武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

提案競争で、「経費」が節約できます。








●顧問会員のHさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


マイホームプランはすでに固まり、
いよいよ住宅会社選びに・・。


基本的に・・見積りをしてもらう住宅会社は、
いつも5社程度にお願いしています。
今回も・・同様に段取りしました。　（　昨日と今日で　）

Hさんがピックアップした3社と、
私がピックアップした2社・・です。
大手メーカーは入っていません。
経費（荒利）が40～50％では・・元々、
同じ土俵に上がるのは無理です。
（　経費節約のための「提案競争」です　）

私がピックアップした2社はスムーズに了解。
昨日と今日で・・事務所に来てもらって依頼終了。

ですが、Hさんがピックアップした3社は、
このようなことは初めて・・です。
電話での説明で、私もちょっと・・難儀をしました。

　見積り提案競争？
　ファイナンシャル・プランナー？
　ライフプランニング？
　顧客段取り料で5％？
　・・いったい、何者？

滑った転んだ・・の展開を経て、
なんとか・・全5社がめでたくエントリーしました。

当日の時間割も決めてしまいました。
バトルは、3月23日（火）！　・・です。
　10：00　K工務店
　11：00　K建設
　（　昼食　）
　13：00　T社
　14：00　M建設
　15：00　S建設

場所は・・Hさんの住まいの近くの集会所です。
安く・・一日・・借りられるようです。
いつもは当事務所で行ないますが・・、
Hさんの住まいの近くが建築場所なので、
そちらで行ないます。
（　盛岡から車で2時間　）


今日の午後、3社へ資料を郵送しました。
1　案内・説明文
2　建築場所分譲地　チラシ
3　設計図書　8枚　（1級建築士佐藤ちゃん作製）


これで、まったくの同一条件で見積もってもらえます。
それでも（いつも）・・数百万円の価格差になります。

これは主に「経費」の差・・です。
「経費」は、家計のお金たれ流しの要因・・です。
気付かずに数百万円もたれ流すのはもったいない・・です。
いつも言うように・・
この価格差分のローンを余分に借りると、
さらに・・「利息」負担でお金をたれ流します。

「提案競争での住宅会社選び」　・・も、
ライフプランニングの一環です。

お金のたれ流しを止める、３つの心得。 「できるだけ」 を付けて 。
　　　 〇生命保険には、加入しない。
　　　 〇借金は、しない。
●手数料や経費は、払わない。


楽しみ・・です。
（　予算内の見積りが出ますよ～に　）


明日（3/12）は、土地売買契約です。
宅地分譲をしている不動産屋さんで。
もちろん私は、契約立会いに行ってきます。
（　車で・・片道2時間、大変・・です　）


　　　　　Hさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・ 土地売買契約　　←　3/12の予定。
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　←　3/23の予定。
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　5月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　8月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始



ついでですが・・。　（　と言ったら失礼ですが　）

●メール顧問会員のKさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

今日、顧問会員になったばかり ・・です。


質問をいただきました。　　　 ※は、私の声。


　　　２つ質問があります。

　　　●メール顧問会員への住宅支援は
　　　　現在どのようなことをしていただけるのでしょうか？
※事前の「生活設計」で、資金計画書や
　　　　　　　　住宅取得日程表等々の資料作成や、
　　　　　　　　その先の「実行支援」で、土地の購入検討、
　　　　　　　　（写真や図面で、本人が気付かない点の指摘）
　　　　　　　　マイホームプランの検討、（住宅会社の提案
　　　　　　　　資料や本人作成資料のチェック等々）
　　　　　　　　等々、資料さえ見せてもらえば助言しています。

　　　●以前ブログで、
　　　　「住宅展示場などで
　　　　氏名や住所を書かなくてすむコツ？
　　　　後日営業を受けなくてすむコツ？がある・・・」
　　　　（うろ覚えでゴメンナサイ）と書いてあったのですが、
　　　　　それはどんなコツですか？
※これは、一般の顧問会員の場合・・です。
　　　　　　　　展示場へ行って・・まず、すなおに記帳します。
　　　　　　　　すぐ建築する予定も、すなおに話します。
　　　　　　　　すると・・営業マンは、一生懸命・・親切に
　　　　　　　　説明をします。（契約の可能性が高いから）
　　　　　　　　・・で、たっぷりと見学を堪能して終わったら、
　　　　　　　　帰り際に・・言います。
　　　　　　　　「あ・・建てるときは、エフピー・ステーション
　　　　　　　　　っていうFP事務所を通じて行ないます。
　　　　　　　　　連絡を頂く時はそちらを通じてお願いします。」
　　　　　　　　この一言で、営業マン・・引いてしまいます。
　　　　　　　　自宅訪問や電話営業はありません。

　　　　　　　　なので・・スミマセン。
　　　　　　　　メール顧問会員は使えないコツ　・・です。




今日の佐々木ＦＰ


●メール顧問会員のOさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

ついに終了！　メール添付で送信しました。
（　ただし、ちょっと悲惨な結果に・・　）


●メール顧問会員のNさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料の作成作業。

明日で終了できそうな気配・・です。



「行列のできるＦＰ事務所」 　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｓさん（30代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Ｏさん（20代）：現状診断　　 ←　作業終了！　送信！
3　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
4　Sさん（30代）：現状診断　　←　回答待ち。
5　Nさん（40代）：シミュレーション　　 ←　今日の作業。
6　Ｓさん（30代）：シミュレーション　　←　2/1　依頼到着。
7　Ｆさん（50代）：シミュレーション　←　2/3　依頼到着。
8　Ｉ さん（30代）：現状診断　　　　　←　2/4　シート到着。
9　Ｋさん（40代）：シミュレーション　←　2/9　依頼到着。
10　Ｎさん（30代）：現状診断　　　←　2/10　シート到着。
11　Hさん（30代）：現状診断　　　←　2/17　シート到着。
12　Nさん（30代）：現状診断　　　←　3/4　　シート到着。
13　Kさん（30代）：現状診断　　　←　3/6　　シート到着。
14　Hさん（40代）：シミュレーション　←　3/9　依頼到着。








《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp