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即時売却して 繰り上げに
回したほうがよろしいでしょうか?
自分の頭で考える・・生活設計。
6/27 、現状診断が終了。![]()
現状診断時点のキャッシュフロー。
生活設計シミュレーションのために
行列に並んで待ってもらっていましたが、
いよいよ順番が廻って来ました。
〇第2子誕生
〇住宅ローン繰上返済
・・が依頼項目です。
そのヒアリングシートの中の文章について
コメントします。
「住宅ローン(土地)を7月17日付けで
100万円繰り上げ返済の手続きをしました。」
※であれば・・
繰上返済後の資料が銀行から
届いていると思います。
シミュレーションではそれが必要です。
写しを送ってください。
「団体生命保険と障害医療保険を
9月いっぱいで解約の手続きをしました。」
※OK・・です。
「固定10年国債を年利1.4%で購入
しましたが、即時売却して
繰り上げに回したほうがよろしいでしょうか?」
※当たり前。
購入金額が書かれていないが、
仮に100万円とすると・・
1.4%は14,000円です。
手取り額は×0.8=11,200円です。
同じ100万円で繰上返済した場合の
節約利息額は、数十万円です。
借金返済をした方がお得です。
(当たり前)
『貯蓄利息<借金利息!』
だから、当然なことです。
『貯蓄利息<借金利息!』
だから、金融機関は成り立ちます。
低コストでお金を預かって、
高コストでお金を貸して、
その利ザヤで食べることができます。
※「固定金利の国債を買う」
・・という行為には、
「繰上返済した方がいいかどうか?」
以前の問題があります。
セオリー
『固定金利の長期金融商品を
低金利の時期に買ってはいけない。』
理由
『低金利を固定してしまうから。』
将来・・市場金利が上昇すれば、
大きく損をすることになる。
・・ということで、そもそも
固定金利の国債を買ってはいけない。
O家の概要。
家族:3人。
30代地方公務員の夫、
30代専業主婦の妻、
赤ちゃん。
希望:第2子。
住まい:持家(一戸建て)
収入:646万円/年。 (手取り:550万円/年)
貯蓄:984万円。
負債:住宅ローン2本
・1,980万円 変動金利0.775%
35年返済 (残1,358万円)
・1,020万円 変動金利0.775%
35年返済 (残1,009万円)
※住宅ローンを返済しながら、
普通・定期預金や国債で
貯蓄がが984万円もある状態
・・は、ちょっと変・・です。
『貯蓄利息<借金利息!』
どのような状況が生活設計的に
お得か?・・しっかり考えたい。
生命保険料:25.6万円/年 (もったいない)
死亡保障必要額:
現時点 10年後
夫 -353万円 -2,788万円
妻 -10,820万円 -9,460万円
-(マイナス)は不要ということで、
夫婦ともに現在も将来もまったく不要!
赤ちゃんがいても不要!
・・健全な家計なら、普通によくある。
(保険屋に だまされないように・・)![]()
ピンクの線
が「死亡保障必要額」の推移。
夫婦ともに、現在も将来も不要。
《参考》
以前にいただいたメールと私のコメント。
武田様、佐々木様
忙しくしっかり見る時間が出来なくて
感想が送れませんでしたが、
一通り確認したので送りたいと思います。
感想は、総評を読んで一安心な事と
そんなに貯蓄が貯まるのかな
という事でした。
※「そんなに貯蓄が貯まるかな?」
・・私もそう思いますが、
ヒアリング&再ヒアリングの結果です。
自分自身で回答した結果・・です。(^^ゞ
現状診断を確認後、
1~6月の収支を出してみたら
思っていたより生活費が大きくなって
いました。
自分でキャッシュフロー表をいじりながら
現状に合うよう修正してみたら、
現在の生命保険必要額が
+になってしまいましたが、
4年で-になるので
更新せずに止めることにしました。
※4年間だけ必要になったようですが、
やめることにしたようです。
お金のたれ流しが止まります。
上の絵のピンクの線のように、
夫の必要額は右肩下がりになるので、
仮に現時点で必要だとしても、
すぐに不要になります。
保険屋にだまされないよーに。
『保険加入=お金を失うこと!』
『保険料=失うお金!』
医療保険も更新しない手続きをしたので、
9月一杯で終わりです。
※お金のたれ流しが止まります。
生活設計としまして
総評におおよそで書いてありましたが、
第2子が誕生した場合の資料を
作成していただきたいです。
※「生活設計シミュレーション」
の依頼・・ということでしょうか?
あらためて、ヒアリングシートを
送ります。
国債と東京スターの貯蓄は
期限が来たらすぐに
住宅ローンの返済へ回す予定ですが、
繰上返済のアドバイスが貰えれば
と思います。
※住宅ローンの残高が合計で
2,350万円ほどありながら・・
貯蓄が980万円もある・・というのは、
どう考えても変・・です。
『貯蓄利息<借金利息!』
貯蓄しておくお金があったら、
借金返済をした方が、
生活設計的には確実にお得です。
(当たり前)
緊急の際のためのお金、
常時いくらあれば安心でしょうか?
個人差があります。
「やっぱり300万円は無きゃ。」
「ま・・100万円ありゃ何とかなるっしょ。」
それぞれの「安心料」を残して
積極的に繰上返済したい。
「やみくもに繰上返済をして・・
教育資金が足りなくなったら
どうするの?
教育資金とか老後資金とかも
きちんと意識して、並行して
計画的に準備していかなきゃ。」
・・などと言う人がいます。
いかにも もっともらしく聞こえますが、
キャッシュフローの意味を理解
できていない人・・です。
キャッシュフローグラフの形は、
生活費を払った後の、
教育資金を払った後の、
老後資金を払った後の、
結果としての貯蓄残高の形・・です。
すべての収入や支出を
お金の総額で捉えています。
(お金に色をつけない
=目的別貯蓄をしない)
その結果・・残ったお金の形です。
なので・・一定の緊急資金以外は、
繰上返済に積極的に使っていいんです。
『預金金利<借金金利!』
だから、繰上返済した方が、
生活設計的には確実にお得です。
家計改善したい?
きちんと生活設計したい?
なら・・(できるだけ)
1 生命保険に加入しない!
2 借金をしない!
3 経費を払わない!
これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。
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