武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



​ ​​​​​​​​​​​ ​​​〇メール顧問会員のHさん（50代）​​
​ ​​　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）
​
2020.1.21 新規 メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断 終了。

　　　※建築場所は 下のような感じです。
　　　　さあ！　ここに どのような家が建つでしょうか？


　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。
　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。



　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。

​ 　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。

​​メールをいただきました。2020.5.22​​

​
武田　様　​　　

あのアドバイスが無ければ、自宅を造る目的を失う
所でした本当にありがとうございます。

早速ですが、
西と北側を重点に我が家の重視する部屋を配置した
間取りへ修正が終わりました。



　　　※以前から 感じていましたが、お客さんを
　　　　泊める部屋は無くてだいじょうぶですか？

　　　　現状では、お客さんは お茶のみはできても、
　　　　宿泊はできない間取りになっていますが・・。


　　　※シュークロークの後ろに 出入口が2つも3つも
　　　　あると、クロークとしての収納力を ほとんど
　　　　発揮することができません。

あわせて質問があります。

①トイレの位置はこれでいかがでしょう？

玄関を避けて北側水場付近へ配置しました。
流石に玄関入って匂うと嫌ですし、
　　　※さすがに、
　　　　借家ではないので 匂うことはありません。

玄関にお客さんがいると使用できませんし。
反対にお客さんが使用するときは、我が家の中を
覗かれる事があるのでその対策をしなければならない。
いわゆるそれが常態ということ。
　　　※おじゃましているお客さんは、
　　　　用をたすために 家の南端から 家の北端まで
　　　　走ることになりますが・・

②その対策は下記事項の他にもあるのでしょうか？

お客さんから見られないようにロールスクリーンで
目隠しはどうでしょう？
　　　※う～～ん、何やら 借家住まいの発想かも。
　　　　ノレンとか スダレとか ロールスクリーンとか。

それともダイニングとキッチンを囲むように壁を
設けた方が良いのでしょうか？
　　　※ひたすら 無駄に長い廊下ができるだけです。

キッチンからの開放感の多いロールスクリーンを採用
した間取りで表現しました。
　　　※う～～ん、問題の根源は、
　　　　トイレがは るか かなた だということです。

③小屋裏収納への通路を考えると1.5階子供部屋と
階段は、もっと家の南北中心線へ寄せるのでしょうか？ 　　　※あれ？これだと、家が２階建てになるけど、
　　　　だいじょうぶですか？

　　　　屋根のかけ方次第で、平屋のままか、
　　　　２階建てになるか？・・が、決まります。

　　　　この骨格部分の方針が決まらないと、
　　　　一回部分の間取りが まったく定まりません。

宜しくお願いします。

​家造りが青春
　　　※前回の記事を再度、下に掲載します。
　　　　確認の上、まず 基本方針を決めてください。

3 屋根のかけかた。

　　　　一般的には、長手方向とは直角な方向に
　　　　勾配をつけて、屋根をかけるのが経済的です。



　　　　長手方向に平行な勾配で屋根をかけると、
　　　　平屋のつもりが そのまま２階建てになるし、
　　　　建築工事費もすごく高くなります。

　　　　なので、この絵の 左下ではなく
　　　　右上のように屋根をかけることになります。

　　　　なので、このことも意識して、間取りを
　　　　検討していくことになります。

　　　※・・と、説明しておいたんですが、

　　　　Hさんの 今回作成プランは、
　　　　階段の位置や形状から、２階建ての家に
　　　　なりますが、だいじょうぶですか？











　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。






メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が 危ういものになりました。

武田　様

現状診断をもとに対策を考えました。

①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約

②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。

エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。


　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように 武田FPが手を加えました　）


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車で お金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。



メールをいただきました。
2020.3.11 ​

武田　様 ​ ​

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。


Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6


 ​ ​​​​​　　 ※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大。




​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大。



​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。


​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

​ ​​​​​​​​ ​​​ 　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。



加入中の生命保険は すべて無駄です。
2020.3.6

​​ 　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。


　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。



　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。


　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・に なります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応 貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。

計画してたのは 確か 平屋だったべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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