武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​
​最近の実例を紹介します。
　　　※照明やカーテンはもちろん、
　　　　外回りの外構工事や造り付け収納や
　　　　造り付け家具まで含んで・・
　　　　完成後そのまま、生活できる状態での、
　　　　各工務店の見積もり比較です。


​ 元メール顧問会員の
Kさん（40代）のケース。
​ 　　　※大都会でのケース。


約24坪の家。
　　　※小さな家ほど、坪単価は高くなります。

​ ※外構プラン。





※平面プラン。



【工務店B】 2240 万円
　　床暖費用あり/設備のレベル下げにて再見積
　　　※建物床面積：24坪として、
　　　　それぞれの工務店の坪単価を表示します。
　　　　工務店Bは、 ​​ 93万円/坪 ​​ です。

　　　　安くはありませんが、
　　　　狭小土地・狭小建物・準防火地域等々を
　　　　考慮すれば、これくらいにはなって
　　　　しまうのかな・・という印象です。

【工務店E】 2750 万円
　　※家具等は含まず
　　　※このような家に住みたい・・と言って、
　　　　資料を渡して依頼したのに、
　　　　一部を含まない提案をしてくる感覚が
　　　　理解できません。

　　　　建築をお願いしても、こちらの意図と
　　　　違うことをしでかす可能性があります。

　　　　あまり、お願いしたくない・・。

　　　　115万円/坪　　
　　　　家具込み2900万円として ​120万円/坪​ 。

　　　　住宅性能を追求するレベルの立派な
　　　　坪単価です。　勘弁してほしい・・。

【工務店F】 2650万円
　　設備のレベル下げに再見積
​　　　※ ​110万円/坪​

　　　　いくらなんでも、坪単価100万円越え
　　　　は勘弁してほしいですよね。
​
【工務店D】 1850万円
　　パッケージではなく仕上げ表に基づいて
　　内装を変更・家具建具含んで再見積

​​​​　　　 ※ 77万円/坪

　　　　この工務店も、ことらが渡した資料と
　　　　まったく違うことをやってきました。

　　　　見積り額は、かなり安く見えるけど、
　　　　意図を組んでくれない業者に、
　　　　一生住む家を任せられると思う？



​ 元メール顧問会員の
Kさん（30代）のケース。
　　　※大都会の隣りの県でのケース。


​​

約35坪の家。

​ ※外構プラン。



　　　※2階ほかの平面プラン。 ​​​

　　　※立面プラン＆外構プラン。



〇〇工務店 2960万円
印象　提案が色々と多くあり、
　　　変更を様々な箇所で提案。
​ ​　　　※自分たちの希望と相いれない提案
　　　　がされている場合は、
　　　　はっきり拒絶しましょう。

　　　　他の工務店と同じ条件で比較する
　　　　必要があります。
　　　　それぞれの工務店の変更提案は、
　　　　徐々に整理整頓していきたい。

　　　濡縁は天然木で作ることにこだわりあり。
​ ​　　　※良い味が出ますが、本人次第です。
　　　　メンテナンス好きな夫であれば・・。
内部　壁は珪藻土
設備　中
見積もり落ち　地盤補強工事
​ ​　　　※「地盤補強工事」は見積もりに
　　　　入らないのが普通なので、
　　　　見積もり落ちではありません。

　　　　「地盤調査費」は見積もりに
　　　　入っている必要があります。

　　　　わずかな情報だけなので、
　　　　きちんと全てが見積もりに含まれて
　　　　いるかどうかは分かりませんが、

　　　　この工務店が最安値で・・
　　　　2,960万円÷35坪＝85万円/坪
坪85万円！ です。

　　　　安くありません。　高い・・です。
　　　　理由は何でしょう？

〇〇ハウジング　 3370万円
印象　基本の仕様が決まっていて変更・追加
　　　により増減する。
​ ​　　　※大手メーカーみたいなことを
　　　　言っていますね。
　　　　誇りある工務店なら100％注文住宅で、
　　　　世界に一つだけの家を造ってほしい。
内部　床はサクラかカバかスギ
　　　床は漆喰
​ ​　　　※カベ・・ですよね。
設備　中の下

〇〇建設 3090万円
特徴　昔ながらの工務店。提案はあまりない。
​ ​　　　※う～ん、口下手な職人さんか・・。
　　　　それでも、いい仕事をしているかも。
　　　　しっかり見てあげたい。
内部　壁　漆喰
　　　床　ナラ
設備　上

〇工務店 3250万円
特徴　図面変更
　　　(子供部屋を２部屋にして窓も変更)
　　　して見積もり
​ ​　　　※この変更提案は受け入れ可能なのか？
　　　　せっかく、兄弟3人が平等な空間を
　　　　確保できるプランを作ったのに・・。
内部　床　メープル
　　　壁　珪藻土
設備　中

〇〇工務店 3750万円
​ ​　　　※かなりの高額！・・です。
特徴　SRⅽ基礎で床暖をひく
​ ​　　　※初めて聞く基礎工法です。
　　　　株式会社八洲という会社の特許工法
　　　　のようです。　
　　　　これが高額な理由の一つかも・・。
内部　壁　幻の漆喰
​ ​　　　※まぼろしの・・？
　　　　これも高額な理由の一つ・・？
　　　床　パインかクルミかカバ
設備　中の下
​ ​　　　※わずかな情報しかないですが、
　　　　この工務店は元々、建築費が高く
　　　　なる方法を採用しているようです。

　　　　仮に、すごく良い工法であっても、
　　　　総額で800万円も高かったら、
　　　　普通は採用は中止します。

　　　　3750万円÷35坪＝107万円/坪！
坪107万円！ です。

　　　　まったく比較することなく計画を
　　　　進めると、知らずに700～800万円も
　　　　高い工事費を払うことになります。



マイホーム取得を真剣に検討する
人は、直近事例を参考にどうぞ。
　　　※過去記事一覧のページで、
　　　　以下の写真のメール顧問会員の
　　　　記事をひろって読んでみてください。

　　　　マイホーム計画から始まって、
　　　　工務店選びの過程を経験することが
　　　　でき、具体的な内容で参考になります。









​



​
近いところの事例を参考にするべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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