武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​〇 元 メール顧問会員​のSさん（30代） ​

　　　（相談：ライフプランニング）

2017.11.1、現状診断 終了。

2017.12.8、マイホーム取得シミュレーション 終了。


​​ ​ メールをいただきました。
2020.3.17

こんにちは。　いつもありがとうございます。

お馴染みの元メール顧問会員です。

実は、トラブルに巻き込まれました。

引っ越しを控えているため、エアコンを取り外してもらいました。

そしたら、エアコンのあったところに１０か所以上の穴があいていました。

そのうえボードも割れて、ぼろぼろ。見るも無残です。

取り外してくれた電気屋さんＡは、
エアコンを取り付けした電気屋Ｂが無理に取り付けたからだと教えてくれました。

エアコンを取り付けた電気屋Ｂは、取り外した電気屋さんＡが
無理に取り外したからだと言います。
　　　※設置業者に取外しをしてもらいたかった。
　　　　そうすれば 責任転嫁ができなかった・・。

今の賃貸は新築のときに私たちが入居したので、私たちが
修繕費を請求されます（不動産屋さんには事情を説明し、連絡済）。

私はこの１５年で８度引っ越しをしましたが、エアコンを外した壁に
穴があき、ぼっこぼこのボロボロになったことなんてありませんでした。

このトラブルで意気消沈しております・・・・。 　　　※不運でした、残念でした。

それで思ったのです。

エアコン工事でこんなことになるなら、
もし腕の悪い？大工さんに新築工事を頼んだらどうなるのかと。
　　　※何かをしでかした「腕の悪い大工さん」が、
　　　　過去を隠したまま 仕事を取れるわけがありません。

　　　　知らずに建築を依頼することはありません。

　　　　そのような業者は、自然淘汰されます。
　　　　業界で生きていくことはできません。

武田先生・・・。私は、まともな家に住みたいです。 　　　※みんな、そうです。

今回のエアコン騒動は不運で片づけるとしても
（全く片付かないけれども）、家の基礎や断熱がずたぼろだったら目も当てられません。

安心して我が家を任せられる工務店、
大工さんはどのようにして見つけることができますか。

どうぞお教えください。
　　　※ マイホーム建築を実行する際の自分たちは、
　　　　現在の自分たちと同じ・・
　　　　まったくの素人のままでいてはいけない。

　　　　「いい大工さんは どうやって見つけるの？」
　　　　なんて、
　　　　言っているようではいけない。

　　　　「自分たちはまったくの素人だから、
　　　　　お任せするのでよろしくお願いします。」
　　　　というスタンスの
　　　　おバカさんたちが、大手ハウスメーカーと契約して、
　　　　大金を搾取されても気づくことなく、
　　　　むしろ・・満足さえして、一生を過ごします。

　　　　人生最大の買い物をするのに、
　　　　人生最大の大金を投入するのに、
　　　　何にも知らない素人のままでいいわけがない。

　　　　マイホーム建築の計画段階では・・

　　　　ネットで探して、15～20社ほどの地元工務店に
　　　　片っ端からコンタクトしましょう。
　　　　（　この時点で こちらは全くの素人　）
　　　　そのすべてが、聞いたことも無い工務店です。

　　　　聞いたことがある業者だと、
　　　　建築工事以外のコストがかなりかかります。
　　　　展示場経費・宣伝広告費・人件費・社屋経費・
　　　　カタログ等小物経費、これらの総額が、
　　　　1棟当たり 数百万円になります。

　　　　また、地元工務店なら安いとも言えません。
　　　　地元工務店どうしのコンペでも、
　　　　現実に数百万円の価格差がついています。

　　　　そして、地元工務店は 玉石混交です。
　　　　良い工務店もいれば、怪しげな工務店も・・。

　　　　それでいいから、
　　　　プラン作成に取り掛かる前に、15～20の
　　　　地元工務店に接触してみましょう。

　　　　最初から言っておこう。
　　　　「複数の工務店に相談するつもりなので、
　　　　　最終的に お願いするかどうか？
　　　　　約束できないけど、相談できますか？」
　　　　のように言っておけば、
　　　　最終的に断る場合のハードルは、かなり低い。

　　　　このように言われて、断る業者はいない。
　　　　（　比較検討をいやがる業者は お断り　）

　　　　数多くの地元工務店に接触すると・・
　　　　最初の1～2階の面談で脱落する業者が出ます。

　　　　・この業者は、私たちが建てたい家にはならない。
　　　　　（　センスが疑われる？　能力が微妙？　）
　　　　・上から目線、偉そうで気に入らない社長。
　　　　・ウソを言って取り込む業者。
　　　　　「まず最初にすることは 建築確認です」
　　　　　と言って、自社に手続きを任せるよう誘導。
　　　　・現地を見ないでアドバイスする工務店。
　　　　　（　真剣さも 意欲も感じられない　）

　　　　複数の業者と接触を繰り返す内に、
　　　　自分たちの目も、素人の領域を越えていきます。
　　　　マイホーム建築についても、工務店についても、
　　　　見る目が養われていきます。

　　　　つまり、目が肥えていきます。

　　　　このころには、今の自分たちのような素人
　　　　ではなくなっています。

　　　　ろくでもない業者は、自分たちできちんと
　　　　区別できるようになっています。




《　マイホーム取得シミュレーション 　》
2017.12.8

マイホーム取得の資金計画書です。




マイホーム取得後の人生です。
教育費がかかる時期に、
人生最大のピンチが訪れそうです。

上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。



小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。

まず、「現役」です。


読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

次に、下が「老後」です。




​​ ​

《　Ｓ 家の概要：現状診断時点　》


分厚いキャッシュフローです。
安心できそうな人生です。

上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。


小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。

まず、「現役」です。


読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

次に、下が「老後」です。


読者の皆さんもぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。

お金に振り回されない人生・・のために、
自分の生涯の見通しを立てておこう。

 　　　　　　　

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。

相談　：　生命保険。マイホーム取得。

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収　248万円　（手取り201万円）
　　　　　妻　年収　540万円　（手取り421万円）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

貯蓄　：　1,086万円 ！
　　　　　　（大部分が夫！素晴らしい！）

借金　：　無し。

生命保険料　：　51.8万円/年 ？ （総額：1,467万円 ？ ）

　　　夫　・収入保障保険 ？ 　・個人年金 ？ 　・賠償責任 ？
妻　・終身保険 ？　 ・個人年金 ？　 ・定期 保険×2 ？
　　　子　・学資保険×2 ？

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　現在　　　10年後　　　12年後　　　20年後
夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円
　　　　　　　　　　（ 加入：4,536万円 ）
妻：　 2,971万円  1,751万円　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（ 加入：3,168万円 ）

　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　を引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　夫は現在も将来も不要ですが、
　　　妻はまともに必要額が発生しました。

素人のままでいちゃ だめだべ。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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