武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　

　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）

​​


メールをいただきました。
2020.9.17

お世話になっております。

ペット問題…　
息子は、新しい家で猫を飼いたいのですが、
私の実家でも昔猫飼ってましたし、この家でも、
義母達がいた時から猫を飼っていて、
義母達が出て行った後も主人が飼っていて、
娘が幼稚園年少の時に死んでしまったのですが…

猫ちゃん、お家ボロボロにしていきますよね…(^_^;)

爪とぎ用の物を買っても、お気に入りの所でしちゃったり…
爪がいろんな布にひっかかってビローンってなったり（；^ω^）
このボロ家だから、まっ、いいかで見過ごせたけど、
新居でされたら(TдT)

後、お別れの事考えたら…
娘が年少で小さかったし、猫が死んで1ヶ月後に息子が
お腹にいる事がわかり、日々の生活に追われてたけど、
今から飼って15.6年後にお別れとなったら、
子供も大きくなってるし、ペットロスがひどいかも…(TдT)

飼ったら、絶対癒やされるし、かわいいのですが、保留です。
息子の気が変わるかもしれませんし…(^_^;)

電子ピアノと洋服掛けですが、
ピアノは頂いたもので、習っていたわけでなく、
娘がちょっとやりたいと言ってますが、
これから高校入試もあるし…高校生になってやるかな？
って思ってます…

いつまであるかもわからないので、収納の中にピアノを入れる
って感じでも大丈夫でしょうか？

テレビの上下に収納欲しいです。
DVD 幅22cm、奥行20cm、高さ3cmを使っています。

コードレス掃除機…リビング収納の中に収納＆充電と
思っていましたがピアノが入ると無理かな…?

最悪ピアノはとりあえず息子の部屋か、
息子が部屋を使う様になったら夫婦？の部屋に移動するか…(^_^;)

キッチン収納はレンジ幅52.5cm奥行42cm高さ41cm、
トースター幅39cm、炊飯器幅26cmで中段におけそうですが、
昔買って出し入れが大変で出番がほとんどないホットプレート
があります。
本体、幅54cm、37cm、高さ12.5cm
立てて収納時、54cm、20cm、高さ45cm
こちらを日の目を見る様にしたいです。

後たこ焼き器…箱に収納してます。
箱幅34.5cm、25cm、高さ10.5cm　こちらも日の目を…(^_^;)

たまーに使うミルサー幅15cm、14cm、高さ31cm

たまーに使うフードプロセッサー箱収納時、幅30cm、20cm、高さ26.5cm

ハンディブレンダー箱収納時幅10cm、10cm、高さ38cm

これから入りますかね(^_^;)

長文ですいません。m(_ _)m　 よろしくお願い致しますm(_ _)m
​​​​ ​​​ 　　　※はい、このような 細かなお話が必要でした。

　　　　こういうことを繰り返している内に、
　　　　だんだん 何を考えているのか？が分かってきます。

　　　　とりあえず、ベッドや机等を配置してみた
　　　　平面プランを掲載します。




​​​​ ​​​ 　　　※生活がイメージできそうでしょうか・・？



​​​​ ​​​ 　　　※造り付け収納のプラン。
　　　　（　什器プラン　）








 　　　　※リビングの造り付け家具。



​







​​​​ ​​​ 　　　※キッチンの造り付け収納。


​​​​ ​​​
 　　　
​​​​ ​​​


『ハウスメーカーを決めてから、
　プラン作成をしてはいけない！』
　　　※大部分の人は、業者を決めてから、
　　　　具体的なプラン作りをして、
　　　　マイホーム建築をしています。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　順序が、まったく逆です。

　　　　マイホームの建築価格は、業者によって
　　　　数百万円もの差が生じて 当たり前です。

　　　　マイホーム建築の内容がすべて決まってから、
　　　　複数の建築業者の比較検討をした上で、
　　　　依頼する業者を決定し、契約しましょう。

　　　　そのために、Nさんは プランの煮詰め作業を
　　　　しています。
　　　　「4プランと仕上げ表」ができあがってから、
　　　　複数の工務店を比較検討する予定です。



















​​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。




​ ​​ 　　　※さあ、今日も しっかり 汗を流そう！
ビールを おいしく 飲むために・・。
​
​​ 　　　※ 新型コロナウイルス 感染予防対策。
　　　　ジムでは不特定多数の人との会話の機会もあるので、
　　　　ウエイトトレーニングやストレッチの際も
　　　　含めて、常にマスクを着用しています。
　　　　（　ランニング時とシャワー時以外　） ​


​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
じゃんじゃん 進めようぜ。・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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