武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、

​​コメントしています。


Q
【家造り】工務店のファーストプランにガッカリ

家造りに奮闘しているアラサー夫婦です。

希望の工務店からファーストプランが出来上がった
とのことで先日ウキウキで見に行ったのですが…。

どこにでもある平凡な間取りでした。
　　　※あ・・　残念でした。

さらに所々要望が抜けている
（希望した部屋がない、など）
というプランでとてもガッカリしました。
　　　※あまり本気になって、
　　　　やってもらえなかったようです。

工務店の方いわく、
話し合いながら決めていきたいということで、
その場で話し合ってきたのですが…。

この部屋とこの部屋を入れ替える、
とかこちら（素人）の言う通りにするパズル的
なもので、提案もいまいちでした。
　　　※はい、本当に素人の発想でよく見かける、
　　　　その範囲だけでスペースの取り合いを
　　　　やっているプラン・・ですね。

　　　　本来は、家の一部の変更を検討すると、
　　　　家全体に影響が及ぶ・・ことを、
　　　　知ってほしいですね。

　　　　この工務店は、そこまで手間暇を
　　　　かけることをしなかったようです。
　　　　（　あるいは、単純にできないのか？　）

今は無料で、 その後仮契約で少しお金を納めて、
本格的に設計してもらうという段階でして、
​　　　※ はい、ここが大問題！

　　　　「まだプランも決まっていないのに、
　　　　　契約してお金をはらってしまう！」

　　　　人生最大の買い物なのに、
　　　　こんな愚かなことをして はいけない。

　　　　業者を決めてからプランを決める
　　　　と、知らない内に、500万円とか
　　　　1000万円とかの大金を失います。

　　　　 複数の工務店を並行比較して、
プランを（含め全てを）決めた後に
　　　　工務店を最終決定！ 契約しよう。

　　　　適正価格を確認して、確信を持って、
　　　　契約することができます。
​
妻は、ゾーニングなんてそんなものじゃない？
それにこれ無料なんだし
と言うのですが…こんなものですか？

ちなみになぜその工務店がいいのかというと、

・完成見学会で毎回、家に対するウキウキ感？
　みたいなものを感じた。
 （その家のためのアイディアが
　　入ってる感じに魅力を感じた）
　　　※それだけで決定！・・してはいけない。

・社長と気が合う感じがした
（一緒に家造りしたら楽しそうと思った）
　　　※よくある最悪のパターンだ。

　　　　楽しく打ち合わせ、家づくりができるのが、
　　　　私たち夫婦にとって最高なこと♪
　　　　・・なんていうアホ夫婦がいた。

　　　　愚かなアホ夫婦は、500万円や
　　　　1000万円ののたれ流しに気づくことはない。

　　　　プラン他、何も決まっていない内に
　　　　工務店を決めてはいけない。

　　　　プランをはじめ、すべてが決まってから、
　　　　複数の工務店をしっかり比較して決めよう。

・信頼してる人が建てた所だった
（安心感があった）
　　　※紹介で業者を決めて建ててはいけない。

という点です。

なので、期待したぶんガッカリしました。
　　　※ガッカリさせるような相手を選んでは
　　　　いけない。

お金を払ったら本気を出してくれるのでしょうか？
　　　※順序が逆。

　　　　お金を払って契約するのは、
　　　　プランをはじめすべてが決まって、
　　　　複数の工務店をしっかり比較してから。

これが本気な気がして契約したら後悔するのでは…？
と思ってきてます。
　　　※まだまだ、契約する段階ではない。

A​ ​

残念ですが契約しても大幅に変わる事はないと思います。

ラフプラン作成は工務店にとっては時間がかかる
割には契約取れるか取れないか分からないので、
人件費と時間をできるだけ掛けたくないのが本音です。
　　　※いや、普通は、契約を取るために
　　　　できるだけ全力を尽くすものです。

しかし良さを知ってもらったり、
希望を叶えさせてください！
と言った工務店の意気込みをお客様に見せられる
チャンスはそこしかありません。
　　　※当たり前。　この1棟を取れるかどうかは、
　　　　工務店の経営にとって非常に大きい。

例えばいくら高断熱高気密住宅を得意としていても
普通の家だとしたら一条工務店で建てれば良いとなり
お客様は取られてしまいます。
　　　※どんな状況であれ、
　　　　「一条工務店で建てればよい」
　　　　などという、バカなことにはならない。

　　　　一条に限らず、大手はコストの固まりだ。
　　　　建築工事と無関係なコストのために、
　　　　500万円、1000万円、・・と、
　　　　余分に払うことになる。

ですので、通常仮に手書きのラフプランだとしても
要望は全て組み込んでご提案します。

お話を拝見していると、提案された図面が
その工務店のそれなりに精いっぱいだと思いますので、
今後に期待できないと思います。

A​ ​

お金払っても同じかな。

だってそれで客捕まえる為のものなはずですし。

私はメーカーで建てたのですが、
初めに要望出した段階で意識高めの客と思われたらしく、
ファーストプランの段階でトップクラスの設計士が
出てきましたよ。
　　　※何をもって、「トップクラスの設計士」
　　　　と言えるのでしょうか？

言う事言っても気に入るプランにならないなら
やめるべきです。

A​ ​

工務店なんてそんなものです。
一般論として、ハウスメーカーより安いですよね？
　　　※おバカさんです。　工務店が
　　　　ハウスメーカーより安いのではない。

　　　　ハウスメーカーが、建築と無関係な
　　　　コストのために、理由もなく高い・・のです。

理由は正にその「提案に人件費をかけない」からです
　　　※それは、その工務店次第です。

見学会で良さそうに見えたのは、そこの施主の
アイデアでは？

工務店は、確固たるポリシーを持ち
（プロの意見をガン無視して）建てる人向けですよ
　　　※そんなことは、まったくない。

　　　　この人は、大手ハウスメーカー・・か？

A​ ​

最初は一つの工務店に拘らずに、いろんな工務店に
行ってみた方がいいですよ。
　　　※はい、その通り、大切なことです。

　　　　プランやその他すべてのことが決まり、
　　　　契約の直前まで比較検討するために、
　　　　複数の工務店を並行して、
　　　　比較検討しましょう。

希望した部屋がないとか
いくら無料のプランニングでもあり得ません。

私なら今後が不安になりますね。







​
プランも何も決まっていない内に
契約したり、お金を払ったり、
してはいけないべ。
・・っと。​

​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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