武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2014/07/28
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カテゴリ: ライフプラン

即時売却して 繰り上げに
回したほうがよろしいでしょうか?

自分の頭で考える・・生活設計。






高地でのデーゲームに不満のファン・ハール「マタやエレーラ、香川はベストパサーだが…」






〇メール顧問会員のOさん(30代)
(相談:ライフプランニング)



6/27 、現状診断が終了。





現状診断時点のキャッシュフロー。




生活設計シミュレーションのために
行列に並んで待ってもらっていましたが、
いよいよ順番が廻って来ました。

〇第2子誕生
〇住宅ローン繰上返済


・・が依頼項目です。

そのヒアリングシートの中の文章について
コメントします。

「住宅ローン(土地)を7月17日付けで
 100万円繰り上げ返済の手続きをしました。」
※であれば・・
        繰上返済後の資料が銀行から
        届いていると思います。
        シミュレーションではそれが必要です。
        写しを送ってください。


「団体生命保険と障害医療保険を
 9月いっぱいで解約の手続きをしました。」
※OK・・です。

「固定10年国債を年利1.4%で購入
 しましたが、即時売却して
 繰り上げに回したほうがよろしいでしょうか?」
※当たり前。
        購入金額が書かれていないが、
        仮に100万円とすると・・
        1.4%は14,000円です。
        手取り額は×0.8=11,200円です。

        同じ100万円で繰上返済した場合の
        節約利息額は、数十万円です。

        借金返済をした方がお得です。
        (当たり前)

『貯蓄利息<借金利息!』
        だから、当然なことです。

        『貯蓄利息<借金利息!』
        だから、金融機関は成り立ちます。
        低コストでお金を預かって、
        高コストでお金を貸して、
        その利ザヤで食べることができます。


       ※「固定金利の国債を買う」
        ・・という行為には、
        「繰上返済した方がいいかどうか?」
        以前の問題があります。

        セオリー
        『固定金利の長期金融商品を

         低金利の時期に買ってはいけない。』

理由
『低金利を固定してしまうから。』
        将来・・市場金利が上昇すれば、
        大きく損をすることになる。

        ・・ということで、そもそも
        固定金利の国債を買ってはいけない。





O家の概要。

家族:3人。
   30代地方公務員の夫、
   30代専業主婦の妻、
   赤ちゃん。

希望:第2子。

住まい:持家(一戸建て)

収入:646万円/年。 (手取り:550万円/年)

貯蓄:984万円。

負債:住宅ローン2本
 ・1,980万円 変動金利0.775%
      35年返済 (残1,358万円)
 ・1,020万円 変動金利0.775%
      35年返済 (残1,009万円)
       ※住宅ローンを返済しながら、
        普通・定期預金や国債で
        貯蓄がが984万円もある状態
        ・・は、ちょっと変・・です。

『貯蓄利息<借金利息!』
        どのような状況が生活設計的に
        お得か?・・しっかり考えたい。


生命保険料:25.6万円/年 (もったいない)

死亡保障必要額:
        現時点   10年後
    夫   -353万円 -2,788万円
    妻 -10,820万円 -9,460万円

   -(マイナス)は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要!
   赤ちゃんがいても不要!

    ・・健全な家計なら、普通によくある。
   (保険屋に だまされないように・・)




ピンクの線 が「死亡保障必要額」の推移。
夫婦ともに、現在も将来も不要。






《参考》

以前にいただいたメールと私のコメント。


武田様、佐々木様

忙しくしっかり見る時間が出来なくて
感想が送れませんでしたが、
一通り確認したので送りたいと思います。

感想は、総評を読んで一安心な事と
そんなに貯蓄が貯まるのかな
という事でした。
※「そんなに貯蓄が貯まるかな?」

        ・・私もそう思いますが、
        ヒアリング&再ヒアリングの結果です。
        自分自身で回答した結果・・です。(^^ゞ


現状診断を確認後、
1~6月の収支を出してみたら
思っていたより生活費が大きくなって
いました。

自分でキャッシュフロー表をいじりながら
現状に合うよう修正してみたら、

現在の生命保険必要額が
+になってしまいましたが、
4年で-になるので
更新せずに止めることにしました。
※4年間だけ必要になったようですが、
        やめることにしたようです。
        お金のたれ流しが止まります。

        上の絵のピンクの線のように、
        夫の必要額は右肩下がりになるので、
        仮に現時点で必要だとしても、
        すぐに不要になります。

        保険屋にだまされないよーに。
        『保険加入=お金を失うこと!』
        『保険料=失うお金!』


医療保険も更新しない手続きをしたので、
9月一杯で終わりです。
※お金のたれ流しが止まります。

生活設計としまして
総評におおよそで書いてありましたが、
第2子が誕生した場合の資料を
作成していただきたいです。
※「生活設計シミュレーション」
        の依頼・・ということでしょうか?

        あらためて、ヒアリングシートを
        送ります。


国債と東京スターの貯蓄は
期限が来たらすぐに
住宅ローンの返済へ回す予定ですが、
繰上返済のアドバイスが貰えれば
と思います。
※住宅ローンの残高が合計で
        2,350万円ほどありながら・・
        貯蓄が980万円もある・・というのは、
        どう考えても変・・です。

『貯蓄利息<借金利息!』

        貯蓄しておくお金があったら、
        借金返済をした方が、
        生活設計的には確実にお得です。
        (当たり前)

        緊急の際のためのお金、
        常時いくらあれば安心でしょうか?

        個人差があります。
        「やっぱり300万円は無きゃ。」
        「ま・・100万円ありゃ何とかなるっしょ。」

        それぞれの「安心料」を残して
        積極的に繰上返済したい。

        「やみくもに繰上返済をして・・
         教育資金が足りなくなったら
         どうするの?
         教育資金とか老後資金とかも
         きちんと意識して、並行して
         計画的に準備していかなきゃ。」


        ・・などと言う人がいます。
        いかにも もっともらしく聞こえますが、
        キャッシュフローの意味を理解
        できていない人・・です。

        キャッシュフローグラフの形は、
        生活費を払った後の、
        教育資金を払った後の、
        老後資金を払った後の、
        結果としての貯蓄残高の形・・です。

        すべての収入や支出を
        お金の総額で捉えています。
        (お金に色をつけない
         =目的別貯蓄をしない)

        その結果・・残ったお金の形です。

        なので・・一定の緊急資金以外は、
        繰上返済に積極的に使っていいんです。

『預金金利<借金金利!』
        だから、繰上返済した方が、
        生活設計的には確実にお得です。




家計改善したい?
きちんと生活設計したい?

なら・・(できるだけ)
1 生命保険に加入しない!
2 借金をしない!

3 経費を払わない!

これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。















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ギャラリー 生命保険は必要? 住宅取得の前後


M家 40代:4人家族


K家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


T家 30代:5人家族


S家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


K家 30代:3人家族


H家 30代:4人家族


U家 40代:3人家族


K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


A家 30代:5人家族


M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


Y家 30代:4人家族


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O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


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S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


K家 50代:3人家族


ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


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