武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2013/10/28

だまされてはいけない。

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

9/26に、現状診断を終えています。

メールをいただきました。

エフピー・ステーション武田様　

生活設計セミナーお疲れ様でした。（＾＾）
※金曜日（10/25）に、
　　　　　　　　公務員の方々が対象の
　　　　　　　　講演を行ないました。

無理なのは分かっていても
参加したかったです。

お役に立てましたか？
※テキストのサンプル家計は、
　　　　　　　　Ｋさん家族そのもの！・・です。

　　　　　　　　「いらないのに・・たっぷり
　　　　　　　　　生命保険に加入している」
　　　　　　　　おバカな（失礼！）具体的事例
　　　　　　　　など、大変役に立ちました。(^^ゞ

最近は、
シュミレーションを待っている間に
※行列に並んでいます。
　　　　　　　　35番目なので、正直言って・・
　　　　　　　　今年のものにはなりません。(^^ゞ
住宅取得に向けて、
まずは不動産会社を訪問してみました。
※ほぅ・・。
　　　　　　　　だまされないよう・・気を付けて。
更地が無い地域（住宅密集地）なので、
教えて頂いた「古家付」も
検討にいれつつ、３０坪狙ってます。

たしかに解体費を入れても
建売り分譲買うよりいいですね！
※当然・・です。
　　　　　　　　「解体費分、損をする」
　　　　　　　　・・と考えてはいけない。
知らなかった。

ところが。。。。
地域性か２５坪～２７坪くらいが
主流で驚いています。
※うわあ・・ずいぶん小さい。

この坪数だと３階建になってしまい
年齢を重ねると
３階及び２階がリビングでは
辛い気がします。。。
※ホームエレベーター
　　　　　　　　・・という手もあります。

　　　　　　　　「けっこうお金がかかる」
　　　　　　　　からと敬遠する人へ。

　　　　　　　　いっさい比較検討しないで
　　　　　　　　マイホーム建築している人は、
　　　　　　　　500万円程度は簡単に
　　　　　　　　損をしているものです。

　　　　　　　　宣伝広告が頻繁で、
　　　　　　　　営業マンが大勢いて、
　　　　　　　　展示場を抱えている会社は、
　　　　　　　　当然に数百万円も高い・・です。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　・・が、このような会社を
　　　　　　　　「けっこうお金がかかる」
　　　　　　　　からと敬遠する人はいません。

　　　　　　　　おバカさん・・です。

　　　　　　　　特に若いカップルが、
　　　　　　　　喜んで展示場や発表会に
　　　　　　　　足を運んでいます。

　　　　　　　　営業は熱心で親切だし、
　　　　　　　　社屋も立派だし、
　　　　　　　　社員はみんな笑顔で
　　　　　　　　気持ちいいし、みんな
　　　　　　　　何でも相談に乗ってくれるし、
　　　　　　　　・・と、満足して入居します。

　　　　　　　　5百万円も高い買い物を
　　　　　　　　したことに、一生気づきません。

　　　　　　　　おバカさん・・です。

　　　　　　　　比較検討しないで大損をする
　　　　　　　　ことを考えたら、
　　　　　　　　ホームエレベーターなんて
　　　　　　　　安いもの！・・です。

更に！一番驚いたのは、
土地探しと工務店探しを並行して
進める必要がある！
※はぁ・・？

間取りも進めないと　
いざGO！　
となった場合に困るようです。
（不動産屋談）
※はぁ・・？

土地ローンが組めない？？
※はぁ・・？

ブログを拝見すると、
そんなこと無い気がしますが・・・
※無い、無い。当たり前。

騙されてる？？
※ＹＥＳ！　だまされている。

　　　　　　　　プロが素人をだまして
　　　　　　　　こちらのペースに乗せるのは
　　　　　　　　簡単なことです。

近くに住んでいれば
顧問会員で間取りもお願いできるのに
メール会員だと残念！
※私が47人いれば・・
　　　　　　　　日本の希望者全員を
　　　　　　　　手伝ってあげられるのに・・。

でも「間取り」については、
ブログを熟読して
ポイントを掴んで行こうかと思います。
※間取りのつかみどころは
　　　　　　　　ほぼ無限にあって、
　　　　　　　　なかなか難しい・・んですが・・。

工務店を５社選んでも
「仕様書（設計図書）」を揃えて
競わせるにはどうしたらいいのか？

コツがあればご教授願いたいです。
※設計事務所に頼めば、
　　　　　　　　喜んでやってくれます。
　　　　　　　　建築費の10～15％も
　　　　　　　　取られるのが大変ですが・・。

　　　　　　　　2,000万円の家なら、
　　　　　　　　200～300万円・・です。
　　　　　　　　（もったいない・・）

　　　　　　　　「200万円なんて払えない！」
　　　　　　　　人で・・
　　　　　　　　自分でプランを描けない人は、
　　　　　　　　別な方法を探りましょう。

　　　　　　　　素人が設計図書を準備するのは
　　　　　　　　もちろん無理なことですが、
　　　　　　　　数社を比較検討する際に・・
　　　　　　　　（もちろん土地が決まってから）

　　　　　　　　まず、ひとつの業者に
　　　　　　　　自分の希望をできるだけ
　　　　　　　　具体的に伝えて、
　　　　　　　　プランを作らせます。

　　　　　　　　そのプランを見て・・
　　　　　　　　さらに上乗せの希望をのせて
　　　　　　　　別の業者に相談します。
　　　　　　　　新たな提案を持って来ます。

　　　　　　　　同じことを3社～5社に
　　　　　　　　やってみると、徐々に
　　　　　　　　プランが理想に近づいて
　　　　　　　　いきます。

　　　　　　　　で・・だいたいこれでいいな
　　　　　　　　ということになったら、
　　　　　　　　同じプランで各社に
　　　　　　　　見積もりをさせましょう。

　　　　　　　　ただし、その際には
　　　　　　　　レベルをそろえましょう。

　　　　　　　　住宅ローンは「フラット35Ｓ」
　　　　　　　　を使う（実際に使わなくても）
　　　　　　　　ということを宣言すれば、一定の
　　　　　　　　技術レベルが求められるので、
　　　　　　　　一応安心できます。

　　　　　　　　さらに・・
　　　　　　　　・設備　・仕様　・仕上げ
　　　　　　　　は同条件に設定します。

　　　　　　　　で・・
　　　　　　　　「予算はおいくらですか？」
　　　　　　　　と聞かれますが、
　　　　　　　　答えずに見積もり依頼しましょう。
　　　　　　　　（コンペだから当たり前）

　　　　　　　　自分の頭の中では・・
　　　　　　　　きちんと比較検討するなら、
　　　　　　　　坪60万円と想定しておこう。

　　　　　　　　照明設備・カーテン・
　　　　　　　　カーテンレールや
　　　　　　　　外構工事も含めて、生活
　　　　　　　　できる状態で坪60万円。

　　　　　　　　たとえば・・
　　　　　　　　34坪の家なら×60万円で
　　　　　　　　2,040万円。
　　　　　　　　ホームエレベーターを
　　　　　　　　採用するなら、その分プラス。

　　　　　　　　いくら？
　　　　　　　　それくらい自分で調べる！
　　　　　　　　何でもかんでも
　　　　　　　　他人を頼ってはいけない。

土地も決めてないのに
「間取り」「仕様書（設計図書）」
を考えるは
早い気もしますが頑張ります。
※もちろん早すぎる。

　　　　　　　　土地の形や道路付け、
　　　　　　　　周辺環境などが決まらないと、
　　　　　　　　間取りなどの計画は
　　　　　　　　具体化しようがない。

　　　　　　　　どのような土地に
　　　　　　　　どのようなプランが計画
　　　　　　　　されているか？・・など、
　　　　　　　　具体例を
　　　　　　　　あらかじめ勉強しておくことは
　　　　　　　　オススメ・・です。

（土地価格が予算と合わなければ
　旗竿地も仕方ないし、
　玄関が北側でも仕方ない・・・）
※北側玄関は普通に問題ないが、
　　　　　　　　「旗竿地」だけは
　　　　　　　　やめておいた方がいい。

　　　　　　　　妥協しないで、根気よく、
　　　　　　　　良い土地が出てくるのを
　　　　　　　　待ちたい。

こちらのブログに辿り着いた時は
「保険」だったのですが、

お陰様で
建売分譲取得するつもりだったのに
ブログを拝見し、
「注文住宅」建ててやる！
って気になってきました。
※良いこと・・ですが、
　　　　　　　　くれぐれも不動産屋には
　　　　　　　　だまされないよーに。

取りとめのないメールになりましたが　
ブログネタで使えたら使って下さい。（＾＾）
※使わせてもらいました。

あ～この季節、熱燗が美味い
※私は、暖かい家で、
　　　　　　　　焼酎をオンザロックで
　　　　　　　　毎日・・いただいています。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

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