武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　※ほっと、しました。

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​ ​​​ ​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。


2019.3.23（土）ついに、
住宅建築の契約が終了しました。

　　　※13：30 当事務所にて請負契約終了。

　　　　Kさん（夫のみ）と Kホーム社長、
　　　　私・・武田FPが立ち合いで、
　　　　（予めの打合せが終わっているので）
　　　　ほぼ事務的に契約が終了しました。

　　　　37坪で契約金額は、2,730万円です。

　　　　コンペのころの金額からは
　　　　ちょっと想像できないレベルまで、
　　　　かなり色々なモノをそぎ落として、
　　　　（あきらめたモノもあり）
　　　　ここまで下げてきました。

2,730万円　73.78万円/坪

　　　　・現地までの道路がかなり狭い、
　　　　・間口が狭い、
　　　　・準防火地域、
　　　　等々を考慮すれば、
　　　　まあ、このへんの金額が折り合い
　　　　の付けどころかと思われます。

　　　　Kホーム社長
　　　　「コンペだからこの金額です。
　　　　　がんばった結果ですから。
　　　　　普通だったら、100万円ほど
　　　　　金額がプラスになります。」

　　　　Kさん
　　　　「あーそうなんですか。
　　　　　ありがとうございます。」

　　　　来月・・3月着工、7月完成入居
　　　　の予定になりました。

　　　　なお、プレゼンコンペのころの
　　　　状況は以下でした。


​　　　　　　　※K家の37坪のマイホームの
　　　　　　　　コンペの結果は、以下でした。
　　　　　　　　右端は坪単価（外構込み）。

　　　　　　　〇 Kホーム：　3,200万円　　86万円/坪
　　　　　　　〇 U建設　：　3,600万円　　97万円 /坪
　　　　　　　〇 Aホーム：　4,400万円　 119万円 /坪

　　　　　　　　地元の小規模工務店どうしでも、
　　　　　　　　こんなに差が付くのが普通です。

　　　　　　　　比較することなしで住宅会社を
　　　　　　　　決めてはいけない。

　　　　　　　　もちろん、大手メーカーや、
　　　　　　　　有名工務店で契約してもいけない。
　　　　　　　　さらに、さらに、理由もなく高い。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　コンペに参加した3社の内、
　　　　　　　　1社は1000万円以上高いので
　　　　　　　　ここで脱落してもらい、
　　　　　　　　残った2社に、1/12の内に、
　　　　　　　　再見積もりを依頼していました。

　　　　　　　　1/16 時点で、2社の
　　　　　　　　再見積もりが出そろいました。

　　　　　　　　・・が、
　　　　　　　　今日、1/29（火）時点でまだ、
　　　　　　　　契約の見通しが立っていません。

　　　　　　　　石橋をたたいて・・渡らずに、
　　　　　　　　引き返してしまいそうな、
　　　　　　　　Kさん・・です。


​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​​

​​ ​​​​​​​​​​​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　決済7/24
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン作成 11/28 　図面作製 12/11
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 
　　　12/29（土）当事務所にて！
　　　1/12（土）当事務所にて！
　　　（休日出勤！）
　　　1/17　2社の再見積もり ⇒ 届ける
8　業者決定・請負契約　2/23
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭 　3/
11　完成引き渡し　入居 　7/
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​​​

 　　　　　　　※配置・外構プランです。

　　　　　　　　図面作製へ移行した後にも
　　　　　　　　細かな変更がありましたが、
　　　　　　　　掲載プランはその時点のままです。




　　　　　　　※平面プランの拡大です。




　　　　　　　※立面プラン、東西南北です。
　　　　　　　　（外構プランを含む）




​ 　　　　　　　※仕上表です。




​ ​​　　　　　　　※什器プランです。



​






​​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。

​ 夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。





​
やっと、やっと、契約が終わったべ。
・・っと。 ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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