武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

メールをいただきました。
　　　※先月 初めて面談した Yさんからです。

武田つとむ様
お世話様です。時間が空いてしまいましてすみませんでした。
　　　※先月、ご両親が来所して、
　　　　（　10年以上前に 当事務所の実行支援
　　　　　　で 土地購入を含めたマイホーム取得　）
　　　　今度は 息子のマイホーム取得について
　　　　相談に乗ってほしいと 言われました。

　　　　で、後日、Yさんと面談しました。

　　　　いきなり、マイホーム取得をお手伝いする
　　　　のではなく、生活設計から行うことを説明。

　　　　そして、その経過をブログ記事に掲載する
　　　　ことも説明。

　　　　ここで・・
　　　　「え？ 公表されるんですか？」

　　　　身元がばれることを、かなり強く警戒して
　　　　いるように見えました。

　　　　これは、私のライフワークで、
　　　　「少しでも多くの消費者が自分の頭で考える」
　　　　ような世の中にしたくて、
　　　　毎日 ブログで情報発信をしています。

　　　　マイホーム取得に限らず、顧問会員の記事を
　　　　毎日 積極的に記事にしています。

　　　　もう・・20年近くになります。
　　　　それぞれの記事の顧問会員が特定された
　　　　ことはありません。　（　当たり前　）

　　　　あっちでも、こっちでも、特定された！
　　　　迷惑をこうむっている！ なんてことだったら、
　　　　事務所が20年近く 継続できるわけがありません。

妻と時間をかけて話をしましたが、
ウェブに出るのはやはり抵抗があるようです。
　　　※それが 妻が そうなのか？　Yさん本人なのか？
　　　　わかりませんが・・

　　　　面談時点から、何か話がかみあわないな～と
　　　　感じていたのですが、
　　　　Yさん、実はパソコンを持っていないとの
　　　　ことでした。
　　　　（　情報はすべて スマホから？　）

　　　　なるほど、・・と言うことは、
　　　　私のブログをほとんど読んだことがない
　　　　ということです。

　　　　当事務所が何をやっているか？
　　　　武田FPが 日々 何をやっているか？
　　　　ほとんど知らないで 面談に来たようでした。

　　　　顧問会員制についても 分からないわけです。

　　　　よく、新規メール顧問会員に申し込む人たちは、
　　　　ブログうをしっかり読み込んでから来ますので、
　　　　説明はすごく簡単で・・

　　　　自分たちが ブログ記事に掲載されることに
　　　　抵抗がある人は 一人もいません。
　　　　（　個人が特定されないよう十分に配慮　）

家造りについて
少し落ち着いて話をまとめる必要がありますので、
　　　※モデルハウスを見たり、営業マンの
　　　　熱い話に盛り上がっていたようですが、
　　　　マイホーム取得は そのように
　　　　短い期間で 突っ走って 決めるものでは
　　　　ありません。

　　　　いつも 口を酸っぱくして言っていますが、
　　　　同じ設計図書で見積もっても、
　　　　数百万円の価格差がつくのがマイホーム建築です。
　　　　（　地元工務店どうしであっても です　）

　　　　時間をかけて 十分な比較検討をしないと、
　　　　一瞬で大金を失うのが マイホーム建築です。

今回の相談はキャンセルとさせてください。
　　　※こちらから お願いしたことではありません。
　　　　相談に乗ってほしいといわれただけです。

相談の事前準備の時間をいただいたのに申し訳ありませんでした。
​ 　　　※マイホーム、衝動買いをしないように・・。


​ 　　　※今から10年以上前の 2009年、
　　　　ご両親のマイホーム取得を実行支援しました。

　　　　その経過を 何度も何度も 記事にアップしました。
　　　　（　個人が特定されたり していません　）
　　　　下に、その一部を掲載します。

●顧問会員のＹさん（50代）宅 　　約24坪　
※眺望の良い「終の棲家」　
ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。
見積価格（外構工事込み）　
最高額：1,495万円　最低額：1,200万円　
住宅会社4社がプレゼン、
同じ設計図書で 約300万円の価格差がつきました。




​ 　　　※この2階に、今回のYさんが住んでいました。
　　　　今は結婚して、アパート住まい。


　　　※過去の懐かしい記事をいくつか掲載します。
　　　　このブログトップ画面のキーワード検索、
　　　　「顧問会員のYさん（50代）」
　　　　で、他の記事も検索できます。

2009/02/17
顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

今日・・顧問会員に成り立て・・です。

 午前中・・ご夫婦で初めての来所。　（　車で　）

　　　「事務所前に駐車できます。」
　　　・・と、お伝えしていたんですが・・、
　　　裏のほうにスルスル・・と入っていかれました。
　　　（　事務所の真ん前に置ける・・んですが　）

 賃貸住まいのＹさん、
事情で今の住まいを出なければなりません。
ならば・・土地を買ってマイホームを建築しよう
・・ということになられたようで、
「生活設計から住宅建築」 ​​まで
バックアップしてもらえる・・当事務所へ・・。

　　　※当事務所を発見したのは、ご長男です。
　　　　首都圏在住のご長男・・、岩手の
　　　　ご両親の件を安心して任せられるところは
　　　　ないか？　・・ネットで探したようです。

マイホーム建築に関する当事務所の
バックアップの内容をひと通り説明・・。
（　マイホームで新たな料金負担はありません　）

　　　※顧問会員と当事務所で・・いっしょに、
　　　　マイホームのプランを作成します。
　　　　そのプランで住宅会社5社程度に
　　　　見積りを依頼します。
　　　　各社のプレゼン後に、顧問会員が
　　　　依頼する業者を決定します。
　　　　以後・・当事務所が、請負契約や
　　　　着工～上棟～完工・・等に立ち会います。

　　　　詳しくは・・「生活設計後の実行支援」の
　　　　「マイホーム建築支援」を参照してください。

 土地探し・土地契約・・のバックアップについても、
当事務所の立場とやり方を説明・・。
売買仲介手数料が発生します。
（　どうせ不動産屋さんに払うなら・・当事務所に　）

　　　※当事務所は、日常的に不特定多数を相手の
　　　　いわゆる「不動産屋さん」は、行なっていません。
　　　　・・が、顧問会員の依頼があれば、
　　　　「買いたい。」や「売りたい。」に関して
　　　　直接お手伝いができるように、
　　　　宅建業登録をしています。
　　　　顧問会員の側に片寄って・・支援しています。

​​ 奥さん
「土地は・・〇〇駅付近が希望で・・。」

武田ＦＰ
「・・あ、まずは生活設計です。
　ヒアリングを行なって・・現状診断が、先・・です。」

家計の現状を診断して・・、
問題点を把握～対策を検討する中から、
マイホームに当てられる予算が見えてきます。

土地・建物・諸費用・・と、
金額的なボリュームが見えてきてから、
いよいよ・・土地探し♪　・・ということになります。

Ｙさん・・今日は休みが取れて来所されましたが、
連絡が入って急遽・・勤務先に出なければ・・。

・・ということで、今日は
・「覚書き」の取り交わし
・年間顧問料：36,000円の入金
・ヒアリング用紙5枚の内の1枚目だけ記入
　　　・・で、お帰りになりました。

 平日に休みがとりやすい職場のようで・・、
また後日・・休みが取れたらお出でいただきます。

その際は・・佐々木ＦＰが腰をすえて・・ヒアリングです。

 Ｙさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序） 　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学　　
　　　6　住宅プラン検討・作成　　
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始



2009/05/20
顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

昨日の夕方・・6時過ぎ、Ｙさんから電話が入りました。
「今から・・ですけど、おじゃまできますか？」

 先日・・土地を購入して、その手続きをすべて終え、
いよいよマイホームの間取りほかの
細かな打ち合わせに入っていました。

19日か20日に時間が取れたら・・
間取り打ち合わせの詰めをすることになっていました。
ご夫婦共稼ぎで・・それぞれ忙しく、
そろって時間をとるのがなかなか難しい状況です。
なかなか会えない中でもプランを詰めるために、
ファックスのやり取りもしていました。

・・で、電話をいただいて・・私、
「あ、いいですよ。できる時にどんどん進めましょう。」

Ｙさん宅から当事務所まで・・車で40～50分です。
当事務所着はおそらく・・19：00 です。
さっそく、1級建築士の佐藤ちゃんに電話。
19：00ごろに来てもらうことに・・。
ここで、Ｙさんと1級建築士は初顔あわせになります。

夜・・7時ごろ、おいでになりました。

すぐ、1級建築士も来所。　Ｙさんご夫婦へ紹介しました。

一番の懸案事項は、トイレ・洗面・脱衣室付近の
スペースの取り合い・・でした。
限られたスペースの中で、優先事項と妥協事項の
せめぎあいになります。

これまでに打ち合わせていた間取りが以下です。
（　個人情報なので、一部のみ掲載　）

洗面・脱衣室の横幅では、洗面化粧台と洗濯機を
並べるには足りないので、和室の押入の一部に
食い込んで洗濯機スペースを確保していました。
やむを得ず・・押入の容量が小さくなっています。



Ｙさんご夫婦、なんとか押入は広く取りたいと
考えられたようです。
「以下のように変更をお願いします。」
・・と、ファックスが送られてきました。

きたない絵・・です。　(^^ゞ　　　（　失礼！　）
（　素人なんだから、しょうがない・・ですね　）

残念ながら・・物理的に不可能です。
・高さが不足で、階段下のトイレは無理。
・3尺幅の廊下に洗面化粧台を置いて、トイレの出入りは無理。


 平面的な間取り図だけではイメージを
つかむことができないだろうと思い、
立体的な絵（パース・・といいます）を描いて
ファックスしました。

階段廻りの具体的な高さはこんな感じになる
・・という絵を見れば具体的に理解できると思います。

で・・、トイレ側とダイニング側の2枚のパースを・・。




これを見て、ご夫婦ともに状況が把握できたと思います。
その上で・・来所いただきました。

それでもご主人・・、
「トイレは少しぐらい低くてもいいんじゃないかと・・。」
・・しぶとい・・です。　　(^^ゞ

私が係わって建てた家が・・、
『カラダを折りたたんで出入りするトイレ』
・・がある不思議な建物にはしたくありません。

・・で、来所前に2つのパターンを用意しておきました。


1つ目　：
もう・・割り切って、狭い空間に洗濯機と洗面を並べる。
洗面は既製品は入らないので、作り付けの小さいものに。
奥さんが既製の洗面化粧台はイヤ・・ということもあり。



2つ目　：
トイレと洗面脱衣室を一体化したパターン。

「どうせ・・私たち夫婦だけなんだから、いいんじゃ？」
という奥さんのお話で、こちらのパターンに決定！

このへんのお話だけでも、かなりの時間を費やしました。

この話をしているのに、いきなりリビングの話が
思いつきで出てきたりします。
決めるべきことが決まらないうちに・・
話があちこちに移動していると、
長い時間を費やして・・結局なにも決まらなかった
・・という悲惨なことになってしまいます。

・・ので、プラン打ち合わせでは常に
交通整理が必要になります。　（　私の役目・・です　）

 勘案事項をクリアした後は・・、
ダイニングキッチンやリビングへ話が移動・・。
さらに・・建物内部の各部分へ移動・・。

内部がだいたい固まると・・外へ、
屋根の形状をどうするか？
敷地のどのポジションに建物を配置するか？
車を置くスペース、アプローチ、物置の位置、
洗濯物を干すスペース、・・等々。

ひと通りのことが固まりました。　　・・21：30 でした。
1級建築士に図面化・・を託しました。
（　無理を言って、今週中に　）

これからの変更・・、まだ出てくると思いますが・・。
ご夫婦で帰りの車で・・さっそく変更事項が・・？
（　私の経験上・・そう思います　）


 Ｙさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序） 　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始



2009/08/18
●顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


23.6坪の家・・なんですが、そんなに小さく見えません。



車は北側のお隣りさん。日当たりが悪くなってゴメンナサイ。

 着工までは、手続きの問題で時間がかかりましたが、
今は・・順調に工事が進んでいます。

お盆前に、マイホームの形になりました。

10月に完成・入居・・する予定です。


　　　　　Ｙさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約
9　着工～上棟
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始




資本主義経済社会で暮らしていると、
学校で習う以外のことは、
各業界が発信する（営業）情報が
私たちの「常識」になりがちです。

その中で、思考停止していると、
ひたすら「洗脳」された人生を送ることに
なってしまいます。

自分の頭で考えるためのヒントを
ただ単に、貼り付けます。
​​ ​​​​ 　　　※ギャラリー・・のように。

　　　　できるだけ短い文章に・・と、頑張りました。

　　　　これまで知っている「常識」とは異なって
　　　　感じる思いますが、
　　　　生活設計のための・・心の準備として、
　　　　しっかり味わって読んでみてください。

　　　　まず、業界の洗脳から解放される必要があります。

　　　　みんな、時間はたっぷりあります。
　　　　この時期に、頭の切り替えに挑戦してみましょう。






















《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時


マイホーム取得は 順序だてて・・っと。​ ​​ ​ ​​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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