武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

土地を持っていても、マイホーム建築が・・

〇すごく困難な土地
〇まったく不可能な土地

も・・、ありますよ・・というお話。






●顧問会員のHさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


2月に顧問会員になったばかり・・です。
マイホーム建築を希望しています。

2月の末ごろ・・ご夫婦で来所しています。
帰り際に・・、
「盛岡に来たついでに・・これから、
　住宅展示場を見て帰ろう♪」



メールをいただきました。



　　　こんにちは。Hです^^
　　　先日はどうも有難うございました。

　　　あの後住宅展示場を３棟見に行き
　　　昨日も１件完成見学会を見てきました。

　　　今年中にマイホームを取得できるでしょう
　　　とおっしゃっていただき
　　　俄然やる気が湧いてきました！
　　　（その前にやることはいっぱいありますが）

　　　毎日子供が寝た後、
　　　家についていろいろ調べております。

　　　遅くなってすみません、
　　　土地の画像お送りいたします。
　　　写真を取りにいけなかったので
　　　手元にある画像送ります。

　　　・・　　中略　　・・

　　　また登記簿、重要事項説明書等は
　　　・・　　中略　　・・
　　　取り寄せてた資料がそろそろ来るかと
　　　思いますので来次第、そちらと一緒に送ります。

　　　それではどうぞよろしくお願いいたします。



所有地の写真と地図を確認しました。


広い土地です。
元々・・資材置き場だったようです。
遠くにポツンポツン・・と、住宅が見えます。

このような光景からは、ふ・・っと不安がよぎります。
たとえば・・

1　「生活インフラは、だいじょうぶ？」
　　（　生活インフラ　＝　上下水道や電気など　）

2　「『接道』は、だいじょうぶ？」
　　（　公道に2ｍ以上の幅で接していないと建築不可　）


2については、購入時の資料をチェックしないと
確認・判断のしようがありませんが、
（　「目に見える景色」と「法令上の接道」は、まったく別　）
1については、確認のための行動開始！　・・です。

Hさんが2年前にこの土地を購入した際の
仲介不動産屋さんは、S不動産・・ということでした。
（　たまたま、私のもともとの知り合い・・です　）

S不動産へ電話して確認しました。

「あの土地、水道はどうなの？」

「う～ん、引き込みに〇百万円はかかるかも・・。
　いや・・もっとかかるかもしれない。」

※水道引き込み
　　　　土地に水道が引き込み設置されていなければ、
　　　　新たに・・遠くから延々と水道を引き込む
　　　　工事をすることになります。
　　　　（　道路の舗装を切って、埋め戻して　）
　　　　距離が長ければ、簡単に数百万円に・・。

「写真で見てるんだけど、遠くに住宅が
　ポツンポツンと見えるけど・・。」

「うん・・だから、そっちの方から引き込みを
　することになると思うけど・・。
　ただ・・そこが私管（わたくしかん）だったり
　すると、さらに面倒なことになりそう・・。」

※水道が私管
　　　　市町村の公の水道管ではなく、
　　　　個人所有の水道管。
　　　　そこから枝分けしてもらう場合には、
　　　　・金銭の負担。
　　　　・分けるほどの容量がない。
　　　　・・のような問題が発生し、
　　　　利用が不可能な可能性が高い。

へたをすると・・、
土地の購入金額以上のお金がかかるかも・・。

もう少し・・きちんと確認する必要があります。



水道や下水、引き込みにいくらかかる？


どこかに頼んで具体的な数字を出してもらおう・・。

時々・・住宅会社のプレゼン競争に
参加してもらっているM社のMさんに電話。

「明けまして、おめでとうございます！
　今年もよろしくお願いします。」

「あ・・いや、すみません。
　ご無沙汰していて、申しわけありません。」

「去年のMさんの時は、残念・・でしたね。」
　（　M社は・・プレゼン競争で、惜しくも敗退　）

「はい・・あの時は、きつかった・・です。」
　（　大型住宅のプレゼン競争敗退！・・でした　）

これからまた、新たなマイホーム計画が2～3件あって、
その時はまた競争に参加してもらうことを伝えた上で・・、

「水道の引き込みがない土地を持っている人が、
　マイホームを計画しているんですが・・、
　その水道引き込みに・・いくらくらいかかるか？
　金額を知りたいんですが・・。」

「あ・・、分かりました。　見積もってみますので。
　下水・・も、ですか？」

「あ・・、いいですか？　申しわけありませんね。
　お宅が受注できるかどうかは、分かりませんが・・。」

「はい、だいじょうぶです。・・仕事ですから。」


M社さんの下請けの水道業者さんに
見積りをしてもらうことになりました。
（　もちろん・・無料！　です　）

現地の写真と地図をファックス・・しました。


出てくる数字の多寡を確認してから、
この土地でのマイホーム計画の実現性を判断・・です。


　　　　　Hさんのマイホーム、進行状況。

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
6　事前手続き ・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始




今日の佐々木ＦＰ


●メール顧問会員のHさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業 ・・です。

今日で・・終了！　メール添付で送信！
16ページの小冊子になりました。
大変、長らくお待たせいたしました。

ご本人がまだ・・確認する前なので、
詳しい内容はナイショ・・です。


●顧問会員のSさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業 ・・です。

今日から着手！　・・です。
長らくお待たせしていて、申しわけありません。



「行列のできるＦＰ事務所」 　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｓさん（30代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Hさん（40代）：現状診断　　 ←　今日、現状診断終了！
3　Ｏさん（20代）：現状診断　　←　回答待ち。
4　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
5　Sさん（30代）：現状診断　　 ←　今日の作業。
6　Nさん（40代）：シミュレーション
7　Ｓさん（30代）：シミュレーション　　←　2/1　依頼到着。
8　Ｆさん（50代）：シミュレーション　←　2/3　依頼到着。
9　Ｉ さん（30代）：現状診断　　　　　←　2/4　シート到着。
10　Ｋさん（40代）：シミュレーション　←　2/9　依頼到着。
11　Ｎさん（30代）：現状診断　　　←　2/10　シート到着。
12　Hさん（30代）：現状診断　　　←　2/17　シート到着。









《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp