武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2016/10/28

マイホーム建築を設計事務所に依頼♪

カテゴリ：マイホーム

かかっていますが、
こだわりの家が納得のいく形で
建てられたので、満足しています。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のIさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

この10月に、新規に
メール顧問会員になりました。

メールをいただきました。

ようやく、ヒアリングシートの記入が
終わりましたので、送付します。

各書類は、メール添付します。
以下、雑記と注記です。

・建物建築価格

これは、単純に家の価格だけでなく、
各種手続きから引っ越し費用など、
総額として算出しました。
　　　　　　　※35坪で2,640万円。

　　　　　　　　諸費用や引越し費用を加えても、
　　　　　　　　かなり高い！　・・です。

いわゆるハウスメーカーで建てていません。
　　　　　　　※それは、よかった。

　　　　　　　　大手ハウスメーカーや、
　　　　　　　　地元有名工務店等では、
　　　　　　　　決して建ててはいけません。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　営業マン等・・直接建築工事に
　　　　　　　　関係ない人たちの人件費、
　　　　　　　　展示場の建築や運営や解体
　　　　　　　　に係わるコスト負担、
　　　　　　　　頻繁に目にする宣伝広告の
　　　　　　　　コスト負担、
　　　　　　　　等々で平均サイズ（35坪程度）
　　　　　　　　の建物1棟あたりの建築費は、
　　　　　　　　適正価格より500万円ほど
　　　　　　　　高いものになります。
　　　　　　　　（当たり前）

最初はハウスメーカーにも見学や見積を
していましたが、全てにおいて、
適正価格かどうかが疑わしくなり、止めました。
　　　　　　　※やめて、正解です。
　　　　　　　　大手ハウスメーカーが適正価格
　　　　　　　　なわけがない。（当たり前）
あと、営業のやり方に腹を立てたのもあります。
　　　　　　　※営業マンは契約を取ってなんぼ。
　　　　　　　　時に強引な行為に及ぶ場合も。

私は調べ魔なので、もし建てるとしたら、
徹底的に自分で納得するまで調べないと、
気がすまなくなるだろうな・・と思ってました。

しかし、
その頃仕事も忙しく、とてもその時間は取れない。

そこで、信頼に足る「個人」を探しました。

そうして出会った建築士に、設計と監査を依頼。
　　　　　　　※設計事務所に依頼・・ということです。
この人は、
「全ての設計に意味が
　はっきりとあり、全て説明できる」
という人で、
家を建てる前の準備から、
引っ越し・アフターケアまで、
顧客をとても大事にしてくれる人でした。
　　　　　　　※お客様商売をする人は、
　　　　　　　　「顧客を大事にする」
　　　　　　　　のは、必須要素。　（当たり前）

　　　　　　　　ひるがえって当FP事務所には
　　　　　　　　「お客様」という概念は
　　　　　　　　存在しないので、
　　　　　　　　「客を大事にする」ということは
　　　　　　　　ありえません。

　　　　　　　　「まだマイホーム取得は無理。
　　　　　　　　　もっともっとお金を貯める
　　　　　　　　　練習をしっかりしてから。」
　　　　　　　　などと、突っぱねたりしています。
設計・監査費に250万円かかっていますが、
　　　　　　　※大きいですね。

　　　　　　　　設計事務所に依頼すると、
　　　　　　　　建築工事費の10％から15％を
　　　　　　　　別途支払うことになります。

　　　　　　　　これ、けっこう大きい。
こだわりの家が納得のいく形で建てられたので、
満足しています。
　　　　　　　※設計事務所に依頼してもいいけど、
　　　　　　　　複数の業者に見積もりさせる
　　　　　　　　建築士さんならいいですね。

　　　　　　　　なぜなら、
　　　　　　　　建築士さんに払う金額分ぐらいは、
　　　　　　　　見積もりコンペで削減できるからです。

　　　　　　　　住宅プランが決まった後・・
　　　　　　　　いつも懇意にしている業者に
　　　　　　　　工事を依頼しているような人だと、
　　　　　　　　その建築士さんへの支払い額が
　　　　　　　　まるまる上乗せになるだけなので、
　　　　　　　　あまりお奨めできません。

・・まぁ、武田さんのブログを見た今、
もう一度家を建てるとしたら、
同じ選択をするかどうかはわかりませんが・・
　　　　　　　※マイホーム建築は人生最大の買い物で、
　　　　　　　　ほとんどの人が初めてのことなので、
　　　　　　　　「上手な買い物をした」
　　　　　　　　という結論に達するのは、
　　　　　　　　なかなか難しいことではあります。

　　　　　　　　が、いつも言っていますが、
　　　　　　　　『素人のままで買ってはいけない。』
　　　　　　　　『十分に目が肥えてからにしよう。』
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　マイホーム建築に関して・・
　　　　　　　　見たり、聞いたり、話したり、読んだり、
　　　　　　　　等々を、
　　　　　　　　少なくても2シーズンは経験したい。

　　　　　　　　できれば、セミプロレベルになって、
　　　　　　　　複数業者を契約直前まで
　　　　　　　　たっぷり比較検討できるようになれば、
　　　　　　　　「素人のままで買う」よりもはるかに、
　　　　　　　　「上手な買い物をした」
　　　　　　　　ということになると思われます。

・保険料金

医療保険については、
解約の書類を申請、届いたところです。

最近、入っている意味がわからなく
なってきたところ、ブログで勉強し、
不必要だと改めて思ったところです。
　　　　　　　※「医療保険は必要か？不要か？」
　　　　　　　　では、無いんです。

　　　　　　　　「医療保険は確実に損をする」
　　　　　　　　んです。
　　　　　　　　だから保険屋が成り立っています。
　　　　　　　　だから保険の仕組みが成り立って
　　　　　　　　います。

　　　　　　　　『損をすることだから
　　　　　　　　　加入しない方がいい。』

　　　　　　　　『加入中、延々とお金を失う』

　　　　　　　　そういうことだから、医療保険には
　　　　　　　　加入しない方がいい・・ということです。

　　　　　　　　死ぬまで保険料を払うなんて、
　　　　　　　　おバカさんの極みです。
これまでは払い続けていたので、
ヒアリングシートには入れましたが、
解約の予定です。

・車維持費

（　略　）

・給与明細

直近分の2ヶ月分ですが、
9月分は交通費分で高くなっているので、
二ヶ月分を送ります。

・源泉徴収票

二枚あります。
金額が少ない方は、特別賞与という名目で、
年末ギリギリに渡された物です。

これは、今のところ毎年貰っていますが、
この先はわかりません。
また、金額も10万円～20万円と幅があります。

・生命保険

保険証が見当たらず、
詳細記載の別の資料を送ります。

以上になります。
よろしくお願い致します。
　　　　　　　※現状診断待ちの行列に並びました。

顧問会員申し込み時のメール・・。

はじめまして。
メール顧問会員になりたく、依頼します。

以下、相談内容です。

〇相談内容　

家計については、
どちらか一方のみの管理とならぬよう、
やりくりをしています。

小遣い制等は採用せず、双方家計簿を
つけながら、収支を確認してきました。

子供が生まれ、家も建て、それでも
貯蓄が増えていく状態でしたので、
　　　　　　　※素晴らしい・・。
　　　　　　　　家を建てても貯蓄が増えていく、
　　　　　　　　素晴らしいことです。
大きな不安もなく、
長期的な事はあまり考えていませんでした。
　　　　　　　※それは・・まずい。

　　　　　　　　・・って、日本人の大部分は、
　　　　　　　　長期的な見通しは立てていません。
　　　　　　　　生活設計なんてやっている人は、
　　　　　　　　ほとんどいません。
それが、長◯が幼稚園に通い始めた
去年度、初めて年間赤字に。
　　　　　　　※それは・・まずい。

　　　　　　　　それ以前はたまたまだったんですね。
　　　　　　　　家を建てても貯蓄できていたのが・・。
今年度は、次◯も通い始め、
さらに支出が増えている状況です。
　　　　　　　※それは・・まずい。

　　　　　　　　それ以前はたまたまだったんですね。
　　　　　　　　家を建てても貯蓄できていたのが・・。
幼稚園の頃が一番お金が掛かる
・・とは聞いていましたが、
では果たしてその後はどうなるんだろう？
　　　　　　　※と、見通しが立たないのは・・まずい。

　　　　　　　　そもそも、マイホーム建築時点で、
　　　　　　　　子どもたちが幼稚園に通う時期も
　　　　　　　　貯蓄ができていく計画である
　　　　　　　　必要がありました。
本当に支出は今より減るのか？
そうでないなら、
根本的に見直す必要があるのでは？
と考えるようになりました。

というより、将来についてすごく不安に
なったと言う方が正しいでしょうか。
　　　　　　　※不安を強く感じる人は・・
　　　　　　　　各種業者の営業に落とされやすい、
　　　　　　　　危険な状態に常にあります。
　　　　　　　　気をつけたい・・。
急に、
お金を使うのが怖くなってしまったのです。

短期スパンでの管理は、
うまく出来ているつもりでしたが、
長期的に見たらどうなのだろうか？

本当に今のままで良いのか、
その判断が出来ませんでした。
　　　　　　　※きちんと生活設計していない人は、
　　　　　　　　（・・って、大部分の日本人ですが）
　　　　　　　　判断材料は、何もありません。
　　　　　　　　（当たり前）
そこで、色々と調べているうちに、
武田さんのブログに行き着き、
「これだ！」と感じました。

まさに求めている事そのものだと。
　　　　　　　※はい、ライフプランニングです。

　　　　　　　　本物の生活設計を一度やれば、
　　　　　　　　一生の見通しが立ち、
　　　　　　　　何かアクシデントがあっても、
　　　　　　　　修整作業をしながら、
　　　　　　　　いつでも見通しが立てられます。

　　　　　　　　ちなみに、保険屋がやってみせる
　　　　　　　　ものは、本物ではありません。
　　　　　　　　（当たり前）
将来的にも使うことが出来るキャッシュフロー表、
よくわからないという不安を取り除くのは
こういう物なのだと。
　　　　　　　※そういうこと。
保険に対する考え方なども、
実に腑に落ちる内容でした。
　　　　　　　※『保険加入＝お金を失うこと』
　　　　　　　　ただ、それだけのこと。
そして、妻に今思っている不安と、
プロに一度見てもらいたい旨を伝えたところ、
妻も以前から
FPに見て欲しいとは思っていたとの事。
　　　　　　　※ここでは、注意が必要。

　　　　　　　　『FPを名乗る人は何かを売る人』
　　　　　　　　というのが、ほぼ正解です。

　　　　　　　　つまり、FPの話をそのまま
　　　　　　　　真に受けてはいけません。
　　　　　　　　（当たり前）
そうして、今回依頼するに至りました。

また、キャッシュフロー表等作成の他に、
住宅ローンの借り換えも相談したいです。

今の低金利で、全期間固定のフラット35
などに借り換えたいと思っています。
（現在は、10年固定7割と変動3割のミックス）
　　　　　　　※どのような住宅ローンがいいか？
　　　　　　　　・・は、
　　　　　　　　その人の家計状況によります。
　　　　　　　　キャッシュフロー表によります。
　　　　　　　　つまり、
　　　　　　　　現状診断後の判断になります。
ただ、団信加入は任意となると、
そもそも必要なのか、それとも
収入保証保険などの手の方が良いのか・・
など、判断がつかない状況です。
　　　　　　　※現状診断を終えれば、
　　　　　　　　根拠を持って、判断できます。

〇生活設計についての意識

・夫：

基本的に、お金を使うこと自体が
好きではないのだと思います。

出費がある度に、不安を抱えてしまいます。
　　　　　　　※不安症・・のようです。
　　　　　　　　各業界好みの性格？
このお金は無駄ではないか？
もっと安く出来るのではないか？

でもケチケチ言うのは良くないと自らに
言い聞かせながら。

しかし、
それではやりたい事もなかなか手を出せず、
つまらない人生になってしまいそうで、
それもまた不安です。
　　　　　　　※将来の見通しが立たないと、
　　　　　　　　何をやっても、どう転んでも、
　　　　　　　　不安で不安でしょうがないものです。
お金に縛られず、振り回されず、でも疎かにせず。

そういう生活設計をするためにも、
指標が必要なのだと思っています。
　　　　　　　※それが、生活設計です。
　　　　　　　　自前のキャッシュフロー表です。

・妻：

これまでは夫が調べ魔だったので、
自分の収入支出のみを伝え、保険ローン
その他「お金」に関することは全て夫まかせでした。
　　　　　　　※それはまずい。
今後は家計について、共通のデータと認識を
夫と共有し、自分で考えようと思います。
　　　　　　　※自分の頭で考えられるようになろう。

〇住所：　略

〇家族構成

夫：30代会社員　
妻：30代パート
子：幼児
子：幼児
妻の母：

以上、よろしくお願い致します。
　　　　　　　※マイホーム取得時点が肝心でした。

　　　　　　　　マイホーム取得前に、しっかりした
　　　　　　　　本物の生活設計が必要でした。

　　　　　　　　「この内容でマイホーム取得
　　　　　　　　　すると、私たちの人生はどうなる？」
　　　　　　　　・・について、しっかり
　　　　　　　　確認してから行動したかった。

　　　　　　　　さらには、業者決めの段階で
　　　　　　　　瞬間的に大金をたれ流してしまった、
　　　　　　　　ということはなかったでしょうか？

　　　　　　　　有名なところで建てた人は、
　　　　　　　　契約した瞬間に大金（500万円とか）
　　　　　　　　をたれ流しています。

　　　　　　　　これからの人は・・
　　　　　　　　・大手ハウスメーカー
　　　　　　　　・地元有名メーカー
　　　　　　　　等々で建ててはいけない。

　　　　　　　　知り合いが建てたから・・と簡単に
　　　　　　　　同じところに依頼すると、
　　　　　　　　瞬間的に大金をたれ流します。

　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　比較検討しないなんてあり得ない。

　　　　　　　　地元工務店（下図のJ）から数社
　　　　　　　　ピックアップして、同じ条件で
　　　　　　　　契約直前まで徹底的に
　　　　　　　　比較検討しましょう。