武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2006/10/21

明日の日曜日、契約前の打ち合わせが・・。

顧問会員の K さん（40代）
いよいよ請負い契約へ大詰め・・です。

明日の午後、打ち合わせに行きます。
（車で、1時間半ぐらいかな～）
K さんと、建築会社と私・・で打ち合わせます。

工事内容、請負い金額、代金の支払い時期、
着工・上棟・完工までの工期、
地鎮祭・上棟祭の実施の有無、
・・等々、請負契約を正式に行う前の決め事を
詰めに行ってきますよ～。

その前に、住宅建築に伴なう諸費用の
計算をしておかなければなりません。

今日はこれから、その作業です。

マイホーム関連の諸費用・・ついて、
「建築費の1割程度を、用意しておきましょう。」
・・なんて、大雑把なアドバイスをよく見かけますが、
これじゃよくわからなくて困ります・・よね～。

具体例を示します。
K さんのように、自分の敷地に建てる場合・・です。

建築費が2,500万円の場合、
さあ！諸費用は？

　　　契約印紙代　　　15,000
　　　表示登記　　　　 80,000
　　　保存登記　　　　 48,750
の合計、 143,750円・・でお終い！です。
（キャッシュで建てる人は・・）

まあ現実は、ほとんどの人が
住宅ローンを利用せざるをえません。
2,000万円、フラット35、30年返済の場合、

　　　抵当権設定登記　　　　　　　　　　　60,000
　　　火災保険料　　　　　　　　　　　　　681,300
　　　融資事務手数料　　　　　　　　　　420,000
　　　適合検査料　　　　　　　　　　　　　　42,000
　　　団体信用生命保険料（1年目金額）56,600
・・の合計、 1,259,900円・・になります。

・・諸費用は、全体で1,403,650円になります。

「家を建てる」ことよりも、「ローンを利用する」ことに、
費用がかかる！！・・ということが、分かります・・か？

だから！このことからも、
借金は少ない方がいい！・・んですね～。

払う保険料が少ない方がいい！
・・のと、同じこと・・なんですね～。

わけの分からない生命保険の保険料を、
延々と払い続けるよりも、
住宅資金やローンのくり上げ返済に廻した方が、
ライフプランは大幅改善できますよ～。

これも、家計の外科手術のひとつ・・。

質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。