武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2015/11/8 日経
金子夏樹さんという人のお話。


新築マンションの価格高騰を受け、
割安感のある中古マンションに
注目が集まっている。

流通市場の拡大が見込まれるなか、
ベンチャー企業が始めた
インターネット取引が広がり始めた。

人件費などのコストを抑え、
仲介手数料を割安にしたサービスが
登場している。
　　　　　　　※マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　　　　　年数の経過と共に金食い虫になる。
　　　　　　　　行く行くは・・大規模修繕や
　　　　　　　　建て替えが必要になったりして、
　　　　　　　　人生のお荷物になる。

　　　　　　　　運良く・・建物が傾かなくても、
　　　　　　　　家計は確実に傾いていく。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　真剣に生活設計を考えるなら、
　　　　　　　　そして、
　　　　　　　　マンション暮らしをしたいなら、
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　　　　　賃貸の方が確実にお得。
　　　　　　　　（当たり前）



東日本不動産流通機構（東京・千代田）
によると、
2015年７～９月期の首都圏の
中古マンションの取引件数は7995件で
前年同期に比べ５％増えた。

中古マンションは新築マンションに比べて
価格の上昇ペースが鈍く、
関心が高まっている。

日本では「新築信仰」が根強く、
不動産取引全体に占める中古物件の割合は
１割程度にとどまる。

政府は不動産データの一元化など
取引インフラの整備に着手し、
中古住宅市場を現在の２倍の
20兆円に増やす目標を掲げる。

成長が見込まれる中古市場を舞台にして、
既に顧客獲得競争は始まっている。

中古マンションの仲介手数料は
「物件価格の３％＋６万円（税別）」
が法律で定められた上限だが、
市場ではこれまで事実上の定価となってきた。

これに対し業界の慣習に切り込む形で、
ネットを活用するベンチャー企業などが
仲介手数料の引き下げを打ち出した。

営業店舗を持たず、店舗の家賃や
人件費などのコストを徹底的に抑えている。

ハウスマート（東京・渋谷）では
買い手の支払う仲介手数料は物件価格の
1.5％で売り手に手数料はかからない。
　　　　　　　※仲介手数料という
　　　　　　　　わずかな初期費用が抑えられる
　　　　　　　　からといって、
　　　　　　　　マンションを購入してはいけない。

　　　　　　　　マンションを所有することで
　　　　　　　　将来・・かかってくる
　　　　　　　　莫大なコストから見れば、
　　　　　　　　仲介手数料なんて
　　　　　　　　まるでスズメの涙。

購入希望者は
同社のサイト上の中古マンションを検索し、
物件の詳細を知りたければネット上で
売り主に質問する。

興味があれば内覧を申し込み、
日程をやりとりする。

ネット上のフリーマーケットのように、
売り手と買い手が直接交渉する仕組み。

ハウスマートは内覧にも付き添わず、
経費を節約する。

仲介業者としては買い手の本人確認や
物件の調査、売買の契約などを担う。

ソニー不動産（東京・中央）も
買い手を対象にした様々な
割引サービスを導入している。

例えば、
物件の内覧件数が５件以下であれば、
５万円の割引が適用される。

ヤフーとも年内に消費者同士が
中古住宅を売買するサービスを立ち上げる。

売り手は自由に売却価格を決め、
買い手は仲介業者に頼らずに
交渉して売買を成立させる仕組みだ。
　　　　　　　※後から・・瑕疵が発見された！
　　　　　　　　等という時はどうするんでしょうね？
　　　　　　　　素人どうしでトラブルになるんじゃ？
ベンチャー企業の参入で、
中古住宅販売の手数料体系が
分かりやすくなる利点がある。

ソニー不動産は
売り手から受け取る手数料は
マンションや戸建てなど物件の種類ごとに
変えている。

マンションは戸建てに比べて調査に
時間がかからないため、基本手数料も安めだ。

リブセンスも年内に始める仲介取引で、
買い手から受け取る手数料を
サービス内容に応じて設定することを
検討している。

多くの購入者にとって不動産は
一生に一度の買い物。

横浜市のマンション傾斜問題もあり、
安全性に改めて注目が集まっている。

中古マンション販売の現場でも、
見学者は減っていないものの、
実際に購入の段階になると
慎重になる向きも出始めているという。

ネット取引を検討する場合でも、
仲介業者の提供するサポート体制を
しっかり確認する必要がある。
　　　　　　　※ま・・、　洗脳されないように・・。
　　　　　　　　業界の言いなりにならないように・・。

　　　　　　　　「常識」は業界が作っている。

　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　　　　　年数の経過と共に金食い虫になる。
　　　　　　　　行く行くは・・大規模修繕や
　　　　　　　　建て替えが必要になったりして、
　　　　　　　　人生のお荷物になる。

　　　　　　　　運良く・・建物が傾かなくても、
　　　　　　　　家計は確実に傾いていく。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　真剣に生活設計を考えるなら、
　　　　　　　　そして、
　　　　　　　　マンション暮らしをしたいなら、
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　　　　　賃貸の方が確実にお得。
　　　　　　　　（当たり前）