武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2014/03/06

マイホーム　実家をリフォームしていっしょに住む

カテゴリ：マイホーム

実家をリフォームしたいけど、
分からないことだらけ・・。

プロに相談した方がいい？

軍師官兵衛・・。

〇顧問会員のＵさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

３年ほど前にも顧問会員でしたが、
今回改めて顧問会員になりました。

以前は・・
土地を購入してマイホーム建築
と考えていましたが、

今回は実家をリフォームして同居
することになりそうです。

その・・リフォーム、
どの程度のものを想定しているか？
おたずねしました。

設備の交換や表面的な仕上げなど
比較的軽微なものか・・？
構造や間取りなどもいじる
大がかりなものか・・？

メールをいただきました。

武田様
佐々木様

こんにちは。

すみません・・・。
昨日まさに、夫と話していたことでした。

リフォームについて、
考えていることを伝えてお願いしないとね
・・・と。

リフォームは、
【大がかりなほう】を考えております。
築１３年の建物です。
※サイズはどれぐらいでしょうか？
　　　　　　　　延べ床面積は何坪？

１階は、

両親が１３年住んでみて、
不便だったところや、
どうせリフォームするならこうしたい！
という希望を聞いて直したいと思います。

・リビングからトイレが遠い
※え・・　？　
・廊下が広すぎる、寒い
※え・・　？
　　　　　　　　不思議な間取りです。
　　　　　　　　農家のような大きな家なら
　　　　　　　　分かりますが。

　　　　　　　　また、寒い・・ということは、
　　　　　　　　きちんと断熱されていない・・かも。
・寝室をフローリングにしてベッドの生活にしたい
・リフォームの工事期間中も、家に住み続けたい

・・・など言われています。

２階は、

好きにしていいと言われていますので、
・和室を洋室に
・一部屋増築

・・・など考えています。
※水回りはどうなるでしょう？
　　　　　　　　それぞれのキッチンにするとか、
　　　　　　　　2階にトイレや洗面を増設・・とか。

「どんな風にリフォームしよう？」
という話を、両親と私たちとでしましたが、
結論は「プロの意見を聞こう」・・・でした。

間取りも変えたいけど、
どこに”すじかい”が入っているかも
分からないし、

抜きたい柱もあるけど、
抜けるか分からないし、

廊下も
「もう一部屋できるんじゃない？」
ってくらい広いけど、どうしたらいいか
分からないし・・・
※資料はあるでしょうか？

　　　　　　　　建築した当時の図面はあるでしょうか？
　　　　　　　　平面図、立面図、矩計図、仕上表、
　　　　　　　　配置図、電気図、上下水道の図面、
　　　　　　　　とか、建築確認申請の資料とか、
　　　　　　　　詳しい資料があればあるほど、
　　　　　　　　スムーズに事が進みます。

　　　　　　　　もし、何も資料が無ければ、
　　　　　　　　平面図や立面図などを作るために、
　　　　　　　　まず現地調査をすることから
　　　　　　　　作業が始まります。

　　　　　　　　家の周囲はもちろん、
　　　　　　　　すべての部屋を詳しく見て、
　　　　　　　　図面を起こしていきます。

資金援助はありません。
リフォームにいくらお金を使えるのかも、
今回知りたいと思っています。
※はい・・こちらは、あらためて
　　　　　　　　キャッシュフロー表を作成すれば、
　　　　　　　　確認することができます。

お手数をおかけしますが、
お知恵とお力を貸していただきたい
と思います。

どうぞよろしくお願いいたします。
※詳しい資料があっても、もちろん
　　　　　　　　現地調査は必要ですが、
　　　　　　　　まったく資料が無い場合の現地調査は、
　　　　　　　　時間も手間もしっかりかかります。

　　　　　　　　手間暇がかかっても・・
　　　　　　　　複数の業者に見積もり依頼するための
　　　　　　　　基本資料を作成する必要があります。

　　　　　　　　資料の存在の確認、
　　　　　　　　よろしく、お願いします。

※事前現地見学。

　　　　　　　　実際の現地調査の前に・・
　　　　　　　　「どこでもドア」からそちらへ
　　　　　　　　行ってみようと思います。

　　　　　　　　ご実家の正確な住所が分かれば、
　　　　　　　　私が「どこでもドア」から、
　　　　　　　　そちらに登場します。

　　　　　　　　外観とか周囲のようすとか、
　　　　　　　　しっかり現地を見てきますので、
　　　　　　　　よろしくお願いします。

※リフォームを計画しているが、
　　　　　　　　（当事務所のような）
消費者側で手伝うプロがいない人へ。

　　　　　　　　当然・・直接、
　　　　　　　　建築業者に見積もりを依頼する
　　　　　　　　ことになりますが、
　　　　　　　　決して当初から1社にしぼって
　　　　　　　　かかってはいけません。

　　　　　　　　これは、リフォームに限らず、
　　　　　　　　普通のマイホーム建築でも
　　　　　　　　同じことです。　（当たり前）

　　　　　　　　業者のペースで、その言い値で
　　　　　　　　工事をすることになります。
　　　　　　　　当然、とんでもない高い買い物に
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　よくチラシや広告を見る業者は
　　　　　　　　確実に高いので注意。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その差は、経費や利益からきています。
　　　　　　　　（理由もなく高い）

　　　　　　　　よけいな経費を払ってはいけない。

　　　　　　　　住宅会社、工務店、などは、
　　　　　　　　どこでもリフォーム工事を
　　　　　　　　行なっています。

　　　　　　　　必ず・・最低3社には見積もりを
　　　　　　　　してもらってください。

　　　　　　　　リフォームの見積もりのために、
　　　　　　　　各社それぞれ長時間をかけて
　　　　　　　　現地調査をするので、
　　　　　　　　ちょっとわずらわしい思いをしますが・・

　　　　　　　　知らずに数百万円も高い買い物
　　　　　　　　をすることを防止するためです。

　　　　　　　　そこは、しっかりがんばりましょう。

　　　　　　　　この場合でも、
　　　　　　　　建築図面などの詳しい資料が
　　　　　　　　あった方が、話はスムーズです。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

見違える人生になる。

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