腰高までの収納。 その上は 何もない壁面でいいですか？ ※新築建物の 内部建具の高さは2000mm前後 が一般的です。 が、神棚の制約を受ける「洗面脱衣」の 入り口の引き戸だけは 少し背丈が低い建具を 採用してもらう必要があります。 また、洗面脱衣室の内側に洗濯機を置きますが、 Yさんの洗濯機の横幅は 540mmです。 できるだけ ぎりぎり収まる壁の幅に抑えて、 出入り口や引き戸がスムーズに動く 幅を確保してあげたいものです。 ※リビング西面は こんな感じになります。 ※リビング 南面です。 ※玄関の奥行きは少し短くなりましたので、 下駄箱も少し小さくなりました。 什器プラン、まだ全てではありませんが、 今日の所は ここまで作成しました。 感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 場所はダイニングで大丈夫です。仏壇は収納部分で差し支えありません。 神棚は床から1880ｍｍあれば頭はぶつかりませんが…飾り物とお札とロウソク立て等を祀っています。横幅700ｍｍ、高さ450ｍｍのサイズがあれば十分です。現状、かなり大きめに作られていました。よろしくお願いいたします。 ※什器プランの一部として、 ダイニングキッチンの北面と東面を 絵にしてみました。 ※なお、洗面・脱衣の出入り口の建具を ドアにすると ちょっときついかもしれないので、 神棚の下に引く 引き戸にしてみました。 ※全体の感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 仏壇も神棚もあります。引越の際にどうするか決めらずにおりましたが…サイズは下記の通りです。・仏壇（横600ｍｍ、高さ800ｍｍ、奥行430ｍｍ）・造り付け神棚（横1100ｍｍ、高さ520ｍｍ、奥行380ｍｍ）設置場所の解決手段はありますでしょうか？ ※仏壇はコンパクトで、納めやすいですね。 逆に神棚は 奥行きはともかく、 横幅も高さもありますね・・難しい。リビングの南北を短縮したためＴＶは西側配置の東向きの方が収まりも良いです。。併せて、反射の心配が無くなるのであれば言うことなしです。 ※了解しました。ダイニングの収納がカウンターと同じサイズになり落ち着いた雰囲気になるような気がします。 ※はい、いい感じになると思います。また、壁と引き戸で部屋を区分けられるのも良いです。冷蔵庫と洗濯機等の搬入も問題無さそうなので安心です。（笑） ※は、間口がすべて有効に使えます。リビングの窓は換気の点で問題が無ければ縮小ＯＫです。耐震強度も高まりますよね。 ※はい、耐力壁は多いほど 安心です。よろしくお願いいたします。 ※換気は このくらいのサイズの窓でも 十分にとることができます。 建物の快適性（高気密・高断熱）の面では、 南面は 大きな引き違い窓、 その他の東西北の面は滑り出し窓にするのが 理想的だと、一般的には言われます。 引き違い窓と滑り出し窓では、 密閉性を保つ上では 後者が圧倒的に優位です。 逆に太陽光を取り入れるためには もちろん 大きな引き違い窓の方が有利です。 で、現状の間取りのままでの、仏壇と神棚を 配置してみました。 ※神棚は天井に届く位置に設置。 普通は天井高さは 2400mmですので、 高さ520mmなのであれば、 神棚の底の部分は床から1880mmになります。 神棚の下は普通は歩くことができそうですが、 大谷翔平君なら オデコがぶつかります。 Yさんは大丈夫でしょうか？ 仏壇は階段に囲まれた「収納」部分に ちょうど納まりそうです。 場所は できればリビングに・・とか、 予定はありますか？ 感想や希望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、完成に近づいたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/23
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☆中古住宅 診断で問題があれば 断ることも可能？
診断は必ず許可してくれる？問題ありなら断れる？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q中古住宅を購入を考えてます。ただ、耐震やらリフォーム歴や害虫など気になります。購入前の住宅診断など、やはりやる方がいいですか？診断をするのは買い主はかならず、許可してくれるんでしょうか？また、契約してなかったら、問題あればやはり購入を断る事は可能ですよね？住宅診断のお値段は基本的にはいくらくらいなんでしょうか？ ※おバカさんです。 中古住宅を購入するのには 向かない人です。 無理にインスペクションさせておいて、 「問題が発見されたので買いません」 なんていう買主が来たら、 そんな人には そもそも売りたくないのが 人情・・というものです。 問題が無いものを買いたいのであれば、 少しがんばって 新築の購入を検討しましょう。 （ 新築だから完璧 とも限らないが ） 複数の工務店をきちんと比較すれば、 建築費は数百万円もの価格差がつくものです。 A「インスペクションの結果によっては買うのをやめます」という事がある以上、所有者は嫌がるでしょうね。 Aそこまで気になるならそもそも中古を検討する事自体が矛盾していると思うけどねあなたの持ち物をフリマで売る時に検査させてもらいますねって言われたらどう思うかってシンプルな話で気分がいい人などいないだろう A細かい事を気にする人は、中古購入に向いてない気もします。 住宅診断（インスペクション）はどの程度詳しく見るかで費用は変わります。外観目視程度であれば、１０万円も有ればおつりが来ます。基本的にいくら・・・・と言うのは見るべき項目をどの程度見るのか？で変わるので業者に聞かないと分かりませんね。 ただ、購入前であれば、他人が所有しているので許可を貰えるのか？は分かりません。特に居住中の場合は難しいと思います。 契約前でも契約中でも断る事は出来ますよ。条件次第で。しかし、インスペクションの手間をかけて、それ次第で買うかどうか考えます・・・・って言われたら面倒なのでお断りします。と言われる事が多いでしょうね。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/23
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☆65歳での世帯貯蓄額 4000万円有れば良い方？
4000万円あれば良い方でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q普通のサラリーマン家庭で、夫が65歳時点で世帯の貯蓄額が4000万円有れば良い方でしょうか？ ※おバカさんです。 「老後は貯蓄を切り崩しながら生活する」 という「常識？」は、 金融業界や保険業界などが作詞作曲 したものに過ぎません。 洗脳されたままではいけません。 現実は、日本の大部分のお年寄りたちは 年金の範囲で生活できています。 つまり 65歳時点で 貯蓄が無くたって なんとか生活できていくものです。 「目標貯蓄額」とか「目的別貯蓄」とかの 発想をしていると 敵の思うつぼです。 彼らは それに「適した商品」を用意して 待っています。 （ だいたいは どうしようもない商品で 買うことで 我が家のお金の融通性を 損なうことになってしまう のですが ） 65歳時点で いくら貯めればいいか？ という発想ではなく、 シンプルに生活設計をすればいいことです。 生涯のキャッシュフロー表を作成して 安心しておけばいいことです。 （ ブログ画面右帯の 実例を参照下さい ） A持ち家、子は独立 なら、余裕がある方ですね。 A中央値は1000万くらいです。 A充分です持ち家ならもっといいですね ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/23
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洗面脱衣とか パントリーとかの 什器プランを
什器プランを作成しました。 ※今日も 残業になってしまいました。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ・玄関のでっぱりは見栄えに影響するほど気になりません。・カウンター後部のスペースはそのままゆったりとしておいて 収納壁面上部を上手く活かせる使い方を考えたいです。・ダイニングカウンターはバランス良いです。・階段の変更箇所は二つ目の曲がる部分が幅広になったですか？よろしくお願いいたします。 ※階段は2か所で90度に曲がりますが、 当初プランでは 最初の曲がり角を2段で登って 2つ目の曲がり角を3段で登るように 計画していましたが、 階段の下にある押入の天井をできるだけ 高くして有効に使うために 最初の曲がり角の2段を3段にしました。 階段1段は230mmほどです。 当初プランより 押入れの天井が230mm 高くできるということです。 同じ14段で2階に上がるとしても 前半で高さを稼ぐか？ 後半で高さをかせぐか？ で、階段下の収納の有効高さが違ってきます。 それから、テレビは壁かけ式にということですが、 テレビの下に フラップ扉の台は不要 ということでいいですか？ 今日は 新たな什器プランの作成をしました。 ※感想と要望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 什器プラン拝見しました。・ダイニング収納：腰高の上何もなし壁面で大丈夫です。・キッチン・ダイニング東面： 引き戸の背丈低め採用承知しました。 具体的なサイズは未確認ですが 洗濯機はよりコンパクトな機種に交換したいです。・リビング西面テレビ収納： フラップ扉の収納部分はこちらでお願いします。 窓の位置は調和取れて良いです。 加重の課題が解決可能であれば TVは壁掛けタイプにしたいと思います。・シューズケース： 下駄箱サイズ縮小は問題ありません。引き続きよろしくお願いいたします。 ※引き続き プランの修整作業を行いました。 ※リビング南側、左側の玄関の出っ張りを 付け加えて表現しました。 リビング全体ではこの東西幅になります。 （ 3496mm ） ※ダイニングがかなり ゆったりして しまいました。 カウンターではなく テーブルを置いても いいくらいです。 ※ダイニングから キッチン方面を見た感じです。 ダイニングの横幅は 3496mmですが、 キッチンの横幅は 3040mmです。 ※ダイニング・キッチンの東側。 階段と押入上部の関係から・・ 押入ができるだけ有効に使えるよう変更。 最初の曲がりの部分で段数を稼ぎます。 全体の段数は変更なし、14段で登り切ります。 ※そのことが 平面プランにも影響します。 階段を変更しました。 どこが変更になったか 分かりますか？ 昨日までの平面プランと比べて見て下さい。 下の方で段数を稼いだ方が、 押し入れの上部が使えるようになります。 今日は ここまで！ でした。メールをいただきました。2022.5.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 キッチンはバランスの取れた収納と機能性がマッチしていてとても良い感じです。 ダイニングはゆったりとした雰囲気でありながら実用性にも富んでいて良いです。 引き戸大歓迎です。この場所なら電気スイッチ等の場所の心配も不要で使い勝手も良さそうです。 よろしくお願いいたします。 ※今日の午後、改めて じっくりと 什器プランを作成してみました。 ※腰高までの収納。 その上は 何もない壁面でいいですか？ ※新築建物の 内部建具の高さは2000mm前後 が一般的です。 が、神棚の制約を受ける「洗面脱衣」の 入り口の引き戸だけは 少し背丈が低い建具を 採用してもらう必要があります。 また、洗面脱衣室の内側に洗濯機を置きますが、 Yさんの洗濯機の横幅は 540mmです。 できるだけ ぎりぎり収まる壁の幅に抑えて、 出入り口や引き戸がスムーズに動く 幅を確保してあげたいものです。 ※リビング西面は こんな感じになります。 ※リビング 南面です。 ※玄関の奥行きは少し短くなりましたので、 下駄箱も少し小さくなりました。 什器プラン、まだ全てではありませんが、 今日の所は ここまで作成しました。 感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 場所はダイニングで大丈夫です。仏壇は収納部分で差し支えありません。 神棚は床から1880ｍｍあれば頭はぶつかりませんが…飾り物とお札とロウソク立て等を祀っています。横幅700ｍｍ、高さ450ｍｍのサイズがあれば十分です。現状、かなり大きめに作られていました。よろしくお願いいたします。 ※什器プランの一部として、 ダイニングキッチンの北面と東面を 絵にしてみました。 ※なお、洗面・脱衣の出入り口の建具を ドアにすると ちょっときついかもしれないので、 神棚の下に引く 引き戸にしてみました。 ※全体の感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 仏壇も神棚もあります。引越の際にどうするか決めらずにおりましたが…サイズは下記の通りです。・仏壇（横600ｍｍ、高さ800ｍｍ、奥行430ｍｍ）・造り付け神棚（横1100ｍｍ、高さ520ｍｍ、奥行380ｍｍ）設置場所の解決手段はありますでしょうか？ ※仏壇はコンパクトで、納めやすいですね。 逆に神棚は 奥行きはともかく、 横幅も高さもありますね・・難しい。リビングの南北を短縮したためＴＶは西側配置の東向きの方が収まりも良いです。。併せて、反射の心配が無くなるのであれば言うことなしです。 ※了解しました。ダイニングの収納がカウンターと同じサイズになり落ち着いた雰囲気になるような気がします。 ※はい、いい感じになると思います。また、壁と引き戸で部屋を区分けられるのも良いです。冷蔵庫と洗濯機等の搬入も問題無さそうなので安心です。（笑） ※は、間口がすべて有効に使えます。リビングの窓は換気の点で問題が無ければ縮小ＯＫです。耐震強度も高まりますよね。 ※はい、耐力壁は多いほど 安心です。よろしくお願いいたします。 ※換気は このくらいのサイズの窓でも 十分にとることができます。 建物の快適性（高気密・高断熱）の面では、 南面は 大きな引き違い窓、 その他の東西北の面は滑り出し窓にするのが 理想的だと、一般的には言われます。 引き違い窓と滑り出し窓では、 密閉性を保つ上では 後者が圧倒的に優位です。 逆に太陽光を取り入れるためには もちろん 大きな引き違い窓の方が有利です。 で、現状の間取りのままでの、仏壇と神棚を 配置してみました。 ※神棚は天井に届く位置に設置。 普通は天井高さは 2400mmですので、 高さ520mmなのであれば、 神棚の底の部分は床から1880mmになります。 神棚の下は普通は歩くことができそうですが、 大谷翔平君なら オデコがぶつかります。 Yさんは大丈夫でしょうか？ 仏壇は階段に囲まれた「収納」部分に ちょうど納まりそうです。 場所は できればリビングに・・とか、 予定はありますか？ 感想や希望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時あらためて什器プラン作ってみたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/20
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30代共稼ぎ夫婦 生命保険が必要なのは妻のみです
よくこのような結果になります。 ※遺族年金の仕組みによります。自分の頭で考える生活設計。居眠りワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（30代） （ 相談：ライフプランニング ）2022.4.22 メール顧問会員。現状診断が終了しました。（ 速報 ）2022.5.20 ※30代 共稼ぎ夫婦のキャッシュフローグラフ。 何にも問題が無さそうなグラフです。 ※死亡保障必要額の計算も もちろん行いました。 子供が3人いますが、夫は現在も将来も不要です。 が、妻は必要額が発生しました。 フルタイムの共稼ぎの場合は、 しばしば 妻だけに必要額が発生します。 「夫の死亡で残った妻子は大変なこと になるから手厚く守ってあげましょう」 男は稼げる・女は稼げない という前提の 遺族年金制度の仕組みによります。 （ 夫の年収が850万円以上だと 救われません ）メールをいただきました。2022.5.19武田様・佐々木様いつもお世話になっております。着手いただいているとのことありがとうございます。内容に不備があり、何度もの修正となりお手数をおかけしております。シートについて、コメントいただいた箇所を修正し、追加コメントについては、黒吹き出しに白文字で記載しました。 ご多用のところ恐縮ですが、再度のご確認をお願い申し上げます。 ※昨日 夕方「再々ヒアリング」を送りましたが、 速攻で戻してくれて ありがとうございます。 これで佐々木FPもスムーズに作業ができそうです。 「現状診断」は 予定通り 明日 5/20（金）に終了できそうです。 これからの生涯、どんな人生になるか？ お楽しみに・・。ヒアリングシートの整理整頓が終わりました。2022.5.12 ※メール添付で 送りました。 こんにちは。 長らくお待たせしました。 ヒアリングシートの整理整頓が終わりました。 「再ヒアリング」として、添付送信しますので、 至急、記入返信をお願いします。 不明な部分は遠慮なく質問してください。 記入方法に関する質問は、できるだけ 電話でお願いします。 （ 同じ説明でも、要する 時間や理解度がまったく異なる ） 資料作成は、 アシスタントの佐々木FPが行ないますので、 電話での質問は・・佐々木ＦＰが勤務する 時間内でお願いします。 （ 平日の10時～15時 ） 回答を頂き次第、 「現状診断」の資料作成に入ります。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ ※早めに 回答が戻ることを期待します。メールをいただきました。2022.4.25武田様・佐々木様いつもお世話になっております。佐々木様におかれましては、本日はお電話にてご対応いただきありがとうございました。まだ粗く再提出の必要があるかとは思いますが、ヒアリングシートをできる限り記入しましたので、一度ご確認をお願いできますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。 提出書類についてはこの後メール添付で送付させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※素晴らしい！ メール顧問会員になってから 3日で、 添付書類を含めたヒアリングシートの 提出！！ ・・です。 早い！！ 順番が来ましたら、佐々木FPが チェック作業や整理整頓作業に着手します。 ★その順番ですが・・ 現在 佐々木FPは、Fさん（40代）の 現状診断の資料作成中です。 こちらの終了予定が4/27（水）で、 その次が、Kさん（30代）の マイホーム建築後の生活設計です。 こちらの作業終了は 連休明けに なります。 なので、Yさん（30代）の現状診断は、 確実に 連休明けの作業になって しまいます。 提出資料のチェックも含めて、 順番がきてからの作業になります。 申しわけありませんが 宜しくお願いします。メールをいただきました。2022.4.21①武田様 突然のメール恐縮です。いつもブログ拝見しております。顧問会員を希望いたしますのでご連絡しました。 ■ご相談内容概要・夫（30ウン歳）、 妻（30ウン歳・育児休暇中・来春復職予定）、 子（小学生）、子（幼児）、子（赤ちゃん）・夫年収900万、妻600万程度（時短勤務）・マンションを保有しております。 売却し、戸建てへの住替え予定です。 子どもの就学などもあり、どうしても時間的余裕がなく、すでに中古戸建（築16年・諸費用込6300万円・頭金1600万・4700万住宅ローン）を契約し、引渡前（5月末〜6月上旬予定）の状態です。 ※ ！？ 「契約し」？ 事後相談？・ブログ拝見し、顧問会員を検討しましたが、一旦見送り、自身で簡易のプラン表を作成し、予算金額を夫に提示しましたが、条件と折り合いがつかず、提示予算をオーバーした物件購入となっています。 ※ ・・。 ※ブログも紹介したのですが夫を説得できませんでした。 ※ ・・。・予算オーバーではありますが、なんとかなる範囲か、と自身の簡易なライフプラン表からは見積もって物件購入を決めましたが、今後の教育費（夫の給料があがり所得制限にもひっかかりはじめました）や家の修繕費、老後費用を考えると、不安が押し寄せることがしばしばあります。 ※ でしょうね。一度は夫に反対されて顧問会員を見送りましたが、ライフプランの見通しをたて、問題点を改善して、安定した生活を送りたいと思っております。 すでに契約済みということで、武田様もびっくりの状態でのご相談となり恐縮です。ご検討いただけましたら幸いです。 ※びっくりの状態というか、順序が逆です。 普通は きちんと計画して 見通しを立ててから、 さあ！ 実行！！ となりますが、 えい！ 買っちゃえ！！ 契約してしまってから 不安になっています。 それと 顧問会員になることに 夫が反対です。 そのままの状態では 受けられません。 夫が「その気になっている」ならいいんですが。 ②武田様 早々のご返信ありがとうございます！現在は、「その気になっている」状態です。夫は家計管理はこれまでノータッチ（私から共有されるのみ）なので、武田様とのやり取り含め私がさせていただくことにはなります。夫の家庭は裕福なため、今までお金に困った経験がないようで、 ※このへんが気に入らないんですが（笑） 受けることにしました。意識に違いがあることもあり、改めてこれを機に気持ちを合わせていきたいと思っております。 ご了承いただけるようでしたら、お振込させていただきたいと思います。 ③武田様 ご了承いただきありがとうございます。三菱UFJ銀行より、明日4/22予定でご指定の口座に入金処理いたしました。ご確認のほどお願い申し上げます。 １年間どうぞよろしくお願いいたします。 ※年間顧問料36000円、入金を確認しました。 メール添付でヒアリングシートを送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時現状診断 終了！ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/20
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車に使うお金が マイホームに使うお金より多いです
車の費用も多いけど、基本生活費も多過ぎます。 ※家計改善の方法は シンプルです。自分の頭で考える生活設計。レッサーパンダの赤ちゃん。〇メール顧問会員のFさん（40代） （相談：ライフプランニング）2021.7.28 メール顧問会員。36,000円/年 入金。2022.4.28 現状診断。 ※F家の 1年ごとの貯蓄残高、生涯の推移です。 老後は大丈夫ですが 現役中が成り立ちません。 （ 現状診断 結果 ）キャッシュフロー表を しっかりチェックしてみましょう。2022.5.20 ※キャッシュフロー表、左が現役、右が老後。 ※現役の拡大です。 ※「基本生活費」が多過ぎます。 月34.2万円は 年収１千万円超の人ならよく 見かけますが、明らかに多過ぎます。 なんとかならないでしょうか。 また、車に思い入れや趣味があるのかも しれませんが、人生を通じた「総合計」では 「住居費」2324万円に対して 「車費」2850万円になっています。 なんとかならないでしょうか。 同じ「総合計」で「こども費」の2806万円が ありますが、これはやむを得ないでしょうね。 ※老後の拡大。 ※家計改善の方法は 2つしかありません。 ①収入を増やす。 ・妻の収入を増やせないか？ ②支出を減らす。 ・「基本生活費」を減らせないか？ ・「車費」を減らせないか？ ・保険を解約できないか？ F家の家計改善方法は これぐらいです。 「基本生活費」を減らしてみるとどうなる？ 「車費」を減らしてみるとどうなる？ やってみました。 効果を確認してみましょう。 月28万円の基本生活費にしてみたら・・ ※なんとかなりそうな人生になりました。 ※「車費」を少し抑えてみたら・・ ※それでもまだ 「住居費」より多いですが・・ 以後の人生は こうなります。 ※これならもう、人生は大丈夫ですね。 あと、老後が必要以上に潤沢です。 老後へ老後へとお金を送り続けている いくつもの保険については、 解約しても損が無い状況になったら どんどん解約して 現役中に有効に使いたい ものです。 この記事を 家計改善の参考にしてください。 キャッシュフロー表は 現実に役に立つ 「伝家の宝刀」です。 読み込んで 有効に 使いこなしましょう。 読んで頂いたら 感想や質問をどうぞ。メールをいただきました。2022.5.17FP事務所 武田様 メール会員のFです。素早いご回答ありがとうございましす。そして、勤務シフトを確認出来ていませんでした。申し訳ございません。電話相談予約時間を修正させてください。それまでにキャッシュフロー表をいじってみます。 【電話相談予約】《日時》 5/20(金)15時～ 《相談内容》① 学資保険はなぜ良くないのでしょうか？ ローンを完済出来ていればそのまま入り続けても 良いでしょうか？ ② 個人年金は早く解約した方が支払金に対し 返戻金の率が悪いと思っています。 ローンを完済出来ていてもすぐに解約すべき でしょうか？③ 生前贈与300万円に税金をかからないように する方法について。④ 年金の受給額は保証されていると思って 大丈夫でしょうか？ 以上、よろしくお願いします。 ※はい、この状況で 電話でお話しても 有効な会話にはならないと思われますので、 あらかじめ 絵を添えて説明します。 まず、Fさん夫妻の将来は こうなっています。 ※1年ごとの貯蓄残高の、生涯の推移です。 老後は十分すぎるほどの安泰な状況ですが、 現役中は何度も資金不足におちいりそうです。 なぜ こうなるか？ 住宅ローンも含めて 3本のローンがあります。 保険で お金を老後へ老後へと送っています。 この2つが 大きな元凶です。 老後は大丈夫、危ないのは現役中です。 で、Fさんは対策として ローンを完済する と言っています。 現状診断時点の3本のローンの残高合計は 851万円です。 が、これから10年もしない内に 資金不足 になるということが分かっている今、 851万円という大金を投入して完済してしまえば、 その後の人生はどうなるか？ 伝家の宝刀：キャッシュフロー表 を手にしたのだから、自分で試してみましょう。 自分でシミュレーションしてみましょう。 こうなります。 ※上の 元々のグラフと比べてみて下さい。 もっともっと ひどい人生になります。 現役中が成り立ちません。 その根拠のキャッシュフロー表です。 ※黄色のセルの部分が いじった部分です。 繰上返済へ851万円の支出と、 以後のローン返済が無くなるということが 表現されています。 ということですので、 「現役中に資金不足におちいる」という 現状診断時点のキャッシュフロー表を見たら、 現在の貯蓄を大きく減らす作業になる 3本のローンの完済は あり得ない！ ・・ということを、しっかり理解してください。 なので、このようなことを理解しないまま 電話相談をしても、 電話料金の無駄になるかもと思い、 まず、力を入れて説明しました。 ピンチな状況を改善するため することは、 ここで大きな支出をすることではありません。 かと言って、現役中 これ以上の節約、節約、 なんていう人生は あり得ないとすれば・・ 老後は十分過ぎるほど潤沢な状況なので、 10本の保険によって・・ 先へ先へと送っているお金、 老後へ老後へと送っているお金、 （ 元々 始めなかったら 余裕の現役だった ） これらのいくつかを どうにかする、 それしかないということになります。 老後に送る予定だったお金を 現役中に有効に使うということです。 F家の 10本の保険の保険料総額は 1,273万円！ です。 これの全部とは言いませんが、半分でも 普通預金に置いといたら、 現役中の資金不足にならずに済みました。 具体的にどの保険を いつ どうすればいいか？ これから具体的に検討していきましょう。③ 生前贈与300万円に税金をかからないように する方法について。 ※1年に110万円以下の贈与なら 課税されません。 3年に分けてもらうとか。④ 年金の受給額は保証されていると思って 大丈夫でしょうか？ ※国の年金を疑うのであれば、 もっと疑いたいのは 民間の個人年金や学資保険です。 国が破綻してしまえば 年金も無くなりますが、 国が破綻した時に 民間の保険会社も存在しません。 払ったお金は返ってきません。 これから数十年先まで破綻しないのは、 国でしょうか？ 民間保険会社でしょうか？ これまでにも 民間保険会社が破綻して 貯蓄性保険が大きく目減りした例はいくつもあり、 私も見たり聞いたりしてきました。 一民間会社の営業マンのセールストークを そのまま鵜呑みにしてはいけない。① 学資保険はなぜ良くないのでしょうか？ ローンを完済出来ていればそのまま入り続けても 良いでしょうか？ ② 個人年金は早く解約した方が支払金に対し 返戻金の率が悪いと思っています。 ローンを完済出来ていてもすぐに解約すべき でしょうか？ ※ローンの完済は 上で説明した通り、 このケースでは 自殺行為になります。 だとすれば、現役中の破綻を防ぐために、 背に腹は代えられない状況です。 保険で老後へ送るお金のどれかを ちょっと損をしたとしても 切るしかない！ かもしれません。 医療保険（ or 医療特約 ）なんかも、 のん気にお金を払っていてはいけない。 という説明で、状況を理解頂けたでしょうか？ 電話では このような説明ができません。 絵が必要なので 記事で説明しました。このままでは 人生が成り立ちません。現状診断結果《 H家 40代：子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。メールをいただきました。2022.5.15FP事務所 武田様、佐々木FP様 メール会員のFです。現状診断ありがとうございました。 正直ショックな結果でしたが、 ※はい、老後は安泰ですが、現役中は まったく人生が成り立ちません。 生命保険に10本も加入していて マイホーム関連で借金が3本もあれば、 あ・・これは 酷いキャッシュフローかも と、想像できてしまいます。今分かって良かったと思って前向きに改善したいと思いますので、よろしくお願いします。 ※はい、問題点が明らかになったのだから、 どんどん改善していきましょう。【自分なりの改善案】※添付資料に手書きで追記しています ・保険(個人年金、終身保険、養老保険)を解約し、 ローンを全て完済。 ・学資保険はこのまま継続。 ・生命保険内容の見直し。 ※改善案を文字で書くのではなく、せっかく 入手した 伝家の宝刀キャッシュフロー表を 「使えるようになるよう」 その改善案をキャッシュフロー表に入力してみよう。 自分で 改善後の人生を確認しよう！【電話相談予約】《日時》 5/20(金)11時～ ※多少は時間を変更出来るので 都合が悪い場合は言って下さい。 ※いつも 午前11時は、 事務所には佐々木FPしかいませんが？ 毎日の記事に書いています。 《 当FP事務所の 勤務シフト 》 武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時 佐々木FP 事務所：10時～15時《相談内容》①ローンを早急に完済したいと思います。 貯蓄は最低いくら残しておくべきでしょうか？ ※よく 繰上返済の際に話題になりますが、 手持ち現金がいくらあればいいか？ については、それぞれの感じ方の問題で、 明らかに個人差があります。 こうするべき・・ではなく、 それぞれの個人の感覚の問題です。 「まあ 2～3百万円あればいいね」 「常に 1千万円は無いと不安」 人それぞれです。②お義母さんから頂いたお金(300万円)には 税金がかかりますか？ ※一年間に 110万円を超えて贈与された お金は贈与税の対象になります。③保険の解約返戻金には税金がかかりますか？ ※払ったお金より もらうお金が少なければ、 収益は無いので 課税されません。④解約すべき保険はどれでしょうか？ ※保険加入は お金を失うことです。 保険加入は お金の融通性を損ねることです。 本当に必要なのは 夫の死亡保障のみです。 5本も10本も保険加入していれば、 家計に支障が出るのは当たり前のことです。⑤ロードスターを購入することは可能でしょうか？ 諦めるべきでしょうか？ ※現状診断で伝家の宝刀 キャッシュフロー表を 手に入れたのだから、買ったらどうなるか？ 自分で試してみましょう。⑥退職後に平屋の家を建てたいと思っています。 現実的なプランと言えるでしょうか？ ※上記と同じです。 自分で試してみましょう。 キャッシュフロー表を使いこなそう！以上、よろしくお願いします。 ※キャッシュフロー表をいじるのが難しくて 自分ではできないのであれば、 案内してあるあるとおり・・ （ 現状診断の際の案内文 参照 ） 次の段階として 「生活設計」があります。 具体的に生活設計したい場合は、 生活設計用のヒアリングシートを 送りますので、連絡をください。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.4.4武田 つとむ様 こんばんは。2021年7月28日に年間顧問を依頼したFと申します。 大変遅くなってしまいましたが、『ヒアリングシート』を作成しました。 ※わお！ 残りは 約3カ月ですが、それでも あきらめずに 頑張って提出してくる ところが素晴らしい！です。『ヒアリングシート』と『関連資料』を分割してメールで送付します。(容量が大きくまとめて添付できなかった為) 残り時間が少なくなってしまいましたが、ここから巻き返そうと思いますのでよろしくお願いします。 ※了解しました。 今日の午後から 佐々木FPが 頂いた資料の整理整頓作業を開始します。 明日には「再ヒアリング」として メール添付で送ることができると思います。 頑張って、早めに「現状診断」を終えましょう。 その先の「生活設計」まで進みましょう。 ざっと資料を眺めてみましたが・・ 生命保険に9本も加入してお金を払いながら、 住宅ローンを含めて3本のローンの返済を 行っているのは、 明らかに不経済な状況です。 借金での買い物は、それだけで不経済です。 やたらな保険加入も、それだけで不経済です。 保険にお金を払わなきゃならないので、 現金で買えるのに借金で買うのは、 表彰状ものの不経済な状況です。 貯蓄で得られる収益より、 借金で失う利息の方がはるかに大きい。 貯蓄するお金があったら、 借金返済に使った方が お得です。 （ 当たり前 ）メールをいただきました。2021.7.25武田 つとむ様 はじめまして。Hと申します。メール顧問会員への申込みメールを送らせて頂きます。 ※「メール顧問会員」の受け付けは、これまで 月日を指定して受け付けてきました。 （ 今日は 受付日ではありません ） しかし最近 このように、 指定月日以外の申し込みが多くなって来たので、 もうこれからは 常時受付けに切り替えます。 ・・と 思いましたが、 常時受け付けにすると、顧問会員の約束事等を よく認識しないまま 申込んでくるケースも 想像されるので、 やはり、基本は 何度かの告知をしながら、 約束事等を理解してもらった上で、 月日指定で 受付をしようと思います。 それでも 何らかの事情で、指定日以外で 申込みしてくる場合は柔軟に対応しようと いうことにします。【相談内容】自分も妻もお金のことも考えながら生活しているつもりですが、給与はほとんど毎月使い切るような生活が続いており、 ※まずいですね。どこかに無駄が潜んでいるのではないかと思い今回申し込ませて頂きました。≪現状≫・妻が家計簿をつけているが、 つけているだけで改善には活用できていない。・電気代、通信費等は自分たちなりには節約しているつもり。・保険、個人年金、学資保険は多少加入してしまっています。・住宅ローンも早めに払いきる計画で進めています。 ※住宅ローンを返済中のようです。 並行して貯蓄性保険で積み立てをしているのは、 不経済な行為です。・大きな贅沢はしていないが、 欲しい物は可能な範囲で購入している。・株や投資は全くできていない。 ※「できていない」という表現をするということは、 「しなければならないのに できていない」 ということでしょうか？ 洗脳されています。 金融業界や政府の働きかけによって、 「老後準備のためには投資が必要」 という認識を摺りつけられているようです。 言っておきますが、株や投資が老後準備の 有効策になることはありません。 優遇税制分だけでも有利？ いつまでもあると思うな、親と優遇税制。 家計収支に「変動要因」があったのでは、 信頼のできる「生活設計」はできません。 変動する資産や 変動するローンのない、 まともなキャッシュフロー表を作りましょう。≪相談項目≫・今の生活に潜む無駄を把握し改善に繋げたい。・子供が自分でやりたいと言ったことはやらせて あげられる貯蓄を作りたい。・購入可能な自動車の予算とタイミングを把握したい。・30歳の時に建てた自宅は気に入っているが、 できれば老後にもう一度家を建てたい。 (イメージは田舎に平屋の家)・収入が減った場合にも対応できるように準備しておきたい。・老後に必要な貯蓄を作っておきたい。・無駄は省きたいが、好きなことはやりたいし、 欲しいものは買いたい。 【住所】 略 【家族構成】夫：40代・会社員妻：40代・アルバイト子：中学生子：小学生 以上、よろしくお願いします ※現状のまま推移したら 人生はどうなるか？ まず、そこを確認しましょう。 それが、現状診断です。 現状を確認してから、 いよいよ生活設計ということになります。 メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時キャッシュフロー表、じっくり眺めてみるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/20
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階段の登り方変更で 押入れ上部が有効に使えます
調整プランを作成しました。 ※什器プランと平面プラン。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.18武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 什器プラン拝見しました。・ダイニング収納：腰高の上何もなし壁面で大丈夫です。・キッチン・ダイニング東面： 引き戸の背丈低め採用承知しました。 具体的なサイズは未確認ですが 洗濯機はよりコンパクトな機種に交換したいです。・リビング西面テレビ収納： フラップ扉の収納部分はこちらでお願いします。 窓の位置は調和取れて良いです。 加重の課題が解決可能であれば TVは壁掛けタイプにしたいと思います。・シューズケース： 下駄箱サイズ縮小は問題ありません。引き続きよろしくお願いいたします。 ※引き続き プランの修整作業を行いました。 ※リビング南側、左側の玄関の出っ張りを 付け加えて表現しました。 リビング全体ではこの東西幅になります。 （ 3496mm ） ※ダイニングがかなり ゆったりして しまいました。 カウンターではなく テーブルを置いても いいくらいです。 ※ダイニングから キッチン方面を見た感じです。 ダイニングの横幅は 3496mmですが、 キッチンの横幅は 3040mmです。 ※ダイニング・キッチンの東側。 階段と押入上部の関係から・・ 押入ができるだけ有効に使えるよう変更。 最初の曲がりの部分で段数を稼ぎます。 全体の段数は変更なし、14段で登り切ります。 ※そのことが 平面プランにも影響します。 階段を変更しました。 どこが変更になったか 分かりますか？ 昨日までの平面プランと比べて見て下さい。 下の方で段数を稼いだ方が、 押し入れの上部が使えるようになります。 今日は ここまで！ でした。メールをいただきました。2022.5.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 キッチンはバランスの取れた収納と機能性がマッチしていてとても良い感じです。 ダイニングはゆったりとした雰囲気でありながら実用性にも富んでいて良いです。 引き戸大歓迎です。この場所なら電気スイッチ等の場所の心配も不要で使い勝手も良さそうです。 よろしくお願いいたします。 ※今日の午後、改めて じっくりと 什器プランを作成してみました。 ※腰高までの収納。 その上は 何もない壁面でいいですか？ ※新築建物の 内部建具の高さは2000mm前後 が一般的です。 が、神棚の制約を受ける「洗面脱衣」の 入り口の引き戸だけは 少し背丈が低い建具を 採用してもらう必要があります。 また、洗面脱衣室の内側に洗濯機を置きますが、 Yさんの洗濯機の横幅は 540mmです。 できるだけ ぎりぎり収まる壁の幅に抑えて、 出入り口や引き戸がスムーズに動く 幅を確保してあげたいものです。 ※リビング西面は こんな感じになります。 ※リビング 南面です。 ※玄関の奥行きは少し短くなりましたので、 下駄箱も少し小さくなりました。 什器プラン、まだ全てではありませんが、 今日の所は ここまで作成しました。 感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 場所はダイニングで大丈夫です。仏壇は収納部分で差し支えありません。 神棚は床から1880ｍｍあれば頭はぶつかりませんが…飾り物とお札とロウソク立て等を祀っています。横幅700ｍｍ、高さ450ｍｍのサイズがあれば十分です。現状、かなり大きめに作られていました。よろしくお願いいたします。 ※什器プランの一部として、 ダイニングキッチンの北面と東面を 絵にしてみました。 ※なお、洗面・脱衣の出入り口の建具を ドアにすると ちょっときついかもしれないので、 神棚の下に引く 引き戸にしてみました。 ※全体の感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 仏壇も神棚もあります。引越の際にどうするか決めらずにおりましたが…サイズは下記の通りです。・仏壇（横600ｍｍ、高さ800ｍｍ、奥行430ｍｍ）・造り付け神棚（横1100ｍｍ、高さ520ｍｍ、奥行380ｍｍ）設置場所の解決手段はありますでしょうか？ ※仏壇はコンパクトで、納めやすいですね。 逆に神棚は 奥行きはともかく、 横幅も高さもありますね・・難しい。リビングの南北を短縮したためＴＶは西側配置の東向きの方が収まりも良いです。。併せて、反射の心配が無くなるのであれば言うことなしです。 ※了解しました。ダイニングの収納がカウンターと同じサイズになり落ち着いた雰囲気になるような気がします。 ※はい、いい感じになると思います。また、壁と引き戸で部屋を区分けられるのも良いです。冷蔵庫と洗濯機等の搬入も問題無さそうなので安心です。（笑） ※は、間口がすべて有効に使えます。リビングの窓は換気の点で問題が無ければ縮小ＯＫです。耐震強度も高まりますよね。 ※はい、耐力壁は多いほど 安心です。よろしくお願いいたします。 ※換気は このくらいのサイズの窓でも 十分にとることができます。 建物の快適性（高気密・高断熱）の面では、 南面は 大きな引き違い窓、 その他の東西北の面は滑り出し窓にするのが 理想的だと、一般的には言われます。 引き違い窓と滑り出し窓では、 密閉性を保つ上では 後者が圧倒的に優位です。 逆に太陽光を取り入れるためには もちろん 大きな引き違い窓の方が有利です。 で、現状の間取りのままでの、仏壇と神棚を 配置してみました。 ※神棚は天井に届く位置に設置。 普通は天井高さは 2400mmですので、 高さ520mmなのであれば、 神棚の底の部分は床から1880mmになります。 神棚の下は普通は歩くことができそうですが、 大谷翔平君なら オデコがぶつかります。 Yさんは大丈夫でしょうか？ 仏壇は階段に囲まれた「収納」部分に ちょうど納まりそうです。 場所は できればリビングに・・とか、 予定はありますか？ 感想や希望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時あらためて什器プラン作ってみたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/19
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☆30代夫婦 年収は夫800万 妻100万 戸建て住宅を
戸建て住宅購入を検討中。貯蓄はありません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q38歳年収800万、妻扶養内年収100万、貯蓄なし、子供これから2人欲しい。 ※おバカさんです。 貯蓄無し、もうこの時点で おバカさん。 この年齢でこの年収で 貯蓄無し、 子供がいない夫婦で 貯蓄無し、 現在の賃貸生活自体の継続も怪しい。 一生 賃貸であっても 危ないということです。 子供が欲しい・・なんて 危ないことです。戸建住宅の購入を検討しています。 ※おバカさんです。 家が欲しい・・なんて 危ないことです。 賃貸の一生より 持ち家の一生の方が、 「生涯の住居費」は はるかに大きいです。 まさに、破綻予備軍です。 貯蓄をする練習をしてからにしよう。4000万〜5000万円程度で検討しているのですがこの年代で購入して、65歳までの返済は一般的でしょうか？似たような境遇の方はいらっしゃいますか？ ※おバカさんです。 似たような境遇のまま 突っ走ってしまって、 結局 家計破綻して、 家は失うは 借金は抱えるは なんて おバカさんは 大勢いらっしゃいます。 いつまでも おバカさんをやっていないで、 まず、一生を見据えた生活設計をしよう。 我が家のキャッシュフロー表を作ろう。 A貯蓄なしで、これから子供2人、年齢を考えると無理だと思います。子供2人を予定するなら、その半額が限度くらいではないでしょうか。扶養内ということは、産休や育休の予定もないですよね？逆に子供なしでなら、いけると思います。 Aおはようございます＾ー＾お子さん２人の養育が貯金の今までできないご夫婦にできるでしょうか？国の制度が手厚くなるといいのですが。出来るなら中古でもリフォームがしてあり比較的まだ新しいものもありますから視野に入れてみては？固定資産税も負担が減ります。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/19
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☆中古一戸建ての購入を考えているものです
2000万ほどの家だとどのくらい値引きできますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q中古一戸建ての購入を考えているものです。2000万ほどの家だとしたらどのくらい値引きできますか？ ※おバカさんです。 「中古住宅なら 値引きするのは当たり前」 と思っているとしたら、 とんでもない おバカさんです。 新築だろうが 中古だろうが、 一応の根拠があって 価格設定されています。 入り口部分で「いくら値引きできるの？」 という買い手は もちろん歓迎されません。 購入希望者が複数の場合には、 値引き希望の客は 全く相手にされないか、 最後尾に つまり後回しにされます。 良い買い物が できない可能性もあります。 中古住宅の価格は どのようにして 設定されるのか？ 頭を下げて 不動産屋さんに教えてもらおう。 ある程度 勉強して、中古住宅の価格の 決まり方を理解してから、 真剣に物件探しを始めましょう。 A値引きありきですか？何を根拠に値引きするのか分かりません売主からすれば嫌ですねそれより「欲しいのですが予算がなくて」とか買いたいけど資金に余裕がないことをアピールしましょう売主に悪い印象を与えないように言葉を選びましょう A自分がこの価格なら買うという額を買付証明書に書いて出せばいいんです。売主がそれを見て交渉の余地があるか、門前払いをするかの問題ですので。ただ売った立場からすれば、値引き要求の購入希望者は面倒です。後は売り急いでるか、急いでないか等々でも変わります。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/19
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昨日送った「再々ヒアリング」 速攻で戻りました
今朝の６時に。 ※昨日 夕方に送りましたが・・。自分の頭で考える生活設計。居眠りワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（30代） （ 相談：ライフプランニング ）2022.4.22 メール顧問会員。メールをいただきました。2022.5.19武田様・佐々木様いつもお世話になっております。着手いただいているとのことありがとうございます。内容に不備があり、何度もの修正となりお手数をおかけしております。シートについて、コメントいただいた箇所を修正し、追加コメントについては、黒吹き出しに白文字で記載しました。 ご多用のところ恐縮ですが、再度のご確認をお願い申し上げます。 ※昨日 夕方「再々ヒアリング」を送りましたが、 速攻で戻してくれて ありがとうございます。 これで佐々木FPもスムーズに作業ができそうです。 「現状診断」は 予定通り 明日 5/20（金）に終了できそうです。 これからの生涯、どんな人生になるか？ お楽しみに・・。ヒアリングシートの整理整頓が終わりました。2022.5.12 ※メール添付で 送りました。 こんにちは。 長らくお待たせしました。 ヒアリングシートの整理整頓が終わりました。 「再ヒアリング」として、添付送信しますので、 至急、記入返信をお願いします。 不明な部分は遠慮なく質問してください。 記入方法に関する質問は、できるだけ 電話でお願いします。 （ 同じ説明でも、要する 時間や理解度がまったく異なる ） 資料作成は、 アシスタントの佐々木FPが行ないますので、 電話での質問は・・佐々木ＦＰが勤務する 時間内でお願いします。 （ 平日の10時～15時 ） 回答を頂き次第、 「現状診断」の資料作成に入ります。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ ※早めに 回答が戻ることを期待します。メールをいただきました。2022.4.25武田様・佐々木様いつもお世話になっております。佐々木様におかれましては、本日はお電話にてご対応いただきありがとうございました。まだ粗く再提出の必要があるかとは思いますが、ヒアリングシートをできる限り記入しましたので、一度ご確認をお願いできますでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。 提出書類についてはこの後メール添付で送付させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※素晴らしい！ メール顧問会員になってから 3日で、 添付書類を含めたヒアリングシートの 提出！！ ・・です。 早い！！ 順番が来ましたら、佐々木FPが チェック作業や整理整頓作業に着手します。 ★その順番ですが・・ 現在 佐々木FPは、Fさん（40代）の 現状診断の資料作成中です。 こちらの終了予定が4/27（水）で、 その次が、Kさん（30代）の マイホーム建築後の生活設計です。 こちらの作業終了は 連休明けに なります。 なので、Yさん（30代）の現状診断は、 確実に 連休明けの作業になって しまいます。 提出資料のチェックも含めて、 順番がきてからの作業になります。 申しわけありませんが 宜しくお願いします。メールをいただきました。2022.4.21①武田様 突然のメール恐縮です。いつもブログ拝見しております。顧問会員を希望いたしますのでご連絡しました。 ■ご相談内容概要・夫（30ウン歳）、 妻（30ウン歳・育児休暇中・来春復職予定）、 子（小学生）、子（幼児）、子（赤ちゃん）・夫年収900万、妻600万程度（時短勤務）・マンションを保有しております。 売却し、戸建てへの住替え予定です。 子どもの就学などもあり、どうしても時間的余裕がなく、すでに中古戸建（築16年・諸費用込6300万円・頭金1600万・4700万住宅ローン）を契約し、引渡前（5月末〜6月上旬予定）の状態です。 ※ ！？ 「契約し」？ 事後相談？・ブログ拝見し、顧問会員を検討しましたが、一旦見送り、自身で簡易のプラン表を作成し、予算金額を夫に提示しましたが、条件と折り合いがつかず、提示予算をオーバーした物件購入となっています。 ※ ・・。 ※ブログも紹介したのですが夫を説得できませんでした。 ※ ・・。・予算オーバーではありますが、なんとかなる範囲か、と自身の簡易なライフプラン表からは見積もって物件購入を決めましたが、今後の教育費（夫の給料があがり所得制限にもひっかかりはじめました）や家の修繕費、老後費用を考えると、不安が押し寄せることがしばしばあります。 ※ でしょうね。一度は夫に反対されて顧問会員を見送りましたが、ライフプランの見通しをたて、問題点を改善して、安定した生活を送りたいと思っております。 すでに契約済みということで、武田様もびっくりの状態でのご相談となり恐縮です。ご検討いただけましたら幸いです。 ※びっくりの状態というか、順序が逆です。 普通は きちんと計画して 見通しを立ててから、 さあ！ 実行！！ となりますが、 えい！ 買っちゃえ！！ 契約してしまってから 不安になっています。 それと 顧問会員になることに 夫が反対です。 そのままの状態では 受けられません。 夫が「その気になっている」ならいいんですが。 ②武田様 早々のご返信ありがとうございます！現在は、「その気になっている」状態です。夫は家計管理はこれまでノータッチ（私から共有されるのみ）なので、武田様とのやり取り含め私がさせていただくことにはなります。夫の家庭は裕福なため、今までお金に困った経験がないようで、 ※このへんが気に入らないんですが（笑） 受けることにしました。意識に違いがあることもあり、改めてこれを機に気持ちを合わせていきたいと思っております。 ご了承いただけるようでしたら、お振込させていただきたいと思います。 ③武田様 ご了承いただきありがとうございます。三菱UFJ銀行より、明日4/22予定でご指定の口座に入金処理いたしました。ご確認のほどお願い申し上げます。 １年間どうぞよろしくお願いいたします。 ※年間顧問料36000円、入金を確認しました。 メール添付でヒアリングシートを送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時さあ！ 現状診断！ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/19
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100万円の損でも そちらを選ぶケースもありました
金額的な損得以外の要素も加味した結果でした。 ※住宅ローン選びとは違いますが。 自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.13 新規 メール顧問会員。2021.6.1 現状診断 終了。メールをいただきました。2022.5.18お世話になります。コメントありがとうございます。 各銀行のシミュレーションで算出した結果ではなく、今回みかローンで算出した結果が正解という事ですね‥ みかローンにて銀行別に再度シミュレーション比較を行いました。①借入残高:4600万+諸費用、②借入残高:4400万+諸費用の2パターンです。比較は、5月金利適用の〇〇銀行、au(au金利優遇割無し)、新生銀行、6月金利(推定)のau(au金利優遇割無し)の4つです。〇〇銀行は検討結果の回答があり、固定20年の金利は1.45で試算しており、手数料は1.2万円程度なので一括支払いとしています。 事務手数料等を加味して①、②パターン共に同じ土俵に乗せてシミュレーションした結果、やはりauの方が新生銀行に比べて約50万円ほど総返済額の増額は少なくなりました。銀行毎のシミュレーションは、返済期間を27年に設定しているため、固定期間終了後の金利差によって新生銀行の総返済額が少なくなったと考えられます。 ただ、auは適用金利が融資実行日になるので、6月金利になってしまいます。6月金利を推定してシミュレーションしてもauに軍配はあがりましたが、現段階では不確定なためauで借換えを進めるべきか判断が難しいです‥今のところ、auでの借換えを考えてます。 何度もすみませんが、今回のシミュレーション比較結果についてアドバイスをお願いします。 なお、手続きに時間を要するため、全額返済の受付等を〇〇銀行に連絡して進めたいと思います。 よろしくお願いします！ ※まあ 金額的な損得については、 同じルールで比較できる「土俵」を 作っておいて、 比較対象の最終結論を乗せてみれば、 自ずと結論がでます。 その「土俵」は ただの「比較表」です。 それだけのことで、シンプルです。 あまり 大きなエネルギーや時間を 注ぎ込むほどのことではないと思います。 で、住宅ローン比較のお話ではないですが、 過去のマイホーム建築の「提案コンペ」で、 同じ条件での工務店５社の提案があって （ 全体では 数百万円の価格差に ） 価格が安かった２社が候補に残ったが 本人は 100万円高い工務店を選びました。 なぜか？ 自分たちの希望や好みに合いそうな建物で 快適な生活ができそうだと判断 したからです。 何が言いたいかというと、 金額以外の要素も加味して考えましょう ということです。 その銀行の「使い勝手」や「制約」や 融資の際の「縛り」等々も含めて 総合的に考慮しましょう ということです。 メールをいただきました。2022.5.16お世話になります。長文失礼します。 1)現在の借入の総返済額と借り換え後の総返済額 について、再度シミュレーションを行いました。前回は各銀行のシミュレーション結果を元に比較してましたが、今回みかローンにて借換シミュレーションを行った結果、前回とは異なる結果になりました‥(添付参照) ①借換金額:4600万(繰上返済充当分無し)、諸費用はローン (au) 総返済額:54,477,528円(+1,403,920円) (新生銀行) 総返済額:54,989,459円(+1,915,851円) ※auの方が約50万円ほど総返済額が少なく、 現在借入の総返済額に対して約140万円の増額 ② 借換金額:4400万(繰上返済充当分有り)、諸費用はローン (au) 総返済額:52,166,426円(-907,182円) 200万円(繰上返済充当分)-マイナス907,182=約110万円 (新生銀行) 総返済額:52,616,914円(-456,694円) 200万円(繰上返済充当分)-マイナス456,694=約155万円 ※auの方が約45万円ほど総返済額が少なく、 繰上返済充当分を考慮すると 現在借入の総返済額に対して約110万円の増額同一条件でシミュレーションしましたが、各銀行のではなく、みかローンのように同じシミュレーションで算出して比較した結果が正解なのでしょうか？自分のシミュレーション結果に自信が持てません‥2)先週、借入中の銀行に借換えの旨を連絡したところ、 借入の希望内容について対応出来ないか検討させて ほしいとなり、返答待ちです。 もっと早くに連絡すべきでした‥またGW明けに借換を検討してる銀行に金利適用のタイミングを確認したところ、auは融資実行日のため現在のスケジュールでは6月になってしまい、さらに金利が上がっている可能性があります。新生銀行は契約日のため、必要書類を揃えれば5月金利が適用になります。(融資実行日は6月になりますが‥) なお、借入中の銀行については、今日検討結果の確認を連絡する予定です。 ※それぞれの銀行が作成して見せるモノは 当然ですが 営業資料です。 いかに良く見せるか・・という作り方を してきます。 私たち消費者・生活者としては、 それをそのまま鵜呑みにせず、 それぞれの銀行の作成資料から必要情報 だけをピックアップしてきて 同じ土俵に乗せて比較検討してみる ということになります。 同じ物差しではかってみた結果で、 客観的な比較検討ができるし、もちろん その結果に基づいて 判断していいです。 なお、各銀行への各種確認は一番最初に あるいは 早め早めにやっておくべきことです。 （ 条件比較が正しくできるために ）メールをいただきました。2022.5.11お世話になります。 コメントありがとうございます。 今回、借入金額を少なくするために繰上返済充当分としてる200万円は、借換えに伴う総支払額で考えると変動→固定への金利上昇分の利息という位置付けかと思うのですが合ってますでしょうか。 ※ ・・。 どんなふうに考えるのも自由ですが、 現実を確認すればいいだけだと思います。 住宅ローン シミュレーションを活用 しましょう。 1.045％ 27年返済・・で、 融資額と利息総額の関係は、 4600万円なら 681万円、 4400万円なら 651万円、 頭金を200万円多く投入するということで、 30万円が浮く という現実が分かります。ミックスローン(現在の住宅ローン)について、確認させてください。金利の傾向は誰にもわからないと思いますが、現在固定金利は上昇傾向ですが変動金利はそのままです。現在の住宅ローン(〇〇銀行)は変動金利としては高いですが、借換えを検討している固定金利よりは低いです。ミックスローンは、変動金利の上昇に伴って固定金利への変更が可能なのですが、 ※変動金利が上昇してから動くのでは、 タイミングとしては遅すぎです。変動金利上昇時には変更先の固定は今以上に上昇している可能性が高いという考えで良いでしょうか？よろしくお願いします。 ※お知りに火が付いてから動き出しても、 もう手遅れ・・ということです。 変動から固定に借り換えるタイミング。 住宅ローン金利は毎月変動していて、 固定金利が上昇傾向なら 変動金利も上昇する可能性が大きい。 住宅ローン金利は 期間が長いものから上昇し、 最終的に変動金利に影響が出る。 固定金利の金利が上がり切った後に、 変動から固定への借り換え では手遅れ。 変動金利が上がり始めた段階での借り換えは、 タイミングとしては遅過ぎ。 変動から固定への借り換えは、固定金利上昇 の気配が出てきた 今のタイミングがベスト。 ・・ということです。 のんびりしていると手遅れ ということです。 メールをいただきました。2022.5.9お世話になります。 コメントありがとうございます。 論点①についてバカな計算してました。。。金利優遇の計算ありがとうございます。0.1%金利優遇割は無視します。 論点②について繰上返済充当分(約200万円)を差し引いて再度シミュレーションを行いました。借入金額は、4600-200=4400万円に手数料をプラスした金額です。(添付1-2)借換えの借入金額及び総返済額の比較をした結果、金利高いですが、新生銀行の方が総返済額が少ない結果となりましたが合ってますでしょうか。借換予定金額+手数料を借入金額として総返済額を試算してます。(添付3) ※はい、低金利を売りにする銀行の 住宅ローンは、融資手数料等の諸費用が 極端に高いものです。 今回のように諸費用も きちんと加味 して判断しましょう。 もちろん、単純なお金の比較だけではなく、 その銀行の使い勝手や 利用することによる束縛等も考慮して。結果を見ると新生銀行での借換えが良いかと考えています。 なお、毎月金利が上昇しており、前回の試算より両銀行共金利が上がっています‥ ご確認よろしくお願いします。 ※はい、いいと思います。 金利が あまり上がらない内に すばやく行動しましょう！メールをいただきました。2022.4.28お世話になります。 借換えの本審査結果が出ました。(添付参照)ほぼ希望金額通りの承認となりました。希望金額は手数料分を考慮した金額です。4月時点で3月より0.1%、20年固定の金利が上昇しています。金利が上昇傾向のため、動き出しの遅さが悔やまれます‥。 auじぶん銀行はスマホと電力会社をauに揃えることで-0.1%金利が優遇されますが、揃えるとスマホ料金だけでも約5,000円/月の増額になります。借入金額4,750万円の0.1%だと、47,500円なのでメリットは無いと考えていますが合ってますでしょうか。 ※おバカさんです。 金融業界の営業マンがよく言うセールストーク のようなおバカな算数です。 「住宅ローンは0.5％とかの低金利だから、 お金があっても できるだけ満額 借りて、 お金は3％で運用すれば資産を増大できる」 のように言う、 単純なおバカセールスが けっこういます。 住宅ローンに関しては、 だれでもシミュレーションができるような 計算ソフトが公開されています。 そちらを利用して きちんと計算してみましょう。 融資額、金利、返済期間、等を入力すると、 利息総額や毎月返済額などが算出されます。 Kさんのケースです。 0.1％優遇って、具体的にどれだけお得？ ※出た結論は、利息総額が70万円減る。 毎月 2,162円 支払額が減る。ということです。 スマホ料金だけで 月5,000円増えるのであれば、 ぜんぜん お得ではない事が分かります。 これが、論点の①です。なお、繰上げ返済については、贈与税のかからない範囲に自己資金をプラスする形で考えています。 変動から固定への借換えのため、当たり前かもしれませんが、auは借入金額の増加、新生銀行は借入金額の増加+金利の上昇により現在の総返済額を上回る形になります。 20年固定より10年固定で様子を見た方が良いのでしょうか。 考え方や詳細な比較方法等についてご教授頂ければと思います。 GW直前で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。 ※論点の②は、借り換えする前に、現在の 住宅ローンで繰上返済をした方がいいか？ ・・です。 それを考える場合は、住宅ローン返済の 元金と利息の関係を知っておきましょう。 ※住宅ローンは、ず～っと返済額が一定の 元利均等払いが一般的ですが、 その返済の「元金と利息」の関係は 上の絵のようになっています。 払い始めのころは 一生懸命「利息」を 支払い、先へ行くほど「元金」の支払いが 増えていきます。 このような構造なので、繰上返済は できるだけ早い時期に行なった方が 大きく利息を節約できます。 元金100万円（白い箱）を繰上返済する場合、 初期に実施すると 相応する「利息」 （オレンジの箱）が大きく、 かなり先の時期に 同じ100万円（白い箱）を 繰上する場合は、 相応する「利息」（オレンジの箱）は かなり少ないです。 なので、繰上返済の時期は 早いほどお得♪ ということになります。 その上で、今回相談されている・・ 繰上返済にあてるお金があるけど、 ローンの借り換え前に 今のローン返済中に実行した方がいいか？ について、コメントします。 現在返済中の住宅ローンは、 2015年10月に融資を受けて返済中です、 7年ほど経過しています。 金利は 1.075％です。 これから借り換えしようとしている 住宅ローンは 1.045％か 1.25％です。 借り換えローンが同じような金利 あるいは ちょっと高金利であるならば、 繰上返済に充当するお金は、 新たな住宅ローンの「融資の初期に充当」 した方が有効です。 つまり、現金がある分、 融資額を少なくするのが最もお得です。 なので、今のローンに対して繰上返済を するのではなく、繰上返済充当分だけ 新たなローンの金額を少なくした方がいい ということです。 これが、論点の②です。昨日の記事、後半部分です。2022.4.13②団信保険の考え方ですが、生命保険など同様に保険は保険と別で考え、最低限の保障内容で検討しています。 ※はい、まともな考え方です。 本来、「団体信用生命保険」は、 ローンを借りる人のための保険ではなく、 融資をした金融機関のための保険です。 お金を貸して 返済中の客が 途中で死んでしまったり、 事故とかで 働けない体になった場合に、 取りっぱぐれを防止するための保険です。 民間の住宅ローンは 団信加入が義務です。 加入しないなら 融資不可なので、 みんな 当たり前のように 加入しています。 本当は「保険加入は お金を失うこと」 なので、加入しない方がいいんですが。両銀行の団信保険内容としては、新生銀行は基本は死亡及び高度障害のみの保障で、 ※当然です。 普通のことです。 「取りっぱぐれ防止」には十分です。金利上乗せや別途手数料を支払う事で保障が拡大されます。 ※金勇機関はそれをやりたがっています。 保険の販売代理店をやって 手数料を稼いでいます。 長引く 超低金利の中、経営は苦しく、 多角的な収入を狙っています。 が、私たち消費者にとっては、 「保険加入は お金を失うこと」です。 人生の色々な局面で やたらに保険に 加入してはいけません。auじぶん銀行は金利上乗せ等の無しでもがんと診断されるとローン残高が50%になるなど保障としては新生銀行よりauじぶん銀行の方が手厚いため、 ※ ・・。 そこに魅力を感じますか？ 最初の文章の・・ 「生命保険など同様に保険は保険と別で考え、 最低限の保障内容で検討しています。」 とは 矛盾して見えます。 保険の原理は「相互扶助」です。 言い方を変えれば、「加入者全員が損」 をすることで成り立つ仕組みです。 保険屋さんも 仕組みが継続して成り立つ ための 保険設計をしなければなりません。 加入者各人からもらう「わずかな保険料」で 大きな保障をしなければなりません。 ガン家系だからと大勢が喜んで加入してきて 「ガンと診断」された人が 次々と出ても 大金を負担できる仕組み作りが必要です。 現実には そんなことは不可能ですから、 「ガンと診断されれば」 と言う状況を認定するためのハードルが すごく高いものかもしれません。 世の中に うまい話は ありません。借り換え先の検討として団信保険をどのように考えるべきかアドバイスをお願い出来ますでしょうか。(添付あり) よろしくお願いします。 ※「団信が どれだけ手厚いか？ 」ではなく、 純粋に 住宅ローンの内容や、 かかってくるコストや、 金融機関の使い勝手等々で検討しましょう。 手数料は どちらも 融資額の2.2％で同じですが、 繰上返済手数料（全額）は auは 33000円で、 新生銀行は無料です。 保証料は 新生銀行は無料ですが、 auは 審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、 保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、 別途お支払いいただく保証料はございません。 ということになっています。 つまり、提示されている「金利」自体が まだ確定していない ということです。 いずれにしても、「保障の手厚さ」で 住宅ローンを選ぶ という事をしてはいけません。メールをいただきました。2022.4.12お世話になります。 現在、auじぶん銀行と新生銀行の借り換え審査待ちの状態です。最終的には借り換え時の金利含め、トータルで検討して決める予定ですが、手数料や店舗がある事から新生銀行寄りで考えています。 2点伺いたいのですが、①先日、妻方の家から妻の積立保険返戻金が200万円ほどあると言われました。(妻も知らなかったみたいです) ※わっ！ ラッキー♪・・ですね。二人ともびっくりしました‥ ※でしょうね。そのまま繰上げ返済に充てたいと考えてますが、タイミングとして借り換え前に繰上げ返済すべきだと思いますがいかがでしょうか。 ※ちょっと待ってください。 まとまったお金をもらう場合は、 税金・・のことを 心配しましょう。少し金額を上乗せして仮に借り換え前に300万円繰上げ返済したとすると総支払額の差としては50万円ほどになるかと思います。(添付:借入金額比較) ※その計画、200万円にかかるかも しれない税金の事、確認してから 動きましょう。なお、現在借入中の〇〇銀行の繰上げ返済手数料は6,600円です。 ※その積立保険については 知らなかった ということですが、 ご両親に確認しましょう。 契約者はだれで、 お金を払っていたのはだれで、 お金の受取人は だれでしょうか？ 状況次第では 贈与税の対象になるかも。 110万円/年までは 無税贈与できますが、 超えた90万円の分が贈与税の対象に なるかもしれません。 まず、確認しましょう。 妻のご両親ではなく、その保険会社に。 保険料を払っていたのが ご両親の どちらかなら、 保険会社に問い合わせてもらいましょう。 スミマセン、今日は時間が無いので、 ここまでにします。 明日また コメントします。②団信保険の考え方ですが、生命保険など同様に保険は保険と別で考え、最低限の保障内容で検討しています。両銀行の団信保険内容としては、新生銀行は基本は死亡及び高度障害のみの保障で、金利上乗せや別途手数料を支払う事で保障が拡大されます。auじぶん銀行は金利上乗せ等の無しでもがんと診断されるとローン残高が50%になるなど保障としては新生銀行よりauじぶん銀行の方が手厚いため、借り換え先の検討として団信保険をどのように考えるべきかアドバイスをお願い出来ますでしょうか。(添付あり) よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.3.18お世話になります。銀行選びとして、金利と総額のみで判断してました。ブログにて解説していただいた実際の金額差や銀行の使い勝手なども考慮して総合的に判断する事が大切なんですね。。団信も含めて見直してみます！ 借り換え時の借入金額は、残高から4,600万円で試算しました。今回、借り換えを検討しているうちに未解約の返戻金有り保険を解約(損切り)して繰上げ返済をした方が良いのではないかと考え始めました。 ※解約でちょっと損をしても、生命保険の 解約返戻金で繰上返済することで、 利息が節約できて 得をすることがあります。現在解約すると270万円ほど返ってきます。借り換え前に損切りで解約をして300万円ほど繰上げ返済してから借り換えるべきでしょうか。 教育資金に不安があったのと収支がトントンになる時点まで支払い続けた方がCF表が良い結果だったので未解約のままにしていますが‥ ※「良い結果だったので」 ここで、すでに結論が出ています。CF表を作成して比較しようと思っていますが、アドバイスがあればお願いします。 ※ ？？？ 以前の結論通りです。 終身保険 これまで388万円払っています。 今解約すれば 解約返戻金は 270万円です。 118万円の損です。 で、解約返礼金に30万円足して300万円 にして 繰上返済すると、 節約できる 利息額は 97万円です。 結局、損の方が大きいので、 解約しない方がいいということになります。 まあ、逆のケースもあるので、 計算をしてみる価値はありますが・・。 一番大切なことは、終身保険に加入しない事です。 保険で貯蓄しないことです。 他の積立も含めて、 お金の融通性を損ねる行為をしてはいけない。 自分で自分の首を絞めてはいけない。現状診断の結果。 2021.6.1 ※このまま行くと、Kさん夫妻の今後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※3人の子供たちの教育費がかさむ時期以降 資金不足におちいります。 夫の定年退職直前が 最大の資金不足になります。 （ 約2千万円！ ） ※上のキャッシュフローグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※老後のキャッシュフロー表を作る上で、 自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。 どのような受取り方をするのか？ 知っておきたい。メールをいただきました。2021.4.12こんにちは。 Kと申します。 現状診断から将来のライフプラン（住宅ローンや保険など）について、武田先生にご相談・ご協力いただきたく申し込みさせていただきました。 ※長文になりますがご容赦ください。 実は5年ほど前にもメール顧問会員に申し込みさせていただいています・・。 ※あ・・ そうでしたか。しかし、会員になるのと同時期にまさかの定期異動による慣れない地での単身赴任や〇〇があり、ヒアリングシートの作成や必要書類の準備に取り掛かることが出来ず、会員期限が迫ってしまいました。 ※そうだったんですか。武田先生から「会員期間内にヒアリングシート・添付書類を 提出し、現状診断だけでも頑張って終えましょう」と言って頂きましたが、結果的にヒアリングシート・添付資料の提出が間に合わず、断念せざるを得ませんでした。 ※残念でした。せっかくメール顧問会員になれたのにそのチャンスを活かすことが出来ず、将来への不安を抱えたまま現在に至ってしまっています。 再度メール顧問会員の申し込みを行い、改めてライフプランについて、武田先生にご相談・ご協力して頂くことは可能でしょうか？ ※もちろんです。誠に勝手なお願いで申し訳ありませんが、今一度将来を見据えた人生設計を立てるチャンスをください。 ○相談内容 ・住宅ローン 6年ほど前に2世帯住宅を建築しました。（私が片親であり、母親一人で生活していたため） ※2世帯住宅は 規模が大きくなります。自分達で土地を探し、 ※そこまでは良かった。建物をお願いするハウスメーカー経由で購入しましたが、 ※それは まずかった・・。 建築業者経由で土地を買ってはいけない。 その業者の言い値で建てることになります。 少なくても、数百万円を失います。建物の設計段階で色々あり、土地のみの購入となってしまいました。 ※ ・・。その後、他のハウスメーカー（工務店）でローンの借り換え（ハウスメーカーとのモメ毎に銀行が起因しているため）と建物の建築を行いました。 ※あ・・ 銀行も からんでいたんですね。2世帯住宅という事もあり、嫁姑問題を危惧して完全分離型に近い住宅にしたため、5,500万の借入となりローン返済に不安があります。 ※文面からは 分かりませんが、「他の工務店」と プラン作成から見積もりまで出してもらって、 おそらく 建築業者の比較検討はしていなかった のではないかと 思われます。 つまり、金額が とんでもなく高いものになって しまい、そのまま契約したのかと。 今から言っても しょうがありませんが、 ここで 少なくても 数百万円は余分にお金を 払ってしまったかもしれません。 規模が大きな家の場合は 数百万円では済まず、 1千万円台の大金を失うケースも普通です。 きちんと 業者比較をしていれば、 住宅ローンも そんなに多額にならなかった かもしれません。 （ 今言っても しょうがないですが ） 参考までに、2世帯住宅の過去の事例を紹介します。・保険 保険の加入はムダという考え方から清算しなければと思いながらも、本当に大丈夫だろうか・・という不安が拭えず滞っています。 ※はい、完全に洗脳されています。 典型的な日本人です。 （ だから保険業界は成り立っている ）ムダなお金を垂れ流すことのないようきちんと清算したいです。 ※洗脳から脱出できるか？ そこが問題です。・貯蓄 350万ほど（貯蓄型保険の返戻金含む） ※ ・・。恥ずかしながら保険で貯蓄をしてしまっています‥解約すべきと思いながらも返戻金との差額から解約を踏み止まってしまっています。 ※あとで・・中途解約で損をする金額と、 その解約返戻金での繰上返済で節約できる利息額、 比べっこしてみましょう。・養育費 子供が3人いるため、学費等含め必要な資金等の準備が不安です。・老後 今のままで老後の生活は大丈夫なのか？どのようになるのか？今のうちにやっておくべき事があるのではないか？と不安です。 ※教育費や老後費については、 キャッシュフロー表を作ってみることで、 見通しを確認することができます。多額の住宅ローンに子供が3人、何とかなるだろう、何とかするしかないと思って自分なりにローンの借り換えを検討したり色々調べていますがその都度将来への不安が大きくなっていくのを感じています。 ※将来が見えないから 不安が増幅されます。もう遅いかもしれませんが、きちんと生活設計を見直し少しでも良い人生設計を立てたいです。 ※きちんと キャッシュフロー表を作成しましょう。○生活設計の意識について ・夫：上記にも述べさせていただきましたが、 まずは現状を理解し、ムダなお金の垂れ流しを食い止め、 確実なローン返済を計画したいです。 また、子供3人に対し貯蓄が少ない事もあり しっかりと貯蓄出来る生活設計を立てたいです。 そして将来への不安に怯える日々から脱却したいと 考えています。 ・妻：少しずつでもしっかりと貯蓄を行っていきたいと 思っています。 出来るだけ子供3人が不自由なく過ごせる生活設計を 立てれればと思っています。 多少窮屈な思いをさせてしまうかもしれませんが、 ローン返済などの資金繰りに追われ不安にさせて しまったり、 養育が疎かになるのは子供のためにも避けたいと 思っています。 将来を見据え、安定した生活設計を立てたいです。○住所 略○家族構成 夫：30代・会社員 妻：30代・専業主婦 子：小学生子：幼児子：幼児母：60代・派遣社員 家族のためにも今一度、将来を見据えた人生設計を立てたいです！よろしくお願い致します。 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時シンプルに考え、即行動！ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/19
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ダイニングキッチンから リビングや玄関までの
什器プランを作成しました。 ※午後、時間がかかりました。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 キッチンはバランスの取れた収納と機能性がマッチしていてとても良い感じです。 ダイニングはゆったりとした雰囲気でありながら実用性にも富んでいて良いです。 引き戸大歓迎です。この場所なら電気スイッチ等の場所の心配も不要で使い勝手も良さそうです。 よろしくお願いいたします。 ※今日の午後、改めて じっくりと 什器プランを作成してみました。 ※腰高までの収納。 その上は 何もない壁面でいいですか？ ※新築建物の 内部建具の高さは2000mm前後 が一般的です。 が、神棚の制約を受ける「洗面脱衣」の 入り口の引き戸だけは 少し背丈が低い建具を 採用してもらう必要があります。 また、洗面脱衣室の内側に洗濯機を置きますが、 Yさんの洗濯機の横幅は 540mmです。 できるだけ ぎりぎり収まる壁の幅に抑えて、 出入り口や引き戸がスムーズに動く 幅を確保してあげたいものです。 ※リビング西面は こんな感じになります。 ※リビング 南面です。 ※玄関の奥行きは少し短くなりましたので、 下駄箱も少し小さくなりました。 什器プラン、まだ全てではありませんが、 今日の所は ここまで作成しました。 感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 場所はダイニングで大丈夫です。仏壇は収納部分で差し支えありません。 神棚は床から1880ｍｍあれば頭はぶつかりませんが…飾り物とお札とロウソク立て等を祀っています。横幅700ｍｍ、高さ450ｍｍのサイズがあれば十分です。現状、かなり大きめに作られていました。よろしくお願いいたします。 ※什器プランの一部として、 ダイニングキッチンの北面と東面を 絵にしてみました。 ※なお、洗面・脱衣の出入り口の建具を ドアにすると ちょっときついかもしれないので、 神棚の下に引く 引き戸にしてみました。 ※全体の感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 仏壇も神棚もあります。引越の際にどうするか決めらずにおりましたが…サイズは下記の通りです。・仏壇（横600ｍｍ、高さ800ｍｍ、奥行430ｍｍ）・造り付け神棚（横1100ｍｍ、高さ520ｍｍ、奥行380ｍｍ）設置場所の解決手段はありますでしょうか？ ※仏壇はコンパクトで、納めやすいですね。 逆に神棚は 奥行きはともかく、 横幅も高さもありますね・・難しい。リビングの南北を短縮したためＴＶは西側配置の東向きの方が収まりも良いです。。併せて、反射の心配が無くなるのであれば言うことなしです。 ※了解しました。ダイニングの収納がカウンターと同じサイズになり落ち着いた雰囲気になるような気がします。 ※はい、いい感じになると思います。また、壁と引き戸で部屋を区分けられるのも良いです。冷蔵庫と洗濯機等の搬入も問題無さそうなので安心です。（笑） ※は、間口がすべて有効に使えます。リビングの窓は換気の点で問題が無ければ縮小ＯＫです。耐震強度も高まりますよね。 ※はい、耐力壁は多いほど 安心です。よろしくお願いいたします。 ※換気は このくらいのサイズの窓でも 十分にとることができます。 建物の快適性（高気密・高断熱）の面では、 南面は 大きな引き違い窓、 その他の東西北の面は滑り出し窓にするのが 理想的だと、一般的には言われます。 引き違い窓と滑り出し窓では、 密閉性を保つ上では 後者が圧倒的に優位です。 逆に太陽光を取り入れるためには もちろん 大きな引き違い窓の方が有利です。 で、現状の間取りのままでの、仏壇と神棚を 配置してみました。 ※神棚は天井に届く位置に設置。 普通は天井高さは 2400mmですので、 高さ520mmなのであれば、 神棚の底の部分は床から1880mmになります。 神棚の下は普通は歩くことができそうですが、 大谷翔平君なら オデコがぶつかります。 Yさんは大丈夫でしょうか？ 仏壇は階段に囲まれた「収納」部分に ちょうど納まりそうです。 場所は できればリビングに・・とか、 予定はありますか？ 感想や希望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時あらためて什器プラン作ってみたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/18
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☆貯金1000万 マイホームの頭金にする予定ですが
資産運用などにまわした方がよいのでしょうか。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 Q現在1000万の貯金があり、マイホームの頭金にする予定ですが資産運用などにまわした方がよいのでしょうか。 ※おバカさんです。内訳は財形貯蓄500万と普通預金500万です。30代共働き子ども2人（4歳1歳）で、年間250万円ほど貯金しています。 ※素晴らしい。普通預金500万円はもったいないかなと思っていますが資産運用などどうしたらいいかわからず。 ※おバカさんです。 なぜ「普通預金500万円はもったいない」の？ 最高の選択です。また、マイホーム購入はいい物件があれば今すぐでも欲しいですが現在住んでいるエリアに購入予定なので7年以内くらいに買えたらなぁという感じです。 普通預金500万円、またこれからの貯金分は資産運用にまわしたほうが良いでしょうか。 ※おバカさんです。 アホなことを考えていないで、 地に足を付けて 着実にお金を増やそう。それとも頭金としてとりあえずため続けた方が良いでしょうか。 ※当たり前。 「普通預金」の素晴らしさをなめてはいけない。アドバイスいただけると嬉しいです。 ※「資産運用」に関して、 このような問いかけをしてはいけない。 業界の人間が待ってましたと登場して マネーゲームに引っ張り込むことになる。 きちんと生活設計すればいいだけ、 それだけで 安心な生涯を築くことができる。 キャッシュフロー表を作ればいいだけだ。 ※普通預金が いかに素晴らしいか 認識しよう。 金融業界が推奨しない商品が 私たちのベストだ。 なぜなら「利益相反関係」だからだ。 ・・私たち消費者と金融業界は。 A ※金融業界の人のコメントです。 もちろん、話を真に受けてはいけません。ダメです。使用期限が決まっているものは利益は大して生まないにしても絶対に損しないもので運用する必要があります。まずは生活防衛資金として1年分の生活費を現金で貯めておく。1人暮らしなら3ヶ月でもOKですが家庭があるなら1年は確保したいです。そしてこれは銀行に入れて万が一の時まで一切触れない。それを除いて特に使用用途・使用時期が決まっていないものはお好きなように資産運用しましょう。ただ「頭金にする」と決まっている金額についてはリスクのある投資をしてしまうと良い物件に出会えたのに頭金に充てるべきものを投資しておりそれが値下がりしていたために購入出来なかった、という問題が発生する可能性があります。頭金を現金かそれに近い損をしない形で運用（定期預金で金利の高いところを探す、など）しましょう。毎年貯まっていくお金は運用して良いと思います。ただ今の投資環境は非常にリスクの高い上級者向けの相場です。それを踏まえて考えてみましょう。 ※もちろん、業界人の営業トークです。 「生活防衛資金を確保した上で、 それ以外のお金で資産運用しましょう」 そのまま洗脳されてしまっている人が 大勢います。 おバカさんです。 洗脳されたままでいると、一生 金融業界にお金をむしり取られます。 （ 当たり前 ） 資産運用をしないと豊かな老後を過ごす ことはできない・・ということは まったくありません。 普通に生活設計すればいいだけです。 キャッシュフロー表を作ればいい。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時普通預金は 最高の金融商品 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/18
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ローンを完済したら 学資保険 継続はOKなのでは？
個人年金だって 早期解約は変捩率が悪いし・・。 ※その「ローン完済」自体が無謀だと 私は言っています。自分の頭で考える生活設計。レッサーパンダの赤ちゃん。〇メール顧問会員のFさん（40代） （相談：ライフプランニング）2021.7.28 メール顧問会員。36,000円/年 入金。2022.4.28 現状診断。メールをいただきました。2022.5.17FP事務所 武田様 メール会員のFです。素早いご回答ありがとうございましす。そして、勤務シフトを確認出来ていませんでした。申し訳ございません。電話相談予約時間を修正させてください。それまでにキャッシュフロー表をいじってみます。 【電話相談予約】《日時》 5/20(金)15時～ 《相談内容》① 学資保険はなぜ良くないのでしょうか？ ローンを完済出来ていればそのまま入り続けても 良いでしょうか？ ② 個人年金は早く解約した方が支払金に対し 返戻金の率が悪いと思っています。 ローンを完済出来ていてもすぐに解約すべき でしょうか？③ 生前贈与300万円に税金をかからないように する方法について。④ 年金の受給額は保証されていると思って 大丈夫でしょうか？ 以上、よろしくお願いします。 ※はい、この状況で 電話でお話しても 有効な会話にはならないと思われますので、 あらかじめ 絵を添えて説明します。 まず、Fさん夫妻の将来は こうなっています。 ※1年ごとの貯蓄残高の、生涯の推移です。 老後は十分すぎるほどの安泰な状況ですが、 現役中は何度も資金不足におちいりそうです。 なぜ こうなるか？ 住宅ローンも含めて 3本のローンがあります。 保険で お金を老後へ老後へと送っています。 この2つが 大きな元凶です。 老後は大丈夫、危ないのは現役中です。 で、Fさんは対策として ローンを完済する と言っています。 現状診断時点の3本のローンの残高合計は 851万円です。 が、これから10年もしない内に 資金不足 になるということが分かっている今、 851万円という大金を投入して完済してしまえば、 その後の人生はどうなるか？ 伝家の宝刀：キャッシュフロー表 を手にしたのだから、自分で試してみましょう。 自分でシミュレーションしてみましょう。 こうなります。 ※上の 元々のグラフと比べてみて下さい。 もっともっと ひどい人生になります。 現役中が成り立ちません。 その根拠のキャッシュフロー表です。 ※黄色のセルの部分が いじった部分です。 繰上返済へ851万円の支出と、 以後のローン返済が無くなるということが 表現されています。 ということですので、 「現役中に資金不足におちいる」という 現状診断時点のキャッシュフロー表を見たら、 現在の貯蓄を大きく減らす作業になる 3本のローンの完済は あり得ない！ ・・ということを、しっかり理解してください。 なので、このようなことを理解しないまま 電話相談をしても、 電話料金の無駄になるかもと思い、 まず、力を入れて説明しました。 ピンチな状況を改善するため することは、 ここで大きな支出をすることではありません。 かと言って、現役中 これ以上の節約、節約、 なんていう人生は あり得ないとすれば・・ 老後は十分過ぎるほど潤沢な状況なので、 10本の保険によって・・ 先へ先へと送っているお金、 老後へ老後へと送っているお金、 （ 元々 始めなかったら 余裕の現役だった ） これらのいくつかを どうにかする、 それしかないということになります。 老後に送る予定だったお金を 現役中に有効に使うということです。 F家の 10本の保険の保険料総額は 1,273万円！ です。 これの全部とは言いませんが、半分でも 普通預金に置いといたら、 現役中の資金不足にならずに済みました。 具体的にどの保険を いつ どうすればいいか？ これから具体的に検討していきましょう。③ 生前贈与300万円に税金をかからないように する方法について。 ※1年に110万円以下の贈与なら 課税されません。 3年に分けてもらうとか。④ 年金の受給額は保証されていると思って 大丈夫でしょうか？ ※国の年金を疑うのであれば、 もっと疑いたいのは 民間の個人年金や学資保険です。 国が破綻してしまえば 年金も無くなりますが、 国が破綻した時に 民間の保険会社も存在しません。 払ったお金は返ってきません。 これから数十年先まで破綻しないのは、 国でしょうか？ 民間保険会社でしょうか？ これまでにも 民間保険会社が破綻して 貯蓄性保険が大きく目減りした例はいくつもあり、 私も見たり聞いたりしてきました。 一民間会社の営業マンのセールストークを そのまま鵜呑みにしてはいけない。① 学資保険はなぜ良くないのでしょうか？ ローンを完済出来ていればそのまま入り続けても 良いでしょうか？ ② 個人年金は早く解約した方が支払金に対し 返戻金の率が悪いと思っています。 ローンを完済出来ていてもすぐに解約すべき でしょうか？ ※ローンの完済は 上で説明した通り、 このケースでは 自殺行為になります。 だとすれば、現役中の破綻を防ぐために、 背に腹は代えられない状況です。 保険で老後へ送るお金のどれかを ちょっと損をしたとしても 切るしかない！ かもしれません。 医療保険（ or 医療特約 ）なんかも、 のん気にお金を払っていてはいけない。 という説明で、状況を理解頂けたでしょうか？ 電話では このような説明ができません。 絵が必要なので 記事で説明しました。このままでは 人生が成り立ちません。現状診断結果《 H家 40代：子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。メールをいただきました。2022.5.15FP事務所 武田様、佐々木FP様 メール会員のFです。現状診断ありがとうございました。 正直ショックな結果でしたが、 ※はい、老後は安泰ですが、現役中は まったく人生が成り立ちません。 生命保険に10本も加入していて マイホーム関連で借金が3本もあれば、 あ・・これは 酷いキャッシュフローかも と、想像できてしまいます。今分かって良かったと思って前向きに改善したいと思いますので、よろしくお願いします。 ※はい、問題点が明らかになったのだから、 どんどん改善していきましょう。【自分なりの改善案】※添付資料に手書きで追記しています ・保険(個人年金、終身保険、養老保険)を解約し、 ローンを全て完済。 ・学資保険はこのまま継続。 ・生命保険内容の見直し。 ※改善案を文字で書くのではなく、せっかく 入手した 伝家の宝刀キャッシュフロー表を 「使えるようになるよう」 その改善案をキャッシュフロー表に入力してみよう。 自分で 改善後の人生を確認しよう！【電話相談予約】《日時》 5/20(金)11時～ ※多少は時間を変更出来るので 都合が悪い場合は言って下さい。 ※いつも 午前11時は、 事務所には佐々木FPしかいませんが？ 毎日の記事に書いています。 《 当FP事務所の 勤務シフト 》 武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時 佐々木FP 事務所：10時～15時《相談内容》①ローンを早急に完済したいと思います。 貯蓄は最低いくら残しておくべきでしょうか？ ※よく 繰上返済の際に話題になりますが、 手持ち現金がいくらあればいいか？ については、それぞれの感じ方の問題で、 明らかに個人差があります。 こうするべき・・ではなく、 それぞれの個人の感覚の問題です。 「まあ 2～3百万円あればいいね」 「常に 1千万円は無いと不安」 人それぞれです。②お義母さんから頂いたお金(300万円)には 税金がかかりますか？ ※一年間に 110万円を超えて贈与された お金は贈与税の対象になります。③保険の解約返戻金には税金がかかりますか？ ※払ったお金より もらうお金が少なければ、 収益は無いので 課税されません。④解約すべき保険はどれでしょうか？ ※保険加入は お金を失うことです。 保険加入は お金の融通性を損ねることです。 本当に必要なのは 夫の死亡保障のみです。 5本も10本も保険加入していれば、 家計に支障が出るのは当たり前のことです。⑤ロードスターを購入することは可能でしょうか？ 諦めるべきでしょうか？ ※現状診断で伝家の宝刀 キャッシュフロー表を 手に入れたのだから、買ったらどうなるか？ 自分で試してみましょう。⑥退職後に平屋の家を建てたいと思っています。 現実的なプランと言えるでしょうか？ ※上記と同じです。 自分で試してみましょう。 キャッシュフロー表を使いこなそう！以上、よろしくお願いします。 ※キャッシュフロー表をいじるのが難しくて 自分ではできないのであれば、 案内してあるあるとおり・・ （ 現状診断の際の案内文 参照 ） 次の段階として 「生活設計」があります。 具体的に生活設計したい場合は、 生活設計用のヒアリングシートを 送りますので、連絡をください。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.4.4武田 つとむ様 こんばんは。2021年7月28日に年間顧問を依頼したFと申します。 大変遅くなってしまいましたが、『ヒアリングシート』を作成しました。 ※わお！ 残りは 約3カ月ですが、それでも あきらめずに 頑張って提出してくる ところが素晴らしい！です。『ヒアリングシート』と『関連資料』を分割してメールで送付します。(容量が大きくまとめて添付できなかった為) 残り時間が少なくなってしまいましたが、ここから巻き返そうと思いますのでよろしくお願いします。 ※了解しました。 今日の午後から 佐々木FPが 頂いた資料の整理整頓作業を開始します。 明日には「再ヒアリング」として メール添付で送ることができると思います。 頑張って、早めに「現状診断」を終えましょう。 その先の「生活設計」まで進みましょう。 ざっと資料を眺めてみましたが・・ 生命保険に9本も加入してお金を払いながら、 住宅ローンを含めて3本のローンの返済を 行っているのは、 明らかに不経済な状況です。 借金での買い物は、それだけで不経済です。 やたらな保険加入も、それだけで不経済です。 保険にお金を払わなきゃならないので、 現金で買えるのに借金で買うのは、 表彰状ものの不経済な状況です。 貯蓄で得られる収益より、 借金で失う利息の方がはるかに大きい。 貯蓄するお金があったら、 借金返済に使った方が お得です。 （ 当たり前 ）メールをいただきました。2021.7.25武田 つとむ様 はじめまして。Hと申します。メール顧問会員への申込みメールを送らせて頂きます。 ※「メール顧問会員」の受け付けは、これまで 月日を指定して受け付けてきました。 （ 今日は 受付日ではありません ） しかし最近 このように、 指定月日以外の申し込みが多くなって来たので、 もうこれからは 常時受付けに切り替えます。 ・・と 思いましたが、 常時受け付けにすると、顧問会員の約束事等を よく認識しないまま 申込んでくるケースも 想像されるので、 やはり、基本は 何度かの告知をしながら、 約束事等を理解してもらった上で、 月日指定で 受付をしようと思います。 それでも 何らかの事情で、指定日以外で 申込みしてくる場合は柔軟に対応しようと いうことにします。【相談内容】自分も妻もお金のことも考えながら生活しているつもりですが、給与はほとんど毎月使い切るような生活が続いており、 ※まずいですね。どこかに無駄が潜んでいるのではないかと思い今回申し込ませて頂きました。≪現状≫・妻が家計簿をつけているが、 つけているだけで改善には活用できていない。・電気代、通信費等は自分たちなりには節約しているつもり。・保険、個人年金、学資保険は多少加入してしまっています。・住宅ローンも早めに払いきる計画で進めています。 ※住宅ローンを返済中のようです。 並行して貯蓄性保険で積み立てをしているのは、 不経済な行為です。・大きな贅沢はしていないが、 欲しい物は可能な範囲で購入している。・株や投資は全くできていない。 ※「できていない」という表現をするということは、 「しなければならないのに できていない」 ということでしょうか？ 洗脳されています。 金融業界や政府の働きかけによって、 「老後準備のためには投資が必要」 という認識を摺りつけられているようです。 言っておきますが、株や投資が老後準備の 有効策になることはありません。 優遇税制分だけでも有利？ いつまでもあると思うな、親と優遇税制。 家計収支に「変動要因」があったのでは、 信頼のできる「生活設計」はできません。 変動する資産や 変動するローンのない、 まともなキャッシュフロー表を作りましょう。≪相談項目≫・今の生活に潜む無駄を把握し改善に繋げたい。・子供が自分でやりたいと言ったことはやらせて あげられる貯蓄を作りたい。・購入可能な自動車の予算とタイミングを把握したい。・30歳の時に建てた自宅は気に入っているが、 できれば老後にもう一度家を建てたい。 (イメージは田舎に平屋の家)・収入が減った場合にも対応できるように準備しておきたい。・老後に必要な貯蓄を作っておきたい。・無駄は省きたいが、好きなことはやりたいし、 欲しいものは買いたい。 【住所】 略 【家族構成】夫：40代・会社員妻：40代・アルバイト子：中学生子：小学生 以上、よろしくお願いします ※現状のまま推移したら 人生はどうなるか？ まず、そこを確認しましょう。 それが、現状診断です。 現状を確認してから、 いよいよ生活設計ということになります。 メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時老後へ送るお金、どれかをやめるしかないべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/17
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ダイニング・キッチンの北面と東面を 絵にして
絵にしてみました。 ※感想と要望をお願いします。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 場所はダイニングで大丈夫です。仏壇は収納部分で差し支えありません。 神棚は床から1880ｍｍあれば頭はぶつかりませんが…飾り物とお札とロウソク立て等を祀っています。横幅700ｍｍ、高さ450ｍｍのサイズがあれば十分です。現状、かなり大きめに作られていました。よろしくお願いいたします。 ※什器プランの一部として、 ダイニングキッチンの北面と東面を 絵にしてみました。 ※なお、洗面・脱衣の出入り口の建具を ドアにすると ちょっときついかもしれないので、 神棚の下に引く 引き戸にしてみました。 ※全体の感想と要望をお願いします。メールをいただきました。2022.5.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 仏壇も神棚もあります。引越の際にどうするか決めらずにおりましたが…サイズは下記の通りです。・仏壇（横600ｍｍ、高さ800ｍｍ、奥行430ｍｍ）・造り付け神棚（横1100ｍｍ、高さ520ｍｍ、奥行380ｍｍ）設置場所の解決手段はありますでしょうか？ ※仏壇はコンパクトで、納めやすいですね。 逆に神棚は 奥行きはともかく、 横幅も高さもありますね・・難しい。リビングの南北を短縮したためＴＶは西側配置の東向きの方が収まりも良いです。。併せて、反射の心配が無くなるのであれば言うことなしです。 ※了解しました。ダイニングの収納がカウンターと同じサイズになり落ち着いた雰囲気になるような気がします。 ※はい、いい感じになると思います。また、壁と引き戸で部屋を区分けられるのも良いです。冷蔵庫と洗濯機等の搬入も問題無さそうなので安心です。（笑） ※は、間口がすべて有効に使えます。リビングの窓は換気の点で問題が無ければ縮小ＯＫです。耐震強度も高まりますよね。 ※はい、耐力壁は多いほど 安心です。よろしくお願いいたします。 ※換気は このくらいのサイズの窓でも 十分にとることができます。 建物の快適性（高気密・高断熱）の面では、 南面は 大きな引き違い窓、 その他の東西北の面は滑り出し窓にするのが 理想的だと、一般的には言われます。 引き違い窓と滑り出し窓では、 密閉性を保つ上では 後者が圧倒的に優位です。 逆に太陽光を取り入れるためには もちろん 大きな引き違い窓の方が有利です。 で、現状の間取りのままでの、仏壇と神棚を 配置してみました。 ※神棚は天井に届く位置に設置。 普通は天井高さは 2400mmですので、 高さ520mmなのであれば、 神棚の底の部分は床から1880mmになります。 神棚の下は普通は歩くことができそうですが、 大谷翔平君なら オデコがぶつかります。 Yさんは大丈夫でしょうか？ 仏壇は階段に囲まれた「収納」部分に ちょうど納まりそうです。 場所は できればリビングに・・とか、 予定はありますか？ 感想や希望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 休み明けの武田さんのコメントを久しぶりに拝見して懐かしさと楽しさを感じました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※遠い昔が懐かしい・・？ 記事を書かなかったのは 9日間だけでしたが。テーブルを中央に置くプランは武田さんが仰るように以前工務店さんから提案がありましたが貧相なイメージで良くありませんでした。 ※はい、工事現場の飯場の食堂だって もっとおしゃれになっています。今回のプランの戸棚を1.5本に縮小し、冷蔵庫の置き場所を変更してスペースを作れるのであればお願いしたいです。 ※了解しました。対面キッチンも残してすっきりとした落ち着いた雰囲気で暮らしたいと思います。休み前はどうなることか心配でしたが見通しが付いたので安心しました。 ※良かったです。やはりプロの視点は流石だなと今更ながら再認識しました。 南面の窓の変更理由は？プロである武田宅でも冷蔵庫が搬入できなかったという事例に驚愕したためです。仰る通り当初は窓からの出入りは想定していませんでした。現時点でも出入りは考えておりませんが、将来的に荷物が入らないことがあると不便なので造り付け家具を諦めて掃き出し窓に変更したいと考えた次第ですがいかがでしょうか？ ※玄関からリビングへの出入り口の 「間口」が心配だということだったので、 Yさん宅は ドアではなく 引き戸にしました。 同じ間口でも、有効に使える空間は ドアと引き戸では 100mm以上も 違ってくるからです。 我が家は ドアだったから、 冷蔵庫が搬入できませんでしたが、 同じ間口でも引き戸であれば ドアよりも100mm以上有効に使えます。 （ 下で説明します ）あとここからは私からのご報告となります。 ※ここから先の 工務店さんとのやり取り については、明日の記事でコメントします。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 ※以下、内部建具のお話です。 ※この写真は、ドアの開口を説明しています。 この写真で「有効幅」はそのまま使えるのではなく、 丁番とドアの厚み分の50mmほど狭くなる と説明しています。 が、私の感覚では もうちょっと厚い 60mmで、 さらに 運悪く ドアが90度までしか開かない 状況下では、 （ Y家は まさに そう！ 武田宅も そう！ ） レバーハンドルの厚み分がまた じゃまをします。 その厚みがまた 60mmほどです。 ということは、本来の「有効幅」よりも 120mmも幅が狭くなってしまうということです。 Yさんの場合は、これをドアではなく引き戸に 変更するだけで まるまる「有効幅」を フルに使えることになります。 写真の矢印の先端部の出っ張り（戸当たり）も、 ドアだから必要なもので、引き戸では この出っ張りも無くなります。 この出っ張りの厚みは 約10mmです。 両サイドにあるので 計20mmです。 引き戸の場合は この出っ張りが無いんです。 「有効幅」を丸々使えることになります。 なので、家の中に搬入する大型家具・家電で、 「有効幅」がいくらあれば大丈夫か？ 自分で確認しておきましょう。 私のような おバカさんにならないために。 ※一般的な内部建具のカタログ資料です。 この資料の DWが「有効幅」＝「内寸」です。 工務店さんから提案を受ける際には、 これらの寸法も確認しておきましょう。 Yさんの冷蔵庫の横幅は 600mmということ でしたので、ドアでなければ楽勝です。 なお、トイレのドアは 他の内部建具に比べて 狭いものになるのが 一般的です。 他の内部建具より 100mmも狭くなります。メールをいただきました。2022.4.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 GW休暇入りにもかかわらずお手数をおかけしております。横幅の縮小がこの様に大きく色々と影響するのに驚きました。 武田さんからのアドバイスを参考にして色々と考えました。結果、素人考え丸出しだとは思いますが… 敷地全体が南北の横長なので、思い切ってキッチンを縦方向の向きにして配置は部屋中央に。冷蔵庫と食器棚はパントリーの中に配置。当然パントリーは縮小になりますが、ダイニングキッチンの東西幅の確保が容易になり洗濯機やパントリー入口も調整が利くのではないでしょうか？ リビング入口の引き戸への変更は賛成です。更に、南側の窓も掃き出し窓に変更して万が一の際に融通が付く仕様はどうでしょうか？ よろしくお願いいたします。 ※長らく お待たせしました。 あらためて コメントさせて頂きます。 これまで計画して来た「対面式キッチン」は、 通路部分も含めて 一定の奥行きが必要です。 （ 赤の矢印：2間と尺5寸 ） ※キッチン流し等の向きを90度廻すと、 奥行きは2間もありません。 （ オレンジの矢印 ） なので、元々 物理的に不可能なので 私は この案を提案してきませんでした。 ・・が、別に「対面キッチン」に拘らないよ ということであれば、簡単です。 キッチンの壁際に流しをぶつけて設置して、 中央に小さなテーブルを置いて食事する という、どこかで見たプランになります。 ※このパターンでいいのであれば 簡単です。 が、あんまり美しくないなあ・・ おしゃれじゃないなあ・・ というのが、私の印象です。 なんか、「台所で飯を食う」という生活、 「流し廻りの汚れが 常に目につく」という生活、 どうなんでしょう・・？ そういう意味では、対面キッチンは 流し廻りがちょっと汚れていても目につかず、 スマートに食事ができそうです。 対面式なので 食事や晩酌後の食器等の 片付けも スムーズに きれいにできます。 ちょっと プランをいじってみました。 ※なお、リビング南面の窓は、 プラン打合せの初期に質問した結果、 現在の形になっています。 「リビングから庭に下りることはありますか？」 「リビングから外に出ることはありません」 ということだったので、掃き出し窓にはしないで、 肘掛け窓にした上で、造り付け家具の設定を 行いました。 掃き出し窓にして 造り付け家具も無しにしますか？メールをいただきました。2022.4.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 地震のためであれば我慢もすんなり納得出来ます。 ※はい、そう言っていただければ、 プランニングしやすいです。 絶対 我慢なんて したくない！ なんて人も たまにいますので・・。さて、どこを我慢したらよいかを考えると？・キッチンの流しはそのまま希望 ※はい、小さな流しはいやだということで。・食器棚はそのまま希望 ※はい、2連の食器棚が希望。・洗面・脱衣は洗濯物を干すので少しでも窮屈が 少ないプランを希望 ※物干しスペースでもあります。 なかなか難しいところです。・お風呂は縮小OK ※あ、OKですか。 1坪でなきゃ 絶対いやだ・・ということなら、 周囲にかなり影響しそうでした。・玄関拡がりOK ※はい。・リビングいびつOK ※よかった。 こんなの絶対いやだと 言われるかと思っていました。・キッチンコンロ壁OK ※はい、この壁は 油ハネ防止とか、そのほか カウンター側でも工夫次第で 使い勝手が良くなります。・縦幅を少し広げて解決箇所があれば検討OK ※サイズの拡大は金額アップに直結します。 今までの各工務店さんの見積もりを 見ていても 予算オーバーの危険性が・・。上記内容でご検討いただけますか？ 昨日、3番目の工務店さんに「家つくりを進めるに当たり埋められないギャップを 感じましたとお伝えするとともにお詫びを申し上げお断りしました」 ※あ、そうでしたか。 断わり方、上手です。 で、もろもろを考慮しながら、あらためて プランをいじってみました。 2階も 勝手に変更してみました。 吹抜け廻りのキャットウオークの幅を広げて、 天気の良い日は ここで昼寝もいいかと・・。 また、吹抜けを囲む柵には、大きなモノを 干すことができます。 布団、毛布、シーツ等々、太陽光を浴びた 快適な寝具で気持ちよく眠りましょう。 ※また、感想と要望を、よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.4.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 平面プランのご提案ありがとうございました。今住んでいる家の中で玄関やトイレ、リビング、キッチン お風呂や洗面台、パントリーのサイズをメジャーで測りまくりながら広さを頭の中でイメージしてみました。 玄関・階段・トイレの広さは充分で全く問題ありません。リビングなどの居室部分も狭さは感じませんでした。此方のプランでお願いしたいと思います。 西側の造り付け家具（フラット扉）は横幅が狭くなるので省いたという認識でよろしいでしょうか？ ※はい、その通りです。あと、窓は東側か西側かを迷うところです。工務店さんは陽当りが良い東側を薦めていましたが今後も隣宅の変化が一番少ないと思われるのは西側なので玄関は東側が良いかと思いますが不都合はありますか？ よろしくお願いいたします。 ※いいえ、不都合はありません。 現地調査をしっかりやった2社が、 そのような提案だったので、 現地調査をしていない私が引っ張られた、 そんなかっこうです。 元に 戻しましょう。 で、あらためて プランを考える上で、 横幅3間のプランでは 気にならなかった事が、 横幅縮小プランでは、 大いに気になり始めました。 建物の 耐震性・・です。 2階建てプランを考える上では、 2階の外壁が乗る 1階部分は「耐力壁」で きちんと受ける必要があります。 （ 「直下率（ちょっかりつ）」 ） 「耐力壁（たいりょくへき）」 国土交通省監修の 「木造軸組工法住宅の許容応力度設計」 （ 構造計算 ） というテキストに、 耐力壁の最低横幅が規定されています。 ・筋交いによる耐力壁は90cm以上の柱ピッチ とし、階高は315cm以下にしなさい。 ・合板等を張る耐力壁は60cm以上の柱ピッチ とし、階高は300cm以下にしなさい。 ということなので、 2階建て建物の1階で 2階外壁が乗る部分は、 幅90cm以上の耐力壁があるように プランニングする必要があります。 下の絵の黄色で示した部分が、2階外壁の 4隅が乗る部分です。 この部分はタテもヨコも 90cm以上の 「耐力壁」をきちんと配置したいものです。 4つのコーナーだけでなく、2階外壁下に 相当する部分にも「耐力壁」を並べて、 「直下率」を高めたい ということです。 ※これを無視して 間取り優先で考えると、 家は建つけど 大地震が来たら、 一発でペシャンコになるかもしれません、 ということです。 ※赤い部分は、耐力壁として怪しいことに・・。 で、耐震性を重視すると 今度は、間取り的に いくつかの不都合が発生して来ます。 元々 幅が狭くなったことでの不都合も含みます。 玄関が横に広がって、リビングがイビツに。 キッチンのコンロ前が壁に。 洗面脱衣が ちょっと窮屈に。 お風呂が 0.75坪で ちょっと窮屈に。 ※お風呂は いくらなんでも 一坪は欲しい ということであれば、右のようなプランになり、 キッチンの2連の食器戸棚は1個に。 その分 ダイニングの造り付け家具（テレビの裏） を食器戸棚に仕上げるという方法も。 洗面脱衣は ちょっと窮屈なままです。 ※お風呂も洗面脱衣もゆったり空間にするため には、 キッチンの流しの長さを縮める必要があります。 （ 横幅が縮んだのだから しょうがない ） ・・と、 今日は色々 プランをいじっていましたが、 結局 前より横幅が狭くなるという事は どこかを 何かを 我慢しなければならなくなる ということでもあります。 ここまで見てきての、感想・要望をお願いします。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時仏壇と神棚が設置されると こんな感じたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/17
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住宅ローンは 銀行の作成資料で比べるのではなく
同じ物差しで はかってみて ※客観的に比較しましょう。 自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2021.4.13 新規 メール顧問会員。2021.6.1 現状診断 終了。メールをいただきました。2022.5.16お世話になります。長文失礼します。 1)現在の借入の総返済額と借り換え後の総返済額 について、再度シミュレーションを行いました。前回は各銀行のシミュレーション結果を元に比較してましたが、今回みかローンにて借換シミュレーションを行った結果、前回とは異なる結果になりました‥(添付参照) ①借換金額:4600万(繰上返済充当分無し)、諸費用はローン (au) 総返済額:54,477,528円(+1,403,920円) (新生銀行) 総返済額:54,989,459円(+1,915,851円) ※auの方が約50万円ほど総返済額が少なく、 現在借入の総返済額に対して約140万円の増額 ② 借換金額:4400万(繰上返済充当分有り)、諸費用はローン (au) 総返済額:52,166,426円(-907,182円) 200万円(繰上返済充当分)-マイナス907,182=約110万円 (新生銀行) 総返済額:52,616,914円(-456,694円) 200万円(繰上返済充当分)-マイナス456,694=約155万円 ※auの方が約45万円ほど総返済額が少なく、 繰上返済充当分を考慮すると 現在借入の総返済額に対して約110万円の増額同一条件でシミュレーションしましたが、各銀行のではなく、みかローンのように同じシミュレーションで算出して比較した結果が正解なのでしょうか？自分のシミュレーション結果に自信が持てません‥2)先週、借入中の銀行に借換えの旨を連絡したところ、 借入の希望内容について対応出来ないか検討させて ほしいとなり、返答待ちです。 もっと早くに連絡すべきでした‥またGW明けに借換を検討してる銀行に金利適用のタイミングを確認したところ、auは融資実行日のため現在のスケジュールでは6月になってしまい、さらに金利が上がっている可能性があります。新生銀行は契約日のため、必要書類を揃えれば5月金利が適用になります。(融資実行日は6月になりますが‥) なお、借入中の銀行については、今日検討結果の確認を連絡する予定です。 ※それぞれの銀行が作成して見せるモノは 当然ですが 営業資料です。 いかに良く見せるか・・という作り方を してきます。 私たち消費者・生活者としては、 それをそのまま鵜呑みにせず、 それぞれの銀行の作成資料から必要情報 だけをピックアップしてきて 同じ土俵に乗せて比較検討してみる ということになります。 同じ物差しではかってみた結果で、 客観的な比較検討ができるし、もちろん その結果に基づいて 判断していいです。 なお、各銀行への各種確認は一番最初に あるいは 早め早めにやっておくべきことです。 （ 条件比較が正しくできるために ）メールをいただきました。2022.5.11お世話になります。 コメントありがとうございます。 今回、借入金額を少なくするために繰上返済充当分としてる200万円は、借換えに伴う総支払額で考えると変動→固定への金利上昇分の利息という位置付けかと思うのですが合ってますでしょうか。 ※ ・・。 どんなふうに考えるのも自由ですが、 現実を確認すればいいだけだと思います。 住宅ローン シミュレーションを活用 しましょう。 1.045％ 27年返済・・で、 融資額と利息総額の関係は、 4600万円なら 681万円、 4400万円なら 651万円、 頭金を200万円多く投入するということで、 30万円が浮く という現実が分かります。ミックスローン(現在の住宅ローン)について、確認させてください。金利の傾向は誰にもわからないと思いますが、現在固定金利は上昇傾向ですが変動金利はそのままです。現在の住宅ローン(〇〇銀行)は変動金利としては高いですが、借換えを検討している固定金利よりは低いです。ミックスローンは、変動金利の上昇に伴って固定金利への変更が可能なのですが、 ※変動金利が上昇してから動くのでは、 タイミングとしては遅すぎです。変動金利上昇時には変更先の固定は今以上に上昇している可能性が高いという考えで良いでしょうか？よろしくお願いします。 ※お知りに火が付いてから動き出しても、 もう手遅れ・・ということです。 変動から固定に借り換えるタイミング。 住宅ローン金利は毎月変動していて、 固定金利が上昇傾向なら 変動金利も上昇する可能性が大きい。 住宅ローン金利は 期間が長いものから上昇し、 最終的に変動金利に影響が出る。 固定金利の金利が上がり切った後に、 変動から固定への借り換え では手遅れ。 変動金利が上がり始めた段階での借り換えは、 タイミングとしては遅過ぎ。 変動から固定への借り換えは、固定金利上昇 の気配が出てきた 今のタイミングがベスト。 ・・ということです。 のんびりしていると手遅れ ということです。 メールをいただきました。2022.5.9お世話になります。 コメントありがとうございます。 論点①についてバカな計算してました。。。金利優遇の計算ありがとうございます。0.1%金利優遇割は無視します。 論点②について繰上返済充当分(約200万円)を差し引いて再度シミュレーションを行いました。借入金額は、4600-200=4400万円に手数料をプラスした金額です。(添付1-2)借換えの借入金額及び総返済額の比較をした結果、金利高いですが、新生銀行の方が総返済額が少ない結果となりましたが合ってますでしょうか。借換予定金額+手数料を借入金額として総返済額を試算してます。(添付3) ※はい、低金利を売りにする銀行の 住宅ローンは、融資手数料等の諸費用が 極端に高いものです。 今回のように諸費用も きちんと加味 して判断しましょう。 もちろん、単純なお金の比較だけではなく、 その銀行の使い勝手や 利用することによる束縛等も考慮して。結果を見ると新生銀行での借換えが良いかと考えています。 なお、毎月金利が上昇しており、前回の試算より両銀行共金利が上がっています‥ ご確認よろしくお願いします。 ※はい、いいと思います。 金利が あまり上がらない内に すばやく行動しましょう！メールをいただきました。2022.4.28お世話になります。 借換えの本審査結果が出ました。(添付参照)ほぼ希望金額通りの承認となりました。希望金額は手数料分を考慮した金額です。4月時点で3月より0.1%、20年固定の金利が上昇しています。金利が上昇傾向のため、動き出しの遅さが悔やまれます‥。 auじぶん銀行はスマホと電力会社をauに揃えることで-0.1%金利が優遇されますが、揃えるとスマホ料金だけでも約5,000円/月の増額になります。借入金額4,750万円の0.1%だと、47,500円なのでメリットは無いと考えていますが合ってますでしょうか。 ※おバカさんです。 金融業界の営業マンがよく言うセールストーク のようなおバカな算数です。 「住宅ローンは0.5％とかの低金利だから、 お金があっても できるだけ満額 借りて、 お金は3％で運用すれば資産を増大できる」 のように言う、 単純なおバカセールスが けっこういます。 住宅ローンに関しては、 だれでもシミュレーションができるような 計算ソフトが公開されています。 そちらを利用して きちんと計算してみましょう。 融資額、金利、返済期間、等を入力すると、 利息総額や毎月返済額などが算出されます。 Kさんのケースです。 0.1％優遇って、具体的にどれだけお得？ ※出た結論は、利息総額が70万円減る。 毎月 2,162円 支払額が減る。ということです。 スマホ料金だけで 月5,000円増えるのであれば、 ぜんぜん お得ではない事が分かります。 これが、論点の①です。なお、繰上げ返済については、贈与税のかからない範囲に自己資金をプラスする形で考えています。 変動から固定への借換えのため、当たり前かもしれませんが、auは借入金額の増加、新生銀行は借入金額の増加+金利の上昇により現在の総返済額を上回る形になります。 20年固定より10年固定で様子を見た方が良いのでしょうか。 考え方や詳細な比較方法等についてご教授頂ければと思います。 GW直前で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。 ※論点の②は、借り換えする前に、現在の 住宅ローンで繰上返済をした方がいいか？ ・・です。 それを考える場合は、住宅ローン返済の 元金と利息の関係を知っておきましょう。 ※住宅ローンは、ず～っと返済額が一定の 元利均等払いが一般的ですが、 その返済の「元金と利息」の関係は 上の絵のようになっています。 払い始めのころは 一生懸命「利息」を 支払い、先へ行くほど「元金」の支払いが 増えていきます。 このような構造なので、繰上返済は できるだけ早い時期に行なった方が 大きく利息を節約できます。 元金100万円（白い箱）を繰上返済する場合、 初期に実施すると 相応する「利息」 （オレンジの箱）が大きく、 かなり先の時期に 同じ100万円（白い箱）を 繰上する場合は、 相応する「利息」（オレンジの箱）は かなり少ないです。 なので、繰上返済の時期は 早いほどお得♪ ということになります。 その上で、今回相談されている・・ 繰上返済にあてるお金があるけど、 ローンの借り換え前に 今のローン返済中に実行した方がいいか？ について、コメントします。 現在返済中の住宅ローンは、 2015年10月に融資を受けて返済中です、 7年ほど経過しています。 金利は 1.075％です。 これから借り換えしようとしている 住宅ローンは 1.045％か 1.25％です。 借り換えローンが同じような金利 あるいは ちょっと高金利であるならば、 繰上返済に充当するお金は、 新たな住宅ローンの「融資の初期に充当」 した方が有効です。 つまり、現金がある分、 融資額を少なくするのが最もお得です。 なので、今のローンに対して繰上返済を するのではなく、繰上返済充当分だけ 新たなローンの金額を少なくした方がいい ということです。 これが、論点の②です。昨日の記事、後半部分です。2022.4.13②団信保険の考え方ですが、生命保険など同様に保険は保険と別で考え、最低限の保障内容で検討しています。 ※はい、まともな考え方です。 本来、「団体信用生命保険」は、 ローンを借りる人のための保険ではなく、 融資をした金融機関のための保険です。 お金を貸して 返済中の客が 途中で死んでしまったり、 事故とかで 働けない体になった場合に、 取りっぱぐれを防止するための保険です。 民間の住宅ローンは 団信加入が義務です。 加入しないなら 融資不可なので、 みんな 当たり前のように 加入しています。 本当は「保険加入は お金を失うこと」 なので、加入しない方がいいんですが。両銀行の団信保険内容としては、新生銀行は基本は死亡及び高度障害のみの保障で、 ※当然です。 普通のことです。 「取りっぱぐれ防止」には十分です。金利上乗せや別途手数料を支払う事で保障が拡大されます。 ※金勇機関はそれをやりたがっています。 保険の販売代理店をやって 手数料を稼いでいます。 長引く 超低金利の中、経営は苦しく、 多角的な収入を狙っています。 が、私たち消費者にとっては、 「保険加入は お金を失うこと」です。 人生の色々な局面で やたらに保険に 加入してはいけません。auじぶん銀行は金利上乗せ等の無しでもがんと診断されるとローン残高が50%になるなど保障としては新生銀行よりauじぶん銀行の方が手厚いため、 ※ ・・。 そこに魅力を感じますか？ 最初の文章の・・ 「生命保険など同様に保険は保険と別で考え、 最低限の保障内容で検討しています。」 とは 矛盾して見えます。 保険の原理は「相互扶助」です。 言い方を変えれば、「加入者全員が損」 をすることで成り立つ仕組みです。 保険屋さんも 仕組みが継続して成り立つ ための 保険設計をしなければなりません。 加入者各人からもらう「わずかな保険料」で 大きな保障をしなければなりません。 ガン家系だからと大勢が喜んで加入してきて 「ガンと診断」された人が 次々と出ても 大金を負担できる仕組み作りが必要です。 現実には そんなことは不可能ですから、 「ガンと診断されれば」 と言う状況を認定するためのハードルが すごく高いものかもしれません。 世の中に うまい話は ありません。借り換え先の検討として団信保険をどのように考えるべきかアドバイスをお願い出来ますでしょうか。(添付あり) よろしくお願いします。 ※「団信が どれだけ手厚いか？ 」ではなく、 純粋に 住宅ローンの内容や、 かかってくるコストや、 金融機関の使い勝手等々で検討しましょう。 手数料は どちらも 融資額の2.2％で同じですが、 繰上返済手数料（全額）は auは 33000円で、 新生銀行は無料です。 保証料は 新生銀行は無料ですが、 auは 審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、 保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、 別途お支払いいただく保証料はございません。 ということになっています。 つまり、提示されている「金利」自体が まだ確定していない ということです。 いずれにしても、「保障の手厚さ」で 住宅ローンを選ぶ という事をしてはいけません。メールをいただきました。2022.4.12お世話になります。 現在、auじぶん銀行と新生銀行の借り換え審査待ちの状態です。最終的には借り換え時の金利含め、トータルで検討して決める予定ですが、手数料や店舗がある事から新生銀行寄りで考えています。 2点伺いたいのですが、①先日、妻方の家から妻の積立保険返戻金が200万円ほどあると言われました。(妻も知らなかったみたいです) ※わっ！ ラッキー♪・・ですね。二人ともびっくりしました‥ ※でしょうね。そのまま繰上げ返済に充てたいと考えてますが、タイミングとして借り換え前に繰上げ返済すべきだと思いますがいかがでしょうか。 ※ちょっと待ってください。 まとまったお金をもらう場合は、 税金・・のことを 心配しましょう。少し金額を上乗せして仮に借り換え前に300万円繰上げ返済したとすると総支払額の差としては50万円ほどになるかと思います。(添付:借入金額比較) ※その計画、200万円にかかるかも しれない税金の事、確認してから 動きましょう。なお、現在借入中の〇〇銀行の繰上げ返済手数料は6,600円です。 ※その積立保険については 知らなかった ということですが、 ご両親に確認しましょう。 契約者はだれで、 お金を払っていたのはだれで、 お金の受取人は だれでしょうか？ 状況次第では 贈与税の対象になるかも。 110万円/年までは 無税贈与できますが、 超えた90万円の分が贈与税の対象に なるかもしれません。 まず、確認しましょう。 妻のご両親ではなく、その保険会社に。 保険料を払っていたのが ご両親の どちらかなら、 保険会社に問い合わせてもらいましょう。 スミマセン、今日は時間が無いので、 ここまでにします。 明日また コメントします。②団信保険の考え方ですが、生命保険など同様に保険は保険と別で考え、最低限の保障内容で検討しています。両銀行の団信保険内容としては、新生銀行は基本は死亡及び高度障害のみの保障で、金利上乗せや別途手数料を支払う事で保障が拡大されます。auじぶん銀行は金利上乗せ等の無しでもがんと診断されるとローン残高が50%になるなど保障としては新生銀行よりauじぶん銀行の方が手厚いため、借り換え先の検討として団信保険をどのように考えるべきかアドバイスをお願い出来ますでしょうか。(添付あり) よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.3.18お世話になります。銀行選びとして、金利と総額のみで判断してました。ブログにて解説していただいた実際の金額差や銀行の使い勝手なども考慮して総合的に判断する事が大切なんですね。。団信も含めて見直してみます！ 借り換え時の借入金額は、残高から4,600万円で試算しました。今回、借り換えを検討しているうちに未解約の返戻金有り保険を解約(損切り)して繰上げ返済をした方が良いのではないかと考え始めました。 ※解約でちょっと損をしても、生命保険の 解約返戻金で繰上返済することで、 利息が節約できて 得をすることがあります。現在解約すると270万円ほど返ってきます。借り換え前に損切りで解約をして300万円ほど繰上げ返済してから借り換えるべきでしょうか。 教育資金に不安があったのと収支がトントンになる時点まで支払い続けた方がCF表が良い結果だったので未解約のままにしていますが‥ ※「良い結果だったので」 ここで、すでに結論が出ています。CF表を作成して比較しようと思っていますが、アドバイスがあればお願いします。 ※ ？？？ 以前の結論通りです。 終身保険 これまで388万円払っています。 今解約すれば 解約返戻金は 270万円です。 118万円の損です。 で、解約返礼金に30万円足して300万円 にして 繰上返済すると、 節約できる 利息額は 97万円です。 結局、損の方が大きいので、 解約しない方がいいということになります。 まあ、逆のケースもあるので、 計算をしてみる価値はありますが・・。 一番大切なことは、終身保険に加入しない事です。 保険で貯蓄しないことです。 他の積立も含めて、 お金の融通性を損ねる行為をしてはいけない。 自分で自分の首を絞めてはいけない。メールをいただきました。2022.3.14お世話になります。 遅くなりましたが、au自分銀行の借り換えコストは以下になります。 au自分銀行 ＊保証料:金利に含む ＊印紙税:不要(電子) ＊事務手数料:借入額×2.2% ＊繰上返済手数料 [一部]無料 [全額]変動:無料 固定:33,000円 ＊団体信用保険料:金利上乗せ無し ＊抵当権設定費用 [登録免許税]借入金額×4/1,000 [司法書士費用]6〜10,000円 ＊抵当権抹消費用 [登録免許税]個数×1,000円 [司法書士費用]20,000円/件 ＊固定金利の再設定:無料 ＊条件変更手数料:5,500円 添付に銀行比較を添付しました。 変動、10年・20年固定共に金利で考えるとau自分銀行になるのですが、銀行比較はどのように行うのが良いでしょうか？ 色々と調べてるうちに借り換えを行うに辺り何からどうすれば良いのか頭の整理が出来ておらず、迷子な感じです‥ 迷える子羊にご指導ご鞭撻をよろしくお願いします‥ ※Kさんは 現在 変動金利の住宅ローンを 返済中です。 ところが、Kさんの人生は以下のように 教育費がかかり時期に 危うくなります。 ※本来、変動金利の住宅ローンを借りられる 家計状況ではなかった・・ということです。 （ キャッシュフローが潤沢なら Ok ） で、固定金利への借り換えを検討し始めた ところですが、 「固定金利にすると支払いが増えてしまう」 というお話でしたが、 変動金利のままでは もっと悲惨なことに なるかもしれません。 ちょっと支払いが増えても、それに対応 できる「家計」を作っていくしかありません。 で、キャッシュフローグラフからは 10年固定でも危うく、20年固定以上でないと 安心できないことが分かります。 なので、20年固定の住宅ローンを選択する ことになりますが、 Kさんは「金利」のみで考えて、 auじぶん銀行と決めつけていますが、 前回 私は質問を投げかけました。 「借り換えコスト」はいくらになりますか？ 具体的に○○手数料・○○万円 等々、 すべてお知らせ下さい。 ・・と。 調べた結果、やはり「金利」だけを見て、 Kさんは auじぶん銀行ということにしていますが、 添付資料の一部、20年固定ローンの 融資諸費用等を詳しく見てみましょう。 ※auじぶん銀行と新生銀行とで比較して みましょう。 返済総額は、144万円の差で auじぶん銀行 が勝っています。 この差が決定的なので auじぶん銀行！ ・・と、簡単に決めてしまってはいけません。 （ だから 借り換えコストにも注目です ） 銀行事務手数料は（借入金額が不明ですが）、 2022.3.14時点の論残高：45,988,381円から 4600万円とすれば、auじぶん銀行は その2.2％で 101.2万円で、 新生銀行は借入額にかかわらず 5.5万円なので、 95.7万円 新生銀行の勝ち。 繰上返済の手数料は両行とも無料ですが、 最後の全額繰上返済は auじぶん銀行が3.3万円、 無料の新生銀行が 3.3万円分の勝ちです。 結局、144 －（ 95.7 ＋ 3.3 ）＝ 45 144万円という大きな差・・だと思っていたのが、 実は 3分の1の 45万円だったということに。 また、単純に金額差だけの話ではなく、 今回の住宅ローンだけのことではなく、 K家にとって 他の事まで含めた銀行の使い勝手 とかは どうでしょうか？ 総合的に見て決めた・・ということであれば、 もちろん OK です。 メールをいただきました。2022.2.28お世話になります。 コメントをいただいてから返信が遅くなり申し訳ありません。CF表の修正に手間取りました。。。現時点CF表に修正しましたので添付にて送付させていただきます。 ※現役時代の収入が減れば、年金も減ります。 そのことが CF表に反映されていません。 修整しました。生命保険については現状診断後の2021.6.16に行った解約パターンの検討から返戻金有りの保険を残しています。（添付は現時点のCF表に合わせて再算出） ※無駄に加入していた終身保険、 収支が最低トントンになる時点まで 払ってから解約する計画のようです。 ところがCF表には、解約した終身保険を 老後の死亡時点に受け取るように なっています。 解約した保険の保険金は もらえません。その他見直しによる変更点は以下のとおりです。（添付CF表欄外に詳細記載） ・生活費 ・子供費 ・車費 ・夫収入 改めて住宅ローンの借り換えについてご教授願えますでしょうか。 よろしくお願い致します。 ※本人作成のCF表を 当事務所で修正しました。 ※キャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※キャッシュフロー表。 （ 左が現役 右が老後 ） ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※この結果から、定年退職 直前の年が 最も貯蓄残高が少なくなることが分かります。 （ 定年退職前が 人生最大のピンチ！ ） 貯蓄残高：469万円です。 現在の変動金利 住宅ローン次第では、 もっと酷い状況になることもあり得ます。 グラフは 最後まで現在の金利のままである ことが前提です。 あり得ないような戦争も起こっている現在です。 燃料価格や食品価格等々 流動的になって きています。 そこから波及して 金利がどう動くか？ だれにも分からない状況です。 家計に変動要因を抱えていてはいけません。 以前にいただいている情報では・・ 《20年固定》 金利:0.9% 総返済額:+1,120,000円 今よりも支払いが増えるということでしたが、 「借り換えコスト」はいくらになりますか？ 具体的に○○手数料・○○万円 等々、 すべてお知らせ下さい。 すべての情報をそろえて、 キャッシュフロー表に反映させてみないと、 検討も判断もしようがありません。 ※Kさん夫妻の今後の人生は、以下でした。 現状診断時点。（ 人生が全く成り立たない ） Kさんは30代で900万円と 高い年収ですが、 各業界の言いなりになっていれば 人生は危うくなります。 ※この状況で 変動金利住宅ローンはあり得ない。 ※8本の生命保険をすべて解約したら・・。 ※この状況でも 変動金利の住宅ローンはあり得ない。 ※解約返戻金で住宅ローンを繰上返済したら・・。 ※この状況であっても、危うく見えます。 変動金利の住宅ローンは危ういかもと感じます。 ※生命保険の支払いが無い。 借金の返済が無い。 金融業界推奨の積立てをやっていない。 もう これだけで、人生は うまく行くものです。 各業界の日々の営業活動、営業トークに 洗脳されたまま 流されていないで、 自分の頭で考え、しっかり行動しましょう。メールをいただきました。2022.1.28ご無沙汰しております。 武田先生、佐々木様、昨年はお世話になりました。遅くなりましたが本年もよろしくお願いします。 昨年、作成して頂いたキャッシュフローを元に保険の精算を行い、次は住宅ローンの借り換えを検討していきたいとお話させて頂いてました。その後、モゲチェックにて借り換えのシミュレーションをしたのですが、バタバタしてる間にあっという間に時間が経ってしまいました‥申し訳ありません。 改めて住宅ローンの借り換えについて相談させてください。昨年行ったモゲチェックのシミュレーションは変動(0.41%)と20年固定(0.9%)で事前審査まで完了してました。 ※変動金利の融資を採用するのは、 絶対にやめろ・・というわけではありませんが、 変動金利を選択していい人は、限られます。 どういう人か？ 家計収支に余裕がある人・・です。 Kさんの場合は、 現状診断の結果から分かるように 家計収支は グダグダでしたので、元々 変動金利を 選んではいけない家計だったんです。 今後はどうか？ 現時点で、上記の生活設計グラフのような 状況になっているかどうか？ 次第です。 その後、生命保険は きれいさっぱり解約 したんでしょうか？ 予定通りの解約返戻金は入ったんでしょうか？ その解約返戻金で繰上返済はしたんでしょうか？ 現状診断後の「現実」がどうなったのか？ それが具体的に分からないと、 コメントのしようがありません。どちらも当時1番低金利だったau自分銀行になります。(2021.6時点) 《変動》 金利:0.41% 月返済額:-9,000円 総返済額:-3,000,000円 《20年固定》 金利:0.9% 総返済額:+1,120,000円 変動金利→固定金利への借り換えでは返済額においてメリットは見込めなそうでした。 ※当たり前です。とはいえ、今より低金利の変動金利へ借り換えを行うのは金利上昇リスクを担える余力はないのが現状だと思いますので生活設計が成り立たなくなると考えます。借り換えによる返済額のメリットがなくても、固定金利にして安定した生活設計をする事が必要だと考えています。 変動、10年固定、20年固定、35年固定/フラット等、種類がある中でどのような考え方、手順で借り換えを実施していくのが良いでしょうか？ ※現時点のキャッシュフローの状況次第です。 具体的に どうなっていますか？相変わらず、気持ちだけが先行していて頭がついて来てないかもしれませんが‥よろしくお願いします。 ※住宅ローンは どのタイプにするか？ ということよりも、 その他の各種家計支出をどう改善するか？ の見直し結果から得られる 「改善されたキャッシュフロー表」 の方が、はるかに重要です。 現時点の現実的なキャッシュフロー表は、 どのようになっているでしょうか？現状診断の結果。 2021.6.1 ※このまま行くと、Kさん夫妻の今後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※3人の子供たちの教育費がかさむ時期以降 資金不足におちいります。 夫の定年退職直前が 最大の資金不足になります。 （ 約2千万円！ ） ※上のキャッシュフローグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※老後のキャッシュフロー表を作る上で、 自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。 どのような受取り方をするのか？ 知っておきたい。メールをいただきました。2021.4.12こんにちは。 Kと申します。 現状診断から将来のライフプラン（住宅ローンや保険など）について、武田先生にご相談・ご協力いただきたく申し込みさせていただきました。 ※長文になりますがご容赦ください。 実は5年ほど前にもメール顧問会員に申し込みさせていただいています・・。 ※あ・・ そうでしたか。しかし、会員になるのと同時期にまさかの定期異動による慣れない地での単身赴任や〇〇があり、ヒアリングシートの作成や必要書類の準備に取り掛かることが出来ず、会員期限が迫ってしまいました。 ※そうだったんですか。武田先生から「会員期間内にヒアリングシート・添付書類を 提出し、現状診断だけでも頑張って終えましょう」と言って頂きましたが、結果的にヒアリングシート・添付資料の提出が間に合わず、断念せざるを得ませんでした。 ※残念でした。せっかくメール顧問会員になれたのにそのチャンスを活かすことが出来ず、将来への不安を抱えたまま現在に至ってしまっています。 再度メール顧問会員の申し込みを行い、改めてライフプランについて、武田先生にご相談・ご協力して頂くことは可能でしょうか？ ※もちろんです。誠に勝手なお願いで申し訳ありませんが、今一度将来を見据えた人生設計を立てるチャンスをください。 ○相談内容 ・住宅ローン 6年ほど前に2世帯住宅を建築しました。（私が片親であり、母親一人で生活していたため） ※2世帯住宅は 規模が大きくなります。自分達で土地を探し、 ※そこまでは良かった。建物をお願いするハウスメーカー経由で購入しましたが、 ※それは まずかった・・。 建築業者経由で土地を買ってはいけない。 その業者の言い値で建てることになります。 少なくても、数百万円を失います。建物の設計段階で色々あり、土地のみの購入となってしまいました。 ※ ・・。その後、他のハウスメーカー（工務店）でローンの借り換え（ハウスメーカーとのモメ毎に銀行が起因しているため）と建物の建築を行いました。 ※あ・・ 銀行も からんでいたんですね。2世帯住宅という事もあり、嫁姑問題を危惧して完全分離型に近い住宅にしたため、5,500万の借入となりローン返済に不安があります。 ※文面からは 分かりませんが、「他の工務店」と プラン作成から見積もりまで出してもらって、 おそらく 建築業者の比較検討はしていなかった のではないかと 思われます。 つまり、金額が とんでもなく高いものになって しまい、そのまま契約したのかと。 今から言っても しょうがありませんが、 ここで 少なくても 数百万円は余分にお金を 払ってしまったかもしれません。 規模が大きな家の場合は 数百万円では済まず、 1千万円台の大金を失うケースも普通です。 きちんと 業者比較をしていれば、 住宅ローンも そんなに多額にならなかった かもしれません。 （ 今言っても しょうがないですが ） 参考までに、2世帯住宅の過去の事例を紹介します。・保険 保険の加入はムダという考え方から清算しなければと思いながらも、本当に大丈夫だろうか・・という不安が拭えず滞っています。 ※はい、完全に洗脳されています。 典型的な日本人です。 （ だから保険業界は成り立っている ）ムダなお金を垂れ流すことのないようきちんと清算したいです。 ※洗脳から脱出できるか？ そこが問題です。・貯蓄 350万ほど（貯蓄型保険の返戻金含む） ※ ・・。恥ずかしながら保険で貯蓄をしてしまっています‥解約すべきと思いながらも返戻金との差額から解約を踏み止まってしまっています。 ※あとで・・中途解約で損をする金額と、 その解約返戻金での繰上返済で節約できる利息額、 比べっこしてみましょう。・養育費 子供が3人いるため、学費等含め必要な資金等の準備が不安です。・老後 今のままで老後の生活は大丈夫なのか？どのようになるのか？今のうちにやっておくべき事があるのではないか？と不安です。 ※教育費や老後費については、 キャッシュフロー表を作ってみることで、 見通しを確認することができます。多額の住宅ローンに子供が3人、何とかなるだろう、何とかするしかないと思って自分なりにローンの借り換えを検討したり色々調べていますがその都度将来への不安が大きくなっていくのを感じています。 ※将来が見えないから 不安が増幅されます。もう遅いかもしれませんが、きちんと生活設計を見直し少しでも良い人生設計を立てたいです。 ※きちんと キャッシュフロー表を作成しましょう。○生活設計の意識について ・夫：上記にも述べさせていただきましたが、 まずは現状を理解し、ムダなお金の垂れ流しを食い止め、 確実なローン返済を計画したいです。 また、子供3人に対し貯蓄が少ない事もあり しっかりと貯蓄出来る生活設計を立てたいです。 そして将来への不安に怯える日々から脱却したいと 考えています。 ・妻：少しずつでもしっかりと貯蓄を行っていきたいと 思っています。 出来るだけ子供3人が不自由なく過ごせる生活設計を 立てれればと思っています。 多少窮屈な思いをさせてしまうかもしれませんが、 ローン返済などの資金繰りに追われ不安にさせて しまったり、 養育が疎かになるのは子供のためにも避けたいと 思っています。 将来を見据え、安定した生活設計を立てたいです。○住所 略○家族構成 夫：30代・会社員 妻：30代・専業主婦 子：小学生子：幼児子：幼児母：60代・派遣社員 家族のためにも今一度、将来を見据えた人生設計を立てたいです！よろしくお願い致します。 ※メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時シンプルに考え、即行動！ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/17
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ローンを完済したい 貯蓄はいくら残すべきですか？
ローンを早急に完済したいです。 ※ローンは 3本あります。 生命保険は 10本・・。自分の頭で考える生活設計。レッサーパンダの赤ちゃん。〇メール顧問会員のFさん（40代） （相談：ライフプランニング）2021.7.28 メール顧問会員。36,000円/年 入金。2022.4.28 現状診断。このままでは 人生が成り立ちません。現状診断結果《 H家 40代：子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。メールをいただきました。2022.5.15FP事務所 武田様、佐々木FP様 メール会員のFです。現状診断ありがとうございました。 正直ショックな結果でしたが、 ※はい、老後は安泰ですが、現役中は まったく人生が成り立ちません。 生命保険に10本も加入していて マイホーム関連で借金が3本もあれば、 あ・・これは 酷いキャッシュフローかも と、想像できてしまいます。今分かって良かったと思って前向きに改善したいと思いますので、よろしくお願いします。 ※はい、問題点が明らかになったのだから、 どんどん改善していきましょう。【自分なりの改善案】※添付資料に手書きで追記しています ・保険(個人年金、終身保険、養老保険)を解約し、 ローンを全て完済。 ・学資保険はこのまま継続。 ・生命保険内容の見直し。 ※改善案を文字で書くのではなく、せっかく 入手した 伝家の宝刀キャッシュフロー表を 「使えるようになるよう」 その改善案をキャッシュフロー表に入力してみよう。 自分で 改善後の人生を確認しよう！【電話相談予約】《日時》 5/20(金)11時～ ※多少は時間を変更出来るので 都合が悪い場合は言って下さい。 ※いつも 午前11時は、 事務所には佐々木FPしかいませんが？ 毎日の記事に書いています。 《 当FP事務所の 勤務シフト 》 武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時 佐々木FP 事務所：10時～15時《相談内容》①ローンを早急に完済したいと思います。 貯蓄は最低いくら残しておくべきでしょうか？ ※よく 繰上返済の際に話題になりますが、 手持ち現金がいくらあればいいか？ については、それぞれの感じ方の問題で、 明らかに個人差があります。 こうするべき・・ではなく、 それぞれの個人の感覚の問題です。 「まあ 2～3百万円あればいいね」 「常に 1千万円は無いと不安」 人それぞれです。②お義母さんから頂いたお金(300万円)には 税金がかかりますか？ ※一年間に 110万円を超えて贈与された お金は贈与税の対象になります。③保険の解約返戻金には税金がかかりますか？ ※払ったお金より もらうお金が少なければ、 収益は無いので 課税されません。④解約すべき保険はどれでしょうか？ ※保険加入は お金を失うことです。 保険加入は お金の融通性を損ねることです。 本当に必要なのは 夫の死亡保障のみです。 5本も10本も保険加入していれば、 家計に支障が出るのは当たり前のことです。⑤ロードスターを購入することは可能でしょうか？ 諦めるべきでしょうか？ ※現状診断で伝家の宝刀 キャッシュフロー表を 手に入れたのだから、買ったらどうなるか？ 自分で試してみましょう。⑥退職後に平屋の家を建てたいと思っています。 現実的なプランと言えるでしょうか？ ※上記と同じです。 自分で試してみましょう。 キャッシュフロー表を使いこなそう！以上、よろしくお願いします。 ※キャッシュフロー表をいじるのが難しくて 自分ではできないのであれば、 案内してあるあるとおり・・ （ 現状診断の際の案内文 参照 ） 次の段階として 「生活設計」があります。 具体的に生活設計したい場合は、 生活設計用のヒアリングシートを 送りますので、連絡をください。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2022.4.4武田 つとむ様 こんばんは。2021年7月28日に年間顧問を依頼したFと申します。 大変遅くなってしまいましたが、『ヒアリングシート』を作成しました。 ※わお！ 残りは 約3カ月ですが、それでも あきらめずに 頑張って提出してくる ところが素晴らしい！です。『ヒアリングシート』と『関連資料』を分割してメールで送付します。(容量が大きくまとめて添付できなかった為) 残り時間が少なくなってしまいましたが、ここから巻き返そうと思いますのでよろしくお願いします。 ※了解しました。 今日の午後から 佐々木FPが 頂いた資料の整理整頓作業を開始します。 明日には「再ヒアリング」として メール添付で送ることができると思います。 頑張って、早めに「現状診断」を終えましょう。 その先の「生活設計」まで進みましょう。 ざっと資料を眺めてみましたが・・ 生命保険に9本も加入してお金を払いながら、 住宅ローンを含めて3本のローンの返済を 行っているのは、 明らかに不経済な状況です。 借金での買い物は、それだけで不経済です。 やたらな保険加入も、それだけで不経済です。 保険にお金を払わなきゃならないので、 現金で買えるのに借金で買うのは、 表彰状ものの不経済な状況です。 貯蓄で得られる収益より、 借金で失う利息の方がはるかに大きい。 貯蓄するお金があったら、 借金返済に使った方が お得です。 （ 当たり前 ）メールをいただきました。2021.7.25武田 つとむ様 はじめまして。Hと申します。メール顧問会員への申込みメールを送らせて頂きます。 ※「メール顧問会員」の受け付けは、これまで 月日を指定して受け付けてきました。 （ 今日は 受付日ではありません ） しかし最近 このように、 指定月日以外の申し込みが多くなって来たので、 もうこれからは 常時受付けに切り替えます。 ・・と 思いましたが、 常時受け付けにすると、顧問会員の約束事等を よく認識しないまま 申込んでくるケースも 想像されるので、 やはり、基本は 何度かの告知をしながら、 約束事等を理解してもらった上で、 月日指定で 受付をしようと思います。 それでも 何らかの事情で、指定日以外で 申込みしてくる場合は柔軟に対応しようと いうことにします。【相談内容】自分も妻もお金のことも考えながら生活しているつもりですが、給与はほとんど毎月使い切るような生活が続いており、 ※まずいですね。どこかに無駄が潜んでいるのではないかと思い今回申し込ませて頂きました。≪現状≫・妻が家計簿をつけているが、 つけているだけで改善には活用できていない。・電気代、通信費等は自分たちなりには節約しているつもり。・保険、個人年金、学資保険は多少加入してしまっています。・住宅ローンも早めに払いきる計画で進めています。 ※住宅ローンを返済中のようです。 並行して貯蓄性保険で積み立てをしているのは、 不経済な行為です。・大きな贅沢はしていないが、 欲しい物は可能な範囲で購入している。・株や投資は全くできていない。 ※「できていない」という表現をするということは、 「しなければならないのに できていない」 ということでしょうか？ 洗脳されています。 金融業界や政府の働きかけによって、 「老後準備のためには投資が必要」 という認識を摺りつけられているようです。 言っておきますが、株や投資が老後準備の 有効策になることはありません。 優遇税制分だけでも有利？ いつまでもあると思うな、親と優遇税制。 家計収支に「変動要因」があったのでは、 信頼のできる「生活設計」はできません。 変動する資産や 変動するローンのない、 まともなキャッシュフロー表を作りましょう。≪相談項目≫・今の生活に潜む無駄を把握し改善に繋げたい。・子供が自分でやりたいと言ったことはやらせて あげられる貯蓄を作りたい。・購入可能な自動車の予算とタイミングを把握したい。・30歳の時に建てた自宅は気に入っているが、 できれば老後にもう一度家を建てたい。 (イメージは田舎に平屋の家)・収入が減った場合にも対応できるように準備しておきたい。・老後に必要な貯蓄を作っておきたい。・無駄は省きたいが、好きなことはやりたいし、 欲しいものは買いたい。 【住所】 略 【家族構成】夫：40代・会社員妻：40代・アルバイト子：中学生子：小学生 以上、よろしくお願いします ※現状のまま推移したら 人生はどうなるか？ まず、そこを確認しましょう。 それが、現状診断です。 現状を確認してから、 いよいよ生活設計ということになります。 メール顧問会員になるための案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時やっと、着手したべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/16
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神棚と仏壇の位置は こんな感じでどうでしょうか？
2階の間取りの関係からリビングは無理なので ※ダイニングに。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.13武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 仏壇も神棚もあります。引越の際にどうするか決めらずにおりましたが…サイズは下記の通りです。・仏壇（横600ｍｍ、高さ800ｍｍ、奥行430ｍｍ）・造り付け神棚（横1100ｍｍ、高さ520ｍｍ、奥行380ｍｍ）設置場所の解決手段はありますでしょうか？ ※仏壇はコンパクトで、納めやすいですね。 逆に神棚は 奥行きはともかく、 横幅も高さもありますね・・難しい。リビングの南北を短縮したためＴＶは西側配置の東向きの方が収まりも良いです。。併せて、反射の心配が無くなるのであれば言うことなしです。 ※了解しました。ダイニングの収納がカウンターと同じサイズになり落ち着いた雰囲気になるような気がします。 ※はい、いい感じになると思います。また、壁と引き戸で部屋を区分けられるのも良いです。冷蔵庫と洗濯機等の搬入も問題無さそうなので安心です。（笑） ※は、間口がすべて有効に使えます。リビングの窓は換気の点で問題が無ければ縮小ＯＫです。耐震強度も高まりますよね。 ※はい、耐力壁は多いほど 安心です。よろしくお願いいたします。 ※換気は このくらいのサイズの窓でも 十分にとることができます。 建物の快適性（高気密・高断熱）の面では、 南面は 大きな引き違い窓、 その他の東西北の面は滑り出し窓にするのが 理想的だと、一般的には言われます。 引き違い窓と滑り出し窓では、 密閉性を保つ上では 後者が圧倒的に優位です。 逆に太陽光を取り入れるためには もちろん 大きな引き違い窓の方が有利です。 で、現状の間取りのままでの、仏壇と神棚を 配置してみました。 ※神棚は天井に届く位置に設置。 普通は天井高さは 2400mmですので、 高さ520mmなのであれば、 神棚の底の部分は床から1880mmになります。 神棚の下は普通は歩くことができそうですが、 大谷翔平君なら オデコがぶつかります。 Yさんは大丈夫でしょうか？ 仏壇は階段に囲まれた「収納」部分に ちょうど納まりそうです。 場所は できればリビングに・・とか、 予定はありますか？ 感想や希望を お願いします。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 休み明けの武田さんのコメントを久しぶりに拝見して懐かしさと楽しさを感じました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※遠い昔が懐かしい・・？ 記事を書かなかったのは 9日間だけでしたが。テーブルを中央に置くプランは武田さんが仰るように以前工務店さんから提案がありましたが貧相なイメージで良くありませんでした。 ※はい、工事現場の飯場の食堂だって もっとおしゃれになっています。今回のプランの戸棚を1.5本に縮小し、冷蔵庫の置き場所を変更してスペースを作れるのであればお願いしたいです。 ※了解しました。対面キッチンも残してすっきりとした落ち着いた雰囲気で暮らしたいと思います。休み前はどうなることか心配でしたが見通しが付いたので安心しました。 ※良かったです。やはりプロの視点は流石だなと今更ながら再認識しました。 南面の窓の変更理由は？プロである武田宅でも冷蔵庫が搬入できなかったという事例に驚愕したためです。仰る通り当初は窓からの出入りは想定していませんでした。現時点でも出入りは考えておりませんが、将来的に荷物が入らないことがあると不便なので造り付け家具を諦めて掃き出し窓に変更したいと考えた次第ですがいかがでしょうか？ ※玄関からリビングへの出入り口の 「間口」が心配だということだったので、 Yさん宅は ドアではなく 引き戸にしました。 同じ間口でも、有効に使える空間は ドアと引き戸では 100mm以上も 違ってくるからです。 我が家は ドアだったから、 冷蔵庫が搬入できませんでしたが、 同じ間口でも引き戸であれば ドアよりも100mm以上有効に使えます。 （ 下で説明します ）あとここからは私からのご報告となります。 ※ここから先の 工務店さんとのやり取り については、明日の記事でコメントします。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 ※以下、内部建具のお話です。 ※この写真は、ドアの開口を説明しています。 この写真で「有効幅」はそのまま使えるのではなく、 丁番とドアの厚み分の50mmほど狭くなる と説明しています。 が、私の感覚では もうちょっと厚い 60mmで、 さらに 運悪く ドアが90度までしか開かない 状況下では、 （ Y家は まさに そう！ 武田宅も そう！ ） レバーハンドルの厚み分がまた じゃまをします。 その厚みがまた 60mmほどです。 ということは、本来の「有効幅」よりも 120mmも幅が狭くなってしまうということです。 Yさんの場合は、これをドアではなく引き戸に 変更するだけで まるまる「有効幅」を フルに使えることになります。 写真の矢印の先端部の出っ張り（戸当たり）も、 ドアだから必要なもので、引き戸では この出っ張りも無くなります。 この出っ張りの厚みは 約10mmです。 両サイドにあるので 計20mmです。 引き戸の場合は この出っ張りが無いんです。 「有効幅」を丸々使えることになります。 なので、家の中に搬入する大型家具・家電で、 「有効幅」がいくらあれば大丈夫か？ 自分で確認しておきましょう。 私のような おバカさんにならないために。 ※一般的な内部建具のカタログ資料です。 この資料の DWが「有効幅」＝「内寸」です。 工務店さんから提案を受ける際には、 これらの寸法も確認しておきましょう。 Yさんの冷蔵庫の横幅は 600mmということ でしたので、ドアでなければ楽勝です。 なお、トイレのドアは 他の内部建具に比べて 狭いものになるのが 一般的です。 他の内部建具より 100mmも狭くなります。メールをいただきました。2022.4.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 GW休暇入りにもかかわらずお手数をおかけしております。横幅の縮小がこの様に大きく色々と影響するのに驚きました。 武田さんからのアドバイスを参考にして色々と考えました。結果、素人考え丸出しだとは思いますが… 敷地全体が南北の横長なので、思い切ってキッチンを縦方向の向きにして配置は部屋中央に。冷蔵庫と食器棚はパントリーの中に配置。当然パントリーは縮小になりますが、ダイニングキッチンの東西幅の確保が容易になり洗濯機やパントリー入口も調整が利くのではないでしょうか？ リビング入口の引き戸への変更は賛成です。更に、南側の窓も掃き出し窓に変更して万が一の際に融通が付く仕様はどうでしょうか？ よろしくお願いいたします。 ※長らく お待たせしました。 あらためて コメントさせて頂きます。 これまで計画して来た「対面式キッチン」は、 通路部分も含めて 一定の奥行きが必要です。 （ 赤の矢印：2間と尺5寸 ） ※キッチン流し等の向きを90度廻すと、 奥行きは2間もありません。 （ オレンジの矢印 ） なので、元々 物理的に不可能なので 私は この案を提案してきませんでした。 ・・が、別に「対面キッチン」に拘らないよ ということであれば、簡単です。 キッチンの壁際に流しをぶつけて設置して、 中央に小さなテーブルを置いて食事する という、どこかで見たプランになります。 ※このパターンでいいのであれば 簡単です。 が、あんまり美しくないなあ・・ おしゃれじゃないなあ・・ というのが、私の印象です。 なんか、「台所で飯を食う」という生活、 「流し廻りの汚れが 常に目につく」という生活、 どうなんでしょう・・？ そういう意味では、対面キッチンは 流し廻りがちょっと汚れていても目につかず、 スマートに食事ができそうです。 対面式なので 食事や晩酌後の食器等の 片付けも スムーズに きれいにできます。 ちょっと プランをいじってみました。 ※なお、リビング南面の窓は、 プラン打合せの初期に質問した結果、 現在の形になっています。 「リビングから庭に下りることはありますか？」 「リビングから外に出ることはありません」 ということだったので、掃き出し窓にはしないで、 肘掛け窓にした上で、造り付け家具の設定を 行いました。 掃き出し窓にして 造り付け家具も無しにしますか？メールをいただきました。2022.4.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 地震のためであれば我慢もすんなり納得出来ます。 ※はい、そう言っていただければ、 プランニングしやすいです。 絶対 我慢なんて したくない！ なんて人も たまにいますので・・。さて、どこを我慢したらよいかを考えると？・キッチンの流しはそのまま希望 ※はい、小さな流しはいやだということで。・食器棚はそのまま希望 ※はい、2連の食器棚が希望。・洗面・脱衣は洗濯物を干すので少しでも窮屈が 少ないプランを希望 ※物干しスペースでもあります。 なかなか難しいところです。・お風呂は縮小OK ※あ、OKですか。 1坪でなきゃ 絶対いやだ・・ということなら、 周囲にかなり影響しそうでした。・玄関拡がりOK ※はい。・リビングいびつOK ※よかった。 こんなの絶対いやだと 言われるかと思っていました。・キッチンコンロ壁OK ※はい、この壁は 油ハネ防止とか、そのほか カウンター側でも工夫次第で 使い勝手が良くなります。・縦幅を少し広げて解決箇所があれば検討OK ※サイズの拡大は金額アップに直結します。 今までの各工務店さんの見積もりを 見ていても 予算オーバーの危険性が・・。上記内容でご検討いただけますか？ 昨日、3番目の工務店さんに「家つくりを進めるに当たり埋められないギャップを 感じましたとお伝えするとともにお詫びを申し上げお断りしました」 ※あ、そうでしたか。 断わり方、上手です。 で、もろもろを考慮しながら、あらためて プランをいじってみました。 2階も 勝手に変更してみました。 吹抜け廻りのキャットウオークの幅を広げて、 天気の良い日は ここで昼寝もいいかと・・。 また、吹抜けを囲む柵には、大きなモノを 干すことができます。 布団、毛布、シーツ等々、太陽光を浴びた 快適な寝具で気持ちよく眠りましょう。 ※また、感想と要望を、よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.4.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 平面プランのご提案ありがとうございました。今住んでいる家の中で玄関やトイレ、リビング、キッチン お風呂や洗面台、パントリーのサイズをメジャーで測りまくりながら広さを頭の中でイメージしてみました。 玄関・階段・トイレの広さは充分で全く問題ありません。リビングなどの居室部分も狭さは感じませんでした。此方のプランでお願いしたいと思います。 西側の造り付け家具（フラット扉）は横幅が狭くなるので省いたという認識でよろしいでしょうか？ ※はい、その通りです。あと、窓は東側か西側かを迷うところです。工務店さんは陽当りが良い東側を薦めていましたが今後も隣宅の変化が一番少ないと思われるのは西側なので玄関は東側が良いかと思いますが不都合はありますか？ よろしくお願いいたします。 ※いいえ、不都合はありません。 現地調査をしっかりやった2社が、 そのような提案だったので、 現地調査をしていない私が引っ張られた、 そんなかっこうです。 元に 戻しましょう。 で、あらためて プランを考える上で、 横幅3間のプランでは 気にならなかった事が、 横幅縮小プランでは、 大いに気になり始めました。 建物の 耐震性・・です。 2階建てプランを考える上では、 2階の外壁が乗る 1階部分は「耐力壁」で きちんと受ける必要があります。 （ 「直下率（ちょっかりつ）」 ） 「耐力壁（たいりょくへき）」 国土交通省監修の 「木造軸組工法住宅の許容応力度設計」 （ 構造計算 ） というテキストに、 耐力壁の最低横幅が規定されています。 ・筋交いによる耐力壁は90cm以上の柱ピッチ とし、階高は315cm以下にしなさい。 ・合板等を張る耐力壁は60cm以上の柱ピッチ とし、階高は300cm以下にしなさい。 ということなので、 2階建て建物の1階で 2階外壁が乗る部分は、 幅90cm以上の耐力壁があるように プランニングする必要があります。 下の絵の黄色で示した部分が、2階外壁の 4隅が乗る部分です。 この部分はタテもヨコも 90cm以上の 「耐力壁」をきちんと配置したいものです。 4つのコーナーだけでなく、2階外壁下に 相当する部分にも「耐力壁」を並べて、 「直下率」を高めたい ということです。 ※これを無視して 間取り優先で考えると、 家は建つけど 大地震が来たら、 一発でペシャンコになるかもしれません、 ということです。 ※赤い部分は、耐力壁として怪しいことに・・。 で、耐震性を重視すると 今度は、間取り的に いくつかの不都合が発生して来ます。 元々 幅が狭くなったことでの不都合も含みます。 玄関が横に広がって、リビングがイビツに。 キッチンのコンロ前が壁に。 洗面脱衣が ちょっと窮屈に。 お風呂が 0.75坪で ちょっと窮屈に。 ※お風呂は いくらなんでも 一坪は欲しい ということであれば、右のようなプランになり、 キッチンの2連の食器戸棚は1個に。 その分 ダイニングの造り付け家具（テレビの裏） を食器戸棚に仕上げるという方法も。 洗面脱衣は ちょっと窮屈なままです。 ※お風呂も洗面脱衣もゆったり空間にするため には、 キッチンの流しの長さを縮める必要があります。 （ 横幅が縮んだのだから しょうがない ） ・・と、 今日は色々 プランをいじっていましたが、 結局 前より横幅が狭くなるという事は どこかを 何かを 我慢しなければならなくなる ということでもあります。 ここまで見てきての、感想・要望をお願いします。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時仏壇と神棚、微妙・・たべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/16
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☆資産運用や土地活用の専門家 自分ではやらない？
なぜ 自分ではやらないんですか？ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 Qコンサルの人ってなんで経営や運営にアドバイス出来る知識があるのに、なぜ自分で経営や運営をやらないんですか？ ※おバカさんです。それと同じように土地活用を促す会社や証券会社って自分でやらないんですか？ ※おバカさんです。ある程度はやってると思いますが、人にどうこう言う知識や才能があるのであれば、なぜ自分でやらないのかと思います。 ※おバカさんです。 博打とか ギャンブルとかで、参加者は 儲かったり損したり、損したり損したり するものですが、 胴元は確実に儲かって儲かってしょうがない、 ・・そういうものです。 参加させて「客のフンドシで相撲を取る」 ことをくり返していれば、 儲かって儲かって しょうがないものです。 資産運用なんてしなくても、 地に足を付けて生活設計することで キャッシュフロー表を作成することで 不安のない人生をおくることはできます。 「相続税や固定資産税対策になります」 なんておだてられて、億単位の借金を背負う 「土地活用」なんかをした結果、 経営に苦しみ 一族のお荷物を抱えることに。 これらの営みは・・すべて、客のフンドシで （ 客のお金で あるいは 客の不動産で ） 収益を得る行為で、 「博打の胴元」と同じ ビジネスモデルです。 博打に 参加してはいけない。 自分の頭で考え、地に足を付けて歩こう。 A証券会社は自分でも売買をやってるね。 土地活用を促す会社の従業員大手アパート建設メーカーでアパートを建てたら、どういう利回りで、サブリース契約と修繕で、どれだけ利益を抜かれて地獄を見るかわかってるからですよ。 そうだね。自力でやるとすれば、例えば土地活用なので、土地はある。そこに１憶のアパートを建てるとする。1LDK 12室 家賃７万 満室84万月 年1008万 だとしよう。実際建築費はこんなもんか。ちょっと高いくらい。 それが大手アパートメーカーだと徹底コスト削減されて防音なども手を抜かれ1.5憶円は取られる、大手アパートメーカーは下請けに8000万以下でやらせて、7000万儲ける。1LDK 12室 家賃７万 満額84万 年1008万だとしよう。それを一括借り上げシステム、と言う事で月60万、年720万で借りてくれる。そして10年後、640万に減らされ、20年目で400万くらいまで減らされ、自分で探せば400万で済む改修工事を1000万で迫り、また儲ける。そして30年以上たってきたらサブリースを打ち切って立て替えさせる方向に舵を切る。 最初から最後まで吸い上げる。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時保険加入は 損をすること だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/16
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☆生命保険に加入していないのは まずいですか？
普通は入るものでしょうか。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 Q生命保険に加入してないのはまずいですか？普通は入るものでしょうか。 ※おバカさんです。 生活設計の観点からは、保険には できるだけ加入しない方がいい。 普通は入るものです・・と言うのは、 2種類の人間だけです。 1 保険を売る人。 2 売る人に洗脳された人。 （ 特に日本に大勢いる ）A人によります。生命保険の基本的な働きは、死亡したときの遺族の生活保障(ことに稼ぎ頭が死亡した場合のダメージ軽減)とか、本人が病気になったり怪我をした場合の医療費を補うことにあります。 ※おバカさんです。 医療目的で生命保険に入ってはいけない。 ひたすら お金をたれ流す。 15万円もらうために50万円払っては いけない。 15万円くらいは貯蓄で準備しよう。十分な資産や蓄えがあるなら、保険は不要です。 ※おバカさんです。 貯えがありうが無かろうが、 保険加入は「損をすることが前提」 なのだから、できるだけ加入しない方がいい。なお国民年金などは、遺族年金が出ることがあります。年金しっかり納めていると、かなりカバーされます。ちなみに私は若い頃契約しましたが、資産が増えるにつれて、医療保障を主目的に見直しをしました。 ※おバカさんです。 医療保障を保険に頼ってはいけない。 貯蓄で備えよう。A結婚してるなら加入すべき。私はちゃんと加入してますよ。 ※おバカさんです。 「ちゃんと加入」してはいけない。 加入が当たり前・・と思ってはいけない。 結婚した段階で加入してはいけない。 新権に検討するべきは、子の誕生時点。独身だとしたら入院保険には加入しておきましょう。外資系のなら安く手厚い内容です。 ※おバカさんです。 入院に、保険で備えてはいけない。 15万円もらうために50万円払うことに なってしまう。 保険業界が喜ぶだけだ。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時保険加入は 損をすること だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/16
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仏壇の南向きはOKだけど テレビの南向きはNG？
南向きのテレビには まぶしい光が反射しがちです。 ※これも前から気になってましたが・・。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.12武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全く気付かない細部の箇所までチェックいただきありがとうございます。 確固とした明確な理由はありませんが南に尺5寸移動でお願いしたいです。キッチン廻りに余裕がある方が快適に過ごせそうな気がしております。 カウンター後方がゆったりしていて感じいいです！！ よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ところで、テレビの向きについてですが、 これもまた 前から気になっていましたが、 南に向いているテレビを見ると、 南の明るい窓が反射して見にくかったり するものです。 多くの工務店さんが参加してくると・・ だれかが このことを指摘してくるかも と感じていましたので、 （ 突っ込まれるのも おもしろくない ） もし 変更するのであれば 今の内に と思って 提案します。 テレビは 西側に配置して 東向きにする というのは、どうでしょうか？ ついでに、リビングとダイニング廻りも ちょっと変更してみるのは どうでっしょうか？ ・・というプランを作ってみました。 ※ついでに うかがいますが、 仏壇とか神棚とかの設置は必要ありませんか？ 必要な場合は、その真上の2階部分を「歩く」 のはご法度なので、調整が必要になるため お聞きします。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 休み明けの武田さんのコメントを久しぶりに拝見して懐かしさと楽しさを感じました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※遠い昔が懐かしい・・？ 記事を書かなかったのは 9日間だけでしたが。テーブルを中央に置くプランは武田さんが仰るように以前工務店さんから提案がありましたが貧相なイメージで良くありませんでした。 ※はい、工事現場の飯場の食堂だって もっとおしゃれになっています。今回のプランの戸棚を1.5本に縮小し、冷蔵庫の置き場所を変更してスペースを作れるのであればお願いしたいです。 ※了解しました。対面キッチンも残してすっきりとした落ち着いた雰囲気で暮らしたいと思います。休み前はどうなることか心配でしたが見通しが付いたので安心しました。 ※良かったです。やはりプロの視点は流石だなと今更ながら再認識しました。 南面の窓の変更理由は？プロである武田宅でも冷蔵庫が搬入できなかったという事例に驚愕したためです。仰る通り当初は窓からの出入りは想定していませんでした。現時点でも出入りは考えておりませんが、将来的に荷物が入らないことがあると不便なので造り付け家具を諦めて掃き出し窓に変更したいと考えた次第ですがいかがでしょうか？ ※玄関からリビングへの出入り口の 「間口」が心配だということだったので、 Yさん宅は ドアではなく 引き戸にしました。 同じ間口でも、有効に使える空間は ドアと引き戸では 100mm以上も 違ってくるからです。 我が家は ドアだったから、 冷蔵庫が搬入できませんでしたが、 同じ間口でも引き戸であれば ドアよりも100mm以上有効に使えます。 （ 下で説明します ）あとここからは私からのご報告となります。 ※ここから先の 工務店さんとのやり取り については、明日の記事でコメントします。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 ※以下、内部建具のお話です。 ※この写真は、ドアの開口を説明しています。 この写真で「有効幅」はそのまま使えるのではなく、 丁番とドアの厚み分の50mmほど狭くなる と説明しています。 が、私の感覚では もうちょっと厚い 60mmで、 さらに 運悪く ドアが90度までしか開かない 状況下では、 （ Y家は まさに そう！ 武田宅も そう！ ） レバーハンドルの厚み分がまた じゃまをします。 その厚みがまた 60mmほどです。 ということは、本来の「有効幅」よりも 120mmも幅が狭くなってしまうということです。 Yさんの場合は、これをドアではなく引き戸に 変更するだけで まるまる「有効幅」を フルに使えることになります。 写真の矢印の先端部の出っ張り（戸当たり）も、 ドアだから必要なもので、引き戸では この出っ張りも無くなります。 この出っ張りの厚みは 約10mmです。 両サイドにあるので 計20mmです。 引き戸の場合は この出っ張りが無いんです。 「有効幅」を丸々使えることになります。 なので、家の中に搬入する大型家具・家電で、 「有効幅」がいくらあれば大丈夫か？ 自分で確認しておきましょう。 私のような おバカさんにならないために。 ※一般的な内部建具のカタログ資料です。 この資料の DWが「有効幅」＝「内寸」です。 工務店さんから提案を受ける際には、 これらの寸法も確認しておきましょう。 Yさんの冷蔵庫の横幅は 600mmということ でしたので、ドアでなければ楽勝です。 なお、トイレのドアは 他の内部建具に比べて 狭いものになるのが 一般的です。 他の内部建具より 100mmも狭くなります。メールをいただきました。2022.4.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 GW休暇入りにもかかわらずお手数をおかけしております。横幅の縮小がこの様に大きく色々と影響するのに驚きました。 武田さんからのアドバイスを参考にして色々と考えました。結果、素人考え丸出しだとは思いますが… 敷地全体が南北の横長なので、思い切ってキッチンを縦方向の向きにして配置は部屋中央に。冷蔵庫と食器棚はパントリーの中に配置。当然パントリーは縮小になりますが、ダイニングキッチンの東西幅の確保が容易になり洗濯機やパントリー入口も調整が利くのではないでしょうか？ リビング入口の引き戸への変更は賛成です。更に、南側の窓も掃き出し窓に変更して万が一の際に融通が付く仕様はどうでしょうか？ よろしくお願いいたします。 ※長らく お待たせしました。 あらためて コメントさせて頂きます。 これまで計画して来た「対面式キッチン」は、 通路部分も含めて 一定の奥行きが必要です。 （ 赤の矢印：2間と尺5寸 ） ※キッチン流し等の向きを90度廻すと、 奥行きは2間もありません。 （ オレンジの矢印 ） なので、元々 物理的に不可能なので 私は この案を提案してきませんでした。 ・・が、別に「対面キッチン」に拘らないよ ということであれば、簡単です。 キッチンの壁際に流しをぶつけて設置して、 中央に小さなテーブルを置いて食事する という、どこかで見たプランになります。 ※このパターンでいいのであれば 簡単です。 が、あんまり美しくないなあ・・ おしゃれじゃないなあ・・ というのが、私の印象です。 なんか、「台所で飯を食う」という生活、 「流し廻りの汚れが 常に目につく」という生活、 どうなんでしょう・・？ そういう意味では、対面キッチンは 流し廻りがちょっと汚れていても目につかず、 スマートに食事ができそうです。 対面式なので 食事や晩酌後の食器等の 片付けも スムーズに きれいにできます。 ちょっと プランをいじってみました。 ※なお、リビング南面の窓は、 プラン打合せの初期に質問した結果、 現在の形になっています。 「リビングから庭に下りることはありますか？」 「リビングから外に出ることはありません」 ということだったので、掃き出し窓にはしないで、 肘掛け窓にした上で、造り付け家具の設定を 行いました。 掃き出し窓にして 造り付け家具も無しにしますか？メールをいただきました。2022.4.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 地震のためであれば我慢もすんなり納得出来ます。 ※はい、そう言っていただければ、 プランニングしやすいです。 絶対 我慢なんて したくない！ なんて人も たまにいますので・・。さて、どこを我慢したらよいかを考えると？・キッチンの流しはそのまま希望 ※はい、小さな流しはいやだということで。・食器棚はそのまま希望 ※はい、2連の食器棚が希望。・洗面・脱衣は洗濯物を干すので少しでも窮屈が 少ないプランを希望 ※物干しスペースでもあります。 なかなか難しいところです。・お風呂は縮小OK ※あ、OKですか。 1坪でなきゃ 絶対いやだ・・ということなら、 周囲にかなり影響しそうでした。・玄関拡がりOK ※はい。・リビングいびつOK ※よかった。 こんなの絶対いやだと 言われるかと思っていました。・キッチンコンロ壁OK ※はい、この壁は 油ハネ防止とか、そのほか カウンター側でも工夫次第で 使い勝手が良くなります。・縦幅を少し広げて解決箇所があれば検討OK ※サイズの拡大は金額アップに直結します。 今までの各工務店さんの見積もりを 見ていても 予算オーバーの危険性が・・。上記内容でご検討いただけますか？ 昨日、3番目の工務店さんに「家つくりを進めるに当たり埋められないギャップを 感じましたとお伝えするとともにお詫びを申し上げお断りしました」 ※あ、そうでしたか。 断わり方、上手です。 で、もろもろを考慮しながら、あらためて プランをいじってみました。 2階も 勝手に変更してみました。 吹抜け廻りのキャットウオークの幅を広げて、 天気の良い日は ここで昼寝もいいかと・・。 また、吹抜けを囲む柵には、大きなモノを 干すことができます。 布団、毛布、シーツ等々、太陽光を浴びた 快適な寝具で気持ちよく眠りましょう。 ※また、感想と要望を、よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.4.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 平面プランのご提案ありがとうございました。今住んでいる家の中で玄関やトイレ、リビング、キッチン お風呂や洗面台、パントリーのサイズをメジャーで測りまくりながら広さを頭の中でイメージしてみました。 玄関・階段・トイレの広さは充分で全く問題ありません。リビングなどの居室部分も狭さは感じませんでした。此方のプランでお願いしたいと思います。 西側の造り付け家具（フラット扉）は横幅が狭くなるので省いたという認識でよろしいでしょうか？ ※はい、その通りです。あと、窓は東側か西側かを迷うところです。工務店さんは陽当りが良い東側を薦めていましたが今後も隣宅の変化が一番少ないと思われるのは西側なので玄関は東側が良いかと思いますが不都合はありますか？ よろしくお願いいたします。 ※いいえ、不都合はありません。 現地調査をしっかりやった2社が、 そのような提案だったので、 現地調査をしていない私が引っ張られた、 そんなかっこうです。 元に 戻しましょう。 で、あらためて プランを考える上で、 横幅3間のプランでは 気にならなかった事が、 横幅縮小プランでは、 大いに気になり始めました。 建物の 耐震性・・です。 2階建てプランを考える上では、 2階の外壁が乗る 1階部分は「耐力壁」で きちんと受ける必要があります。 （ 「直下率（ちょっかりつ）」 ） 「耐力壁（たいりょくへき）」 国土交通省監修の 「木造軸組工法住宅の許容応力度設計」 （ 構造計算 ） というテキストに、 耐力壁の最低横幅が規定されています。 ・筋交いによる耐力壁は90cm以上の柱ピッチ とし、階高は315cm以下にしなさい。 ・合板等を張る耐力壁は60cm以上の柱ピッチ とし、階高は300cm以下にしなさい。 ということなので、 2階建て建物の1階で 2階外壁が乗る部分は、 幅90cm以上の耐力壁があるように プランニングする必要があります。 下の絵の黄色で示した部分が、2階外壁の 4隅が乗る部分です。 この部分はタテもヨコも 90cm以上の 「耐力壁」をきちんと配置したいものです。 4つのコーナーだけでなく、2階外壁下に 相当する部分にも「耐力壁」を並べて、 「直下率」を高めたい ということです。 ※これを無視して 間取り優先で考えると、 家は建つけど 大地震が来たら、 一発でペシャンコになるかもしれません、 ということです。 ※赤い部分は、耐力壁として怪しいことに・・。 で、耐震性を重視すると 今度は、間取り的に いくつかの不都合が発生して来ます。 元々 幅が狭くなったことでの不都合も含みます。 玄関が横に広がって、リビングがイビツに。 キッチンのコンロ前が壁に。 洗面脱衣が ちょっと窮屈に。 お風呂が 0.75坪で ちょっと窮屈に。 ※お風呂は いくらなんでも 一坪は欲しい ということであれば、右のようなプランになり、 キッチンの2連の食器戸棚は1個に。 その分 ダイニングの造り付け家具（テレビの裏） を食器戸棚に仕上げるという方法も。 洗面脱衣は ちょっと窮屈なままです。 ※お風呂も洗面脱衣もゆったり空間にするため には、 キッチンの流しの長さを縮める必要があります。 （ 横幅が縮んだのだから しょうがない ） ・・と、 今日は色々 プランをいじっていましたが、 結局 前より横幅が狭くなるという事は どこかを 何かを 我慢しなければならなくなる ということでもあります。 ここまで見てきての、感想・要望をお願いします。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時テレビの向き も、大切たべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/13
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のん気にイデコをやるお金があったら 繰上返済！！
老後資金準備、教育資金準備等の最強の金融商品は 繰上返済！ ※みんな 業界に洗脳されています。自分の頭で考える生活設計。住宅ローン返済中の人、実は、最強の金融商品を抱えているんですよ。2022.5.13 ※繰上返済が どれだけすごい金融商品なのか？ 具体的に分かる資料を掲載します。 繰上返済をすることで、一定の利息を節約する ことができますが、同じ繰上返済額でも その実施時期によって 節約利息額が異なります。 融資額：3000万円 返済期間：35年の設定で、 「100万円の繰上返済で 節約利息はいくら？」 という試算を グラフ化しました。 金利だけ変えて、5段階で示します。 「元本100万円が どれだけ稼げるか？」という 各種金融商品と比較して考えてみましょう。 他の金融商品では、リスクがある、年数がかかる、 難しい、等々の色々な特徴がありますが、 繰上返済は リスク無し・一瞬・簡単・・です。 ※金利が0.5％の場合（青が節約利息額です）。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 12.51万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率：12.51％です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が0.75％の場合（青が節約利息額です）。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 19万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率：19％です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が1.0％の場合（青が節約利息額です）。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 27.42万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率：27.42％です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が1.25％の場合（青が節約利息額です）。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 34.69万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率：34.69％です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※金利が1.5％の場合（青が節約利息額です）。 100万円の繰上返済で たとえば 10年後でも 42.11万円の利息の節約ができます。 リスク無しで 収益率：42.11％です。 こんな金融商品はありません。 イデコなんかやっている場合ではありません。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時本当の最強の金融商品だべ ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/13
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次の新規メール顧問会員 受付けは 5/16（月）です
2022年5月16日（月）、新規メール顧問会員を若干名、受け付けます。 ※将来が見えないから不安が募ります。 将来が見えるようにすれば、安心できます。この機会に、家計の問題点を明らかにして、徹底的に改善してしまいましょう。希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、申し込んでください。提出書類も、早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 受付日前であっても、早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。生活設計をするために 欠かせない情報です。メール顧問会員に なる希望が無い場合であっても、アクセスしておくことを お勧めします。 ※将来が不安だから・・と、やみくもに 節約に走ってはいけません。下記の方は受け付けませんので、申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （ 一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている ） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとか事務所を運営しています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は ありません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5組前後です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。 ※やみくもな節約を繰り返していると、 生活の潤いを失ってしまいます。〇申込み方法メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jpメールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入）〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※生活設計ができていれば、確信を 持ってお金を使うことができます。 お金は使うためにあります。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） パワートレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時キャッシュフロー表は作っておけ。不安が無くなるぞ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/13
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☆中古一戸建てと中古マンション どちらが得？
どちらが得ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q中古一戸建てと中古マンションどちらが得？ ※おバカさんです。 同列で比較できる問題ではない。 マンションを買ってはいけない。 （ 所有してはいけない ） 中古マンションなら なおさらだ。 住人（所有者）は皆 運命共同体、船の乗客。 もうすでに 酷いドロ船かもしれない。マンションは修繕とか建て替えとかあって、自分の意思に関わらず将来的にお金がかかることもあるようですが、 ※お金がかかるだけでは済まない。 普通の生活ができなくなる可能性も。 人生のお荷物になってしまうことも。中古一戸建てはそんなことない？古い物件をずっとそのままにしておくのも住んでる人の勝手ですか？ ※同じ船の乗客はいない、お好きなように。道路も公園も上下水道も永遠に住民みんなで管理します。壊れたらみんなでお金を負担します。それが、マンションです。1 イニシャルコストが、少ない。 （だから気軽に買うおバカが多い）2 ランニングコストは、徐々に増加する。 （だんだんに金食い虫に・・）3 後始末コストは、計り知れない。 （人生のお荷物に ここで後悔しても遅い）それが、マンションです。マンションを所有してはいけない。マンションを買ってはいけない理由。百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。 A中古の戸建てもいろいろ中古マンションもいろいろです。 これだけでは比べられないです。 ただ戸建てなら、おっしゃるようにメンテナンスするしない 持ち主の自由です。 戸建てかマンションかは 損得でなくどんな暮らしがしたいか等ご自分のライフスタイルで選んだ方がいいと思います。ナイス！ A損得はそのひとのライフスタイルによるので一概に言えない戸建は古くなろうが雨漏りしようがとりあえずは住めるね A両方持ってましたがマンションには住んでいません賃貸に貸し出してました管理費・修繕費が10年過ぎた頃から高くなりました都心のマンシヨンでしたので売り時がきたので売却しました 戸建の方がやっぱりいいですね老後になったら管理費・修繕費が大変です毎月の出費になりますから！ ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/13
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☆30代40代の会社員の貯金額は いくら位ですか？
200万円ちょっとしかないです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q正社員30〜40代の貯金額は・・・？自分は貯金はじめるのも遅かったので、恥ずかしいですが200万ちょっとしか無いです。 ※独身？ 所帯持ち？ 独身で不動産を買ったとかでもないのに、 200万円しかないというのは 情けないくらい少ない！ 所帯持ちなら 色々事情があるので 200万円しか無いということもある。会社で新車を購入する話をしてる人が「現金？ローン？」と話していて、現金で購入検討してるらしく・・・ ※おバカさんです。 金利を負担するということは、 本来の価格より高い金額で買うという事。 車に限らず ローンで買っている人は、 割高な人生を過ごすということ。 お金が無い・・と言う貧乏人が ますます貧乏になる・・ということです。 本来 マイホームだって 現金買いした方が いいに決まっていますが、 なかなか難しい人が多いので 住宅ローンが利用されています。 まあ、マイホーム以外は現金買いを 基本としましょう。自分は車を現金では買えないし(買ったら貯金なくなる)っていうか維持費がもったいなくて車は持ってませんが。。 人によると思いますが。普通に考えて新車くらい現金で買えるくらいは貯金あって当然ですか？ ※当たり前。 そんなレベルの低い話をしていないで、 腰をすえて 家計改善を考えてみよう。 毎月の手取り額をそのまま無計画に 支出しているように見えます。 30代40代で もしかして独身で、 貯蓄が200万円しかないのは異常な事だ、 と、しっかり認識した上で 生活設計を考えてみましょう。 A自分は41歳です。妻 子供３人現金貯金は約4500万円で住宅ローンは繰上返済で完済してます。投資などは一切しておりません。怖いので。 今は疲れたので会社を辞めて、ほのぼのと次の仕事を探してます。 貯金が200万位みたいですが、独身ですか？世帯持ちですか？独身なら少ないのではないでしょうか？世帯持ちなら普通だと思いますが。 A勤務年数×100万＝独身で不動産購入歴無しの人の貯金額ですね。車は現金でしか買ったことありません。ローン金利なんてものを払う人はお金持ちだなと思います。 まあ、今から貯めればいいのでは？20年あれば2000万くらい貯まります。1万くらいでも投資に振っておけばもう少し増えるかもです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/13
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☆手取りの半分は貯蓄 定期預金 投資信託 iDeCo？
定期貯金＋投資信託イデコで合計 月15万です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q37歳女性一人暮らし。北陸地方に住んでます。手取り30万。家賃、光熱費、通信費の固定費で約9万。貯蓄は、定期貯金＋投資信託、イデコで合計15万です。 ※おバカさんです。 すべて 業界や政府やマスコミの言いなり。 少しは 自分の頭で考えてみましょう。 〇定期預金：金利は普通預金と同じです。 わざわざ拘束期間を設定してはいけない。 〇投資信託：手数料を払ってお金を預けます。 3％運用を目指せば マイナス3％という結果も。 〇iDeCo：所得税の繰り延べ制度です。 手数料負担で 将来へ将来へと お金を送ります。 ゼロ金利時代なのに 手数料を払って貯蓄？ 確実なのは 金融業界が潤うことだけです。 洗脳されたままではいけない。これで大丈夫か良く不安になります。大丈夫ですかね？これ以上変動費削ることはできません。家計簿毎日つけてます。貯蓄率5割ないと不安です。 ※おバカさんです。 お金を 老後へ老後へ と送り続けて どうしますか？ 老後のために生きているのですか？ 現在を楽しまないと 人生 つまらないぞ。 毎日 梅干しだけでご飯を食べて、 数億円を貯めて 息を引き取りますか？ A大丈夫じゃなくても変えることができないのであれば、それでやっていくしかありませんね。ボクが心配になるのは、楽しみにお金を捻出できているのかな？というところです。 Q食べるのと飲むのが好きなので食費にお金使います。ファッションや化粧品に興味なく服や化粧品ほとんど使いません。返信ありがとうございます。 A楽しみにちゃんとお金が使えているのなら良かったです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/05/13
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リビングとダイニングの境い目を 南北どちらかに
移動した方がいいように感じます。 ※押入れの位置との関係です。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.5.11武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 コメント拝見しました。ありがとうございました。 一階南面の窓については搬入口についての不安は解消しましたので、当初プランの肘掛け窓と造り付け家具でお願いいたします。 ※了解しました。 ドアと引き戸では 同じ幅の開口でも 実際に使える空間は かなり違います。武田さんのおっしゃる通りで先に聞いておいた方が良いと判断して今回、地盤調査について全ての工務店さんに質問してみました。結果、12番目の工務店さん以外はスウェーデン式との回答でした。 ※スエーデン式の地盤調査を行なうのは、 『地盤改良業者』です。 表面波探査で地盤調査を行なうのは、 建築士さんとか 純粋な調査会社とかです。 「調査の結果、地盤が弱いようですので、 地盤改良工事が必要になります。 料金は 新たに100万円が必要です」 と、言いそうなのは、前者？ 後者？ 後者で地盤調査を行なって 地盤改良工事が実用という結果になった なんて話は聞いたことがありません。更に、表面波探査法は可能か否かをお尋ねしたところ費用は高くなるがお客様のご希望であれば可能という返事が各工務店さんからありました。 ※地盤調査費用のおおよその目安は、 スエーデン式が 35,000円、 表面波探査が 50,000円、・・程度です。 15,000円をケチって 追加で100万円 払うおバカさんにならないように・・。従って地盤改良業者とつるんではいないのではと思われますが・・・ ※地盤改良業者さんと仲がいい工務店さん、 全国に大勢います。 「この地域では 表面波探査はできません」 ・・日本全国 どこでも大丈夫です。 「やっぱり地盤調査はスエーデン式でないと」 ・・強く押す工務店は、 地盤改良業者とかなり仲がいいです。今後、6箇所の工務店さんに再度アプローチしながら得意分野や特徴を伺って武田さんのサポートを受けたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※キッチン周辺の修整作業をしていたら 気付きました。 「階段下の押入れの位置からしたら、 リビングとダイニングの境い目の位置、 これでは ちょっと変だな・・ 」 と感じました。 ※押入れの 真ん中が境い目になっています。 どちらかの壁に合わせないとちょっと変かな ・・と感じています。 案を2つ作ってみました。 1、北に尺5寸（450mm）移動。 ※なお、「流しをちょっぴり北に移動」 ということはできません。 キッチンの南北幅はこの1間と尺5寸が標準です。 次に 2 南に 尺5寸（450mm）移動したのが下です。 ※どちらが いいでしょうか？ ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ※頂いたメールの後半部分です。あとここからは私からのご報告となります。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 下記に工務店さんのコメントをお知らせします。 12番目の工務店さん(工務店〇〇) Y様この度はお問い合わせありがとうございます。 ① 弊社はお客様からの紹介などで新築をご依頼いただく事はありますが1年間に何棟という数では無くたまにある程度です。ここ数年の実績でいうと2020年12月引渡し 在来木造住宅 延べ床面積26.1坪2018年12月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積61.3坪2014年10月引渡し 在来木造住宅（二世帯） 延べ床面積48.1坪以前は地元の方からの新築工事の依頼も結構ありましたが今はハウスメーカーで建てられる方が多いようです。なので元請としてリフォーム（大規模～小規模）やハウスメーカーから依頼があるリフォーム主体となっております。② 会社の従業員数は社員、常用職人を含め7名おります。③ 今現在はリフォーム案件で8月頃まで手は埋まっておりますがもちろん対応は可能です。 ※もう今では リフォーム主体の工務店さんに なっているようですね。 年間 数棟の新築着工が理想的ですが、 しばらく新築をやっていないようです。 （ だいじょうぶ？ ） 文面からは どんな家を造る工務店さんなのか？ 見えてきません。 アプローチの際には・・ 「御社はどのような特徴の家を建てていますか？ どのようなことに最も配慮していますか？ 耐震性？ 高気密・高断熱？ 長持ちとか？」 のような「誘導質問」をしたいですね。 13番目の工務店さん（〇〇建設） NO1Y様この度はお問い合わせありがとうございますお問い合わせ内容につきましてご返信いたします １．新築工事の建設戸数は昨年度は１棟です２．従業員は私〇〇と現場担当の〇〇の２名です３．是非よろしくお願いします 新築工事の対応の為、SE構法という木造耐震構法をご用意しています 木造住宅の耐震補強の分野に力を入れていて、〇〇認定の設計事務所となっていることから、新築工事よりは耐震補強も兼ねた総合的なリフォーム工事の方が工事件数としては多いです。 ※こちらも リフォームが主体のようです。新築工事を設計施工するならば、まずは地震に強い建物ということでSE構法を採用しています。 ※金物工法ですね。 金物で補強して 木造軸組み工法の弱点を 補う・・という。 阪神大震災を教訓に開発された工法 ということのようです。社員は２名ですが私は１級建築士と１級施工管理技士・監理技術者資格社員の〇〇は２級建築士と１級施工管理技士を取得していて会社としては１級建築士事務所登録・建設業許可・公共工事の入札参加資格と総合建設業としての資格や機能を有しています。 営業・設計・見積・現場管理と全て２名で対応している為物件数が重なると対応が出来なくなる事は確かです ※忙しそうです。現在、10月までの工事が確定していて、その他住宅全体の大きなリフォーム物件が2棟引き合いがあって、着工時期がまだ決まっていませんがいずれも今年度内ご希望であとはご予算次第という状況です。なので計画を今年中に進めて来年着工という事ならば施工可能ですので是非よろしくお願いします 地元密着の工務店かどうかですが、地元〇〇で建てた建物で不具合等があって悪い評判になると、地元での工事受注も難しくなって遠方の現場しかなくなってしまうぞという危機感は持っています。 一生に一度の大切なマイホームですので、色々な建設会社をご検討されたほうが良いかと思いますまずはその中の候補者としてお問い合わせ頂けた事、嬉しく思います NO2〇〇様 ご返信ありがとうございます ご縁がありましたら是非お役に立てればと思っております 地盤調査はスウェーデン式、表面波探査法どちらも対応出来ます更地であるならばどちらの調査法でも大丈夫です ※Yさん、地盤調査法を質問したようです。 私が・・ 表面波探査をやりたがらない工務店は 信用できないかもしれない （ 地盤改良業者と つるんでいるかも ） という話を お伝えしていましたから。 地盤改良業者とつるんだ工務店で建てると、 無用な工事のために 100万円！ とかの余分な出費をする場合があります。スウェーデン式は点、表面波は面で調査するというのがざっくりの特徴で私は面で調査する方が信憑性があるのかと思っていますが 多く採用されているのはスウェーデン式の方だと思います 表面波探査法の方が地盤改良が必要となる判定が少ないので、これも考え方次第なのですが、どちらかと言えば表面波探査法がおススメなのかと思います どうぞよろしくお願いいたします ※新たなキーワードが出てきたら、調べて 勉強するクセをつけましょう。 「SE工法（金物工法）」って何だ？ 阪神大震災では 木造躯体の「仕口（つなぎ目）」 部分が破壊されて倒壊した家が目立ちました。 で、この部分等を 下の絵のように金物で 補強しようという工法です。 ※初めて聞く工法があったら、 そのメリット・デメリットをしっかり 調べましょう。 ある建築士さんの HPより拝借しました。 ※どの業界であっても、フランチャイズだと 本部に 年に幾ばくかの「上納金」を納めます。 たとえばそれが 年100万円だとすれば 年5棟の着工件数だと 見えない部分で 20万円を負担させられることになります。 新築だけだと 一人で（知らずに）100万円 負担することになるかもしれませんが、 耐震補強のリフォームもありそうなので、 何人かで割り算になるでしょうが・・。 当然ながら、建築価格は高くなりそうです。 だからこその「提案コンペ」です。 きっちり 比較してみましょう。 もちろん、この工法でない 木造建築での 耐震等級3の獲得も可能です。 興味がある人は、さらにきちんと調べましょう。新たに2箇所の工務店さんが加わりましたので合計7箇所になる予定でしたが、5番目の工務店さんとのご縁が無くなったので4番目と9番目～13番目の6箇所の工務店さんと打合せを進めたいと思います休み明けのため長文になってしまい申し訳ございません。 ※震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。メールをいただきました。2022.5.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 休み明けの武田さんのコメントを久しぶりに拝見して懐かしさと楽しさを感じました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※遠い昔が懐かしい・・？ 記事を書かなかったのは 9日間だけでしたが。テーブルを中央に置くプランは武田さんが仰るように以前工務店さんから提案がありましたが貧相なイメージで良くありませんでした。 ※はい、工事現場の飯場の食堂だって もっとおしゃれになっています。今回のプランの戸棚を1.5本に縮小し、冷蔵庫の置き場所を変更してスペースを作れるのであればお願いしたいです。 ※了解しました。対面キッチンも残してすっきりとした落ち着いた雰囲気で暮らしたいと思います。休み前はどうなることか心配でしたが見通しが付いたので安心しました。 ※良かったです。やはりプロの視点は流石だなと今更ながら再認識しました。 南面の窓の変更理由は？プロである武田宅でも冷蔵庫が搬入できなかったという事例に驚愕したためです。仰る通り当初は窓からの出入りは想定していませんでした。現時点でも出入りは考えておりませんが、将来的に荷物が入らないことがあると不便なので造り付け家具を諦めて掃き出し窓に変更したいと考えた次第ですがいかがでしょうか？ ※玄関からリビングへの出入り口の 「間口」が心配だということだったので、 Yさん宅は ドアではなく 引き戸にしました。 同じ間口でも、有効に使える空間は ドアと引き戸では 100mm以上も 違ってくるからです。 我が家は ドアだったから、 冷蔵庫が搬入できませんでしたが、 同じ間口でも引き戸であれば ドアよりも100mm以上有効に使えます。 （ 下で説明します ）あとここからは私からのご報告となります。 ※ここから先の 工務店さんとのやり取り については、明日の記事でコメントします。休み中に何箇所かの工務店さんと遣り取りをして12番目と13番目の工務店さんに巡り合いました。どちらもこじんまりとした地元の工務店さんで対応ＯＫとのご返事なので提案をお願いしたいと思っています。 ※以下、内部建具のお話です。 ※この写真は、ドアの開口を説明しています。 この写真で「有効幅」はそのまま使えるのではなく、 丁番とドアの厚み分の50mmほど狭くなる と説明しています。 が、私の感覚では もうちょっと厚い 60mmで、 さらに 運悪く ドアが90度までしか開かない 状況下では、 （ Y家は まさに そう！ 武田宅も そう！ ） レバーハンドルの厚み分がまた じゃまをします。 その厚みがまた 60mmほどです。 ということは、本来の「有効幅」よりも 120mmも幅が狭くなってしまうということです。 Yさんの場合は、これをドアではなく引き戸に 変更するだけで まるまる「有効幅」を フルに使えることになります。 写真の矢印の先端部の出っ張り（戸当たり）も、 ドアだから必要なもので、引き戸では この出っ張りも無くなります。 この出っ張りの厚みは 約10mmです。 両サイドにあるので 計20mmです。 引き戸の場合は この出っ張りが無いんです。 「有効幅」を丸々使えることになります。 なので、家の中に搬入する大型家具・家電で、 「有効幅」がいくらあれば大丈夫か？ 自分で確認しておきましょう。 私のような おバカさんにならないために。 ※一般的な内部建具のカタログ資料です。 この資料の DWが「有効幅」＝「内寸」です。 工務店さんから提案を受ける際には、 これらの寸法も確認しておきましょう。 Yさんの冷蔵庫の横幅は 600mmということ でしたので、ドアでなければ楽勝です。 なお、トイレのドアは 他の内部建具に比べて 狭いものになるのが 一般的です。 他の内部建具より 100mmも狭くなります。メールをいただきました。2022.4.29武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 GW休暇入りにもかかわらずお手数をおかけしております。横幅の縮小がこの様に大きく色々と影響するのに驚きました。 武田さんからのアドバイスを参考にして色々と考えました。結果、素人考え丸出しだとは思いますが… 敷地全体が南北の横長なので、思い切ってキッチンを縦方向の向きにして配置は部屋中央に。冷蔵庫と食器棚はパントリーの中に配置。当然パントリーは縮小になりますが、ダイニングキッチンの東西幅の確保が容易になり洗濯機やパントリー入口も調整が利くのではないでしょうか？ リビング入口の引き戸への変更は賛成です。更に、南側の窓も掃き出し窓に変更して万が一の際に融通が付く仕様はどうでしょうか？ よろしくお願いいたします。 ※長らく お待たせしました。 あらためて コメントさせて頂きます。 これまで計画して来た「対面式キッチン」は、 通路部分も含めて 一定の奥行きが必要です。 （ 赤の矢印：2間と尺5寸 ） ※キッチン流し等の向きを90度廻すと、 奥行きは2間もありません。 （ オレンジの矢印 ） なので、元々 物理的に不可能なので 私は この案を提案してきませんでした。 ・・が、別に「対面キッチン」に拘らないよ ということであれば、簡単です。 キッチンの壁際に流しをぶつけて設置して、 中央に小さなテーブルを置いて食事する という、どこかで見たプランになります。 ※このパターンでいいのであれば 簡単です。 が、あんまり美しくないなあ・・ おしゃれじゃないなあ・・ というのが、私の印象です。 なんか、「台所で飯を食う」という生活、 「流し廻りの汚れが 常に目につく」という生活、 どうなんでしょう・・？ そういう意味では、対面キッチンは 流し廻りがちょっと汚れていても目につかず、 スマートに食事ができそうです。 対面式なので 食事や晩酌後の食器等の 片付けも スムーズに きれいにできます。 ちょっと プランをいじってみました。 ※なお、リビング南面の窓は、 プラン打合せの初期に質問した結果、 現在の形になっています。 「リビングから庭に下りることはありますか？」 「リビングから外に出ることはありません」 ということだったので、掃き出し窓にはしないで、 肘掛け窓にした上で、造り付け家具の設定を 行いました。 掃き出し窓にして 造り付け家具も無しにしますか？メールをいただきました。2022.4.16武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 地震のためであれば我慢もすんなり納得出来ます。 ※はい、そう言っていただければ、 プランニングしやすいです。 絶対 我慢なんて したくない！ なんて人も たまにいますので・・。さて、どこを我慢したらよいかを考えると？・キッチンの流しはそのまま希望 ※はい、小さな流しはいやだということで。・食器棚はそのまま希望 ※はい、2連の食器棚が希望。・洗面・脱衣は洗濯物を干すので少しでも窮屈が 少ないプランを希望 ※物干しスペースでもあります。 なかなか難しいところです。・お風呂は縮小OK ※あ、OKですか。 1坪でなきゃ 絶対いやだ・・ということなら、 周囲にかなり影響しそうでした。・玄関拡がりOK ※はい。・リビングいびつOK ※よかった。 こんなの絶対いやだと 言われるかと思っていました。・キッチンコンロ壁OK ※はい、この壁は 油ハネ防止とか、そのほか カウンター側でも工夫次第で 使い勝手が良くなります。・縦幅を少し広げて解決箇所があれば検討OK ※サイズの拡大は金額アップに直結します。 今までの各工務店さんの見積もりを 見ていても 予算オーバーの危険性が・・。上記内容でご検討いただけますか？ 昨日、3番目の工務店さんに「家つくりを進めるに当たり埋められないギャップを 感じましたとお伝えするとともにお詫びを申し上げお断りしました」 ※あ、そうでしたか。 断わり方、上手です。 で、もろもろを考慮しながら、あらためて プランをいじってみました。 2階も 勝手に変更してみました。 吹抜け廻りのキャットウオークの幅を広げて、 天気の良い日は ここで昼寝もいいかと・・。 また、吹抜けを囲む柵には、大きなモノを 干すことができます。 布団、毛布、シーツ等々、太陽光を浴びた 快適な寝具で気持ちよく眠りましょう。 ※また、感想と要望を、よろしくお願いします。メールをいただきました。2022.4.14武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 平面プランのご提案ありがとうございました。今住んでいる家の中で玄関やトイレ、リビング、キッチン お風呂や洗面台、パントリーのサイズをメジャーで測りまくりながら広さを頭の中でイメージしてみました。 玄関・階段・トイレの広さは充分で全く問題ありません。リビングなどの居室部分も狭さは感じませんでした。此方のプランでお願いしたいと思います。 西側の造り付け家具（フラット扉）は横幅が狭くなるので省いたという認識でよろしいでしょうか？ ※はい、その通りです。あと、窓は東側か西側かを迷うところです。工務店さんは陽当りが良い東側を薦めていましたが今後も隣宅の変化が一番少ないと思われるのは西側なので玄関は東側が良いかと思いますが不都合はありますか？ よろしくお願いいたします。 ※いいえ、不都合はありません。 現地調査をしっかりやった2社が、 そのような提案だったので、 現地調査をしていない私が引っ張られた、 そんなかっこうです。 元に 戻しましょう。 で、あらためて プランを考える上で、 横幅3間のプランでは 気にならなかった事が、 横幅縮小プランでは、 大いに気になり始めました。 建物の 耐震性・・です。 2階建てプランを考える上では、 2階の外壁が乗る 1階部分は「耐力壁」で きちんと受ける必要があります。 （ 「直下率（ちょっかりつ）」 ） 「耐力壁（たいりょくへき）」 国土交通省監修の 「木造軸組工法住宅の許容応力度設計」 （ 構造計算 ） というテキストに、 耐力壁の最低横幅が規定されています。 ・筋交いによる耐力壁は90cm以上の柱ピッチ とし、階高は315cm以下にしなさい。 ・合板等を張る耐力壁は60cm以上の柱ピッチ とし、階高は300cm以下にしなさい。 ということなので、 2階建て建物の1階で 2階外壁が乗る部分は、 幅90cm以上の耐力壁があるように プランニングする必要があります。 下の絵の黄色で示した部分が、2階外壁の 4隅が乗る部分です。 この部分はタテもヨコも 90cm以上の 「耐力壁」をきちんと配置したいものです。 4つのコーナーだけでなく、2階外壁下に 相当する部分にも「耐力壁」を並べて、 「直下率」を高めたい ということです。 ※これを無視して 間取り優先で考えると、 家は建つけど 大地震が来たら、 一発でペシャンコになるかもしれません、 ということです。 ※赤い部分は、耐力壁として怪しいことに・・。 で、耐震性を重視すると 今度は、間取り的に いくつかの不都合が発生して来ます。 元々 幅が狭くなったことでの不都合も含みます。 玄関が横に広がって、リビングがイビツに。 キッチンのコンロ前が壁に。 洗面脱衣が ちょっと窮屈に。 お風呂が 0.75坪で ちょっと窮屈に。 ※お風呂は いくらなんでも 一坪は欲しい ということであれば、右のようなプランになり、 キッチンの2連の食器戸棚は1個に。 その分 ダイニングの造り付け家具（テレビの裏） を食器戸棚に仕上げるという方法も。 洗面脱衣は ちょっと窮屈なままです。 ※お風呂も洗面脱衣もゆったり空間にするため には、 キッチンの流しの長さを縮める必要があります。 （ 横幅が縮んだのだから しょうがない ） ・・と、 今日は色々 プランをいじっていましたが、 結局 前より横幅が狭くなるという事は どこかを 何かを 我慢しなければならなくなる ということでもあります。 ここまで見てきての、感想・要望をお願いします。 ※什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか？ ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな？ ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう？ 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか？ こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか？ こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか？台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸（あまど）」・・ですか？ 雨戸を取り付けたい・・ですか？ 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。（下の写真） ※なんか、デザイン的に ダサイな（失礼！） ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか？ ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁（つうきどうぶち）」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分（湿気）の排出は大丈夫か？ （ 上部へ逃がすことができないのでは？ ） と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう？ 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう？ 排出は 物理的に不可能なのでは？ と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか？東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か？ 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋（一階の屋根）の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか？ できれば実物で提案を受けてください。 （ 少なくても 写真で ） どのような素材で見積もっているのか？・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか？画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました（笑）。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 （ テレビ台は家具として採用可能かも ） リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか？」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか？メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 （ 笑 ）知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな？ と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか？ と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか？ 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！ （ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ） ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！ シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ちょっと変 ・・と感じたべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/05/12
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