武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2011/10/31

マイホーム用地の固定資産税　ぜひ節約したい♪

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：マイホーム

更地のままだと・・16万円/年！

（当たり前）

できるだけ節税したい♪
節約　・・したい。

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〇顧問会員のNさん（40代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

土地の決済引渡しへ、
マイホームプランの仕上げへ、
・・作業を進めています。

メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。

　　　エフピー・ステーション　　武田様

　　　ご連絡ありがとうございます。

　　　詳しいお話を聞きたいので、
　　　明日10/31の昼休みに電話します。
　　　ご都合が悪い場合は、
　　　携帯にメールください。

　　　よろしくお願いします。
※お昼・・、詳しくお話しました。

　　　それから、いただいた資料中で、
　　　〇〇市の固定資産税の税率は
　　　1.45％だと思うのですが、
　　　ご確認をお願いします。
※チェックしました。その通りでした。
　　　　　　　　失礼いたしました！
　　　　　　　　盛岡市や北上市や一関市や
　　　　　　　　八幡平市がみな・・1.4％
　　　　　　　　な・・ものですから、つい・・。　(^^ゞ

　　　ブログで、工事が予定通りに
　　　進むか難しいかもしれないとのこと。
※大震災の当該県だということもあり、
　　　　　　　　しばらく・・この特殊事情を
　　　　　　　　引きずることになると思います。

　　　県が行った最近の
　　　不動産業業界へのアンケートでも
　　　同様の回答が多いようでした。

　　　年内に上棟、３月末までに完成だと、
　　　固定資産税、不動産取得税の
　　　節税になるので助かるのですが。

　　　ソーラー発電の余剰電力買取は、
　　　今年度中の契約までのようなので
　　　そちらの手続きも間に合うか心配です。

　　　なかなか前途多難ですが、
　　　なるようにしかならないですしね。
※3月の完成・入居は、
　　　　　　　　だいじょうぶだと思いますよ。

固定資産税のお話・・。

Nさんは土地を買って、
マイホームを建築する予定です。

大きな土地です。
約 800平方メートルです。
（約240坪）

固定資産税は、約 16万円/年！・・です。
（広いから税額も大きい）

このまま更地で保有していると・・
50年で800万円！
も、負担することになります。
（もったいない・・）

土地を持っているだけで
800万円も払うなんて、とんでもないです。

ちなみに・・この税金を徴収するのは、
国ではなく、都道府県・・でもなく、
市町村！・・です。
いっぱい納めてもらえば、
市町村が潤います。
（市町村にとって、大きな収入源・・です）

でも、どう考えても、
土地を所有したからといって・・
800万円も払うのはもったいない・・です。

この土地にNさんが家を建てると、
固定資産税はどうなるでしょうか？

実は、大きな軽減措置があります。

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住居を建築すれば、ザックリと・・

土地の内・・200平方メートルまでが、
固定資産税が6分の1　に、なります。

200平方メートルを超える部分は、
同じく3分の1　に、なります。
ただし、無限に・・ではなく、
住宅の床面積の10倍まで・・ですが。

Nさんが計画している住宅の床面積は、
141.59平方メートル・・です。
（42.83坪）

この10倍は、約1,415平方メートルで、
土地の面積：約800平方メートル以上です。

なので・・
今回のこの土地は、そのすべてが
固定資産税軽減の対象になります。

200平米分が6分の1、
残りの600平米分が3分の1になります。

で、ざっくりと計算・・

200平米分は・・
160,000円×200/800×1/6≒6,667円

200平米を超える部分は・・
160,000円×600/800×1/3≒40,000円

で、足すと・・
46,667万円/年　・・です。

更地では約 16万円/年だった固定資産税が、
マイホーム建築で軽減されて・・
約 4.7万円/年になりました。

これなら、納得・・です。

一般的な住宅地の固定資産税の額・・です。

で・・問題は、
更地か？　住宅が建っている土地か？
・・の判断時期です。

これ・・、 1月1日！・・です。
はい、元旦！・・です。

元旦に、この土地がどういう状況か？
・・によって、固定資産税がまったく
ちがってきます。

家ができて住んでいれば、
もう・・まちがいなくOKですが、
「家が建っている状況」というのは、
どうなっていればいいんでしょうか？

一説には、
基礎コンクリートができていればOK
・・という話もあるようですが、
上棟して一応屋根がかかっていれば、
・・「家が建っている状況」
と見てもらえるようです。

なので・・Nさんは、あせっています。
「なんとか年内に上棟まで。」　・・と。

何と言っても、16万円の負担が
4.7万円に節約できます。

スムーズに工事が進まなければ、
そのまま16万円を払うハメになります。

※きちんとプレゼンコンペで。
　　　　　　　　10万や20万円のお金は・・
　　　　　　　　複数の住宅会社による
　　　　　　　　プレゼン・コンペで
　　　　　　　　簡単に吸収できてしまいます。
　　　　　　　　（・・と言うのが私の立場です）

　　　　　　　　軽減措置等をすべて該当させて、
　　　　　　　　コツコツお金を得ることに
　　　　　　　　躍起になるよりも・・、
　　　　　　　　きちんと住宅会社を比較する
　　　　　　　　事の方が実は大切なことで、
　　　　　　　　節約効果はけた違い・・です。
　　　　　　　　（数百万円単位）

ところで・・

元旦に、
それぞれの不動産がどうなっているか？
だれが調べるんでしょう？

元旦・・ですよ。

市役所の職員だって、お正月・・ですよ。

固定資産税に係わる担当者は、
数人しかいません。
その数人で・・元旦に、
市内のすべての不動産をチェックして廻る？

日本全国の市町村の
固定資産税担当者が、元旦にいっせいに
それぞれの市内をウロウロ、ウロウロ・・。

雪の深い地域はさらに大変・・です。

気の毒・・です。　こんなんじゃ・・
だれも固定資産税の担当には
なりたくないですよね～。

・・って、
そんなことするわけありません。

種明かし・・

元旦に飛行機で写真撮影するようです。
航空写真・・です。
更地か？家が建ったか？
・・も分かることになります。

固定資産税の担当者さん、
お正月はゆっくりしてください。
（よかった、よかった）

それにしても・・謎は残ります。

曇りの日は、どうなるんでしょう？
航空写真が撮れない日は・・。
あるいは・・元旦が嵐で、
飛行機が飛べなかったら・・？

ミステリー　・・です。

今晩・・眠られなくなりそう・・です。　(^^ゞ

今日の佐々木ＦＰ

〇顧問会員のHさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

作業終了！　資料が完成しました。
（老後・・資金不足に陥ります・・）

〇顧問会員のSさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　今日の作業。（12/13ヒア）

3　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
4　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
5　Ｉさん（30代）：現状診断　回答戻る2。（7/7着）
6　Ｈさん（40代）：現状診断　回答戻る1。（7/9ヒア）
7　Ｓさん（30代）：現状診断　今日の作業。（7/24着）
8　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
9　Ｏさん（30代）：現状診断　8/18　シート到着。
10　Ｋさん（50代）：現状診断　8/19　シート到着。
11　Ｍさん（50代）：現状診断　8/22　シート到着。
12　Ｙさん（30代）：現状診断　8/29　シート到着。
13　Ｔさん（30代）：現状診断　9/5　シート到着。
14　Ｉさん（30代）：現状診断　10/8　シート到着。
15　Ｂさん（30代）：現状診断　10/19　シート到着。

１０月２９日、サッカーのイタリア・セリエＡでインテルはユベントスとの「イタリアダービー」に１─２で敗れた。写真右は相手選手と競り合うインテルの長友佑都。ミラノで撮影（２０１１年　ロイター）