武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

《　売買契約締結時　》

●売主・買主個人の場合
　　　　　　　※今回のIさんのケースは、
　　　　　　　　ここに該当します。

　　　　　　　　この記事を書いている最中に、
　　　　　　　　先方の不動産屋さんから電話。
　　　　　　　　売主の印鑑をもらった契約書を
　　　　　　　　来週初めにには当事務所に
　　　　　　　　届けることができる・・そうです。
・売主
 　　収入印紙（売買代金に応じたもの）
 　　印鑑（実印がベスト）
　　 運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため）

・買主 ※これが、Iさん。
 　　1　 収入印紙 （売買代金に応じたもの）
　　　　　　　※契約書に貼る収入印紙。
　　　　　　　　一般的には不動産屋さんが
　　　　　　　　用意して、本人は当日
　　　　　　　　その代金を持参します。
 　　2　 印鑑
　　　　　　　※認め印でOK。
 　　3　 運転免許証 もしくは健康保険証
　　　　　（本人確認のため）
　　　　　　　※業者は取引の都度、写しを
　　　　　　　　保存することになっている。

　　　4　 手付金
　　　　　　　※売買額の1割弱の金額を
　　　　　　　　契約手付金に
　　　　　　　　することが多いようです。

　　　　　　　　先方の不動産屋さんとの
　　　　　　　　打ち合わせで、10万円程度
　　　　　　　　にしようということにしています。

　　　　　　　　契約で面談するわけでもないので、
　　　　　　　　振込み入金することになります。
　　　　　　　　先方の振込口座は確認しておきます。

●売主法人 買主個人の場合

・売主
 　　収入印紙（売買代金に応じたもの）
 　　印鑑（会社実印がベスト）
 　　法人の登記事項証明書、
　　　印鑑登録証明書等、取引担当者の免許証

・買主
 　　収入印紙（売買代金に応じたもの）
 　　印鑑
 　　運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため）

●売主個人　買主法人の場合

・売主
 　　収入印紙（売買代金に応じたもの）
 　　印鑑
 　　運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため）

・買主
 　　収入印紙（売買代金に応じたもの）
 　　印鑑（会社実印がベスト）
 　　法人の登記事項証明書、
　　　印鑑登録証明書等、取引担当者の免許証


《　決済時　》

●売主・買主個人の場合
　　　　　　　※今回のIさんの取引で「決済」は、
　　　　　　　　6/20ごろまでに・・ということに。
　　　　　　　　（日程を調整して一堂に会して）
・売主
 　　権利証
 　　実印
 　　印鑑証明書
 　　運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため 司法書士用）

・買主  　　 ※これが、Iさん。
 　　住民票
　　　　　　　※司法書士さんが必要とする。
　　　　　　　　移転登記する際の、
　　　　　　　　買主の住所氏名を確認。
 　　印鑑
　　　　　　　※基本的に認め印でいいが、
　　　　　　　　ローンで購入するために
　　　　　　　　抵当権の設定がある場合は、
　　　　　　　　実印が必要になる。
　　　　　　　　その際は・・当然、
　　　　　　　　印鑑証明書も必要になる。

　　　　　　　　Iさんは、現金で土地購入する。
 　　運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため 司法書士用）
　　　　　　　※司法書士さんも依頼主の
　　　　　　　　コピーを保存する義務がある。

●売主法人 買主個人の場合

・売主
 　　権利書
 　　印鑑証明証
 　　印鑑（会社実印）
 　　法人の登記事項証明書、印鑑登録証明書等、
　　　取引担当者の免許証（司法書士確認用）

・買主
 　　住民票
　　 印鑑
 　　運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため司法書士用）

●売主個人買主法人の場合

・売主
 　　権利書
 　　実印
 　　印鑑証明書
 　　運転免許証もしくは健康保険証
　　　（本人確認のため司法書士確認用）

・買主
　　 印鑑（会社実印がベスト）
 　　法人の登記事項証明書
 　　取引担当者の免許証（司法書士確認用）



《 I家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング 3/3
　　1　家計の現状診断　問題点把握　3/9
　　2　ライフプランニング（生活設計）　3/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる 5/18
　　4　土地探し 　売買 契約 5/26　決済 6/20
　　5　展示場ほか見学　3/27
　　6　住宅プラン作成 4/20　図面作製 4/28　5/19
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 6/10
　　8　業者決定・請負契約 6/？
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 7/？
　　11　完成引き渡し　入居 12/？
　　　　　　　※年内入居を目指しています。
　　12　住宅ローン返済開始 1/？