武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　※　・・。　　そう・・すか。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

​ 　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​​​ ​ 2018.6.2（土） に初めて、
現地をウロウロしてきました。 ​ 　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。

​ 　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表 ​

　　　　　　　　これだけそろえることができれば、
　　　　　　　　同じ条件で複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することができます。


メールをいただきました。

​​​​​​​​​​
武田さん。

貴重なご意見と
シミュレーションありがとうございました。

素直に現金建築しますねv(・∀・*)

あと、

　　　※ところで、去年の資料では・・
　　　　建築費：2800万円になっていますが、
　　　　だいじょうぶですよね？

の返答ですが、、

最初の時点では70×40坪計算だったからですよ。
​ 　　　※　・・。

そのあとで武田さんが

　　　※このプランは49坪実質だから
　　　　3500万円ぐらいになるよ？

　　　　それでもいいですか？

　　　　まぁキャッシュフローを見るからに、
　　　　Y家なら余裕そうです。

と、言われて

そのあと私たちが　３，５００で大丈夫です！
適正価格で性能の良い家を建てたいので(^o^)v

と、武田さんに伝えましたよ？？？( *´艸｀)
​ 　　　※　　・・。

　　　　やってしまった・・。

　　　　昨日の晩、何を食べたか覚えていない
　　　　ようなボケ老人です。

　　　　そろそろ・・FP事務所、閉めるか。

　　　　住宅ローンの利用が得かどうか？
　　　　のシミュレーションで、
　　　　ローン控除の算数をするために、
　　　　Yさんの所得税額を確認しようと
　　　　過去の資料を引っ張り出していたら、
　　　　当時の資金計画書も目について、
　　　　建築価格2800万円が・・　

　　　　あ”～～。

最後に、

建築価格が決まりましたので
再度建築シミュレーションをお願い致します。

建築価格３，５００＋家電ソファ等３００
​ 　　　※この他に、登記料等の諸費用が
　　　　かかります。

　　　　・・、言ってしまって大丈夫か？

　　　　ボケ老人は、一呼吸考えてから
　　　　発言しないと、また はじ・・かくぞ。
合計支出３，８００
親からの援助金 ５００

忙しいなかすみません

よろしくお願いしますm(__)m​​​​​

　　　※本日より、佐々木FPが
　　　　マイホーム取得の生活設計
　　　　シミュレーションの作業を開始しました。

　　　　2年前の現状診断時点では、
　　　　小学生と幼児の2人の子がいながら、
夫婦共に死亡保障は不要でした。

　　　　その一番大きな理由は、
　　　　現金が潤沢だったから・・です。

　　　　今度、現金でマイホーム建築をする
　　　　ことで、かなり貯蓄が減りますので、
　　　　夫婦の死亡保障必要額がどうなるか？
　　　　についても、改めて計算してみます。

　　　　死亡保障必要額の吟味があるので、
　　　　時間がかかります。

　　　　終了は、明日4/23（火）いっぱいか？
　　　　お楽しみに・・。



※平面プラン。




 　　　　　　　 ※断面プラン。　



　　　　　　　※立面プラン。



  　　　　　　　 ※立面プラン　西　南。



※立面プラン　東　北。



 　　　　　　　 ※外構プラン 西側立面。



※外構プラン　車庫立面。



 　　　　　　　 ※外構プラン。




　※仕上表。



　　　　　　　※什器プラン。

​ ​
​
































​





























 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）


​​​​​​​

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）





ボケ老人、やってしまったべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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