武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2016.4.15　yahoo 知恵袋より


Q　：
熊本の震災に遭われた方々にはお見舞い
申し上げます。

その上で。

今回も倒壊した家屋は古い家屋ばかりで、
昨今の建売も含めて新しい家が
自ら倒壊した被害はゼロと言ってよい
ものと思います。

新しかったけれども倒壊した、
という家屋があったのでしょうか？

家造りには極めて重要な内容なのに、
全く報道されません。

理由があるのでは、と思ってしまいます。

・耐震等級１でも震度７で倒壊しない。
　でもそれが一般に知られると、
　耐震等級３で値段を高くした家が売れない。

・施主の不安をあおるメーカーの
　耐震過剰設備が不要なことがバレてしまう。

このような震災の情報として、
耐震等級１では不十分だったが、
等級３だから免れた、というような情報が
重要だと思うのはまちがいでしょうか？

これでは、
家の強さについては想像や妄想だけで
「耐震等級３は強い」みたいな
メーカーの言葉に惑わされるだけと思います。


A　：
お答えしましょう。

倒壊は住人の命が危なくなるわけですから、
それを免れる家が望まれます。

でも、
住み続けられるわけではないのですから、
地震に対して過剰な投資には疑問があります。

地盤そのものが弱くて少しでも傾いた家は、
耐震３等級だろうがなんだろうが住めません。

最も有効な地震対策は、
地震が来る前に住宅ローンを完済することです。


A　：　
倒壊しなかったと、
そのあと家が使えるかは別の問題です。

今回の地震の映像を見ると確かに
倒壊はしてませんが家全体が変形していて、
とてもこの後は住むことができそうにない家は
多かった です。

東北の震災の時に家屋の調査に行った方に
話を聞いたのですが、
軽量鉄骨系の家は倒壊はなかったけど家の変形で、
結局はほとんどの家が建て替えたそうです。

鉄は想定以上の力が加わると変形してしまいます。
木の家は戻るのですが鉄の家は変形したままです。

木造住宅は悪いところだけ入れ替えで済む
そうですが、
軽量鉄骨系の家はフレーム修正は難しいそうです。

そうななれば全壊に等しいですよね。

耐震等級３で倒壊はしないけど家は使えなかった
と誰か報道しないかな？


A　：
まさにその通りですね<(_ _)>

そもそも、日本のメディア人間は阿呆ばっかりですから、
耐震等級の存在すら知らないと思われます･･･(-｡-)ｙ-ﾟ

業界人も、政府のいうことだから、と無批判に受け入れ
「耐震等級が上なら、耐震性も上」
などというまやかしの宣伝に加わっている始末です＿|￣|○

耐震設計に限らず、断熱設計の分野でも同じです。

政府≒大手ハウスメーカーの言う通りを金科玉条
のごとく守り、素人の施主を騙して金儲けに専念するなど、
専門家の川上にも置けません･･･(-｡-)y

真面目な専門家は、
政府の作った基準など一切信用しません。

ただ、建築確認申請を通すためだけに、最低の基準は
守っているだけのことです。

ざっと40年の設計経験の中で、意図するにしないに係らず、
耐震等級が３を下回るような構造設計を行った
ことはありません。

政府のいう耐震設計法では、大地震に合うと倒壊する、
という経験を積んで来ましたので、
最低の安全性を追求して来た結果なのです･･･(-｡-)ｙ-ﾟ

実際にも、 政府の基準は、
大地震に遭遇するたびに改定されていますが、
それは真面目な設計者に40年遅れての改正なのです
<(_ _)>

昨今はやりの、長期優良住宅もそうです。

あんなものは
設計事務所なら常識の設計の範囲に過ぎません。

40年前に業界に職を置いた当初から、
長期修繕に耐えうる設計が必須とされて来ましたから。

千里ニュータウンの公営・公社、賃貸住宅は、壁一つ、
床一つ剥がさずに設備配管の更新を実施して来ました。

鉄筋コンクリートより簡単なはずの木造や
軽量鉄骨でエラソーに居直るなど、片腹痛いわ
(ｏ_ _)ﾉ彡☆

しかしながら、政府・マスコミは、断片情報を強引に
結論に結びつけるやり方には卓越しています。

視聴者は、断片的かつ断定的な言明には必ず嘘がある、
という態度で臨まなければなりません。

この辺の、注意は、ハウスメーカーの宣伝を見たり、
営業マンの話を聞くときにも同様ですね<(_ _)>


A　：
地震の後火災がおきたら
耐震等級を強くしていても無意味ですが、
火災を除外して考えたら
耐震等級2は良いように思います。

俺の知り合いが耐震2で新築しましたが、
基本間柱を本柱にしたり筋違を多く入れたり、
張り材の多用でした家が倒れてもひさしが壊れても
家は壊れそうもないって思いました。

新潟県中越地震などその後の地震のおきたあとの
テレビでの被害を報じてますが
倒壊家屋のほとんどは古い家屋を思わせます、

それは土壁が多い張りなどが露出している家屋が
ほとんどです、
あなたがおっしゃる通りですよ
報道はもう少し具体的に報道した方が
持ち屋の主は真剣に考えると思われます。
　　　　　　　※政府の説明や、大手メーカーの説明、
　　　　　　　　その額面通り・・真に受けてはいけない、
　　　　　　　　・・ということが、よくあります。



　　　　　　　　ま・・　どちらにしても、
　　　　　　　　マイホームの建築では、
　　　　　　　　大手メーカーや有名メーカーは
　　　　　　　　まず、除外して考えましょう。

　　　　　　　　どんなものでも・・価格は、
　　　　　　　　品質が良いほど高く、
　　　　　　　　品質が悪いほど安い、のが普通です。

　　　　　　　　大手メーカー等は、
　　　　　　　　「普通」の外側に存在しています。
　　　　　　　　（理由は上の図を参照）

　　　　　　　　なので、除外して考えましょう。

　　　　　　　　で・・「普通」な範囲で考えて・・
　　　　　　　　「ローコスト住宅」も除外しましょう。
　　　　　　　　「安かろう悪かろう」は、真実です。

　　　　　　　　そして・・
　　　　　　　　「性能等こだわり追求工務店」
　　　　　　　　は、全国にいくつもあります。

　　　　　　　　住宅性能等にこだわって建てたい
　　　　　　　　人は、この中から選ぶことに
　　　　　　　　なりますが・・、

　　　　　　　　工法等にハンパないこだわりがあって、
　　　　　　　　まったく同じ条件で5社を比較検討！
　　　　　　　　なんてしたくても、不可能です。

　　　　　　　　それぞれに自由に提案させて、
　　　　　　　　見積り額を見て、アバウトな感じで
　　　　　　　　どこかを選択するしかありません。

　　　　　　　　当然、当事務所が仕切ることは
　　　　　　　　不可能なので、
　　　　　　　　このような家を希望する場合は、
　　　　　　　　当事務所としてはお手伝いは、
　　　　　　　　最初からお断りします。

　　　　　　　　当事務所の仕切りで
　　　　　　　　プレゼンコンペまで行なうのは、
　　　　　　　　図の「一般工務店」というエリアの
　　　　　　　　業者さんたちです。