武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　　　　　※大変です。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

​

​ 2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。
　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​​​​​​​​ ​ カウンター等造り付け家具も徐々に表現し
固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？
吹き抜けって どんな感じ？イメージできない
​ 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ

​ ​ 家の基本構成が固まった さあ！細部の詰め

​

豪雨か台風被害で連絡不可になってたかと
我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ

​
最高の位置で快適な小上がりダイニング

​

​ 　　　　　　　※これまでに打ち合わせた
　　　　　　　　什器プランのいくつか。

メールをいただきました。
　　　　　　　※昨日と今日と、立て続けに
　　　　　　　　メールを3回もいただいています。

　　　　　　　　家造りで、今が一番楽しい時です。

武田さん。お世話になっております。
こちらは続々と〇〇が・・・(^_^;)
　　　　　　　※コメントすると、
　　　　　　　　そちらの場所がばれるので、
　　　　　　　　ノーコメント・・。
●返答します。

音楽室の２つのご指摘ありがとうございます。
たしかにそうですね(^o^)
出入り口は端っこではなくて大丈夫です。

あと、収納等バランスの悪さの問題も
小上がりステージとスクリーン、
机の配置を今の絵のような感じに
してもらえれば大丈夫です。
武田さんにお任せします。m(__)m
　　　　　　　※まあ、今決めることが
　　　　　　　　ファイナルアンサーということ
　　　　　　　　ではないので、
　　　　　　　　工務店が決まってからでも、
　　　　　　　　具体的に決めていって下さい。
窓も、縦のすべりだし窓で(^^♪お願いします。
　　　　　　　※了解です。
什器プランの作成ありがとうございます。
キッチン収納・ダイニング収納・リビング収納と
素敵な仕上がりでした。とても気に入りました。
　　　　　　　※よかった・・です。
ちなみにリビングの什器プランの
テレビ左上などのグレーの色は
どういう意味があるのでしょうか？
壁紙のパランス？
　　　　　　　※いや、特に意味はありません。
　　　　　　　　いただいた写真がそんな雰囲気
　　　　　　　　だっただけのことです。

　　　　　　　　確かに・・バランスについては、
　　　　　　　　一部が出入口の戸なので、
　　　　　　　　納まりが難しいですね。
あと、リビングの出入りはドアではなく
引き戸が良いです！
（耐震やスイッチに問題なければ。
　見た目は気にしませんので(>_<)）

それと、昨日気づいたのですが、間取り図で、
畳ダイニングの北側にあるのは
カウンター
（朝ごはんを食べたり、子供が勉強をできるような）
でしょうか？(^o^)
　　　　　　　※はい、このへんについても、
　　　　　　　　打ち合わせて決めていくことに
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　流し廻りも、「什器プラン」
　　　　　　　　として具体的に決めていきます。

　　　　　　　　以前いただいた参考写真に・・
　　　　　　　　キッチンから小上がりダイニング
　　　　　　　　方面を眺めたものがありましたが、
　　　　　　　　流しの上部にも収納がある写真
　　　　　　　　でしたが、
　　　　　　　　このようにするのが希望ですか？

　　　　　　　　私の意見を言います。

　　　　　　　　Yさん宅のキッチン周りは、
　　　　　　　　パントリーもあるし、
　　　　　　　　収納は十分だと思われます。

　　　　　　　　流しの上の収納は無しにした方が、
　　　　　　　　キッチンからダイニングまで
　　　　　　　　空間の広がりを感じることが
　　　　　　　　できます。

●什器プラン☆物干し室
物干し室のイメージの画像（1から3枚目）
を添付しました。
台の上に洗濯終わりの洗濯物を広げたり、
アイロンをかけたりしたいので、
広めが良いです(*^_^*)

あと、
洗濯機の上の空間なのですが、
画像添付（４枚目）のような
可動ダナを造作してほしいです♪
よろしくお願いします。

☆什器プラン☆玄関です。(^o^)

玄関ホール側の階段下スペースを
画像添付（１と２枚目）のような
飾り棚（上部に間接照明）にしたいです♪
　　　　　　　※Y家の場合、階段下に
　　　　　　　　スミマセンがこのような高さ
　　　　　　　　はありません。
　　　　　　　　1.4m程度です。
　　　　　　　　このようなイメージに
　　　　　　　　・・ということであれば、
　　　　　　　　了解です。
そして
玄関入ってトイレとの間の壁に、
靴を脱いで上がるときに使える手すり
（足の悪い祖父のために）を設置したい。
　　　　　　　※了解です。
あと、ちいさくてもいいので
鍵や小さな置物など置けるカウンター（小）
がほしいです。
　　　　　　　※玄関に入ってすぐ右側の
　　　　　　　　スペースが、元々そのような
　　　　　　　　用途を目的としたものです。
シューズクロークは画像添付（３と４枚目）
のようなイメージで
このような入口から入ってこんな感じの、
靴、カッパ、カサ等アウトドア用品も置ける
棚にしてほしいです。m(__)m
　　　　　　　※傘は、水がしたたり落ちる
　　　　　　　　ことも考慮する必要があります。
　　　　　　　　写真の通りではちょっと・・。
あと玄関の姿見鏡はどこに設置するのが
最適でしょうか？
　　　　　　　※おじいちゃん用の手スリを
　　　　　　　　付けた壁面がいいと思います。
最後に、玄関トビラ♪
当初より伝えていた、引き戸の洋風トビラ
（引違い戸）ではなく、いろいろ調べた結果、
画像添付（５と６枚目）の引き戸の洋風トビラ
（片引き戸）にしたいです。

武田さん。この玄関トビラにしたいのですが、
我が家の場合は
右スライドか、左スライドか
（画像添付（５と６枚目））
どちらにした方が玄関が使いやすいとか
ありますでしょうか？？
　　　　　　　※おじいちゃんのことを考えると、
　　　　　　　　玄関の左側に入って行くと、
　　　　　　　　つかまる部分がありません。

　　　　　　　　玄関の右側に入っていけば、
　　　　　　　　つかまる部分が連続して、
　　　　　　　　玄関ホールに上がっていけます。

　　　　　　　　南からの外観上も、
　　　　　　　　玄関は左に寄った位置にあります。
　　　　　　　　この位置からさらに左の端に入るより、
　　　　　　　　家の中心に向かう右に入る形の方が、
　　　　　　　　なんとなくいい感じ♪
　　　　　　　　・・ではないでしょうか？

　　　　　　　　さらには、入ってすぐ右が壁だと
　　　　　　　　いい感じはしませんが、
　　　　　　　　ここには凹みがあって、
　　　　　　　　モノが飾れる空間でもあります。
お忙しいところ申し訳ありません。
よろしくお願いします。(#^.^#)

☆什器プラン☆こども部屋です。

武田さん。毎日お疲れ様です。(*^_^*)
いよいよ子供部屋♪。ということで昨日の夜
子供ふたりを交えてじっくりと
考えてみましたのでお伝えします。

最初に、我が家の構造上、
子供部屋の収納は90センチほどの段差ができる
と思うのですが、
その段差をいかして、収納を画像添付（１・２枚目）
のような作り付けのベッドにすることは
可能でしょうか？

というのも、
子供ふたりにもこの画像を見せたところ、
子供が飛び跳ねて喜んでいました。(#^.^#)
　　　　　　　※でしょうね。
たしかに、楽しそうな空間になりそうだなぁ。
とおもいました。
　　　　　　　※実はこの案は私も持っていましたが、
　　　　　　　　過去に提案して、あっさり却下
　　　　　　　　された苦い思い出があり、
　　　　　　　　だまっていました。
ちなみに子供部屋にクローゼットや押し入れは、
いらないです。
洋服類はファミリークローゼットに入れますし、
将来もし必要になったときは
簡易的なパイプハンガー等で代用したいです。
　　　　　　　※了解です。
次に、その代わりというわけではないのですが、
各子供部屋に、画像添付（３枚目）のような
本棚を造作してほしいです。

なぜなら、
私の体験で自分の部屋に本棚があることで、
とても利便性を感じたからです。

つくえは、祖父母に購入してもらえそうです。

そして、子供部屋のクーラー設置について、
子供が小学校高学年～中学校ぐらいになったとき
（〇年後ぐらい）に
画像添付（４・５枚目）のような
部屋の中央位置に１台設置したいのですが
クーラーの配管用の穴？は
家を建てるときに穴を空けるのが良いか
それとも、６年後にクーラーを設置するときに
穴を業者に空けてもらう（断熱材が痛む？）
のが良いか
武田さんはどちらが良いと思われますか？
　　　　　　　※どちらでも、注意してやってね
　　　　　　　　・・と、丁寧な工事をして
　　　　　　　　もらうしかありません。

　　　　　　　　工務店がやったからと言って、
　　　　　　　　断熱材が痛まずに済む
　　　　　　　　・・ということはありません。

　　　　　　　　我が家では、建築工事中に
　　　　　　　　換気扇の穴を設計図と違う場所
　　　　　　　　に空けられて、
　　　　　　　　断熱材を痛めてしまいました。

　　　　　　　　あ”～～。
あと、クーラー設置と、同時期に
子供部屋を画像添付（４・５枚目）のような
感じに区切りたいです。

天井まで壁をつくるのではなく、
一台のクーラーでどちらの部屋も冷やせるように
区切り壁（簡易的な壁、防音性はいらない）
をクーラーの下までの高さで取り付けたいです。

良い方法はありますでしょうか？

（例えば音楽室のように梁を
　部屋の中央に良い感じに梁をのせる？）
ご教授ください。(>_<)
　　　　　　　※一般的には、「下がり壁」と
　　　　　　　　簡易建具で仕切ります。

　　　　　　　　中央にエアコンを設置するなら、
　　　　　　　　その部分だけ「下がり壁」が
　　　　　　　　無い状態で造っておいて、
　　　　　　　　簡易建具を自分達ではめ込む。


　　　　　　　※で、ここまでの内容を、
　　　　　　　　平面プランの中で整理整頓して
　　　　　　　　みました。
　　　　　　　　什器プランまでは進めませんでした。
　　　　　　　　スミマセン！！

　　　　　　　　確認してみてください。









　　　　　　　※南面　立面プラン。




　　　　　　　※西面（道路側）立面プラン。



　　　　　　　※東側立面プラン。






　　　　　　　※こんな感じの土地です。
　　　　　　　　さあ！どんな家を建てる？　


​​ 送ってもらった現地写真。
　　　　　　　※私が見に行った時より、
　　　　　　　　緑が濃くなっています。


　　　　　　　※南側が平屋で良かった・・けど、
　　　　　　　　土盛りして建てられているようです。
　　　　　　　　（ちょっと・・気に食わない）


　　　　　　　※東面と南面がブロック積みに
　　　　　　　　なっているので、
　　　　　　　　こちらは何もせずに済みます。

​ ​​​​​ ​​ ​​

2018.6.2​​ （土）に、現地を
ウロウロしてきました。 ​
　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。


　　　　　　　※南から北に向かって・・


　　　　　　　※この右側の空き地です。・・たぶん。
　　　　　　　　Ｙさんに案内されたのではなく、
　　　　　　　　武田ＦＰが勝手に見に行きました。


　　　　　　　※いい感じです。南側は平屋です。


　　　　　　　※広い土地です。圧迫感がありません。


　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）

なんとか整理整頓したべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。

「お客様」の募集は、行なっておりません。
顧問会員は「お客様」ではありません。
当事務所に「お客様」という概念はありません。
（勘違いした人が時々現われています）