武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　※マイホーム建築では、
　　　　建築業者による大きな価格差が
　　　　当たり前に発生しています。

　　　　契約直前までの比較検討が必要です。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

​ 　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表 ​

　　　　　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することができます。







メールをいただきました。

​​​​​
武田さん。お世話になっております。

プレゼンコンペの報告をいたします。

　　　※特にYさんの建物は、
 　　　　規模が大きめで独特の形なので、

　　　　私の予想では、
1千万円以上の最大価格差がつきます。

　　　　大手メーカーや有名工務店が参加
　　　　しなくても・・です。

　　　　小規模な地元工務店どうしで
　　　　あっても・・です。

　　　　住宅建築は大きな価格差が
　　　　つくのが、普通なんです。

↑↑↑↑↑
驚きました！

以前武田さんがおっしゃっていた通りになりました。
(^o^)
​ 　　　※ぜんぜん、音沙汰が無いので、
　　　　どうしてしまったのか？
　　　　と思っていましたが、
　　　　しっかり、やっていたようです。

自宅にてプレゼンコンペを実施しました。
あまりの金額差にビックリしました！
​ 　　　※あ・・これが、普通です。

★見積り提案の結果★

【Ｈホーム】 　建物3600、外構500、ガレージ550　
合計金額4,650万円
・図面おこし・・○、　・造作・・苦手　　・提案・・良い
・見積り外・・エアコン、防草シート
・換気は１種　・断熱材グラスウール
・印象
　（人は良かったが、棚も既製品ばかり、すべてが高い印象）
​ 　　　※造作が苦手？　よく大工をやっています。

　　　　それにしても・・
　　　　しょっぱなに、こんな分けのわからない
　　　　金額を見せられて、夫婦で不安におちいる、
　　　　コンペでよくあるパターンです。

　　　　「ひょっとしたら、私たちの
　　　　　希望のマイホームは無理なのかも？」

　　　　これまでのコンペでも、不安な思いで
　　　　昼食をとること、よくありました。

　　　　だいたいは、すべての提案を終えると
　　　　安心することになりますが・・。

【Ｙ工務店】 　建物2920、外構260　ガレージ440　
　 合計金額3,620万円
・図面おこし・・○、　・造作・・得意　　・提案・・良い
・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、
・換気は１種　・断熱材セルロースファイバーで防音に強い
・印象

　　見積りも1番細かく、しっかりしている印象）
​ 　　　※ズバリ！　い000万円の差！！

　　　　同じ条件の資料なのに、大きな価格差が
　　　　付くのが、住宅建築の見積もりです。

　　　　だから、比較検討が必要です。

　　　　造作が得意なのは、大工さんの必須要件。
　　　　大収納への大きな荷物や布団を運ぶ
　　　　キャスター付きの秘密兵器も、
　　　　サービスで造ってもらいましょう！

【Ａ　建設】　建物、外構、ガレージ　まとめて　
合計金額3,800万円
・図面おこし・・○、　・造作・・得意　　・提案・・悪い
・見積り外・・人工芝、プロジェクター、造作棚×４
・換気は３種　・断熱材グラスウール
・印象
　（換気が３種しか対応できない。
　　棚も『ご教授ください』が多く　
　　全体的に、雑、な印象で
　　結局4,000超ぐらいになりそうな印象）
​ 　　　※何やら・・恥ずかしい工務店です。
　　　　客に「ご教授下さい」は無い。

　　　　プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。

【Ｍ工務店】　建物3300、外構300、ガレージ450　
合計金額4,050万円
・図面おこし・・○、　・造作・・苦手　　・提案・・普通
・見積り外・・エアコン、人工芝、防草シート、宅配ボックス等々
・換気は３種　・断熱材グラスウール
・印象
　（見積り漏れも多い。夫よりも建築の知識を
　　知らない場面が多く現状維持で、勉強をしていない印象）
​ 　　　※「勉強しているお客様は怖い」
　　　　と感じたと思います。

　　　　プロなら日ごろから、客以上に勉強したい。

　　　　見積もり落ちだらけでいながら、
　　　　恥ずかしくもなく・・4000万円？
　　　　「真剣に仕事をしろ！」
　　　　と言いたくなる工務店です。

☆一番初めに図面の件で私たちを困らせた
【Ｓ　建設】は、最終的に　工期の都合で、辞退となり、
​ 　　　※あの・・素人のような図面の業者？

　　　　客が希望するマイホームを理解できない
　　　　工務店のように見えました。

　　　　工期の都合というより、
　　　　今回のお客様の要望に対応する能力が
　　　　無い人・・と、お見受けします。

地元有名メーカー寄りだった
【Ｍ　建設】は、比較されることをイヤがり辞退されました。
​ 　　　※大手メーカーや、有名メーカーや、
　　　　その関連業者の場合は、
　　　　当然、理由もなく高い金額になります。

　　　　今回の建物では、
　　　　4000万円台後半というよりも、
　　　　普通に5000万円台になってきます。

　　　　大手や有名メーカーは、最初から
　　　　選択肢に入れてはいけません。

※プレゼンコンペ、なんと価格差1,000万以上＼(◎o◎)／！
​ 　　　※はいはい、普通のこと、普通のこと。

運が良いことに、防音や遮音の提案ふくめ
マド・断熱・洋風、総合的にみて
私たち夫婦がとても良い。信頼できると感じたＹ工務店が、
１番価格も低い提示でした。
​ 　　　※よかった・・。
この時点で工務店選びは、サクっと決定！しました。
​ 　　　※なるほど。
が！
武田さんがいうように、
理想は最後の最後まで２～３社を競わせる状況・・には
ざんねんながら　ならなかった為、

Ｙ工務店への再見積り依頼時に、
しっかりと、《秘伝》を使わせていただきました。
​ 　　　※《秘伝：2社で最終競合！》の術。

　　　　「おたくに任せることにしました。
　　　　　それで、後、これらの再見積もりを」

　　　　って、やってしまうと、
　　　　釣った魚にエサはいらない状態になるので、

　　　　「御社ともう1社でどちらにするか
　　　　　迷っています。
　　　　　再見積もりの結果を見て、どちら
　　　　　　にするか？決めたいと思います」

　　　　と、候補に残っている「もう1社」
　　　　の存在を、におわせます。

　　　　ここで、この1棟が受注できるかどうかは、
　　　　工務店にとって、非常に大きいです。

　　　　存在しない競合相手に負けまいと、
　　　　最後の勝負に出てきます！

その結果・・・見積りもれのあった
人工芝・防草シートの再見積り、
そして水回りの設備のグレードアップ、
資材や壁材のグレードアップまで含め頑張っていただき、
最終的にちょうど3,500提示となりました(^^♪
​ 　　　※イエス！！　やりました！

１社目の見積り額提示の時点で、
本当にこのプランの家を建てられるんだろうか。
と不安・・不安・・でしたが、
​ 　　　※当事務所のコンペでは・・
　　　　午前の工務店がとんでもない金額だと、
　　　　夫婦が悲痛な顔でお昼ご飯を食べます。
　　　　（私は平気な顔でごちそうに・・）

最終的に目標額であった3,500（+ガレージ代）に
おさまりました。
​ 　　　※やったね♪

最初は含めていなかったガレージを含めて
この金額になりました。
​ 　　　※素晴らしい。

武田さんとプランを考え始めた当初、
　　　※Ｙ家は特殊でこだわり要望が多いため、
　　　　実質床面積49坪×70で計算～
　　　　よって建物と外構でおよそ3,500で
　　　　予算をみなさい。

と言われましたが、まさにその通りになりました。
さすが武田さん(^^）
​ 　　　※イエス！

工務店を複数社　競わせたことでガレージ（400万相当）
も含まれる結果になりました。
​ 　　　※素晴らしい！

そして、以前伝えていた、親からの援助金額が
少なくとも５００は確定いたしました。

もともと、
親からの援助金をガレージ代にと考えていましたので
浮いた分は、貯金もですが、
家電やソファを買い替えようかと♪♪おもいます。
​ 　　　※めでたし、めでたし♪

武田さん。佐々木さんに感謝です。

４年前に武田ブログに出会い
そこから３年以上建築の勉強をし、知識を蓄え、
​ 　　　※はい、これが良かったです。

　　　　私は日ごろから、勉強しましょう。
　　　　素人のままではだめだ、
　　　　2シーズンは勉強しましょう。

　　　　と、言っていましたが、
　　　　3年以上勉強したようです。
　　　　素晴らしい♪

　　　　勉強をすれば、適正価格で建築できます。
　　　　全くの素人のままなら、
　　　　同じ建物を1000万円高い金額で
　　　　建てることになります。

工務店社長とも対等に受け答えすることが
できるようになったことで
​ 　　　※素晴らしい♪
　　　　そのような見たことない客で、
　　　　各工務店はビックリしたと思います。

　　　　コンペに立ち会っていると・・
　　　　素人だと思って小バカにした話し方
　　　　をする工務店を見たりしますが

今回のコンペもスムーズにすすめることができました。
本当にありがとうございました！！
​ 　　　※良かった、良かった。
　　　　本当に良かった。

そして今後もよろしくお願いします。(#^.^#)
　　　※浄化槽エリアについて・・

　　　　表面を舗装して車を乗り入れると
　　　　いう予定でしたが、
　　　　その際には注意が必要です。

　　　　単に土を埋め戻して表面を舗装
　　　　したのでは、浄化槽の強度を保つ
　　　　ことができません。

　　　　浄化槽をガードする工法を取った上で
　　　　埋め戻し、舗装しましょう。
　　　　であれば、車を乗り入れて大丈夫です。

　　　　そのことが、今回の見積もりに
　　　　計上されているか？
　　　　念のため、確認をお願いします。



　　　※大部分の人がやっている
　　　　「 建築業者決定 ⇒ プラン決定 ⇒ 見積り」
　　　　という流れで契約！・・は、ダメ。

　　　　「プラン決定 ⇒ 提案・見積もり ⇒ 業者決定 」
　　　　という流れでないと、大金を失う。
　　　　（当たり前）







※平面プラン。




 　　　　　　　 ※断面プラン。　



　　　　　　　※立面プラン。



  　　　　　　　 ※立面プラン　西　南。



※立面プラン　東　北。



 　　　　　　　 ※外構プラン 西側立面。



※外構プラン　車庫立面。



 　　　　　　　 ※外構プラン。




　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​
































​





























 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）


​​​​​​​

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





コンペ！
自分でしっかりやってしまった
ようだべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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