武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


こんにちわ。
Blogからの回答ありがとうございます。

メールで送った内容が、Blogに・・・。
なかなか新しい感触です。
　　　　　　　※全国民が読んでいるわけでは
　　　　　　　　ないので、気にしなくていいです。

　　　　　　　　皆さん、すぐに慣れています。
ここ２週間で、
地域情報紙や新聞折込広告の完成見学会
（〇〇ホーム・〇〇〇ホーム・〇〇〇・
　〇〇工房・〇〇〇ハウス・〇○〇ホーム・〇-LIFE）
の完成見学会に行ってきました。
　　　　　　　※岩手ではよく知られた業者です。

　　　　　　　　すべて・・高い業者ばかりです。
　　　　　　　　いつも地域情報誌で見かける
　　　　　　　　業者ばかりです。

　　　　　　　　まあ・・選択肢には入れたくない、
　　　　　　　　そんな業者ばかりです。
５・６年先と訪問不可と断りながら見学
させていただきましたので、
突然の訪問営業に対しても上手く対応
できるかと思ってます。

勉強会については了解いたしました。

確かに、特別な関係が出来ると、
色々大変なことも理解しました。
　　　　　　　※業者と特別な関係になって
　　　　　　　　しまっては、いけません。
　　　　　　　　情に縛られるようになっては、
　　　　　　　　冷静な判断ができなくなる。
〇〇 ホームの様な性能追求住宅は凄いと
思いますし、色々参考になる部分も多いですが、
実際選択するとなるとオーバースペック過ぎる
というか、
求めていることと若干違うような気がしました。
　　　　　　　※高性能な家を推奨する
　　　　　　　　建築関係者で・・
　　　　　　　　「ランニングコストについて、
　　　　　　　　　しっかり触れるFPがいない。」
　　　　　　　　と、批判する人がいましたが、

　　　　　　　　新築時点（イニシャルコスト）で・・
　　　　　　　　数百万円も余分に負担して建てて、
　　　　　　　　毎年10万円とか節約できた
　　　　　　　　からと言って・・どうなの？

　　　　　　　　で、形あるもの必ず壊れる。

　　　　　　　　年数の経過とともに劣化する。
　　　　　　　　10年、20年、30年と経過するうちに、
　　　　　　　　新築時の性能のままでいることは、
　　　　　　　　基本的に・・無い。
Ｑ値を積極的に宣伝している会社も
見かけますが、
Ｑ値を優先しすぎて他をなおざりにすると
生活しにくい家が建ってしまいそうなので、

日射や風の流れを利用し室温のコントロールが
上手くできる家が建てられたら良いと
思っております。

もっと具体的にどんな家に住みたいかは、
色々な家を見て勉強して、
色々考えないと駄目ですね（＾＾；；



価格の品質と建築価格（イメージ図）からみると、
中央値～健康住宅に落ち着くのかと思いますが、
これからの話になると思います。
　　　　　　　※武田FP宅も、佐々木FP宅も、
　　　　　　　　ピンクエリアの業者はもちろん
　　　　　　　　当初から除外し、
　　　　　　　　黄緑色の平均的な業者数社で
　　　　　　　　プレゼンコンペを行ない、
　　　　　　　　その中から選んで建築しています。

　　　　　　　　冬でも全館の室温18～20度で
　　　　　　　　快適に過ごせています。
　　　　　　　　夏に自宅を留守にする際は、
　　　　　　　　開けっ放しにできる小さい窓で、
　　　　　　　　帰宅後も快適です。
　　　　　　　　梅雨の時期や冬期でも、
　　　　　　　　洗濯物を夜干せば翌朝には
　　　　　　　　着ることができ、快適です。

　　　　　　　　私たちはF-1カーを買う必要はなく、
　　　　　　　　分相応な快適な車を買えればいい。

　　　　　　　　高い建物を建てれば、
　　　　　　　　建築費の差額を負担するだけでは
　　　　　　　　済まない。
　　　　　　　　その差額分、余分に住宅ローンを
　　　　　　　　借りて、余分な利息負担をする
　　　　　　　　ことになる。

　　　　　　　　高性能な家で節約できる電気代等は、
　　　　　　　　ローン利息で相殺されることになる。

　　　　　　　　一面だけで、物事を見てはいけない。
ただ、適正価格の家を見分けられていない
状態ですので、これからも完成見学会等に
足を運んで勉強してみたいと思います。
　　　　　　　※「適正価格の家を
　　　　　　　　　見分けられていない状態」　？

　　　　　　　　「適正価格の家」・・という事ではなく、

「計画した家の適正価格」
　　　　　　　　を探るために、周到に準備して
　　　　　　　　プレゼンコンペを行ないます。

　　　　　　　　たとえば・・5社で、
　　　　　　　　同じ設計図書を元に見積りした額が
　　　　　　　　以下の場合・・
　　　　　　　　A　2,550万円
　　　　　　　　B　2,880万円　・・最も高い。
　　　　　　　　C　2,380万円　・・最も安い。
　　　　　　　　D　2,450万円
　　　　　　　　E　2,510万円
　　　　　　　　（同じ設計図書でも、普通に、
　　　　　　　　　当たり前に、これだけの差がつく）

　　　　　　　　この結果から・・
　　　　　　　　自分たちが計画している家の
　　　　　　　　『適正価格』 はおおよそ2,500万円
　　　　　　　　あたりだろう・・ということが分かります。

　　　　　　　　予算が2,400万円だとしたら、
　　　　　　　　「あ～、私たちは予算より高い
　　　　　　　　　建物を計画していたんだ・・。」
　　　　　　　　ということが分かります。

　　　　　　　　この家の『適正価格』を確認した上で、
　　　　　　　　予算の範囲内で業者を選ぶ
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　　この場合、可能性があるのは、
　　　　　　　　C社とD社・・ということになります。
　　　　　　　　（D社は内容変更で可能性あり）

また、〇-LIFEで特に感じましたが、
施主の要望を可能な限り取り入れて建てる事は
良いことなのかもしれないですが、
それが本当に施主にとって住みやすい家
なのかなと感じました。

でも、
こればっかりは住む人が感じることなので・・・・。

ここも含めて勉強ですね
　　　　　　　※施主の「希望」・・といっても、
　　　　　　　　まだまだ素人で、
　　　　　　　　まだまだ目が肥えていない施主です。

　　　　　　　　やらない方がいいことを
　　　　　　　　希望している場合もあったりします。

　　　　　　　　そこはプロの業者の役割で、
　　　　　　　　「そのようにすると、このような
　　　　　　　　　不都合が発生するかも
　　　　　　　　　しれないけど、本当にやる？」
　　　　　　　　・・のような、対応が必要です。



地域情報誌等でよく見かける住宅会社は、
有名メーカーか、こだわり追求工務店で、
どちらにしても建築費は数百万円は高い。

ということを、しっかり認識しましょう。



あまり知られていませんが、
「適正価格」を発見できるのは、ここ・・です。

どうやって、見つけるか？

ネットです。　ネット検索すれば、
いくつでも発見できます。
その業者の特徴なども知ることができます。

建築予定地から車で1～2時間の
広い範囲で3～5社、ピックアップしましょう。

・展示場を運営していない。
・宣伝広告をしない。
・営業マンがいない。

もう・・これだけで、『適正価格』に近い。



どんな生活がしたい？