武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2008/04/22

私の10年来の野望「おウチ買っちゃう計画」

顧問会員のＳさん（30代）
（相談：夫・・ライフプランニング）
（相談：妻・・生活設計・マイホーム取得）

家計の現状診断を終えて・・、
保険のオバちゃんとのバトルを乗り越え、
生命保険も徹底的に整理整頓・・終了！

・・で、ライフプランの見通しが立つと同時に・・、
奥さんの中に・・10年来の・・。

メールをいただきました。

さて、私の10年来の野望である
「おウチ買っちゃう計画」に向けて、
夫の了解も得ていない・夫の実家にも話していない・
土地もまだ見つけていない...ないない尽くしの
状況ですが夢だけは見ようと思い、
あちこちのサイトを回っていましたら、
下記のようなサイトを発見しました。

（　略　）

武田さんが家計見直しのプロであるように、
この方はお家作りのプロとお見受けしました。

家を作るにあたって絶対必要であると思われる
家族構成はもちろん、誰が何時に家を出るか、
どんな料理をよく作るか、アウトドアは好きか、
なんていうことまでヒアリングして、
その家に住む人にとって最も良い設計を
考えてくれるところにたいへん共感しました。

（　途中・・略　）

そこで、武田さんにお願いする場合、
設計段階ではこの方のように、
どんなお鍋を何個持ってるか、とか、
どんな種類の食器を何枚ずつ所有し
使用頻度が高いものはどれなのか、とか、
調味料の数や洗剤の買い置きの状況まで
記入するようなヒアリングシートがあるのでしょうか？

もしあるのなら、夫からGOが出たときに
すぐ次に進めるように、そちらの方だけ先に
記入しておきたいと思うのですが...。

そのようなヒアリングシートがあるのであれば、
メールに添付して送ってくださいませんか？

...夫からOKが出るのは
いつになるかはわかりませんが、
長男の受験や子供たちの成長を考え、
自分ができるところは進んでおきたいので...。

よろしくお願いします。

こんにちは。
お返事が遅れてスミマセンでした。

結論から言いますと・・マイホームに関する
ヒアリングシートは、当事務所では用意して
おりませんので、添付送信できません。

　　　これまでのマイホーム建築のお手伝い・・は、
　　　家計の現状診断から生活設計をする過程で、
　　　ご家族の趣味・趣向・人となり等は
　　　理解済みですので、
　　　あとは・・マイホームに何を求めるか？　
　　　・・から入って、
　　　ひんぱんに面談する中で・・
　　　内容を詰めてきておりました。　・・で、
　　　建築士が図面作成　⇒　住宅会社提案競争
　　　⇒　業者決定（請負い契約）　⇒　着工・上棟・完工

Ｓさんの「目をハート」にした文章を書くＨＰ
・・読みました。
・・好感が持てる設計事務所ですね。　
（　イケメン・・だし　）

最も好印象を持ったのは、
複数業者に競争させていること！　・・です。

　　　私が一般的な設計事務所に・・あまりいい印象を
　　　持たないのは、自分のところで設計して・・
　　　付き合いのある建築業者に施工させる
　　　・・そんなやり方をしているところが多いからです。
　　　競争原理がはたらかないから高い買い物になるし、
　　　設計事務所の経費15％とかが上乗せになり、
　　　とんでもない金額になります。

　　　私のブログに時々登場する・・現在建築中の
顧問会員のＨさん（30代）も、
　　　うちが係わる前は・・ある設計事務所と
　　　2年間ほど打ち合わせていました。
　　　そこはあらかじめ施工業者が決まっていて・・
　　　そこで提示された建築費は
　　　今実際に建築中の価格よりも
　　　1千万円強も高いモノでした。

　　　そんな高いはずがない・・ということで、
　　　あらためてプラン作りからお手伝いしました。
　　　結果・・同じ内容・設備・仕様の5社競合で、
　　　リーズナブルな建築費で
　　　今まさに建築中・・です。

そのホームページの設計事務所の「設計・監理料」
・・っていくらなのか？　
探しましたが・・はっきり言っていませんでした。
（　高い印象をもたれるので言いにくいんでしょうけど　）
・・ホンネのところ、15％は欲しいんだと思いますが・・。

●いずれにしても「複数業者に競争させる」・・は、
　二重丸！・・です。

●「立場は中立」・・は、△。　
（　当ＦＰ事務所は片寄っています・・消費者側に　）

・・で、おっしゃる「マイホームのヒアリングシート」

生活設計の場合は、
正確で細かな情報が必要なので
オリジナルなものを作成して使用しています。
数字や文字を埋めてもらえば
家計の現状診断が可能なので、
面談できない人（　メール顧問会員　）にも
利用できて便利に使っています。

ひるがえって・・マイホーム建築の場合は、
直接面談して感じるフィーリングや微妙なニュアンス、
そちらの方をたいせつにして・・
「ヒアリングシート」という発想はありませんでした。

・・が、お話を聞いて・・あっても・・いや、
あった方がいいかな？
と、思いつつあるところです。

ひんぱんにお会いできない顧問会員の場合には、
必要・・ですね。

すぐにご期待に応えられず申しわけありませんが、
よろしく、お願いします。

Ｓさんのマイホーム：進行状況　（　？　）
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

　1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

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私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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