武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2007/06/12

改善命令を受けた銀行で、住宅ローンを選ぶ

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8399)

カテゴリ：マイホーム

東京三菱UFJ銀行が、業務改善命令を受けました。

投資信託の販売で・・、東京三菱UFJ銀行に
過去3年で約100の不適切処理が・・。

たとえば・・、
顧客の希望とは別の投信を販売、
損失を与えたが・・「ごめんね。」で済ます。・・等々。

・・で、金融庁によって、昨日11日
銀行法に基づく業務改善命令が発動されました。

　　　私・・思うに・・、
　　　これ、氷山の一角・・です。
　　　他の銀行・・今、大変なショック・・。
　　　（各行・・そそくさと内部調査を？）

その命令を受けた銀行に関する・・
住宅ローンの相談、読者からいただいています。

ぴっかり星さん

　　　実は先週見学に行った新築マンションが気に入り、
　　　今週契約を迎える運びになりました。
　　　完成物件なので即入居可能です。

　　　もちろん現金一括なんて出来ませんので
　　　当初からローン予定、しかも
フラット35以外では組む気はありませんでした。
　　　（魅力は保証料ナシ、手数料が安い、
　　　　　繰上返済手数料ナシ等）

　　　そこで東京三菱UFJだけが「保証型」の
　　　フラット35（団信保険料不要）があると言うことで
　　　こちらで組む予定にしています。

　　　シュミレーション等をしてもらってるうちに、
他の商品を進められています。

・主人38歳　年収600万　
　　　・1800万円の借り入れ　35年払い
　　　・2年毎に1度100万円の繰上げ返済を
　　　　当初10年間で5回予定

上記の条件だと、固定20年だとか
　　　金利が当初安い他のローンの方が得だと言います。

　　　確かに繰上返済予定は「確実に出来る分」が上記の分で、
　　　それ以上に貯金が出来たらその都度繰上返済して
　　　とにかく早く完済したいと思っています。

　　　ただ、このご時世この先どう転ぶかはわかりません。

　　　そうは言っても金利が安い分月々の支払額が
　　　かなり違ってきます。

　　　う～・・・ん、上手く伝わらないかもしれませんが
「繰上返済を予定に組み込んだ前提」で
　　　ローンを組むのはどうなのでしょうか？

　　　宜しくお願い致します。

こんにちは。

私がフラット35をオススメする人は・・、
繰上げ返済ができずに・・こつこつ返済して
いくしかない、・・そんな家計の人です。

確実に繰上げ返済ができそうな人には、
固定金利選択型をオススメしていますよ。

同じ時期に比べれば・・フラット35より
当然低金利でお得ですし・・。

そういう人は30年返済で組んでも・・、
半分の15年程度で完済できたりします。

ぴっかり星さんの場合・・、
10年～15年の固定金利期間でＯＫだと
思いますよ。

その際に・・、（ここが重要！！）
今・・相談しているその銀行に
こだわる必要はまったく・・ないですよ。

たとえば・・10年固定で・・
各銀行の金利その他の条件を徹底比較して、
一番お得なところを選べばいいんですよ。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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最終更新日 2007/06/12　12:47:39 PM

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