武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2016/04/26

マンションを所有してはいけない

カテゴリ：マイホーム

どうしようもないお荷物になる。
（ババ抜きのババ）

生活設計的に好ましくない。
まともな価格が付く内に
売却してしまいたい。

マンション生活がしたかったら、
賃貸が生活設計的に確実にお得。
（当たり前）

自分の頭で考える生活設計。

淀川に春の訪れを告げる春の恒例行事

〇メール顧問会員のUさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

4/12（火）、現状診断終了。
4/24（木）、生活設計シミュレーション終了。
　1　マイホーム取得
　2　第3子誕生

自宅を売る場合 1業者に任せてはダメ
マンション売却益1,500万円の意味は？

妻の働き方次第でまったく別の人生に
これだけが楽しみで生きています★

昨日、宅配便でお酒とうどんを頂きました。
メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
無事に届き、喜んでいただいて、うれしいです。
　　　　　　　※ありがとうございました。
　　　　　　　　これだけが楽しみで生きている
　　　　　　　　武田FPです。
贈り物の手配だけして、メールするのを
すっかり忘れていました。

突然で、驚かせてしまい、申し訳ありません。

お酒は、主人がビール党のため、
あまり詳しくないので、
酒屋さんオススメをお願いしました。
　　　　　　　※さっそく、おいしく頂きました。
うどんは妻の地元で有名なものです。
お口にあえば、嬉しいです。
　　　　　　　※佐々木FP、さっそく夫と頂いて、
　　　　　　　　おいしかった　・・そうです。
　　　　　　　　（長女は夜は食べない）

週末は、
引っ越しの見積り、手続きと
マンションの査定でバタバタしておりました。
　　　　　　　※マンションを売却する予定です。
　　　　　　　　（素晴らしい！）

　　　　　　　　将来の人生のお荷物になるので、
　　　　　　　　マンションは所有してはいけない。

　　　　　　　　まともな価格が付く内に
　　　　　　　　売却してしまいたい。
査定は複数社見積りを行い、
なんとなく適正価格がみえてきたので、
その中から、一般媒介でお願いする予定です。
　　　　　　　※「一般媒介」
　　　　　　　　一つの業者に売却を依頼する
　　　　　　　　「専任媒介」とは違い、
　　　　　　　　複数の業者に売却依頼します。
最初から一般媒介でお願いすることを前提に
査定していただいたので、
あまりかけ離れた価格ではありませんでした。

ただ、一般媒介でお願いすると、
専任だと、
「瑕疵にたいする保険がサービスできます。」
「仲介手数料半額でいいです。」
「一番手、二番手等の交通整理がたいへんですよ。」
等々、営業トーク満載でしたが、
　　　　　　　※業者は仕事を独占したいから
　　　　　　　　当然、「専任媒介」をしたがります。
なんとか一般媒介でお願いできそうです。

このあと、
土地の購入もお世話になりそうなので、
どこにお願いするか、悩んでおります。
　　　　　　　※マンションの売却と、
　　　　　　　　新たな土地購入とは、
　　　　　　　　まったく別の話です。

　　　　　　　　「土地購入をお世話になるのは、
　　　　　　　　　マンションを売却してくれた業者で」
　　　　　　　　などという硬直的な発想を
　　　　　　　　してはいけない。

　　　　　　　　土地購入はまた改めて、
　　　　　　　　複数の業者に接触する中から
　　　　　　　　できるだけ多くの情報を得たい。
主人とは、やはり
買い付けが入ったときの判断が自分達でできるか？
との不安もありますが、なんとか頑張ります。

まずは2社から選び、依頼する予定です。

土地はすぐには難しいと思うので、
マンション売却と家に関する勉強を
すすめていきたいと思っております。

今後ともよろしくお願いいたします。

生活設計シミュレーション。
マイホーム取得後の生涯です。
妻は会社をやめて、パートに・・。

4,000万円の資金不足！
まったく、人生が成り立ちません。

《　U家の概要：現状診断時点　》

家族：4人。
　　　30代会社員の夫、
　　　30代会社員の妻、
　　　幼児と赤ちゃん。

相談：一戸建てマイホームへの住替え。
　　　第3子。

住まい：マンション（所有）。

収入：
　　　夫　625万円/年。　（手取り：491万円/年）
　　　妻　175万円/年。　（手取り：147万円/年）

貯蓄：760万円。

負債：住宅ローン　H22年8月　2,440万円
　　　変動金利0.975％　35年返済　
　　　4度の繰上返済の結果、残960万円。

生命保険料：6万円/年　
　　　継続すれば、払込保険料総額：563万円。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　　　334万円　－1,103万円
　　　　妻－2,350万円　－2,873万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果ですので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　夫は少しだけ必要額が発生していますが、
　　　少額であり、しかも2年だけです。

　　　不要と判断して大丈夫です。

　　　幼児と赤ちゃんがいますが、
　　　死亡保障は夫婦ともに不要です。
　　　（健全な家計なら、当たり前）

　　　健全な家計なら死亡保障は不要になる。

　　　不健全な家計の場合、
　　　長期間の死亡保障が必要になり、
　　　生命保険に加入して保険料を払い続けて、
　　　（保険業界にはありがたいお客様）
　　　ますます不健全な家計になり・・
　　　そんな日々のまま生涯を終えます。

マンションは所有するな！　　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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