武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2015/03/06

住宅ローン融資額の単位は10万円に

カテゴリ：マイホーム

10万円単位にしましょう
・・と、いつも言っていましたが、
1万円単位でいいようです。

ことりっぷ

〇メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

2014.9.1・・に、現状診断が終了しています。

Ｋ家の概要。

家族：2人。
　　　　40代自営業の夫、
　　　　30代専業主婦の妻、

住まい：賃貸。　家賃5万円。

収入：
　　　夫　392万円/年。　（手取り：256万円/年）

貯蓄：　475万円。　

負債：　無し。

生命保険料：　0万円/年。

死亡保障必要額：　（万円）
　　　　現時点　　8年後　　15年後
　　夫　　1,197　　　830　　　70
　　　　　　　　　　　（639）
　　妻　－3,401　　　　－3,031

　　　必要額は、「遺族の必要資金総額」から
　　　「手当可能資金」を引いて算出します。
　　　なので、－（マイナス）は不要ということで、
　　　妻は現在も将来もまったく不要。
　　　夫は必要・・という結果になっています。

　　　第1子誕生後の人生シミュレーション。

メールをいただきました。

（有）エフピー・ステーション　武田様

こんばんは。ブログ更新、
いつも感謝いたしております。

住宅建築資金計画の件。

いつぞやか武田さんに
電話で主人が助言いただいてから
新たな業者をあたりまして、
他者と比較しながら打合せをすすめた結果

（中には、あらゆる突っ込みに
　怖気づいたのか？
　連絡が途絶えてしまった業者もw）

奇遇にも
このたび武田さんが連絡をくださった日に
業者が決定いたしました。

ここに来るまで、２年以上かかりました...
本契約はまだですが、
完成予定は年末年始あたりです。

それに伴いまして、概ねの予算と
頭金の変更をお願いできますでしょうか。

今回添付いただいたシートをコピー
させていただき、
私の可能な範囲内で予算・頭金など記入、
セルを着色（変更点）をし、
　　　　　　　※できれば・・住宅ローン融資額は、
　　　　　　　　1万円単位ではなく、
　　　　　　　　10万円単位にした方が
　　　　　　　　いいと思います。
　　　　　　　　端数は自己資金の方につけたい。

　　　　　　　　・・と、過去の感覚で言いましたが、
　　　　　　　　フラット35のＨＰには・・
　　　　　　　　「100万円以上8,000万円以下
　　　　　　　　　（１万円単位）で、・・・　」
　　　　　　　　と、書かれています。

　　　　　　　　1万円単位でいいんですね。
同じく現状診断シート（貯蓄額変更）添付
させていただきました。

ローン（フラット35Sの予定）の月額支払額は、
欲をいえば５万以下に収めたいところです...

建築予算の減額以外だと、
頭金をどこまで増やすか？でしょうか...
他に方法はありますか？？）
　　　　　　　※あとは・・返済期間をのばすとか
　　　　　　　　・・って、すでに35年か。

　　　　　　　　フラット35Ｓを利用するのであれば、
　　　　　　　　それだけで解決しそうです。

　　　　　　　　2015年3月の金利レベルですが、
　　　　　　　　融資額1,660万円であれば・・

　　　　　　　　金利は10年目までは0.87％で、
　　　　　　　　（マイナス0.6％なので）
　　　　　　　　返済額は45,860円/月です。

　　　　　　　　11年目以降は1.47％で、
　　　　　　　　返済額は49,261円/月です。

　　　　　　　　全期間5万円以下に納まります。

　　　　　　　　この設定でよければ、
　　　　　　　　作業を継続して、住宅建築の
　　　　　　　　シミュレーションを作成します。

　　　　　　　　いいですか？

ともあれ、武田さんのキャッシュフロー表と
シュミレーションを軸にして、
夫婦で力合わせ、
丁寧に悔いなく進めて参ります。

また今後の送付先は、
（　略　）に変更お願いいたします。

唐突な質問ですが、
武田さんはお酒は普段どんなグラスで
飲まれていらっしゃいますか？
　　　　　　　※ウイスキーはこれ、焼酎はこれ、
　　　　　　　　・・と、お気に入りがあります。

お酒専用のグラスをおひとつ、
武田さんにプレゼントするのはどうかなと...
それとも、
グラスよりお口に入れるものがよろしいですか？
　　　　　　　※もちろん、おいしいものの方が
　　　　　　　　非常にうれしい・・です。

以上、
引き続きどうぞどうぞよろしく、お願いいたします。

感謝の気持ちをいっぱいこめて。

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断　》
1　Ｋさん（40代）：回答待ち。（3/27着）
2　Ｋさん（20代）：10/2回答待ち。（6/25着）
3　Ｏさん（30代）：11/25回答待ち。（9/10着）
4　Ｙさん（40代）：12/29回答待ち。（10/10着）
5　Ｋさん（20代）：1/14回答待ち。（11/4着）
6　Ｋさん（30代）：2/6回答待ち。（11/25着）
7　Ｊさん（30代）：今日の作業。（1/15着）
　　　　　　　※本日より再着手しました。
　　　　　　　　終了予定は3/10（火）です。
　　　　　　　　お楽しみに・・。
8　Ｈさん（40代）：今日の作業。（1/29着）
　　　　　　　※本日終了。メール添付で送りました。

　　　　　　　　キャッシュフローになりました。
　　　　　　　　人生で不足するお金は
　　　　　　　　約4,400万円です。
　　　　　　　　特に老後が悲惨です。
　　　　　　　　毎年・・収入以上の生活をすれば、
　　　　　　　　人生が成り立つわけがありません。
9　Ｉさん（30代）：3/5回答戻る。（2/5着）
10　Ｓさん（40代）：2/19依頼着。

11　Ｍさん（30代）：2/26依頼着。

【　武田ＦＰ　】

《　ブログ記事で情報発信　》

《　顧問会員の実行支援作業　》
　〇顧問会員のＴさん（30代）：マイホーム取得
　　　　　　　※大きな土地を分割して、
　　　　　　　　約66坪を購入しようとしています。
　　　　　　　　住宅ローンはほぼ、フラット35に。

　〇顧問会員のＭさん（50代）：マイホーム取得
　　　　　　　※土地を購入してマイホーム建築。
　　　　　　　　探しているエリアがかなり限定的です。

　〇顧問会員のＭさん（30代）：マイホーム取得
　　　　　　　※土地を購入してマイホーム建築。
　　　　　　　　土地がほぼ絞られました。

《　生活設計シミュレーション　》　
1　Ｓさん（30代）：住宅取得。回答待ち。（4/3着）
2　Ｋさん（40代）：今日の作業。（11/28着）
　　　　　　　※第1子誕生：終了。
　　　　　　　※住宅取得　 ⇒　今日の記事。
3　Ｓさん（30代）：住宅取得。2/1依頼着。
4　Ｋさん（30代）：第2子・住宅取得。2/9依頼着。
5　Ｈさん（40代）：住宅取得。2/18依頼着。

住宅ローンは1万円単位でいい
　・・っと。