武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2016/02/15

マイホーム相談希望日第一候補で★

カテゴリ：マイホーム

平日は仕事なので土曜日に・・。

2015-04-09_031023

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2/9、現状診断が終わりました。

住宅取得くれぐれも暴走しないよう
我が家の住居費総額は5,770万円です
リフォームより新築の方が安くつく？

メールをいただきました。

日頃よりお世話になっております。
コメントありがとうございました。

お邪魔させていただきたい日時ですが、
平日は仕事なため、
勝手なお願いで恐縮ですが、
土曜日にお願いしたいと考えております
がいかがでしょうか？

第1希望は、２月２７日（土）午前１０時～
第2希望は、３月１２日（土）午前１０時～
第3希望は、
まだ確定した予定ではありませんが、
２月２４日（水）午後２時００分～
　　　　　　　※それでは、第一希望でいきましょう。

　　　　　　　　ただし、10：30でお願いします。
　　　　　　　　当事務所は10時からなので、
　　　　　　　　ウオーミングアップタイムを
　　　　　　　　30分だけください。

　　　　　　　　2月27日午前10時30分
　　　　　　　　・・で、お待ちします。

ご相談したい内容は、

1 現在住んでいる父の家をリフォームする
　　　ことがランニングコスト的にいいのか

　　　築28年の木造住宅、2階建て。
　　　上水は町営水道引込み、
　　　下水は町の水路に垂れ流しの簡易水洗トイレ。
　　　　　　　※　　・・。　　た、たれ流し・・？
　　　基礎は布基礎、地盤が緩い。
　　　　　　　※地盤が緩いのに布基礎？
　　　実際室内が傾いている。
　　　　　　　※　　・・。
　　　敷地が均整の取れていない不形正地のため、
　　　屋根や壁も凸凹が多い。
　　　　　　　※単純に、形が複雑であるほど、
　　　　　　　　劣化しやすそう、熱損失しやすそう、
　　　　　　　　・・ということになります。
　　　解体費用は？
　　　　　　　※純粋な木造であれば・・
　　　　　　　　3.5万円/坪で考えておきたい。

2 新築しようとする場合の土地について

　　　土地は農地転用許可済みの更地（元は畑地）
　　　非線引き都市計画区域内（制限200・80）
　　　土砂災害危険区域等指定なし
　　　水はけはいい
　　　上水道は隣の家まで町水道が来ているため、
　　　引込み可。
　　　　　　　※この引込みで数十万円かかりそう。
　　　下水道はなし。
　　　（ただし、浄化槽を町営で施行できる）
　　　　　　　※これも結構なコストがかかりそう。
　　　　　　　　予め役場に確認しておきたい。
　　　県道（9m）と町道（4m）に接道
　　　　　　　※ということは、角地か、
　　　　　　　　二面道路・・ということですね。

3 新築する場合の標準単価について

　　　希望する家の構造・・・
　　　木造在来工法の平屋建て

　　　規模と仕様・・・約30～35坪、
　　　北海道と同等の寒冷地仕様

　　　木材・・・無垢とか県産材とか
　　　そういう指定はしない

　　　トイレ・風呂・台所は、
　　　アウトレット品でも構わない

　　　基礎・・・布でもベタでも構わない

　　　屋根・壁・・・貼り替えや塗装を考えて、
　　　安い方法や部材で構わない

　　　建築予算・・・1,800～2,000万円

　　　時期・・・3年後を予定
　　　　　　　※まとめると・・
　　　　　　　　仕様や設備にはこだわらないが、
　　　　　　　　とにかく暖かい家にしたい、
　　　　　　　　北海道の家のように、
　　　　　　　　・・ということですね。

持参するもの

1 現在の家の建築確認書類が紛失しているため、
　　　Googleアースでご覧いただけます

2 建築したい土地の重要事項事項説明書、図面
　　　足りないものなど有りましたら、
　　　できる範囲でご用意します。

よろしくお願いします。

《　K家の概要：現状診断時点　》

家族：3人。
　　　30代公務員の本人、
　　　70代の父、60代の母、の3人家族。

相談：マイホーム。（土地有り）

住まい：実家（同居）。

収入：
　　　484万円/年。　（手取り：379万円/年）

貯蓄：1,853万円。

負債：なし。

生命保険料：9.83万円/年　

　　　県民共済　総合4型
　　　自治労　セット共済
　　　COOP　医療
　　　NKSJひまわり　がん

　　　　　　　※もったいない。

　　　　　　　　工夫して掛金の安いもので
　　　　　　　　加入しているつもりのようだが、
　　　　　　　　すべて継続すると・・
　　　　　　　　払込総額は約400万円！

　　　　　　　　このお金があれば、
　　　　　　　　何十回でも病気になれる。

　　　　　　　　もし何も無ければ、
　　　　　　　　貯蓄として残る。

　　　　　　　　すべて解約した方がいい。
　　　　　　　　（当たり前）

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

　　　　　　　※行列掲載記事は、タイトルに★印。
【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Ｔさん（30代）：☆12/11再ヒア待ち。（11/24着）
2　Ｍさん（30代）：☆2/12回答戻る。（12/19着）
　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　本日2/15（月）、再着手しました。
　　　　　　　　現状診断終了予定は2/18（木）
　　　　　　　　です。　お楽しみに・・。
3　Ｉさん（30代）12月：☆2/10回答戻る。（12/29着）
　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　予定は2/16（火）でしたが、
　　　　　　　　作業がはかどって、本日2/15（月）、
　　　　　　　　現状診断を終了しました。

　　　　　　　　安定したキャッシュフローです。

　　　　　　　　赤ちゃんがいますが・・
　　　　　　　　死亡保障は夫婦ともに不要です。
　　　　　　　　生命保険が不要な夫婦です。
　　　　　　　　（健全な家計なら当たり前）

　　　　　　　　マイホーム取得を希望しています。

　　　　　　　　借上げ社宅住まいため、現役中の
　　　　　　　　「住居費」はたったの年15万円です。
　　　　　　　　（非常に恵まれています）

　　　　　　　　ということは・・逆に、
　　　　　　　　マイホーム取得した後の「住居費」
　　　　　　　　年100～150万円を負担できるの？
　　　　　　　　・・という不安が、頭をよぎります。

　　　　　　　　「他の支出を削ってこちらに充当」
　　　　　　　　・・という涙ぐましい努力が必要かも？

　　　　　　　　極端に安い社宅に住んでいる人に
　　　　　　　　共通の悩ましい問題・・です。

　　　　　　　　キャッシュフロー表とにらめっこして、
　　　　　　　　しっかり考えてみたい。

　　　　　　　　メール添付で送りました。
4　Ｉさん（30代）10月：☆2/10再ヒア待ち。（12/31着）
5　Ｕさん（40代）：☆1/8 現状診断依頼着。
6　Ｉさん（30代）：★1/12 生活設計依頼着。
7　Kさん（30代）：★1/25 生活設計依頼着。
8　Wさん（30代）：☆1/26 現状診断依頼着。
9　Kさん（20代）：☆1/29 現状診断依頼着。
10　Sさん（20代）：★2/5 生活設計依頼着。

土曜日に打合せ　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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