2025年12月の記事
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解約返戻金の額 保険証券に書かれています
だいたい 保険証券に表示されているものです。 ※Hさんの生命保険の場合は、 証券の右下に「解約返戻金表」が あります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のHさん（50代） （相談：生活設計＆マイホーム取得）メールをいただきました。2025.12.30武田様 資料1にありました、添付資料を送信しますのでご査収ください。どうぞよろしくお願いいたします。来年もどうぞよろしくお願いします。H（追伸）・・・略 ※クリスマスイブ以降、 ご自身も含め ご家族にアクシデントが あり、大変だったようで、それが さらに年を越して続くようです。 どうぞ お大事に・・・。 で、Hさん加入の生命保険ですが、 大きなくくりでは「終身保険」です。 死亡や高度障害で500万円を受け取ります。 疾病入院特約5,000円/日が付いていて、 80才までの保障です。 毎月の保険料は10,115円で、 払い込みは６０歳までです。 これまで約25年間 払ってきたようなので、 1.0115万円×12月×25年＝303.45万円 すでに約303万円を払っています。 解約返戻金は、保険証券の右下に 以下のように表示されています。 ※すでに約303万円払ってしまっているので、 今解約したら、明らかに損です。 だいたい 中途解約すれば損になる、 そのような設計になっています。 ※購入希望の不動産の情報をお待ちします。 〇不動産屋さん提供の「物件情報」 〇現場写真：2～3枚 （ あれば、謄本・公図・測量図 ） これらがあれば、客観的・具体的な アドバイスができます。メールをいただきました。2025.12.20武田様 師走に入り、あっという間に巳年も終わろうとしています。ご無沙汰しております。現状診断ヒアリングシートをいただいてから、しばらく経ちましたが、漸く体調も回復しました。 ※回復できて、良かったですね。以前も書きましたが、10月はコロナとその後遺症。そして11月にはインフルAに罹患しました。丁度、実家に帰っていた時で、〇〇歳の母にもうつしてしまいました。あっという間に２か月経ちました。 ※大変な２か月でした。 この大変な2か月間で 入院とかは しませんでしたか？ 入院していれば 加入中の保険から 給付金を受け取れますが・・・。さて、現状診断ヒアリングシート（基礎１～３）が完成しましたので送信します。ご査収ください。 記入していて以下のことを認識しました。１．数字にすると、結構１年間で支出している。 （特に車、そして食費の高騰、など）２．生命保険（恐ろしい！）＊（別メールで送信しますが）これは、やめるべきでしょうか？それとも、ここまで支払いを継続してきたのなら、最後まで支払った方がよいのでしょうか？改めて、恥を承知で質問しますが、この生命保険は満期後は、現金化できるのでしょうか？ ※はい、生命保険については・・・ 契約書類の写し等の情報を見ないと、 具体的なチェックができませんが、 記入された内容から おぼろげですが 情報を整理してみると、 死亡保障・医療保障付きの終身保険 のようです。 死亡：500万円、満期：500万円、 入院：5,000円/日、 現時点の解約返戻金：70％（？） （ 当然 中途解約は損する設計になっている ） 保険料：121,380円/年 契約期間：2001年～2033年の32年（？） この通りなのであれば・・・ 満期までの保険料総額は 388万円、 満期まで32年間 継続すれば （ あと8年？ ）、 500万円－388万円＝112万円 112万円のお得♪ という事になります。 もちろん、保険会社が健康であれば という条件付きですが・・・。 保険会社は 「FWD生命保険」です。 1996年に設立された 富士生命が前身です。 （ 昔の富士生命保険とは全くの別会社 ） 3度ほど名称変更されて 今に至っています。 香港・FWDグループ（富衛集団）の 完全子会社である日本の生命保険会社です。 （ 知名度は かなり低いです ） いずれにしても、具体的には 契約証書の写しを見せもらってからです。各、基礎１に記載の資料は別メールで送信します。ヒアリングシートに不都合などあればご連絡ください。購入予定の土地および建物に関しては、後日送信します。よろしくお願いします。 ※「購入予定の土地建物」について。 不動産購入のお手伝い作業も業務の内 ですが・・・ 「すでに買う事を決めた不動産」 の契約やお金の受け渡し、登記等々の 購入手続きの支援という狭い範囲の お手伝いではなく、 いくつもある複数の不動産の購入判断に ついて等々の、広い視野でお手伝いして いるつもりです。 ご本人は気に入って買う事に決めている 物件でも、はたから見れば 「なぜ こんな物件を買うの？ こんな不都合があるけど いいの？」 なんていうことが、 これまでの数十年の経験の中でも いくつも散見されました。 特に、数か月に渡って 客がつかない ような不動産物件であれば、それなりの 合理的な理由があるものです。 買ってはいけない不動産、よくあります。 その際にブレーキをかけるのも、 消費者側に立つFPの 私の役割です。 「契約手続きの相談」ではなく、 「この物件、買ってもだいじょうぶ？」 的なことまで含む、 総合的な相談をしてほしいと 思います。 そのために、物件の具体的情報を いただければと思います。 たとえば・・・ 〇物件情報（不動産業者作成）。 〇公図・測量図（写し）。 〇登記簿謄本（写し）。 ※リアルFP事務所のころであれば、 記入済みのヒアリングシートが来ると 佐々木FPが作業着手して・・・ 「再ヒアリング」「再々ヒアリング」と 添付返信しながら、「現状診断」資料を 作り上げていきましたが、 今は その資料作成作業は行いません。 今の バーチャルFP事務所では・・・ 記入内容と添付資料を確認の上、そのまま 私が生活設計アドバイスを行うことに なります。 が、具体的な資料が無いと具体的な 判断のしようがありません。 今回に関しては 生命保険証券の写し、 あるいは それに代わる資料が必要です。 ※現状診断 提出資料。 メールをいただきました。2025.10.20武田様現在は〇〇在中、〇〇市で土地と中古住宅を相談していますHです。 コロナの後遺症で約10日間も休みました。こんなに休んだのは、〇〇の手術以来です。まだ本調子ではありませんが…本日は振替休業日でしたので思い腰をあげ、振り込みを完了しました。ご確認ください。平日は殆ど外出はできなく、19時まで仕事です。休みは土日のみなので１つひとつ確実に進めたいと思います。よろしくお願いします。 まずは、何からはじめましょうか？ご教授、ご指導ください。 ※あまり無理をしないよう・・・ ぼちぼちで結構です。 先ほど、記帳に行き 入金を確認しました。 ありがとうございました。 2025年10月20日から 1年間の メール顧問会員ということで、 生活設計と不動産購入の具体的な アドバイスをしていくことになります。 よろしく、お願いいたします。 で、まず して頂くことですが・・・ ①ヒアリングシートの記入。 ②物件情報（資料・写真等）の送付。 ヒアリングシートに記入返信して頂く事で、 メール顧問会員の「現状診断」 （キャッシュフロー表ほかのの資料作成） を行っていたのが、2023年9月までの リアルFP事務所でしたが、 今は バーチャルFP事務所ですので （現状診断資料作成の佐々木FPもいないので） 「現状診断」は行わず、 私がメール顧問会員の「現状把握」をする ためだけに、提出して頂きます。 （ 生活設計アドバイスに 必須です ） ヒアリングシートは「基礎1」～「基礎6」 までの構成になっていますが、 「基礎1」～「基礎3」までを記入提出頂ければ、 けっこうですので、よろしくお願い致します。 また、具体的に 中古住宅の購入を検討 されているようですので、 その物件情報を添付送信 お願いします。 現場周辺の写真もあれば ありがたいです。 いただいた資料について コメントします。 また、不動産屋さんが言っていることも 具体的にお知らせ頂ければ、 そのような事についても コメントします。 これから 1年間、よろしくお願いいたします。 最終的に 「良い買い物ができた♪」 という事になるよう お手伝いします。メールをいただきました。2025.10.11武田様お世話になっています。メールを出した翌日からコロナになり、休んでいました。只今療養中です。すみません。ご連絡有り難うございます。完治したら、とりかかりたいと思っています。 ※そうだったんですか。 大変でしたね、ゆっくり 療養して下さい。 私は年寄りなので 色々な感染症を 警戒して、日ごろから 買い物等では 今だに マスクを着用しています。 また・・・ 「食事と睡眠と適度な運動」 を心がけた日常生活をしています。GWは一応願望でした。振り込み先を教えて下さい。 ※了解しました。 振込口座をお知らせします。 回復してからでいいので、ゆっくりどうぞ。 これまでのやり取りから・・・ 「中古住宅を買って リフォームして入居」 ということになりそうなので、 依頼内容としては・・・ ①「生活設計アドバイス」1万円/年 資料作成以外の生活設計すべての支援。 ②「土地購入」3万円/年、 （ 不動産購入：中古住宅も含む ） 土地のメリット・デメリットの指摘とか、 売買契約に関する不明な点とか、 「不動産業者にこう言われたけど？」とか、 不動産購入に関するあらゆる事を支援。 の2つのように 見えますので、 支援料金は 1万円＋3万円の４万円で 1年間 お手伝いすることになりますので、 ４万円の振り込みをお願いします。 あるいは 途中からでも・・・ 住む事ができない上物を取り壊して 新築住宅を建築する・・・とか、 更地を購入して新築する・・・とか、 の場合は さらに、 住宅プラン作成から建築業者比較、 そして請負契約までを 具体的に お手伝いする、 ③「住宅建築 実行支援」10万円/年 ということで、さらに10万円を頂いて 1年間 お手伝いすることになります。メールをいただきました。2025.10.6武田さまへ大変ご無沙汰しております。2024.2.13にメールで相談し、結果としてダラダラしてしまい・・・相談しっぱなしで、大変失礼しました。簡単に言うと、家探しは継続中で何も進まずです。状況も同じです。その間に、母は実家をほぼ片付け終わり、その疲れと熱中症でこの夏は私も仕事を休んで年次をとり、一緒に病院に行ったり、看病したり・・・ ※大変でしたね。以前はボロ屋の冬の生活を書きましたが、夏の過ごし方も大問題でした。実家にはリビングにクーラーがなく、母は熱中症で倒れました。窓につけるタイプの簡易クーラーを設置しました。そしたら、数週間後、風呂の湯沸かし器が壊れ、知り合いの業者だったのでかなり割引してもらいましたが、10万少々の出費となりました。決断しない間にいろいろありました。 ※これからの東北地方は、冬だけでなく 夏場が大変になりそうです。さて、現在は以前にお話しした、〇〇市〇〇町の中古住宅と最近新しく出た中古住宅の購入で検討中です。どちらも現状では住めません。どちらもリフォームしたいです。内見済みです。 ※「土地を買って新築」ではなく、 「中古住宅を買ってリフォーム」 ということですね。依頼内容は、2024.2.13と同じです。もう、進めないと決まらないし、母もまたいつ体調を壊すかわかりませんし。とりあえず、生活設計と土地の購入？に着手したいですのでよろしくお願いします。理想は、来年のGWには引っ越したいなあと思います。（例の立ち退き業者＝市議会議員）も頻繁に来訪しています。H ※ゆっくりしていると・・・ 建築業者さんにこちらの希望を伝えても、 「来春まで 予定がいっぱいで」 という業者さんばかりで、 「希望の日程での完成は不可能」 ということにも なりかねません。 早めに動き出し 余裕をもって 作業を進める事をお勧めします。 で、 顧問会員になる という事でいいですか？ 意思表示を頂けば、料金の 振込口座をお知らせします。 アドバイス料金 〇生活設計：１万円/年 〇不動産購入：３万円/年 〇住宅建築：10万円/年 すべて ブログ上でのアドバイスです。 頂いた資料を元にアドバイスします。 リアルFP事務所の時代と違い、 低料金に設定しているため、私が 現地へ足を運ぶという事はありません。メールをいただきました。2024.2.13武田つとむ 様 初めまして、県内在住で実家のある〇〇市内にマイホームを検討中の者です。 ※初めまして。 去年の夏に事務所を閉めてから 日々 情報発信してきましたが、 初めての メール顧問会員希望者です。 （ うれしかったです♪ ）現在、〇〇市内に土地（または中古物件）を探しています。 ※岩手県内の沿岸の市です。 FP事務所をやっていたころ・・・ マイホーム建築で沿岸は過去にも 釜石市や八戸市（青森県ですが）等でも お手伝いをしてきました。勉強のために、不動産屋を何件か回りました。そこで得た情報とアットホームでよさそうな物件を数件見つけました。最後に情報を記します。不動産屋はHPや広告に掲載されていなかったり、売地の立看板がないのですが教えていただきました。（このカラクリがわかりません） ※はい、おそらく売主さんの事情に よると思われます。 売にに出す ということを、 ご近所や知り合いに知られて 「どうしたの？ 何かあったの？」 のような大騒ぎをされたくないので、 看板とか立てずに さっと売却したい ・・・なんてことは、よくあります。建設業者は、もちろん決まっていません。 ※はい、土地も決まる前から 建築業者や金融機関と仲良くなって しまうと、断れなくなってしまいます。 同じ建物でも その建築価格は 業者によって数百万円の差になります。 建築業者は、きちんと同じ条件で 契約直前まで 比較検討しましょう。武田先生のHPのとおりにおバカさんにならないように進めていきたいと思っていますのでご指導ください。 ※よろしく お願いします。私の職業は２３年目の教職公務員（50代）、 ※私は去年、満22年でFP事務所を 閉めました。 当FP事務所が始まった同じ年に 教員になられたようです。独身男です。結婚の予定はありません。年収は８００万円弱です。借金等はこれまで一度もありません。現在の貯蓄は、１７００万円です。 ※きちんと 頭金があるようです。 土地代プラス諸費用分の頭金があれば、 建物プランをじっくり煮詰める ことができるし、 複数の建築業者を十分に比較検討 できます。 十分な頭金が無い人は、 建物で数百万円の損をします。 （ 建築業者の比較検討ができないから ）祖母が３年前に死去し、続けて父が心筋構想で２年前に急死しました。祖母は母が面倒を見ていたため、死亡保険を数百万、そして父の死亡保険も数百万いただいたようです。母からもその中から援助があると思います。因みに保険は、父の付き合いで２３年間に加入した富士生命保険に毎月10,000円払っています。 ※ ・・。死亡保険はたった５００万、入院は５日目からのみ。６０歳までです。保証は８０才まで。おバカさんですね。（このアドバイスも欲しいです） ※入院は5日目から というだけでも、 かなり古い医療保障だという印象です。 どっちにしても、医療保険加入は確実に 損だから、加入しない方がいいという 事実に変わりはありませんが。 1万円 × 12月 × 33年 ＝ 396万円 最終的に 約400万円払うことになります。 主契約は・・・ 終身保険が100万円とか50万円とかでしょうか？ あるいは それもない定期保険でしょうか？ （ 文章だけからは 不明です ） いずれにしても、その保険屋さんは 300万円や400万円を差し上げるほどの 「付き合い」の相手でしょうか？ 付き合いで保険加入すると、 数百万円を失います。 そのお金があれば、 何十回でも病気になることができます。 ※かなりの長文を頂いたので、 数回に分けた記事にしてコメントします。メールをいただきました。2024.2.13生命保険 月1万 つきあいで23年間払いました ※・・・の記事の続きです。現在は母（70代）が〇〇市内の一軒家（一階が店舗でその裏と２階部分が住居）に一人で住居中です。後片付けもまだ半分です。この家がひどく、特に冬はとても寒くてストーブをつけても１５度になりません。 ※大変です。 健康にも良くない。トイレは汲み取り式で臭いです。キッチンは斜めです。ビー玉が転がります。 ※快適な家に住まわせてあげたいです。唯一、安いので（月5万）住んでいますが、母のためにも、将来の自分のためにもマイホームを検討中です。 ※暖かくて快適な家に住まわせてあげたい。因みに東日本大震災とH28年の大雨で被災したので罹災証明書もあります。実は父が存命中の数年前からここの大家さんが、ここに戻り新築して住みたいということで、転居して欲しいと言われていたそうです。 ※そういう事情もあるんですね。しかし、昔の法律が適用されるとのことで、強制転居はできないため、どうにか住み続けている状況だと最近母から聞きました。 ※はい。私は３人兄弟で、妹と弟がいます。仲は普通ですが、亡くなった父が父の兄（叔父）の保証人になり、お金のことでかなり苦労した姿を知っているので、相続やお金のことでイザコザ等はおこしたくないので、私の死後は家や土地を譲るつもりはありません。因みに父の生存中にお金のことは解決したようです。 ※あ・・・それは良かったです。いくら教員といっても50代なのでローンを組むのも最終年齢と思います。（遅いですね） ※まあ一応 完済年齢は75歳とか80歳 とかになっているようですが、 現役中に完済してしまいたいですね。 75歳まで・・・のような借り方で、 「住宅ローンは 長く借りて短く返す」 ということで 定年前に完済する のが、無理が無く理想的です。本当は便利な盛岡にとも思いましたが、現在は〇〇に弟妹が住んでおり、それぞれの子供（孫）も遊びに来るし、母の友人関係も良好でいるため、〇〇市内にしようかと思っています。 ※了解です。市内にこだわるのは、母が車の免許がなく、また目が少しですが不自由です。もともと何十年も便利な市内に住んでいたので。 ※はい、了解しました。 以下、次に続く。メールをいただきました。2024.2.13生命保険 月1万 つきあいで23年間払いました50代で住宅ローン 長く借りて短く返そう！ ※・・・の記事の続きです。とりとめもなく長文になりました。 ※長文でした。また、武田さんがご病気で店舗を撤退したことも知り、驚きました。 ※私はその後、3カ月ごとの血液検査、 半年ごとのCT検査で経過観察をする という事になるようで・・・ 直近は、先月 1月に行いましたが、 どこにも異常は見られない ということでした。 模範的な？日常生活をしているので、 本人の自覚症状は何もなく、 毎日 快適に過ごしています。 毎日の勤務先も・・・ 駅前北通りの前FP事務所とは別方角の 盛岡総合（タカヤ）アリーナへ通っています。 3㎞のジョギングで汗を流し、 シャワーを浴びて快適な毎日です。 さらに自宅ジム？でダンベルワークです。 30㎏・20㎏・10㎏に各種ダンベルで、 スクワットやベンチプレスその他、 体のパーツごとに刺激を与えています。 （ 年寄りなのによくやります ）しかし、しがらみのないFPとしてまたご支援を継続して頂きうれしいです。 ※はい、仕事でFPを名乗る人は、 全員が「売る側」の人です。 でないと食べていけないから しょうがないことではありますが。 私のようなFPは 希少品種です。 絶滅危惧種・・・とも言いますが。賢く、諦めず、慌てず、焦らず、しかし、着実に使える公的援助や支援も活用しながら、いい塩梅の住宅を検討しております。 ※はい、余分なお金を数百万円も払う （ 本人が気づかないだけで 世間には普通によくあることです ） とかいう事が無いような、 賢いマイホーム取得をしたいですね。駐車場は２台はとめたいです。ローンのこともわかりません。先方の言いなりになりたくありません。 ※金融機関の言いなりになって ばかりでもいけません。 また、金融機関は 保険販売代理店でもあります。 団信特約は盛んに推奨してきます。 ガン保険だの 〇大疾病だのと。 一般の医療保険やガン保険と同じ ことです。確実に損だから 加入しないことです。 依頼をお引き受けくださいますようお願いいたします。また、その場合は今後の手続等も教えてください。そのために、武田先生のHPと出会えたと思っています。助けてください。よろしくお願いします。 ※了解しました。依頼内容確認１．土地・住宅（依頼業者）支援２．上記１のための生活支援（見通し）３．私の検討事項のダメ出し （マイホーム選択は真実か否か）やご指導等 ※顧問会員の支援内容と料金は、 いつもの記事の下部に以下のように 記載しています。 ①「生活設計アドバイス」1万円/年 ②「土地購入」3万円/年、 （ 不動産購入：中古住宅等も含む ） ③「住宅建築」10万円/年（一応、参考として記します：中古物件）１（中古物件、住むのはかなりきつい） 掲載なし、売地等の看板もなし、 不動産屋からはそのまま使うなら 1000万～1200万と言われましたが、 到底使えない古さでした。２（中古物件、到底住めません） 〇〇建設、800万と言われましたが、 大家さんとの話し合いで安くなると思う と言っていました。 理由は家の前に〇〇塔という石碑？が ３つあります。 大家さんはこれは残してほしいと希望。３（平屋中古物件、リフォームで住めそうですが・・・） 上記と同じ通りにある。 〇〇エステートという会社の看板あり。 1,200万円。４（２区画中古物件、土地所有者２名と 書いてありました。アットホームに掲載中） 小さい方の家は、解体して更地で販売と記載。 少し、市内からは離れる。 ※これらの候補物件から想像すると、 「中古住宅を買って ほぼそのまま入居」 ということもありそうなので、 依頼内容としては・・・ ①「生活設計アドバイス」1万円/年 資料作成以外の生活設計すべての支援。 ②「土地購入」3万円/年、 （ 不動産購入：中古住宅も含む ） 土地のメリット・デメリットの指摘とか、 売買契約に関する不明な点とか、 「不動産業者にこう言われたけど？」とか、 不動産購入に関するあらゆる事を支援。 の2つのようにも見えます。 であれば、支援料金は 1万円＋3万円の 4万円で1年間 お手伝いすることになります。 そうではなく、 住む事ができない上物を取り壊して 新築住宅を建築する場合は、さらに 住宅プラン作成から建築業者比較、 そして請負契約までをお手伝いする ③「住宅建築」10万円/年 ということで、さらに10万円をいただいて 1年間 お手伝いすることになります。 どのような感じになりそうか？ 改めてお知らせください。 とりあえず、①②で進めていって、 状況が変わったら、③も含めて進める とか。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/31
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4年前に3千万で新築 今同じ家を建てると
『間違いだらけの住宅建築』3500万か もしかしたらそれ以上って、営業マンが言ってました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q4年前に3000万で家を新築しました。最近そのハウスメーカーの営業マンと久しぶりに話す機会があったのですが、今まったく同じ家を建てるとすると3500万とか、もしかしたらそれ以上いってしまうかもしれないと言っていました。今ってそこまで高騰してるんですか？ ※当たり前ですよ。 この５年ほどで かなり値上がりしました。 500万円どころではありません。 これから建てる人は、そのへんを きちんと認識してかかりましょう。 ただし「建築価格の差」は・・・ 「時期的な要因」だけではありません。 もう一つ大きな要因があります。 「建築業者による価格差」 こちらの方がはるかに大きな要因です。 質問者は「ハウスメーカー」で建てています。 「営業マンがいる」という事だけで 余分なコスト 数百万円がかかります。 その他にも 宣伝広告や展示場などの コストが 建築工事費に上乗せになります。 それらで 元々2～3割 高いんです。 （ 本人は 気付かず 大損しています ） ４年前の3,000万円は、実は高過ぎで、 本来は 同レベルで2,500万円で 建築可能な家だったかもしれません。 大手ハウスメーカーはもちろん、 地域でも有名な工務店等を 最初から選んではいけません。 （ 当たり前 ） まともな家を「適正価格」で建てたいなら、 今まで聞いたことが無かったような 「無名な地元工務店」を３～５社探し出し、 契約直前まで並行して比較検討しましょう。 ただ、「無名な地元工務店」どうしで あっても、能力差や大きな価格差がある のが現実です。 （ 下の資料参照 ） やはり、しっかりした比較検討が必要です。 「最初から業者を決めて計画を進める」 のは、どんな場合でも最悪です。 「内容も価格も不明なのに 契約する」 という おかしな行為であり、 その後は 業者の言いなりで事が進み、 その業者の「言い値」で建てる （ 高額で建てる ）ことになります。 Aウッドショックの影響は2021年後半からです。その後の資材高騰やコロナ禍の人材不足、半導体不足で設備の高騰分が建設費に転嫁されました。そして、今のインフレ傾向や利上げの状況から、実際には2～3割高くなっています。特に日銀の追加利上げによって、住宅ローンが払えない人が急増している。 A1割2割は当たり前で値上がりしてます。 Aはい、3,000が5,000でも驚かないレベルです。が、住宅性能も圧倒的差にレベルアップしてるので価値は変わりません。 Aしています。3000万→4000マンなんてざらです知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/29
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5700万の土地＋家を検討しています
『 ライフプランニング 実例 』世帯年収800万(質問主400、夫400)です。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収800万(質問主400、夫400)で5700万の土地＋家を検討しています。(夫婦共に26歳、子供1人0歳、 26年9月まで質問主は育休)有料FP2人に相談して、子供が1人増えても大丈夫と言われましたが、最近の金利上昇の話を聞いて不安になってきました。現在、検討しているローンは40年ペアローン連生団信、変動金利で0.8%です。固定金利は1.2%ですが、固定にした方がいいですか？それとも5700万という金額自体、無謀ですか？ ※おバカさんです。 ①頭金はゼロ？ 人生最大の買い物をしようというのに、 貯金は無いのでしょうか？ 貯金できない人に住宅取得は無理です。 「借家暮らし」よりも「持ち家暮らし」 の方が、圧倒的に「住居費」が高額に なります。 数千万円も余分にかかります。 家が欲しいなら 必死に貯金をしましょう。 400万円×10年＝4,000万円！ 10年後 余裕をもって 住宅取得しましょう。 ②20代で取得すると 損。 住宅は築30～40年を経過すると 補修やリフォームでお金がかかるように なってきます。 20代に建ててしまうと、500万円とか 1,000万円とか余分に住居費がかかります。 30代半ばあたりが ちょうど良さそうです。 ③世帯年収で考えてはいけない。 長い人生、いつ何があるか分からない。 夫婦の一方のみの収入で、 住宅ローンを検討しましょう。 銀行やハウスメーカーのススメを そのまま真に受けてはいけません。 業界と私たち消費者は「利益相反」関係。 A5700って土地＋家のお値段ですか？不動産取得税などの税金がかかるので、プラス10％は諸費用が掛かります。総計6200万円以上になりますが。土地には消費税はかかりませんが、家には10％の消費税がかかるので、そこも考える必要があります。 諸費用を考慮する場合は、土地＋家で4500万円（消費税込み）くらいにしておく方が安心だと思います。 固定金利で繰り上げ返済が安心だと思います。 A子供の病気、親の介護、夫婦どちらかの病気。失業。三十年以上何の心配もなく暮らせる人は決して多くありません。運が悪いと四十代でも寝たきりになる。専業主婦(夫)家庭でも返せる金額がベスト。 A旦那800、私150の我が家でも絶対そんなに借りないけど、あなた達はまだまだ若いしね、最悪売却になっても新天地でやり直せるし、考えてみてもよいんじゃない？ A無理です。頭金を半分入れなければ。利息ゼロでも大変ですよ。5700万円÷12ヶ月÷35年で計算してみて。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,432万円持ち家の人生：5,218万円《 U家 40代：3人家族 》 2016年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/28
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住宅ローン控除後の繰上返済 どれくらい？
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローン控除後、繰上げ返済をする 予定ですが、 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン繰上げ返済について質問です。2021年にローンを組んで返済中です。控除は年末残高の1%を10年です。控除が終了したらすぐ繰上げ返済をする予定ですが、 ※おバカさんです。 「控除期間の10年間は繰上返済しない」？ 業界と政府に 完全に洗脳されています。 すなおに 言いなりになっていないで、 自分の頭で しっかり考えましょう！ 借金は早い時期に返済するほどお得です。 ぼお～っと 生きていてはいけない。 （ 当たり前 ）皆さんどれくらいの額しましたか？またはしない方はその理由も教えていただきたいです… ※おバカさんです。 「しない方」？ 「繰上返済しない」という選択肢を 提唱していいるのは 金融業界です。 すなおに洗脳されていてはいけません。 借金は早い時期に返済するほどお得です。 ぼお～っと 生きていてはいけない。 （ 当たり前 ）我が家は夫婦共働き、子無し確定ローンは2800万を40年控除終了の2031年に貯金が1500万円、ローン残高が2200万程600万円ほどを繰上げ返済に充てると返済期間が10年ほど短くなるようなので悩んでいます… ※悩むという事は・・・ 「業界によって少なからず洗脳されている」 ということです。 「借金は早い時期に返すほどお得♪」 「借金をしないのは もっとお得♪」 という現実があります。 悩む必要は まったくありません。 ぼお～っと生きていてはいけません。 たとえば・・・ ※金利1.0％の5年目に100万円繰上返済すると、 利息32.28万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.28万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 ローン控除終了後の10年目に100万円 繰上返済すると、 利息27.43万円が節約できます。 「元本100万円で利息27.43万円ゲット！」 ということです。 のん気にローン控除終了まで待つより、 とっとと早めに繰上返済した方が お得です。 （ 当たり前 ） 「借金は早い時期に返すほどお得♪」 「借金をしないのは もっとお得♪」 業界や政府に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A①と②で悩みますね。①は資産運用していることが前提です。②は確実に得しますが、①は運用次第で得するが損もあり得ます。 ①繰り上げ返済しない→しない分のお金は投資して、ローンよりも利率を高くできるならこっち②繰り上げ返済する→返済した分の利率は確実に得することになる 私は堅実な②を選んでいます。額は、生活に無理がかからない中で最大限に②です。 A私は貯蓄より先にローン完済選びました 団信を手厚くしているなら勿体ないと思いますが、死亡時のみであれば団信に頼る必要はないと思います事故などで即死ならいいですけど、闘病生活が長くなると貯蓄が減って行く一方になるのでローンを残す意味がないという考えです また、ローン完済後は毎月の支払いを貯蓄に回せますので精神的にも楽になりましたね 確かに長期で投資した方がいいとは思いますが短期であっても、今まで以上のスピードで貯蓄（投資）に回せますのでそこまで気にする程ではないかと思います自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/27
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新築で エアコン配管カバーが 家の正面に
『間違いだらけの住宅建築』移動したいと思うのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を建てたのですが、エアコンの配管カバーが家の正面の壁に設置され移動したいと思うのですが、可能ですか？ ※おバカさんです。 エアコンの位置を計画した段階で、 完成時には どこに何がどうなるか？ 何か不都合は発生しないか？ 確認・理解しておきましょう。 マイホームの計画は・・・ 平面図だけで考えるのではなく、 このことが立面図ではどうなるのか？ しっかり確認しましょう。 そんなことを 指摘・説明してくれない 建築業者も どうかと思います。 A移動するのは出来ますが、穴位置次第では完全には移設出来ません。穴を塞ぎプレートで埋めて、新たに開け直すなら出来るでしょう。ビス跡は残りますが、コーキングを塗布するぐらいはしてくれるでしょう。 Aエアコンの配管長の能力によりその範囲であればどこでも変更できます。室内のエアコンの位置変更は壁に取り付け跡が残るので室内で配管を回すか、屋外で横引きして逃げるしかないでしょう。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/27
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頭金を多くすると 控除が減るから損する？
『間違いだらけの住宅ローン』損すると言われたのですが、本当に損なのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の購入の資金計画について。頭金を多くすると住宅ローン控除が減るから損すると言われたのですが、 ※ハウスメーカーや銀行は そのように言います。当たり前です。 できるだけ多く 長く借りてもらえば 銀行の利益につながります。 できるだけ多く借りて 高額な建物を 建ててもらえばハウスメーカーの 利益にr繋がります。 各業界と 私たち消費者は、 「利益相反の関係」にあります。 業界の洗脳のままに行動していれば、 消費者は大きく損をする事になります。 自分の頭で考え、行動しましょう！多く借りた分そこに掛かる利息額があると思うのですが、本当に損なのでしょうか？ ※はい、借金額が多いほど、 利息負担が大きくなり 損をします。 当たり前のことです。利息額が控除額を上回れば頭金を多くした方が良いということになる気がするのですがそういうことにはならないのでしょうか？ ※控除額は 年末残高の0.7％です。 今後の住宅ローン金利は それ以上です。 「７万円もらうために 15万円払う」 そんな仕組みになっています。 ローン控除のうま味はすでに過去のモノです。 これまでのような 「金利の無い国ニッポン」であれば ローン控除は おいしい仕組みでしたが、 これからの日本は「普通に金利がある国」です。 今後はローン控除を考慮する必要は まったくありません。 がんばって できるだけ貯金をして、 できるだけ頭金を多く出しましょう。 ※フルローンで住宅取得する人は、 「もう1軒 家が建つほどの 利息を払う」 ことになります。 人生最大の買い物で 大損してはいけない。 Aおっしゃる通り、支払利息額と税の控除額とだけで考えた場合には、ローン額が小さい方が有利です。私は、今住んでるマンションを買うときには、住宅ローンの額をできるだけ小さくしました。 Aその通りです、住宅ローン控除が得と言われたのは金利が0.3%0.4%だった頃の話です。 A借入は少ないに越した話はないですよ！保証料は100万単位でかかりますしね。銀行は、貸してなんぼなんでたくさん貸したがります。ローン控除額大きくなっても、その分所得税払ってないと恩恵をフルには受けられません。住民税からの還付もありますが、上限は96500円。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/26
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夫婦が それぞれの銀行から住宅ローンを
『間違いだらけの住宅ローン』借りることは可能でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンのペアローンについて質問です。 ペアローンは、夫婦それぞれが別々の銀行で借りることは可能でしょうか。それとも、同一銀行でなければペアローンにはならないのでしょうか。例えば、妻がA銀行、夫がB銀行で借りた場合の扱いを知りたいです。よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 ①一つの物件に複数の銀行から 融資を受けることは不可能です。 金融機関が融資をする際には、 「抵当権の設定」が条件になります。 もし返済が滞って払えない場合には、 その物件を渡して債務を精算します。 複数の金融機関だと この作業を スムーズにすることはできないので、 普通は一物件に一金融機関が 抵当権を設定して融資を行います。 ②ペアローンはやめましょう。 できるだけ多く融資したい銀行、 できるだけ高額な建物を建てたい建築業者、 等々が営業上 ペアローンを勧めますが、 もうその時点で その計画は・・・ 「背伸びした ちょっと無理な計画」 だということです。 夫婦の一方だけの収入で計画して 無理が無いなら、それが適切なプランです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A同一銀行でないとペアローンは組めません。 A抵当権の登記をする基準が第一位にしないといけないので、別々には出来ません。 A抵当権の順位設定の問題があるので100％絶対に無理です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/25
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中古マンションを買うとローンが終わるころ
『間違いだらけの住宅建築』改装とかお金かかりますか？築40年 2,000万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qふと思いましたが、中古マンションを2000万で買った場合築40年だから払い終わる頃には築60年くらいでそれから改装とかする、可能性ありますか？要するに、ローン終わってもまた金がかかるみたいな、賃貸物件、住宅 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけません。 新築はもちろん、中古ならなおわらです。 お金がかかるようになってくるのは 上下水道や電気やエレベーター等の 生活インフラだけではありません。 最もかんじんな建物の「躯体」そのものが 数十年の経過で怪しくなります。 数百万円のレベルではまったく済ます、 億単位のお金が必要になり、 所有者全員で足並みをそろえて 対応するのが難しくなります。 「中古で安いから」と買ってしまうと、 そのお金をドブに捨ててしまう事になり、 さらにお金の支出をくり返す 「金食い虫」になっていきます。 住まいが人生のお荷物になってしまいます。 どうしても マンション生活がしたいなら、 購入ではなく 賃貸がお勧めです。 「住居費総額」がはるかに安く済みます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考えよう！ A修繕積立金で足りなければ払わなければならなくなります足りないか、どんどん値上げされるかです 20年に1回くらいはそこそこの規模のリフォームをしたくなります特に水回りは60年ずっとは使えないので何百万くらいの単位でお金が必要になります A住宅は消耗品ですから維持管理にお金が掛ります。自宅不動産は資産ではなく、ただの消費で生活コストです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/25
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地盤調査が行われました
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）スウェーデン式サウンディング試験です。 ※地面に鉄の棒を垂直に突き刺して その沈み具合を見る調査です。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。盛岡もシーズン初の積雪。（ と言っても 雪かき不要な程度ですが ）2025.12.4（木） ※11月末、12月3日、終了予定が 徐々に伸びて、今日は12月4日です。 ※朝 ７時半ごろです。 うっすら雪が。 ※まだ業者さんが来る前の現場です。 ※左隅にインターロッキングが詰まれています。 新築後にまた使うため？ ※あれ？ モニュメントの石がありません。 結局、廃棄した？ ※左側の簡易トイレ後ろの 垣根が 引き抜かれています。処分してしまう？ ※コンクリート等 重量物の搬出が終わったので、 今度は別の容量を多く積めるトラックで 垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/24
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29歳と30歳 公務員夫婦です 住宅が欲しく
『間違いだらけの住宅建築』土地建物 上限5,300万円ほどを頭金600万円で・・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qどのくらいの価格物件を購入するかについて、色々な方の意見が聞きたいと思い、質問させていただきます。現在、29歳と30歳の夫婦でどちらも公務員です。土地と建物をどちらも購入する予定です。 ※はい、両方 買って下さい。 土地が無いと家は建たないので、 建物だけの購入は不可能です。こだわりもあるため、注文住宅を考えています。 ※本当に注文住宅を考えているのなら、 頭金を多く用意しないと不可能です。 フルローンに近い状態だと、 （ 土地込み住宅ローンだと ） 土地購入時点から ハウスメーカーに 「おんぶに抱っこ」しないと 前に進める事ができません。 ということは・・・ ハウスメーカーや銀行のペースで、 間取り等の検討時間が限られてしまい 余裕の無い中でポンポン決定して 進められていきます。 （ 注文住宅 なんて言えないシロモノ ） また見積価格も 業者間の比較がないので、 そのHMの「言い値」で建てることに なります。 とんでもない高額でも 本人は気づかない。 このような圧倒的に不利な状況にならない ためには、十分な頭金の用意が必要です。 最低、「土地代＋諸費用」に相当する 頭金を投入できれば、 （ 土地所有者として 建築する事になれば ） 「とっても お得な 住宅取得♪」 が実現できます。 「ほとんど フルローン」 を 当たり前と思ってはいけません。 金融業界 住宅業界に洗脳されたまま でいてはいけません。 借金ほど バカバカしいものはありません。田舎ですがそこそこ人気の土地で探しているため、土地1500万円＋建物3500万円の計5000万円で考えています。頭金は夫婦それぞれ300万円ずつの600万円程度で考えています。このような計画、率直にどう思われますか。 ※おバカさんです。 頭金が少な過ぎます。 お金が無いなら まだ早過ぎます。 公務員夫婦なら、これっぽっちでなく、 もっともっと お金を貯めて、 土地は軽く現金で買ってしまおう！ 公務員夫婦なら、強い意志を持って 年600万円貯蓄！ がんばってみましょう。 600万円×７年＝4,200万円！ ７年後に住宅取得すれば、 借金額も少なく済むし、 間取り等の検討の時間もたっぷり、 建築業者の比較検討時間もたっぷり、 本当の「注文住宅」を実現できます。正直5000万円で収まらなければ5300万円ほどであればなんとか…と考えております。（土地が1500万円では厳しいかも しれない＋原材料費や人件費の高騰）返済については35年で月々10万円程度（2人で5万円ずつ）、ボーナスは一年で40万円（2人で10万円ずつ×2回）はどうかなと思っています。客観的に見てどうでしょうか。ご意見お待ちしております。 ※おバカさんです。 住宅取得で ほぼフルローンを当たり前 と思ってはいけません。 借金で家を買う ということは・・・ 現金なら 5,000万円の土地建物を、 利息他を上乗せで 7,000万円で買う！ ということに他なりません。 先にがんばるか？ 後からがんばるか？ 買う前に 頑張ってお金を貯めれば 5,000万円。 買った後にがんばって返せば 7,000万円。 あきらかに損なのに・・・ 「後からがんばる おバカさん」が多過ぎます。 どうせ払うのなら 少ない方がいいでしょ。 A全然大丈夫だと思います。ただ、２人で払うとしてもペアローンは止めたほうがいい気がします。女性は子供が生まれれば事情もかわりますし(奥さまは働けない期間などもありますし)、どちらかが病気で倒れたときなど、とにかく何かあった時に負担になりそうだからです。おそらく公務員とのことで一人でも借りられる金額かなと思いますので、そちらがおすすめです！ A子供はいますか？まだの場合、産後に妻が仕事復帰出来ないとなれば一気に破綻に向かいますご注意下さい。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/24
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なかなか着工しないわけ 分かりました！
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）解体工事は12月５日に終わりながら・・・ ※なかなか 着工されませんでした。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。盛岡もシーズン初の積雪。（ と言っても 雪かき不要な程度ですが ）2025.12.4（木） ※11月末、12月3日、終了予定が 徐々に伸びて、今日は12月4日です。 ※朝 ７時半ごろです。 うっすら雪が。 ※まだ業者さんが来る前の現場です。 ※左隅にインターロッキングが詰まれています。 新築後にまた使うため？ ※あれ？ モニュメントの石がありません。 結局、廃棄した？ ※左側の簡易トイレ後ろの 垣根が 引き抜かれています。処分してしまう？ ※コンクリート等 重量物の搬出が終わったので、 今度は別の容量を多く積めるトラックで 垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/23
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8000万の住宅を購入予定ですが 不安が
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンの借り入れ金額に不安を抱えて います。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの借り入れ金額に不安を抱えています。世帯年収1450万（額面）子供2人想定車1台購入想定時短勤務になる可能性も踏まえ、年収1200で念のためFPに相談し、返済比率19%で約8000万の住宅を購入しようとしています。近しい生活をされてる方がいらっしゃれば、アドバイスいただきたいです、、 ※おバカさんです。 ①全額借金が当り前と思っている。 「全額借金で8000万円の物件を買う」 ということは・・・ 「全額分のお金を貸して頂けるなら 私は総額１億2千万円を払います」 （ 利息だけでなく各種経費がかかる ） という ようなことです。 できるだけ頭金を多く出せれば・・・ こんなに 大損はしなくて済みます。 「金利の無い国ニッポン」はすでに 終わっています。 これからは「金利上昇」しかありません。 数十年間のローン返済を 現時点の 金利で計画するのは危険すぎます。 「金利のある 普通の国ニッポン」では、 できるだけ借金額を少なくする 必要があります。 対策は？ できるだけ頭金を多く投入しましょう。 「借金を当たり前と思ってはいけない」 ②夫婦・家族は当初想定通りとは限らない。 妻が働き続けられるとは限らない。 産まれてくる子供の状況、 育っていく子供の状況 等々次第では、 妻が働けなくなったり、 想定外のお金がかかる生活になったり、 色々なアクシデントの可能性がある。 妻の収入をアテにしてはいけません。 夫のみの収入と貯蓄残高で計画しましょう。 できるだけ融資額を少なくするために 貯金を頑張りましょう。 A固めにみるなら時短ではなく、妻が辞めた場合を想定しておかないといけません。復帰するつもりでも産後の母子の体調で復帰できなかったり、成長してからも不登校だったり色々ありえるので、辞めることになってもなんとかなる余裕がないとしんどいです。家計簿を反映させた老後までのライフプランをつくって、自分達が望む生活が問題なくおくれるかどうか判断です。 A子供の教育費次第でしょう。予定通り、1200以上はあるとしても、子供2人の中学受験は難しいと思います。もう少し収入ありますが、ローンとしては半分ほど、子供が中高生になり、余裕があるとは言えません。それよりも、子供がこれからで、本当に奥さんの収入が維持できるかという方が問題だと思います。いざというときに売却も考えているならいいですが。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,608万円持ち家の人生：6,151万円《 K家 30代：4人家族 》 2018年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/23
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2016年に注文住宅建築 良い選択だった？
『間違いだらけの住宅建築』良い選択だったと言えますか？ ※かなり良い選択でしたね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の購入価格が高騰しているとの話を聞いたのですが。僕は2016年に注文住宅で一戸建てを購入しました。これは一般的には良い選択だったと言えますか？(土地や設備等々が全て当時の平均値だった場合) ※はい、かなりお得でしたよ。 ローコスト住宅とかではなく、 「まともな家を適正価格で」 建てようとすると、 今は坪100万円以上になります。 （ 大手ハウスメーカーや 有名工務店の場合は 坪150万円以上になります ） が、2016年当時はまだ、 「まともな家を適正価格で」 建てようとすると坪70万円台が普通 でした。 まともでないローコスト住宅なら 坪40万円台から なんていう時期です。 （ 大手ハウスメーカーや 有名工務店の場合は 当時から 坪100万円前後になってました ） 大手ハウスメーカーや有名工務店は、 建築工事と無関係なコスト負担が 大きすぎて不経済です。 最初から候補から除外しましょう。 住宅建築は、名前を聞いたことも無い 「地元の無名工務店」を 3～5社ピックアップして、 並行して 間取りから相談を始めて プランを煮詰めていきましょう。 できあがったプランと仕上表を元に 同じ条件で それぞれの工務店に 「提案と見積り」をしてもらいましょう。 「まともな家を適正価格で」 建てることができてしまいます。 ※以下は その当時 当事務所が実施した 「プレゼンコンペ」の実例です。 参考にどうぞ。 まったく同じ条件で、複数の 地元無名工務店が参加しました。A値段的にはいい時期だったと思いますよ。うちも2010年に建てて、娘がぼんやりと家を建てる情報を集めてるみたいですが、ほぼ同じような間取り・設備で1.3～1.5倍くらいかかる印象。まあ、躯体の機密性、ガラスを含む設備の性能、スマート○○とか設備家電の性能も上がってるので、単純比較もできないけど、いやちょっと高いね....という感想ではあります。 Aはい、良い選択ですね。2010～2015年の方が不動産価格は安かったですが、金利がまだ少し高かったので良い選択だったと思います。 A ※これは 業界人の営業トークです。住宅購入は、欲しい時（必要な時）に買うのがよい選択なので、とても良いと思います。仮に、悪い選択だったとしたら買い換えますかね。価格高騰や物価高等々考えていたら、自分達ちにとって良い家は建たないから。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/22
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この生命保険 やめるべき？ 継続するべき？
最後まで支払った方がよいのでしょうか？ ※損得勘定の算数をしてみた上で、 シンプルに判断しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のHさん（50代） （相談：生活設計＆マイホーム取得）メールをいただきました。2025.12.20武田様 師走に入り、あっという間に巳年も終わろうとしています。ご無沙汰しております。現状診断ヒアリングシートをいただいてから、しばらく経ちましたが、漸く体調も回復しました。 ※回復できて、良かったですね。以前も書きましたが、10月はコロナとその後遺症。そして11月にはインフルAに罹患しました。丁度、実家に帰っていた時で、〇〇歳の母にもうつしてしまいました。あっという間に２か月経ちました。 ※大変な２か月でした。 この大変な2か月間で 入院とかは しませんでしたか？ 入院していれば 加入中の保険から 給付金を受け取れますが・・・。さて、現状診断ヒアリングシート（基礎１～３）が完成しましたので送信します。ご査収ください。 記入していて以下のことを認識しました。１．数字にすると、結構１年間で支出している。 （特に車、そして食費の高騰、など）２．生命保険（恐ろしい！）＊（別メールで送信しますが）これは、やめるべきでしょうか？それとも、ここまで支払いを継続してきたのなら、最後まで支払った方がよいのでしょうか？改めて、恥を承知で質問しますが、この生命保険は満期後は、現金化できるのでしょうか？ ※はい、生命保険については・・・ 契約書類の写し等の情報を見ないと、 具体的なチェックができませんが、 記入された内容から おぼろげですが 情報を整理してみると、 死亡保障・医療保障付きの終身保険 のようです。 死亡：500万円、満期：500万円、 入院：5,000円/日、 現時点の解約返戻金：70％（？） （ 当然 中途解約は損する設計になっている ） 保険料：121,380円/年 契約期間：2001年～2033年の32年（？） この通りなのであれば・・・ 満期までの保険料総額は 388万円、 満期まで32年間 継続すれば （ あと8年？ ）、 500万円－388万円＝112万円 112万円のお得♪ という事になります。 もちろん、保険会社が健康であれば という条件付きですが・・・。 保険会社は 「FWD生命保険」です。 1996年に設立された 富士生命が前身です。 （ 昔の富士生命保険とは全くの別会社 ） 3度ほど名称変更されて 今に至っています。 香港・FWDグループ（富衛集団）の 完全子会社である日本の生命保険会社です。 （ 知名度は かなり低いです ） いずれにしても、具体的には 契約証書の写しを見せもらってからです。各、基礎１に記載の資料は別メールで送信します。ヒアリングシートに不都合などあればご連絡ください。購入予定の土地および建物に関しては、後日送信します。よろしくお願いします。 ※「購入予定の土地建物」について。 不動産購入のお手伝い作業も業務の内 ですが・・・ 「すでに買う事を決めた不動産」 の契約やお金の受け渡し、登記等々の 購入手続きの支援という狭い範囲の お手伝いではなく、 いくつもある複数の不動産の購入判断に ついて等々の、広い視野でお手伝いして いるつもりです。 ご本人は気に入って買う事に決めている 物件でも、はたから見れば 「なぜ こんな物件を買うの？ こんな不都合があるけど いいの？」 なんていうことが、 これまでの数十年の経験の中でも いくつも散見されました。 特に、数か月に渡って 客がつかない ような不動産物件であれば、それなりの 合理的な理由があるものです。 買ってはいけない不動産、よくあります。 その際にブレーキをかけるのも、 消費者側に立つFPの 私の役割です。 「契約手続きの相談」ではなく、 「この物件、買ってもだいじょうぶ？」 的なことまで含む、 総合的な相談をしてほしいと 思います。 そのために、物件の具体的情報を いただければと思います。 たとえば・・・ 〇物件情報（不動産業者作成）。 〇公図・測量図（写し）。 〇登記簿謄本（写し）。 ※リアルFP事務所のころであれば、 記入済みのヒアリングシートが来ると 佐々木FPが作業着手して・・・ 「再ヒアリング」「再々ヒアリング」と 添付返信しながら、「現状診断」資料を 作り上げていきましたが、 今は その資料作成作業は行いません。 今の バーチャルFP事務所では・・・ 記入内容と添付資料を確認の上、そのまま 私が生活設計アドバイスを行うことに なります。 が、具体的な資料が無いと具体的な 判断のしようがありません。 今回に関しては 生命保険証券の写し、 あるいは それに代わる資料が必要です。 ※現状診断 提出資料。 メールをいただきました。2025.10.20武田様現在は〇〇在中、〇〇市で土地と中古住宅を相談していますHです。 コロナの後遺症で約10日間も休みました。こんなに休んだのは、〇〇の手術以来です。まだ本調子ではありませんが…本日は振替休業日でしたので思い腰をあげ、振り込みを完了しました。ご確認ください。平日は殆ど外出はできなく、19時まで仕事です。休みは土日のみなので１つひとつ確実に進めたいと思います。よろしくお願いします。 まずは、何からはじめましょうか？ご教授、ご指導ください。 ※あまり無理をしないよう・・・ ぼちぼちで結構です。 先ほど、記帳に行き 入金を確認しました。 ありがとうございました。 2025年10月20日から 1年間の メール顧問会員ということで、 生活設計と不動産購入の具体的な アドバイスをしていくことになります。 よろしく、お願いいたします。 で、まず して頂くことですが・・・ ①ヒアリングシートの記入。 ②物件情報（資料・写真等）の送付。 ヒアリングシートに記入返信して頂く事で、 メール顧問会員の「現状診断」 （キャッシュフロー表ほかのの資料作成） を行っていたのが、2023年9月までの リアルFP事務所でしたが、 今は バーチャルFP事務所ですので （現状診断資料作成の佐々木FPもいないので） 「現状診断」は行わず、 私がメール顧問会員の「現状把握」をする ためだけに、提出して頂きます。 （ 生活設計アドバイスに 必須です ） ヒアリングシートは「基礎1」～「基礎6」 までの構成になっていますが、 「基礎1」～「基礎3」までを記入提出頂ければ、 けっこうですので、よろしくお願い致します。 また、具体的に 中古住宅の購入を検討 されているようですので、 その物件情報を添付送信 お願いします。 現場周辺の写真もあれば ありがたいです。 いただいた資料について コメントします。 また、不動産屋さんが言っていることも 具体的にお知らせ頂ければ、 そのような事についても コメントします。 これから 1年間、よろしくお願いいたします。 最終的に 「良い買い物ができた♪」 という事になるよう お手伝いします。メールをいただきました。2025.10.11武田様お世話になっています。メールを出した翌日からコロナになり、休んでいました。只今療養中です。すみません。ご連絡有り難うございます。完治したら、とりかかりたいと思っています。 ※そうだったんですか。 大変でしたね、ゆっくり 療養して下さい。 私は年寄りなので 色々な感染症を 警戒して、日ごろから 買い物等では 今だに マスクを着用しています。 また・・・ 「食事と睡眠と適度な運動」 を心がけた日常生活をしています。GWは一応願望でした。振り込み先を教えて下さい。 ※了解しました。 振込口座をお知らせします。 回復してからでいいので、ゆっくりどうぞ。 これまでのやり取りから・・・ 「中古住宅を買って リフォームして入居」 ということになりそうなので、 依頼内容としては・・・ ①「生活設計アドバイス」1万円/年 資料作成以外の生活設計すべての支援。 ②「土地購入」3万円/年、 （ 不動産購入：中古住宅も含む ） 土地のメリット・デメリットの指摘とか、 売買契約に関する不明な点とか、 「不動産業者にこう言われたけど？」とか、 不動産購入に関するあらゆる事を支援。 の2つのように 見えますので、 支援料金は 1万円＋3万円の４万円で 1年間 お手伝いすることになりますので、 ４万円の振り込みをお願いします。 あるいは 途中からでも・・・ 住む事ができない上物を取り壊して 新築住宅を建築する・・・とか、 更地を購入して新築する・・・とか、 の場合は さらに、 住宅プラン作成から建築業者比較、 そして請負契約までを 具体的に お手伝いする、 ③「住宅建築 実行支援」10万円/年 ということで、さらに10万円を頂いて 1年間 お手伝いすることになります。メールをいただきました。2025.10.6武田さまへ大変ご無沙汰しております。2024.2.13にメールで相談し、結果としてダラダラしてしまい・・・相談しっぱなしで、大変失礼しました。簡単に言うと、家探しは継続中で何も進まずです。状況も同じです。その間に、母は実家をほぼ片付け終わり、その疲れと熱中症でこの夏は私も仕事を休んで年次をとり、一緒に病院に行ったり、看病したり・・・ ※大変でしたね。以前はボロ屋の冬の生活を書きましたが、夏の過ごし方も大問題でした。実家にはリビングにクーラーがなく、母は熱中症で倒れました。窓につけるタイプの簡易クーラーを設置しました。そしたら、数週間後、風呂の湯沸かし器が壊れ、知り合いの業者だったのでかなり割引してもらいましたが、10万少々の出費となりました。決断しない間にいろいろありました。 ※これからの東北地方は、冬だけでなく 夏場が大変になりそうです。さて、現在は以前にお話しした、〇〇市〇〇町の中古住宅と最近新しく出た中古住宅の購入で検討中です。どちらも現状では住めません。どちらもリフォームしたいです。内見済みです。 ※「土地を買って新築」ではなく、 「中古住宅を買ってリフォーム」 ということですね。依頼内容は、2024.2.13と同じです。もう、進めないと決まらないし、母もまたいつ体調を壊すかわかりませんし。とりあえず、生活設計と土地の購入？に着手したいですのでよろしくお願いします。理想は、来年のGWには引っ越したいなあと思います。（例の立ち退き業者＝市議会議員）も頻繁に来訪しています。H ※ゆっくりしていると・・・ 建築業者さんにこちらの希望を伝えても、 「来春まで 予定がいっぱいで」 という業者さんばかりで、 「希望の日程での完成は不可能」 ということにも なりかねません。 早めに動き出し 余裕をもって 作業を進める事をお勧めします。 で、 顧問会員になる という事でいいですか？ 意思表示を頂けば、料金の 振込口座をお知らせします。 アドバイス料金 〇生活設計：１万円/年 〇不動産購入：３万円/年 〇住宅建築：10万円/年 すべて ブログ上でのアドバイスです。 頂いた資料を元にアドバイスします。 リアルFP事務所の時代と違い、 低料金に設定しているため、私が 現地へ足を運ぶという事はありません。メールをいただきました。2024.2.13武田つとむ 様 初めまして、県内在住で実家のある〇〇市内にマイホームを検討中の者です。 ※初めまして。 去年の夏に事務所を閉めてから 日々 情報発信してきましたが、 初めての メール顧問会員希望者です。 （ うれしかったです♪ ）現在、〇〇市内に土地（または中古物件）を探しています。 ※岩手県内の沿岸の市です。 FP事務所をやっていたころ・・・ マイホーム建築で沿岸は過去にも 釜石市や八戸市（青森県ですが）等でも お手伝いをしてきました。勉強のために、不動産屋を何件か回りました。そこで得た情報とアットホームでよさそうな物件を数件見つけました。最後に情報を記します。不動産屋はHPや広告に掲載されていなかったり、売地の立看板がないのですが教えていただきました。（このカラクリがわかりません） ※はい、おそらく売主さんの事情に よると思われます。 売にに出す ということを、 ご近所や知り合いに知られて 「どうしたの？ 何かあったの？」 のような大騒ぎをされたくないので、 看板とか立てずに さっと売却したい ・・・なんてことは、よくあります。建設業者は、もちろん決まっていません。 ※はい、土地も決まる前から 建築業者や金融機関と仲良くなって しまうと、断れなくなってしまいます。 同じ建物でも その建築価格は 業者によって数百万円の差になります。 建築業者は、きちんと同じ条件で 契約直前まで 比較検討しましょう。武田先生のHPのとおりにおバカさんにならないように進めていきたいと思っていますのでご指導ください。 ※よろしく お願いします。私の職業は２３年目の教職公務員（50代）、 ※私は去年、満22年でFP事務所を 閉めました。 当FP事務所が始まった同じ年に 教員になられたようです。独身男です。結婚の予定はありません。年収は８００万円弱です。借金等はこれまで一度もありません。現在の貯蓄は、１７００万円です。 ※きちんと 頭金があるようです。 土地代プラス諸費用分の頭金があれば、 建物プランをじっくり煮詰める ことができるし、 複数の建築業者を十分に比較検討 できます。 十分な頭金が無い人は、 建物で数百万円の損をします。 （ 建築業者の比較検討ができないから ）祖母が３年前に死去し、続けて父が心筋構想で２年前に急死しました。祖母は母が面倒を見ていたため、死亡保険を数百万、そして父の死亡保険も数百万いただいたようです。母からもその中から援助があると思います。因みに保険は、父の付き合いで２３年間に加入した富士生命保険に毎月10,000円払っています。 ※ ・・。死亡保険はたった５００万、入院は５日目からのみ。６０歳までです。保証は８０才まで。おバカさんですね。（このアドバイスも欲しいです） ※入院は5日目から というだけでも、 かなり古い医療保障だという印象です。 どっちにしても、医療保険加入は確実に 損だから、加入しない方がいいという 事実に変わりはありませんが。 1万円 × 12月 × 33年 ＝ 396万円 最終的に 約400万円払うことになります。 主契約は・・・ 終身保険が100万円とか50万円とかでしょうか？ あるいは それもない定期保険でしょうか？ （ 文章だけからは 不明です ） いずれにしても、その保険屋さんは 300万円や400万円を差し上げるほどの 「付き合い」の相手でしょうか？ 付き合いで保険加入すると、 数百万円を失います。 そのお金があれば、 何十回でも病気になることができます。 ※かなりの長文を頂いたので、 数回に分けた記事にしてコメントします。メールをいただきました。2024.2.13生命保険 月1万 つきあいで23年間払いました ※・・・の記事の続きです。現在は母（70代）が〇〇市内の一軒家（一階が店舗でその裏と２階部分が住居）に一人で住居中です。後片付けもまだ半分です。この家がひどく、特に冬はとても寒くてストーブをつけても１５度になりません。 ※大変です。 健康にも良くない。トイレは汲み取り式で臭いです。キッチンは斜めです。ビー玉が転がります。 ※快適な家に住まわせてあげたいです。唯一、安いので（月5万）住んでいますが、母のためにも、将来の自分のためにもマイホームを検討中です。 ※暖かくて快適な家に住まわせてあげたい。因みに東日本大震災とH28年の大雨で被災したので罹災証明書もあります。実は父が存命中の数年前からここの大家さんが、ここに戻り新築して住みたいということで、転居して欲しいと言われていたそうです。 ※そういう事情もあるんですね。しかし、昔の法律が適用されるとのことで、強制転居はできないため、どうにか住み続けている状況だと最近母から聞きました。 ※はい。私は３人兄弟で、妹と弟がいます。仲は普通ですが、亡くなった父が父の兄（叔父）の保証人になり、お金のことでかなり苦労した姿を知っているので、相続やお金のことでイザコザ等はおこしたくないので、私の死後は家や土地を譲るつもりはありません。因みに父の生存中にお金のことは解決したようです。 ※あ・・・それは良かったです。いくら教員といっても50代なのでローンを組むのも最終年齢と思います。（遅いですね） ※まあ一応 完済年齢は75歳とか80歳 とかになっているようですが、 現役中に完済してしまいたいですね。 75歳まで・・・のような借り方で、 「住宅ローンは 長く借りて短く返す」 ということで 定年前に完済する のが、無理が無く理想的です。本当は便利な盛岡にとも思いましたが、現在は〇〇に弟妹が住んでおり、それぞれの子供（孫）も遊びに来るし、母の友人関係も良好でいるため、〇〇市内にしようかと思っています。 ※了解です。市内にこだわるのは、母が車の免許がなく、また目が少しですが不自由です。もともと何十年も便利な市内に住んでいたので。 ※はい、了解しました。 以下、次に続く。メールをいただきました。2024.2.13生命保険 月1万 つきあいで23年間払いました50代で住宅ローン 長く借りて短く返そう！ ※・・・の記事の続きです。とりとめもなく長文になりました。 ※長文でした。また、武田さんがご病気で店舗を撤退したことも知り、驚きました。 ※私はその後、3カ月ごとの血液検査、 半年ごとのCT検査で経過観察をする という事になるようで・・・ 直近は、先月 1月に行いましたが、 どこにも異常は見られない ということでした。 模範的な？日常生活をしているので、 本人の自覚症状は何もなく、 毎日 快適に過ごしています。 毎日の勤務先も・・・ 駅前北通りの前FP事務所とは別方角の 盛岡総合（タカヤ）アリーナへ通っています。 3㎞のジョギングで汗を流し、 シャワーを浴びて快適な毎日です。 さらに自宅ジム？でダンベルワークです。 30㎏・20㎏・10㎏に各種ダンベルで、 スクワットやベンチプレスその他、 体のパーツごとに刺激を与えています。 （ 年寄りなのによくやります ）しかし、しがらみのないFPとしてまたご支援を継続して頂きうれしいです。 ※はい、仕事でFPを名乗る人は、 全員が「売る側」の人です。 でないと食べていけないから しょうがないことではありますが。 私のようなFPは 希少品種です。 絶滅危惧種・・・とも言いますが。賢く、諦めず、慌てず、焦らず、しかし、着実に使える公的援助や支援も活用しながら、いい塩梅の住宅を検討しております。 ※はい、余分なお金を数百万円も払う （ 本人が気づかないだけで 世間には普通によくあることです ） とかいう事が無いような、 賢いマイホーム取得をしたいですね。駐車場は２台はとめたいです。ローンのこともわかりません。先方の言いなりになりたくありません。 ※金融機関の言いなりになって ばかりでもいけません。 また、金融機関は 保険販売代理店でもあります。 団信特約は盛んに推奨してきます。 ガン保険だの 〇大疾病だのと。 一般の医療保険やガン保険と同じ ことです。確実に損だから 加入しないことです。 依頼をお引き受けくださいますようお願いいたします。また、その場合は今後の手続等も教えてください。そのために、武田先生のHPと出会えたと思っています。助けてください。よろしくお願いします。 ※了解しました。依頼内容確認１．土地・住宅（依頼業者）支援２．上記１のための生活支援（見通し）３．私の検討事項のダメ出し （マイホーム選択は真実か否か）やご指導等 ※顧問会員の支援内容と料金は、 いつもの記事の下部に以下のように 記載しています。 ①「生活設計アドバイス」1万円/年 ②「土地購入」3万円/年、 （ 不動産購入：中古住宅等も含む ） ③「住宅建築」10万円/年（一応、参考として記します：中古物件）１（中古物件、住むのはかなりきつい） 掲載なし、売地等の看板もなし、 不動産屋からはそのまま使うなら 1000万～1200万と言われましたが、 到底使えない古さでした。２（中古物件、到底住めません） 〇〇建設、800万と言われましたが、 大家さんとの話し合いで安くなると思う と言っていました。 理由は家の前に〇〇塔という石碑？が ３つあります。 大家さんはこれは残してほしいと希望。３（平屋中古物件、リフォームで住めそうですが・・・） 上記と同じ通りにある。 〇〇エステートという会社の看板あり。 1,200万円。４（２区画中古物件、土地所有者２名と 書いてありました。アットホームに掲載中） 小さい方の家は、解体して更地で販売と記載。 少し、市内からは離れる。 ※これらの候補物件から想像すると、 「中古住宅を買って ほぼそのまま入居」 ということもありそうなので、 依頼内容としては・・・ ①「生活設計アドバイス」1万円/年 資料作成以外の生活設計すべての支援。 ②「土地購入」3万円/年、 （ 不動産購入：中古住宅も含む ） 土地のメリット・デメリットの指摘とか、 売買契約に関する不明な点とか、 「不動産業者にこう言われたけど？」とか、 不動産購入に関するあらゆる事を支援。 の2つのようにも見えます。 であれば、支援料金は 1万円＋3万円の 4万円で1年間 お手伝いすることになります。 そうではなく、 住む事ができない上物を取り壊して 新築住宅を建築する場合は、さらに 住宅プラン作成から建築業者比較、 そして請負契約までをお手伝いする ③「住宅建築」10万円/年 ということで、さらに10万円をいただいて 1年間 お手伝いすることになります。 どのような感じになりそうか？ 改めてお知らせください。 とりあえず、①②で進めていって、 状況が変わったら、③も含めて進める とか。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/21
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アイランドキッチンの床 無垢床はまずい？
『間違いだらけの住宅建築』タイルは値段が高いので迷ってます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qアイランドキッチンの床は無垢床はやめた方が良いですか？（標準が無垢です）トイレ、洗面、脱衣所はフロアタイルにしたのですが、こちらの方が値段が高いので迷ってます。お掃除にズボラな方です。皆様はどうされましたか？ ※家全体の床をムク材仕上にした のだと思われます。 流しでの調理や洗い物の際に 「周辺まで水浸しにするのが得意」 な家族でない限り、 ムク材で まったく問題ありません。 どうしても心配だというのであれば、 高額なタイルではなく 安価なクッションフロアにすれば 問題ありません。 （ 見栄えは劣りますが ） A耐水性高い無垢材ならタイルにしなくとも問題無いと思います。 A床材は畳部屋以外は、全て無垢材です。めくれたとか、隙間空いて来た、ヒビ割れたとかまだ有りません。築26年目です。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/20
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日本生命 保険料が上がるので 続けるか
『間違いだらけの保険加入』割安な共済に変えるか悩んでます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 現在58歳、日本の名前のついた大手生命保険に加入してますが、更新時期を迎え保険料も上がり、続けるか割安な共済に変えるか悩んでます。 ※おバカさんです。 「生命保険には入るもの」 完全に洗脳されています。 日本の保険会社を支える日本人です。 大手生保だろうが 割安な共済だろうが、 保険加入は お金を失う行為です。後期高齢者になればそんなに医療負担は要らないとは思いますが、保障面では大手、費用は共済とどちらをとるべきか。詳しい方アドバイスお願いします。 ※おバカさんです。 保険業界にとって「おいしいお客様」、 「ありがたい お客様」です。 質問者のような人たち みんなが 生涯で 数百万円とか１千数百万円とか の大金をたれ流してくれるから、 生命保険会社は潤っています。 私たち日本人は、 民間の生命保険に加入する前に 国の強制加入の健康保険や介護保険等で 生涯で1千万円以上 （人によっては2千万円以上） の保険料を払い（お金を失い）、 それだけの十分な保障を得ています。 私も健康保険等で1千万円以上、 払ってきていますが、 もらったお金は 払ったお金より少ないです。 強制保険だから しょうがないです。 ・・が、 民間の生命保険は強制ではありません。 強制保険で1千万円以上を失いながら、 民間の生命保険でさらに 数百万円を 失いたいですか？ 加入するしないは 自由なんですよ。 私は いっさい 加入していません。 1円も払わずに済んで 助かっています。 A ※保険屋さんです。58歳だと後期高齢者はまだまだだいぶ先ですよ。共済は その間 どんどん 保障が下がっていくタイプが多いので、詳しいプランや料金を確認してから検討することが良いと思います。 A ※保険屋さんです。共済にしろ定期にしろ更新できなくなる年齢などもあるので、終身も検討。でも普通に入ると高いので、短期入院、入院一時金など貯金で賄えるものは極限まで減らした内容にして、超長期や、先進医療など、国保で賄えないとこにのみ保険をかける。そうすると共済とかよりも安くなるかもしれない。保険は保険であり、あくまで、貯蓄で賄えないものに備えるものという前提を忘れない設計が良いかと思います自分の頭で考えよう ・・っと。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/19
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ガン手術後 経過観察中で 団信落ちました
『間違いだらけの住宅ローン』今の物件をあきらめきれず、他の審査を申し込むか迷っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30代で半年前にガンの手術をし、現在経過観察中ですが、団信に落ちました。 ※当たり前です。 なぜ審査申込を？告知義務がなくなる3年後に再トライしてみたいと思っていますが、過去の履歴は、その保険会社や銀行に残るのでしょうか？ ※当然、履歴が保険会社に残ります。現在その物件を諦めようか迷っており、他の会社の団信やワイド団信の審査を申しこもうか迷っています。 ※おバカさんです。 どこでも結果は同じ。仮に審査を受けると履歴が残る場合、3年後の審査に影響するのではないかと心配しています。今はすっぱり諦めて三年待った方がよいのか、ダメ元でいろいろ申し込みして結果をみた上で判断した方がよいのか、判断に役立てたいと思っています。 ※どこでも同じ結果しか出ません。 ジタバタしてもしょうがありません。 不動産会社かハウスメーカーか 分かりませんが、業者のペースで 振り回されていてはいけません。 がん手術をしたのであれば、 住宅ローン融資は不可という現実を 受け入れましょう。 A一生残りますよ！その保険会社に。なぜがん半年で申込みしたのか？可能性はゼロなのに。3年後に いいえと告知しても過去の内容を含めての判断となりますよ。 あと団信の告知書も様々です質問の記載内容からすると がんの治療終了後？ あるいは 完治後？3年で告知事項でなくなる 団信がある様子ですね。団信の告知書も様々なので 各社 申し込みするのではなく 各社の団信の告知書を取り寄せて 比較してみるのは良いかと思います。それから 銀行員は保険については素人です団信についても同様です 言葉を鵜呑みにしないように。団信審査に入れればそれで 銀行員としては1件 申し込みを入れたという実績をカウントされるのかもしれませんね。その結果 通らないと分かっていても保険会社にデータが残って一生 影響があることも銀行員にはどうでも良いことなのでしょう。正直 ワイド団信も含めて数年で パスするところはそう多くはないと思います。 あなたが私のお客様なら、すでに入っている生命保険があればそれを 担保提供して住宅ローンを通してもらうなり、親族の資金力がある方に連帯保証人になってもらう などの方策を銀行と相談することをおすすめします。 Qいろいろアドバイスいただきありがとうございます。上皮内癌だったので、いけるかと思い、申し込みしました。やはりずっと記録が残ってしまうのですね。不動産会社からはワイド団信をすすめられましたが、これ以上申し込むのは一旦やめます。 ※はい、それがいいです。 不動産屋に 煽られているようです。今回申し込んだ団信は、3年後であれば告知義務はいらない団信でした。ちなみにペアローンを組む予定でした。 ※おバカさんです。 不動産屋が何とか契約に持ち込もうと あれこれ作戦を仕掛けてきていますが、 ペアローンはやめておきましょう。 単独のローンで可能かどうか？ で判断しましょう。今のところ、この4択で悩んでましたが、高額な物件なので、④に傾いてます。①収入合算で主契約を夫にして契約する②私のローン分は、自分の独身時代の金融資産から賄う ※物件の半分程度のお金があるのなら、 住宅ローンは妻のみで組んで、 持ち分は半々の共有で行けるかも。③ワイド団信に申し込む③買うのを一旦やめる ※基本、慌てて購入するのは 一旦やめるのが正解かと思われます。 数年間 夫婦で貯金をがんばって、 住宅ローン融資分を できるだけ少なくして、 いざ実行という際には、 住宅ローンは妻のみが借りる。 このパターンが現実的かと思います。 Aローンの観点ではなく健康状態の観点で経過観察が続いているのであればたとえ 上皮内 乱でもしばらくは 様子を見た方が良いのかな と思います上皮内癌でもつまんで取ってもう経過観察もいらないという上皮内乱とは違うようなので 住宅購入は嬉しく思う部分も含めて かなりのストレスです癌の場合は注意が必要だと思い それと 余計なお世話ですが共有名義の不動産はおすすめしていませんどちらか 単独で購入できる範囲に収めることをおすすめしています 不動産会社は そして銀行はとにかく 商売にしたいのでヘアローンでも収入合算でもとにかく買ってもらう 方策で案内します 私は住宅ローンを取り扱ってはいますが本業は生命保険なので住宅ローンの観点ではなくライフプランの観点からそして リスク管理の観点から共有はおすすめしていません自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/19
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住宅ローン減税 使わない方がいいですよね？
『間違いだらけの住宅ローン』中古マンションを買いたいと思っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q49歳で賃貸マンションに住んでいます。子供達も大学と高校になるので場所を気にしなくてよくなるので将来のの事を考えて中古マンションを買いたいと思っています ※おバカさんです。一生住みたいと思ったら築何年ぐらいのマンションを買った方がいいですか？ ※おバカさんです。 マンションを買ってはいけません。 マンションを所有してはいけません。 （ 中古マンションは なおさら ） 年数の経過と共に 修繕費用がかかってきて、 数十年後はとんでもない事になります。 （ 戸建て住宅とは 異次元 ） 大規模修繕も 入居者の足並みがそろわず、 まともに実施できずに 悲惨な状況に。 一生 マンション住まいをしたいのなら、 今のままの賃貸が理想的です。 生涯にかかる「住居費総額」が、 はるかに安く済んでしまいます。金利が上がってるので住宅ローン減税を使うよりなるべく使わないで頭金を入れた方がいいですよね？固定も変動も上がってくるので住宅ローンよりいいですよね？わからないので教えてください。 ※「ローンや金利」についてはその通りです。 「住宅ローンはフルローンで借りて 手持ち現金は賢く資産運用しましょう♪」 なんていう、 金融業界や政府のセールストークに 洗脳されたままでいるのは、 ただの おバカさんで、大損をします。 今までの異常な「金利の無い国 日本」は すでに終わり、普通の金利のある国に なろうとしています。 上記のセールストークは「金利の無い国」で 「超低金利・利息負担なしで借りて それ以上の利回りの収益を得ましょう」 ということでしたが、 これからの「金利のある国ニッポン」では、 まったく通用しなくなります。 普通に シンプルに考えましょう。 当然ですが 借金は利息負担分 損をします。 （ 銀行は儲かる：利益相反関係 ） だから、できるだけ借金はしない事です。 土地建物の購入でも・・・ ①全額 現金購入が最もお得です。 ②土地現金・建物ローン が次にお得です。 ③フルローンは 金利や諸費用負担で大損です。 住宅ローン控除？ 年末残高の0.7％をもらうために 借金して利息 1％とか1.5％とかを払いますか？ 「毎年７万円もらうために 借金して毎年10万円払うおバカさん」 に、なってしまいます。 「団信がつくので 生命保険代わりになる」 というセールストークがありますが、 生命保険ほどバカバカしいものはなく、 「きちんと計算してみたら死亡保障不要」 なんていう人が 実は大多数です。 ①借金の利息 ②生命保険の保険料 それぞれが 数百万円、あるいは１千数百万円 とかの大金になり、人生を左右します。 ぼお～っと生きていると、大損をします。 Aマンションを購入するのであれば中古は止めた方がいいと思います。修繕費用がグッとかかってきますよ。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/19
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50年ローンでマンション購入ってどう？
『 ライフプランニング 実例 』50年ローンで購入する20代が増えてきているようです。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在24歳です。妻とは同い歳で来年赤ちゃんが産まれます。アパートに住んでおり、お互いの実家は車で1時間程の距離にあります。住居に関して悩みがあります。今住んでいるアパートは2LDKで2人でちょうどいいくらいです。そこで、将来のことを考えマンションの購入を検討しています。最近50年ローンが増え続けていて、毎月の支払いが安くすむので20代からの購入も増えてきていると聞きました。 ※敵の作戦がうまくいって・・・。実際、検討しているマンションではお金には困りません。ただ、悩んでいるのが今購入してしまうと、アパートと違って住み続けることになるので、本当にこの場所でいいのかという問題と、50年ローンという長ったらしい借金をしていいものか決められずにいます。 皆さんは20代で50年ローンマンションを購入することについてどう思いますか？？よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 ①マンションを買ってはいけない。 マンションを所有してはいけません。 マンション生活がしたかったら、 所有せず賃貸で済んだ方が はるかに「住居費」が安く済みます。 特に 建築して数十年経過後に、 とんでもない多額の出費が待っています。 （ まったく戸建ての比ではない ） ②新婚・20代は、まだ早い。 子供ができて数年経過してみないと、 家計収支がどうなっていくかが見えない。 家計が見えてきて、貯蓄も順調に 増えてきてからが、望ましい。 また できるだけ多額の頭金が出せる 状況が望ましい。 （ 利息負担をできるだけ抑えるために ） ③50年ローンでは多額の利息を払う。 仮に融資総額6,000万円の場合・・・ 50年間の平均金利2.0％なら 利息総額は、 35年返済で2,348万円 50年返済で3,496万円 （ 利息だけで 家1軒が建つ！ ） 1,148万円も余分にお金を払います。 すなおに洗脳されて 従ってはいけない。 Aずっとそこに住み続ける予定で、金額的に問題ないなら買ってもいいと思います。ただ、少しでも住み替えの可能性があるなら、まず価格が落ちない場所かどうか考えると、50年ローンは組まないです。35年くらいにして、どんどん元金を返しておかないと、いざ売ろうとしたときに残債が多く身動きが取れなくなります。20代後半で出産を機に購入しましたが、普通に35年ローンを組みました。 A子供産まれてうまくいかなくなる家庭もあるし、親になってみえてくることも多いので、もう数年賃貸がいいかなと思います。転勤や転職の可能性もありませんかね。業者の出す返済プランは色んな数字を都合よくつくって問題なくやっていけるように見せがちです。家庭や仕事、もう少し先の見通しがはっきりしてからの購入がいいと思います。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/18
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ヤマダホームズの住宅ローン 金利が安い？
『間違いだらけの住宅建築』ヤマダホームズで 借りて万が一倒産等してしまったら？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qヤマダホームズで家を建てようと思っているのですが、ヤマダホームズのローンは、金利が安いらしいのですが、将来倒産等した時が怖いなと思ってます。そこで一度金利が安いヤマダホームズで借りて万が一倒産等してしまった時は銀行なり労金などで切り替えしても良いのかなと思ってます。あまりこういうことに詳しくないのでわかりませんが、意見やオススメ、などあれは教えてください。 ※おバカさんです。 ①建築業者は 融資をしていません。 建築請負業はしていますが、 金融業はしていません。 提携金融機関の融資を紹介して いるだけのことです。 なので、建築業者が仮に倒産しても 住宅ローンには何の影響もなく、 延々と返済を続けることになります。 ②有名なハウスメーカーを選択肢に 入れてはいけない。 宣伝広告・展示場・営業マン人件費 等々の不要な出費で・・・ 3000万円の家が 4500万円になる。 ちょっとでも有名なハウスメーカーは、 米で言えば「5㎏5800円」クラスです。 「まともな家を適正価格で」で建てたいなら、 聞いたことも無い「地元の無名工務店」 （着工は年3～4棟）を 数社探し出して、 しっかり 比較検討しましょう。 Aヤマダホームズが直接融資するのではなく銀行と提携して融資する住宅ローンなのでヤマダホームズが倒産しても支払いは変わりません。 Aヤマダホームズが提携している金融機関呂ローンを組むことになります。なのであくまでもあなたと金融機関との話になりますので、ヤマダホームズが潰れても関係ないです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/18
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築39年戸建 800万 ローン通りますか？
『間違いだらけの住宅ローン』ローン通りますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについての質問です。48歳会社員です。築39年 中古戸建 800万円の物件返済期間15年を考えています。年収480万 車のローンや他の借入も何もありません。延滞などもありません。ローン通りますか？年齢が心配です… ※おバカさんです。 物件価格が800万円で全額ローン? 48歳で 貯金はいくらあるんでしょう？ 貯金は ほとんどない？ のなら、生活状況の方が心配です。 50歳近いのであれば その程度の物件は現金買いしましょう。 そもそも 築39年って・・・ ほとんど土地代のみという感じなのでは？ 建物はまともに住めないのでは？ 買っていいのかどうか？ 心配です。 A年齢や収入に関しては問題ないと思います。その物件に800万円の担保価値があるかどうかですね。 A早速返信ありがとうございます取り扱っている不動産の方が繋がりのある銀行さんで仮審査してみませんかとの事だったので担保価値あるのではないかと思います…自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/18
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年収1200万 住宅ローン5600万 不安に
『間違いだらけの住宅ローン』頭金なしです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収1200万円住宅ローン頭金なし ※おバカさんです。5600万円高いですか？住宅ローンを組むのに不安になってきました。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物なのに、 頭金なしって どういう事でしょう？ すべての物価高で 大変な日々です。 なぜ 住宅だけは太っ腹なんでしょう？ 借金の利息は とんでもない金額になります。 なぜ平気で「頭金なし」なんて 愚かなことをするんでしょう？ 人生最大の買い物をするのなら、 物価高の日本で 家が欲しいのなら、 頭金準備のための貯金を頑張りましょう。 すなおな人ほど 洗脳されやすく、 フルローンが当り前 なんて思っています。 残ったお金は資産運用 が当り前 と思っています。 業界の思惑通りに反応しています。 A借入額は年収の5～7倍が一般的なので収まってますけど払っていけるかは貯蓄や家族構成など収支バランスの条件って人で違いますね。 ※はい。 A頭金なしは、凄いですね。わたしは、もう少し年収が高いですが２，０００万のローン(20年)です。不安です。人生、なにがあるかわからないですから・・・ ※はい、そういうことです。 A5600万円は高いと思います。ただ、購入住宅を担保としますのでローンを組むことは可能だと思います。あとは、毎月の返済金額が過度に負担にならないよう、返済期間などを調整して行けばいいと思います。そこは生活設計も含めて銀行に相談ですね。 ※おバカさんです。 銀行は可能ならできるだけ多く貸したい。 個人の生活設計への配慮はありません。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/18
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土地が未定なのに HMが契約金を払ってと
『間違いだらけの住宅建築』契約金を支払うよう言われましたがこれは普通なのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地がまだ決まっていない段階で、ハウスメーカーに契約金を支払うよう言われましたが、これは普通なのでしょうか。 ※おバカさんです。 まったく 普通なわけがありません。 土地が無ければ 家は建ちません。 新築工事の契約は「請負契約」と言います。 「請負契約」のためには・・・ 図面と見積書が必要になります。 配置図・平面図・立面図・仕上表 等々が無ければ、見積もりができないし、 金額が分からなければ、 契約するかどうかの判断もできません。 土地が無い状況では 図面を作ったり 見積りをしたり ができません。 なので、土地未定の状態で 「請負契約」は物理的に不可能です。なお、契約金を支払った後に、土地を探してくれるそうです。（自分達もSUUMOで探してはいます。） ※おバカさんです。 ①何にも決まっていないのに、 お金を払ってしまってはいけない。 米でも 5㎏5800円じゃ買わないけど 3800円なら買う でしょ？ 家だって、内容と価格を見比べて 慎重に判断しましょう。 最初からHMを決めてはいけません。 質問者は今「5㎏5800円」のHMと やり取りをしています。 ちょっとでも有名なハウスメーカーは、 米で言えば「5㎏5800円」クラスです。 ②SUUMOに係わってはいけない。 各ハウスメーカーの紹介窓口に過ぎない。 保険業界での「保険の窓口」が お金をたれ流す「地獄の窓口」と同じ事。 ③有名なハウスメーカーを選択肢に 入れてはいけない。 宣伝広告・展示場・営業マン人件費 等々の不要な出費で・・・ 3000万円の家が 4500万円になる。 ちょっとでも有名なハウスメーカーは、 米で言えば「5㎏5800円」クラスです。 聞いたことも無い「地元の無名工務店」 （着工は年3～4棟）、を 数社探し出して、 しっかり 比較検討しましょう。ハウスメーカー側からすれば、客に土地探しにだけ利用されないように、先に自社で建てることを契約させるということなのでしょうか。 ※契約をして契約金を取ってしまえば、 簡単には逃げられない状況になる、 ということです。 洗脳されて その通りになってはいけない。 「釣った魚にエサはいらない」 状態になってしまいます。 A契約するまでが仕事なので兎に角、煽ってきます。客に時間を与えたら「周囲のアドバイスで 知恵を付けられて破談になるから」というのが理由です。で、契約したら後出しジャンケンで話を変えるのが上等手段です。なので、そういったHMに乗せられないように注意しましょう。 A強気で臨みましょう！相手の提案を呑む必要は有りません。良い土地を見つけてくれたら契約しますと。 A普通かどうかとか知りたいですか？問答無用で嫌じゃないですか？ HMって縛りの多いものです。希望通りの土地が見つかったとして、そこにそのHMの家が上手く建てられるのかは不明。整形地でないことだって予算のや希望地域優先ならあり得ます。その土地の状況によっては施工会社を選ぶ場合だってあるでしょう。 それとも初めにそのHMありきで、そこの家（商品）が素直に建つ土地を探すのでしょうか？（選択肢が狭まりますが） な～んにも、間取りも見積額も不明な段階で契約金なんて払えませんよ。減額交渉だってできなくなるじゃないですか。お金は施主側の切り札なんですから安易に出してはだめだと思いますよ。「契約金を払う」はほぼほぼ「契約する」と同等な行為だと肝に銘じて慎重にね。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/17
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実家暮らしで2千万貯めて 新築買いました
『 ライフプランニング 実例 』この買い方は損してないですよね？ ※ ・・？ 質問の意味が分かりません。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q35歳ですが13年間実家暮らしで、働きながら2000万貯めて、新築の家を購入しましたが、別にこの買い方は損してないですよね？ ※質問の意味が不明です。 もう少し具体的に書いてもらわないと、 コメントのしようがありません。 たとえば、2000万円から 頭金をいくら出したのか とか。 もし、たとえば・・・ 「お金が減るのが不安なので、 頭金は200万円だけ出しました。」 ということであれば、 その買い方は 思いっきり損をしています！ ということになります。 住宅ローンに限らず 借金は大損の元です。 「金利の無い国 ニッポン」 という異常状態は すでに終わって、 まともに金利負担が重くのしかかる 「金利がある普通の国 ニッポン」 に なってきています。 借金は損！ しっかり認識しましょう！ 今だに「金利の無い国 ニッポン」当時の 営業トークをくり返す 金融業界人に 洗脳されないよう、気を付けましょう。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 A ※典型的な 金融業界人です。めちゃくちゃ損してますよ！でも一括で購入したわけじゃなくて住宅ローン使ったんですよね？それなら損してないです！あんな低金利で借りられて、保険の代わりにもなって減税もできる住宅ローン使わないなんて損ですよ！ ※こんな営業トークに洗脳されれば、 一粒で二度おいしい おバカさん になるだけです。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,088万円持ち家の人生：8,862万円《 K家 40代：3人家族 》 2019年9月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/17
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住宅ローン本審査前 契約成立かのような
『 間違いだらけの不動産売買 』契約成立かのような待遇を受けています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅物件契約について質問です。 先日、物件の申込を行いました。申込後、不動産屋さんの社内審査＋銀行の仮審査が終了し、これから本審査を行うというところです。その段階なのですが、住宅契約書類を記入し、不動産屋さんから「ご契約おめでとうございます」と写真を撮って貰ったりして、契約成立かのような待遇を受けています。 ※おバカさんです。 のような待遇を受けているのではなく、 実際に契約が「成立」したんです。 売買契約書に自分で署名捺印しています。物件契約も住宅ローンも組むのが初めてなので、イマイチ分からないのですが、本審査を完了する前に契約成立かのような待遇を受けることはありますか？ ※おバカさんです。 「契約したかのような待遇」ではなく、 あなたは 現実に契約したんです。 持ち帰った書類を見てみましょう。 自分で署名捺印した売買契約書が そこにあります。 銀行が要求する・・・ 住宅ローンの本審査の必要書類に 「不動産売買契約書」とか 「重要事項証明書」とかがあります。 銀行は それをもらってチェックして、 担保価値は大丈夫か？ とかの確認を慎重に行います。 なので、住宅ローンの本審査前に 売買契約が行われるのが普通です。不動産屋さんいわく、仮審査が通ればほぼ本審査も通るとのことでこういう待遇なのでしょうが、こういうことは一般的かどうか知りたく質問させて頂きました。 また、仮審査に通って本審査に落ちることってあるのでしょうか？合わせてお伺い出来れば幸いです。よろしくお願いします。 ※契約したのに 本審査が通らず お金が払えなくなった場合には どうするか？ そのために「ローン条項」があります。 融資が不可の場合は契約は白紙になります。 その説明を受けて納得して契約！ していることになっていますよ。 言われるまま、成すがまま、 お任せで流されていてはいけません。 もう一度、契約書を読み返しましょう！ Aこんにちは。都内で不動産経営をしている者です。 １）住宅購入のプロセスを大まかに言いますと、購入申込→ローン事前審査通過→売買契約→ローン本審査通過→融資実行→残金決済・引渡という順番になるのが普通ですので、質問者さんのケースもおかしくはないですね。銀行も売買契約をしていない人の本審査をしてくれないところも多いので、本審査の前に売買契約書を締結することが多いです。 ２）本審査が通らなかったときのために、売買契約書には「ローン特約や融資特約」といった特約が設けてあり、仮にローン本審査が通らなかった場合は、売買契約を白紙解約できるような条件が付いているのが普通ですので、売買契約書をよく読み返してみてはいかがでしょうか？ 以上、ご参考になれば幸いです。 A本審査に売買契約書が必要なので売買契約を行わないと本審査にかける事が出来ません。事前が通ればほぼ本審査は通ります、本審査に落ちるのは20人に1人、30人に1人という感じです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/16
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諸経費見積り 仲介手数料が高い気がします
『 間違いだらけの不動産売買 』これは妥当な金額でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q分譲マンション住宅ローンの見積もり諸経費を出してもらいましたが、この金額は妥当な金額でしょうか？特に仲介手数料が高い気がします。素人なので詳しく方いらっしゃればよろしいお願いします。 ※おバカさんです。 ※おバカさんです。 諸経費の中で仲介手数料だけ 大きな金額なので「高い気が」 したんだと思いますが、 そのまま「正規の金額」になっています。 物件が 1480万円なので この程度の少ない金額で済んでいます。 （1480万円×3％＋6万円）×1.1＝55.44万円 ・・・ということで、 その通りの金額が記載されています。 よけいなことですが・・・ 「マンションは所有しない方がいい」 「マンション暮らしなら賃貸が安く済む」 という事実があります。 「マンションは所有しない方が、 生涯住居費は はるかに安く済みます」Aごく普通です。仲介手数料は正規金額なので全く問題ありません。 A妥当。これで、不動産業者に仲介手数料以外に「住宅ローン融資事務手数料」などというものがあればおかしいですが、そういったものもありませんし。また仲介手数料も法定通りで問題ありません。どこから購入してもこの購入額ならこの仲介手数料が請求されます知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/16
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38坪 本体価格2400万 どう思いますか？
『間違いだらけの住宅建築』まだ値切れますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qクラシスホーム38坪で、2400万本体価格ってどう思いますか？まだ値切れますか？ ※おバカさんです。 ①値引きに応じるような会社は 先が長くない 危ない会社です。 そんなところに任せられますか？ 複数業者をきちんと比較した上で 適正価格を払って建築しましょう。 ②「地域で有名な会社」は 高価格。 東海4県8年連続 着工棟数NO.1！ 建築工事と無関係なコスト負担が 大きく 当然に高価格になります。 大手HM同様、候補に入れてはいけない。 ③住宅建築は工業製品ではない。 （ 工業製品である車とは違う ） 仕様が全く異なるので「本体価格」 なんていう捉え方はできません。 きちんと拾った「見積書」で検討しよう。 これからマイホーム建築するなら、 まともな家であれば、全て込みで 「適正価格は 坪100万円」 を目安に 計画を練りましょう。 （ 地元 無名工務店の場合に限る ） 大手ハウスメーカーや地域有名ビルダー の場合は、 建築工事以外の費用負担が大きいので、 「坪150万円」 を目安にどうぞ。 結局は、そんなに払えないので、 面積を小さくしたり、 仕様・設備・仕上げをグレードダウンしたり、 外構工事をなしにしたり、 たゆまぬ努力で「ちっちゃな家」を 建てて満足することになります。 そんな事するくらいなら、最初から 有名会社は 候補から除外しましょう。 地元無名工務店（ 着工棟数 年3～4棟 ） を3社とか5社とか ピックアップして 契約直前まで 比較検討して、 「まともな家を適正価格で」建てましょう。 Aどんな仕様なのか、どこまで含まれているのか不明なのでなんともいえません。付帯工事など含めて総額で判断です。断熱等級は6がおすすめです。 A仕様が分からないが建物本体価格として63.15万円、今の相場からするとかなり安めで断熱等級は５ぐらいに思いますね。断熱等級6、高気密、耐震等級3、そこそこの建材や設備類の仕様であれば今は坪80万円～はすると思います。今は値切りに応じる会社も減ってますよ。値引き商法ではなく適正価格販売に切り替わっていってます。今どき値引き商法している会社は逆に怪しく感じます。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/16
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5200万の物件で400万頭金を出す予定です
『 ライフプランニング 実例 』世帯貯蓄は・・・現金1200万 投資信託1500万積立保険400万、iDeCo月2万積立（現在80万）です。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの見通しについて質問です。 38歳地方在住（車は1人1台必要）、4歳、2歳、0歳の子供がいます。住宅購入にあたりローンの内訳が現実的かご意見をお聞かせ願いたく…夫年収→730万（総支給）妻年収→150万（総支給）※妻年収は一番下の子が小学生になった段階で550万になります（現在育休中→時短勤務を経てフルタイムへ）※いまは社宅（月5万負担）に住んでおり、毎月20万は貯蓄や投資に回してます ※素晴らしい です。世帯貯蓄→現金1200万、投資信託1500万、 積立保険400万、iDeCo月2万積立（現在80万） ※おバカさんです。 コストが重い保険で貯蓄はあり得ない。 また、 これから住宅ローン返済がありそうなら、 投資信託やiDeCoはあり得ません。 洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！妻は公務員の為、退職金や昇給がありますが、夫は中小企業勤務の為、見込みはないです。 ローン検討内容4800万、40年変動、月約12万円の返済※がん団信混みで利率0.95%※5200万の物件で400万頭金を出す予定 ※おバカさんです。 ガン団信はあり得ない。 「ガンと診断されたら4800万がチャラ♪」 なんて事が本当だと思ってる？ 本当にそんなにハードルが低かったら、 保険会社はバタバタ倒産します。 加入する事で返済額が増えています。 そもそも「ガン保険」加入自体が損です。 数千万円のお金がありながら、 頭金は たったの400万円？ 借金ほどバカバカしいものはありません。 不確かな投信なんかをやるお金があったら、 できるだけ借金額を少なくした方が 生涯で 大きくお得になります。 （ 当たり前 ） 洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！月々の返済額を少なくし、貯まったら繰り上げ返済をし70歳までに終えることを目標としています。ご指摘あれば教えて頂けると幸いです。 ※おバカさんです。 生涯を見通して考えれば・・・ 「貯まったら繰上返済」ではなく、 「最初からできるだけ借金額を少なく」 するのが、最もお得です。 保険で貯蓄していたり、 iDeCoや投資信託をやっていたり、 ガン団信に入ろうとしたり、 頭金を少なく 多額の住宅ローンを 借りようとしたり・・・ それぞれの業界に しっかり洗脳されています。 住宅ローンの利息は多額になります。 とんでもないレベルです。 投資や貯蓄で簡単には挽回できません。 なので・・・ 借金はできるだけ少なくすることです。 生活設計の中での 家計の最優先事項は 借金を少なくすることです。 手持ち現金が減る事に不安を感じる という人がいますが、 手持ちの金融資産が稼ぐ収益をはるかに しのぐ借金利息が 家計をむしばみます。 （ 当たり前 ） これまで 貯蓄や資産を増やせてきた人は、 ここで金額が減っても、また順調に 増やしていくことができるものです。 心配しないで「頭金」を多く出しましょう。 借金の額をできるだけ少なく納めましょう。 そうすることで・・・ 生涯のキャッシュフローは最適化できます。 A実感として、小学生になれば長く働きやすくなるわけでもないので時短で考えておく方がいいかもしれません。また入学前に発達支援必要とわかり仕事をセーブすることになった同僚が身近に二人います。奥様が仕事を辞めたパターンのライフプランも確認して判断かなと思います。 A月々の返済額を少なくし貯まったら繰り上げ返済をするという事ですが本当に出来ますか？そう言いながら現実的には出来ない人が多くズルズル返済を続ける事になります。確実に繰り上げ返済する計画を立てているなら良いですが何となくで考えているなら最初から30年ローンにした方が良いと思います。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,208万円持ち家の人生：7,244万円《 R家 40代：4人家族 》 2018年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/15
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着工したので着工金で40%振り込みました！
『間違いだらけの住宅建築』40%振り込みました！ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築のローンについて着工したので着工金で40%振り込みました！3月末完成後銀行のローンになりますがもう一回ハウスメーカーに払ってローン額を下げるつもりです。これはローン組む3月下旬までに払えばいいのでしょうか？ ※おバカさんです。 ハウスメーカーの言いなりでは いけません。 住宅建築工事の代金の支払い方は 「出来高払い」で、 文字通り できあがった工事分を その都度 支払っていきます。 「着工した」ということは、 現地に「この位置に建ちますよ」という 程度の目印を付けて確認する作業が 終わっただけで、 「工事そのものは これから着手する」 という状態です。 つまり 工事はまだ何もやっていません。 何もしていないのに 40％も払ったの？！ （ 3000万円なら 1200万円！ ） ということです。 ハウスメーカーの指示通りにした のだと思いますが、これ ダメ！です。 着工まもなく その業者が倒産！すれば、 現場には工事の痕跡がまったく無いまま、 1200万円はパアです。 一般的には、契約・着工・中間・完工 の４分割で代金支払いが行われますが、 出来高払いに忠実に考えれば・・・ 中間と完工時点の金額が大きくなります。 そのハウスメーカーは おそらく 契約１割、着工３割、中間３割、完工３割で、 契約と着工の分で４割 ということにしたのかもしれませんが、 早い時期に あまりにも大金を払い過ぎです。 契約金は無しか10万円程度で・・・ 上棟（着工後まもなく）と 中間と完工の３回での 分割払いが 実際の分割払いとして しっくりきます。 これから・・・と言う人は、 建築業者との 支払い方の打ち合わせの際 のために、記憶しておいてください。 知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/15
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ちょうど1週間前 解体工事は終わったけど
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）新築の着工は まだです。 ※現場は 所々に氷が張っています。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。盛岡もシーズン初の積雪。（ と言っても 雪かき不要な程度ですが ）2025.12.4（木） ※11月末、12月3日、終了予定が 徐々に伸びて、今日は12月4日です。 ※朝 ７時半ごろです。 うっすら雪が。 ※まだ業者さんが来る前の現場です。 ※左隅にインターロッキングが詰まれています。 新築後にまた使うため？ ※あれ？ モニュメントの石がありません。 結局、廃棄した？ ※左側の簡易トイレ後ろの 垣根が 引き抜かれています。処分してしまう？ ※コンクリート等 重量物の搬出が終わったので、 今度は別の容量を多く積めるトラックで 垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/12
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内壁塗装 塗った直後に細かなクラックが
『間違いだらけの住宅建築』これくらいの 仕上がりは、普通なものでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q1月下旬引き渡し予定で家を建築中です。内壁がEP塗装なのですが、写真のように内隅に細かいクラックが全体の7割は入っています…クラスと違ってクラックが入りやすいのは知っていますが、こんな施工直後でもからぐらいの仕上がりなものでしょうか？ ※酷いですね。あり得ない。 素人でも ちょっとセンスがある人なら、 はるかに上手に仕上げられます。 こんな酷いモノを見せられると・・・ 見えない部分で 何をやられているのか？ と、つい疑ってしまいます。 徹底的に安さにこだわって契約！ とか しませんでしたか？ 「まともな家を 適正価格で」 きちんと 比較した上で 建てたいものです。 A明らかに素人です。 A流石にこれは酷いような・・・。引渡し前どころか施工直後ですよね？有り得ないと思います。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/12
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大手メーカーの下請けに直接 依頼すれば？
『間違いだらけの住宅建築』低コストで家が建てられますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手メーカーで家を建てる場合についてお聞きます。大手メーカーで家を建てようと考えています。 ※おバカさんです。 建築工事と無関係なコストを 負担することになります。 宣伝広告費・展示場経費・営業マン等 の人件費等々で 数百万～1千数百万円。 家は・・・ 建築工事費だけを払って建てましょう。 真剣に家計を考えるなら・・・ 大手メーカーという選択は あり得ない。下請けの方が家を建ててくださると思うのですが、その下請けの会社へ直接相談すれば、大手メーカーに手数料を支払わなく低コストで家が建てられますか？ ※おバカさんです。 大手メーカーは 手数料だけもらって 下請けに 放り投げているわけではない。 なので、差額は「手数料」ではない。 また、下請けは 大手と全く同じ建物を 建築する事ができません。 大手メーカーの「建築工法」は それぞれ 国の認可を受けたものだし、 大手メーカーの建物に使われる「部材」も、 それぞれの大手メーカー独自のモノなので、 下請け会社 が 全く同じ建物は建築する ことはできません。建築関係に知識が無いもので、どなたか教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 ※大手メーカーの工法や部材に拘らなければ、 同サイズ・同レベルの設備 仕上げの家は、 500万円安く とか、 1,000万円安く とか建築できてしまいます。 地元の無名工務店 3～5社を探し出して、 並行して相談しながら プランを煮詰めて行って、 最終プラン・ 同じ条件で各社に 「提案と見積り」を出してもらい、 しっかり比較検討の上、根拠を持って 胸を張って 会社を決め、契約しましょう！ 大手ハウスメーカーと同レベル同サイズ の家が、500~1,000万円安く 建築できます。 （ その分 ローンの利息負担も減る！ ） A大手がよい理由はなんでしょう？よくよく調べれば、地域のレベル高い工務店が自由度高く、安くはないがその分しっかり価値のある、本当の注文住宅が建てられるということがわかってきます。ぜひいろんなタイプの会社をまわりたくさん実物をみてください。 Aどんな家でも良ければ低コストでは建てれると思いますけど、大手と同じ内容の家づくりはできないですね。漁船の漁師さんが獲った魚をお寿司にしてくださいと頼んでも、人気のある寿司屋の味は出せないのと同じです。そもそも大手に依頼している段階で契約破棄して、下請けと契約なんてできないよ。。 Aそれやったら下請けは干されるのでやらないです。もしやるとしたら切羽詰まっている状況と言えるので、危ないと考える方が自然です。 Aまず設計はハウスメーカーの建築士が行い確認申請まで行います。これは有資格者じゃないとできないので下請けさんでは無理です。 次に材料自体はハウスメーカーから支給され、その組み立てを下請けさんたちが行っています。下請けさんたちは同じ材料の入手が不可能なので、同等品質にはなりません。 そもそも手数料を取って下請けに投げてるわけでは無く、オリジナルの工法や資材、ハウスメーカーとして国に認定を受けて各種法規制をクリアしています。 なので大手ハウスメーカーと同等はあきらめていただいて、「地元大手メーカーと同等」を目指してはどうでしょう。これなら設計が建築事務所に依頼して施工は地場工務店依頼したら安く建つかもしれません。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/12
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年収夫1,100万 妻1,000万 住宅ローンは？
『間違いだらけの住宅ローン』一般的に現実的なローン借入額は？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入に関してです。現在28歳、戸建て住宅の購入を考えています。世帯年収は現在約2,100万（私1,100万、妻1,000万）です。一般的に現実的なローン借入額はどの程度でしょうか？ ※おバカさんです。 住宅取得で 借金するのは当り前 と思っていてはいけません。 「先にがんばるか？」 「後でがんばるか？」 マイホームに限らず すべての買い物で、 現金購入は「先にがんばる」行為で、 借金購入は「後でがんばる」行為です。 払う総額は 同じではありません。 借金をして「後でがんばる」方が、 はるかに多額のお金を払う事になり、 家計的には「大損！」になります。 人生の全てにおいて「後でがんばる」 ことをくり返している人がいます。 （ 本人は楽をしていると思い込み ） 収入の範囲での生活ができておらず、 家計破綻の状態です。大損をしています。 なので、できるだけ 先に頑張りましょう。 買い物は、貯金をして現金で買いましょう。 現金が無理な場合であっても、 できるだけ借金額は少なくしましょう。 質問者夫婦の場合は、 妻の収入をまるまる貯金しましょう！ 30代半ばまで 7年間貯めて 7,000万円！ 現金でマイホーム取得！ ・・か、 住宅ローン3,000万円で 1億の物件購入！ 戸建て住宅は 30～40年あたりで リフォーム代が大きくかかってきます。 20代より30代で建築する方が合理的です。 フルタイムの共稼ぎ夫婦なら、 ガンガン貯蓄して 現金購入！ が理想です。 住宅ローン利息を延々と払ったり、 資産運用手数料を延々と払ったり、等々・・・ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ ※フルローンで住宅取得する人は、 「もう1軒 家が建つほどの 利息を払う」 ことになります。 人生最大の買い物で 大損してはいけない。 「後でがんばる」のではなく、 マイホームこそ「先にがんばる」ことで、 生涯では 大きく得をします。 Aリアルに現実的に考えると夫婦でのペアローンでフルに組むと危険なのでご主人様の年収に対してだけ考えた方が良い。なので本当に理想的なのは6000万〜8000万くらいでしょう。ペアで組めば1億5千までいけます。 A子供が出来てもその収入が維持出来るなら1億円は可能かと思います。 A妻側はあてにせず6000万程度借入自体はもっとできるけど。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/11
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GLが既存土留め擁壁と同じ高さ と判明！
『間違いだらけの住宅建築』雨水が擁壁から 外へ溢れるのでは？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q建築関係のお仕事をしている方に質問です。先日、新築工事の着工前打ち合わせをしました。その時、GLが既存土留め擁壁と同じ高さだと分かりました。確かに設計図通りなのですが、私としてはその時点で、これだと雨が降ると土や雨水が擁壁から外へ溢れるのではないかと心配になりました。 ※心配があるのであれば、その都度 その場で意思表示しましょう。既存擁壁の高さは65センチでその外側は市道です。GL650、着工前なので変更できるなら、その方向で進めたいですが、これは変更すべきでしょう、？ ※「先日の」打合せなのであれば、 「今」このような場所で他人に相談 するのではなく、 「先日」の「その場」で、打ち合わせ中の 設計士さん？に言いましょう。 土砂降りの雨などの場合は、当然 擁壁を越えて 土砂が流出する可能性 があります。 このようなことに限らず、 「GLの設定」は 以後の長期の生活に 大きく影響を及ぼします。 〇車の出入りが楽（大変）。 〇雨天時 道路や隣地から 水が浸入。 〇お隣さんの窓との目線の高さ。 〇道路から見下ろされる。 〇朝日（西日）が入る・入らない。 我が家だけの特殊事情もあったりします。 できるだけ色々な事を想像した上で、 しっかり考え、設定しましょう。 安易に設計士さんの言う通り は、ダメ。 GL設定、40年 50年先まで影響します。 A擁壁を高くするか、GLを下げるかでしょうね。擁壁とGLが面一（つらいち）なら、土は流れ出ます。 設計図通りって、設計士と施主が相談して決めるのではないですか、その為の打ち合わせでしょ。Q既存擁壁はそのまま利用して、外構工事でブロック積み増しなどはしない事は設計士さんに伝えてあったのですが、、A設計士は建築の専門家だけど、勘違いや思い込みもあると思うので、「擁壁の嵩上げをしないで、土が流れませんか？」と、設計士にお聞きになるのが一番良いです。 その返答により、また考えれば良いと思いますが。 Qそうですね。ありがとうございます。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/11
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「戸建て」 これは 何と読みますか？
『間違いだらけの住宅建築』こだて？ いっこだて？特に会話の中では？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q「同じブロックの戸建に ノルウェー人と数ブロック先の戸建に」この「戸建て」は何と読みますか？こだて？ いっこだて？特に会話の中ではどうなのでしょうか？ ※シチュエーションに関係なく、 読み方は「こだて」のみしかありません。 建築建物として・・・ アパートやマンション等のように １棟に複数の戸数が入る「集合住宅」に対して、 １棟に1戸のみがが入る「住宅」を、 「戸建て住宅」あるいは「戸建て」と言います。 昔の話ですが、 同じ業界の会社の新人がしばらく・・・ これを頻繁に「とだて」と言っていて、 非常に耳障りだったのを記憶しています。 本人は もちろんアホですが、 これを放置していた その会社も・・・。 A読むのは こだて、 会話中でも こだて。会話の内容にもよるとは思うけど、マンションなどの集合住宅と一線を画す意味合いだと思う。 A日常会話であれ、どんなシーンでも「一戸建て」の「一」が入っていない「戸建」を「いっこだて」と読んだり言ったりすることはありません。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/11
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500万余ったら 繰上返済か それともNISA？
『間違いだらけの住宅ローン』NISAなどで運用した方が良いのか分かりません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン2500万を変動金利1.0%で30年かりました。現金での貯金は200万確保し、それ以外に500万余った場合、繰り上げ返済が良いのか、nisaなどで運用した方が良いか分かりません。 ※おバカさんです。 比較するまでもなく、NISAより 繰上返済の方が高収益が得られます。 （ 当たり前 ） 最強の金融商品は「繰上返済」です。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 NISAに関する発信情報の大半は 金融業界（＆政府）が行っています。 NISA参加者が増えれば 両者が潤うから、 当然のことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！返済しつつ毎年50万は貯金はできそうです。すぐ返すと利息や返済期間が減り安心感がありますが、投資した方が運用益がありお得なのは分かります。しかし確実ではないので悩みます。 ※悩む事はありません。 NISAの運用益より はるかに大きく 確実な収益が、繰上返済で得られます。 積極的に繰上返済した方がお得 なのは、当たり前です。多少でも余裕があればいいのですが中々悩みます。皆さんならどうされますか？ ※「洗脳された皆さん」の意見を聞いても 良い事は何もありません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息38.35万円が節約できます。 「元本100万円で利息38.35万円ゲット！」 収益率：38.35％！！ ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 10年先、20年先であっても 高い収益率です。 不確定な NISA なんかより、はるかにお得♪ A私なら金利5%超えるまではニーサです A＞多少でも余裕があればいいのですが中々悩みます。悩む＝キャパオーバーです。辞めましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/10
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6月 タマホームで契約し 20万払いました
『間違いだらけの住宅建築』解約しても9万円は返金するという話でしたが、12月になっても ゴタゴタ・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qタマホームについて質問です！今年の6月末にタマホームで契約し、手付金20万円を支払いました。 ※おバカさんです。 建物の内容も価格も全く不明な内に 契約してはいけない（当たり前）。 買い物の常識です。 また、 建築請負契約でお金を払う場合は、 「手付金」ではなく「契約金」です。その時点で、別のハウスメーカー2件と迷っていましたが、今月中（6月いっぱい）でキャンペーンが終わるから、契約した方が良いと急かされ、契約せざるを得ない状況で契約しました。 ※おバカさんです。 キャンペーンなんて ただの営業トーク。 業者による建築価格差は1000万円なんて 当たり前の業界で、 100万円や200万円のキャンペーンは 何の意味もない、ただの営業トーク。 内容も価格も不明な契約をしては いけません（当たり前）。その時は、まだ土地も決まっていない状態です。 ※おバカさんです。 土地が無ければ家は建ちません。 間取り等の打ち合わせもできないし、 建築見積りももちろんできない。 建築の契約ができるわけがありません。 洗脳されていてはいけない。その時は、解約しても9万円は返金する。という話でしたので、11万は捨てる覚悟で契約しました。 ※おバカさんです。9月上旬、別のハウスメーカーで契約を結ぶ為、解約の手続きをしましたが、そこからの対応が遅く、次に連絡をしたのは11月上旬（私からの連絡）。 ※「本物の契約に至らなかった営業マン」 です。 モチベーションが 爆下がり状態です。その時「11月28日〜12月10日までに振り込みます。 その前に 書いて頂く書類があるから郵送して下さい」というメールがきました。 ※あは。その書類も来ないまま12月に入った為、もう一度連絡を入れると(12月8日)、「早くても12月22日の振り込みになります。 今日書類が届いてると思うので、 それにサインして 11日までに届くように郵送して下さい」と言われました。 ※ ・・。そもそも解約の手続きをしたのは9月です。タマホームの都合で約3ヶ月も返金が遅れてる上に、たった数日間で郵送しろと言われ腹が立ってます。 ※ ・・。又、書類には「12月5日を解約日とする。」と書かれてあり疑問です。会社側の都合で返金が遅延している場合、全額返金か損害賠償金を請求する事は可能なのでしょうか？長くなり、申し訳ありません。どなたか、教えていただきたいです。 ※おバカさんです。 ダラダラ やり取りしていないで、 消費者対象の相談機関に連絡しましょう。 「消費者相談センター」とか。 そのような機関からの問い合わせには 建築業者は弱いモノです。 そちらから タマホームに電話して もらいましょう。 さっさと全額返金！してもらいましょう。 A本契約にサインしたってことですか？数年前ですが私は仮契約だと説明されてサインしましたが、 ※おバカさんです。 建築請負契約で「仮契約」なんて 存在しません。手付金？は全額返金されました。 確か解約したい旨をメールして、その後来店日を指定され担当者と対面でやりとりしました。（認印が必要と言われたので）解約申請？だったか？社内用の書類に日付を記入しサインしました。手付金のうち支店管理分はその場で返金され、本社管理分は１週間くらいしてから口座に返金されました。 うちの場合は本契約ではなく、何度も「仮」契約という言葉をつかい実印を押すよう言われて印鑑証明も準備しました。（契約書には「仮」 なんて文字はどこにもなかったですが） ※おバカさんです。 建築請負契約に「仮契約」なんて 存在しないし、 請負契約に「実印」や「印鑑証明」 が必要なこともありません。 「仮」という言葉で契約を気軽に感じさせ、 「実印と印鑑証明」で 逆に解約しづらい状況を演出しています。 洗脳されてはいけません。そして、最初から手付金は全額返金するので大丈夫と何度も説明されました。ご質問の回答にはなりませんが…参考になれば。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/10
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40坪程度の平屋の新築を考えています
『間違いだらけの住宅建築』第一希望は積水ハウスです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q40坪程度の平屋を考えています。 ※楽しみですね。予算は5000万＋αで、 ※すごい予算です。 が、高価格を当たり前と思っては いけません。（すでに洗脳されている）土地(140坪)は親に買って貰います。 ※恵まれていますね。 土地を現金購入できるのは、 大きなアドバンテージになります。 アドバンテージ① 間取りを始めとするプラン考案に じっくり時間がかけることができます。 （土地込みローンでは その時間が無い） アドバンテージ② 考え抜いた住宅プランを元に同じ条件で 複数業者を じっくり比較検討できます。 （提案内容と大きな価格差を比較できる）候補は下記の3社です。個人的には実家が積水ハウスで気に入っているので、第一希望は積水ハウスです。 ※おバカさんです。 最初から 業者を決め打ちしてはいけない。 価格差500万とか1000万とかは 普通の業界です。 きちんと比較してみましょう。予算が足りない場合は坪を減らすか二階建てでも妥協出来ます。概算でそれぞれ何坪程度ならいけるか教えて下さい。 ※最初から業者を決めて進めれば、 その業者の「言い値」で建築する ことになり、 とんでもない高い買い物になるのは、 自然の流れです。また、おすすめのハウスメーカー等アドバイスがあればお願いします。・積水ハウス(シャーウッド)・一条公務店(グランスマート)・積水ハイム(特になし) ※おバカさんです。 建築工事とは全く無関係な費用を 多く負担する会社ばかりです。 「有名」であれば 皆 同じことです。 40坪サイズなら 少なくても1000万円は高い！ そんなイメージです。 「無名」な地元工務店であれば、 純粋に現場の建築工事の費用負担 だけで建築する事ができるのでお勧めです。 もちろん 能力他がピンキリなので、 十分な比較検討が必要ですが。 A自分なら一条工務店一択ですかね。土地が140坪もあって、わざわざ二階建ては選ばないです。一条工務店だと平屋と二階建ての価格差も少ないです。太陽光も良心的な価格で載せれます。平屋40坪でも4500万円あればオプションつけて充分に建築出来ます。 A家も土地150坪で、平屋の50坪程ですが、二階建てにしたら広い土地の意味無いでしょう。余った土地の活用考えているなら違いますが！知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/10
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30歳夫婦 5千万の戸建て 買えるでしょうか？
『 ライフプランニング 実例 』新築戸建てを持ってる方の収入はどれくらいでしょうか？ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q夫婦の収入950万で戸建て購入は可能な話でしょうか？ローンシュミレーターで35年ローンで月12万とかなんですがこれから子どもとかも考えたいのでやっぱりキツイですかね？30歳です月収は額面で2人で65くらいです新築戸建て持ってる方はどれくらいの収入でしょうか？住みたい地域の戸建ての相場が4000〜5000万ほどです ※貯金は いくらあるんでしょうか？ かんじんなのは、そこです。 まさか、フルローンを考えている のではないでしょうね？ 戸建ての相場が5000万円ということで あれば、たとえば・・・ 土地1500万 建物3500万 でフルローンなら プラス諸費用が400万ほどかかり、 総額5400万の借金ということになります。 金融機関が「融資 だいじょうぶです」 と言おうが そういう問題ではありません。 まともな収入がありながら、貯金は？ いくら貯める事ができていますか？ ほとんどない？ これまで どんな生活をしてきましたか？ かんじんなのは そこです。 もし、貯金できていなかったのであれば、 「現在の賃貸生活が成り立っていない」 ということで、 これからもっと「住居費」支出が多くなる 「持ち家生活が成り立つ」わけがありません。 借金ほど バカバカしいものはありません。 利息負担をできるだけ少なくするために、 土地を現金購入できるお金を貯めましょう。 借金は せめて建築費だけにすれば、 良いことだらけです。 〇建築費が安くなる。 〇諸費用が安くなる。 〇利息負担が大幅に減る。 ※文面から感じられるのは・・・ 「家は借金で買うのが当り前」 「収入額で買える金額が決まる」 という「常識」です。 申しわけありませんが、おバカさんです。 収入との関係で 可能な限り 多額の借金をしてもらえば、 金融機関は利息収入で潤います。 可能な限り借金をしてもらいつつ 手元に残った現金を金融資産で運用 してもらえば、 さらに金融機関は潤います。 洗脳されていることに気づかずに・・・ 「ローンを最大限利用しつつ、 積極的な資産運用で お金を増やす♪」 なんてことをやっていたら、 確実に 業界や政府の思うつぼ！です。 私たち消費者と業界とは、 もろに「利益相反の関係」そのものです。 ぼお～っと生きていてはいけません。 洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,666万円持ち家の人生：5,497万円《 Y家 40代：4人家族 》 2017年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/09
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モニュメントの石 残してありました♪
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）敷地西側に置かれていました。 ※とっくに処分されたものと 思っていましたが・・・。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。盛岡もシーズン初の積雪。（ と言っても 雪かき不要な程度ですが ）2025.12.4（木） ※11月末、12月3日、終了予定が 徐々に伸びて、今日は12月4日です。 ※朝 ７時半ごろです。 うっすら雪が。 ※まだ業者さんが来る前の現場です。 ※左隅にインターロッキングが詰まれています。 新築後にまた使うため？ ※あれ？ モニュメントの石がありません。 結局、廃棄した？ ※左側の簡易トイレ後ろの 垣根が 引き抜かれています。処分してしまう？ ※コンクリート等 重量物の搬出が終わったので、 今度は別の容量を多く積めるトラックで 垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/09
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春の解体工事の後 基礎ができて そのまま
『間違いだらけの住宅建築』今の12月になっても、そのまんまなんですが・・・ ※たまに見かけます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今年の春頃、近隣の家が建て替え工事をしていたんですが今になっても完成していません。 ※本来は 半年くらいの工期だった んでしょうね。4月頃に解体が始まり、基礎と足場みたいなものが出来ていますが、そこから進んでいないようです。 ※基礎コンクリートまでで 8カ月間 ストップしている不思議な現場。 似たような光景は たまに見かけます。豪雪地なのでこれから雪に埋もれてそのままになってしまいますが、基礎のまま冬を越しても大丈夫なんでしょうか？ ※基礎コンクリートは きちんと 施工した後であれば、自然に 晒されたままで普通に大丈夫です。 新幹線の高架橋なんかと同じことです。 これを見て「冬を越せる？大丈夫？」 と言う人はいませんよね。 それに新築工事がこんなに長引く事ってあり得るんでしょうか？ ※あり得ます、色々な事情が考えられます。 施工途中で数か月停止しているという事は、 何らかのアクシデントがあった ということです。 私が係わった実体験では・・・ 〇本人の住宅ローンの手続き関連。 〇施工工務店の突然の倒産。 の2件でした。 ※下は、近所の建て替え工事現場です。 （ 2025.12.9 ） 11月～5月まので 6カ月間の工期です。 解体工事終了、きれいな更地になりました。 年内の基礎工事完了が 予想されます。A銀行の仮審査で着工した施主さんの会社が倒産したり、離婚で断念したり、病気が発見されて断念、工務店の倒産などの理由でストップする事もあり得ます。 A基礎打設後、1ヶ月以上経過すれば、越冬しても大丈夫です。工期長引く事は事情に依り有り得ます。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/09
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かんぽ 生命保険とガン保険 15,000円です
『間違いだらけの保険加入』1,5000円程お支払いしてます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q かんぽの生命保険とガン保険に入り月15000円程お支払いしてます。 ※おバカさんです。 15,000円×12月×30年で 計540万円を払います。 このお金を貯金しておけば、 何十回でも病気やガンになる ことができます。タイミングは4月に父が亡くなり満期で支払いしてもらい、その時に局員が引き継ぐ感じで入ってみませんか？みたいに勧めてきたのでその時はあまり考えずにもしもと思い入りました。 ※おバカさんです。ですが、今現在1人暮らしで今亡くなっても困る家族はいません。受け取り人は姉ですが嫁に行き生計はたっています。今後結婚出来るかも微妙ですし笑自営業で波はあるんで月の掛け金無駄な気がしてます。 ※思いっきり ムダ！ です。 かんぽを支えるために働いている ようなものです。あとどーせ入るなら、県民共済とか国民共済の方が安いんではと思っています。 ※おバカさんです。 月3,000円でも 30年加入すれば、 108万円を失います。 このお金でも 10回以上も病気に なる事ができてしまいます。辞めた方がいいのでしょうか？ ※当たり前です。 生命保険は相互扶助の仕組みです。 言い方を変えれば、加入者がみんなで 損をし合う仕組みです。 強制加入でないなら 加入しない方が 家計にはいいです（当たり前）。 私たち日本人は・・・ 健康保険や介護保険で、 生涯で 1,000万円 2,000万円の 保険料を払います（お金を失います）。 強制加入だから しょうがありません。 でも、民間の生命保険・医療保険・ ガン保険は、強制加入ではありません。 加入しない方がいい！（当たり前） 目を覚まそう！ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ Aそのとおりです 私なら解約します自分に万が一のことがあった時に、「お金で解決できること」で家族が困るなら、都道府県民共済などの安くて必要最低限の保険に入るとよいですただし自営業の人だと傷病手当金制度が無いので、貯蓄が無い場合は就業不能保険も検討したほうが良いかもしれませんということで、月15,000円はもったいないと思います自分の頭で考えよう ・・っと。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/08
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住宅の基礎部分 ずれていますが大丈夫？
『間違いだらけの住宅建築』3日後には 棟上げです。 ※ひどいですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の施工についての質問です。新築住宅を建築中ですが、現在基礎の部分の行程です。現場を見に行ったところ写真のようにコンクリートと木の間の黒い部分がずれています。他にも数カ所あるのですがこのままで大丈夫なのでしょうか？３日後に棟上げなので心配です。 ※ひどいですね。 コンクリートから木の土台に湿気が 沁み上がらないように、このように 間に「基礎パッキン」を敷きますが・・・ このように「ずれた設置をして平気」 という感覚が 分かりません。 土台と基礎パッキン、 せっかく同じ横幅なんだから、 きちんとそろえた方が 物理的にもよく、 見た目もスッキリ気持ちいい、 そろえるのは 特別 大変な作業でもないし、 きちんと仕事したら？ と感じるのが 普通だと思います。 この建築業者の感性を疑います。 （ あるいは大工さんの感性？ ） 一時が万事、これから家造りの工程 すべてで疑いを持ってしまいます。 また、回答者の 業者と思われる人たちの 多くの人が 声をそろえて・・・ 「問題ありません」 と言っているのも気になります。 （ いいかげんな業者が多い？ ） 間違いなく いい加減な施工です。 すぐ指摘して、 まともな施工をさせるべきです。 最初にこんな感じなら、 今後も現場に頻繁に顔を出して チェックする必要がありそうです。 余計なことかもしれませんが、 何やら中途半端に貼られたガムテープも 「貧相な基礎廻りの建築現場」 を盛り上げて、素晴らしい演出効果です。 A全く問題ない ※おいおい。７０％乗ってればいい物だし人間がやる事だから、施工精度は１００％ではないだから、許容範囲、というのが全ての物についてる例えばホールダウン金物は３０度まで傾いても良い、とかさすがにおかしいだろ？っていうところまで許容範囲になってる A問題ないですね。 ※おいおい。普通に基礎パッキンをずらして修正できる範囲だと思います。https://www.joto.com/product/kiso/kp-series/kpl/アンカーボルトに通しますが、上記写真のように丸穴にボルト通すって感じじゃないので左右とかは普通にずらせます。 A現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。まったく問題ありません。 ※おいおい。 A拡大してよく見ると気密パッキンですね。機能的に実害があるかどうか微妙ですが、両端のゴムがコンクリートと土台にキチンと挟まれていないほどにズレている。あまり感心はしませんし、それ以前に、それで良しとしている大工の資質に大いなる不安を感じます。はっきり言って、だらしないです。監督に言って是正させるべきです。 ※当然です。Qありがとうございます。気持ちが悪いので施工会社に連絡したところ、直してもらいました。全部で２0箇所ほどズレていたら、曲がっていたりしていたので、来てくれた人も「これは、酷い」と謝っていました。 ※当たり前です。アドバイスありがとうございます。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/08
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住宅ローン返済中はリフォーム出来ない？
『間違いだらけの住宅ローン』築28年です。浴室やトイレをリフォームしたいけど できない？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在住宅ローンを返済中ですが（35年中28年返済済み）老朽化した水廻り（浴室、洗面化粧台、トイレ）を新しく入れ替えようと考えています。 ※はい、それだけの年数であれば、 色々 不都合が発生してきますよね。 それよりも かなり以前に、屋根や 外壁の塗装なんかも必要だったのでは？ただ、以前どこかで｢ローン返済中はリフォーム出来ない｣と言ったような話を聞いた気がして気になっています。 ※住宅ローン融資をしている銀行に無断で 「工事ができない」というケースは、 建物の一部を解体したり、 逆に増築したりするケースです。 銀行から見れば、物件の「担保価値」 が明らかに変わってしまうからです。 「当初の担保価値を確保しておきたい」 ということです。 水回り設備のリフォームは、 担保価値には無関係ですが、 相談されれば 銀行としては 商機到来！ 「当行のリフォームローンを♪」 住宅ローンでの 数十年のお付き合いは、 銀行にとって ビジネスチャンスが 期待できる期間でもあります。聞いた話そのものが正確なのかどうかも正直わかりません詳しい方がいれば教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします ※水回りのリフォームとか、 高機能サッシへの交換とか、 断熱リフォームとか、 快適な生活へのリフォーム工事は ローン返済中でも制約を受ける事はありません。 A建築確認申請が発生するような増改築の場合は金融機関と協議となるくらいです。単なるリフォームなら全くもって問題ありません。むしろ、住宅ローンを組んでいる金融機関でリフォームローンを貸してくれるレベルです。 Aできます。ご心配なく！ローン返済中でもリフォームはできますよ。風呂やトイレ、キッチンは30年持ちません。そんなルールや法律はありません。 敢えて言えば、建替となると勝手にはできません。建物には抵当権が設定されてます。壊すにはその抹消が必要になつたりします。 Aリフォーム出来ますよ。ある程度の家庭でしているのでは？私の家も、トイレと外壁塗装をやりました。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/08
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ついに 今日で解体工事 完了！ か？
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）南側の垣根が消えています。物置小屋も消えています。 ※きれいな更地になりました。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。盛岡もシーズン初の積雪。（ と言っても 雪かき不要な程度ですが ）2025.12.4（木） ※11月末、12月3日、終了予定が 徐々に伸びて、今日は12月4日です。 ※朝 ７時半ごろです。 うっすら雪が。 ※まだ業者さんが来る前の現場です。 ※左隅にインターロッキングが詰まれています。 新築後にまた使うため？ ※あれ？ モニュメントの石がありません。 結局、廃棄した？ ※左側の簡易トイレ後ろの 垣根が 引き抜かれています。処分してしまう？ ※コンクリート等 重量物の搬出が終わったので、 今度は別の容量を多く積めるトラックで 垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/05
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注文住宅 最初の額より600万円高くなって
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーはこのやり方が当たり前ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅についての質問です。 ※これは「注文住宅」に関する質問 ではないようです。 規格住宅とかローコスト住宅の 営業のように見えます。気に入った中堅ハウスメーカーと契約しました。契約前に予算取りの金額を提示され、気に入っていたのでこの位なら。と思い契約しました。 ※おバカさんです。 具体的な打合せなしに、 適当な間取りと その金額を見せられ、 契約してしまった ようです。 典型的な おバカさんです。その後、何も自分からの理想もあまり無くハウスメーカーから言われる通りで進められました。 ※おバカさんです。 契約してから具体的な打合せを しているようです。間取り、家電、外構、最低限で私は良いと言っていましたが今、最初の予算取りより600万円高くなっています。 ※おバカさんです。 契約前に見せた「間取りと金額」に 含まれていなかった項目を 計上した結果だと思われます。 外部給排水とか外構工事とか・・・。 色々な項目の合計で 600万円とかは 普通にあり得ます。ハウスメーカーはこのやり方当たり前なのでしょうか？ ※おバカさんです。 質問者が打ち合わせているのは・・・ 「注文住宅」ではありません。 「ローコスト住宅」を含む 「規格住宅」なのかもしれません。 また、最初に示された「当初金額」は、 当然「最終金額」ではありません。 具体的な打合せ前の段階で 「最終金額」が出るわけがありません。 具体的な打合せ前（金額決定前）に、 契約をしてはいけない！ 物価高がエスカレートしています。 ぼお～っと生きていると・・・ 食事代や電気代等での涙ぐましい努力が マイホーム取得で軽く吹き飛びます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A提案に対して拒否がされないのであれば了承したとして進めていきます。あなたの言う「最低限でいい」ってのを具体的に示しましたか？ Aありえない！そんな事はお任せします。って言わなければ勝手には進めないでしょう・・・ A「ハウスメーカーから 言われる通りで進められました。」ユーザー側として、その都度、追加金額を確認しながら判断、進めていくのが正しい打ち合わせ。契約した後の変更なので、かなり利益を載せられ得ているのが通常ですね。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/05
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注文住宅が 思うような家にならない感じで
『間違いだらけの住宅建築』少し疲れてしまいました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅が思うように建てられなさそうで少し疲れてしまいました。 ※おバカさんです。 本人の希望（注文）を取り入れて 造るのが「注文住宅」です。 思うようにならないのであれば、 それは元々「注文住宅」ではありません。愚痴になりますが聞いて貰えると嬉しいです。 階段の2階部分の腰壁はアイアン手すりに出来ないとか雨樋の形は丸のみとか巾木の形や色も選べなかったり破風鼻隠しの色は屋根と同色固定だったり（塗装も不可）使いたかった軒天のメーカーは対応していなかったり ※・・・ということであれば、 質問者が打ち合わせている「家」は、 「注文住宅」ではありません。 「この間取りで 1,600万円です」 とか 安さを強調しながら （ 含まれない項目だらけの家 ） 客寄せをしています。 各仕様もすべて決まっている「家」 （ 価格を押さえるために仕様を固定 ） なので、基本的に変更不可で、 どうしてもというなら 当然 価格上乗せになります。 窓の大きさも決めたのに採光などの関係で確認申請中に数が増えていったり…（工期遅れ） ※これは その業者のチョンボです。妥協も大事だと思っているので今は無事に家が建てばそれでいいかなと…。 質問は、皆さんやっぱり何処かは妥協して家を建てているのでしょうか。もちろん予算などの兼ね合いもあるとは思いますが、100%希望通りに建てられた方はいらっしゃいますか？ ※おバカさんです。 「注文住宅」で建てた人は、当然に ほぼ希望通りに家を建てています。 質問者の場合は「注文住宅」ではなく、 その業者の「オススメ住宅」の 価格に飛びついて進めた結果の現状です。 おそらく、内容も価格も不明な内に 業者のペースで まず「契約」！ その後に細かな打合せを始めたのでしょう。 おバカさんの典型例です。 家に限りませんが・・・ 「具体的な内容と価格」を確認して、 納得がいってから「契約」しましょう。 住宅建築は業者によっての価格差が 500万円、1,000万円、 なんていうことが普通にあります。 複数業者の比較検討は必要です。 最初から 業者を決めて進めてはいけない！ 物価高が続いています。 ぼお～っと 生きていてはいけません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ Aある程度の制限は掛かる時はありますがそれですと主さんの場合、「注文住宅」の建築会社で頼まれたのではなく「自由設計の規格住宅」の建築会社で頼まれたものと思われます。地場ハウスメーカー系、ビルダー系、ローコスト系などでしたら仕方ないかとは。 通常は少なくともそのメーカーのその仕様は扱えないけれど代わりにこんな感じならばできます。と代替プランを提案されたり可能だけれども見積してみたら無駄にコストが掛かるので諦めた辺りまではできる/選択肢を提示されますゆえ。 と言う事で建築会社を選ぶのを妥協してしまった詳細を詰める前に建築会社と契約させられてしまったなどですと「よくある事」かとは。 予算が足りなく"妥協をする事"は経験してると思われますが選択肢すら否定されて"妥協させられるケース"は少ないんではないかなぁ？とは。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/05
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あ その垣根もすべて撤去するんだ・・・
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）南側の垣根が次々と引き抜かれていっています。 ※きれいに整った垣根なので、 残すものかと思っていました。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。盛岡もシーズン初の積雪。（ と言っても 雪かき不要な程度ですが ）2025.12.4（木） ※11月末、12月3日、終了予定が 徐々に伸びて、今日は12月4日です。 ※朝 ７時半ごろです。 うっすら雪が。 ※まだ業者さんが来る前の現場です。 ※左隅にインターロッキングが詰まれています。 新築後にまた使うため？ ※あれ？ モニュメントの石がありません。 結局、廃棄した？ ※左側の簡易トイレ後ろの 垣根が 引き抜かれています。処分してしまう？ ※コンクリート等 重量物の搬出が終わったので、 今度は別の容量を多く積めるトラックで 垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/04
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５年後に家を新築 って どうでしょう？
『間違いだらけの住宅建築』金利や物価 色々あるでしょうけど。 ※そうですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今から５年後に新築を建てることについてどう思いますか？ ※はい、たいへん良い事です。 その5年間で がんばって 頭金をガンガン貯めましょう。 できるだけ借金額を少なくしましょう。 利息負担ほどバカバカしいものは ありませんし、 今後は、異常な状態の 「金利の無い国ニッポン」から脱して、 まともな「金利のある国」になります。 つまり、まともな利息負担がある、 普通の国になっていきます。 これからは、借金額が大きい人ほど、 大金をたれ流すことになります。 「フルローンで手元現金は運用に♪」 洗脳されて その通りになっている おバカさんが 大勢います。 物価高は当たり前の世の中になります。 せめての防衛策の一つとして・・・ これからは、借金はしない！ 借金があるなら できるだけ早く返済！ ということで、家計を健全化しましょう！金利や物価の上下等の支払いの観点からご意見伺いたいです。（ぶっちゃけ先すぎて確定的なことは 何とも言えないかもしれませんが...） ※新政権が積極財政を志向しているので、 円安傾向はさらに強まり、残念ながら 今後も物価は上昇します。 つまり、建築価格も上昇します。 が、その物価上昇による値上がりより はるかに深刻な「高価格の要因」が、 過去も現在もそして未来にも 存在します。 ハウスメーカーとかの「有名業者」には 明確な「高価格の要因」があります。 有名な建築業者には 例外なくある 「住宅建築工事に無関係なコスト負担」。 宣伝広告費・カタログ等販促費・ 展示場経費・営業マン等の人件費等々。 これらの分での金額分 500万円とか （ 大きな建物なら1,000万円以上 ） 高くなっています。 まったく無名な地元工務店であれば、 これらの上乗せがありません。 と言っても・・・ 無名地元工務店どうしであっても、 価格差500万円、1,000万円とかの 価格差があるのが 悩ましいとことです。 （ 当事務所実施の「提案コンペ」で判明 ） なので・・・ 地元無名工務店であっても 当初から決めてしまわず、 複数の地元工務店を 同じ条件で 契約直前まで比較検討する事が必要です。 A何か理由があるのなら良いと思います。何事にもタイミングですので。今3000万で建てれる新築もおそらく3500万…もしくは4000万円とかになる事が予測されます。 A今まではある意味、住宅ブーム的な面がありましたから一昔前の格安で請けてくれた業者が存在すらしていない感があります。またメーカー側も強気ですから値下げ要因が見当たらない感じです。5年後ですと高確率で住宅不況に陥ってる可能性が大でしょうから、負け組も発生していて、高価で高性能と安価で低性能と2極化している可能性が高いかとは。ただ5年後ですと現在のZEH水準の住宅性能が義務化される見込みですので、断熱とサッシなどは値上がりしています。今現在で断熱5-6辺りで検討していたのでしたらそこまで問題は少ないかとは。住宅不況が起こり2極化→倒産増加→適正業者数となり高価格化となっていく可能性は高いのではないかとは。と言う事で5年後であれば探せば格安〜現在と同等な建築会社は存在しているかとは。不況となればメーカー側も本腰(格安商品)を入れるでしょうから。もちろん物件高騰や円安がこのまま酷くなったり経済全体がもっと冷え込んだり金利情勢が変化していた場合はその限りではありませんけれど。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/04
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解体工事 終了予定の 12月3日です。
『 実況中継：住宅建替え工事 』 （ 熟睡中のフレンチブルドッグ ）だいぶ きれいになりましたが・・・ ※今日で すべて終わる？ 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水） ※小雨の中、ごくろうさまです。 ※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、 新しい家に遺すようです。 また、元々のインターロッキングを残すため 板を敷くことで 養生しています。 ※思い出を残そう という事だと思われます。 ※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。 元々のインターロッキングは そのまま 残すようで、 玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。 ※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。 解体工事は延長して12月3日まで ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火） ※とにかく 音がすごい！ です。 近所の住人は 我慢するしかありません。 お互い様です。 （ 私も 自宅建築では迷惑を・・・ ） ※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。 ※上物の木とは違い、 基礎コンクリートは処理が大変です。コンクリートの解体・搬出で奮闘していたようです。2025.12.1（月） ※玄関のタタキ廻りが大変なようです。 ※基礎コンクリートの残骸を次々と トラックに積み込み、搬出しています。 ※玄関タタキ周辺のコンクリートの 解体・搬出がすごく大変そうです。その11月末で この状態です。2025.11.30（日） ※昨日の土曜日、 いつものコースを 3㎞ジョギングして 帰ってきたところで 職人さんに聞いてみたら、 「12月3日までかかります」 ということでした。 （ 新築の着工は その分 遅れる？ ） 予定は「未定」でした。 よくあることです。 ※2025.11.30 終了予定の11月末日です。本当に 基礎コンクリートだけになりました2025.11.29（土） ※物置きと灯油タンクはありますが。 ※2025.11.29① ※2025.11.29② ※2025.11.29③残るは ほぼ基礎コンクリートだけになりました2025.11.28（金） ※月内で解体工事 終了予定です。 今日・明日で 更地になるか？２階建ての建物の解体工事が終わりかけています。2025.11.27（木） ※もう 足場の役割は終わったので、 撤収作業が進められています。 香港の高層マンション群の火事、 犠牲者が大勢出て 悲惨なことに なっていて、お気の毒です。 消防の放水も 高さ30ｍ程度が限界？ 火災を考えると 高層マンションは・・・。 補修作業で使われていた「足場」が、 今時 なぜか「竹製」のようです。 ２階建て住宅程度なら まだありかも と思われますが、高層マンションです。 信じられません。 中国本土でも「竹製足場」が 今でも一般的なようです。 日本では 奈良時代あたりから始まって、 神社・仏閣や城郭造り等で 「丸太足場」を使っていたようで、 ごく最近まで そのままで、 鉄パイプを利用する現在の「鋼製足場」が 使われ始めたのは ごく最近のようです。 ※足場を撤去しています。 ※足場の撤去が終わりかけています。 ※足場の撤収が終わり、解体工事の再開です。 もう少しで 残るは基礎コンクリートです。だいぶ、建物がなくなりました。2025.11.27（木） ※玄関の庇部分がまだ残っています。元は こうでした。 2025.11.17（月）２階が ほぼ無くなりました！2025.11.25（火） ※朝から重機で 力任せに・・・。 ※2025.11.25（火）午前① ※2025.11.25（火）午前② 向こう（西隣り）の家が現れました。 ※2025.11.25（火）午前③ ２階の床面が現れました。重機が南側から家の中に入り込んで・・・2025.11.23（日） ※解体しまくっています。 ※2025.11.23（日） 建物の南側の屋根も２階部分も すでに無くなっています。 ※2025.11.23（日） ゴミが道路へ飛び出さないよう 板で止めています。 ※2025.11.23（日） 建物は解体するけど、モニュメントは残す？ ※2025.11.23（日） 布基礎の立ち上がり部分を破壊して 重機が 中に入っています。 ※2025.11.23（日） 昔、大工さんが一生懸命 造った部分が 力任せに 破壊されています。 ※2025.11.23（日） 悲惨な光景です。 地面のブロックが大切に養生されている ように見えます。 建て替え（新築）後も、 このまま使われるのかもしれません。今日も重機が活躍しています。2025.11.21（金） ※素材ごとの分別は・・・？ ※2025.11.21（金） ※2025.11.21（金）重機の音が響いています。2025.11.20（木） ※建物の南側で解体作業をしている ようです。 ※見えているのは 建物の東面です。 重機作業は 左奥の見えない部分です。 作業員の方が2人、写真の左下で 重機の動きを見守っています。ここ数日の解体工事の状況。2025.11.17（月） ※撮りだめていた写真を掲載します。 ※中から出たゴミをトラックで搬出。 ※足場屋さんのトラック到着・・・。 ※足場屋さんのトラック。足場組立作業。 ※トラックが道路を塞いで 東側の足場組立。 ※東西と北側に 足場組立てを終了。 ※南側２階は 外壁が剝がされています。11.16（日） ※南東から見た状況。11/16（日） ※60坪弱の大きな家です。11/16（日） ※右（東）側が道路です。11/16（日） ※今日は あいにくの雨模様です。11/17（月）まだ、外からは見えません。2025.11.5（水） ※車を2台停めて、解体作業。 複数の作業員が内部で作業をしています。 建具や造り付け家具の取り外しを しているのかと思われます。 外から見えるのは まだ先です。電気・電話配線が撤去され、現場用トイレも設置されました。2025.11.4（火） ※配線撤去、作業員と交通整理員の２名で。 ※軒先から 電線が たれ下がっています。 ※現場用トイレが設置されました。 建物内から ドォ～ン、ドォ～ン、と、 何かが始まっている音がします。カーポート解体。2025.11.3（月・祭日） ※なんとか お昼前に・・・ 残りの「足」2本の撤去を終えました。 ※残り2本の「足」の足元を ホジホジ。 ※撤去を終了しました。 U工務店に持ち帰り保管します。 2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。2025.11.2（日） ※建物は解体して 法に基づいて廃棄しますが、 カーポートは新築完成後にまた利用するので、 きれいに解体して持ち帰り 工務店さんが 半年間 保管します。 ※屋根をはがしています。11/1（土） ※屋根はがしは順調に進みます。11/1（土） ※屋根はがしは簡単に終わりましたが、 問題は「足」です。コンクリートに 埋まって固められています。 ほじくって抜き取る作業が大変です。 しゃがんで作業をしています。 11/1（土） ※2本の「足」は抜き取ったようですが、 あと2本 残ったようです。 11/2（日） ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。Hさんご本人が あいさつ回りにいらっしゃいました。2025.10.31 ※新米をいただきました。 近所のアパートに仮住まいされて いるようです。 工期がいつからいつまで について、 ご本人は知らない様子だったので 教えてあげました。 11月4日から解体工事が始まります。 約1か月で解体工事が終わり、 その後 新築着工になるようです。 一昨日、解体業者さんが挨拶まわりに 来ましたので、 具体的な日程を知っていました。 現場が動き始めたら、写真掲載して 実況中継をする予定です。昨日、工務店さんがあいさつ回りをしていました。2025.10.22 ※玄関に出てみると、知った顔！でした。 「おおーっ 久しぶり！」 私の事務所でやっていた 住宅建築の 「提案コンペ」に いつも参加してくれて、 何度か 受注・建築していた U工務店の社長でした。 「今度、Hさんの家の建替え工事を することになりました♪」 リフォームで相談を受けた結果、 最終的に建て替えになったようです。 お決まりのパターン、うまくやったようです。 知っている工務店さんで良かったです。 今の家は 大きめで、60坪弱です。 80代のおばあちゃんの独り住まいで、 週末ごとに 娘さんが来る という状況でした。 新たに建てる家は 小規模かと思いきや、 50坪弱と 決して小さくありません。 工期は 11/1～5/30 の６カ月のようです。 すぐ目の前なので、今後 日を追って 実況中継しようと思います。 上棟してしまえば数か月 何も見えなく なってしまいますが・・・。 解体工事に入ったら、中継開始します。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2025/12/03
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