武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　相談内容としては

　　　1　保険の意味するところを教えてほしい
　　　　　（社会保障とは？　介護状態でも
　　　　　　　国からの支援はあるのかなど）
　　　2　国からの年金と個人年金の必要性について
　　　3　家計診断
　　　4　住宅ローンについて　借入金額と組み方

　　　が主なところです。

　　　で、正直に言うと今、マイホームを考えており、
　　　気に入っている建築士さんがいます。

　　　『お断り』の中に、
　　　『設計事務所を決めている場合』
　　　とありますよね？
　　　ということは、
　　　引き受けもらえないのでしょうか。。。。

　　　その建築士の作品が気に入っているので
　　　そこに決めたい、　　　　　　　　 ※　・・　ですか。

　　　しかしローンを組むには不安で、
　　　そこでライフプランナーという保険屋さんに出会い、
　　　ますます保険とは何ぞや？
　　　年金とは？学資とは？住宅ローンって？
※「ライフプランナー」
　　　　　　　　ある保険会社が、ライフプランニングなんて
　　　　　　　　することのない営業マンに名乗らせています。
　　　　　　　　（　某ソニー生命　）　　だまされないよーに。
　　　　　　　　商品を売る人の説明は、商品販売が目的に
　　　　　　　　決まっているから、そのまま信用しない！！

保険加入　＝　お金を捨てること！

　　　と"？"がいっぱいです。
　　　色々教えていただきたいのですが...。
※かんたんに、「オオカミさん」に食べられて
　　　　　　　　しまいそうな「ヒツジさん」の状況・・です。
　　　　　　　　気をつけて。　　 う～ん、助けてあげたい・・。

　　　お返事よろしくお願いします。




結論から・・

残念ながら、お受けできかねます。


相談内容の1～4はまさにＦＰ業務なのでＯＫ、
頼ってくる方は皆お引受けするのが基本です。

・・が、お引受には条件をつけています。
条件に反するケースはお断りしています。


※条件 　　　　（　「顧問会員って何？」参照　）

〇マイホームその他の建築は、
　　　　　　当事務所の関わりの中で進める。
　　　　　　1　住宅プラン検討・作成
　　　　　　2　住宅会社5社によるプレゼン・コンペ
　　　　　　3　業者決定・請負契約
　　　　　　4　着工～完成入居

〇不動産売買は、
　　　　　　当事務所を介して行なう。
　　　　　　どうせ不動産業者に払うことになる
　　　　　　「仲介料」は、当事務所に・・ということ。
　　　　　　（　二重に払う・・ということではない　）



なぜ、条件をつけているか？　理由は、2つ。


1　マイホーム建築も生活設計そのもの。
　　お金のたれ流しを阻止！・・するためです。

マイホームは、同じ内容であっても
建築業者によって、価格が大きく異なります。
なので、客観的に比較検討できるよう、
その・・場作りをしてお手伝いしています。

　　　直近の事例（3/23）でも・・　
　　　（　顧問会員のＨさん（30代）のプレゼンコンペ　）
　　　　〇最高見積り額　：　2,780万円！
　　　　〇最低見積り額　：　1,950万円！
　　　まったく同じサイズ、同じ内容で、
　　　見積価格の上下差は・・ 830万円！ 　・・です。

　　　35坪ぐらいの一般的なサイズでも、当たり前に・・
　　　このような差が生じます。　 （一瞬のお金たれ流し）

　　　830万円も高い建築費になれば、
　　　その分・・余分に住宅ローンを借ります。
　　　その利息負担が余計にかかります。

　　　830万円　×　40％　＝　332万円　（ローン利息）
　　　830万円　＋　332万円　＝　 1,162万円！

　　　住宅会社選び次第で、1千万円以上の
　　　お金をたれながすことになってしまいます。

・・ということで、
当初から業者を決めて進めると、知らずに大損します。
競争原理が働かないので、大きく割高になります。

当初から設計事務所を決めて進める場合も、
同様の事態になってしまいます。

建築設計事務所では・・

〇建築工事を、懇意にしている業者に依頼します。
　　　競争原理が働かないので、大きく割高に・・。
　　　（　当初から業者を決めたのと同じことに　）
〇請負額の10％～15％を、設計料として取ります。
　　　仮に2千万円なら、200～300万円・・です。
　　　（　もったいない・・　）

結局、たいへんな金額の・・『瞬間的な、たれ流し！』
・・に、なると思います。

ちなみに・・当事務所の場合は、
ご本人からは全くお金はいただきません。
競争の結果・・受注した業者から、5％を頂きます。
（　市場原理が働いて、安く契約できた金額の5％　）

2千万円なら・・100万円です。
5つの業者で競争して数百万円もの
瞬間的なたれ流しを阻止した結果のお金・・です。

ご本人には、痛くも痒くもありません。


2　要所要所で一定の収入を得て、
　　ＦＰ事務所の運営を継続するため・・です。

年間顧問料は、ご存知の通り・・36,000円です。
（　いっさい追加料金のない定額制　）

これはどういうレベルか？・・というと、
作成される各種資料のレベルや、
実際の支援で得られる経済効果から見て、
メチャクチャ低額！　・・なんです。

※支援で得られる経済効果

　　　　生命保険や住宅ローンや金融資産運用や
　　　　マイホーム取得などで、素人なら・・たれ流す
　　　　数百万円～1千数百万円ものお金。
　　　　これを家計に残してあげています。
　　　　（　たった・・36,000円の料金で　）

ウソ・・と思う方は、他のＦＰ事務所の料金を
調べてみてください。
ただし・・保険や金融商品を売っているところとは、
同列で比べないでください。
彼らは、商品販売の収入がメインです。
（　むしろ・・販売手数料と相談料の二重取り　）

この・・メチャクチャ低額の顧問料だけだと、
事務所の運営は・・まったく成り立ちません。
（　今だに・・私のお金を事務所に貸している　）

36,000円は、事務所経費の1～2日分です。
一家族の「現状診断」資料作成には、
4～7日を要しています。
「現状診断」だけにも・・不足する料金です。

私が給料をもらわない・・ことで、
なんとか継続できて・・いるんですよ～。
（　私のライフワークだから、仕方ない　）

・・ということで、
たまに入る・・まとまった収入で、
事務所の命をつないでいるんですよ。　　(^^ゞ



マイホーム建築は、生活設計そのもの！・・です。

一生に一度の大きな買い物にからんで、
新たな人生がスタートします。

マイホーム取得をきっかけに、
家計を健全な状態にして新たな人生をスタート！

・・させてあげるお手伝いをしています。


趣旨に賛同いただける方は、ウエルカム・・です。
どうしても・・別の方法で・・という方は、
申しわけありませんが、お手伝いできかねます。
（　悪しからず・・　）




今日の佐々木ＦＰ


●顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成。

今日から着手。
長らくお待たせして申しわけありません。



「行列のできるＦＰ事務所」 　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Sさん（30代）：現状診断　　←　回答待ち。
3　Ｎさん（30代）：現状診断　　　←　回答待ち。
4　Nさん（30代）：現状診断　　　←　回答待ち。
5　Kさん（30代）：現状診断　　　 ←　今日の作業。 　（3/6着）
6　Hさん（40代）：シミュレーション　←　3/9　依頼到着。
7　Ｍさん（20代）：現状診断　　←　3/11　シート到着。
8　Wさん（50代）：現状診断　　←　3/12　シート到着。
9　Ｋさん（30代）：現状診断　　←　3/16　シート到着。
10　Ｉ さん（50代）：シミュレーション　←　3/17　依頼到着。
11　Ｙさん（30代）：現状診断　　←　3/23　ヒアリング終了。
12　Ｈさん（20代）：現状診断　　←　3/24　シート到着。
13　Ｍさん（30代）：現状診断　　←　3/26　ヒアリング終了。
14　I さん（30代）：現状診断　　←　3/29　ヒアリング終了。
15　Ｋさん（40代）：現状診断　　←　4/3　シート到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。









《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp