武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2019/04/17

☆住宅の売買予算・ローンの組み方の相談窓口は？

カテゴリ：住宅ローン

不動産屋さんに説明責任は
無いのでしょうか？
　　　※その責任は無い。
　　　　
自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

Q
住宅ローンについて勉強不足であり、
教えていただきたくお願い申し上げます。

売買契約を行う上で、
　①予算
　②住宅ローンの組み方
について、
相談する窓口はどこなのでしょうか。

事前に自分達でネットなどで調べて、
もしくは、
資金計画の相談窓口などで話を聞いてから、
不動産と売買契約をするのでしょうか。

購入する不動産から、上記の①と②について
説明責任というのはないのでしょうか。
　　　※不動産屋さんが背負い込む
　　　　説明責任は、そこ・・ではない。
よろしくお願い申し上げます。

売買契約する不動産屋や住宅メーカーに
ローンなどの説明責任はございません。
　　　※当たり前。

買い物なのですから、お金は
お客様が用意するものという考え方です。

ですが、通常ですと
金融機関を紹介をするケースが大半かとは
思います。
　　　※不動産屋さんや住宅メーカーは
　　　　金融機関と親しくしています。

　　　　当然の流れで紹介することに
　　　　なります。

資金が確保できないと、
全てが徒労に終わりますので。
　　　※まったく資金のメドが立たない人の
　　　　ために、
　　　　重要事項説明書や売買契約書の
　　　　作成をするのは、労力の無駄です。
　　　　（当たり前）

質問者様が御不安な状態ですから、
いささか不親切には感じます。

なお、ローン不成立の場合、
手付金を含め返却する「ローン条項」という
ものもあります。
　　　※売買契約書には必ず、
　　　　この「ローン条項」が付きます。
　　　　（契約書の一文になっている）
また、
ローンや家計のご相談自体はどこでも大丈夫です。
FPでも銀行でも住宅メーカーでも。
　　　※ローンの相談はどこでもOKだが、
　　　　家計の相談を、本当にできるところは、
　　　　ほとんど無い・・というのが、
　　　　私の印象です。

ただ、
FPは保険などの販売、
銀行は自社ローン販売、
住宅メーカーは住宅販売
が前提であることをご注意下さい。
　　　※そういうことです。
　　　　「相談に対応するプロの専門家」は、
　　　　その業界の人（売る側の人）です。

　　　　当然、一定の方向に誘導される
　　　　ことになってしまいます。

今回ですと、まず不動産屋や
いつも使っている銀行への相談も良いと思います。
　　　※そういうことになります。

何に付けても、
業界の人にだまされないように・・。
・・っと。