武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、

​コメントしています。

Q
老後って
現金と持ち家（戸建て）どっちが大事でしょうか？
　　　※「老後の住まいを考える」
　　　　ということは、
　　　　「人生全体の住まいを考える」
　　　　のと、同じことだと思われます。

　　　　だとすれば、いつも言っていることですが、
　　　　その「賃貸か持ち家か」的な議論には、
　　　　意味がありません。

　　　　「賃貸か持ち家か」・・は、
　　　　質や 規模や 環境や 利便性や 満足度 等々、
　　　　まったく違う「住まい」で金額比較をする
　　　　ことになり、まったく意味のない
　　　　不毛な議論の繰り返しになります。

　　　　なので、やってもしょうがないですよ、
　　　　・・と、いつも言っています。

A

わたしは持ち家だと判断して戸建を購入しました。
（マンションは管理費、駐車場、
　修繕積立など老後も毎月支払うことになるので）

現時点で、厚生年金で月１５万円。
共済でも２０万円が平均受給額です。
国民年金に至っては５万円に届きません。

これがさらに減額されたり
65歳以上に受給年齢も後送りになっていくでしょう。

この中で不可欠なのが住居費です。

家を買うまで住んでいた賃貸は月１０万円ちょっとで
ローンにしたら一戸建てが十分買える家賃でしたが
１LDK。

そんなとこに老後住めるはずありません。

もっと安いとこに住む選択肢はありますが、
そんなのは若いときに言えることで、
老後、誰からも相手にされなくなって
ぼろぼろのアパートに住むっていうのは、
みじめで悲しいと思います。

６０歳から８５歳まで家賃１０万円だとしたら
３０００万円です。

６５歳から２０年間
１５万円の年金がもらえるとしても３６００万円。

もし年金だけで暮らすとすれば、
６０歳からの２５年間を６００万円で暮らさなければ
ならないことになります。

なので、
６０歳までに家を持ってローンを完済しておく
というのはすごく重要なことだと思います。
　　　※はい、私は現金建築の持ち家なので、
　　　　「老後の住居費」という意味では、
　　　　非常に助かっています。

　　　　年金収入だけで生活しようとしていて、
　　　　賃貸で毎月6万円とか8万円とか払う
　　　　・・なんて考えたら、ぞっとします。

　　　　賃貸の方が「住居費」支出が明らかに
　　　　大きくなります。

　　　　老後に年金だけで生活する上で、
　　　　「住居費」の支出の大小は、
　　　　毎月・毎年の収支に大きく影響します。

A

この比較って、よくあるんですけど、
同じ条件でないといけませんよね。

３０００万円相当の持ち家はあるけど、預金なし
の場合と、
賃貸だけど、現金３０００万円持っている人と、
どちらがいいですか？
という比較になると思います。

当然、現金です。
　　　※その現金が、賃貸の場合は
　　　　急激に減っていってしまいます。

老後、何年住めるか？ という事。
早い人では、７０で認知症になりますからね。

家族に迷惑を掛けるようになれれば、
持ち家でも賃貸でも、施設に入る事になりますからね。

そして、老後ずっと賃貸であっても、
持ち家よりは、確かに出費は多いのですが、
７００万円～せいぜい１０００万円程度ですよ。

その代り、購入費用は要りませんよね。
ですから、賃貸の方が出費は少なく済みます。
　　　※このへんが、「賃貸か持ち家か」での
　　　　意味のない、不毛な部分です。

　　　　まったく違う「住まい」に住みながら、
　　　　「どっちが出費が多い？」という
　　　　議論をしています。

　　　　「賃貸か持ち家か」・・では、
　　　　住まいの質や規模や環境や利便性等々、
　　　　まったく違うモノで比較することになり、
　　　　不毛な議論の繰り返しになります。

そして、自然災害。

毎年、毎年、被災者が何万人も出ますが、
年寄の場合、生活再建能力がありませんので、
そうなると、
死ぬまで仮設住宅→公営住宅暮らしになりますよね。

老後の自然災害の被災は、取り返しがつきません。

そして、もう一つ。
老後、一戸建てか？ マンションか？ と言う場合、
年寄には、圧倒的にマンションが住み易いです。

温度変化が緩やかですし、階段がない。
鍵一本の気軽さ。 街中の便利のいい場所で車要らず。
などを考えると、マンションでしょうね。

賃貸か？ 分譲か？は分かれますけどね。

私は、賃貸マンションで十分と思います。
　　　※はい、マンションで生活したい人は、
　　　　「賃貸で十分」ではなく、

　　　　「分譲ではなく賃貸にした方がいい」
　　　　ということです。

　　　　マンションを所有していなければ、
　　　　各種の費用負担は発生しません。

　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　マンションを買ってはいけない。

　　　　マンションの終末期・・が待っている。
　　　　徐々に徐々に金食い虫になっていく。
　　　　最後には人生のお荷物になる。



年末年始休みは 12/28（土）～1/5（日）です。
​
賃貸か持ち家か、
また、不毛な議論だべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。