武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な資料、
　　　　　　　　「４プランと仕上げ表」。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）

一社から見積書が届きました。
驚きの金額！・・です。 ​​​​​
　　　　　　　※プレゼンコンペをお願いして
　　　　　　　　いるのに、見積もりだけが
　　　　　　　　送られてきたようです。

　　　　　　　　当社はこのような提案をします！
　　　　　　　　を、先にやってほしいんですが。


　　　　　　　　その工務店独特の特徴がある
　　　　　　　　魅力的な提案をした後で、

　　　　　　　　たとえば・・

　　　　　　　　床材はこれら3種類で見積もりました。
　　　　　　　　どれを選んでもらっても、
　　　　　　　　だいうじょうぶです。


　　　　　　　※・・なんて言いながら、
　　　　　　　　実物を持参してくれていれば、
　　　　　　　　うれしいですね。


　　　　　　　※夫婦でいっしょに触ってみながら、
　　　　　　　　あれがいい、これがいい、
　　　　　　　　感想を述べてみたいですね。


　　　　　　　※内部建具はこれで見積もっています。
　　　　　　　　カタログで見せてもらえれば、
　　　　　　　　しっかりイメージできますね。


　　　　　　　※キッチン廻りはこれで提案します。
　　　　　　　　と、やはりカタログを見せて
　　　　　　　　もらえれば、
　　　　　　　　具体的にイメージできます。


　　　　　　　※お風呂はこれです。
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　「もう一段グレードアップすると、
　　　　　　　　　金額はどれぐらい増えますか？」
　　　　　　　　のような質問も、
　　　　　　　　どんどんしましょう。


　　　　　　　※これが、照明計画です。
　　　　　　　　すべての照明を設定してみました。

　　　　　　　　今回はこれで見積もりましたが、
　　　　　　　　もちろん、
　　　　　　　　お好みの照明に変更することは
　　　　　　　　可能です。


　　　　　　　※・・と、プレゼンコンペですから、
　　　　　　　　各工務店の特徴はもちろんのこと、
　　　　　　　　各項目の提案を
　　　　　　　　どんどんやってもらいましょう。

　　　　　　　　このような提案書を作成しない
　　　　　　　　工務店は問題外です。

　　　　　　　※なお、基礎コンクリートは、
　　　　　　　　仕上表で
　　　　　　　　「ベタ基礎」を指定しています。

　　　　　　　　「布基礎」では地盤改良が必要
　　　　　　　　という結論が出た土地でも、
　　　　　　　　「ベタ基礎」であれば、
　　　　　　　　地盤改良は不要ということが
　　　　　　　　よくあります。

　　　　　　　　たまに、「布基礎」をやりたがる
　　　　　　　　工務店を見かけます。
　　　　　　　　こちらの指定と違うことを言う
　　　　　　　　業者がいたら、疑ってかかりましょう。

　　　　　　　　こういう業者は、「地盤改良工事」を
　　　　　　　　やりたがります。
　　　　　　　　そういう業者は疑ってかかりたい。
　　　　　　　　改良工事は70～80万円とも、
　　　　　　　　100～120万円とも説明されます。

　　　　　　　　（地盤改良業者から工務店へ
　　　　　　　　　キックバックのお金が渡るらしい）

　　　　　　　　で、「地盤改良工事が必要です」
　　　　　　　　という結論が出やすい（出しやすい）
　　　　　　　　地盤調査方法は、
　　　　　　　　「スエーデン式サウンディング試験」
　　　　　　　　です。
　　　　　　　　これを採用している工務店も
　　　　　　　　疑ってかかりたい。

　　　　　　　　地盤調査は請負契約の後で
　　　　　　　　行なわれるので・・

　　　　　　　　1　調査法がスエーデン式
　　　　　　　　2　布基礎
　　　　　　　　3　で、運が悪ければ

　　　　　　　　地盤改良の追加料金を払うことに
　　　　　　　　なります。　ごしゅうしょうさま。


　　　　　　　※推奨する地盤調査方法は、
　　　　　　　　「表面波（ひょうめんは）探査」です。

　　　　　　　　調査料金はちょっと高いですが、
　　　　　　　　「地盤改良が必要です」
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　追加で100万円とかを払うよりは、
　　　　　　　　はるかにマシです。

　　　　　　　　ちなみに調査料金は、上記ほどの
　　　　　　　　差は無く、岩手県の場合で・・
　　　　　　　　スエーデン式が3万円台、
　　　　　　　　表面波が5万円台　・・です。

　　　　　　　　「布基礎」をやりたがる工務店、
　　　　　　　　「地盤改良」をやたら説明する工務店、
　　　　　　　　この工務店は疑ってかかって間違いない。
　　　　　　　　（この業者は候補からはずしたい）

　　　　　　　　地盤調査は「表面波（ひょうめんは）
　　　　　　　　を、リクエストしましょう。




​ 　　　　　　　　工務店への電話の際に
　　　　　　　　押さえるべきツボ・・として、
　　　　　　　　下記を示していました。​

​ ​ 　　　　　　　※しっかり、自分のものにして下さい。


 　　　　　　　※工務店へ、初めての電話。



​ ※外構プラン。



​ ※断面イメージ。




※平面プラン。



※立面プラン。
​ ​ ​​

　　　　　※什器プラン。（大手なら全てオプション）



※仕上表。










​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​






《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




 ​​​​​​ ​ ​​​​​​​

各工務店の特徴ある提案を
しっかりやってもらおうぜ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。