武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

向こうとしてはおそらく
土地で利益を上げるつもりかと思います．
※ 違う。
　　　　　　　　建築業者は土地でも、建物でも、
　　　　　　　　しっかり利益を上げる。

　　　　　　　　今回の話では・・
　　　　　　　　建物で値引いているわけではない。
質や設備や仕上げを落として、
価格を下げる作業をしている。
　　　　　　　　（利益はしっかり確保している）

ただ現在12区画あるうちの
2区画がもう7か月以上売れ残っており
(近くの分譲地も開発中のためと思われる)，

ごみ置き場に隣接する角地，
高校の正門の目の前のため，
土地3200万を3000万くらいまでには
なんとか交渉できるのではないかと思います．
※いつも言っている通り、
「建築条件付き土地で建ててはいけない。」
建築価格は業者の言い値。
安くしようとすれば、質を落とす。

　　　　　　　　競争相手がいない、
　　　　　　　　市場原理が働かない、
　　　　　　　　・・ということは、そういうこと。

武田さんのブログには，
複数の不動産業者で土地を探し，
複数の業者に競合させるとありました．

この条件には反していますが，
※反してはいけない。
他の土地も大体2000万円前後にはなるのと，
立地を買うつもりで妻の了承も得て
設備をシンプルにして坪60万は達成し，
※ 勘違いしない！

　　　　　　　　というものではない。
「単に質を落とした坪60万円」 ・・と、
「複数競合の結果の坪60万円」 ・・とは、
　　　　　　　　まったく意味合いが違う！

　　　　　　　　生涯最大の買い物で、
　　　　　　　　安っぽいものをつかまされないように・・。

強気で土地の値引きを要求して
合計5300万くらいにできれば，
検討の余地はあるのではないか
と考え始めました
※そのお金で、別の土地なら
　　　　　　　　まともで満足できる家が建つのでは？

(私の前に交渉していた二名が，
　一名はローンが通らず，
　もう一名は住み替えで
　残債が大きく中止となったようです．

　先日，5月中に土地だけでも
　決めてもらえませんか，
　もう少し値引きはできますと言われ，
　　　　　　向こうが焦っているようです)．
※当然です。　やっとまともな
　　　　　　　　ローンが通る客が現れたから、
　　　　　　　　営業マンは必死　・・です。

また地盤調査と
必要な場合の地盤改良の費用は
業者持ちで，10年保障がついています．
※その程度の金額は、
　　　　　　　　建築業界では誤差の範囲。
　　　　　　　　あって無いようなもの。

冷静になると，
1　〇〇の〇〇が成功したので
　　　〇〇と安定期に入ったのを確認したい
2　大学院に入り，5月は
　　　定期バイト＋臨時バイトで〇〇〇万程度
　　　稼げたが，これからも給与と
　　　勤務状況が安定しているのを確認したい
3　家計予算を組んだのでそれを実行して，
　　　年300万以上の貯蓄ができるのを確認したい．
という気持ちがあります．

これらを確認すれば
安心して新築の予算を立てられそうですので，
※それが、生活設計。

やはり需要が落ち込む2015年の増税後の
取得をめざして勉強しつつ
物件をさがしていくのがいいのかとも思います．
※その通り。

将来の教育状況(私立・公立・習い事の状況)
はわからないが，
家を買えば借金は確定してしまうので，
現金をためつつ
家の性能と間取りをもっと勉強するのも
必要かと思います
※そういうこと。
　　　　　　　　まったくの素人のままで、
　　　　　　　　マイホーム取得をしてはいけない。

(これを言ったら営業の人が一瞬
　いやだなーって目つきをしました（笑))．
※彼にとっては一番いやなこと。

冗長な文章になり申し訳ありません．

お忙しいところ恐縮ではありますが，
この状況を踏まえて
(一般論になるとは存じますが)
武田さんの率直なお考えを聞かせて
いただけないでしょうか．

正直なところ50:50くらいで悩んでいます．
※50:50ではなくって、
　　　　　　　　100％無し！・・でいいと思います。

　　　　　　　　私の眼には、以下のように見えます。

　　　　　　　　場所柄にひかれて、
　　　　　　　　異常に高い土地価格を受け入れ、
　　　　　　　　その分・・建物は我慢に我慢を重ね、
　　　　　　　　安っぽい分譲住宅のようなものを
　　　　　　　　建てようとしてる。

　　　　　　　　外部建具、内部建具、
　　　　　　　　床・壁・天井の仕上げ材、
　　　　　　　　・・等々の選択次第で、
　　　　　　　　価格を押さえることができます。

　　　　　　　　そうやって造られているのが
　　　　　　　　分譲住宅で、
　　　　　　　　今回の話も・・
　　　　　　　　テッカテカに光る床材と、
　　　　　　　　クロス張りの壁・天井の、
　　　　　　　　安っぽい家を連想してしまいます。

　　　　　　　　1社だけと話を進めて、
　　　　　　　　良い結果が得られることはありません。

　　　　　　　　色々な業者と数多く接触して、
　　　　　　　　自分たちの目が肥えてから、
　　　　　　　　取りかかりましょう。

　　　　　　　　まったく違う買い物ができます。





メールをいただきました。


武田さん

ありがとうございます！

今回は見送って，
あせらず原則に忠実にいくことにします．