武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

9/1に現状診断が終了しています。

メールをいただきました。


(有)エフピー・ステーション　
武田様、佐々木様


お世話になっております。

〇〇県のＫ本人（受付No.8）です。

ブログ拝見いたしました。
さすが武田さん！

アドバイスいただけることに
心より感謝いたしております。
　　　　　　　※34坪の家で3社に見積もり依頼し、
　　　　　　　　比較して1社に決めました。
　　　　　　　　そこまでは良かったんですが・・

　　　　　　　　その1社と打ち合わせ中に、
　　　　　　　　予算オーバーなので小さく
　　　　　　　　27坪にすることになりました。

　　　　　　　　この流れがそもそも変・・です。

　　　　　　　　3社競合で見積もりが出た段階で
　　　　　　　　予算オーバーは分かったわけで、
　　　　　　　　その時点で1社に決めてはダメ。

　　　　　　　　「何度も申しわけありませんが、
　　　　　　　　　予算オーバーなので、
　　　　　　　　　面積を小さくしますので、
　　　　　　　　　もう一度見積もりをお願いします。」

　　　　　　　　・・と、また3社に見積もり
　　　　　　　　させればいいことです。

　　　　　　　　そうではなくて・・
　　　　　　　　1社に決めて話を進める段階で
　　　　　　　　初めて予算オーバーに気づいた
　　　　　　　　・・ということであれば、
　　　　　　　　これはもう・・生活設計の問題。

　　　　　　　　マイホーム建築後の生活設計が
　　　　　　　　まったく成されていなかった
　　　　　　　　・・ということ。

　　　　　　　　建築計画の前にきちんと
　　　　　　　　生活設計をしておきたい。

　　　　　　　　生活設計することで、
　　　　　　　　「我が家の適切な建築予算」
　　　　　　　　が明らかになる。
　　　　　　　　（当たり前）

夫婦でツメの甘さも感じましたし、
　　　　　　　※・・まったく。　(^^ゞ
同時に、以下の点で疑問が生じました。

これまでの流れ：

ご存じの通り、当初３４坪の図面で
３工務店より見積をだしてもらい
建築価格の差が出ました。

そののち、
３社のうちの１社と打合せしていく中で
予算を削減すりことになり、
建坪２７坪にサイズダウンしまして、

「これ以上値下がると
　工務店としてお断りするかも・・・・」

と言う所まで話し合い、
　　　　　　　※そんなギリギリの話を
　　　　　　　　たった1社と進めてはいけない。
現在再見積もりしている段階です。

打合せにおいては、
これまでの３工務店とも

「いくらで建てる予定ですか？」

から始まるのが常で、
　　　　　　　※その質問に正直に答えては
　　　　　　　　いけない。　（当たり前）

　　　　　　　　見積もり比較する意味が
　　　　　　　　無くなる。

「消費税・地盤・外構・建物・設計費・
　書類申請・全てにかかる費用込みで
　○○○工務店さんに支払えるのは○○○○万円、
　それ以上は支払えないと思います。」

と口答と書面にて提示してきました。
　　　　　　　※こんなことをしてはいけない！

　　　　　　　　絶対に、こんなことを
　　　　　　　　してはいけない！

　　　　　　　　まったくの素人が、
　　　　　　　　百戦錬磨のプロを相手に、
　　　　　　　　手の内をすべてさらけ出したら、
　　　　　　　　ただのおバカさん。　（失礼！）

しかし、
見積もりしてもらうと３工務店とも
提示金額より必ずオーバーしました。

そういうものなのでしょうか？？
　　　　　　　※予算を教えてもらっているから、
　　　　　　　　だいたいそのへんで提示
　　　　　　　　してきます。

1　建築面積が下がると坪単価が上がる？
　　　　　　　※当たり前。
　（３４坪→２７坪）：　
　工務店さんの説明を聞きましたが
　理解しにくく、
　へんに納得しないといけない感じ？　
　恐れ入りますが、
　仕組みを教えていただけないでしょうか？
　　　　　　　※キッチン・トイレ・洗面・お風呂
　　　　　　　　等の水回りを始めとする設備は、
　　　　　　　　住宅建築の中で比較的お金が
　　　　　　　　かかる部分です。

　　　　　　　　これらのお金がかかる設備は、
　　　　　　　　建物のサイズに関係なく・・
　　　　　　　　ほぼ1世帯に1セット付きます。

　　　　　　　　建物のサイズが大きいほど、
　　　　　　　　設備費の高さは薄められて、
　　　　　　　　割り算で出す単価は安くなります。

　　　　　　　　建物のサイズが小さいほど、
　　　　　　　　設備費の高さは増幅されて、
　　　　　　　　割り算で出す単価は高くなります。

　　　　　　　　1坪当たりの単価は、一般的に
　　　　　　　　面積が大きいほど安くなります。
　　　　　　　　面積が小さいほど高くなります。

2　指摘を頂き、２７坪図面で
　見積もりしていただく工務店を
　探している途中ですが
　比較する場合
　「言葉足らず」または
　「言わない方がよい」など
　交渉にあたっての注意点は何でしょうか？
　　　　　　　※今までやっていたことを
　　　　　　　　いっさい・・しないことです。

　　　　　　　　きちんと業者比較したかったら、
　　　　　　　　（市場原理を機能させたかったら）
　　　　　　　　予算を言わない！
　　　　　　　　文書で何かを渡さない！
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　なんか・・　危なっかしいなぁ。

　　　　　　　　近くだったら、実行支援
　　　　　　　　してあげられるんだけど・・。

3　工務店さん・大工さん探しにて
　仕事関係のお客様・
　得意先付き合いの工務店さん・大工さん
　または紹介などで
　利用される方が多いと思いますが、
　　　　　　　※当事務所の実行支援でも、
　　　　　　　　顧問会員の希望で
　　　　　　　　上記のような業者にも
　　　　　　　　プレゼンコンペに参加して
　　　　　　　　もらっていますが、

　　　　　　　　コンペを意識していないのか、
　　　　　　　　参加業者の中でも
　　　　　　　　だいたい高い金額に・・。
　何の関係もない自分で探す
　工務店さん・大工さんと利点は
　あるのでしょうか？無いのでしょうか？
　　　　　　　※こっちの方が有り！・・だ。
　　　　　　　　何のしがらみもない業者の方が
　　　　　　　　本気でがんばってくる。

　　　　　　　　しがらみの業者は、
　　　　　　　　つき合い上・・見積もりを依頼
　　　　　　　　しておけばいい。

4　工務店さん・大工さんには
　チーム仲間がありますが、例えば
　「ここのガラス屋さん・
　　ここの木材屋さんを使って・・・・」と
　指定される方もおられますが、
　いろいろな面でメリット・デメリットは
　あるのでしょうか？
　　　　　　　※受注した工務店が、仕事が
　　　　　　　　やりにくいでしょうね。

　　　　　　　　よほどのことが無い限り、
　　　　　　　　依頼した工務店にすべてを
　　　　　　　　任せたい。

　　　　　　　　ただし・・
　　　　　　　　設備や製品で「支給」は有り。

　　　　　　　　「支給」
　　　　　　　　自分で購入した設備や製品を
　　　　　　　　住宅に設置工事してもらうこと。

以上、たいへんおそれいりますが、
ご教示いただけましたら幸いに存じます。

ひきつづき、
どうかどうかよろしくお願いいたします。