武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/05/26

高い学力の文教地区でマイホーム建築♪ 1

カテゴリ：マイホーム

建物も外構込みで坪60万円まで
価格を下げることができそう・・　♪

おバカさんです。（失礼！）

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員の I さん（30代）

この5月に新規メール顧問会員に
なりました。

ヒアリングシートを送ったら、
一晩で書き上げて返信されました。

提出書類も届き、5月の会員の中で
最も早く行列に並びました。

〇3人家族
　　　　夫：30ウン歳，医師
　　　　妻：30ウン歳，〇〇技師(パート)，
　　　　子：ウン歳

オキテ破りの・・
メールをいただきました。

　　　　　　　※各種の具体的な相談に、
　　　　　　　　責任もって対応するためには、
　　　　　　　　まず、相談者のすべてを把握する
　　　　　　　　必要があります。
　　　　　　　　そのための作業が「現状診断」です。

　　　　　　　　現状診断前に具体的な相談を
　　　　　　　　されても、アドバイスのしようが
　　　　　　　　ないので、お断りしています。
　　　　　　　　「現状診断前の相談はご遠慮下さい。」
　　　　　　　　・・と。

　　　　　　　　それでもどうしても・・と、相談を
　　　　　　　　される場合が時々あります。
　　　　　　　　その際は、
　　　　　　　　「一般論でのアドバイスになります。」
　　　　　　　　として、コメントしています。

武田さん

お世話になっております．
5/19にメール顧問会員になりました，
〇〇の医師のＩです．

まだ家計診断が済んでいないのは
十分に承知ですが，
マイホーム購入について
ご相談させていただけないでしょうか．
※オキテ破り　・・。

ご相談の前から
マイホーム用の土地を探しておりまして，
〇〇市内で最も学力の高い
〇〇という地域に
〇〇ホームという会社
(本拠地は〇〇)の分譲地があり，
見学をしていました．

静かな文教地区で，公園に隣接し，
幼稚園，小学校，高校，
また銀行や郵便局や塾も入った
小さなショッピングモールまで
すべて徒歩5分程度の位置にあり，
駅までは徒歩17分程度と，立地は理想的です．

土地の値段はいかんせん高く，
60坪で3300万程度します．
※　！！！　・・。　坊主丸儲け。
（〇〇の他の地域だと
　　　1500万から2200万程度）
※でしょうね。

一度業者の見積もりを取って，
建物と諸費用含め計6300万！
というものになり問題外としましたが，
※坊主丸儲け。(^^ゞ

その後武田さんのブログを見て
太陽光やオール電化は取っ払って
構造も立方体に近いシンプルなものにして，
※オール電化まで取っ払う
　　　　　　　　ことはない。贅沢品ではない。

建物2300万，
土地1%値引き建物3%値引き，
諸費用込みで合計5700万まできました

(木造2×4, ベタ基礎，
　壁はグラスウール内断熱，
　天井裏はグラスウール吹付断熱．
　長期優良住宅．
　延床40坪なので外構等入れて
　ほぼ坪60万です．
　気密や断熱は地域3クラスで
　　　　　最高レベルではありません)．
※〇〇市で、60坪程度の土地に
　　　　　　　　安っぽい家を建てて5,700万円？

　　　　　　　　そのお金があれば、 別の土地で、
ケチケチしない、満足できる、
住宅建築ができそう・・。

まだ
屋根材の変更や電動シャッター廃止や
タンクレストイレの変更で
あと100万くらいは下げられるようですす．
※そういう問題ではなく・・。

現在の家賃は
駐車場や管理費を入れて89000円であり，

購入の場合5000万35年ローン
（10年固定8大疾病つき，
　〇〇銀行・〇〇銀行ともに約1.4%）
で15万7000円となります．
※なぜ10年固定なのか・・？

　　　　　　　　10年固定35年返済が適切なのか
　　　　　　　　どうかは、コメントしようがない。
　　　　　　　　（現状診断前だから当たり前）

費用増加は
固定資産税と光熱費とリフォーム積み立て，
費用減少は
10年間住宅ローン減税と生命保険の減額で，
だいたいトントンかと踏んでいます．

また私立中高受験を考えていた妻も，
この中学高校ならいいと
いってくれているのも私としては大きいです．

（後半へ続く）

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

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