武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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こんなものを業者決定の
判断材料にしてはいけません。
​ ​​ ​​　　　※当たり前。

​​ 自分の頭で考える生活設計。
​ 1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

大手業者が提示した「見積書」？
について コメントします。
​ ​​ ​​　　　※非常に いい加減なシロモノです。
　　　　だまされないように、気を付けましょう。

　　　　各項目について、コメントします。



​ ​​ ​​　　　※端数まで表現されているのは 3項目だけで、
　　　　大部分の項目が 10万 100万円単位です。
　　　　これだけで もう・・ザックリ見積りなんだろうな
　　　　と、感じます。
　　　　（　少なくても 最終見積りではない　）

　　　　こんなものを見せられて、最終決断なんて
　　　　できるわけが無いし、やってはいけません。

　　　　本当の見積書は、各項目に端数がついているし、
　　　　これら それぞれの項目ごとに、
　　　　内訳・明細があるものです。

　　　　そして、ページ数は、10数ページとか、
　　　　20数ページとかになるものです。


​ ​​ ​​　　　 ※建物本体工事費：約2556万円
　　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店が よくやる
　　　　　見せ方です。
　　　　　（　新車を買うわけじゃないのに・・　）
　　　　　本物の注文住宅なのであれば、こんな見積もりは
　　　　　あり得ません。
　　　　　内訳も根拠も説明の必要がないから、
　　　　　その建築業者が 勝手に数字を設定できます。

　　　　　販売促進のため 100万 200万円を値引きして
　　　　　見せるためには、
　　　　　あらかじめ 金額を上乗せしておきます。
　　　　　「本体価格」の根拠なんて示す必要が無いから、
　　　　　客をだますのは 簡単なことです。

​ ​​ ​​　　　 ※現地手配工事費：約98万円
　　　　　こんな「工事費」 聞いたことがありません。
　　　　　大手は、何かにつけて 費用を頂くようです。
　　　　　本体価格の4％程度を頂いているようです。

​ ​​ ​​　　　 ※基礎補強工事費：150万円
　　　　　すごい金額です。
　　　　　70～80万円という程度は、よくききますが。

　　　　　私 武田FPは 40年以上 この業界に係わって
　　　　　きていますが、私自身が係わった現場で、
　　　　　（　ベタ基礎を採用した現場で　）
　　　　　基礎補強や地盤改良が必要になったことは
　　　　　ありません。

　　　　　そのような補強や改良工事をする業者と
　　　　　すごく親しい建築業者がいたりします。
　　　　　お互い、助け合っているケースもあるようです。

​ ​​ ​​　　　 ※造成工事費：300万円
　　　　　これもまた すごい金額です。
　　　　　何か特別な状況の土地なのだろうか？

　　　　　だとしても、ピッタリ300万円はあり得ない。
　　　　　仕様も決まっておらず、寸法も当たっていない、
　　　　　のように、きちんと見積もりをしていないことが
　　　　　疑われます。

​ ​​ ​​　　　 ※外構工事費：200万円
　　　　　これは 逆に 少な過ぎ・・に見えます。
　　　　　土地のサイズが分かりませんが、200万円では
　　　　　貧相な さもない外構工事です。
　　　　　少なくても 大手ハウスメーカーの外構工事では。

　　　　　大手は2～3割を抜いて 発注しているので、
　　　　　200万円ということは、実質は 150万円程度の
　　　　　本当に貧相な 外構工事・・ということです。

​ ​​ ​​　　　 ※インテリア工事費：30万円
　　　　　って、カーテンのことでしょうか？
　　　　　これも 逆に 十分ではないように見えます。
　　　　　選択肢が限られるかも・・。

　　　　　このように、金額を固定して予算取りという
　　　　　ことは、よく行なわれます。

​ ​​ ​​　　　 ※付帯工事費：180万円
　　　　　外部給排水工事費等のことだと思いますが、
　　　　　これは 敷地条件や建物の配置条件や、
　　　　　宅内への給排水の引き込みの有無などで、
　　　　　ぜんぜん違う見積額になりますが・・

　　　　　この10万単位の金額は、きちんと見積もりを
　　　　　していないのではないか？ と疑われます。

​ ​​ ​​　　　 ※設計・工事監理費：30万円
　　　　　これは 設計事務所が係われば 頂くお金ですが、
　　　　　建築業者自身が行なう 設計監理業務の代金として、
　　　　　一棟30万円と決めているようです。

　　　　　設計事務所の場合は こんな金額では済みません。
　　　　　ひとケタ上になります。
　　　　　（　請負契約額の10～15％　）

​ ​​ ​​　　　 ※諸掛り：約79万円
　　　　　この建築業者は、ここまでの合計に数％をかけて
　　　　　計上しているのだと思います。

​ ​​ ​​　　　 ※代願料（だいがんりょう）：30万円
　　　　　建築確認申請等 各種手続きの代行手数料として
　　　　　大手HMや有名工務店などが 頂いています。
　　　　　何でも理由を付けては、頂いてしまおう！
　　　　　・・といった感じです。

　　　　　工務店が、こんなものを頂くことはありません。
　　　　　（　当たり前　）

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



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​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。
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自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。