武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2016/02/12

リフォームより新築の方が安くつく？

カテゴリ：マイホーム

マイホーム建築は、
1 一瞬で大金を失います。
2 長期間で大金を失います。

どちらも初期段階で決まります。
建築業者選びは慎重に・・。

自分の頭で考える生活設計。
2015-04-09_031023

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

住宅取得くれぐれも暴走しないよう
我が家の住居費総額は5,770万円です

メールをいただきました。

日頃よりお世話になっております。
コメントありがとうございました。

いつも、会員の皆さんの相談とコメントは
参考になっております。

お送りいただいた現状診断ファイルを
勝手にいじってみました。
ちょっと遊び感覚で。
　　　　　　　※キャッシュフロー表は、
　　　　　　　　どんどん、いじってください。
　　　　　　　　自由に使いこなせるように
　　　　　　　　なってください。
年齢とともに
職場での付き合いが増えるなーとか、
現状生活費よりももう少しかかるかもとか、
保険全部やめたらどうだろうとか。

車も軽自動車にするか普通車にするかで
維持費が全然違うとか。

自分勝手に操作しております。
　　　　　　　※自分のキャッシュフロー表を
　　　　　　　　手に入れれば、色々な
　　　　　　　　人生シミュレーションを
　　　　　　　　試してみることができます。
そうしたら、親父が死んだら
家の火災保険料もかかってくるなーとか、
仮に家を建てたら今の家をどう処分しようか、
その費用どうしようとか、
今まで話したことのない内容のことを
家族で話し合う時間ができました。
　　　　　　　※人生をシミュレーションできる
　　　　　　　　道具を手にしたら・・
　　　　　　　　新たな「家族の話し合い」が
　　　　　　　　生まれたようです。
　　　　　　　　好ましいことです。
家については、まだリフォームか新築するか
家族でまとめていないんですが、

親父の意向では、
「恐らく直すと500万円以上は
　かかるんだし、新築したほうが
　トータルで安く収まるんじゃないの」
と申しております。
　　　　　　　※古い家のリフォームでは、
　　　　　　　　見た目きれいに仕上げることは
　　　　　　　　できますが・・
　　　　　　　　構造・・とか、断熱・・とか、
　　　　　　　　根本的な問題は残るでしょうね。

　　　　　　　　新しい家に比べて・・当然、
　　　　　　　　ランニングコストのかかる家
　　　　　　　　であることに、
　　　　　　　　変わりはないと思われます。

よく、先生のブログで
いかに適正価格で住居を手に入れるか
というテーマが大きくて、
イニシャルコストばかり考えていました。

それゆえ、
ランニングコストという視点が欠けていました。

イニシャルコストを抑えつつ、
ランニングコストを抑えた家づくりのコツが
あるんだろうと思いますので、
ご指導よろしくお願いします。
　　　　　　　※マイホーム建築では、初期段階で
　　　　　　　　多くの事が決まってしまいます。

　　　　　　　　マイホーム建築は、
　　　　　　　　1 一瞬で大金を失います。
　　　　　　　　2 長期間で大金を失います。

　　　　　　　　ここで言う「大金」とは、
　　　　　　　　数万円とか数十万円ではなく、
　　　　　　　　数百万円とか1千数百万円です。

　　　　　　　　このような大金が失われることが、
　　　　　　　　普通に起こっていますが、
　　　　　　　　大損した本人は全く気付きません。
　　　　　　　　おバカさんです。（失礼！）

1は、業者決定時点で発生します。

　　　　　　　　最後の最後、契約直前まで
　　　　　　　　3～5社をほぼ同じ条件で
　　　　　　　　十分に比較検討した後に
　　　　　　　　契約すれば、
　　　　　　　　「適正価格」を把握しつつ、
　　　　　　　　健全に建築業者選びができます。

　　　　　　　　その際には・・必ずしも
　　　　　　　　「一番安いところ」
　　　　　　　　を選ぶ必要はありません。

　　　　　　　　「一番安い所より50万円高い
　　　　　　　　　けど、この業者が
　　　　　　　　　自分たちの好みに一番合う。」
　　　　　　　　・・のような選び方でいい。

　　　　　　　　同じ条件で充分に比較して、
　　　　　　　　確信を持って選ぶことができれば、
　　　　　　　　大金を失うことはありません。

2は、建物の内容によります。

　　　　　　　　ランニングコストのかかる家
　　　　　　　　かどうか？　・・によります。

　　　　　　　　これも、マイホーム取得の
　　　　　　　　初期段階で決まってしまいます。

　　　　　　　　業者選びの際に、十分な
　　　　　　　　比較検討なしに決めてしまうと、
　　　　　　　　「その業者の考え方・やり方」
　　　　　　　　の範囲で・・
　　　　　　　　これから「造る家の性能や仕様」
　　　　　　　　を考えることになります。

　　　　　　　　そのような・・自らの選択肢を
　　　　　　　　狭めてしまうことをしてはいけない。

　　　　　　　　完成・入居後のランニングコスト、
　　　　　　　　どうやればどうなっていくのか？

　　　　　　　　たとえば、エレルギー消費、
　　　　　　　　どうやればどうなっていくのか？
　　　　　　　　・・とか。

　　　　　　　　できるだけ多くの業者の話を聞く、
　　　　　　　　色々な情報を読む、・・等々して、
　　　　　　　　十分に目が肥えてから、
　　　　　　　　「私たちはこのような家にしたい。」
　　　　　　　　・・という意思を固めたい。

　　　　　　　　「私たちはこのような家にしたい」
　　　　　　　　という意思にそった家を、
　　　　　　　　3～5の業者で充分に比較検討
　　　　　　　　していきたい。

　　　　　　　　比較検討は、契約直前まで。
　　　　　　　　（当たり前）
早速ですが、
今度お邪魔しにいきたいと思います。

がいかがでしょうか？
　　　　　　　※希望日時をお知らせください。
　　　　　　　　第2、第3候補まで・・。

《　K家の概要：現状診断時点　》

家族：3人。
　　　30代公務員の本人、
　　　70代の父、60代の母、の3人家族。

相談：マイホーム。（土地有り）

住まい：実家（同居）。

収入：
　　　484万円/年。　（手取り：379万円/年）

貯蓄：1,853万円。

負債：なし。

生命保険料：9.83万円/年　

　　　県民共済　総合4型
　　　自治労　セット共済
　　　COOP　医療
　　　NKSJひまわり　がん

　　　　　　　※もったいない。

　　　　　　　　工夫して掛金の安いもので
　　　　　　　　加入しているつもりのようだが、
　　　　　　　　すべて継続すると・・
　　　　　　　　払込総額は約400万円！

　　　　　　　　このお金があれば、
　　　　　　　　何十回でも病気になれる。

　　　　　　　　もし何も無ければ、
　　　　　　　　貯蓄として残る。

　　　　　　　　すべて解約した方がいい。
　　　　　　　　（当たり前）