武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　武田様

　　　こんばんは。

　　　ブログ拝見しました。
　　　回答ありがとうございました。　
※昨日の記事参照。

　　　他県へ引越しとなるので、
　　　新居に入居後、住民票を移した後でないと
　　　幼稚園に転園の希望は出せないのかな・・・。
　　　と、ふと思ったので
　　　質問させていただきました。

　　　マイホームについては、
　　　２０１４年３月に完成入居したいのであれば
　　　２０１３年１１～１２月に工事着手
　　　ということなのですね。

　　　我が家の場合は、
　　　夫実家の隣に家を建てるので
　　　土地購入はないのですが、
　　　分筆登記や農地転用の手続き、
　　　今ある離れを壊す工事・
　　　母屋の壁補修
　　　（母屋と離れはくっついているので・・・）
　　　が必要となるので
　　　「建築の事前手続きや準備作業」
　　　にどれくらいかかるのか心配です。
※農地は時間が かかりがち。
　　　　　　「分筆登記」は、ただの事務作業なので、
　　　　　　それほど問題にはなりません。
　　　　　　「農地転用」・・となると、その内容に
　　　　　　よっては、けっこう時間が潰されるかも。
　　　　　　その場所がもし・・「農業振興地域」
　　　　　　だったりすると、もう・・数ヶ月では
　　　　　　済まず、数年を要したり、あるいは
　　　　　　まったく建築不可！になったりします。
　　　　　　今・・建築中の顧問会員Ｍさん（30代）の
　　　　　　場所がこの「「農業振興地域」です。
　　　　　　状況が整うまで数年も待ち、その後の
　　　　　　手続きで数ヶ月を要し、去年やっと
　　　　　　着工し、ただ今・・建築中です。
※埋蔵文化財 （まいぞうぶんかざい）
　　　　　　これも住宅建築工事を長引かせる
　　　　　　要因になります。
　　　　　　マイホームの基礎工事で地面を
　　　　　　掘っていて、何かお宝が出てくると・・、
　　　　　　「はい、工事ストップ！」
　　　　　　と、教育委員会・埋蔵文化財センター。
　　　　　　・・お役所の調査が始まります。
　　　　　　早稲田大学の吉村作治さんが
　　　　　　エジプトでやっているような作業が、
　　　　　　延々と続きます。
　　　　　　終わるまで待つしかありません。
　　　　　　数ヶ月になったり、数年になったりします。
　　　　　　新居に住むことはできません。
　　　　　　理不尽・・ですが、覚悟！・・しましょう。

　　　これらを含めて
　　　１０ヶ月前（２０１３年６月）には行動開始！
　　　としても、
　　　さらにどこのメーカー・工務店等に頼むのか
　　　を決めたり、
　　　間取りの検討などを含めると、
　　　２０１３年の年明けくらいから
　　　マイホーム取得について
　　　本格的に行動開始していかなければ
　　　いけないという感じで
　　　考えておけばいいのでしょうか？

　　　今、
　　　夫の仕事がどんどん忙しくなってきており、
　　　小さい子供２人かかえての
　　　マイホーム取得となるので
　　　いろいろなことが
　　　スムーズに行かない気がして心配です。

　　　第２子が生まれる前に少しでも
　　　いろいろなことを計画しておこうと
　　　思っているのですが、
　　　考え出すときりがないです・・・。





いつから行動開始する？


2013年　4月　：　自分で役所に行ってみる。
　　　　「農業振興地域」でないことを確認。
　　　　（市役所の「農政課」等）
　　　　「農地転用」の手続きについて確認。
　　　　（市役所の「農業委員会」等）
　　　　手続きが一般的な農地転用のみで
　　　　済む場合は、以下のような流れになります。
　　　　そうでない場合が心配なら、
　　　　2013年4月と言わずに・・
　　　　今すぐ、確認しに役所に行きましょう。

2013年　6月　：　本格的に行動開始！
　　　　積極的に発表会や展示場を見て廻る。
　　　　初期段階では、決して業者を決めない。
　　　　3～5社に希望を伝えて、プラン提案と
　　　　いっしょに見積り提案をさせる。
　　　　毎日うっとうしいけど、各社に競わせる。
　　　　（生涯で最大の買い物、がまんする）
　　　　相性が悪い業者は、我慢しないで即切る！
　　　　・・で、業者を決めるのは、最後の最後。

2013年　9月　：　住宅会社 決定・請負契約
　　　　農地転用・建築確認ほか手続き（業者）

2013年11月　：　着工

2013年12月　：　上棟 （柱・屋根ができる）
　　：　　：

2014年　3月　：　完成・入居♪



・・と、こんな感じで、新居の生活が始まります。
なんにも心配いりません。


どうしても不安なら・・2013年4月にまた、
メール顧問会員になればいいですよ。

3月の完成入居まで、リモートコントロールします。
何か起きる都度・・資料を添付してもらえば、
ひとつひとつアドバイスしていきます。

・具体的な事前手続き
・住宅会社のプラン
・住宅会社の見積り
・住宅ローン

等々をチェックしつつ、
シミュレーションを作成しながら。



Ｋさんのライフプランニング（生活設計） 進行状況

1　ヒアリング
　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　2　家計の現状診断　
　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
3　生活設計　シミュレーション
　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
　4　実行支援
　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　5　事後チェック
　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正









着工・地鎮祭




上棟






今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＹさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーションの資料作成作業。

妻の働き方（収入減）で、
生命保険（必要額）はどうなるか？

完成！　メール添付で送りました。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉ さん（40代）：現状診断　回答待ち。（9/27着）
2　Tさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/11着）
3　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
4　Ｔさん（20代）：現状診断　回答待ち。（12/15着）
5　Ｙさん（20代）：シミュレーション　今日の作業。（12/17着）
6　Ｓさん（40代）：現状診断　12/20　シート到着。
7　Ｔさん（20代）：シミュレーション　12/25　依頼到着。
8　Ｍさん（30代）：シミュレーション　1/11　依頼到着。
9　Ｓさん（20代）：現状診断　1/18　シート到着。
10　Ｎさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
11　Ｙさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
12　Ｏ1さん（40代）：現状診断　1/29　シート到着。
13　Ｏ2さん（40代）：現状診断　2/2　シート到着。
14　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
15　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
16　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。
17　Ｉ さん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
18　Ｓさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
19　Ｋさん（30代）：シミュレーション　2/25　依頼到着。











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「生命保険の清算」 「買ってはいけない！」を熟読後 公開で。

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