武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2014/12/25

住宅取得とっても細かく数字を出して

カテゴリ：マイホーム

「なんとかなりそう」な形が
とりあえず見えて
本当に嬉しいです。

自分の頭で考える生活設計。

あなたに贈る、大人のホワイトクリスマス

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

6/5（木）、現状診断が終了。

生涯・・賃貸住まいだと、
老後の低収入の中で「住居費」が負担になり、
お金が急激に減っていく傾向があります。
（ 定年時点で、多額の老後資金が必要 ）

持家での老後の「住居費」は、
年12万円とかの税負担と
リフォーム代数百万円程度になるので、
さほど貯蓄残高を減らさずに済みます。

《　Ｋ家の概要　》

3人家族　：
　　　30代会社員の夫。
　　　30代の妻（後にパート）。
　　　赤ちゃん・・の3人家族。

希望　：　第2子。マイホーム取得。

住まい　：　賃貸。（家賃：7万円/月）

収入　：　夫：466万円　（手取り：380万円）

貯蓄　：　203万円

借金　：　なし。　（素晴らしい♪）

生命保険加入状況　：
　　　生命保険料　：　40,680円/年。
　　　　　　　払込保険料総額：1,098,360円。

　　　夫：収入保障保険保険
　　　　　死亡保障3,120万円

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　597万円　　　　　　56万円
　　　妻：　－2,017万円　　－1,369万円

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

まったくの過剰加入状態・・でした。
生命保険にはできるだけ入らないこと
・・です。

『保険加入＝お金を失うこと！』

第2子誕生後のシミュレーション
キャッシュフローグラフ。

あらためて生活設計をして、
老後の資金不足を解消してから、
マイホーム取得をシミュレーション
してみました。

老後がちょっと、心もとない・・。

住宅ローンは35年返済です。
そのままのんびり返済していくと、
最後は70代半ば・・です。
（上記グラフ）

もちろん、そんなことをしてはいけない。

融資額2,790万円で35年返済、
利息総額は951万円！・・です。
（もったいない）

のん気にのんびり返済していてはダメ。
たれ流すお金は少しでも減らしたい。

繰上返済をすることで、
老後のキャッシュフローは改善されます。
（当たり前）

また・・　 建築費について Ｋさんは、
23坪で1,500万円と設定していますが、
もう少し安くて済むかと思います。

当事務所の過去の事例で・・
24坪の2階建て住宅は、
住宅会社4社の競合の結果、
1,200万円で建築しています。

最も高い金額の業者でも、
1,500万円弱でした。
明らかに高そうな外観の業者です。
（展示場あり、営業マン多い、
　盛んな宣伝広告、着工棟数：岩手1位）

Ｙ家完成
　　　24坪　2階建て　4社でプレゼンコンペ
　　　見積額：1,200万円～1,495万円

なので・・Ｋさんも、
高そうな外観の業者は最初から除外して、
契約直前まで徹底して比較検討すれば、
23坪の家は1,200万円台では
建てられると思われます。

がんばれ！　がんばれ！

メールをいただきました。

エフピー・ステーション　武田様

お世話になっております。
メール顧問会員のＫです。

マイホーム取得シミュレーション
受け取りました！

とっても細かく数字を出してくださっていて、
細部までじっくり読み込みたいと思います。

正直、全然だめですよ
という結果が出ることを覚悟していたので、
「なんとかなりそう」な形が
とりあえず見えて本当に嬉しいです。

ただ、漠然と「大丈夫ですよ」
と言われても不安ですが
（この間うちにまわってきた
　マンションの営業マンが言ってました）、
　　　　　　　※営業マンが何と言おうと・・
　　　　　　　　生活設計的には、
　　　　　　　　マンションだけは買わない方がいい。
　　　　　　　　数十年後に人生のお荷物に・・。

現状診断をしていただき、
第二子誕生シミュレーションでもう一度
収入と支出を見直し、
さらにマイホーム取得にかかる
目安の金額までこんなに細かく出して
いただくと、将来をイメージしやすいです。

武田さんの「がんばれ！がんばれ！」は
本当に力をもらえます。

これからも
我が家の家計と真剣に向き合っていく
のはもちろんのことですが、
建築や土地にまつわる知識も
しっかり蓄えていこうと思います。
　　　　　　　※業者に簡単にだまされる
　　　　　　　　ことのないように・・。
　　　　　　　　どんな買い物でも・・必ず、
　　　　　　　　複数を徹底的に比較検討しよう。
（もちろんブログも読み続けます…！）

１年間本当にありがとうございました！

また
贈り物を送る際にはご連絡いたします。
　　　　　　　※嬉しい・・ものです。
　　　　　　　　何かいただけるかもしれない
　　　　　　　　・・というのは。

　　　　　　　　ちょっと前に・・
　　　　　　　　同様の期待を抱かせておきながら、
　　　　　　　　その後プッツリ・・と
　　　　　　　　音沙汰が途絶えた顧問会員が
　　　　　　　　・・います。　

　　　　　　　　あれは、何だったの・・？　(^^ゞ

　　　　　　　　Ｋさんは、そんな人ではありません。
　　　　　　　　楽しみにしています。

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・方法は、
1　支出を減らす。
2　収入を増やす。
これだけだ。　他には無い。
（各種業界にだまされないように）

支出を減らすなら・・（できるだけ） 1　生命保険に加入しない。
2　借金をしない。
3　経費を払わない。

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業界が作っている』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

なんとかなりそう　・・っと。

　　　年末年始の休みは、12/30～1/4 です。

　　　武田家は喪中につき、
　　　来春年頭のご挨拶をご遠慮申し上げます。

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