武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​ 2018.3.13 現状診断 終了。
2018.9.26 マイホーム建築支援 開始



​ 　　　　　　　※契約した土地です。西南の角地。

　　　　　　　　どんより・・と曇った写真です。
　　　　　　　　もう少し、いい天気の写真は無い？
　　　　　　　　他の会員の土地写真は快晴です。

　　　　　　　　と言っていたら、届きました。

​ 　　　　　　　※何だこれは？
　　　　　　　　確かに天気はいいけど、
　　　　　　　　これは「土地」の写真ではない。
　　　　　　　　「土（つち）」の写真だ。

　　　　　　　　以前にも別の会員の記事で
　　　　　　　　書きましたが、
　　　　　　　　土地を購入するということは、
　　　　　　　　周辺環境もいっしょに買う
　　　　　　　　ということ。
　　　　　　　　「土（つち）」だけの写真を
　　　　　　　　撮ってはいけない。

　　　　　　　　この写真では周辺がよく分からず、
　　　　　　　　道路の感じもよくわからない
　　　　　　　　・・ということで、
　　　　　　　　却下しようとしたら、
　　　　　　　　もう一枚、ありました。


​ 　　　　　　　※あ、こっちなら、なんとか
　　　　　　　　なりますね。

　　　　　　　　道路が広い様子も一応
　　　　　　　　しっかり見えますが、
　　　　　　　　欲を言えば もっと引いた位置から
　　　　　　　　道路も含めて撮りたかった・・。
　　　　　　　　（曇りの時の写真のように）

　　　　　　　　ま、忙しいところ、
　　　　　　　　がんばってもらったんで、
　　　　　　　　この写真を採用しましょう。


メールをいただきました。

おはようございます。
いつもお世話になっております。

​マンション売却が進み、
来年１月中旬に契約の予定です。
　　　　　　　※おっ♪　やりましたね！

　　　　　　　　Kさんは、所有マンションに
　　　　　　　　住んでいましたが、今、
　　　　　　　　戸建て住宅への住み替えの
　　　　　　　　作業を進めています。

　　　　　　　　マンションを所有したままだと、
　　　　　　　　自分たちの老後のころに
　　　　　　　　大変なことになるからです。

　　　　　　　　とんでもない金食い虫に
　　　　　　　　なってしまうからです。

　　　　　　　　対策としては、
　　　　　　　　マンションを売って・・
　　　　　　　　1 賃貸マンションに住む
　　　　　　　　2 一戸建て住宅に住む
　　　　　　　　このどちらかです。

　　　　　　　　どちらにしても、マンションを
　　　　　　　　所有していてはいけない。

　　　　　　　　ババ抜きのババ。
　　　　　　　　できるだけ早く手放そう。

価格も想定より200万円以上高く売れまして
ほっとしております。
​ 　　　　　　　※良かった、良かった。

　　　　　　　　Kさんは、マンションを売るために
　　　　　　　　今は賃貸マンションへ仮住まいを
　　　　　　　　しています。

　　　　　　　　マンションを売りたいのであれば、
　　　　　　　　住んだままでは売れません。
　　　　　　　　売れても安くしか・・。

　　　　　　　　本当にしっかり売却したいのなら、
　　　　　　　　自分たちは引っ越して、
　　　　　　　　その後をリフォームして、
　　　　　　　　売りやすい状況を作る必要があります。

　　　　　　　　Kさんの場合は、そのおかげで
　　　　　　　　想定より高く売れたようです。

　　　　　　　　仲介する不動産屋さんだって、
　　　　　　　　売買価格が高いほど、
　　　　　　　　手数料を多くもらえるので、
　　　　　　　　住んだままより・・出てもらって、
　　　　　　　　しっかりリフォームした方が、
　　　　　　　　仕事がやりやすいです。

　　　　　　　　とにかく、良かった、良かった・・。

これで、マイホーム建築に向け更に
どんどん進めていけます。

まずはご報告まで。
引き続き宜しくお願いいたします。

​ 　　　　　　　※本当に、良かった、良かった。



​​ ​ 　　　　　　　※平面プラン。









　　　　　　　※立面プラン。






　　　　　　　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。















​

「住宅ローン 繰上返済」
シミュレーション　 2018.10.5

　　　　　　　※積極的な繰上返済をすることで、
　　　　　　　　50代で完済できてしまいます。

　　　　　　　　老後まで住宅ローンを引きずらずに
　　　　　　　　済むのは、何よりの安心です。

　　　　　　　　積極的な繰上返済をすることで
　　　　　　　　さらに良いことには、
　　　　　　　　節約できる利息計とローン控除計の
　　　　　　　　合計で約630万円もお得になります。


　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。



　　　　　　　※「老後」の拡大。




　　　　　　　※妻は生涯 死亡保障は不要で、
　　　　　　　　夫は必要額が発生しています。
　　　　　　　　が、
　　　　　　　　必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　50代前半までで、
　　　　　　　　それ以降は不要になります。

　　　　　　　　死亡保障必要額は将来に向けて減り、
　　　　　　　　現役の内に不要になるのが普通です。

　　　　　　　　業界の言いなりで・・
　　　　　　　　定年後もだらだら加入して
　　　　　　　　いてはいけない。


​​ 「マンション ⇒ 一戸建て」
住替えシミュレーション　 2018.9.20







　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


　　　　　　　※「現役」の拡大。



　　　　　　　※「老後」の拡大。




《 K家の概要　：　現状診断時点　》
2018.3.13
 　　　　　　　


　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！


現役のキャッシュフロー表。



老後のキャッシュフロー表。


家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代の会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム住替え。生命保険。

住居　：　分譲マンション。

収入　：　
　　　　　夫　年収571万円　（手取り470万円）
　　　　　妻　年収177万円　（手取り121万円）

貯蓄　：　811万円

借金　：　住宅ローン　H27年6月
　　　　　2,280万円　35年　0.675％（変動）
　　　　　月49,735円　ボ117,050円　残2,112万円

生命保険料　：　なし。

死亡保障必要額 
　　　　　現在　　　　　10年後
　　　夫　 3,725万円　　 1,116万円
　　　妻－4,031万円　－3,768万円

一生・・ババを抱えていてはいけない。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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